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 看看山上一棒子房产接盘侠不懂M2和社融相背离,觉得悲哀

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离开[jcmark] 82楼

红茶tf的说法一向中肯

现在的问题,我重来没有说房价要大动干戈,只是说郊区和外环外不要买,一棒子人就激动了

シン[fmgp] 97楼

山上一帮人谈到房子就激动的不得了,不是暴涨就是暴跌,直线型思维,老卵的不行,其实房事这个问题在中国显得再简单不过,因为它涉及到TG的执政根基,维稳,所以其必然尽最大努力保持它稳定运行,我们就是在国家允许的区间内进行操作,作为老百姓,考虑房地产万一崩盘怎么办是没有意义的,因为资本项目不可自由兑换,钱出不去,那么目前在国内对老百姓来说最优质的资产就是一线城市中心城区的房产,所以去年年初我把郊区两套房子抛了置换到内中环了,郊区和市区房价已经接近到极限了,十几年前1:10,现在1:2都不到,物极必反,以后要么郊区跌,要么市区涨,郊区的房价目前确实是高估了

郊区地铁站15分钟以外的,必须调整。呵呵。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-14 11:28:08
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楼主你那么懂是不是百亿身价了?羡慕一季看看有啥发财的路子介绍介绍


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-14 11:37:04
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离开[jcmark] 82楼

红茶tf的说法一向中肯

现在的问题,我重来没有说房价要大动干戈,只是说郊区和外环外不要买,一棒子人就激动了

シン[fmgp] 97楼

山上一帮人谈到房子就激动的不得了,不是暴涨就是暴跌,直线型思维,老卵的不行,其实房事这个问题在中国显得再简单不过,因为它涉及到TG的执政根基,维稳,所以其必然尽最大努力保持它稳定运行,我们就是在国家允许的区间内进行操作,作为老百姓,考虑房地产万一崩盘怎么办是没有意义的,因为资本项目不可自由兑换,钱出不去,那么目前在国内对老百姓来说最优质的资产就是一线城市中心城区的房产,所以去年年初我把郊区两套房子抛了置换到内中环了,郊区和市区房价已经接近到极限了,十几年前1:10,现在1:2都不到,物极必反,以后要么郊区跌,要么市区涨,郊区的房价目前确实是高估了

和我的观点是一样的,国外的房产经济危机的路线供参考


中心城区买完了 - 市区买完了-近市区买完了- 近郊买完了- 郊区买完了 

在这个过程中,同样的价格越买越远,各种规划各种宣传


跌的时候

郊区先跌 - 近郊再跌 - .................

这个时候所谓的规划都没有了~,所以帖子一开始就说要买可以,郊区勿去





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2018-02-14 11:44:37
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离开[jcmark] 96楼

悦野兄弟,你的帖子看了,我有一个数据,你也来看一下

想当年兄弟我刚毕业的时候

大宁房价2000(多买可以打折),月工资1300,

如今大宁房价8W~10W,月工资只有房价的三分之一


虽然比起山上各位大户大爷,还是一个卢瑟,但是相信已经超过很多了

但是这个房价,我买不起,因为税后要去掉二分之一,真的买不起


如今的房价和收入已经完全脱节了



悦野[amaster] 98楼

房价和工资真的没关系,我毕业的时候一个月800.。。。

当时还没有房地产市场,分房子又轮不到,我们这批最倒霉。

房价和工资应该是有关系的,这么多接盘侠的主要收入来源都是工资

没工资谁做接盘侠?难道自己印么?注意逻辑


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2018-02-14 11:45:19
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税后¥960[chenttt] 101楼

楼主你那么懂是不是百亿身价了?羡慕一季看看有啥发财的路子介绍介绍

发财路子啊,有关系么,么关系关特,光一个应收款都能让你破产



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2018-02-14 11:47:20
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悦野[amaster] 98楼

房价和工资真的没关系,我毕业的时候一个月800.。。。

当时还没有房地产市场,分房子又轮不到,我们这批最倒霉。

离开[jcmark] 103楼

房价和工资应该是有关系的,这么多接盘侠的主要收入来源都是工资

没工资谁做接盘侠?难道自己印么?注意逻辑

准确说法是上海房价和上海工资无关。(除非哪天规定了,所有yp不得入籍,不得购买。包括ypgwy在哪)。


上海的经济适用房,廉租房才和工资有关。。。作孽。


逻辑已经非常明确了,呵呵。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-14 11:52:53
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税后¥960[chenttt] 101楼

楼主你那么懂是不是百亿身价了?羡慕一季看看有啥发财的路子介绍介绍

离开[jcmark] 104楼

发财路子啊,有关系么,么关系关特,光一个应收款都能让你破产


你觉得你自己搞笑么,自己发不了财以为自己键盘经济学家在指点江山。预测全球经济危机,你这个和天天往地震局打电话预测地震有区别么


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2018-02-14 11:55:29
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悦野[amaster] 98楼

房价和工资真的没关系,我毕业的时候一个月800.。。。

当时还没有房地产市场,分房子又轮不到,我们这批最倒霉。

离开[jcmark] 103楼

房价和工资应该是有关系的,这么多接盘侠的主要收入来源都是工资

没工资谁做接盘侠?难道自己印么?注意逻辑

准确说法是上海房价和上海工资无关。(除非哪天规定了,所有yp不得入籍,不得购买。包括ypgwy在哪)。


上海的经济适用房,廉租房才和工资有关。。。作孽。


逻辑已经非常明确了,呵呵。



另外上海真正的好房子是有钱也买不到的,例如每任上去了,湖南路的别墅都是保留的。呵呵。


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2018-02-14 11:55:31
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离开[jcmark] 104楼

发财路子啊,有关系么,么关系关特,光一个应收款都能让你破产


税后¥960[chenttt] 106楼

你觉得你自己搞笑么,自己发不了财以为自己键盘经济学家在指点江山。预测全球经济危机,你这个和天天往地震局打电话预测地震有区别么

心魔啊,我有说我要发财吗?我有说我要指点江山吗?

皮夹子抗抗牢,表冲头冲脑,富贵险中求,是有前提的

侬要是立身度,不用回复我这种穷屌丝的帖子哇

有一句话很有道理,和刚度争辩的人啊是戆度,兄弟既然认为在下是巴子,个么挽尊


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2018-02-14 16:08:41
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离开[jcmark] 103楼

房价和工资应该是有关系的,这么多接盘侠的主要收入来源都是工资

没工资谁做接盘侠?难道自己印么?注意逻辑

悦野[amaster] 107楼

准确说法是上海房价和上海工资无关。(除非哪天规定了,所有yp不得入籍,不得购买。包括ypgwy在哪)。


上海的经济适用房,廉租房才和工资有关。。。作孽。


逻辑已经非常明确了,呵呵。



另外上海真正的好房子是有钱也买不到的,例如每任上去了,湖南路的别墅都是保留的。呵呵。

侬后半段赞成的,侬刚额房子和收入么关系的这种房子,夯8浪荡有多少?

房子要色色一一寻接盘侠,要大势,大势,大势,如兄弟侬刚额,那种房子有多少?山上这帮人手里拿着的是啥房子?本来就是接盘房,何来大势点江山


贴个图,让你开心开心,俗话说股市无量上涨意味着什么,侬总归懂额




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2018-02-14 16:12:12
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2018-02-14 16:13:02
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科普贴,不错,kds本来是电脑论坛,现在是金融论坛


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2018-02-14 16:14:22
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那个随便按按遥控器就可以把一家美帝上市公司做得倾家荡产的安迪阿姨怎么还没出现?


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2018-02-14 16:19:27
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离开[jcmark] 110楼


贴个数据图也违禁啊౿(།﹏།)૭


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2018-02-14 16:50:18
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中国的房价,跟M2有什么关系?

地皮都是国家的

拍出天价地皮的,十家里面八家国企


房价要降很简单的

地皮降价就 可以了




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2018-02-14 16:55:05
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3月5日要开人大了, 山上房虫们你们颤抖吧! 该俺们桥洞帮有话言权的时候到啦!

桥洞老乡们,有苦诉苦,有冤告冤去吧!


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2018-02-14 17:05:51
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悦野[amaster] 70楼

对中国而言,就是中心城。

其次才是好地段。2017上海郊区比市区涨幅大多了。

离开[jcmark] 96楼

悦野兄弟,你的帖子看了,我有一个数据,你也来看一下

想当年兄弟我刚毕业的时候

大宁房价2000(多买可以打折),月工资1300,

如今大宁房价8W~10W,月工资只有房价的三分之一


虽然比起山上各位大户大爷,还是一个卢瑟,但是相信已经超过很多了

但是这个房价,我买不起,因为税后要去掉二分之一,真的买不起


如今的房价和收入已经完全脱节了



能讲出这个话的,还在分析房价,说一堆专业术语,讲的头头是道,楼下还有人帮他一搭一唱。

所以说,中国还是骗子太少,不够骗的呀。


------------------------------------------------------------------------------------------- 姐长期奔放,找不到矜持的方向。
2018-02-14 17:07:00
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楼上谢谢提醒,这里打错一个字,税后三分之一,还有一个问题,骗什么了?请帮忙回答一下


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2018-02-14 17:24:50
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马克


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2018-02-14 21:06:09
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山上只要是关于房价,都是一大波人在热烈讨论,毕竟大家一般来说80%的身家都在房产上,如果房价跌了,损失是巨大的。

个人认为:上海作为一线城市,房价是不会大幅下跌的。2020年前后开始征收的房产税,估计也不会比上海目前的房产税多。之后要看ZF税收情况,如果税收不好,房产税可能会缓慢提高。总的一句话,房产税的目的是增加ZF税收,而不是调节房价。但是房价不降不代表会继续快速上涨,目前M2已降到8.6%,是很多年以来首次低于10%吧,这代表中国的快速发展期已过,社会财富增加速度下降,个人收入增加速度也会下降,购买力增速下降。房价最好的发展趋势是缓慢增长,这是各级管理部门非常乐意看到的局面。

当然,以上说的是按照目前ZF的管理逻辑发展的结果,如果出现金融危机这类的动荡,大家要关心的就不是房价,而是个人吃饭问题。


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2018-02-14 21:40:46
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是的,作为桥洞帮,根本不在乎是不是买得起房。而是担心是不是吃的起饭,以前4050失业群体,现在快要3040了,各行各业除了国企央企,自己知道


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2018-02-14 22:56:12
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春节假期带来消费需求集中释放,但18年春节黄金周消费表现只能用“差强人意”来形容:虽然新兴消费中电影票房增速迎来反弹,但体量更大的传统消费表现疲软,零售餐饮企业收入和旅游业收入增速双双下滑。举债买房对居民消费形成挤出,而房贷利率不断攀升令居民还贷负担日益加重,加杠杆拉动经济模式的弊端开始显现,这势必对18年经济形成下行压力。京沪穗开始疲软了


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2018-02-23 07:44:42
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转水库欧神的一段,看看炒房和炒房的差距


做起事来毛毛躁躁。就简单地记得水库几条原则:买了就对了,贷到就赚了,钱不够可以去融资。

然后,然后,他们就搞出来15%的融资成本!


水库科技树写得很清楚,“资金的分层”,资金成本最低的,是信用卡,年率不到4.5%,其次是亲友内圈借款。

可是“分答社区”向我提问的,有多少人问信用卡。

 

没有,很少。大概是10:90%的关系。

其中90%的人,问的都是信用贷。而外面接触的,几乎所有“水库山寨”流派,统统全部是走信用贷。

 

 

信用贷有什么好处呢。申请简单,金额庞大,懒人最爱。

信用卡搞到五六十张卡以后,光每个月的空当接龙,就是一件细心而有毅力的活。能滴水不漏地做完的人,将来前途,至少是个高级经理。

 

而信用贷多简单啊。只要你去银行申请,分分钟批你30W。

缺点呢,缺点就是贵。

信用贷的正规利率是13%,只有部分“体制内”,以及农行建行,偶尔会开恩大赦,批你一笔20W的只要6%

 

如果你用“信用贷”构建初始资金池,则你的资金成本,必然是很贵的。

加权动辄超过10%。

 

然后你****跑到我这里来哭诉,说不赚钱。说辛辛苦苦为银行打工。说借了18%的高利贷现在连利息都填不满。

到底是你有病,还是我有病生病能怨水库嘛。我都还不舍得用信用贷13%资金呢。

 

自古“贫家出败儿”,你都已经够穷了。偏偏还懒得要命。

越是穷的人,上手都是问信用贷的。气得我高血压。

  

然后是第三步。我真心不能忍受,为什么越是穷的人,穷得揭不开锅的人,却肯花100W去装修房子。

就得选最好的金丝楠木,家具清一色黄花梨的,电视机不能低于85寸,买一把椅子都是9W元,否则有气味啊,小朋友闻着不健康怎么行。

 


你越是贫穷,你越是应该用勤奋补足贫穷。

克勤克俭,货比三家。克制自己的欲望,习惯损失,忍受损失。

按我看,装修1500元都嫌太奢侈,888元/m就够了。你今日省下一分,他日才可以多赚一分。谁的钱都不是从天上掉下来的。

 


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2018-02-23 08:53:43
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最近政策释放出来的信号,样子已经做过了,平均数据已经差不多了,也没啥拿的出手的产业,再不松下绑,有点过不去了。网上很多观察一个楼盘或者数个楼盘,很有可能是个倒钩,这个小区如果地段好,配套全,房龄新,会不涨才有鬼了,物以稀为贵。刚需买房量力而为,只是苦了房价猛涨城市的底层土著-京沪穗的屌丝,桥洞帮们来一起痛苦一下。转变一下思路。买个屁房子,吃光用光才是自己的。房子根本不是。


其实房价不可能再重现2016,2017上半年的光景了。接下去涨的只可能是高质量合适土豪买买买的楼盘。其余远新大,老破小,老高宅都会进入衰退期,这类房子在银行眼里没有价值不合适贷款,炒房客等着刚需接盘但也不急于脱手,城市跟进客在房价不出现大幅度调整的前提下安心还贷,舆论在适时的推些理论稳定心理。和谐一盘棋。站在棋盘外,想想为什么形势一片大好,兑换却一紧再紧,就应该明白,这是貔貅战略哇。刚需真要买就买吧,前提是不要高杠杆,人的一生很长,未来的工作机会不会这么多了。二胎,消费升级,娱乐至死,只是为了教育娃娃们把多年来的勤劳所得挖出来消费掉, 替这千仓百孔又不愿意现实面对的经济糊上华丽的外衣。洞,要么埋掉,要么填掉,只是材料不够了


材料不够怎么办呢?要到哪里去找材料?材料是什么?


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2018-02-23 09:06:06
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楼主别说这么多了,你就告诉我什么时候我可以100万抄底汤臣一品?


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2018-02-23 09:09:13
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一知半解的半痰盂尿

------------------------------------------------------------------------------------------- 失业啊!
2018-02-23 09:16:55
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签派员[Zidanliu] 124楼

楼主别说这么多了,你就告诉我什么时候我可以100万抄底汤臣一品?

你想多了,不接辣鸡盘和做梦是两回事情


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2018-02-23 10:31:40
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借我两千[kolling] 125楼

一知半解的半痰盂尿

求正解,求喷

说错的地方求纠正

谢谢


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2018-02-23 10:32:25
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爱在天地动摇时[amdy220] 10楼

M2超预期是这次M2算法调整了,把货币基金算进M2了

离开[jcmark] 12楼

明白人还是有的

哪次都这么玩数据,给多军们的鸡血绝不能断供


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2018-02-23 10:34:50
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我就说一点:任何税收政策。赚钱能力差的永远是被转嫁的对象。赚钱能力强的 永远是可以转嫁给别人的


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2018-02-23 10:49:35
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端木为迟[nanhuBOSS] 129楼

我就说一点:任何税收政策。赚钱能力差的永远是被转嫁的对象。赚钱能力强的 永远是可以转嫁给别人的

说的对,从一课经济学的角度来说,守恒的结果就是财富转移和被转移,互撸羊毛,弱肉强食,总体守恒


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2018-02-23 11:30:20
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端木为迟[nanhuBOSS] 129楼

我就说一点:任何税收政策。赚钱能力差的永远是被转嫁的对象。赚钱能力强的 永远是可以转嫁给别人的

离开[jcmark] 130楼

说的对,从一课经济学的角度来说,守恒的结果就是财富转移和被转移,互撸羊毛,弱肉强食,总体守恒

我相信多军的赚钱能力一定是超过空军的…


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2018-02-23 11:51:31
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说个真事,交通路真北路中环某桥小区,16年底55平挂牌260W以上,17年底最多220W了,现在200左右,我喜欢看你们吹牛逼


------------------------------------------------------------------------------------------- 余生太长,请和有趣的人在一起!
2018-02-23 11:53:58
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说的对,从一课经济学的角度来说,守恒的结果就是财富转移和被转移,互撸羊毛,弱肉强食,总体守恒

端木为迟[nanhuBOSS] 131楼

我相信多军的赚钱能力一定是超过空军的…

之前有个TF说过一句话,很中肯


按照现在的房价,在2015前买房的,肯定完胜没买的,不管是从时间资本,空间资本,资金成本各方面来说,都毫无辩驳。


但是按照现在的房价,还想继续渲染做买房盈利致富的,那就不对了。大部分的人的收入已经和房价没关系了,各项目成本和空间已经被透支了。


没有多军和空军之分,只有有房和没房之分。我是桥洞帮,不代表我没房子。


这个帖子的目标只是为了告诉在2016年后接盘的人别做纸面财富的梦,告诉听别人说炒房赚钱的人别去傻乎乎的去接垃圾盘。仅此而已。




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端木为迟[nanhuBOSS] 131楼

我相信多军的赚钱能力一定是超过空军的…

离开[jcmark] 133楼

之前有个TF说过一句话,很中肯


按照现在的房价,在2015前买房的,肯定完胜没买的,不管是从时间资本,空间资本,资金成本各方面来说,都毫无辩驳。


但是按照现在的房价,还想继续渲染做买房盈利致富的,那就不对了。大部分的人的收入已经和房价没关系了,各项目成本和空间已经被透支了。


没有多军和空军之分,只有有房和没房之分。我是桥洞帮,不代表我没房子。


这个帖子的目标只是为了告诉在2016年后接盘的人别做纸面财富的梦,告诉听别人说炒房赚钱的人别去傻乎乎的去接垃圾盘。仅此而已。



只说赚钱能力对应税收 不说房子


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有房子的天天增值开心就好,人都喜欢虚的东西,就像多数人只愿意听好话,被奉承拍马都喜欢,哪怕都是虚的,总感觉拥有了全部。


没房的也别伤心,因为80%以上的房子都是陪太子读书,卖不掉的或者说根本不可能去卖,这和股票成交量一回事,盘子越大能抛在顶部区域的人越少。


zf 要让大家都安心的办法就是稳住,就算大家都知道卖不掉也没关系,纸面富贵一直很诱惑人,哈哈


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-23 13:52:22
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关键不是m2,而是土地财政要结束了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-23 13:57:02
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 看看山上一棒子房产接盘侠不懂M2和社融相背离,觉得悲哀
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