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 上海房价继续暴涨就是个悖论

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先说一下“暴涨”的定义:短则三年,慢则五年房价翻倍。


假如五年后上海房价翻倍会发生什么呢?即使抛开豪宅不谈,上海外环内随便一套一百平的两居室,恐怕少则过千万,多则三四千万了。我取一个别太夸张的均值,两千万好了。


先说有房的,如果买的早,就算贷款没有还清,不考虑其他金融资产,光这一套房,就是近两千万的净值。有这笔钱的,有必要天天在上海跟YP挤在一起吗?就上海现在的交通,开再贵的车也是不是一件色艺的事情。再加上空气污染,稍有追求的,恐怕都会想着办法去国外生活吧。可能有人说国外哪有上海舒服,吃的玩的应有尽有,但随着财富的增加,这些都是浮云,健康才是最重要的,这也是现在房价还没翻倍,随便一个移民贴就有n多人跟在后面问出去路子的原因。至于钱怎么出去,用“一根葱”的话说,把钱汇出境外无非就是拉长时间罢了。否则大大小小的移民中介怎么做投移啊。


再说没房的,就算是置换,首付七成,买2千万的房子,也要拿出1千5百万的首付(加上税费和中介费),另外再贷款600万。跟前一种情况类似,有这个实力的人,还有必要留在上海,体验hard模式吗?


当然,我不是说所有有这个立升的人都要移民,而是说达到这个实力的人,选择离开上海的比例会很多。之所以现在很多人纠结是否移民,那是因为钱还不够多,离开上海会坐吃山空。但如果闲余资金在千万以上的话,资金的阻碍就不存在了。


再打个比方,现在有些人发现,随着外地房产的增值,以及拆迁带来的暴富,越来越多的YP有了上海置业的资本,冲着上海的繁华和医疗教育优势,选择全家搬到上海。那么上海有房者同样在解决移民后生活资金的前提下,纷纷移民海外又有什么想不通的呢?


如果谁觉得T G乐于见到这个现象,就请继续YY三五年翻倍的美梦吧。




------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-06-07 05:22:41
...楼主... [我也说一句]
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涨只屁,老子市中心的房子卖了两年才卖掉


------------------------------------------------------------------------------------------- 鼠标一抖,积分到手,怀揣酱油,低头猛走
2018-06-07 05:25:51
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可以出租,三年租金可以买套南通商品房了


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2018-06-07 05:31:48
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人民币日元化呢?


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2018-06-07 06:33:09
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上海房价暴跌暴涨没门.

上海有房产税,有最严的限购限贷限售.


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2018-06-07 06:37:21
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获网友奖分12点  

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2018-06-07 06:37:39
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😝


获网友奖分41点  

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2018-06-07 06:38:23
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随随便便啦[ye3p] 1楼

涨只屁,老子市中心的房子卖了两年才卖掉

老早说了老房子以后很难卖,你算运气好的


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-06-07 06:42:11
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方正我知道现在房展是冷冷清清,主推的也都是海外置业。当年房展,看房班车接不停,要排队,是没有了的。

我身边真正的刚需上海人已经很少很少见了。至少2套以上。

买房容易卖房难。一套老破小,如果不是俱佳,一般不太好卖,要等上一年,除非降价。


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2018-06-07 06:43:26
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有番号吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 对上帝品头论足是不礼貌的。那么上帝的使者呢?反正普罗米休斯很受欢迎,因为他盗了火种
2018-06-07 06:45:00
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huxue[foxsnowdm] 3楼

人民币日元化呢?

你对比下最近十几年餐饮和房价的涨幅,很容易得出后者涨的过快的结论。

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2018-06-07 07:08:07
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huxue[foxsnowdm] 3楼

人民币日元化呢?

你对比下最近十几年餐饮和房价的涨幅,很容易得出后者涨的过快的结论。

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2018-06-07 07:08:07
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宋祖德[pchk] 楼主

先说一下“暴涨”的定义:短则三年,慢则五年房价翻倍。


假如五年后上海房价翻倍会发生什么呢?即使抛开豪宅不谈,上海外环内随便一套一百平的两居室,恐怕少则过千万,多则三四千万了。我取一个别太夸张的均值,两千万好了。


先说有房的,如果买的早,就算贷款没有还清,不考虑其他金融资产,光这一套房,就是近两千万的净值。有这笔钱的,有必要天天在上海跟YP挤在一起吗?就上海现在的交通,开再贵的车也是不是一件色艺的事情。再加上空气污染,稍有追求的,恐怕都会想着办法去国外生活吧。可能有人说国外哪有上海舒服,吃的玩的应有尽有,但随着财富的增加,这些都是浮云,健康才是最重要的,这也是现在房价还没翻倍,随便一个移民贴就有n多人跟在后面问出去路子的原因。至于钱怎么出去,用“一根葱”的话说,把钱汇出境外无非就是拉长时间罢了。否则大大小小的移民中介怎么做投移啊。


再说没房的,就算是置换,首付七成,买2千万的房子,也要拿出1千5百万的首付(加上税费和中介费),另外再贷款600万。跟前一种情况类似,有这个实力的人,还有必要留在上海,体验hard模式吗?


当然,我不是说所有有这个立升的人都要移民,而是说达到这个实力的人,选择离开上海的比例会很多。之所以现在很多人纠结是否移民,那是因为钱还不够多,离开上海会坐吃山空。但如果闲余资金在千万以上的话,资金的阻碍就不存在了。


再打个比方,现在有些人发现,随着外地房产的增值,以及拆迁带来的暴富,越来越多的YP有了上海置业的资本,冲着上海的繁华和医疗教育优势,选择全家搬到上海。那么上海有房者同样在解决移民后生活资金的前提下,纷纷移民海外又有什么想不通的呢?


如果谁觉得T G乐于见到这个现象,就请继续YY三五年翻倍的美梦吧。



跪求车牌,ol风格我喜欢的呀


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2018-06-07 07:15:56
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赞同 下降通道,顺便问个车牌


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2018-06-07 07:18:22
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huxue[foxsnowdm] 3楼

人民币日元化呢?

宋祖德[pchk] 11楼

你对比下最近十几年餐饮和房价的涨幅,很容易得出后者涨的过快的结论。

可是最近两年房价是不涨了,物价涨的飞快啊


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2018-06-07 07:50:21
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qqguo4c0r3[qqguo4c0r3] 8楼

方正我知道现在房展是冷冷清清,主推的也都是海外置业。当年房展,看房班车接不停,要排队,是没有了的。

我身边真正的刚需上海人已经很少很少见了。至少2套以上。

买房容易卖房难。一套老破小,如果不是俱佳,一般不太好卖,要等上一年,除非降价。

老房子,新房子都不是问题,关键在地段,地段好的房子不跌价,地段差的跌的快,等于变相的好地段房子跑赢差地段房子在,是你么也会置换去好地段的房子里保值,差地段房子都卖出去买好地段的房子,好地段的房子不就稳住了房价,差地段的房子么越来越不值钱,推广下郊区盘要么侬是拆迁户的房子反正就是赚多赚少的事情,否则买的商品房全部都是吃药的


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2018-06-07 08:51:59
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你想多了..钞票变橘子皮,purchasing power 都么了


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2018-06-07 08:58:53
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番号呢


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2018-06-07 09:00:10
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qqguo4c0r3[qqguo4c0r3] 8楼

方正我知道现在房展是冷冷清清,主推的也都是海外置业。当年房展,看房班车接不停,要排队,是没有了的。

我身边真正的刚需上海人已经很少很少见了。至少2套以上。

买房容易卖房难。一套老破小,如果不是俱佳,一般不太好卖,要等上一年,除非降价。

alanguim[alanguim] 15楼

老房子,新房子都不是问题,关键在地段,地段好的房子不跌价,地段差的跌的快,等于变相的好地段房子跑赢差地段房子在,是你么也会置换去好地段的房子里保值,差地段房子都卖出去买好地段的房子,好地段的房子不就稳住了房价,差地段的房子么越来越不值钱,推广下郊区盘要么侬是拆迁户的房子反正就是赚多赚少的事情,否则买的商品房全部都是吃药的

个人觉得,这个观念正在悄悄发生改变。逐渐逐渐像极了西方(市区都是底层YP上班族在住)而310倒都住在城外环境舒适的房子里了。不知道这种趋势会不会以后更向西方。


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2018-06-07 09:02:09
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二三四五线轮涨就是为了日币化铺路,物价跟涨,放开限制,一线补涨,汇率肯定会跌,卖房移民也赚不到什么便宜


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2018-06-07 09:02:21
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涨不涨不敢说,但是目前改善型刚需被抑制得很厉害


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2018-06-07 09:04:49
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sky-313


------------------------------------------------------------------------------------------- 1天夜里,2人约会,3更半夜,4下5人,6神无主,7在身上,8光衣服,9着mimi,10分舒服
2018-06-07 09:06:17
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我一直觉得,手里没个几百W的现金流,手里没有四五套房子,每天通勤公交坐坐,苦逼一天,月收入也就五六千的人,是没有资格去讨论房价啊,以及通涨这类事情的。


因为他们的第一任务应该是吃饱饭,而不是去YY虚无缥缈的天下大事!


------------------------------------------------------------------------------------------- 撮那娘各老毕,就墓侬,听的懂伐!不喜欢就撮毕滚回去,露里八素,无里妈里个撒,戆B硬盘! D70 F75 SB800 SIGMA 18-125/3.5-5.6DC NIKON 80-200/2.8D ED NIKON 50/1.8D NIKON AF-S 24-85/3.5-4.5 ED IF  
2018-06-07 09:09:51
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zhuangyu[zhuangyu] 22楼

我一直觉得,手里没个几百W的现金流,手里没有四五套房子,每天通勤公交坐坐,苦逼一天,月收入也就五六千的人,是没有资格去讨论房价啊,以及通涨这类事情的。


因为他们的第一任务应该是吃饱饭,而不是去YY虚无缥缈的天下大事!

有道理 富人讨论房价吗


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2018-06-07 09:22:22
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宋祖德[pchk] 11楼

你对比下最近十几年餐饮和房价的涨幅,很容易得出后者涨的过快的结论。

huxue[foxsnowdm] 14楼

可是最近两年房价是不涨了,物价涨的飞快啊

是快,但是跟房价比起来,还是涨的太慢了。

鸡蛋,猪肉,食用油,大米,电价,水费,汽油等基本生活物资因为有T G的控制,所以十几年来涨幅非常有限,也就是翻倍而已。

我们挑选一些市场定价的比较好了。

本世纪初,路边店的一份盒饭5元,现在也就20顶多了。

外婆家这种档次的饭店,人均50,现在150-200。

一双品牌女鞋,大约200,现在上千了。


数据可能不是太准确,但在怎么算,七八倍涨幅辣止!但房价呢?本世纪初10万一套的老破小(典型的一室户老公房),现在差不多200万了,20倍翻好了。就算最近两年房价没怎么涨,其他消费从翻七倍变成了翻十倍(跟本世纪初比),还是属于补涨行情。


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2018-06-07 12:34:18
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就没人发现楼主写的前后矛盾嘛,说翻倍后外环内一套100平的平均2000万。也就是说翻倍前目前外环内一套100平的平均一千万?也就是外环内均价目前十万了?

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2018-06-07 12:45:24
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inso[insofan] 26楼

就没人发现楼主写的前后矛盾嘛,说翻倍后外环内一套100平的平均2000万。也就是说翻倍前目前外环内一套100平的平均一千万?也就是外环内均价目前十万了?

没有十万,也有八九万了,你非要把样本全部集中在中外环之间,那均价当然会下降到6万左右,但把内环加上去,均价又上去了。


再说了,现在山上的多军有几个把均价十万当成上海楼市的目标?客气点的说15万,夸张点的三十万都有人叫了。


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2018-06-07 14:34:00
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这个帖子肯定是车牌号 没人和lz讨论了 结束


------------------------------------------------------------------------------------------- 九斤老太
2018-06-07 17:53:36
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随随便便啦[ye3p] 1楼

涨只屁,老子市中心的房子卖了两年才卖掉

秒杀GL[alice1982] 7楼

老早说了老房子以后很难卖,你算运气好的

手里还有5套房子,头混了一塌糊涂


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2018-06-07 21:23:58
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inso[insofan] 26楼

就没人发现楼主写的前后矛盾嘛,说翻倍后外环内一套100平的平均2000万。也就是说翻倍前目前外环内一套100平的平均一千万?也就是外环内均价目前十万了?

宋祖德[pchk] 27楼

没有十万,也有八九万了,你非要把样本全部集中在中外环之间,那均价当然会下降到6万左右,但把内环加上去,均价又上去了。


再说了,现在山上的多军有几个把均价十万当成上海楼市的目标?客气点的说15万,夸张点的三十万都有人叫了。

是你说上海外环内目前均价十万,跟山上TF订的目标有什么关系。外环内目前肯定没有十万,先不论外环内中外环间占多数,肯定会拉低均价,直接就拿内中环间做均价,均价大概八万吧。不过现在也是有价无市,你挂市场价根本卖不出去。 你这个论断放以前一样成立,16年暴涨前上海外环内均价五万,当年用你的分析一样不可能涨到十万。

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2018-06-08 07:31:14
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马克


------------------------------------------------------------------------------------------- 上传签名之前请看一下“版规”,签名更新后需经过审核后才能显示
2018-06-08 08:01:48
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上海房价还要涨一百年。(毛毛中介语录)


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车牌?


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人民币日元化呢?

那政府也日本化了,汉族人非常难管理的


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涨只屁,老子市中心的房子卖了两年才卖掉

呵呵,2年前正式一轮疯涨的开始,怪你房子有缺陷吧。


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2018-06-08 11:40:18
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下半年房价会翻倍暴涨的


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宋祖德[pchk] 27楼

没有十万,也有八九万了,你非要把样本全部集中在中外环之间,那均价当然会下降到6万左右,但把内环加上去,均价又上去了。


再说了,现在山上的多军有几个把均价十万当成上海楼市的目标?客气点的说15万,夸张点的三十万都有人叫了。

inso[insofan] 30楼

是你说上海外环内目前均价十万,跟山上TF订的目标有什么关系。外环内目前肯定没有十万,先不论外环内中外环间占多数,肯定会拉低均价,直接就拿内中环间做均价,均价大概八万吧。不过现在也是有价无市,你挂市场价根本卖不出去。 你这个论断放以前一样成立,16年暴涨前上海外环内均价五万,当年用你的分析一样不可能涨到十万。
五万到十万,跟十万到二十万是一个概念吗?看看目前上海的物价,可以说除了服务业跟国外比起来还有优势,同质量的日用消费品早已比国外贵的多了。房价再翻一倍,势必工资要相应增加,到时候国外100美刀的东西,上海要1000美刀了。 现在全球早已是地球村,大家都不傻,到了那个时候,能有实力在上海过中产生活的人,有几个还愿意跟YP天天在马路上拼车技?

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2018-06-09 07:54:21
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记得大炮不是说北京房价以后起步四五十万么,那么上海也应该差不多把。


不过,信不信由你咯。




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2018-06-09 07:59:28
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宋祖德[pchk] 楼主

先说一下“暴涨”的定义:短则三年,慢则五年房价翻倍。


假如五年后上海房价翻倍会发生什么呢?即使抛开豪宅不谈,上海外环内随便一套一百平的两居室,恐怕少则过千万,多则三四千万了。我取一个别太夸张的均值,两千万好了。


先说有房的,如果买的早,就算贷款没有还清,不考虑其他金融资产,光这一套房,就是近两千万的净值。有这笔钱的,有必要天天在上海跟YP挤在一起吗?就上海现在的交通,开再贵的车也是不是一件色艺的事情。再加上空气污染,稍有追求的,恐怕都会想着办法去国外生活吧。可能有人说国外哪有上海舒服,吃的玩的应有尽有,但随着财富的增加,这些都是浮云,健康才是最重要的,这也是现在房价还没翻倍,随便一个移民贴就有n多人跟在后面问出去路子的原因。至于钱怎么出去,用“一根葱”的话说,把钱汇出境外无非就是拉长时间罢了。否则大大小小的移民中介怎么做投移啊。


再说没房的,就算是置换,首付七成,买2千万的房子,也要拿出1千5百万的首付(加上税费和中介费),另外再贷款600万。跟前一种情况类似,有这个实力的人,还有必要留在上海,体验hard模式吗?


当然,我不是说所有有这个立升的人都要移民,而是说达到这个实力的人,选择离开上海的比例会很多。之所以现在很多人纠结是否移民,那是因为钱还不够多,离开上海会坐吃山空。但如果闲余资金在千万以上的话,资金的阻碍就不存在了。


再打个比方,现在有些人发现,随着外地房产的增值,以及拆迁带来的暴富,越来越多的YP有了上海置业的资本,冲着上海的繁华和医疗教育优势,选择全家搬到上海。那么上海有房者同样在解决移民后生活资金的前提下,纷纷移民海外又有什么想不通的呢?


如果谁觉得T G乐于见到这个现象,就请继续YY三五年翻倍的美梦吧。



外环100平有2000万吗


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秒杀GL[alice1982] 7楼

老早说了老房子以后很难卖,你算运气好的

随随便便啦[ye3p] 29楼

手里还有5套房子,头混了一塌糊涂

那全部卖掉换新的啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
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人口不少,需求不减,涨是一定的。


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2018-06-09 10:17:23
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通账是必然的事!印的钱越来越多,国外带不出去国内垃圾股市没人玩房价又限制买入你叫大家怎么办?


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2018-06-09 10:17:55
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qqguo4c0r3[qqguo4c0r3] 8楼

方正我知道现在房展是冷冷清清,主推的也都是海外置业。当年房展,看房班车接不停,要排队,是没有了的。

我身边真正的刚需上海人已经很少很少见了。至少2套以上。

买房容易卖房难。一套老破小,如果不是俱佳,一般不太好卖,要等上一年,除非降价。

alanguim[alanguim] 15楼

老房子,新房子都不是问题,关键在地段,地段好的房子不跌价,地段差的跌的快,等于变相的好地段房子跑赢差地段房子在,是你么也会置换去好地段的房子里保值,差地段房子都卖出去买好地段的房子,好地段的房子不就稳住了房价,差地段的房子么越来越不值钱,推广下郊区盘要么侬是拆迁户的房子反正就是赚多赚少的事情,否则买的商品房全部都是吃药的

老房子贷款或许都是问题,有钱人不会买,都是底层刚需买的,小几百万不贷款买不动


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2018-06-09 10:52:07
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wxfnbanhk6[wxfnbanhk6] 39楼

记得大炮不是说北京房价以后起步四五十万么,那么上海也应该差不多把。


不过,信不信由你咯。



北京存在40,50万房子,这个很正常。现在豪宅和普通住宅差距太小了。

但是,起步40,50万起 (起的意思就是基本最低的意思,不是均价),这个需要建立在通胀不得了的水平上。这对政权都是很大的威胁。


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2018-06-09 10:53:23
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讲的在理,也算是讲到根上了。一线房产再翻倍,我身边同事几乎没人不打算卖掉移民了,国家承受得起10%的人抛房移民吗?外汇储备显然是不够的。所以一线城市房价不会再给你涨了。


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2018-06-09 11:01:45
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wxfnbanhk6[wxfnbanhk6] 39楼

记得大炮不是说北京房价以后起步四五十万么,那么上海也应该差不多把。


不过,信不信由你咯。



信他这句是智商有问题吧 多了解当下社会经济情况 再看到这种言论 自己也会有判断。


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2018-06-09 11:08:56
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没人说一线房价还会暴涨。高层不愿意也不允许看到。讨论这个命题本身是没有意义的。

但也不会跌哪去。

中国一线城市的房价长期看是没有任何问题的,关乎国运。如果房价跌,那是国运出问题了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 特别申明:以上内容完全是复制粘贴,是有句刚句扮演的有句刚句,本人并不明白其意思,也不代表本人的立场,故本人不对以上内容负法律责任,请不要跨省、跨市、跨县、跨区追捕。要详查请自己联系原作者,谢谢!”
2018-06-09 11:30:49
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alanguim[alanguim] 15楼

老房子,新房子都不是问题,关键在地段,地段好的房子不跌价,地段差的跌的快,等于变相的好地段房子跑赢差地段房子在,是你么也会置换去好地段的房子里保值,差地段房子都卖出去买好地段的房子,好地段的房子不就稳住了房价,差地段的房子么越来越不值钱,推广下郊区盘要么侬是拆迁户的房子反正就是赚多赚少的事情,否则买的商品房全部都是吃药的

ERP咨询[seabrightli] 44楼

老房子贷款或许都是问题,有钱人不会买,都是底层刚需买的,小几百万不贷款买不动

这就是你不了解情况了,小房子贷款时间短是不假,但是总价位低完全可以现金交易,所以30平小面积房子现在成交量很活跃。一有拆迁出现就会有人拿现钱来买这种房子,而这种面积的房子后来就没有新造过,要买只有这种老公房有,你没得选择。

再说你说的新房子贷款时间也不会很长2000年的房子也20年了银行的总数不超过50年规定都是一视同仁的,也就是说过不了几年,这种房子一样房龄上去贷款时间缩短,除非你买高价的新房子,问题现在新房子绝不是轻易买的下的,那么这些所谓的新房子等于也在缩短贷款年限,最后早晚和老公房变成同一水平,极端一点的说最后就是大家都不能贷款,你说老房子总价低是不是更加有竞争力?


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2018-06-09 11:41:33
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 上海房价继续暴涨就是个悖论
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