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 父母家老破小要装电梯了,住一楼要不要签字

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平均律[TuneMaster] 266楼

这个就是山上一直在说的,本来老公房可以买郊区新商品房,但是现在买不起了。

究其原因,为啥?就是造了地铁! 缩小甚至弥补了本来地段上的差异!

所以如果把老公房与郊区商品房作为竞争对手的话,其实钱的流向是趋向新商品房的,也就是老公房贬值!


理论上来讲,市区房东应该反对造地铁的,但因为地铁是造在道路上的,不属于任何人,所以市区房东反对也没用。

但是电梯不一样,这个涉及改变整体小区的容积率,这个是房东有投票反对的权利的!所以1楼房东当然要反对!  因为你抢了我未来潜在的购房客户,使我的房子贬值!

相由心生[sam1971] 289楼

老公房跌价?你怎么得出这个结论的?上海造了十几条地铁,那些没有地铁的房子跌倒几千元每平米?

凉城没地铁,6万/平米,中环外有地铁的要8万/平米,说明有地铁的房子会比较好卖;同理,没用到电梯的一楼卖不过有电梯的六楼,一楼只能以远低于六楼的价格才能把房子卖出去,这就造成了一楼的减值。为了自己的方便造成他人的不便和损失是无赖做法,是无耻的。

造电梯是为了老人上下楼的方便,但老破小还存在着停车难,套内没厨卫,为什么不能一起解决?完全可以把老破小推到重建,解决这些问题。记住,造了电梯后,老破小就更不会拆了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 祖先保佑!
2018-04-16 20:09:41
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平均律[TuneMaster] 292楼

因为近二十年房市是牛市,普涨,所以没有产生绝对价格上的跌!


但这是因为钱的增发造成的后果,你的房子与其他房子价格差异的缩小,就是贬值!财产缩水!


我不是前面说了吗,1楼卖330万,6楼卖300万,我要用钱,可以卖了1楼,买6楼,都是满五唯一的情况下,减去买入时候的6万中介费,与1.5万契税,我还能套出来22.5万用用。

可是装了电梯呢?我还能这种操作吗? 


相由心生[sam1971] 293楼

你也说普涨了,说明地铁、电梯影响不大,对不对?另外6楼、1楼价格差不多的,也不存在换房的可能,就算你要换房,换个小区你不照样可以买6楼没电梯的房子吗?

普涨,是指房价没有基本没有同比,甚至环比下跌过!是和自身价格比!不要胡搅蛮缠!

前面自己说的 通了地铁房子涨的多,怎么到这里又变成影响不大了?


同一小区没装电梯的老公房6楼价格与1楼价格差不多,我这里记下了!  各位看官自己心里有数就可以了!

我也不再回你的贴了,忠告你一句睁着眼睛说谎会有报应的!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 20:34:57
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不好同意的,这是个养懒人无赖的方案!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 20:38:52
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平均律[TuneMaster] 292楼

因为近二十年房市是牛市,普涨,所以没有产生绝对价格上的跌!


但这是因为钱的增发造成的后果,你的房子与其他房子价格差异的缩小,就是贬值!财产缩水!


我不是前面说了吗,1楼卖330万,6楼卖300万,我要用钱,可以卖了1楼,买6楼,都是满五唯一的情况下,减去买入时候的6万中介费,与1.5万契税,我还能套出来22.5万用用。

可是装了电梯呢?我还能这种操作吗? 


弹眼陆经[qq5t44vyyo] 296楼

你还跟她来来回回跟他说那么多,很难叫醒一个装睡的人,他在跟你瞎胡搞呢,你当他不知道自己是损人利己

嗯,是不准备再回他的帖了。

不过也感谢LZ的帖子,有机会把自己的观点都在这里表达出来了,我这个也是写给1楼的住户的,大家可以使用“只看此人” 功能,看我的观点。

然后自己再做决定是不是要签字,也算是不要偏听偏信,多一个给你看问题的角度吧!





------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 20:47:32
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平均律[TuneMaster] 266楼

这个就是山上一直在说的,本来老公房可以买郊区新商品房,但是现在买不起了。

究其原因,为啥?就是造了地铁! 缩小甚至弥补了本来地段上的差异!

所以如果把老公房与郊区商品房作为竞争对手的话,其实钱的流向是趋向新商品房的,也就是老公房贬值!


理论上来讲,市区房东应该反对造地铁的,但因为地铁是造在道路上的,不属于任何人,所以市区房东反对也没用。

但是电梯不一样,这个涉及改变整体小区的容积率,这个是房东有投票反对的权利的!所以1楼房东当然要反对!  因为你抢了我未来潜在的购房客户,使我的房子贬值!

相由心生[sam1971] 289楼

老公房跌价?你怎么得出这个结论的?上海造了十几条地铁,那些没有地铁的房子跌倒几千元每平米?

你房子旁边新开盘一手房价格和你一样,你挂牌价格是没跌,但是实际上是跌了。房价不是看你开多少的,而是看实际交易来的。

本来大家都把余钱存银行,现在出来个这个宝那个宝,你存银行是没少钱,但是实际上就是亏了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你只有一个缺点,你不是她。
2018-04-16 22:05:14
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相由心生[sam1971] 289楼

老公房跌价?你怎么得出这个结论的?上海造了十几条地铁,那些没有地铁的房子跌倒几千元每平米?

黑白无常[liu3254] 304楼

你房子旁边新开盘一手房价格和你一样,你挂牌价格是没跌,但是实际上是跌了。房价不是看你开多少的,而是看实际交易来的。

本来大家都把余钱存银行,现在出来个这个宝那个宝,你存银行是没少钱,但是实际上就是亏了。

你到现在没想通一件事情,现在是6楼得益,出钱肯定也是6楼出最多,1楼是不出钱不得益,谈不上损失。就那么多2手房的数量,增加几套改造过的6楼,对大局会有影响吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 22:33:48
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2018-04-16 23:21:43
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1楼装了难卖 56楼值钱了 说白了 1楼有电梯响声 一下变成最差楼层 而且1楼按物业法是要交电梯费的


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2018-04-16 23:22:59
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niuniu[O021] 11楼

我住4楼的,如果小区装电梯,1楼敢不签,保证他没好日子过

老子就不过日子了来试试?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-16 23:24:46
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kaf111111[kaf111111] 255楼

我们推理一下就知道了


按照你的说法,装了电梯,你一楼的价格要低了,好,我们假设你理论是正确的,

那我问你,你低了,你边上小区的1楼要不要一起降低了,按照你的理论,水面降低了,他们也要降低吧,

同样然后你整个地块的1楼也要降低了。   


所以,再推理下去,按照你的理论, 一幢楼装了电梯,整个中国1楼都降价了。


问题就是整个市场人家一楼都没降价,你为什么要降?  

====


还有一个看不懂说我歪楼的,我只说一个简单例子,你房子定价看的是什么,是你看楼上什么价格?  你楼上定个100万,你就150万?  定个1000万你就 1500万?

当然是根据市场价调整。你楼上因为是市场价,所以你看起来和它好像有关系。  

这是假的耦合关系


你一楼是一楼的市场价,没电梯的六楼是没电梯六楼的市场价格, 有电梯六楼的是有电梯的六楼市场价,这是3个市场价。


现在变化的只是楼上,从没电梯六楼价格 变成了有电梯六楼的价格, 就像本来毛坯房的价格变成了精装修的价格,这只是它自己属性变化了,又不会影响其他人。


你一楼的市场价不可能动的。你边上其他小区1楼价格都没动,你的价格怎么可能降呢? 


你跟别人谈,难道说是因为装电梯了,所以1楼就要比别人的一楼便宜?   一楼还是本来的一楼。

Megathron[woodylew] 285楼

装了电梯以后,一楼降价,是因为交易机会减少。本来你的品质比六楼高,所以你能卖500W的时候六楼只能卖450W。


当六楼有了电梯后,他的品质就超过你,这时候还有人要出500W买房子。当然优先考虑六楼了,你想增加出售机会,只能降价。


你这是老小区,不要以为自己是新开盘的房子,会有那么多人抢

帮帮忙6楼有电梯不卖了,再高价钱也不卖的!要买去买1楼的房子去!我们年纪大了经不起折腾的。


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2018-04-17 02:43:13
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相由心生[sam1971] 289楼

老公房跌价?你怎么得出这个结论的?上海造了十几条地铁,那些没有地铁的房子跌倒几千元每平米?

平均律[TuneMaster] 292楼

因为近二十年房市是牛市,普涨,所以没有产生绝对价格上的跌!


但这是因为钱的增发造成的后果,你的房子与其他房子价格差异的缩小,就是贬值!财产缩水!


我不是前面说了吗,1楼卖330万,6楼卖300万,我要用钱,可以卖了1楼,买6楼,都是满五唯一的情况下,减去买入时候的6万中介费,与1.5万契税,我还能套出来22.5万用用。

可是装了电梯呢?我还能这种操作吗? 


你现在就可以这样操作了呀!电梯不是还没安装吗?趋势告诉你了,这种操作机会快没了,快点卖了吧。不见得为了你全市住老破小的楼上老人都没了活路。“让楼上换1楼来”,1楼够这么多楼上的换么?


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2018-04-17 02:50:20
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Megathron[woodylew] 285楼

装了电梯以后,一楼降价,是因为交易机会减少。本来你的品质比六楼高,所以你能卖500W的时候六楼只能卖450W。


当六楼有了电梯后,他的品质就超过你,这时候还有人要出500W买房子。当然优先考虑六楼了,你想增加出售机会,只能降价。


你这是老小区,不要以为自己是新开盘的房子,会有那么多人抢

新来户头[xinlaihutou] 309楼

帮帮忙6楼有电梯不卖了,再高价钱也不卖的!要买去买1楼的房子去!我们年纪大了经不起折腾的。

你这么自私的人说话能相信? 对了 你有子女吗?他们为什么不给你换到方便一点的房子? 难道你养的是畜生?


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2018-04-17 06:37:55
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新来户头[xinlaihutou] 309楼

帮帮忙6楼有电梯不卖了,再高价钱也不卖的!要买去买1楼的房子去!我们年纪大了经不起折腾的。

悍匪就是我[heyheyheyhey] 311楼

你这么自私的人说话能相信? 对了 你有子女吗?他们为什么不给你换到方便一点的房子? 难道你养的是畜生?

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?


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2018-04-17 07:00:41
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 311楼

你这么自私的人说话能相信? 对了 你有子女吗?他们为什么不给你换到方便一点的房子? 难道你养的是畜生?

哈切吧嗒[shikdsman] 312楼

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?

你麻痹的 如果政府出钱 就是浪费所有纳税人的钱 如果是这个楼的住户自己出 六楼肯多出?


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2018-04-17 07:02:48
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 311楼

你这么自私的人说话能相信? 对了 你有子女吗?他们为什么不给你换到方便一点的房子? 难道你养的是畜生?

哈切吧嗒[shikdsman] 312楼

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?

对了 每次装电梯的帖子都有你 你到底是电梯厂的还是确实家里住高层?


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2018-04-17 07:04:10
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有些人没有搞清楚一件事情,以为他不签字,整个小区,整个上海都不能装电梯了...其实他不签字,别人该装电梯还是装,他的一楼价格也是一同下跌(暂且说下跌吧),这是螳臂当车,损人不利己,被人咒骂的行为


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2018-04-17 07:15:53
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那爸妈楼上串门社一


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2018-04-17 07:24:22
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哈切吧嗒[shikdsman] 312楼

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?

悍匪就是我[heyheyheyhey] 313楼

你麻痹的 如果政府出钱 就是浪费所有纳税人的钱 如果是这个楼的住户自己出 六楼肯多出?

原来是补贴让你个恰白眼眼红了是吗?我要是6楼知道你是这个想法,那好办,我们不要补贴了,自己选电梯安装,那总归可以了吧?


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2018-04-17 07:26:28
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哈切吧嗒[shikdsman] 312楼

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?

悍匪就是我[heyheyheyhey] 314楼

对了 每次装电梯的帖子都有你 你到底是电梯厂的还是确实家里住高层?

不要把话题叉开!


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2018-04-17 07:28:16
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黑白无常[liu3254] 304楼

你房子旁边新开盘一手房价格和你一样,你挂牌价格是没跌,但是实际上是跌了。房价不是看你开多少的,而是看实际交易来的。

本来大家都把余钱存银行,现在出来个这个宝那个宝,你存银行是没少钱,但是实际上就是亏了。

相由心生[sam1971] 305楼

你到现在没想通一件事情,现在是6楼得益,出钱肯定也是6楼出最多,1楼是不出钱不得益,谈不上损失。就那么多2手房的数量,增加几套改造过的6楼,对大局会有影响吗?

怎么几套电梯房对大局没影响,对改造的楼,一楼有影响啊。就一楼去签字同意,你觉得可能吗?6楼得益跟一楼没关系,你把1楼损失的钱补偿一下就ok了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你只有一个缺点,你不是她。
2018-04-17 07:56:02
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 311楼

你这么自私的人说话能相信? 对了 你有子女吗?他们为什么不给你换到方便一点的房子? 难道你养的是畜生?

哈切吧嗒[shikdsman] 312楼

戆是侬戆,啥叫作自私?人家一不影响你生活,二不是白白安装电梯,自己出资安装电梯改善居住条件,关侬卵事?侬为了自己将来还可以赚6楼差价不同意楼上安装电梯才是自私呢!人家有了电梯不卖不是蛮好,买不到楼上的只能买侬1楼,侬还不涨上去点?

那为什么要一楼签字呢?你自己装好嘞。叫你这么说,一楼也挖个地下车库,还能解决小区停车问题,你房子开裂只能怪你自己造了电梯造成的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你只有一个缺点,你不是她。
2018-04-17 08:01:02
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一楼天井算入产证面积,附加长期固定车位!否则不要谈!


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2018-04-17 08:13:41
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kaf111111[kaf111111] 255楼

我们推理一下就知道了


按照你的说法,装了电梯,你一楼的价格要低了,好,我们假设你理论是正确的,

那我问你,你低了,你边上小区的1楼要不要一起降低了,按照你的理论,水面降低了,他们也要降低吧,

同样然后你整个地块的1楼也要降低了。   


所以,再推理下去,按照你的理论, 一幢楼装了电梯,整个中国1楼都降价了。


问题就是整个市场人家一楼都没降价,你为什么要降?  

====


还有一个看不懂说我歪楼的,我只说一个简单例子,你房子定价看的是什么,是你看楼上什么价格?  你楼上定个100万,你就150万?  定个1000万你就 1500万?

当然是根据市场价调整。你楼上因为是市场价,所以你看起来和它好像有关系。  

这是假的耦合关系


你一楼是一楼的市场价,没电梯的六楼是没电梯六楼的市场价格, 有电梯六楼的是有电梯的六楼市场价,这是3个市场价。


现在变化的只是楼上,从没电梯六楼价格 变成了有电梯六楼的价格, 就像本来毛坯房的价格变成了精装修的价格,这只是它自己属性变化了,又不会影响其他人。


你一楼的市场价不可能动的。你边上其他小区1楼价格都没动,你的价格怎么可能降呢? 


你跟别人谈,难道说是因为装电梯了,所以1楼就要比别人的一楼便宜?   一楼还是本来的一楼。

平均律[TuneMaster] 290楼

没有认真看我前面的回帖,你漏了一个我说过的前提:

老公房是房地产交易市场的底层(棚 户 区无法交易,所以不参加竞争!)

买老公房群体的人不会因为你装了电梯,他手里的钱就多了,贷款能力就增加了!

所以本来最穷只能买老公房6楼的人,他就只能买老公房1楼了,本来相对最有钱买老公房3楼的人,他就去买老公房6楼了!


本来1楼卖330万,6楼卖300万,装了电梯,1楼就变成最便宜的,购买力就对应300万,本来最穷的6楼的买家就去买1楼了,1楼就贬值了30万!

装了电梯,最穷的买家就发财了,能多掏30万去维持价格,去购买1楼的原来的价格330万?

更何况这个电梯对他未来的1楼房子来讲没有任何价值!


别的小区1楼如果也是老公房,那当然也降价了,哦,不对,应该说与顶替了原来6楼的价格。

如果其他小区不是老公房,是商品房,那他凭啥降价啊?它又没有改变小区现状,原本的市场价格,甚至最早开放商卖出来的时候,已经体现了它的价格,电梯房1楼价格最低!

而且哪怕是商品房小区的1楼也不是老公房买家的目标,因为商品房小区的容积率,绿化率,停车位都不是老公房小区可以相比的!  所以你这个大家1楼价格一样是根本不成立的!



很简单的逻辑,假设你小区20000幢房子,1楼大家都是卖330万,   然后其中一幢装了电梯,隔壁楼没装的还是330万 ,然后装电梯的这幢 的 一楼 就变成卖300万了?    

人家不降你会自己降到300万吗?


引申出去,假如你们地段, 你们小区1楼是330万,你隔壁小区1楼是350万,差价20万, 然后你们小区其中一幢装了电梯,那隔壁350万的要不要变?  要是按照你的逻辑,你要变成300万,他们是不是也要变成320万? 


再引申出去,全上海1楼也要降价了?  全国1楼也要降价了?

一幢楼装电梯引发的惨案?

荒谬吗?



6楼装电梯前后的价格,将是从无电梯 6 楼  变成 有电梯 6楼的市场价。  你一楼还是一楼,和它没有任何关系,他也不会影响你。    变化的只是无电梯六楼消失了。


你一直以为,六楼和1楼是有关系的,问题是这两者没有关系啊,六楼的价对应是市场价(有电梯六楼 和 无电梯六楼的),大家买什么价它也卖什么价,  1楼对应的是1楼的市场价。看清楚,市场价。  


因为市场价是所有的房子所有楼层所有人参与的市场,而不是6楼影响你。  


所以你的前提就是错的,就算你个人房子卖价不跟市场跑,别人还是跟着市场跑。 


而且,你第一段话就有问题,什么买不起了就要降价

老公房到现在涨了多少?  这十几年,什么时候是老公房价格因为底层买不起,所以就不涨了? 什么时候价格等过人的?     



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2018-04-17 08:49:30
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和一楼一点关系都没有。


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2018-04-17 08:55:13
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Yevgeny[szhangxp] 2楼

签肯定的 做人还是厚道些 补偿可以谈一下

你谈补偿了,人家一样说你不厚道的


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2018-04-17 08:58:46
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niuniu[O021] 11楼

我住4楼的,如果小区装电梯,1楼敢不签,保证他没好日子过

弹眼陆经[qq5t44vyyo] 22楼

没装电梯前1楼日子也没好过过,香烟屁股鱼骨头鸡骨头垃圾袋浓痰什么都有,说了没用的

所以我看好多一楼的,加盖了个顶,也不算违建,就解决了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 09:02:59
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弹眼陆经[qq5t44vyyo] 楼主

父母一楼,说是要装电梯了,来让签字同意,我妈说楼上老头老太方便人家,我意思电梯一装1楼房子以后难卖,TF帮我分析下利弊

怎么说呢,楼主你的想法我能理解。如果家里条件还可以,那就签了吧,人都有老的时候,将心比心,就当做好事积德。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要轻言放弃 否则就对不起自己 要相信自己 永远坚强
2018-04-17 09:11:47
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Yevgeny[szhangxp] 2楼

签肯定的 做人还是厚道些 补偿可以谈一下

幸福男1号[greenhand1106] 324楼

你谈补偿了,人家一样说你不厚道的

那干嘛要底楼签字呢 有权益在 合情合理


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-17 09:27:55
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要钱,尺寸自己考虑,看和邻居关系了


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2018-04-17 09:34:51
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现在吵的最凶的要装电梯的人都不是真的有生活上困难,下楼不方便的人,都是希望装了电梯可以提高自己房价的那批。所以在这里和他们说一楼的权益,就是浪费时间。


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2018-04-17 09:38:02
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 313楼

你麻痹的 如果政府出钱 就是浪费所有纳税人的钱 如果是这个楼的住户自己出 六楼肯多出?

哈切吧嗒[shikdsman] 317楼

原来是补贴让你个恰白眼眼红了是吗?我要是6楼知道你是这个想法,那好办,我们不要补贴了,自己选电梯安装,那总归可以了吧?

你麻痹的去装啊,你这么牛逼,直接上啊


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2018-04-17 09:45:51
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 314楼

对了 每次装电梯的帖子都有你 你到底是电梯厂的还是确实家里住高层?

哈切吧嗒[shikdsman] 318楼

不要把话题叉开!

我又岔开吗?如果你是电梯厂商,你他妈的去死。如果你是住高层的,我同情你,但帮不了你,如果你是局外人,只是同情住高层的老人,希望这个社会进步,拜托,学点经济学再发言,老人固然要同情,但你要调查,这些老人家里真的解决不了吗,社会上需要帮助的人更多,但是不能浪费整个社会纳税人的钱。


顺便说一下我的立场,我有三套2005年以后的回迁房在租出去,2套2楼,1套4楼,我们那个楼栋的住户情况,我肯定不会同意装。




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2018-04-17 09:51:11
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哈切吧嗒[shikdsman] 317楼

原来是补贴让你个恰白眼眼红了是吗?我要是6楼知道你是这个想法,那好办,我们不要补贴了,自己选电梯安装,那总归可以了吧?

悍匪就是我[heyheyheyhey] 330楼

你麻痹的去装啊,你这么牛逼,直接上啊

我楼下1楼要是这么和我说是国家补贴装电梯让伊只逼样不舒服了,我一定自己出钱自己选电梯装了!什么牛不牛逼,装电梯钱比换房子钱便宜多了。


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2018-04-17 10:10:31
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简单啊,1楼的可以自选固定车位,6楼就流动车位好了。有得必有失,这样不就公平了。


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2018-04-17 10:12:46
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哈切吧嗒[shikdsman] 318楼

不要把话题叉开!

悍匪就是我[heyheyheyhey] 331楼

我又岔开吗?如果你是电梯厂商,你他妈的去死。如果你是住高层的,我同情你,但帮不了你,如果你是局外人,只是同情住高层的老人,希望这个社会进步,拜托,学点经济学再发言,老人固然要同情,但你要调查,这些老人家里真的解决不了吗,社会上需要帮助的人更多,但是不能浪费整个社会纳税人的钱。


顺便说一下我的立场,我有三套2005年以后的回迁房在租出去,2套2楼,1套4楼,我们那个楼栋的住户情况,我肯定不会同意装。



既然做了婊子就不要再立牌坊了,这样更让人看不起你。还什么同情了,什么希望社会进步了,光讲些没用的,签字同意就可以了。


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2018-04-17 10:14:18
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niuniu[O021] 11楼

我住4楼的,如果小区装电梯,1楼敢不签,保证他没好日子过

想回到过去[baoguanqiu] 12楼

补偿肯定要谈,两手空空就不签,你放火吗

我同意你装电梯, 你同意我封天井。


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2018-04-17 10:17:25
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装了电梯,老破小一楼最没优势了

------------------------------------------------------------------------------------------- 偷我手鸡的是牲口~
2018-04-17 10:20:11
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不仅一楼受影响,二楼也会有影响的,电梯运行产生的离心力会对二楼的坑管产生持续作用,假以时日二楼排污排水问题会苦不堪言。


------------------------------------------------------------------------------------------- 大路朝天
2018-04-17 10:23:22
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一楼肯定要拿补偿的 否则干嘛要签字呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围!
2018-04-17 10:24:00
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悍匪就是我[heyheyheyhey] 331楼

我又岔开吗?如果你是电梯厂商,你他妈的去死。如果你是住高层的,我同情你,但帮不了你,如果你是局外人,只是同情住高层的老人,希望这个社会进步,拜托,学点经济学再发言,老人固然要同情,但你要调查,这些老人家里真的解决不了吗,社会上需要帮助的人更多,但是不能浪费整个社会纳税人的钱。


顺便说一下我的立场,我有三套2005年以后的回迁房在租出去,2套2楼,1套4楼,我们那个楼栋的住户情况,我肯定不会同意装。



哈切吧嗒[shikdsman] 334楼

既然做了婊子就不要再立牌坊了,这样更让人看不起你。还什么同情了,什么希望社会进步了,光讲些没用的,签字同意就可以了。

签字同意你****,就你这种逼样,谁他妈的会同意


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2018-04-17 10:31:51
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看领里关系,要是关系很和睦嘛,意思意思要一点补偿就签了吧。要是邻里关系不大好嘛,踩一则卵


------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱飞飞古古!!!!
2018-04-17 10:37:36
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niuniu[O021] 11楼

我住4楼的,如果小区装电梯,1楼敢不签,保证他没好日子过

[xm0103] 14楼

你这种态度,就算一楼本来有意向都被你惹毛了,注意素质,能装么就要感谢下人家,不能装么也不要火气大,没意思

-------------------------

遇事不首先想到自己是得体

遇事不仅不首先想到自己还能想到他人是体面

能做到得体、体面的人能有多少?更不要说住4楼的他了


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2018-04-17 10:39:48
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平均律[TuneMaster] 290楼

没有认真看我前面的回帖,你漏了一个我说过的前提:

老公房是房地产交易市场的底层(棚 户 区无法交易,所以不参加竞争!)

买老公房群体的人不会因为你装了电梯,他手里的钱就多了,贷款能力就增加了!

所以本来最穷只能买老公房6楼的人,他就只能买老公房1楼了,本来相对最有钱买老公房3楼的人,他就去买老公房6楼了!


本来1楼卖330万,6楼卖300万,装了电梯,1楼就变成最便宜的,购买力就对应300万,本来最穷的6楼的买家就去买1楼了,1楼就贬值了30万!

装了电梯,最穷的买家就发财了,能多掏30万去维持价格,去购买1楼的原来的价格330万?

更何况这个电梯对他未来的1楼房子来讲没有任何价值!


别的小区1楼如果也是老公房,那当然也降价了,哦,不对,应该说与顶替了原来6楼的价格。

如果其他小区不是老公房,是商品房,那他凭啥降价啊?它又没有改变小区现状,原本的市场价格,甚至最早开放商卖出来的时候,已经体现了它的价格,电梯房1楼价格最低!

而且哪怕是商品房小区的1楼也不是老公房买家的目标,因为商品房小区的容积率,绿化率,停车位都不是老公房小区可以相比的!  所以你这个大家1楼价格一样是根本不成立的!



kaf111111[kaf111111] 322楼

很简单的逻辑,假设你小区20000幢房子,1楼大家都是卖330万,   然后其中一幢装了电梯,隔壁楼没装的还是330万 ,然后装电梯的这幢 的 一楼 就变成卖300万了?    

人家不降你会自己降到300万吗?


引申出去,假如你们地段, 你们小区1楼是330万,你隔壁小区1楼是350万,差价20万, 然后你们小区其中一幢装了电梯,那隔壁350万的要不要变?  要是按照你的逻辑,你要变成300万,他们是不是也要变成320万? 


再引申出去,全上海1楼也要降价了?  全国1楼也要降价了?

一幢楼装电梯引发的惨案?

荒谬吗?



6楼装电梯前后的价格,将是从无电梯 6 楼  变成 有电梯 6楼的市场价。  你一楼还是一楼,和它没有任何关系,他也不会影响你。    变化的只是无电梯六楼消失了。


你一直以为,六楼和1楼是有关系的,问题是这两者没有关系啊,六楼的价对应是市场价(有电梯六楼 和 无电梯六楼的),大家买什么价它也卖什么价,  1楼对应的是1楼的市场价。看清楚,市场价。  


因为市场价是所有的房子所有楼层所有人参与的市场,而不是6楼影响你。  


所以你的前提就是错的,就算你个人房子卖价不跟市场跑,别人还是跟着市场跑。 


而且,你第一段话就有问题,什么买不起了就要降价

老公房到现在涨了多少?  这十几年,什么时候是老公房价格因为底层买不起,所以就不涨了? 什么时候价格等过人的?     


隔壁小区是什么类型房子,你先说说清楚!

如果也是老公房,同等条件同等面积为啥卖贵20w? 如果是因为停车位、绿化、学区导致它比你贵,装了电梯会改变隔壁小区的停车位、绿化、学区吗?   所以这个20w差价与装不装电梯没有关系! 愿意多掏20w买隔壁小区同面积的人不会考虑你这个小区的!

但是隔壁老公房小区装了电梯,会改变隔壁小区的楼层价格排序,所以隔壁小区1楼也贬值变成了320万呀!本来肯出350万买隔壁小区1楼的人不肯出350万买隔壁小区1楼了呀!他350万买不起升值后的6楼,但愿意买相对贬值的3楼去了呀!


你在这里口口声声说市场价,什么是市场价? 是买家与卖家共同商议的结果!所以不要漏了买家的意愿与购买力!

这个小区的买家就这点,就是楼层之间的相互碾压来争取买家。本来最穷的买家只有300万,6楼最便宜,愿意300万买你6楼,你也愿意卖!但是你6楼装了电梯,肯定不愿意再以原来价格卖给买家了,可是这个买家掏不出更多的钱呀! 这个时候1楼最便宜,1楼因为某些原因不得不卖,当然只能以300万卖个这个最穷买家,而争取不到330万的买家了!


房子不是黄金或期货!不是所有的上海买家都参与一套房子的竞价买卖,区域、房屋性质、房龄、面积、学区决定了一套房子的潜在买家就这点!所以只能同小区、同面积,甚至同一幢楼内的不同楼层房子才能做装电梯前后的价格对比

还有我个人房子不跟着市场跑,维持原来的价格卖不掉呀!买家不买账呀!


最后再强电一遍房子涨价是因为货币增发造成的,不是因为装电梯造成的!


还有这里谁提过所有底层人民的购买力,不要歪曲我的意思,之前说的300万,当然是愿意购买这个小区最差楼层的出价最高者咯,他的出价能力、贷款能力决定了这个小区的价格下限!想买更好的楼层的人,在他的基础上加价咯,否则这个出300万的人肯定选择更好的楼层去了!    市场价格就是这样定出来的

本来他是买6楼的,现在装了电梯他只能去买1楼了,1楼为了交易成功,只能卖给他,这个就是贬值!就这么个简单的道理!


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2018-04-17 10:52:02
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现在动迁都可以黄掉,装个电梯黄掉也正常

动迁还有数砖头数人头的政策,装电梯为啥没有个补偿指导。

还有附近的小区旁西面新造小区,隔壁一栋硬是砍到6楼

市政改造什么屁都没一声。

有些事就是搞啊搞,反正对错没标准


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2018-04-17 11:09:00
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Megathron[woodylew] 285楼

装了电梯以后,一楼降价,是因为交易机会减少。本来你的品质比六楼高,所以你能卖500W的时候六楼只能卖450W。


当六楼有了电梯后,他的品质就超过你,这时候还有人要出500W买房子。当然优先考虑六楼了,你想增加出售机会,只能降价。


你这是老小区,不要以为自己是新开盘的房子,会有那么多人抢

新来户头[xinlaihutou] 309楼

帮帮忙6楼有电梯不卖了,再高价钱也不卖的!要买去买1楼的房子去!我们年纪大了经不起折腾的。

你不卖是你自己的事情,别人卖不卖还你说了算?困醒了哇,脑子伶伐清


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2018-04-17 11:10:55
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好人有好报


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2018-04-17 11:18:42
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kaf111111[kaf111111] 322楼

很简单的逻辑,假设你小区20000幢房子,1楼大家都是卖330万,   然后其中一幢装了电梯,隔壁楼没装的还是330万 ,然后装电梯的这幢 的 一楼 就变成卖300万了?    

人家不降你会自己降到300万吗?


引申出去,假如你们地段, 你们小区1楼是330万,你隔壁小区1楼是350万,差价20万, 然后你们小区其中一幢装了电梯,那隔壁350万的要不要变?  要是按照你的逻辑,你要变成300万,他们是不是也要变成320万? 


再引申出去,全上海1楼也要降价了?  全国1楼也要降价了?

一幢楼装电梯引发的惨案?

荒谬吗?



6楼装电梯前后的价格,将是从无电梯 6 楼  变成 有电梯 6楼的市场价。  你一楼还是一楼,和它没有任何关系,他也不会影响你。    变化的只是无电梯六楼消失了。


你一直以为,六楼和1楼是有关系的,问题是这两者没有关系啊,六楼的价对应是市场价(有电梯六楼 和 无电梯六楼的),大家买什么价它也卖什么价,  1楼对应的是1楼的市场价。看清楚,市场价。  


因为市场价是所有的房子所有楼层所有人参与的市场,而不是6楼影响你。  


所以你的前提就是错的,就算你个人房子卖价不跟市场跑,别人还是跟着市场跑。 


而且,你第一段话就有问题,什么买不起了就要降价

老公房到现在涨了多少?  这十几年,什么时候是老公房价格因为底层买不起,所以就不涨了? 什么时候价格等过人的?     


平均律[TuneMaster] 342楼

隔壁小区是什么类型房子,你先说说清楚!

如果也是老公房,同等条件同等面积为啥卖贵20w? 如果是因为停车位、绿化、学区导致它比你贵,装了电梯会改变隔壁小区的停车位、绿化、学区吗?   所以这个20w差价与装不装电梯没有关系! 愿意多掏20w买隔壁小区同面积的人不会考虑你这个小区的!

但是隔壁老公房小区装了电梯,会改变隔壁小区的楼层价格排序,所以隔壁小区1楼也贬值变成了320万呀!本来肯出350万买隔壁小区1楼的人不肯出350万买隔壁小区1楼了呀!他350万买不起升值后的6楼,但愿意买相对贬值的3楼去了呀!


你在这里口口声声说市场价,什么是市场价? 是买家与卖家共同商议的结果!所以不要漏了买家的意愿与购买力!

这个小区的买家就这点,就是楼层之间的相互碾压来争取买家。本来最穷的买家只有300万,6楼最便宜,愿意300万买你6楼,你也愿意卖!但是你6楼装了电梯,肯定不愿意再以原来价格卖给买家了,可是这个买家掏不出更多的钱呀! 这个时候1楼最便宜,1楼因为某些原因不得不卖,当然只能以300万卖个这个最穷买家,而争取不到330万的买家了!


房子不是黄金或期货!不是所有的上海买家都参与一套房子的竞价买卖,区域、房屋性质、房龄、面积、学区决定了一套房子的潜在买家就这点!所以只能同小区、同面积,甚至同一幢楼内的不同楼层房子才能做装电梯前后的价格对比

还有我个人房子不跟着市场跑,维持原来的价格卖不掉呀!买家不买账呀!


最后再强电一遍房子涨价是因为货币增发造成的,不是因为装电梯造成的!


还有这里谁提过所有底层人民的购买力,不要歪曲我的意思,之前说的300万,当然是愿意购买这个小区最差楼层的出价最高者咯,他的出价能力、贷款能力决定了这个小区的价格下限!想买更好的楼层的人,在他的基础上加价咯,否则这个出300万的人肯定选择更好的楼层去了!    市场价格就是这样定出来的

本来他是买6楼的,现在装了电梯他只能去买1楼了,1楼为了交易成功,只能卖给他,这个就是贬值!就这么个简单的道理!

我这里补充一下,同楼层但不同小区的价格比较是无意义的!本来老公房是同区域最差,比你价格高的房子肯定胜在房龄,容积率,绿化,停车,物业等。你难道会因为老公房装了电梯感觉逼格高了,放弃别的房子去买老公房? 但是本来的老公房买家肯定有选择更高楼层的倾向。特别是装了电梯1楼反而成了最差楼层,其他楼层都比你有性价比!

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2018-04-17 11:21:01
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幸福男1号[greenhand1106] 324楼

你谈补偿了,人家一样说你不厚道的

Yevgeny[szhangxp] 327楼

那干嘛要底楼签字呢 有权益在 合情合理

国情摆在那边的,有什么办法,如果人人都是只要你肯签字,我心甘情愿给你补偿,这种大家都心安理得。但基本情况多数都是,这钱应该是给你补偿的,但给的不舒服,以后还给你小鞋穿


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2018-04-17 11:38:48
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写给老公房1楼的住户:

本来就处于房地产交易市场底层的老公房,如果装了电梯,也就出现了一大批本来性价比排比你差的房子,现在都跑到你前面去了! 你说你的房价会出现什么情况?


现在6楼给你制造的谎言就是:

装了电梯,小区逼格上升了,我们大家价格都可以跑到商品房前面去了,所以是共赢!

装了电梯,反正6楼肯定涨价了,你1楼价格别跌,原来买最差楼层6楼的买家,他肯定愿意多掏钱加价以原来价格来购买现在最差楼层1楼的!


通地铁,开发新楼盘这个不是我们1楼住户可以控制的,或者你可以通过自身努力换出去。

但是 反对装电梯 维持现在我们1楼房子的 竞争力与性价比 是我们都可以力所能及去争取一下的!


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2018-04-17 12:35:40
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 父母家老破小要装电梯了,住一楼要不要签字
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