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 看了最近很多房产帖来说说对未来楼市的看法和解答

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首先声明本人不是多军也不是桥洞帮。当然看空的多军和看多的空军个人觉得在这种立场上还是有说服力的。个人比较讨厌以自己的情况去预判将来。好比月薪刚刚最低标准就去揣测全人类。


反正构思比较乱大家随便看看:最近很多人有么有感觉到,很多900-1200w的房子很难出手了~就是你们俗称的老破大。以后会进一步蔓延到1000-1500w这个范围。其实道理很简单,对于900w以下区域你叫他们咬咬牙去多出个100-200w就比较头晕了~但是大于1800w以上很多人就不一定会在意这个100-200w。现在很多新盘带装修,独立会所,酒店式管理,人车分流,为什么要买你的老破大?对了,地段对吧!除了特别市中心有这种说法。偏远的新楼盘还是不少的。我也不希望有人拿最近的前滩案例来做以偏概全的比较。还有有些人明明500w以下的房产偏和我强调市中心的独立性,其实真正购房预算到一定标准强调的所谓地段是人口的组织部分。碧云为何不可,古北呢?甚至鄙人觉得以后的虹桥机场2号航站楼附近。当然能够2000w预算以上的人基本不需要太多考虑上班考勤时间。


另外很多人说房产书出来了马上,立马有个tf说马上加房租。然后就有人说很多的廉租房会铺天盖地的出来。鄙人有点小小的祖业,有的房租比较贵。请问廉租房的租金都是哪个档次的?5-10w一个月这种档次的廉租房有吗?其实和前面一段的道理一样。大家要看名一个道理,房子是用来住的。以后300-1500w这个档次的房子不一定会涨价。就算是也会很慢。从国家民生上来说,房子你去做啊,要霍帅的豪宅本来就和你们这些老百姓无关。你们会计较买不起汤臣一品伐啦。所以这低价位区间段房价走势区域稳定。所以山上一直在讨论什么房子涨跌这是一个伪命题。因为你们说的是什么房子???


结论么:你们应该知道了。以后部分市中心稀缺豪宅资源或者景观资源的房子有一定升幅(3500w以上区间的)还有独栋的靠市中心的纯别墅区。当然这些或许和普通老百姓都毫无关系.!剩下的价格房子或许1000w以下的。只能靠自己家底。不要自己托底棺材一个月8000不到,买不起房子说国家不公平不努力。



另外这是一个讨论帖子,很久没有开贴了~如果要借机搞事情,先说一下自己住什么房子再来评判我的观点。


我这个帖子的中心思想也是为大家好。你们自己去判定吧。



------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-16 12:55:17
...楼主... [我也说一句]
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------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-16 13:56:39
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LZ住翠湖的 👍


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 14:01:25
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逃离地球[wwei1215] 2楼

LZ住翠湖的 👍

盗图


------------------------------------------------------------------------------------------- 你们仇富,我只仇腐! 这个年头心态要好! 穷人只会为自己的不足找很多借口, 而讲起他人的成功找诸多的理由。 到了40岁以后大谈阔论的,理论知识充足的你们, 还是只能棚户区门口斗地主!
2018-04-16 14:09:57
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2018-04-16 14:16:32
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2018-04-16 14:31:39
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楼主住御苑啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 14:37:30
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lz分析的有点道理,但是忽略了投资这个点。对具有一定资产的人来说,3000W以上的住宅小区,自用一定是最合适的,但是投资就不一定了,一是因为比较难出租,长期在手上光物业费的损耗就很厉害,另外这样的住宅毕竟资源比较少。难道我手里拿着5000W,除了自己买个房子住着外就看着钱慢慢流逝?

经济制裁下的莫斯科为什么房价彪上天?就是有钱人买房子等于穷人存款,目的都是为了不让手里的钱贬值,特别是货币不稳定的时候。所以,1000W左右的老破大,还是有升值空间的,很烂的物业决定了持有成本很低,出租甚至群租也方便很多。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 14:39:52
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太平桥煤球王[peace_bridge] 6楼

楼主住御苑啊

盗图


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2018-04-16 14:45:03
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自由空气[nikehbk] 7楼

lz分析的有点道理,但是忽略了投资这个点。对具有一定资产的人来说,3000W以上的住宅小区,自用一定是最合适的,但是投资就不一定了,一是因为比较难出租,长期在手上光物业费的损耗就很厉害,另外这样的住宅毕竟资源比较少。难道我手里拿着5000W,除了自己买个房子住着外就看着钱慢慢流逝?

经济制裁下的莫斯科为什么房价彪上天?就是有钱人买房子等于穷人存款,目的都是为了不让手里的钱贬值,特别是货币不稳定的时候。所以,1000W左右的老破大,还是有升值空间的,很烂的物业决定了持有成本很低,出租甚至群租也方便很多。

以后越是烂的物业很难啊。参考国际标准


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2018-04-16 14:45:54
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 8楼

该楼层已被删除

你说了没错!


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2018-04-16 14:46:05
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十年后翠湖对折,大家看着


------------------------------------------------------------------------------------------- 此生一定要陪自己的爱人去次卡萨布兰卡!回味下那久远的爱情故事~~~~
2018-04-16 14:49:04
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卡萨布兰卡[sd6724999] 13楼

十年后翠湖对折,大家看着

2028年我来挖。我也看看


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2018-04-16 14:54:52
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楼主说的还真是蛮乱的,不过大意懂了,就是两极分化吧,但是呢,我举个例子和你说,14年我南昌的朋友的儿子从美国留学回来,在上海工作,我朋友在南昌做点外贸生意,算有点钱,但也只能拿出250万现金,给儿子在打浦桥买了套老破小一室户,算是上车了,他也明说,我这点钱,大的买不起,只能买小的,小的,那就只能市中心买,以后儿子靠自己奋斗,想买哪里买哪里,但这第一个上车盘,我来决定


这个例子说明,别动不动说什么市中心老破小没人要,接盘的人还是很多的,不说全国的有钱人,就算普通阶层有点闲钱的,都想来上海立足,就算自己不行,也一定要给后代支持一下


哎,我好像这么一说,感觉我自己住老破小了。。。


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2018-04-16 15:01:34
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任何投资首先要看流动性


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 15:05:21
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mark,听大神分析。


------------------------------------------------------------------------------------------- 在现今的上海,你有钱住哪里都不会差太多,反之你没钱住哪里也不会差太多!!!
2018-04-16 15:12:07
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答案[STEPHEN_WJ] 17楼

任何投资首先要看流动性

我没说投资 只说走向


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2018-04-16 15:24:46
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守沪者[wkd15jorda] 16楼

楼主说的还真是蛮乱的,不过大意懂了,就是两极分化吧,但是呢,我举个例子和你说,14年我南昌的朋友的儿子从美国留学回来,在上海工作,我朋友在南昌做点外贸生意,算有点钱,但也只能拿出250万现金,给儿子在打浦桥买了套老破小一室户,算是上车了,他也明说,我这点钱,大的买不起,只能买小的,小的,那就只能市中心买,以后儿子靠自己奋斗,想买哪里买哪里,但这第一个上车盘,我来决定


这个例子说明,别动不动说什么市中心老破小没人要,接盘的人还是很多的,不说全国的有钱人,就算普通阶层有点闲钱的,都想来上海立足,就算自己不行,也一定要给后代支持一下


哎,我好像这么一说,感觉我自己住老破小了。。。

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当


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2018-04-16 15:29:02
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秒杀GL[alice1982] 20楼

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 21楼

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牛角尖的问题我无法回答


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2018-04-16 15:43:25
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现在看楼盘品质的是物业费。很多住着千万房子的根本负担不起上千的物业费,连开个空调都要计着

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 15:44:09
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房价会继续暴涨 涨到你害怕 


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2018-04-16 15:48:23
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戈苗头[gemt] 23楼

现在看楼盘品质的是物业费。很多住着千万房子的根本负担不起上千的物业费,连开个空调都要计着

我十多年前买的房子物业费一两块,涨到1000万


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2018-04-16 16:03:30
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守沪者[wkd15jorda] 16楼

楼主说的还真是蛮乱的,不过大意懂了,就是两极分化吧,但是呢,我举个例子和你说,14年我南昌的朋友的儿子从美国留学回来,在上海工作,我朋友在南昌做点外贸生意,算有点钱,但也只能拿出250万现金,给儿子在打浦桥买了套老破小一室户,算是上车了,他也明说,我这点钱,大的买不起,只能买小的,小的,那就只能市中心买,以后儿子靠自己奋斗,想买哪里买哪里,但这第一个上车盘,我来决定


这个例子说明,别动不动说什么市中心老破小没人要,接盘的人还是很多的,不说全国的有钱人,就算普通阶层有点闲钱的,都想来上海立足,就算自己不行,也一定要给后代支持一下


哎,我好像这么一说,感觉我自己住老破小了。。。

秒杀GL[alice1982] 20楼

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当

你的比喻很不恰当,以前车子按照价格区分3~∞,现在还是是3~∞,低端车保有量一直在的


升级换代也是一环扣一环的,不可否认你说的高品质高涨幅是对的,但楼市基本面是不变的,你说的好像除了CEO盘有价值,其它的老破小中大都一文不值一样,KDS上那么多老破小住户都靠着老破小置换CEO盘的,你不能打破大家的希望,不人道


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2018-04-16 16:23:50
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守沪者[wkd15jorda] 26楼

你的比喻很不恰当,以前车子按照价格区分3~∞,现在还是是3~∞,低端车保有量一直在的


升级换代也是一环扣一环的,不可否认你说的高品质高涨幅是对的,但楼市基本面是不变的,你说的好像除了CEO盘有价值,其它的老破小中大都一文不值一样,KDS上那么多老破小住户都靠着老破小置换CEO盘的,你不能打破大家的希望,不人道

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 27楼

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我还有五分钟下班,你抓紧


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2018-04-16 16:26:28
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戈苗头[gemt] 23楼

现在看楼盘品质的是物业费。很多住着千万房子的根本负担不起上千的物业费,连开个空调都要计着

shawjune12[shawjune123] 25楼

我十多年前买的房子物业费一两块,涨到1000万

所以以后你这种盘很难再涨。能告诉我是什么盘嘛?很好奇


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2018-04-16 18:22:44
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秒杀GL[alice1982] 20楼

那个时间段还有大家都在升级换代。说句你听得懂的话:我们这一代你还看得到凯越 桑塔纳 qq 伊兰特 马自达吗 仅仅比喻不一定恰当

守沪者[wkd15jorda] 26楼

你的比喻很不恰当,以前车子按照价格区分3~∞,现在还是是3~∞,低端车保有量一直在的


升级换代也是一环扣一环的,不可否认你说的高品质高涨幅是对的,但楼市基本面是不变的,你说的好像除了CEO盘有价值,其它的老破小中大都一文不值一样,KDS上那么多老破小住户都靠着老破小置换CEO盘的,你不能打破大家的希望,不人道

我本来就说房子是住的呀


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2018-04-16 18:23:37
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守沪者[wkd15jorda] 28楼

我还有五分钟下班,你抓紧

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

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这个哥们你的观点我要驳斥一下:虽然我在新天地附近拥有多处房产但是我不觉得是市中心好。毕竟吃喝玩乐以后都是多块商业发展。你看看周末市中心cbd很空但是中间外cbd就很拥堵。唯一无法逆的就是医疗,这几年随着越来越多的分流以及医生本身并不是人人市中心。时间慢慢推移以后新医生也会愿意去远郊的分院。


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2018-04-16 18:27:39
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秒杀GL[alice1982] 32楼

这个哥们你的观点我要驳斥一下:虽然我在新天地附近拥有多处房产但是我不觉得是市中心好。毕竟吃喝玩乐以后都是多块商业发展。你看看周末市中心cbd很空但是中间外cbd就很拥堵。唯一无法逆的就是医疗,这几年随着越来越多的分流以及医生本身并不是人人市中心。时间慢慢推移以后新医生也会愿意去远郊的分院。

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

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新一代不会接受了啊。最关键车位品味。我不是说太郊区哦 南区中环附近可以伐


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2018-04-16 19:51:50
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来自:上海
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主要还是贷款和房产政策


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2018-04-16 20:56:14
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秒杀GL[alice1982] 34楼

新一代不会接受了啊。最关键车位品味。我不是说太郊区哦 南区中环附近可以伐

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 36楼

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个人觉得洋垃圾多数在北徐汇和老静安。你看看高管的租金和那些1w左右洋垃圾的租金。


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2018-04-17 04:29:46
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守沪者[wkd15jorda] 28楼

我还有五分钟下班,你抓紧

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

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有点意思


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2018-04-17 04:57:52
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市中心豪宅和这里99%的土匪无关。

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2018-04-17 06:32:11
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来自:上海
注册:2015-06-28
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在经过大半年的沉寂后,上海新房市场终于在“小阳春”迎来集中供应。统计显示,截至上周五,申城4月已经推新和获得预售证计划开盘的项目合计超过了10个,供应房源4400余套,全月有望创下自去年年中以来的高点.



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2018-04-17 06:43:09
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来自:上海
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位于浦东北蔡的这个楼盘,一直是当地的标杆项目。本月初,楼盘推出全新一批444套房源。上门看房的意向购房者发现,这批房源的单价要比自己预期的低了一些。现场公示的预售证显示,单价在6万5千元左右,基本与去年初推出的前一批持平。


北察要卖6万5千元?刚度会去买.上海房价崩盘快了!俺们桥洞穷鬼快不用睡桥洞了.


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2018-04-17 06:45:56
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守沪者[wkd15jorda] 28楼

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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

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老破小当然不能换CEO,但是可以置换老破中,然后老破大,然后普通商品房,然后CEO,一步登天当然不可能,但每一环都是不可分割的重要组成部分,你的观点和我一致




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2018-04-17 08:41:10
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秒杀GL[alice1982] 楼主

首先声明本人不是多军也不是桥洞帮。当然看空的多军和看多的空军个人觉得在这种立场上还是有说服力的。个人比较讨厌以自己的情况去预判将来。好比月薪刚刚最低标准就去揣测全人类。


反正构思比较乱大家随便看看:最近很多人有么有感觉到,很多900-1200w的房子很难出手了~就是你们俗称的老破大。以后会进一步蔓延到1000-1500w这个范围。其实道理很简单,对于900w以下区域你叫他们咬咬牙去多出个100-200w就比较头晕了~但是大于1800w以上很多人就不一定会在意这个100-200w。现在很多新盘带装修,独立会所,酒店式管理,人车分流,为什么要买你的老破大?对了,地段对吧!除了特别市中心有这种说法。偏远的新楼盘还是不少的。我也不希望有人拿最近的前滩案例来做以偏概全的比较。还有有些人明明500w以下的房产偏和我强调市中心的独立性,其实真正购房预算到一定标准强调的所谓地段是人口的组织部分。碧云为何不可,古北呢?甚至鄙人觉得以后的虹桥机场2号航站楼附近。当然能够2000w预算以上的人基本不需要太多考虑上班考勤时间。


另外很多人说房产书出来了马上,立马有个tf说马上加房租。然后就有人说很多的廉租房会铺天盖地的出来。鄙人有点小小的祖业,有的房租比较贵。请问廉租房的租金都是哪个档次的?5-10w一个月这种档次的廉租房有吗?其实和前面一段的道理一样。大家要看名一个道理,房子是用来住的。以后300-1500w这个档次的房子不一定会涨价。就算是也会很慢。从国家民生上来说,房子你去做啊,要霍帅的豪宅本来就和你们这些老百姓无关。你们会计较买不起汤臣一品伐啦。所以这低价位区间段房价走势区域稳定。所以山上一直在讨论什么房子涨跌这是一个伪命题。因为你们说的是什么房子???


结论么:你们应该知道了。以后部分市中心稀缺豪宅资源或者景观资源的房子有一定升幅(3500w以上区间的)还有独栋的靠市中心的纯别墅区。当然这些或许和普通老百姓都毫无关系.!剩下的价格房子或许1000w以下的。只能靠自己家底。不要自己托底棺材一个月8000不到,买不起房子说国家不公平不努力。



另外这是一个讨论帖子,很久没有开贴了~如果要借机搞事情,先说一下自己住什么房子再来评判我的观点。


我这个帖子的中心思想也是为大家好。你们自己去判定吧。


现在你觉得900-1500w市区老破大是鸡肋。过个五年十年再看看,900-1500w就等于现在的400-600w,很多想扎根的外地人不咬牙也买的起了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 08:57:47
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秒杀GL[alice1982] 32楼

这个哥们你的观点我要驳斥一下:虽然我在新天地附近拥有多处房产但是我不觉得是市中心好。毕竟吃喝玩乐以后都是多块商业发展。你看看周末市中心cbd很空但是中间外cbd就很拥堵。唯一无法逆的就是医疗,这几年随着越来越多的分流以及医生本身并不是人人市中心。时间慢慢推移以后新医生也会愿意去远郊的分院。

亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

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旁观者说个你们可能的分歧点

实际上你们再讨论也是无法得到统一的,因为你和他的结论背景经济趋势观点是背道而驰的!

你默认的未来经济趋势是平稳稳定

他默认的未来经济形势是继续高速

你是唯物主义思考,他是唯心主义思考


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2018-04-17 08:59:55
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 29楼

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秒杀GL[alice1982] 32楼

这个哥们你的观点我要驳斥一下:虽然我在新天地附近拥有多处房产但是我不觉得是市中心好。毕竟吃喝玩乐以后都是多块商业发展。你看看周末市中心cbd很空但是中间外cbd就很拥堵。唯一无法逆的就是医疗,这几年随着越来越多的分流以及医生本身并不是人人市中心。时间慢慢推移以后新医生也会愿意去远郊的分院。

你这个观点有点幼稚了,商业工作日周末分流是必然的,内环多大,外环中环多大?人口基数不同当然不一样,另外CBD和shopping mall是两回事,上海CBD相对集中还是在内环,你说CBD周末市中心很空?搞混概念了吧,你的观点应该是说“上海市区扩容而已,不要局限于内环,外环内的生活状态差不多”这个吧?


但是城市是有边界的,这里说医疗,我就是卫生系统的,医生最重要的是经验,现在壮年医生骨干医生的年收入足矣支撑在市区生活,为什么要去远郊?还是给你举例子,六院副院长,五官科骨干殷XX,5年前住松江独栋别墅,现在住徐汇玺庭,瑞金医院骨科主任刘XX,以前住新江湾城,现在住大宁某盘,他们每周要去临港和嘉定坐诊半天,六院当时临港的房子半卖半送,主任级的都买了,有人住吗?没有,还是住相对的市中心,当一个医院的骨干医生不愿去远郊分院,这个三甲还是三甲?你说新医生去远郊?至少有人得重病我不敢推荐


我觉得楼主你的思路真的蛮混乱的,虽然观点有些道理,但说辞上不够有说服力


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2018-04-17 09:04:44
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亚瑟·叔本华[shanghaixiaocelao] 33楼

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秒杀GL[alice1982] 34楼

新一代不会接受了啊。最关键车位品味。我不是说太郊区哦 南区中环附近可以伐

还是有点混乱的说辞,不是新一代,上海每个时代都需要品位需要车位,从来没改变,这是人性,另外没改变的是不管你是多么小资多么有品位,最终还是向钞票低头,没钱住什么市区呢?只能远郊,而不是为了享受远郊的种种,放弃市区的便利


你的观点其实就是“改变的只是城市不断扩容,所以相对内环内的资源并不是那么稀缺了而已”,这句我是认同的,但帮你补充,城市是有边界的,传统市中心难以转变,副中心为什么是副的,因为取代不了中央活动区


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2018-04-17 09:13:58
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shawjune12[shawjune123] 25楼

我十多年前买的房子物业费一两块,涨到1000万

秒杀GL[alice1982] 30楼

所以以后你这种盘很难再涨。能告诉我是什么盘嘛?很好奇

对了去了,房子要么一起涨要么一起跌


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2018-04-17 09:25:50
178
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在不同的阶级角度不同

那些高收入有购房资格的外地人还是会去买楼主说的三五百万的老破小的 购买力和需求都在嘛


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 11:22:17
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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