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 驳写手卢俊的软文

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http://club.kdslife.com/t_9884982.html

本文矛盾非常多,而且局限性太小,一套房来书写概括整个市场,软文无疑。

现在有智慧的人,都不会去做总结。都是一个现象一个特色。

山上loser太多,也没有自己的判断能力。

01

好项目抛房的人很少,写手说了,寻觅一个小区超过半年时间,高价低价都能接受?就为了一个小区,周边的比较都不考虑了。

这明显就不现实。买过房的tf都知道,中介带看都是成片区的,大家买房也不会只以一个小区做为参考。再好的楼盘都是这样。

看写手的意思,无非就是等,一年也能等。估计写手连两年都能等。那这个市场需求是很大喽?有好房子出来就是幸运的,大家懂了?

然后矛盾又来了,一套品相极高的,低于均价60万。这明显就是写作手法,小学老师就教了,矛盾引起吸引。为什么上下文会矛盾呢?吸引读者注意力。

低于均价60万,写手尝试再压40万。房东很快答应。一,写手没有让中介寻过底价?买过房的tf都有经验,三次让中介寻底价的都是诚意客户,再让中介敲边鼓。真正上下家见面的时候,互相都是知道底的。二,写手应该是第一次买房,或者说压根没买过房。

开局说是置换。那么这文章就肯定是软文无疑了。中介说房东也看好了下家房子。软文的重点来了,中心思想是置换但是卖不掉。两次相同的论点提出,将文章推向高潮。

问题来了,很多卖房的tf都有经验,一般都是先卖房,在买房的。现实中踏空的案例有很多,我不信一个写手是啥比,第二个卖房的还是啥比,还那么巧碰在一起,更巧的是还碰到个对房产有研究,有文笔,喜欢发表的人身上。

根据写手的买房经验,第一周最热闹。我就笑了呀。根据所有tf卖房的经验,只有金九银十,看房才热闹。别的时候都是淡季。再次看出写手的胡编乱造。

写手等了2个月,几乎没有客户来看房了。段落重点。除了写文章,大家不会去这么写。卖房的tf都会去好几个中介挂牌,周边10几个门店最起码的,写手只挂一个店。

02

写手找了个区域长,区域长说了最近半年市场,吹牛逼的时候肯定没打草稿啊,12月-1月,那时候楼市多旺我不说了,就说过完年2-3月楼市还是很旺的,一点跌价都没有。

又一个吹牛逼故事出来了。本文第三个先买房再卖房的啥比出现了。定金50万,自己的房子卖不掉,只能违约。

是有多么巧,先买房再卖房的?写手买房子是真不懂。还是胡编乱造到了一定层次?

03

1.市场上需求感觉被抽干了一样。写手再次体现出没有买过房的啥比感。或者吹牛逼,亦或者说洗脑把自己洗进去,这样算成成功了。

买过房,卖过房的tf,或者准备第一次买房的tf,谁没加过几个微信QQ群?多少群友有买房需要,或者置换需要,大家都知道吧?心里都是有点逼数的。

需求是否充沛看底层托底,外来人口全排在门外。写手开始语无伦次了。。。我想有点常识,有点智力的人都知道。外地户口,结婚,满5年社保的大学生有多少不用我说吧?赶走的是那些底层,永远不会在上海买房的那批人。这个政策是2年前就定下来,那个时候怎么都不走,现在走?举例也举靠谱点的。

第二,上海的房子买不起吗?外环外4万一平的房子,280万的房子,6个钱包买不起?是不是在逗我?外地人第一次买房起步就要800万?外地二线城市房子,涨到2-3万,买的人还在通宵排队摇号。你看看杭州3万多房子多疯狂?

结论来了,所以上海楼市就恶性循环,是个智商正常的人,考虑因素都不会是写手说的就这两点,别的不用考虑物价因素,通胀因素,居住因素,教育因素,出行因素,购物因素,医疗因素,环境因素,等等等等,通通不用考虑,反正就是没人了,恶性循环。。。哈哈哈哈,容我笑一会,吹牛逼真的蛮好笑。

2.这么多年,上海楼市一直处于高位盘整。写手你以前是写股市的吧?你对上海楼市了解吗?是不是最近股票写手都失业转行了?

政策指导价远低于周边二手房。麻烦你不要催牛逼,行不行?我看过5个楼盘,都没有远低于,谢谢。

实盘时间,南翔星信名邸4.5-5.5万,周边的房价就是4.5到5万多,一房一价,你喜欢拿一手房小区的最低价和周边二手房楼王最高价比,我无话可说。因为你是写手嘛。

九亭象屿悦府4万-4.7,周围房价也是4-5万左右,这个小区楼间距太近。根本没有低多少。

众所周知,新房的需求来自全上海,不是该楼盘的周边需求,很多人都是要摇到好楼层。大家买房的人都有好几个区域做为比选,只有写手才会盯着一个楼盘等半年。正常的人都是盯着几个区域的性价比好房,只有写手才会盯一个楼盘。

3.中介把水弄的更混,制造恐慌,让更多人卖房。自己等了2个月问区域长才卖掉,自己先定后卖都不急,别的房东有理由比你急啊,正常人都是先卖再买,急什么。

没有资金压力的人,谁会急着卖。高杠杆炒房团早就去杭州南京了,温州炒房团都走了很多年了。急什么。

中介获得最大利益,不是靠市场,是靠他自己抢出来的业绩,翘客户,飞单才是yp应该做的。

炒市场是大型中介上层管理的事。

4.房价不会涨过快是共识,gdp增速都放缓了,同样房价涨幅也会慢。以前增速快,说明以前是低位,大家的购买力能承受以前的房价。年平均工资85000,6个钱包480000。你说能不能承受吧。

04后来,写手顺利的卖出了自己的房子,降价30万。自己买房降价100万,卖房降30万。还比预期低,接受这样的结果。结局证明你对市场把握的良好吗?肯定你对市场的观点正确?用一套房代表全上海?哈哈,然后给建议。。。

软文都是带中介名字的,绿皮链家。真正分享是不会写中介名字的。上海中介链家,中原,太平洋,我爱我家,21世纪,德祐,小中介,多了去了。。。

乱搞,瞎乌搞的有几个?几个垃圾外盘,就说某个牌子的中介都是垃圾。写手怀疑全上海人智商?当然,太平洋垃圾多一点,这点毋庸置疑。

05例子一点都不贴切,在美国上市和a股上市能一样吗?在6000点上市和2700上市能一样吗?你怎么不说富士康最高43快,现在多少你心里没点数吗?股票写手?

时间时间时间,什么东西。高峰谷底是时间的关系吗?政策导向,你永远不懂。权柄的威力,你丝毫不明白。国器即是神器。好好去炒股票,输了别到楼市瞎跑,去600号。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-07-10 23:37:37
...楼主... [我也说一句]
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各位看官,觉得讲得有一点点道理的,给射点分,谢谢。。。小生感激不尽。


获网友奖分1点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-07-10 23:43:06
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确实写得不错,很多矛盾的地方一看就是不像置换客的亲身经历


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2018-07-10 23:57:02
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人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 楼主

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本文矛盾非常多,而且局限性太小,一套房来书写概括整个市场,软文无疑。

现在有智慧的人,都不会去做总结。都是一个现象一个特色。

山上loser太多,也没有自己的判断能力。

01

好项目抛房的人很少,写手说了,寻觅一个小区超过半年时间,高价低价都能接受?就为了一个小区,周边的比较都不考虑了。

这明显就不现实。买过房的tf都知道,中介带看都是成片区的,大家买房也不会只以一个小区做为参考。再好的楼盘都是这样。

看写手的意思,无非就是等,一年也能等。估计写手连两年都能等。那这个市场需求是很大喽?有好房子出来就是幸运的,大家懂了?

然后矛盾又来了,一套品相极高的,低于均价60万。这明显就是写作手法,小学老师就教了,矛盾引起吸引。为什么上下文会矛盾呢?吸引读者注意力。

低于均价60万,写手尝试再压40万。房东很快答应。一,写手没有让中介寻过底价?买过房的tf都有经验,三次让中介寻底价的都是诚意客户,再让中介敲边鼓。真正上下家见面的时候,互相都是知道底的。二,写手应该是第一次买房,或者说压根没买过房。

开局说是置换。那么这文章就肯定是软文无疑了。中介说房东也看好了下家房子。软文的重点来了,中心思想是置换但是卖不掉。两次相同的论点提出,将文章推向高潮。

问题来了,很多卖房的tf都有经验,一般都是先卖房,在买房的。现实中踏空的案例有很多,我不信一个写手是啥比,第二个卖房的还是啥比,还那么巧碰在一起,更巧的是还碰到个对房产有研究,有文笔,喜欢发表的人身上。

根据写手的买房经验,第一周最热闹。我就笑了呀。根据所有tf卖房的经验,只有金九银十,看房才热闹。别的时候都是淡季。再次看出写手的胡编乱造。

写手等了2个月,几乎没有客户来看房了。段落重点。除了写文章,大家不会去这么写。卖房的tf都会去好几个中介挂牌,周边10几个门店最起码的,写手只挂一个店。

02

写手找了个区域长,区域长说了最近半年市场,吹牛逼的时候肯定没打草稿啊,12月-1月,那时候楼市多旺我不说了,就说过完年2-3月楼市还是很旺的,一点跌价都没有。

又一个吹牛逼故事出来了。本文第三个先买房再卖房的啥比出现了。定金50万,自己的房子卖不掉,只能违约。

是有多么巧,先买房再卖房的?写手买房子是真不懂。还是胡编乱造到了一定层次?

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1.市场上需求感觉被抽干了一样。写手再次体现出没有买过房的啥比感。或者吹牛逼,亦或者说洗脑把自己洗进去,这样算成成功了。

买过房,卖过房的tf,或者准备第一次买房的tf,谁没加过几个微信QQ群?多少群友有买房需要,或者置换需要,大家都知道吧?心里都是有点逼数的。

需求是否充沛看底层托底,外来人口全排在门外。写手开始语无伦次了。。。我想有点常识,有点智力的人都知道。外地户口,结婚,满5年社保的大学生有多少不用我说吧?赶走的是那些底层,永远不会在上海买房的那批人。这个政策是2年前就定下来,那个时候怎么都不走,现在走?举例也举靠谱点的。

第二,上海的房子买不起吗?外环外4万一平的房子,280万的房子,6个钱包买不起?是不是在逗我?外地人第一次买房起步就要800万?外地二线城市房子,涨到2-3万,买的人还在通宵排队摇号。你看看杭州3万多房子多疯狂?

结论来了,所以上海楼市就恶性循环,是个智商正常的人,考虑因素都不会是写手说的就这两点,别的不用考虑物价因素,通胀因素,居住因素,教育因素,出行因素,购物因素,医疗因素,环境因素,等等等等,通通不用考虑,反正就是没人了,恶性循环。。。哈哈哈哈,容我笑一会,吹牛逼真的蛮好笑。

2.这么多年,上海楼市一直处于高位盘整。写手你以前是写股市的吧?你对上海楼市了解吗?是不是最近股票写手都失业转行了?

政策指导价远低于周边二手房。麻烦你不要催牛逼,行不行?我看过5个楼盘,都没有远低于,谢谢。

实盘时间,南翔星信名邸4.5-5.5万,周边的房价就是4.5到5万多,一房一价,你喜欢拿一手房小区的最低价和周边二手房楼王最高价比,我无话可说。因为你是写手嘛。

九亭象屿悦府4万-4.7,周围房价也是4-5万左右,这个小区楼间距太近。根本没有低多少。

众所周知,新房的需求来自全上海,不是该楼盘的周边需求,很多人都是要摇到好楼层。大家买房的人都有好几个区域做为比选,只有写手才会盯着一个楼盘等半年。正常的人都是盯着几个区域的性价比好房,只有写手才会盯一个楼盘。

3.中介把水弄的更混,制造恐慌,让更多人卖房。自己等了2个月问区域长才卖掉,自己先定后卖都不急,别的房东有理由比你急啊,正常人都是先卖再买,急什么。

没有资金压力的人,谁会急着卖。高杠杆炒房团早就去杭州南京了,温州炒房团都走了很多年了。急什么。

中介获得最大利益,不是靠市场,是靠他自己抢出来的业绩,翘客户,飞单才是yp应该做的。

炒市场是大型中介上层管理的事。

4.房价不会涨过快是共识,gdp增速都放缓了,同样房价涨幅也会慢。以前增速快,说明以前是低位,大家的购买力能承受以前的房价。年平均工资85000,6个钱包480000。你说能不能承受吧。

04后来,写手顺利的卖出了自己的房子,降价30万。自己买房降价100万,卖房降30万。还比预期低,接受这样的结果。结局证明你对市场把握的良好吗?肯定你对市场的观点正确?用一套房代表全上海?哈哈,然后给建议。。。

软文都是带中介名字的,绿皮链家。真正分享是不会写中介名字的。上海中介链家,中原,太平洋,我爱我家,21世纪,德祐,小中介,多了去了。。。

乱搞,瞎乌搞的有几个?几个垃圾外盘,就说某个牌子的中介都是垃圾。写手怀疑全上海人智商?当然,太平洋垃圾多一点,这点毋庸置疑。

05例子一点都不贴切,在美国上市和a股上市能一样吗?在6000点上市和2700上市能一样吗?你怎么不说富士康最高43快,现在多少你心里没点数吗?股票写手?

时间时间时间,什么东西。高峰谷底是时间的关系吗?政策导向,你永远不懂。权柄的威力,你丝毫不明白。国器即是神器。好好去炒股票,输了别到楼市瞎跑,去600号。


真想干她一炮


------------------------------------------------------------------------------------------- 以上内容都是在精神恍惚的状态下粘贴复制搞来的,本人完全不明白其意思,所以也不会对其付任何的法律责任!谢谢!!
2018-07-11 00:21:45
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楼主,盯一个二手盘的概率还是有的

譬如我自己,我不是置换,是直接买

当然区域里的几个小区都会不停关注,结合房屋品质,房型,总价,位置,生活方便程度,最后确实只盯着一个盘的一种房型,然后这种房型还要附加楼层较好,不靠马路,不靠垃圾箱,不靠变电房等属性


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-07-11 00:30:11
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中国梦还是要有的


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2018-07-11 05:16:44
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lz阿别以为就你聪明 你写的也有多处不对

------------------------------------------------------------------------------------------- 永远有多远,你我微笑,亦是永远!
2018-07-11 05:58:23
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lz也有空的,写那么多。

房产不景气的原因很多,结果就一个。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很嫩,什么也没留下......
2018-07-11 06:18:49
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因为在kds上持有房产是原罪 所以写房价暴跌的文章肯定有人捧,写房价涨肯定有人喷。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-07-11 06:21:30
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沿壁脚[iotasky] 4楼

楼主,盯一个二手盘的概率还是有的

譬如我自己,我不是置换,是直接买

当然区域里的几个小区都会不停关注,结合房屋品质,房型,总价,位置,生活方便程度,最后确实只盯着一个盘的一种房型,然后这种房型还要附加楼层较好,不靠马路,不靠垃圾箱,不靠变电房等属性

即使只盯一个盘,中途有新的性价比房源也会考虑的。而且先卖再买是共识,政策导向一指令。取消房屋交易属性,我档也会做的出这种事的。


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2018-07-11 06:40:15
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stj90175[stj90175] 5楼

中国梦还是要有的

必须的,共产马上就要实现了。哈哈


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2018-07-11 06:41:42
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做人不风间[taktiebellow] 6楼

lz阿别以为就你聪明 你写的也有多处不对

驳斥软文,抵制舆论。中介连杀小孩都利用,写垃圾文章是不是很可恶。


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2018-07-11 06:43:18
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你在屌丝山,谈买卖房子。宁心 feiyafeiya 顶顶荡荡 上海1993 戈苗头 一定会出来复制一系列房价暴跌的文章来喷你。类似小号不胜枚举。每天日常就是发唱空帖,发到自己住大平层为止。


另外说一句,这个卢俊,本来就是个屌丝。业内都知道。


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2018-07-11 06:46:27
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活生[ttt0707] 7楼

lz也有空的,写那么多。

房产不景气的原因很多,结果就一个。

我的最终观点是政策楼市。

一纸命令,20年限制交易,你看冰点还是沸点。

加息1%,5.75%的放贷利息会挡掉多少贷款买房?


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2018-07-11 06:46:37
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端木为迟[nanhuBOSS] 8楼

因为在kds上持有房产是原罪 所以写房价暴跌的文章肯定有人捧,写房价涨肯定有人喷。

看到很多人都不懂,大家都是上海宁,提醒同胞。政策楼市,都在我档的掌控中。


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2018-07-11 06:50:18
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博士封了我大号[iloveyuli2] 12楼

你在屌丝山,谈买卖房子。宁心 feiyafeiya 顶顶荡荡 上海1993 戈苗头 一定会出来复制一系列房价暴跌的文章来喷你。类似小号不胜枚举。每天日常就是发唱空帖,发到自己住大平层为止。


另外说一句,这个卢俊,本来就是个屌丝。业内都知道。

老巨,但是很多人都不知道,看看转发引起共鸣,就点醒下大家。


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2018-07-11 06:52:16
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盯着一个楼盘太正常了,年份,房型,规模,绿化,物业,甚至质量。再加上父母家距离或者孩子上学等因素,有时简直只有唯一的楼盘可选

------------------------------------------------------------------------------------------- 阿杜阿尼阿三阿四
2018-07-11 07:00:02
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就看均值

那这个月相比上个月房价涨了?

成交套数增加了?


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2018-07-11 07:04:33
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博士封了我大号[iloveyuli2] 12楼

你在屌丝山,谈买卖房子。宁心 feiyafeiya 顶顶荡荡 上海1993 戈苗头 一定会出来复制一系列房价暴跌的文章来喷你。类似小号不胜枚举。每天日常就是发唱空帖,发到自己住大平层为止。


另外说一句,这个卢俊,本来就是个屌丝。业内都知道。

人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 15楼

老巨,但是很多人都不知道,看看转发引起共鸣,就点醒下大家。

你当这帮****真的共鸣了,都是买不起了,当年把俊雄哥当明灯的同一批人。



------------------------------------------------------------------------------------------- 其实女人就是这样的,标价很高的,但一上床就不值钱了,一怀孕就跌破发行价了。 所以尽管乱吹有百万家产外国亲戚,先把她搞大了。 记住,男人骗女人是永远不吃亏的,女人一旦被骗就毫无价值了。。。
2018-07-11 07:45:08
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什么商品不是政策市?股票?


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2018-07-11 08:13:30
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陪事陪德[callyy] 16楼

盯着一个楼盘太正常了,年份,房型,规模,绿化,物业,甚至质量。再加上父母家距离或者孩子上学等因素,有时简直只有唯一的楼盘可选

不会的,总有两到三个盘比较的,只是价格是不是对应你考虑的因素。文章的重点是驳斥软文,矛盾太多


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2018-07-11 08:36:32
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叶记头闷特[Akangkang] 17楼

就看均值

那这个月相比上个月房价涨了?

成交套数增加了?

跌了,就没有市场了?

照样还是很多买房人,多加点买房群,自己看看。

楼市本来就分淡季旺季。


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2018-07-11 08:37:47
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人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 15楼

老巨,但是很多人都不知道,看看转发引起共鸣,就点醒下大家。

绿帽供应商[laoda944] 18楼

你当这帮****真的共鸣了,都是买不起了,当年把俊雄哥当明灯的同一批人。


活在自己的世界里,确实是看不了世界啊


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2018-07-11 08:43:07
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活生[ttt0707] 19楼

什么商品不是政策市?股票?

所以商品都是,但又有多少人明白呢?


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2018-07-11 08:44:35
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楼市就像油价一样。一线城市有那么多人在。会暴跌。真额是做梦了。。。。现在连上海远郊都涨的看不懂了


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活生[ttt0707] 19楼

什么商品不是政策市?股票?

人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 23楼

所以商品都是,但又有多少人明白呢?

不要低估百姓的智商。


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2018-07-11 08:47:21
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那篇文章应该是几年前的旧文,被翻出来的


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2018-07-11 08:52:35
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屌丝写手太多了,不一一枚举,免得得罪人。几个公众号背后基本都是卖码字的屌丝,有男有女。

楼市问题,看任志强就行了,去看这些屌丝文章,真是吃饱了撑的。大炮没退休时候你可以说他为了私利,现在退休了,再喷什么?

大炮每次开炮都是数据和分析铺垫全场,有理有据,但是傻空穷屌们,你是叫不醒的(醒了又能怎样?眼看着自己底层阶级越来越牢固?也很残忍说实在的。)


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人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 23楼

所以商品都是,但又有多少人明白呢?

活生[ttt0707] 25楼

不要低估百姓的智商。

50岁以上有几个人明白?30岁以下有多少人能看懂?


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胖胖[guzh1976] 24楼

楼市就像油价一样。一线城市有那么多人在。会暴跌。真额是做梦了。。。。现在连上海远郊都涨的看不懂了

最近是跌了一点,但是市场还是很庞大的,需求量还是有很多的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-07-11 10:49:11
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xjapan7200[xjapan72001] 26楼

那篇文章应该是几年前的旧文,被翻出来的

原来如此,难怪感觉时间线不对,但肯定是软文推广无疑


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2018-07-11 10:50:04
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博士封了我大号[iloveyuli2] 27楼

屌丝写手太多了,不一一枚举,免得得罪人。几个公众号背后基本都是卖码字的屌丝,有男有女。

楼市问题,看任志强就行了,去看这些屌丝文章,真是吃饱了撑的。大炮没退休时候你可以说他为了私利,现在退休了,再喷什么?

大炮每次开炮都是数据和分析铺垫全场,有理有据,但是傻空穷屌们,你是叫不醒的(醒了又能怎样?眼看着自己底层阶级越来越牢固?也很残忍说实在的。)

码字赚钱不容易,工作的直接参与者,一线人员。永远那么惨。

大炮以前不分析的,现在好很多,数据也全面了,论据很多。

多看看世界,看看统治阶层的手段吧。


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2018-07-11 10:53:16
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家里周边房价从02年的不到五千眼睁睁的涨到如今的快十万,不知道说什么好了。幸亏买的早,


------------------------------------------------------------------------------------------- 千江有水千江月,万里无云万里天
2018-07-11 11:00:50
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看完就一个想法,轻易砍掉上家50万,要么新房死过人


------------------------------------------------------------------------------------------- ???
2018-07-11 11:05:24
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陪事陪德[callyy] 16楼

盯着一个楼盘太正常了,年份,房型,规模,绿化,物业,甚至质量。再加上父母家距离或者孩子上学等因素,有时简直只有唯一的楼盘可选

人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 20楼

不会的,总有两到三个盘比较的,只是价格是不是对应你考虑的因素。文章的重点是驳斥软文,矛盾太多

可以这样理解,就是有2-3个盘可以选择,但是会有一个盘有较大的心仪分数,领跑其他的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 在一个生我养我却已不属于我的上海徘徊。
2018-07-11 11:23:53
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陪事陪德[callyy] 16楼

盯着一个楼盘太正常了,年份,房型,规模,绿化,物业,甚至质量。再加上父母家距离或者孩子上学等因素,有时简直只有唯一的楼盘可选

人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 20楼

不会的,总有两到三个盘比较的,只是价格是不是对应你考虑的因素。文章的重点是驳斥软文,矛盾太多

对,软文这点肯定无疑

------------------------------------------------------------------------------------------- 阿杜阿尼阿三阿四
2018-07-11 11:51:07
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1:先付订金 再卖自己的房子 也是有的 我也想过 这是要建立在看中的二手房 非该套莫属(当然是看了很多二手房之后的考虑) 2:但是现在的市场 先买可能付出的代价更大(市场好的时候 自己从口袋里摸出来多少钱是可控的 但是现在是不可控的 ) 主要是自己出售的价格和时间是很难预测的 所以我就放弃了这个方案  3:实际上 LZ不要苛求那篇软文的作者 我是看了整篇文章 有些说的还是有点道理的 姑且不轮那位是不是写手(普通置换者估计不大会码那么多字的 也可能是他自己置换的心路历程) 作为置换者 眼界肯定是有局限性的 看到的肯定只是几个板块而已  4:问一下LZ 上海接下去一年的房市是怎么样的 能不能分析一下 谢谢~我不是小号哦:)


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2018-07-11 12:05:13
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你写的我看了一半就觉得是在为了反驳而反驳,逻辑性牵强附会,和你反驳的那篇文章比差距有点大啊。看你写了这么多,是挺辛苦的,希望经得起打击。


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2018-07-11 12:41:13
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人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 楼主

http://club.kdslife.com/t_9884982.html

本文矛盾非常多,而且局限性太小,一套房来书写概括整个市场,软文无疑。

现在有智慧的人,都不会去做总结。都是一个现象一个特色。

山上loser太多,也没有自己的判断能力。

01

好项目抛房的人很少,写手说了,寻觅一个小区超过半年时间,高价低价都能接受?就为了一个小区,周边的比较都不考虑了。

这明显就不现实。买过房的tf都知道,中介带看都是成片区的,大家买房也不会只以一个小区做为参考。再好的楼盘都是这样。

看写手的意思,无非就是等,一年也能等。估计写手连两年都能等。那这个市场需求是很大喽?有好房子出来就是幸运的,大家懂了?

然后矛盾又来了,一套品相极高的,低于均价60万。这明显就是写作手法,小学老师就教了,矛盾引起吸引。为什么上下文会矛盾呢?吸引读者注意力。

低于均价60万,写手尝试再压40万。房东很快答应。一,写手没有让中介寻过底价?买过房的tf都有经验,三次让中介寻底价的都是诚意客户,再让中介敲边鼓。真正上下家见面的时候,互相都是知道底的。二,写手应该是第一次买房,或者说压根没买过房。

开局说是置换。那么这文章就肯定是软文无疑了。中介说房东也看好了下家房子。软文的重点来了,中心思想是置换但是卖不掉。两次相同的论点提出,将文章推向高潮。

问题来了,很多卖房的tf都有经验,一般都是先卖房,在买房的。现实中踏空的案例有很多,我不信一个写手是啥比,第二个卖房的还是啥比,还那么巧碰在一起,更巧的是还碰到个对房产有研究,有文笔,喜欢发表的人身上。

根据写手的买房经验,第一周最热闹。我就笑了呀。根据所有tf卖房的经验,只有金九银十,看房才热闹。别的时候都是淡季。再次看出写手的胡编乱造。

写手等了2个月,几乎没有客户来看房了。段落重点。除了写文章,大家不会去这么写。卖房的tf都会去好几个中介挂牌,周边10几个门店最起码的,写手只挂一个店。

02

写手找了个区域长,区域长说了最近半年市场,吹牛逼的时候肯定没打草稿啊,12月-1月,那时候楼市多旺我不说了,就说过完年2-3月楼市还是很旺的,一点跌价都没有。

又一个吹牛逼故事出来了。本文第三个先买房再卖房的啥比出现了。定金50万,自己的房子卖不掉,只能违约。

是有多么巧,先买房再卖房的?写手买房子是真不懂。还是胡编乱造到了一定层次?

03

1.市场上需求感觉被抽干了一样。写手再次体现出没有买过房的啥比感。或者吹牛逼,亦或者说洗脑把自己洗进去,这样算成成功了。

买过房,卖过房的tf,或者准备第一次买房的tf,谁没加过几个微信QQ群?多少群友有买房需要,或者置换需要,大家都知道吧?心里都是有点逼数的。

需求是否充沛看底层托底,外来人口全排在门外。写手开始语无伦次了。。。我想有点常识,有点智力的人都知道。外地户口,结婚,满5年社保的大学生有多少不用我说吧?赶走的是那些底层,永远不会在上海买房的那批人。这个政策是2年前就定下来,那个时候怎么都不走,现在走?举例也举靠谱点的。

第二,上海的房子买不起吗?外环外4万一平的房子,280万的房子,6个钱包买不起?是不是在逗我?外地人第一次买房起步就要800万?外地二线城市房子,涨到2-3万,买的人还在通宵排队摇号。你看看杭州3万多房子多疯狂?

结论来了,所以上海楼市就恶性循环,是个智商正常的人,考虑因素都不会是写手说的就这两点,别的不用考虑物价因素,通胀因素,居住因素,教育因素,出行因素,购物因素,医疗因素,环境因素,等等等等,通通不用考虑,反正就是没人了,恶性循环。。。哈哈哈哈,容我笑一会,吹牛逼真的蛮好笑。

2.这么多年,上海楼市一直处于高位盘整。写手你以前是写股市的吧?你对上海楼市了解吗?是不是最近股票写手都失业转行了?

政策指导价远低于周边二手房。麻烦你不要催牛逼,行不行?我看过5个楼盘,都没有远低于,谢谢。

实盘时间,南翔星信名邸4.5-5.5万,周边的房价就是4.5到5万多,一房一价,你喜欢拿一手房小区的最低价和周边二手房楼王最高价比,我无话可说。因为你是写手嘛。

九亭象屿悦府4万-4.7,周围房价也是4-5万左右,这个小区楼间距太近。根本没有低多少。

众所周知,新房的需求来自全上海,不是该楼盘的周边需求,很多人都是要摇到好楼层。大家买房的人都有好几个区域做为比选,只有写手才会盯着一个楼盘等半年。正常的人都是盯着几个区域的性价比好房,只有写手才会盯一个楼盘。

3.中介把水弄的更混,制造恐慌,让更多人卖房。自己等了2个月问区域长才卖掉,自己先定后卖都不急,别的房东有理由比你急啊,正常人都是先卖再买,急什么。

没有资金压力的人,谁会急着卖。高杠杆炒房团早就去杭州南京了,温州炒房团都走了很多年了。急什么。

中介获得最大利益,不是靠市场,是靠他自己抢出来的业绩,翘客户,飞单才是yp应该做的。

炒市场是大型中介上层管理的事。

4.房价不会涨过快是共识,gdp增速都放缓了,同样房价涨幅也会慢。以前增速快,说明以前是低位,大家的购买力能承受以前的房价。年平均工资85000,6个钱包480000。你说能不能承受吧。

04后来,写手顺利的卖出了自己的房子,降价30万。自己买房降价100万,卖房降30万。还比预期低,接受这样的结果。结局证明你对市场把握的良好吗?肯定你对市场的观点正确?用一套房代表全上海?哈哈,然后给建议。。。

软文都是带中介名字的,绿皮链家。真正分享是不会写中介名字的。上海中介链家,中原,太平洋,我爱我家,21世纪,德祐,小中介,多了去了。。。

乱搞,瞎乌搞的有几个?几个垃圾外盘,就说某个牌子的中介都是垃圾。写手怀疑全上海人智商?当然,太平洋垃圾多一点,这点毋庸置疑。

05例子一点都不贴切,在美国上市和a股上市能一样吗?在6000点上市和2700上市能一样吗?你怎么不说富士康最高43快,现在多少你心里没点数吗?股票写手?

时间时间时间,什么东西。高峰谷底是时间的关系吗?政策导向,你永远不懂。权柄的威力,你丝毫不明白。国器即是神器。好好去炒股票,输了别到楼市瞎跑,去600号。


这个什么卢俊,这么点案量就想以偏概全概括总结极其复杂的中国上海楼市,也就是是个井底之蛙而已。

现在确实是平稳期,甚至小跌,但是他分析出来的都是屁话,好比股票在跌,为什么跌岂是这种底层能明白的


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2018-07-11 12:52:04
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陪事陪德[callyy] 16楼

盯着一个楼盘太正常了,年份,房型,规模,绿化,物业,甚至质量。再加上父母家距离或者孩子上学等因素,有时简直只有唯一的楼盘可选

人生导师·菜籽[julycaiwenjun] 20楼

不会的,总有两到三个盘比较的,只是价格是不是对应你考虑的因素。文章的重点是驳斥软文,矛盾太多

我盯的区域比较特殊

老公房吧看不上,01年左右商品房有三房的小区,房型合理,停车好,绿化好的小区是有5-6个

但是除了一个盘有可能有700万总价的3/2/2,其他盘全线850以上,而且850的在我看来还不如700的位置好房型好停车好和生活便利(我舅舅就在那个最低三房850的小区,我经常去住)所以只能盯着一个,往下就是动迁三房只有一个卫生间的,或者是95年动迁房了,买房买称心,达不到要求就算给你总价再低个百万心里也不舒服的,何况还价格不低


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2018-07-11 13:44:13
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这种卢俊之流也信?就是骗流量卖广告的,真正专业的才不会随便指指点点呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 我语,故我在! 
2018-07-11 14:12:21
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马克!先顶后看


------------------------------------------------------------------------------------------- 始于颜值,陷于才华,忠于人品。
2018-07-11 14:16:23
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沿壁脚[iotasky] 4楼

楼主,盯一个二手盘的概率还是有的

譬如我自己,我不是置换,是直接买

当然区域里的几个小区都会不停关注,结合房屋品质,房型,总价,位置,生活方便程度,最后确实只盯着一个盘的一种房型,然后这种房型还要附加楼层较好,不靠马路,不靠垃圾箱,不靠变电房等属性

真都满足这些条件价格就不会低,即使不是小区最高也必然是高于小区均价,难道房东真是sb这么好的条件低卖?真这样就要考虑是不是有其他欺骗行为在里面了,房东赌博欠债还是一房多卖还是房子里死过人还是有其他看不出来的软硬伤,比如房屋朝向外墙漏水邻里关系等等


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2018-07-11 14:20:44
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沿壁脚[iotasky] 4楼

楼主,盯一个二手盘的概率还是有的

譬如我自己,我不是置换,是直接买

当然区域里的几个小区都会不停关注,结合房屋品质,房型,总价,位置,生活方便程度,最后确实只盯着一个盘的一种房型,然后这种房型还要附加楼层较好,不靠马路,不靠垃圾箱,不靠变电房等属性

iamorphen[iamorphen] 42楼

真都满足这些条件价格就不会低,即使不是小区最高也必然是高于小区均价,难道房东真是sb这么好的条件低卖?真这样就要考虑是不是有其他欺骗行为在里面了,房东赌博欠债还是一房多卖还是房子里死过人还是有其他看不出来的软硬伤,比如房屋朝向外墙漏水邻里关系等等

已买入,事实是这一年来这种房型再无卖出过

我自己就是做房产相关的,你说的这些只是最基本的了


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2018-07-11 14:35:49
495
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已转朋友圈


------------------------------------------------------------------------------------------- 始于颜值,陷于才华,忠于人品。
2018-07-11 14:42:22
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活生[ttt0707] 7楼

lz也有空的,写那么多。

房产不景气的原因很多,结果就一个。

中介现在么生活做


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2018-07-11 14:44:29
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压根不用说那么多,就说一个逻辑问题,这个作者是做房地产公众号的,半个业内人士,从他盯着一个小区看出来是个专业买手(这点楼主你分析错误了,专业买手都是这样的,但背后调研这个区域的小区数量不会比你少),专业买手,会在现在这个政策环境下先买后卖?这个是不符合逻辑和常理的


所以,这个作者,述说的事情,应该半真半假,很可能很多案例是中介反馈的,结合市场目前的需要,为了阅读量进行了创作


------------------------------------------------------------------------------------------- 1111111
2018-07-11 14:56:26
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lz不知道 真的是有些人先买后卖 搞得很被动的


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2018-07-11 21:31:22
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你写的我看了一半就觉得是在为了反驳而反驳,逻辑性牵强附会,和你反驳的那篇文章比差距有点大啊。看你写了这么多,是挺辛苦的,希望经得起打击。

引用自37楼:bluemonkey(miloyz)


+1


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2018-07-11 21:33:03
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我见过这个人,完全同意楼主!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙真聪明,什么也没留下......
2018-07-11 22:20:04
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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