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 房产税终于说清了首先是调节税 然后才是收入

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高桥薄脆[zhj898812] 80楼

不好意思,一户建没有所谓的物业费用和维修基金。

而且 日本房产 要交多少费用,什么费用,各多少。不管是新房还是二手房都是清清楚楚的。

静静是谁[chenglei32] 93楼

那不还是要交税,

是要收。人家明明白白。也不会重复收取。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-03-13 23:24:03
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walllizard[walllizard] 74楼

理论上来说上海收房产税要收成房价腰斩 大概需要1.5%的实际税率 这样大概可以收到2500亿房产税(住宅价格腰斩以后,其实房产税还包括商业地产等等)


可能收这么多么?大概率也就是收个600-1200亿 实际税率0.15-0.3% 对房价有1-2成压制 当然由于收房产税导致的可能泡沫破裂之类的因素 不在这里讨论的范围内


现在上海是200亿房产税 实际税率在0.05-0.07% 是一种搞笑版特色房产税 只带了个概念而已 房产税起码是要成为地方政府主要税收之一才能算得上房产税 其它国家的地方房产税占地方收入40-80%是家常便饭 上海这个搞笑版只占地方收入的3%



安迪[andelice] 76楼

一开始按千分之三交税 再辅助户籍人口六十平米免税 这样的房产税很容易推行的 等以后房价随着通胀上涨了 在一点点增加税率 基本上对房价不会产生很大的波动的 


上海有一百多万套房子是被没有上海户籍的人买去的 不要给他们免税额 上海房产税应该能多收好几百亿 总共收个两千亿左右肯定没什么问题的 以后房价上涨了再慢慢增加税率 应该是可以调节贫富差距的 

怎么到现在还在乱扯?


上海现在的搞笑版特色房产税就是60平免税名义税率千四或千六 收到200亿


你还千三60平免税 要把上海搞笑特色房产税搞成更搞笑特色?还多收好几百亿 你这样一搞200亿都收不到只能收到100亿了


免税面积是会大幅打压实际税率的 60平的免税面积使得名义0.5%的税成为实际0.05%的税


要多收 要么减少免税面积甚至没有 要么维持免税面积增加名义税率




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2018-03-13 23:25:36
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安迪[andelice] 76楼

一开始按千分之三交税 再辅助户籍人口六十平米免税 这样的房产税很容易推行的 等以后房价随着通胀上涨了 在一点点增加税率 基本上对房价不会产生很大的波动的 


上海有一百多万套房子是被没有上海户籍的人买去的 不要给他们免税额 上海房产税应该能多收好几百亿 总共收个两千亿左右肯定没什么问题的 以后房价上涨了再慢慢增加税率 应该是可以调节贫富差距的 

walllizard[walllizard] 101楼

怎么到现在还在乱扯?


上海现在的搞笑版特色房产税就是60平免税名义税率千四或千六 收到200亿


你还千三60平免税 要把上海搞笑特色房产税搞成更搞笑特色?还多收好几百亿 你这样一搞200亿都收不到只能收到100亿了


免税面积是会大幅打压实际税率的 60平的免税面积使得名义0.5%的税成为实际0.05%的税


要多收 要么减少免税面积甚至没有 要么维持免税面积增加名义税率



你只知其一 不知其二 现在的增量房房产税 里面的六十平米免税额 外地户籍也享受的 而且现在是增量房房产税 2011年之前买的房子全都不用交税的 所以现在交房产税的上海房子面积只占了上海房子总面积的2%都不到 


未来如果户籍人口六十平米免税 那么光外地人名下的房子就占了上海房子总面积的15%以上 外地户籍是一平米免税额都没有的 他们要全额缴税的 再加上上海户籍应该缴纳的房产税 总面积肯定会是现在的十几二十倍了 现在增量房房产税收两百亿 未来普征至少能收到两千亿的 毕竟占上海总户籍20%的上海富裕阶层 拥有上海房子50%以上的总面积


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2018-03-13 23:36:23
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大家想想 光外地户籍的人 在上海拥有的房产面积和数量 如果他们不能享受免税额 那是一笔多么大的房产税收入啊 即便是按千分之三收 少说点 光外地人要交的房产税 五百亿肯定是有的 要是按照千分之六收 那外地人肯定会大量卖出上海房产 这样上海房价的波动就大了 先定在千分之三 等上海房价上涨了 再一点点往上加 房产税是活的 不是死的


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2018-03-13 23:49:16
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而且 户籍人口的六十平米免税面积不能掰开来用的 比如一户上海人家三个户籍 拥有五套三五十平米的上海老破小 那么最多只能有三套房子里面有户口 那就只能免税三套房子 总之 上海的房子不管是谁的 必须房子里面有上海户口才能产生免税面积 


再假设 一户上海人家三家户籍 拥有上海两套九十平米的房子 那么一套放两个户口 一套放一个户口 那么就有三十平米要交税 如果这家人家有家庭矛盾 三个户口集中在一套房子里 有一套房子不肯放户口 那么就要交九十平米的房产税 


综上所述 户籍人口六十平米免税 不看房子是谁的名下 只看房子里有几个户口给多少免税面积 所以免税额是用不足的 不会造成全覆盖性质的免税的 


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2018-03-13 23:58:20
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哎,要交税的一点都不急,够不上交税的急不可耐。


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2018-03-14 00:10:41
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一幢大楼25层,每层4户人家,每家100平,简单点算每层400平,意思就是整幢楼100户人家其实是共用400平土地,那是不是这400平土地的税应该平摊到100户人家头上,才公平?凭啥按照人头来收税?


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2018-03-14 00:28:01
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heaven123[heaven123] 106楼

一幢大楼25层,每层4户人家,每家100平,简单点算每层400平,意思就是整幢楼100户人家其实是共用400平土地,那是不是这400平土地的税应该平摊到100户人家头上,才公平?凭啥按照人头来收税?

不对的 小区内的道路绿化都要算的 整个小区的面积都要算进去的 


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2018-03-14 00:31:09
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车匪路霸[avp666] 53楼

反正就是收钱,屁民就别帮着说话了,收钱还高兴?

对啊 我也不知道这帮脑残 什么情况 房产税也好房地产税也罢 目的不就是要p民掏钱养活他们吗!这帮捧的难道你们是披着羊皮的狼?


------------------------------------------------------------------------------------------- 地地道道地浦东老三林塘上海拧,祖籍陈行镇勤劳村,硬盘们估计听都么听到过这个上海地名 新进ID:趴在墙头等红杏
2018-03-14 00:31:56
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车匪路霸[avp666] 53楼

反正就是收钱,屁民就别帮着说话了,收钱还高兴?

翻墙摘红杏[naro_zhu] 108楼

对啊 我也不知道这帮脑残 什么情况 房产税也好房地产税也罢 目的不就是要p民掏钱养活他们吗!这帮捧的难道你们是披着羊皮的狼?

大概率会有户籍人口六十平米免税 80%以上的上海家庭基本上是不用交税的 占上海户籍人口20%不到的富裕阶层 拥有超过一半以上的上海房子总面积 房产税收的合理的话是一个很好的税种 对所有人都有利


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2018-03-14 00:38:22
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heaven123[heaven123] 106楼

一幢大楼25层,每层4户人家,每家100平,简单点算每层400平,意思就是整幢楼100户人家其实是共用400平土地,那是不是这400平土地的税应该平摊到100户人家头上,才公平?凭啥按照人头来收税?

安迪[andelice] 107楼

不对的 小区内的道路绿化都要算的 整个小区的面积都要算进去的 

整个小区都算进去也没问题,只要按照小区所有住户数量来平摊土地面积,那也算合理,问题现在根本不是这样算的


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2018-03-14 00:52:47
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安迪[andelice] 107楼

不对的 小区内的道路绿化都要算的 整个小区的面积都要算进去的 

heaven123[heaven123] 110楼

整个小区都算进去也没问题,只要按照小区所有住户数量来平摊土地面积,那也算合理,问题现在根本不是这样算的

房产税是调节税 所以怎么算都一样的 这个税主要是针对富裕阶层的 大概率户籍人口六十平米免税 那就和本地户籍的穷人家没什么关系了 


既然是调节税 那么就要先要定一个大概的收税总额 然后根据富人的住房面积情况反推税率 


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2018-03-14 00:56:23
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安迪[andelice] 104楼

而且 户籍人口的六十平米免税面积不能掰开来用的 比如一户上海人家三个户籍 拥有五套三五十平米的上海老破小 那么最多只能有三套房子里面有户口 那就只能免税三套房子 总之 上海的房子不管是谁的 必须房子里面有上海户口才能产生免税面积 


再假设 一户上海人家三家户籍 拥有上海两套九十平米的房子 那么一套放两个户口 一套放一个户口 那么就有三十平米要交税 如果这家人家有家庭矛盾 三个户口集中在一套房子里 有一套房子不肯放户口 那么就要交九十平米的房产税 


综上所述 户籍人口六十平米免税 不看房子是谁的名下 只看房子里有几个户口给多少免税面积 所以免税额是用不足的 不会造成全覆盖性质的免税的 

户口分开放,用足额度


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2018-03-14 01:07:38
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百事可口[asdf] 79楼

没房产税的但有物业税换汤不换药,一个名字而已

高桥薄脆[zhj898812] 81楼

物业税在业主出租情况下,是由租客负担的。

理论上美国的房产税在出租情况下也是由租客负担的


------------------------------------------------------------------------------------------- 如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
2018-03-14 01:19:47
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小君姑姑[owala] 99楼

执政党做事要有礼有节,我买的时候你明确告知会有房产税我认了。我透支了今后30年的钱为了改善住房环境买好了大房子,用了10年你跟我说抱歉,第十一年开始要交税了。这是什么逻辑?不过对于225的事情都能通过,对存量房收点房产税不也是轻而易举的嘛。可惜了华府那些亲中派了,都气炸了。。。

买的时侯法律就有房产税,不过住宅暂时免征,因为80年代还没多少私人住宅


------------------------------------------------------------------------------------------- 如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
2018-03-14 01:24:21
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安迪[andelice] 104楼

而且 户籍人口的六十平米免税面积不能掰开来用的 比如一户上海人家三个户籍 拥有五套三五十平米的上海老破小 那么最多只能有三套房子里面有户口 那就只能免税三套房子 总之 上海的房子不管是谁的 必须房子里面有上海户口才能产生免税面积 


再假设 一户上海人家三家户籍 拥有上海两套九十平米的房子 那么一套放两个户口 一套放一个户口 那么就有三十平米要交税 如果这家人家有家庭矛盾 三个户口集中在一套房子里 有一套房子不肯放户口 那么就要交九十平米的房产税 


综上所述 户籍人口六十平米免税 不看房子是谁的名下 只看房子里有几个户口给多少免税面积 所以免税额是用不足的 不会造成全覆盖性质的免税的 

天天乃古[konoyohakusotare] 112楼

户口分开放,用足额度

如果户籍三口之家拥有本地两套八九十平米的房子 那么不管怎么安排都不可能用足额度的 而且还有三五十平米的老破小 每个户籍最多只能免一套老破小 所以额度是肯定有浪费的 




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2018-03-14 01:25:55
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翻墙摘红杏[naro_zhu] 108楼

对啊 我也不知道这帮脑残 什么情况 房产税也好房地产税也罢 目的不就是要p民掏钱养活他们吗!这帮捧的难道你们是披着羊皮的狼?

安迪[andelice] 109楼

大概率会有户籍人口六十平米免税 80%以上的上海家庭基本上是不用交税的 占上海户籍人口20%不到的富裕阶层 拥有超过一半以上的上海房子总面积 房产税收的合理的话是一个很好的税种 对所有人都有利

新的是 第一套不征收,第二套不应该征收。


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2018-03-14 07:07:34
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调节个屁,富人都把房子卖了,你怎么调节?除非你收存款税


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2018-03-14 07:35:26
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------------------------------------------------------------------------------------------- 没有期望就没有失望
2018-03-14 07:35:51
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货币一律数字化,取消纸币,每年电脑自动统计流动资产,超过1000万,收1%税。超过5000万,收5%税,超过1亿收10%,以此递增,电脑自动扣税。不存在任何征收难度和成本。房产税就没必要收了。收的难度成本太大。


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2018-03-14 07:40:18
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huxue[foxsnowdm] 119楼

货币一律数字化,取消纸币,每年电脑自动统计流动资产,超过1000万,收1%税。超过5000万,收5%税,超过1亿收10%,以此递增,电脑自动扣税。不存在任何征收难度和成本。房产税就没必要收了。收的难度成本太大。

税收同时用于免费医疗,教育,提前退休,按需分配。


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2018-03-14 07:41:35
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愚不可及[spig002] 56楼

自己凭本事买的房,凭什么要缴税?说你这种话的,估计房产不会超过三套。

静静是谁[chenglei32] 89楼

这种话你也可以去和美国人讲啊,凭本事买的房子为什么要交税

为什么认为美国的政策就一定是对的?维持现状,让阶层固化也挺好啊


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2018-03-14 07:57:12
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老百姓,进来围观


急的两种人,一种大量房产怕被收税

            一种没有房产希望收税




------------------------------------------------------------------------------------------- G42 384TX
2018-03-14 08:22:14
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安迪[andelice] 103楼

大家想想 光外地户籍的人 在上海拥有的房产面积和数量 如果他们不能享受免税额 那是一笔多么大的房产税收入啊 即便是按千分之三收 少说点 光外地人要交的房产税 五百亿肯定是有的 要是按照千分之六收 那外地人肯定会大量卖出上海房产 这样上海房价的波动就大了 先定在千分之三 等上海房价上涨了 再一点点往上加 房产税是活的 不是死的

人家不会卖房租房啊?


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2018-03-14 08:49:50
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namama666[wxkklk4i20] 84楼

如果说房产税尚且有一定依据在,那么房地产税简直就是,嘿嘿嘿,只怕大多数人还搞不清楚这两者的关系

安迪[andelice] 86楼

其实很简单 原来那些官员们定房产税的时候没想对宅基地收税 后来想想不对啊 宅基地就算不收税 小产权房不能不收税啊 如果其他房子都收税 而小产权房子不收税 小产权房肯定涨价啊 这不是鼓励大家都去搞小产权房子吗 小产权房是违法的 取缔还取缔不掉 怎么能鼓励大家去搞小产权房子 应该对小产权房收取更高的税才对啊 所以把房产税改成了房地产税 房地产税是房产税的完整版 看着吧 如果未来推出房地产税 小产权房肯定要交更多的税

兄台把政府的意图之一解释的清楚,敏感时期,我不发表别的评论,只有嘿嘿嘿了。


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2018-03-14 10:38:28
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小君姑姑[owala] 24楼

收了房产税么真的可以想办法逃出去了。。。

出去就任逍遥了?人家都不收税的?


------------------------------------------------------------------------------------------- Something wrong?somebody help ......
2018-03-14 10:57:45
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沪西特朗普[andy2_boss] 38楼

地痞流氓跟你要保护费,还会跟你讲一些说的通的理由吗

特朗普倒是要减收富人税……


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2018-03-14 10:59:56
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昵称违规[fengyu0522] 2楼

反正就是不要脸了,


世界通行。。。世界有几个国家限定70年土地使用权的?

说白了这地这房对老百姓来讲都只是使用权,还要收房地产税?!


那进入城市生活的农村人口,他们在农村的承包地和宅基地,在他们长期离开农村生活后国家有没有及时收回呢?

嘿嘿,中国特色+国际接轨,两个套路换着玩,你怎么办?

横竖没Per son  全了,有本事你移民呀


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2018-03-14 11:02:53
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愚不可及[spig002] 56楼

自己凭本事买的房,凭什么要缴税?说你这种话的,估计房产不会超过三套。

静静是谁[chenglei32] 89楼

这种话你也可以去和美国人讲啊,凭本事买的房子为什么要交税

啥?自由民主的美帝人民也要缴税!?这不科学啊!


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2018-03-14 11:05:34
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红烧狮子头[fredracas] 105楼

哎,要交税的一点都不急,够不上交税的急不可耐。

要移民的申请材料不批准,够不上移民条件的急不可耐……


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2018-03-14 11:07:44
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悉尼99年


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2018-03-14 11:20:07
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小君姑姑[owala] 24楼

收了房产税么真的可以想办法逃出去了。。。

altair[altair76] 125楼

出去就任逍遥了?人家都不收税的?

买的时候跟我说住宅房不用交房产税,等住了10年跟我说11年开始给我交税。对存量房交房产税就是强盗好伐?都是成年人,这点想不通?税收是zf的调节市场的一大有力工具,比如日本涨消费税,从5%涨到8%,那OK,你要涨我就不消费了。你对既存房收房产税,房主可以跟 说,不要让我交税了,我今天开始住桥洞去了。所以我觉得我 不可能那么无赖的,一旦真这么做,那么还有什么事情是不会做的呢?那还不如早点逃出去好了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 言论自由在哪里?
2018-03-14 11:31:22
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穷巨周公子[cherryusher] 6楼

其实人活一世,匆匆也没有70年,永久又怎么样呢,你活得到永久?总理都说了,70年后自动延期,蛮好了

wjkka[wjkka] 33楼

总理还能再活70年?

现在的ZL说的,70年后有新的,反正XF也改了


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2018-03-14 11:33:19
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红烧狮子头[fredracas] 105楼

哎,要交税的一点都不急,够不上交税的急不可耐。

轮的到缴税的人已经赚够了,交一点又怎么样,少点房租罢了


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2018-03-14 11:36:05
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70年后自动延期呀 这下你交的心安理得了吧


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2018-03-14 11:44:47
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以前说了打土豪分田地,才多久。


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2018-03-14 12:30:30
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这都拟建国家移民管理局了,还有鼓励多生孩子,这套餐不只是为了收钱而收钱了,增加人口才是目的,大概会是调节人口的税吧。


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2018-03-14 13:18:25
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安迪[andelice] 109楼

大概率会有户籍人口六十平米免税 80%以上的上海家庭基本上是不用交税的 占上海户籍人口20%不到的富裕阶层 拥有超过一半以上的上海房子总面积 房产税收的合理的话是一个很好的税种 对所有人都有利

高桥薄脆[zhj898812] 116楼

新的是 第一套不征收,第二套不应该征收。

这样才是不公平 所以还是户籍人口六十平米免税更合理


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2018-03-14 15:22:57
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安迪[andelice] 103楼

大家想想 光外地户籍的人 在上海拥有的房产面积和数量 如果他们不能享受免税额 那是一笔多么大的房产税收入啊 即便是按千分之三收 少说点 光外地人要交的房产税 五百亿肯定是有的 要是按照千分之六收 那外地人肯定会大量卖出上海房产 这样上海房价的波动就大了 先定在千分之三 等上海房价上涨了 再一点点往上加 房产税是活的 不是死的

huxue[foxsnowdm] 123楼

人家不会卖房租房啊?

因为过去几百年的历史经验告诉我们 卖房租房住的人大多都成了穷光蛋


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2018-03-14 15:29:30
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daniel_jy[daniel_jy] 130楼

悉尼99年

是的 英联邦国家城市公寓下面的土地基本上都是抄英国99年产权的 中国改成70年可能是为了不让人觉得中国是英联邦国家吧


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2018-03-14 15:36:36
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huxue[foxsnowdm] 117楼

调节个屁,富人都把房子卖了,你怎么调节?除非你收存款税

有卖就有买 有卖家把房子卖掉 必定是有买家把房子买下来的 


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2018-03-14 16:00:08
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huxue[foxsnowdm] 117楼

调节个屁,富人都把房子卖了,你怎么调节?除非你收存款税

安迪[andelice] 140楼

有卖就有买 有卖家把房子卖掉 必定是有买家把房子买下来的 

买房子本来就一身债了,的能正常还贷就不错了,而且还搞限购限贷一下被套牢了,再收税就是关门打狗了


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2018-03-14 16:45:33
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安迪[andelice] 140楼

有卖就有买 有卖家把房子卖掉 必定是有买家把房子买下来的 

huxue[foxsnowdm] 141楼

买房子本来就一身债了,的能正常还贷就不错了,而且还搞限购限贷一下被套牢了,再收税就是关门打狗了

房产税是调节税 调节税就必定会有免税额 假设户籍人口六十平米免税 那么就不存在关门打狗 没有那个穷人家住那么大房子的 真的有那么大房子的还能叫穷人家吗 


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2018-03-14 16:50:03
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收税就和国际接轨 福利待遇就比第三世界 笑死人了


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2018-03-14 16:55:55
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huxue[foxsnowdm] 141楼

买房子本来就一身债了,的能正常还贷就不错了,而且还搞限购限贷一下被套牢了,再收税就是关门打狗了

安迪[andelice] 142楼

房产税是调节税 调节税就必定会有免税额 假设户籍人口六十平米免税 那么就不存在关门打狗 没有那个穷人家住那么大房子的 真的有那么大房子的还能叫穷人家吗 

你不觉得两个老人120平,走掉一个,还得被迫换小房子住是不是很不人道?


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2018-03-14 17:09:30
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daniel_jy[daniel_jy] 130楼

悉尼99年

安迪[andelice] 139楼

是的 英联邦国家城市公寓下面的土地基本上都是抄英国99年产权的 中国改成70年可能是为了不让人觉得中国是英联邦国家吧

不是哦澳洲其他地方都是永久,只有悉尼99年


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2018-03-14 17:37:36
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万税王朝


------------------------------------------------------------------------------------------- 骑着皇马遛巴狗
2018-03-14 17:42:25
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安迪[andelice] 31楼

中国的房地产政策就是抄英国的 英国城市土地在法律上都是属于英皇的 实际上就是属于国家的 英国城市公寓房子下面的土地每一百年续约一次 这个政策英国已经实行了几百年了 很多伦敦公寓房子下面的土地已经续约了好几轮了 伦敦房价也已经上涨了几百年了 



香港也是抄英国的房产政策的 这是香港过去五十年的城市房价走势图表 




高桥薄脆[zhj898812] 37楼

英国:垂涎三尺的永久产权房

英联邦也是所有权使用权分立,土地所有权归王室所有,但是已经虚化。

一般而言,英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。如果你有钱有闲在英国买下一座永久产权房,恭喜你,这栋房子包括所占据的土地、树木和掘地N尺的权利都归属于你,只要祈祷不出现天灾人祸就好。

不知道 你说的百年年限出自哪里?

就是维护费太高了。哈哈


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2018-03-14 17:47:06
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安迪[andelice] 142楼

房产税是调节税 调节税就必定会有免税额 假设户籍人口六十平米免税 那么就不存在关门打狗 没有那个穷人家住那么大房子的 真的有那么大房子的还能叫穷人家吗 

huxue[foxsnowdm] 144楼

你不觉得两个老人120平,走掉一个,还得被迫换小房子住是不是很不人道?

按理说这是应该的 既然大家觉得不人道 那就户籍人口正常丧偶后给二十年的免税缓冲期好了 二十年足够缓冲了 正常病死的算正常丧偶 非正常死亡的话 二十年的房产税应该由肇事者赔偿


其实给福利很简单 只是福利给多了 也是一种不公平 


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2018-03-14 19:08:33
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huxue[foxsnowdm] 144楼

你不觉得两个老人120平,走掉一个,还得被迫换小房子住是不是很不人道?

安迪[andelice] 148楼

按理说这是应该的 既然大家觉得不人道 那就户籍人口正常丧偶后给二十年的免税缓冲期好了 二十年足够缓冲了 正常病死的算正常丧偶 非正常死亡的话 二十年的房产税应该由肇事者赔偿


其实给福利很简单 只是福利给多了 也是一种不公平 

最公平的办法我觉得应该是在中国前10%人里收税,他们占有了90%的财富了。远比在90%人里收税好多了,毕竟这90%人只占有了10%的财富。


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2018-03-14 22:04:08
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 房产税终于说清了首先是调节税 然后才是收入
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