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 看了最近很多房产帖来说说对未来楼市的看法和解答

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秒杀GL[alice1982] 楼主

首先声明本人不是多军也不是桥洞帮。当然看空的多军和看多的空军个人觉得在这种立场上还是有说服力的。个人比较讨厌以自己的情况去预判将来。好比月薪刚刚最低标准就去揣测全人类。


反正构思比较乱大家随便看看:最近很多人有么有感觉到,很多900-1200w的房子很难出手了~就是你们俗称的老破大。以后会进一步蔓延到1000-1500w这个范围。其实道理很简单,对于900w以下区域你叫他们咬咬牙去多出个100-200w就比较头晕了~但是大于1800w以上很多人就不一定会在意这个100-200w。现在很多新盘带装修,独立会所,酒店式管理,人车分流,为什么要买你的老破大?对了,地段对吧!除了特别市中心有这种说法。偏远的新楼盘还是不少的。我也不希望有人拿最近的前滩案例来做以偏概全的比较。还有有些人明明500w以下的房产偏和我强调市中心的独立性,其实真正购房预算到一定标准强调的所谓地段是人口的组织部分。碧云为何不可,古北呢?甚至鄙人觉得以后的虹桥机场2号航站楼附近。当然能够2000w预算以上的人基本不需要太多考虑上班考勤时间。


另外很多人说房产书出来了马上,立马有个tf说马上加房租。然后就有人说很多的廉租房会铺天盖地的出来。鄙人有点小小的祖业,有的房租比较贵。请问廉租房的租金都是哪个档次的?5-10w一个月这种档次的廉租房有吗?其实和前面一段的道理一样。大家要看名一个道理,房子是用来住的。以后300-1500w这个档次的房子不一定会涨价。就算是也会很慢。从国家民生上来说,房子你去做啊,要霍帅的豪宅本来就和你们这些老百姓无关。你们会计较买不起汤臣一品伐啦。所以这低价位区间段房价走势区域稳定。所以山上一直在讨论什么房子涨跌这是一个伪命题。因为你们说的是什么房子???


结论么:你们应该知道了。以后部分市中心稀缺豪宅资源或者景观资源的房子有一定升幅(3500w以上区间的)还有独栋的靠市中心的纯别墅区。当然这些或许和普通老百姓都毫无关系.!剩下的价格房子或许1000w以下的。只能靠自己家底。不要自己托底棺材一个月8000不到,买不起房子说国家不公平不努力。



另外这是一个讨论帖子,很久没有开贴了~如果要借机搞事情,先说一下自己住什么房子再来评判我的观点。


我这个帖子的中心思想也是为大家好。你们自己去判定吧。


Gary917[gybarston] 43楼

现在你觉得900-1500w市区老破大是鸡肋。过个五年十年再看看,900-1500w就等于现在的400-600w,很多想扎根的外地人不咬牙也买的起了。

那是因为我住的房子远超于这个价格


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-17 12:59:57
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

无妨,本来就是相互探讨呀。

外环cbd你去看看就知道了,老乡太多。整体档次上不去。购物环境能和内环比吗?你觉得空一点人少一点不好?

外环的医疗,确实很多三甲都去开分院了。但是老教授们还是在内环坐诊的。一周抽个一天大家轮流去郊区医院。因为市区贵人多,你应该明白的。

另外,市区和郊区出警时间是完全不一样的。发生在郊区的案件数量不是市区能比的。

最后,我还是那句话,老百姓要住在市区,唯一能选的就是老破小。成本最小。我看好市区老破小,我不看好老破大。当然你说的3500万以上的楼盘我也看好的。但那个不是老百姓能承受的。


huangjw[huangjw] 44楼

旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考

误会了,未来不可能继续高速发展更不能把前二十年作为参考。但是高端楼市更趋于激烈。1500w以下的盘会更加得人心和稳定。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-17 13:01:26
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秒杀GL[alice1982] 32楼

这个哥们你的观点我要驳斥一下:虽然我在新天地附近拥有多处房产但是我不觉得是市中心好。毕竟吃喝玩乐以后都是多块商业发展。你看看周末市中心cbd很空但是中间外cbd就很拥堵。唯一无法逆的就是医疗,这几年随着越来越多的分流以及医生本身并不是人人市中心。时间慢慢推移以后新医生也会愿意去远郊的分院。

守沪者[wkd15jorda] 45楼

你这个观点有点幼稚了,商业工作日周末分流是必然的,内环多大,外环中环多大?人口基数不同当然不一样,另外CBD和shopping mall是两回事,上海CBD相对集中还是在内环,你说CBD周末市中心很空?搞混概念了吧,你的观点应该是说“上海市区扩容而已,不要局限于内环,外环内的生活状态差不多”这个吧?


但是城市是有边界的,这里说医疗,我就是卫生系统的,医生最重要的是经验,现在壮年医生骨干医生的年收入足矣支撑在市区生活,为什么要去远郊?还是给你举例子,六院副院长,五官科骨干殷XX,5年前住松江独栋别墅,现在住徐汇玺庭,瑞金医院骨科主任刘XX,以前住新江湾城,现在住大宁某盘,他们每周要去临港和嘉定坐诊半天,六院当时临港的房子半卖半送,主任级的都买了,有人住吗?没有,还是住相对的市中心,当一个医院的骨干医生不愿去远郊分院,这个三甲还是三甲?你说新医生去远郊?至少有人得重病我不敢推荐


我觉得楼主你的思路真的蛮混乱的,虽然观点有些道理,但说辞上不够有说服力

哈哈哈,以偏概全了兄弟


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-17 13:02:32
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huangjw[huangjw] 44楼

旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考

秒杀GL[alice1982] 51楼

误会了,未来不可能继续高速发展更不能把前二十年作为参考。但是高端楼市更趋于激烈。1500w以下的盘会更加得人心和稳定。

这点我是认同的。高端楼盘的激励是因为市中心的地太稀缺。客户群不是全国,是全球。所以,关注高端楼盘必须要联系国内外经济情况。而1500以下的盘,只需要关注国内情况就可以了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 要么庸俗,要么孤独
2018-04-17 13:07:16
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守沪者[wkd15jorda] 45楼

你这个观点有点幼稚了,商业工作日周末分流是必然的,内环多大,外环中环多大?人口基数不同当然不一样,另外CBD和shopping mall是两回事,上海CBD相对集中还是在内环,你说CBD周末市中心很空?搞混概念了吧,你的观点应该是说“上海市区扩容而已,不要局限于内环,外环内的生活状态差不多”这个吧?


但是城市是有边界的,这里说医疗,我就是卫生系统的,医生最重要的是经验,现在壮年医生骨干医生的年收入足矣支撑在市区生活,为什么要去远郊?还是给你举例子,六院副院长,五官科骨干殷XX,5年前住松江独栋别墅,现在住徐汇玺庭,瑞金医院骨科主任刘XX,以前住新江湾城,现在住大宁某盘,他们每周要去临港和嘉定坐诊半天,六院当时临港的房子半卖半送,主任级的都买了,有人住吗?没有,还是住相对的市中心,当一个医院的骨干医生不愿去远郊分院,这个三甲还是三甲?你说新医生去远郊?至少有人得重病我不敢推荐


我觉得楼主你的思路真的蛮混乱的,虽然观点有些道理,但说辞上不够有说服力

秒杀GL[alice1982] 52楼

哈哈哈,以偏概全了兄弟

求同存异好了,事实是你只要讨论房价都是以偏概全的,老百姓就算在有钱也站不到顶层去看全问题的,屁股决定脑袋很有道理的


------------------------------------------------------------------------------------------- 1111111
2018-04-17 13:21:58
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秒杀GL[alice1982] 51楼

误会了,未来不可能继续高速发展更不能把前二十年作为参考。但是高端楼市更趋于激烈。1500w以下的盘会更加得人心和稳定。

huangjw[huangjw] 54楼

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说吧,你这样话说一半还是会被骂,再说骂就骂了又不会少一个平方


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2018-04-17 13:25:01
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Gary917[gybarston] 43楼

现在你觉得900-1500w市区老破大是鸡肋。过个五年十年再看看,900-1500w就等于现在的400-600w,很多想扎根的外地人不咬牙也买的起了。

秒杀GL[alice1982] 50楼

那是因为我住的房子远超于这个价格

你就别因为了,也别装逼了。你一个人认为有屁用。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 13:30:43
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秒杀GL[alice1982] 51楼

误会了,未来不可能继续高速发展更不能把前二十年作为参考。但是高端楼市更趋于激烈。1500w以下的盘会更加得人心和稳定。

huangjw[huangjw] 54楼

该楼层已被删除

实际接近8000万,多出来的赶走?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么图都引用......
2018-04-17 13:33:12
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投资和自住要分开看


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:27:37
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northking[qqy8pmmtb3] 59楼

投资和自住要分开看

上海这个房价,自住的目的也是为了投资。不然,这个居住环境,这个价格,太不值。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:29:54
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northking[qqy8pmmtb3] 59楼

投资和自住要分开看

KDS爸爸[kds_father] 60楼

上海这个房价,自住的目的也是为了投资。不然,这个居住环境,这个价格,太不值。

譬如你纯投资然后出租,几年后卖了自己完全不住,这种和自住完全不同


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:33:55
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KDS爸爸[kds_father] 60楼

上海这个房价,自住的目的也是为了投资。不然,这个居住环境,这个价格,太不值。

northking[qqy8pmmtb3] 61楼

譬如你纯投资然后出租,几年后卖了自己完全不住,这种和自住完全不同

真的自住,根本不需要买。直接租就可以了。买的目的就是投资。你可以说租不合算,各种理由,那么这不就是投资吗?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:36:02
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northking[qqy8pmmtb3] 61楼

譬如你纯投资然后出租,几年后卖了自己完全不住,这种和自住完全不同

KDS爸爸[kds_father] 62楼

真的自住,根本不需要买。直接租就可以了。买的目的就是投资。你可以说租不合算,各种理由,那么这不就是投资吗?


租房自住不在讨论范围,譬如说最简单的学区,无论好坏,产权人肯定优先,自住的购房取向是对品质有要求,当然也包含保值和投资的属性,纯投资的你可以买在临港,完全不去住,但是有升值潜力,未来卖了就可以,这种就是纯投资了,很多人手里几套房,除开自住,投资的都是全上海看房子,为什么小户型收欢迎?总价低,成本低,入手压力不大,非常适合投资,而且出租也更好,你自住最好市区大平层,但是投资只要有潜力,青浦都可以去买


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:43:17
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KDS爸爸[kds_father] 62楼

真的自住,根本不需要买。直接租就可以了。买的目的就是投资。你可以说租不合算,各种理由,那么这不就是投资吗?


northking[qqy8pmmtb3] 63楼

租房自住不在讨论范围,譬如说最简单的学区,无论好坏,产权人肯定优先,自住的购房取向是对品质有要求,当然也包含保值和投资的属性,纯投资的你可以买在临港,完全不去住,但是有升值潜力,未来卖了就可以,这种就是纯投资了,很多人手里几套房,除开自住,投资的都是全上海看房子,为什么小户型收欢迎?总价低,成本低,入手压力不大,非常适合投资,而且出租也更好,你自住最好市区大平层,但是投资只要有潜力,青浦都可以去买

自住为啥哟定要市区大平层?要看几个人的。我就一个人,住3房觉得根本没意思。我觉得一房足够。而且,我没住市区的需求,虽然我现在住市区。因为我不上班的。也不大出门,要出门,就是离开上海。我对自住没要求,可以住,干净,就可以了。


投资,为啥要买临港。当然买市区啊。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 16:51:18
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买得起始终买得起。买不起始终买不起。


------------------------------------------------------------------------------------------- 天朝威武河蟹万岁
2018-04-17 16:52:39
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northking[qqy8pmmtb3] 63楼

租房自住不在讨论范围,譬如说最简单的学区,无论好坏,产权人肯定优先,自住的购房取向是对品质有要求,当然也包含保值和投资的属性,纯投资的你可以买在临港,完全不去住,但是有升值潜力,未来卖了就可以,这种就是纯投资了,很多人手里几套房,除开自住,投资的都是全上海看房子,为什么小户型收欢迎?总价低,成本低,入手压力不大,非常适合投资,而且出租也更好,你自住最好市区大平层,但是投资只要有潜力,青浦都可以去买

KDS爸爸[kds_father] 64楼

自住为啥哟定要市区大平层?要看几个人的。我就一个人,住3房觉得根本没意思。我觉得一房足够。而且,我没住市区的需求,虽然我现在住市区。因为我不上班的。也不大出门,要出门,就是离开上海。我对自住没要求,可以住,干净,就可以了。


投资,为啥要买临港。当然买市区啊。

投资只是举例子,自住三房是刚需,夫妻一间,小孩一间,书房


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2018-04-17 16:53:41
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KDS爸爸[kds_father] 64楼

自住为啥哟定要市区大平层?要看几个人的。我就一个人,住3房觉得根本没意思。我觉得一房足够。而且,我没住市区的需求,虽然我现在住市区。因为我不上班的。也不大出门,要出门,就是离开上海。我对自住没要求,可以住,干净,就可以了。


投资,为啥要买临港。当然买市区啊。

northking[qqy8pmmtb3] 66楼

投资只是举例子,自住三房是刚需,夫妻一间,小孩一间,书房

自住,2房都可以了。我在美国,很多老美租房子的,2个孩子,也是租2房。谁和你说3房是刚需?还书房?现在这个社会,还需要书房?你买书吗?都是电子书了。


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2018-04-17 16:56:28
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秒杀GL[alice1982] 50楼

那是因为我住的房子远超于这个价格

Gary917[gybarston] 57楼

你就别因为了,也别装逼了。你一个人认为有屁用。

你买不起就是装逼吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-17 17:17:21
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------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-18 06:59:47
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楼主表达能力堪忧……


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2018-04-18 07:17:43
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shilang123[shilang123] 70楼

楼主表达能力堪忧……

理解能力你也不怎么。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-18 07:37:21
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秒杀GL[alice1982] 20楼

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当

守沪者[wkd15jorda] 26楼

你的比喻很不恰当,以前车子按照价格区分3~∞,现在还是是3~∞,低端车保有量一直在的


升级换代也是一环扣一环的,不可否认你说的高品质高涨幅是对的,但楼市基本面是不变的,你说的好像除了CEO盘有价值,其它的老破小中大都一文不值一样,KDS上那么多老破小住户都靠着老破小置换CEO盘的,你不能打破大家的希望,不人道

说到底LZ就是没有根据,没有数据支持!比如高端盘有多少,老破小有多少,适婚人口多少,老年人的住房需求,人口的引进计划!什么数据都没有,凭空捏造一个未来?


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2018-04-18 07:42:46
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守沪者[wkd15jorda] 26楼

你的比喻很不恰当,以前车子按照价格区分3~∞,现在还是是3~∞,低端车保有量一直在的


升级换代也是一环扣一环的,不可否认你说的高品质高涨幅是对的,但楼市基本面是不变的,你说的好像除了CEO盘有价值,其它的老破小中大都一文不值一样,KDS上那么多老破小住户都靠着老破小置换CEO盘的,你不能打破大家的希望,不人道

🐚五色贝壳[wxa95el279] 72楼

说到底LZ就是没有根据,没有数据支持!比如高端盘有多少,老破小有多少,适婚人口多少,老年人的住房需求,人口的引进计划!什么数据都没有,凭空捏造一个未来?

以后来挖坟。老破大以下1300w 低物业费满足绝大多数人需求。豪宅市场就不一样。以后不是买不起房子是买不起豪宅罢了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-18 09:01:17
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🐚五色贝壳[wxa95el279] 72楼

说到底LZ就是没有根据,没有数据支持!比如高端盘有多少,老破小有多少,适婚人口多少,老年人的住房需求,人口的引进计划!什么数据都没有,凭空捏造一个未来?

秒杀GL[alice1982] 73楼

以后来挖坟。老破大以下1300w 低物业费满足绝大多数人需求。豪宅市场就不一样。以后不是买不起房子是买不起豪宅罢了。

挖坟能代表什么?_?就好比押男押女,总有对的!关键你推理有理有据!你有个答案就能过论文答辩了?


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2018-04-18 09:16:36
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

无妨,本来就是相互探讨呀。

外环cbd你去看看就知道了,老乡太多。整体档次上不去。购物环境能和内环比吗?你觉得空一点人少一点不好?

外环的医疗,确实很多三甲都去开分院了。但是老教授们还是在内环坐诊的。一周抽个一天大家轮流去郊区医院。因为市区贵人多,你应该明白的。

另外,市区和郊区出警时间是完全不一样的。发生在郊区的案件数量不是市区能比的。

最后,我还是那句话,老百姓要住在市区,唯一能选的就是老破小。成本最小。我看好市区老破小,我不看好老破大。当然你说的3500万以上的楼盘我也看好的。但那个不是老百姓能承受的。


huangjw[huangjw] 44楼

旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考

你的郊环崩盘了伐?年中快到了,上次给你续了半年,现在也只有两个月了


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2018-04-18 09:26:44
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高山仰止[stevenc4] 75楼

你的郊环崩盘了伐?年中快到了,上次给你续了半年,现在也只有两个月了

huangjw[huangjw] 76楼

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老是这句话,都放了你几个月码头了,到了年中,再复读一次,你赢了


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2018-04-18 10:06:51
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高山仰止[stevenc4] 77楼

老是这句话,都放了你几个月码头了,到了年中,再复读一次,你赢了

huangjw[huangjw] 78楼

该楼层已被删除

没空啊,天天忙死

哪像你一人吃饱全家吃饱


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2018-04-18 10:14:34
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楼上怎么了


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-18 13:08:43
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秒杀GL[alice1982] 80楼

楼上怎么了

没见过吧,他哪个帖子不是这样的?

不知道的还以为他centre south sea 出来的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-18 14:36:23
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huangjw[huangjw] 44楼

旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考

秒杀GL[alice1982] 51楼

误会了,未来不可能继续高速发展更不能把前二十年作为参考。但是高端楼市更趋于激烈。1500w以下的盘会更加得人心和稳定。

既然未来不可能继续高速发展

那以现在上海市的平均工资的涨幅

如何能负担得起你口中的老破小?

更别说什么老破大 ceo了

你说的3500w的价位转来转去也就是在那么些人的圈子里流通

没有流通性 怎么升值

没有老破小 哪来老破大 哪来ceo

难道新贵都是一步到位凭空冒出来的?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-18 15:00:50
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守沪者[wkd15jorda] 28楼

我还有五分钟下班,你抓紧

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

老破小置换同区域的高品质楼盘,可能吗?不可能。为什么?不是因为单价差太多,而是因为面积差太多。老破小一般都是40-60平左右的。但市区新楼盘开盘最小面积都在120平以上的。所以,置换是不可能的。

那么为什么内环高档新楼盘都是大面积的呢?因为针对的人群不同。只有高总价,才能分流不同人群。周边商业也会跟上,生活成本会明显高于环外。这也是在变相的赶走穷人。同时,为了迎合不同的需求。外环的商品房还是有很多小面积的。总之,将来内环和外环的差距只会越来越大。

老破小是稀缺资源,尤其是内环内的老破小。它是不可再生资源,内环不会再造小面积房子了,也就是说,老百姓想住内环只有老破小一个选择。而且它只会越来越少。

和高档新楼盘享受同样的周边配套。治安,医疗各方面有什么区别吗?唯一区别就是小区内部环境不同。但这也不是白送的呀,物业费天差地别。停车费天差地别。市区高档楼盘本来就不是给老百姓买的。只有住在市区才算是住在上海。所以,千万不要为了面积内环换中环,这是最愚蠢的操作。

有人会说,宁可换外环的商品房,大错特错。你在生活中不可能不走出小区吧?你小区再高档,周边一泡污,有卵用?上下班开车时间长不说,各种动物出没。无常随时伴随着你。你如果上下班做地铁,呵呵。我就不多说了。除了自然风光可能比市区强那么一点点。但你还是会不时的去市区吃喝玩乐。去市区看病。为什么呢?

总结,市区老破小是有升值空间的。但老破大我就不看好了。


不是很同意,你感觉像是从来没出过市中心一样。。现在每个区都有自己的商业中心,三甲医院,教育机构,学校等等。可以说市中心有的,上海哪个区都有,而且往往市中心的商区,医院,学校受年限和成本影响反而更加老破,公共交通虽然多,但人更多得多,私家车出了小区就堵在路上,时间成本更是无法计算。很多中环外环的住习惯了根本不愿进市区


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2018-04-18 15:39:25
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

老破小置换同区域的高品质楼盘,可能吗?不可能。为什么?不是因为单价差太多,而是因为面积差太多。老破小一般都是40-60平左右的。但市区新楼盘开盘最小面积都在120平以上的。所以,置换是不可能的。

那么为什么内环高档新楼盘都是大面积的呢?因为针对的人群不同。只有高总价,才能分流不同人群。周边商业也会跟上,生活成本会明显高于环外。这也是在变相的赶走穷人。同时,为了迎合不同的需求。外环的商品房还是有很多小面积的。总之,将来内环和外环的差距只会越来越大。

老破小是稀缺资源,尤其是内环内的老破小。它是不可再生资源,内环不会再造小面积房子了,也就是说,老百姓想住内环只有老破小一个选择。而且它只会越来越少。

和高档新楼盘享受同样的周边配套。治安,医疗各方面有什么区别吗?唯一区别就是小区内部环境不同。但这也不是白送的呀,物业费天差地别。停车费天差地别。市区高档楼盘本来就不是给老百姓买的。只有住在市区才算是住在上海。所以,千万不要为了面积内环换中环,这是最愚蠢的操作。

有人会说,宁可换外环的商品房,大错特错。你在生活中不可能不走出小区吧?你小区再高档,周边一泡污,有卵用?上下班开车时间长不说,各种动物出没。无常随时伴随着你。你如果上下班做地铁,呵呵。我就不多说了。除了自然风光可能比市区强那么一点点。但你还是会不时的去市区吃喝玩乐。去市区看病。为什么呢?

总结,市区老破小是有升值空间的。但老破大我就不看好了。


lzy_bg[lzy_bg] 83楼

不是很同意,你感觉像是从来没出过市中心一样。。现在每个区都有自己的商业中心,三甲医院,教育机构,学校等等。可以说市中心有的,上海哪个区都有,而且往往市中心的商区,医院,学校受年限和成本影响反而更加老破,公共交通虽然多,但人更多得多,私家车出了小区就堵在路上,时间成本更是无法计算。很多中环外环的住习惯了根本不愿进市区


------------------------------------------------------------------------------------------- 要么庸俗,要么孤独
2018-04-18 17:15:05
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lzy_bg[lzy_bg] 83楼

不是很同意,你感觉像是从来没出过市中心一样。。现在每个区都有自己的商业中心,三甲医院,教育机构,学校等等。可以说市中心有的,上海哪个区都有,而且往往市中心的商区,医院,学校受年限和成本影响反而更加老破,公共交通虽然多,但人更多得多,私家车出了小区就堵在路上,时间成本更是无法计算。很多中环外环的住习惯了根本不愿进市区

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 84楼

说话就说话,阴阳怪气的显得你很有腔调?可笑


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2018-04-18 17:20:11
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huangjw[huangjw] 44楼

旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考

高山仰止[stevenc4] 75楼

你的郊环崩盘了伐?年中快到了,上次给你续了半年,现在也只有两个月了

影响上海房价的因素太多太多了。不能用某一个环来评判。时间节点更是说不准。崩盘只会出现在极端情况下,有这种可能吗?不能说没有。时间节点更是不好说。



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2018-04-18 17:28:02
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高山仰止[stevenc4] 75楼

你的郊环崩盘了伐?年中快到了,上次给你续了半年,现在也只有两个月了

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 86楼

影响上海房价的因素太多太多了。不能用某一个环来评判。时间节点更是说不准。崩盘只会出现在极端情况下,有这种可能吗?不能说没有。时间节点更是不好说。


呵呵,那一位朋友叫了一年多起码了

所以我要提醒他看看日历


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2018-04-18 17:30:34
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 86楼

影响上海房价的因素太多太多了。不能用某一个环来评判。时间节点更是说不准。崩盘只会出现在极端情况下,有这种可能吗?不能说没有。时间节点更是不好说。


高山仰止[stevenc4] 88楼

呵呵,那一位朋友叫了一年多起码了

所以我要提醒他看看日历

国内稳字当先,崩盘没这么容易的。


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2018-04-18 17:35:21
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高山仰止[stevenc4] 88楼

呵呵,那一位朋友叫了一年多起码了

所以我要提醒他看看日历

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 89楼

国内稳字当先,崩盘没这么容易的。

mark


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2018-04-18 20:33:46
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我举例大部分的 你们2020前会看到


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-20 11:54:18
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秒杀GL[alice1982] 92楼

我举例大部分的 你们2020前会看到

那你还有空在这里键盘?还不赶紧把你的高市值房子卖特?


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2018-04-21 07:06:00
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

无妨,本来就是相互探讨呀。

外环cbd你去看看就知道了,老乡太多。整体档次上不去。购物环境能和内环比吗?你觉得空一点人少一点不好?

外环的医疗,确实很多三甲都去开分院了。但是老教授们还是在内环坐诊的。一周抽个一天大家轮流去郊区医院。因为市区贵人多,你应该明白的。

另外,市区和郊区出警时间是完全不一样的。发生在郊区的案件数量不是市区能比的。

最后,我还是那句话,老百姓要住在市区,唯一能选的就是老破小。成本最小。我看好市区老破小,我不看好老破大。当然你说的3500万以上的楼盘我也看好的。但那个不是老百姓能承受的。


秒杀GL[alice1982] 34楼

新一代不会接受了啊。最关键车位品味。我不是说太郊区哦 南区中环附近可以伐

南区中环三林这里刚卖了套老破小,感觉看房的都是老年人居多,老小区年轻人现在越来越少,但生活的确很方便,地铁口,热闹,超好的户型5.9出的,后悔死了


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2018-04-21 08:31:49
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shan8888d[shan8888b] 41楼

位于浦东北蔡的这个楼盘,一直是当地的标杆项目。本月初,楼盘推出全新一批444套房源。上门看房的意向购房者发现,这批房源的单价要比自己预期的低了一些。现场公示的预售证显示,单价在6万5千元左右,基本与去年初推出的前一批持平。


北察要卖6万5千元?刚度会去买.上海房价崩盘快了!俺们桥洞穷鬼快不用睡桥洞了.

哪个盘那么便宜


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2018-04-21 08:32:51
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我买不起中环内的房子,但是我觉得市区老破小肯定没劲的。新天地有宝铂我买不起给我住那天天看着闹心


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2018-04-21 09:07:11
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内环内、05年小区、人车分流、1000万-1500万的户型不少,也在LZ说的老破大范围内了。



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2018-04-21 09:44:54
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卡萨布兰卡[sd6724999] 13楼

十年后翠湖对折,大家看着

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 15楼

十年后如果物价翻倍,收入翻倍。翠湖对折。那也就是说实际上翠湖2.5折?

房价不涨就是跌了,因为每年物价都在涨,桥洞帮不会正视的,还十年后房价腰斩,不涨就很好了


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2018-04-21 10:41:46
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秒杀GL[alice1982] 20楼

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 21楼

但马路上也多了很多五菱宏光

那是yp,就像很多yp群租一个道理


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2018-04-21 10:43:11
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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