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 二手房交易税费太吓人

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arthurarth[arthurarthon] 4楼

希望政府调整税费体系,内环1200万,中环900万,外环600万标准,以便刚需可以改善居住环境。

阿扎尔[scotlandboy] 26楼

很难达到这个期望,这意味着变相支持涨房价了,和当下的大环境不符合的

一语中的,话说国家其实也不鼓励买卖二手房,希望你们去买一手


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-22 23:17:13
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arthurarth[arthurarthon] 33楼

老百姓苦透,年轻人买不了房,中年人换不了房,工作么目标,还赚个屁钱,不如7光用光算了

兄弟你都在买非普了,还苦透苦透啊?


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2018-02-22 23:18:59
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杨浦小霸王[dan30_83] 11楼

这个价钱审税根本过不了

007godgogo[z135791111] 12楼

还是要看房子的吧。我当时453W的房子中环的做到309W正好普陀,节约了很多税收的

其实有那钱,你会后悔没有贷更多款买更贵的房子的


------------------------------------------------------------------------------------------- -=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
2018-02-22 23:19:09
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云淡风轻[beckhamsky] 2楼

中介费+税费,大概10%左右了

非洲大草原[stock007] 14楼

是饿,夯吧浪荡是要10%,这还是满五唯一的房子。


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2018-02-23 00:54:19
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洛丹伦的黎明[zhf129] 29楼

3%和5.65%逃不掉的,再加上中介费2%,直接10%,1000万的房子直接变1100万

契税第一套可以1.5%,剩下的就是5.5%+2%,一共9%,最低了。


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2018-02-23 00:57:39
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买二手还不如买一手。

------------------------------------------------------------------------------------------- [url=http://sig.ngacn.cc][img]http://sig.ngacn.cc/OPT/cn-Aszune/1257223395.jpg[/img][/url]
2018-02-23 02:47:12
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天天救国[bakangel] 55楼

买二手还不如买一手。

绝大多数一手的地段不及二手的好。


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2018-02-23 06:40:47
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切饱了[lerrydzq] 54楼

契税第一套可以1.5%,剩下的就是5.5%+2%,一共9%,最低了。

essopig[essopig] 58楼

该楼层已被删除
满5年免增值税?你哪里听说的?

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2018-02-23 08:44:32
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普通住房标准,确实可以调了,还是4年前的标准。


另外说下,二手税费确实高,但是一手隐形税费更高,一般都要晚交房1~2年,其中租金损失多大,期间影响你家的安排不能入住,如果买的是毛胚房,更糟糕,还要忍受持续2年~3年的邻里全程装修噪音灰层污染。


买的没有卖的精,永远是这样。


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2018-02-23 08:48:29
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每个区都有评估价 赤贫就行


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 08:49:12
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现在普通和非普通标准不是按面积来算的嘛?90平为分水岭


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2018-02-23 08:53:13
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真心英雄[qinli6482] 39楼

800万房子,满五唯一,只要50万左右的税

arthurarth[arthurarthon] 45楼

就是我们小区的房子,800万人家0年一手买进,45万,有啥办法,差额等于全额

税费50万


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2018-02-23 08:53:55
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现在哪来的营业税 都是增值税 满足5年唯一免的


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 08:54:25
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essopig[essopig] 58楼

该楼层已被删除

洛丹伦的黎明[zhf129] 59楼

满5年免增值税?你哪里听说的?

是普通住宅看错,满五唯一免征


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2018-02-23 08:56:02
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arthurarth[arthurarthon] 4楼

希望政府调整税费体系,内环1200万,中环900万,外环600万标准,以便刚需可以改善居住环境。

限购政策还不满两年,哪个地方敢动?任何一个小变化,都会被认为是放松限购的信号,谁敢?


刚需,这两年租民居先过日脚,过两年看看形势轧轧苗头再动。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生于六十年代
2018-02-23 08:57:50
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非普通住宅和普通住宅满五年唯一的增值税(以前的营业税)和个人所得税是免掉的 如果不是唯一就免增值税 都没买过房子的键盘 人家45万买的 满了5年 交毛线的增值税


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 08:57:59
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真心英雄[qinli6482] 39楼

800万房子,满五唯一,只要50万左右的税

arthurarth[arthurarthon] 45楼

就是我们小区的房子,800万人家0年一手买进,45万,有啥办法,差额等于全额

怀疑你看没看过房子啊 还是网上搜搜链家自己yy


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 08:58:54
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现在买房绝对是亏本


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2018-02-23 09:00:04
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真心英雄[qinli6482] 39楼

800万房子,满五唯一,只要50万左右的税

这个税应该是分上下家的,平摊的话,下家应该是20多万吧。


800万的房子,20多万的税应该是正常的。


即使是800多万的新房,如果是名下无房的刚需,只需要缴1.5%契税,如果已有一套,那就得交3%。那也是20多万了。


现在上家把他应缴的税压给你了(这是潜规则 管理部门无法查证)。如果你急需这套房,那这个冤枉钱,只好你付了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生于六十年代
2018-02-23 09:13:20
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arthurarth[arthurarthon] 45楼

就是我们小区的房子,800万人家0年一手买进,45万,有啥办法,差额等于全额

伯阿姨被封了[sjkk1] 68楼

怀疑你看没看过房子啊 还是网上搜搜链家自己yy

当然看过,我也是住在这个小区的,18年了。我自己的房子也是01年一手买进30万。


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2018-02-23 09:18:42
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差额税也算是控制房价的一种手段了。18年底开始买满2的房子基本就没怎么涨了。


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2018-02-23 09:22:56
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essopig[essopig] 58楼

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洛丹伦的黎明[zhf129] 59楼

满5年免增值税?你哪里听说的?

5.5%不就是增值税吗,3%的个税可以免的,1.5是首套契税,2%中介费。所以最少5.5+1.5+2=9%。


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2018-02-23 09:29:24
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搞则柏一结[xiaolu0415] 22楼

小老百姓穷屌丝还是买买普通住宅,第一没有增值税。第二满五唯一的没有个税。第三就算你是二套房。也就契税三个点,找个小中介。加中介费一万,差不多都搞定了,实惠

现在还哪来的普通住宅??能符合的房子你肯定看不上的,更别说改善型的了


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2018-02-23 09:33:19
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搞则柏一结[xiaolu0415] 22楼

小老百姓穷屌丝还是买买普通住宅,第一没有增值税。第二满五唯一的没有个税。第三就算你是二套房。也就契税三个点,找个小中介。加中介费一万,差不多都搞定了,实惠

小八辣子[foodful] 74楼

现在还哪来的普通住宅??能符合的房子你肯定看不上的,更别说改善型的了

外环外 基本都能干到普通 别墅平层除外


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 09:37:13
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arthurarth[arthurarthon] 4楼

希望政府调整税费体系,内环1200万,中环900万,外环600万标准,以便刚需可以改善居住环境。

刚需的意思是给普通老百姓住的。

你一个普通老百姓攒个20年钱才多少,还想外环600,想太多了。


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2018-02-23 09:38:03
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二手房买卖交过将近90万税费,房子涨幅可观,感觉还好😄


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2018-02-23 09:40:13
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搞则柏一结[xiaolu0415] 22楼

小老百姓穷屌丝还是买买普通住宅,第一没有增值税。第二满五唯一的没有个税。第三就算你是二套房。也就契税三个点,找个小中介。加中介费一万,差不多都搞定了,实惠

最便宜的外环外顾村的房子,1室1厅50平米 都要250万左右,现在符合普通住宅标准的房子,几乎绝迹。


只有那些又老又破又小,烂房子才刚够格,外面买房随便一套2室1厅,都是非普通,还是14年的标准,早就好调整了,实在不符合实际情况。


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2018-02-23 09:40:31
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小八辣子[foodful] 74楼

现在还哪来的普通住宅??能符合的房子你肯定看不上的,更别说改善型的了

伯阿姨被封了[sjkk1] 75楼

外环外 基本都能干到普通 别墅平层除外

外环外基本都能???郊环外都不能保证都能


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2018-02-23 09:44:00
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逼你们索性买新房


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2018-02-23 09:48:24
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放开那母牛[cleaner22] 10楼

楼主侬现在已经晚了,14年底15年初的时候,550以内有可能做到449,各个区评估方法不一样。当初那个价位的房子现在要一千万左右,现在做不到普房了。除非政策需要楼市升温才可能

册那,太懂经了,我就是15年中入的,560做到449,现在估计1000万要了吧,纸面财富看看也色艺的。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-23 09:48:33
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都在叫调整普通住宅标准,别说现在当 官的不敢调,就是调整了,你800W的房子马上干到1000W以上。


------------------------------------------------------------------------------------------- 1.平均工资号称20K。2.电动小车关心油价。3.红白喜事上山发帖。4.三校素质鄙视硬盘。5.意淫小说分外抢眼。6.霍胖撩菜格外痛快。7.认识富贵脸上贴金。8.挤挤地铁拍拍黑丝。9.无业还嫌工资太低。
2018-02-23 09:48:37
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>90平米二手房,营业税5.35%,契税3%,3%个税,2%中介费,总共13.35%


------------------------------------------------------------------------------------------- Not everything is as it seems
2018-02-23 10:00:02
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大头儿子[zhudi8181] 83楼

>90平米二手房,营业税5.35%,契税3%,3%个税,2%中介费,总共13.35%

还营业税。。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 伯阿姨被封了
2018-02-23 10:01:07
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想省点税,那只能做低房价,但需要多掏很多现金,而且也不能做太低否则过不了审税,普通人想通过小房子换大房子现在也很难,税太厉害了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 沪 人 治 沪
2018-02-23 10:03:07
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伯阿姨被封了[sjkk1] 67楼

非普通住宅和普通住宅满五年唯一的增值税(以前的营业税)和个人所得税是免掉的 如果不是唯一就免增值税 都没买过房子的键盘 人家45万买的 满了5年 交毛线的增值税

 满五唯一的个税肯就免征了;增值税的话如果是普通住宅的话就免了,非普通住宅的话征收(卖价-买入价)*5.38% 。楼主都说看的是800万的房子,再怎么作低也肯定是非普通,怎么免增值税?


------------------------------------------------------------------------------------------- 只有经历过的人……才懂得在黑与白中寻找彩色
2018-02-23 10:08:33
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契税个税就算了,跟房价挂钩,还有中介费,都算在下家,苦啊


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2018-02-23 10:17:13
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新政下的契税

普通住宅:

卖方:

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方:

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权:3%。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。


------------------------------------------------------------------------------------------- 邮箱z128128@citiz.net
2018-02-23 10:24:58
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伯阿姨被封了[sjkk1] 67楼

非普通住宅和普通住宅满五年唯一的增值税(以前的营业税)和个人所得税是免掉的 如果不是唯一就免增值税 都没买过房子的键盘 人家45万买的 满了5年 交毛线的增值税

打耳光伐,营业税怎么就不要交了?非普通住宅没买过?这都要键盘的?




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2018-02-23 10:25:30
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年上海普通住宅标准调整政策

从上海市住房保障和房屋管理局获悉,经上海市政府同意,上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准,普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外,普通住宅应满足的条件还包括:单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定,普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。


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2018-02-23 10:27:34
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发帖:330+2486

普通住房基本上是老破小和郊区,想换大一点的,做成普通住宅,门都没有。


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2018-02-23 10:29:59
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所以要你们去买一手房


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2018-02-23 10:38:21
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确实非常无耻,通过流转税控制房价是假,坑老百姓血汗钱是真,而且这个税还不能像增值税那样进项出项抵消,每置换一次就收一次契税。

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2018-02-23 10:38:59
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所以我说了房价高对老百姓不是好事,有多少老百姓是炒房的?


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2018-02-23 10:50:13
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伯阿姨被封了[sjkk1] 67楼

非普通住宅和普通住宅满五年唯一的增值税(以前的营业税)和个人所得税是免掉的 如果不是唯一就免增值税 都没买过房子的键盘 人家45万买的 满了5年 交毛线的增值税

凯文史派西[kennet] 89楼

打耳光伐,营业税怎么就不要交了?非普通住宅没买过?这都要键盘的?



这人不懂装懂,自己买的估计是200的老破小,笑死人了

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2018-02-23 10:51:25
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不抽你们个大头,公 务 员吃什么?


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2018-02-23 10:55:47
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arthurarth[arthurarthon] 33楼

老百姓苦透,年轻人买不了房,中年人换不了房,工作么目标,还赚个屁钱,不如7光用光算了

切光用光色色一一


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2018-02-23 10:56:50
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等房产行情开启连续下跌模式,可能就是上家付税费了


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2018-02-23 11:15:40
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税下来了,房价就涨上去了,其实一样的。购买力就这点。


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2018-02-23 11:21:16
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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扣除hp值:

宽带山警务室

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