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 郊区电梯房真不如****老破小

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悲剧男[woshinowar] 596楼

兄弟,首先每个月贷款还个万把块,不是很正常的事情?周围月还3,4万不要太普遍,国家在发展,国家疯狂的在印钱,纸币贬值的厉害,我也不是说非要人人贷款,你只要记住一句话,你借的越多,赚的越多!

还有你不要万一错了!

不存在的!如果房子崩了!

国家的金融体系就崩了

到时候你口袋里的钱,就是废纸!

你口袋里100块,连可乐都买不起!懂嘛?

tkt18[tkt18] 598楼

哟,总算气氛融洽了嘛!贷不贷款个人选择。我祝你顺利还贷,你可不要盼我房子塌了流落街头啊。爱~过年聊聊天,无论什么出身如何,无论三教九流都在网上愉快聊天。有益身心。
话说回来,你也用了疯狂这个词了。这个时代是够疯狂的,无论如何选择,稍微留点回旋余地总是应该的。在你眼里我余地留多了。我是不知道你有没有梭~哈~,不过建议留点后路防万一。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-12 16:26:55
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tkt18[tkt18] 585楼

你说我现实累要发泄我帮你解释解释。说明啥?我单身狗还叫老破小好么你还可以说我败犬远吠。

tkt18[tkt18] 586楼

阿拉鼓励老破小单身狗不要自暴自弃,既能娶妻生子又能照顾父母的办法是有的。你条件好么可以不在意,我觉得310之中有这困惑的人蛮多的。论坛上几乎月经贴。

你鼓励老破小不要自暴自弃的形式不能是贬低郊区商品房吧,应该有的积极心态是公房装修的好也可以很温馨,人有意思朋友也照样多,物质够用就行,追求些精神满足这些。你的方法是叫老破小的人想,郊区的比我更苦,上班苦死,出门荒凉,什么都不方便,可怜哦,还是老破小舒服,这叫阿Q精神,不是鼓励好吧。


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2018-02-12 16:27:06
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初学者[kungzy] 599楼

你这几个例子太极端了。。这都去的什么地方,快要出上海了。。

我是在说段子,几个事情串一起讲比较有喜感。

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2018-02-12 16:27:42
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tkt18[tkt18] 586楼

阿拉鼓励老破小单身狗不要自暴自弃,既能娶妻生子又能照顾父母的办法是有的。你条件好么可以不在意,我觉得310之中有这困惑的人蛮多的。论坛上几乎月经贴。

ssy920310[ssy920310] 601楼

你鼓励老破小不要自暴自弃的形式不能是贬低郊区商品房吧,应该有的积极心态是公房装修的好也可以很温馨,人有意思朋友也照样多,物质够用就行,追求些精神满足这些。你的方法是叫老破小的人想,郊区的比我更苦,上班苦死,出门荒凉,什么都不方便,可怜哦,还是老破小舒服,这叫阿Q精神,不是鼓励好吧。

哎呀,楼都这么高了,事态发展节奏控制不那么简单。你要能理解我没恶意就好了。

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2018-02-12 16:30:29
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ssy920310[ssy920310] 577楼

朋友还在回啊,这么回下去没底的,别人已经说了,住老破小也有尊严和腔调,是时代不好导致他错过了,个么你非要不停试着打击他干嘛,现实已经挺累了,让他上山发泄发泄呗。楼主其实就是简单的心态不好

悲剧男[woshinowar] 592楼

我看他是本地人么,多给他聊几句,看看他能不能醒过来,不过现在看来,脑子思维已经固化了,现在这个时代在不断变化,机遇到处都是,错过了并不可怕,选择错了也没关系,人生机会多的事!但是思维思想观点将一直陪伴楼主,像楼主自暴自弃来吐槽,别墅,郊区,包括还市区商品房那就有点,呵呵了

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差


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2018-02-12 16:38:14
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悲剧男[woshinowar] 592楼

我看他是本地人么,多给他聊几句,看看他能不能醒过来,不过现在看来,脑子思维已经固化了,现在这个时代在不断变化,机遇到处都是,错过了并不可怕,选择错了也没关系,人生机会多的事!但是思维思想观点将一直陪伴楼主,像楼主自暴自弃来吐槽,别墅,郊区,包括还市区商品房那就有点,呵呵了

ssy920310[ssy920310] 604楼

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差

这个帖子.真实反映了,市区某些群体的烦躁


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2018-02-12 16:52:35
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悲剧男[woshinowar] 592楼

我看他是本地人么,多给他聊几句,看看他能不能醒过来,不过现在看来,脑子思维已经固化了,现在这个时代在不断变化,机遇到处都是,错过了并不可怕,选择错了也没关系,人生机会多的事!但是思维思想观点将一直陪伴楼主,像楼主自暴自弃来吐槽,别墅,郊区,包括还市区商品房那就有点,呵呵了

ssy920310[ssy920310] 604楼

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差

我都放软当了,你看法好点了伐?明天小年夜了,大家都心情好点啊!

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2018-02-12 17:03:13
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ssy920310[ssy920310] 604楼

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差

悲剧男[woshinowar] 605楼

这个帖子.真实反映了,市区某些群体的烦躁

好好好,烦躁烦躁,你平复就好。

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2018-02-12 17:03:59
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太远的郊区的社区成熟度远远落后于想象的速度或者说落后于像金桥,三林,虹桥成熟的速度。随着上海目前限制人口,可能这些太远的郊区成熟的速度会更慢下来,可以找一些中外环之间的嘛

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2018-02-12 17:07:54
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alanguim[alanguim] 521楼

你在说什么?购房成本越高,买的房子数量减少,怎么涨价都不去早买好,2004年你没买是你的事,我买过,所以我敢说这话。

还有你说就说了,这么多叹词我还要反过来看,切力额。

华润现在多钱?我去中介问过,你可以去问问看,链家网这种都没用,都滞后并且只是挂牌价,和实际成交价不一样。郊区涨价涨到这个水平也就是回落的开始。

悲剧男[woshinowar] 524楼

兄弟,看看我给你算的账啊!

我给你算的老房子卖10万一平

我给你算的老房子卖10万一平

10万一平,10万一平,10万一平

就楼主那房子能卖10万一平?

全上海能卖10万的有几个?

别说老房子,连新房都没几个!

现在外环外4万,5万卖不掉?

大哥别yy了!多看看统计数据吧

2018年了,你那10万的老房子在天上飞呢!


实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。


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2018-02-12 17:25:34
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悲剧男[woshinowar] 524楼

兄弟,看看我给你算的账啊!

我给你算的老房子卖10万一平

我给你算的老房子卖10万一平

10万一平,10万一平,10万一平

就楼主那房子能卖10万一平?

全上海能卖10万的有几个?

别说老房子,连新房都没几个!

现在外环外4万,5万卖不掉?

大哥别yy了!多看看统计数据吧

2018年了,你那10万的老房子在天上飞呢!


wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

算账算不清的,同样时间段各楼盘波动幅度不可预测。 他算账我一个也没看。大家开心就好。

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2018-02-12 18:02:51
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悲剧男[woshinowar] 524楼

兄弟,看看我给你算的账啊!

我给你算的老房子卖10万一平

我给你算的老房子卖10万一平

10万一平,10万一平,10万一平

就楼主那房子能卖10万一平?

全上海能卖10万的有几个?

别说老房子,连新房都没几个!

现在外环外4万,5万卖不掉?

大哥别yy了!多看看统计数据吧

2018年了,你那10万的老房子在天上飞呢!


wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

你怎么那么激动?

我只是发点地产大数据分析!

图片某地产数据写的很清楚!

市区各个楼盘真实房价分析!

市区也有卖10万的啊!!!!

我啥时候说没有了?

那我问你市区全卖10万?

还有你没事跳出来干嘛?

我有ps,或者任何涂改嘛?

就像你随口一句南翔都打85折!

哈,没事,你没说打5折就行!

最近成交数据官方有成交数据!

你可以自己去查一查!

你说5折我都承认的!

你开心就好!


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2018-02-12 18:40:58
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wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

悲剧男[woshinowar] 611楼

你怎么那么激动?

我只是发点地产大数据分析!

图片某地产数据写的很清楚!

市区各个楼盘真实房价分析!

市区也有卖10万的啊!!!!

我啥时候说没有了?

那我问你市区全卖10万?

还有你没事跳出来干嘛?

我有ps,或者任何涂改嘛?

就像你随口一句南翔都打85折!

哈,没事,你没说打5折就行!

最近成交数据官方有成交数据!

你可以自己去查一查!

你说5折我都承认的!

你开心就好!

你不信就算了,链家很多成交数据也是做假的,真实成交价格只有他们自己心里有数,你房子挂牌不按照市场价打个9折基本很难卖出去,除非房型楼层位置装修好的。


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2018-02-12 23:49:41
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悲剧男[woshinowar] 571楼

楼主厉害,这思路绝了,原来几十年前你买的是大房子,现在房子老了,所以面积缩掉了!


ssy920310[ssy920310] 577楼

朋友还在回啊,这么回下去没底的,别人已经说了,住老破小也有尊严和腔调,是时代不好导致他错过了,个么你非要不停试着打击他干嘛,现实已经挺累了,让他上山发泄发泄呗。楼主其实就是简单的心态不好

我看看这里面楼主也没写面积缩特的事,哪里又昂册新观点了?二十年前住老公房的还好的不得了了,煤气卫生独用,比拎马桶,合用厨房好很多了,别人看到还羡慕,如今不就是大家嘴里的老破小,你也不能保证现在的这些房子20年后不被人叫老破大,人都喜新厌旧的,但是有没有考虑过一个问题,为什么新郊区房子和市区老破小价值相等?那就是说市区土地价值在升值,否则面积小,房龄长的老破小凭什么达到人家新房子的价值?那买房子土地的价值是不是一个很值得参考的参数?换句话说,当郊区新房子变成老房子了,那还有什么和市区老破小叫板的优势?楼主说不要看不起老破小也有一定道理的,现在拆迁减少增加改造,正是给老破小一个契机,这种老破小除非市政否则旧改拆迁几乎是不可能的。但是如果来个拆落地,马上变新房子,再和郊区已经变成老破大的房子比又怎么样?

所以,可以看出地面建筑值钱不值钱其实还在于脚下的土地值钱不值钱上,土地虽然不一定像房龄一样涨价速度快,但是它是永远在保值增值的,道理上和一个人随着年龄增加体弱色衰,但是阅历肯定是越来越深的。所以你想资产不缩水还是要靠土地价值。


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2018-02-13 08:44:57
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ssy920310[ssy920310] 577楼

朋友还在回啊,这么回下去没底的,别人已经说了,住老破小也有尊严和腔调,是时代不好导致他错过了,个么你非要不停试着打击他干嘛,现实已经挺累了,让他上山发泄发泄呗。楼主其实就是简单的心态不好

悲剧男[woshinowar] 579楼

我就是告诉他原因而已,根本错过时机的问题,是时代发展的问题,现在老破小还有活路,在过5年,玩完

你也是真激动,什么叫玩完?5年以后老破小没人要?卖不出去?那要是5年以后老破小不但没有卖不出去,还涨价了你怎么说?


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2018-02-13 08:47:26
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悲剧男[woshinowar] 578楼

十几年前的商品房建造的标准,能和现在造的比?这俩年造的好的动迁房不比古老的商品房好?

还有弄脑子坏特了?

连市区的商品房你也敢喷?

tkt18[tkt18] 583楼

设计再好,也没完美的。我们这边开发商房子装修前,联合组队讨论的。有一个环节是派资深售房人员去看,提建议。其实提出来的都是****建议,顾此失彼。我们么陪陪他们瞎****改。从一结构到精装修,哪有什么完美?只是审美疲劳,一种看多了再好也没感觉。

现在动迁房哪里就比以前商品房质量好了?14年的房子现在外墙上的砖掉下来一大堆,都没人修难看死了,阳台还漏水,不知道了好在哪里了,他住过拆迁房伐?或者他有拆迁房伐?哪能都拉起来就刚额,老的商品房起码不至于漏水,现在集中改造后下水管问题也解决了,二次供水问题也解决了,日子不是蛮好过嘛。


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2018-02-13 08:53:34
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tkt18[tkt18] 580楼

我不预测未来,结婚时买老破小是我的主张,只是选择,不是错过。你要是贷款还清落地为安么宣布你赢了大概说得过去。还有几十年呢?谁能说自己必胜?本朝建立起,哪个十年不是变得一天世界的。要说纬度么,我就是按这个来的。

ssy920310[ssy920310] 584楼

不用和我说这些,为什么会说这些就已经说明问题了

市区老破小和郊区新房子是不是价值差不多?那两者哪个折旧的快?也就是说两者哪个降价回落的快?哪个更加能保值?如果郊区折旧的快那么买郊区新房子吃亏,如果两者差不多,那么随也不要看不起随,都一个水平,实际上很多住郊区新房子的人就是把市区老破小卖掉换过去的,这个有什么优越感可以秀的?

人还是一样的人,吃康 师傅红烧牛肉面的,和吃康 师傅海鲜面的,你说哪个更上档次?


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GG99SLAYER[GG99SLAYER] 588楼

老破小就等着拆迁。。。。十年过去了,,,,拆不拆有什么意义,人生有几个十年。。活在当下。。。

我在想也许以后买老破小的人反而会越来越多,你比方说,现在这个房产政策下,拆迁都是拿全货币,拿了全货币去郊区买房子的少,都买在市区,等于给市区托市场,那郊区买房子的肯定减少,尤其16年房价翻倍后,郊区也不便宜,又不给贷款,买的人肯定少了,市场经济下的规律买的人多的房子肯定涨价,起码不容易跌价,卖的多的房子么肯定回落,如果选择资产保值,我觉得也许市区的保值效果更好,更何况郊区房子面积大,一旦回落资产缩水速度肯定快,一样买我觉得买在市区比较保险。


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2018-02-13 09:09:43
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悲剧男[woshinowar] 524楼

兄弟,看看我给你算的账啊!

我给你算的老房子卖10万一平

我给你算的老房子卖10万一平

10万一平,10万一平,10万一平

就楼主那房子能卖10万一平?

全上海能卖10万的有几个?

别说老房子,连新房都没几个!

现在外环外4万,5万卖不掉?

大哥别yy了!多看看统计数据吧

2018年了,你那10万的老房子在天上飞呢!


wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

悲剧男就和他这个名字一样,南翔现在挂牌价和成交价完全两码事,链家这种东西上的数据滞后不准,一定要以实际情况为准,跟他说了但拒不接受也没办法,也是悲剧。

卖5万一平,我为什么不去买顾村的保利叶语?近点又不贵也是商品房,或者干脆多花点钱买到彭浦那里去不是更好?5万卖不掉的,华润中央公园都卖不出5万,都不去自己实地考察下就说话。

中环老破小也要7万了,就这还不是学区房。老破小哪里就便宜没人要了。老破小的大修都政府出钱的,这个倒是真的,虽然原因不知道,但是实际上每次遇到点什么事就进行一次大修改造,商品房除非混在老破小居委会里,否则只能自己出钱大修,当然这只是理论上,实际上现在物业费都收不齐,还指望大修是不可能了。

你说的拆落地我也和他说过,估计他还不晓得什么叫拆落地,一旦拆落地和新的有什么区别?那时候都是新房子,郊区房子的优势又在哪里?惯特郊区房子几条马路了。


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2018-02-13 09:27:38
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wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

悲剧男[woshinowar] 611楼

你怎么那么激动?

我只是发点地产大数据分析!

图片某地产数据写的很清楚!

市区各个楼盘真实房价分析!

市区也有卖10万的啊!!!!

我啥时候说没有了?

那我问你市区全卖10万?

还有你没事跳出来干嘛?

我有ps,或者任何涂改嘛?

就像你随口一句南翔都打85折!

哈,没事,你没说打5折就行!

最近成交数据官方有成交数据!

你可以自己去查一查!

你说5折我都承认的!

你开心就好!

你也不要太激动,人家说的是实情,这点我也和你说过了,你爱信不信,但孤证不立,也不是我一个人瞎说是吧?南翔实际成交价都两样的这点你自己去中介问问也知道了,靠一个链家数据根本就不是实时更新的,不能作数的,一定要实地去考察的。侬也定规切老子宁额,钳老宁嘎有啥意思?实际上老破小和郊区房子总价格差不多,又没有什么一定郊区比市区老破小好的说法。


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2018-02-13 09:32:39
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悲剧男[woshinowar] 611楼

你怎么那么激动?

我只是发点地产大数据分析!

图片某地产数据写的很清楚!

市区各个楼盘真实房价分析!

市区也有卖10万的啊!!!!

我啥时候说没有了?

那我问你市区全卖10万?

还有你没事跳出来干嘛?

我有ps,或者任何涂改嘛?

就像你随口一句南翔都打85折!

哈,没事,你没说打5折就行!

最近成交数据官方有成交数据!

你可以自己去查一查!

你说5折我都承认的!

你开心就好!

wolfconan[wolfconan] 612楼

你不信就算了,链家很多成交数据也是做假的,真实成交价格只有他们自己心里有数,你房子挂牌不按照市场价打个9折基本很难卖出去,除非房型楼层位置装修好的。

链家数据我一直觉得是滞后的,但是不是造假我不敢说,这个也没实际证据,但数据和实际情况不一样是真的。


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2018-02-13 09:33:57
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老破小真住不惯 最完美的是市区别墅可惜买不起 所以住在外环外别墅 对我来说很好 色色一一


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2018-02-13 09:55:40
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你这郊区和郊区之间差距也蛮大的,现在外环边不能算郊区了,周浦还行,美兰湖感觉是极限,佘山金山这种确实不适合市区上下班,除非你一辈子在那附近上班不换工作。


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2018-02-13 10:56:22
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ssy920310[ssy920310] 584楼

不用和我说这些,为什么会说这些就已经说明问题了

alanguim[alanguim] 616楼

市区老破小和郊区新房子是不是价值差不多?那两者哪个折旧的快?也就是说两者哪个降价回落的快?哪个更加能保值?如果郊区折旧的快那么买郊区新房子吃亏,如果两者差不多,那么随也不要看不起随,都一个水平,实际上很多住郊区新房子的人就是把市区老破小卖掉换过去的,这个有什么优越感可以秀的?

人还是一样的人,吃康 师傅红烧牛肉面的,和吃康 师傅海鲜面的,你说哪个更上档次?

一,慢慢把楼主回复看全了再说,他北新泾公房看不起近郊新房,到觉得和南翔别墅一个挡次,最后觉得市区商品房也会旧了和他的公房一样,对比的房子和他的价值并不是差不多,基本都高过他。你看清楚,谁说了断子绝孙住郊区,有什么优越秀得这话你对错人了。二,市区老破小和郊区动迁房高层价值差不多,和新盘比不了,除非远郊。老破小和郊区动迁房么就别考虑保值了,整体涨就涨,整体跌就跌的。楼主也更多是在谈生活舒适性哪个好,个么就是简单的,哪里对自己方便哪里好


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2018-02-13 11:01:16
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楼主只有结果,没有原因呀


------------------------------------------------------------------------------------------- mmset
2018-02-13 16:47:42
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mmkey[herohow] 624楼

楼主只有结果,没有原因呀

原因后面有,一定程度得罪人,如何选择各人自由。快过年了大家别记仇,新年快乐!祝有房贷的顺利还清,祝老破小都娶xs生宝宝!

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2018-02-13 17:53:44
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tkt18[tkt18] 26楼

我领导也买了个别墅,5年前经常和我聊退休后怎么布置别墅,怎么生活。现在已经不提了。最近一次说起那别墅是去年,他说了句还是没发展起来。后年他退休,估计是不会去住的。

傻伐,刚刚买好么开心兴奋呀,5年新鲜感过特还天天说,老年次呆症啊,戆是蛮戆额


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2018-03-06 18:02:47
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这问题真奇怪,我也举个例子,住市区中心,浦东机场上班。这种东西没有谁好谁坏,自己觉得值得才是最重要,找工作么自己都会考量的,住松江非要去浦东上班,这就是自己作西。楼主非要证明老破小优于郊区真是搞笑,无非就是酸葡萄心理,市区里又不是只有老破小,市区高大上买不起,郊区又不愿意去,只能窝在老破小,心态要摆正,都是脚碰脚旁友,大家房价都是一样的,说再多也体现不出优越感


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2018-03-06 18:27:17
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mimicry[jingxxbb] 627楼

这问题真奇怪,我也举个例子,住市区中心,浦东机场上班。这种东西没有谁好谁坏,自己觉得值得才是最重要,找工作么自己都会考量的,住松江非要去浦东上班,这就是自己作西。楼主非要证明老破小优于郊区真是搞笑,无非就是酸葡萄心理,市区里又不是只有老破小,市区高大上买不起,郊区又不愿意去,只能窝在老破小,心态要摆正,都是脚碰脚旁友,大家房价都是一样的,说再多也体现不出优越感

当然有,你市区买好租出去换租浦东机场房子终归没有问题的。户口报在市区,又赚租金差价,还有洗完了拆迁机会或者居委会的好处,又不吃亏


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2018-03-06 19:05:21
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蒜你狠[sxhwwj] 3楼

北新泾,春申梅陇不是正宗郊区?

是是是,除了你住的地方,别的地方都是正宗郊区,你怎么不说以前八万人体育馆这里都是农田,那边也是郊区呢?


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2018-03-06 19:26:42
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说中环外都是郊区的晒晒产证看看都住什么牛逼黄金地段!


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2018-03-06 19:27:58
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mimicry[jingxxbb] 627楼

这问题真奇怪,我也举个例子,住市区中心,浦东机场上班。这种东西没有谁好谁坏,自己觉得值得才是最重要,找工作么自己都会考量的,住松江非要去浦东上班,这就是自己作西。楼主非要证明老破小优于郊区真是搞笑,无非就是酸葡萄心理,市区里又不是只有老破小,市区高大上买不起,郊区又不愿意去,只能窝在老破小,心态要摆正,都是脚碰脚旁友,大家房价都是一样的,说再多也体现不出优越感

alanguim[alanguim] 628楼

当然有,你市区买好租出去换租浦东机场房子终归没有问题的。户口报在市区,又赚租金差价,还有洗完了拆迁机会或者居委会的好处,又不吃亏

嗯,小孩读书在市区怎么解决呢,想法是好,实际操作又是另一回事体,然后你又要告诉我小孩丢给亚娘或者丁克了


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2018-03-06 19:37:05
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alanguim[alanguim] 628楼

当然有,你市区买好租出去换租浦东机场房子终归没有问题的。户口报在市区,又赚租金差价,还有洗完了拆迁机会或者居委会的好处,又不吃亏

mimicry[jingxxbb] 631楼

嗯,小孩读书在市区怎么解决呢,想法是好,实际操作又是另一回事体,然后你又要告诉我小孩丢给亚娘或者丁克了

在市区么再搬回来,现在楼市状态市区保值度不比郊区好,再说了郊区房子的卖掉无非就是新和大,时间久了折旧起来肯定超过市区老房子,市区老房子的价值在地段和地段附加值,这个虽然郊区发展了以后也会涨,但肯定不如市区快,那保值角度来说,市区买了也不吃亏的。


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2018-03-06 21:00:24
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山上一直的理论:郊区商品房不如市区老破小,市区老破小不如棚户区,


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2018-03-06 21:03:52
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悲剧男[woshinowar] 592楼

我看他是本地人么,多给他聊几句,看看他能不能醒过来,不过现在看来,脑子思维已经固化了,现在这个时代在不断变化,机遇到处都是,错过了并不可怕,选择错了也没关系,人生机会多的事!但是思维思想观点将一直陪伴楼主,像楼主自暴自弃来吐槽,别墅,郊区,包括还市区商品房那就有点,呵呵了

ssy920310[ssy920310] 604楼

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差

50平米2室户3个人不会色一的,起码要70平米,除了房间,至少还要有个15平米左右的小客厅,但是50平米是2代人能分2个房间的最低选择了

要舒适的话,2房的实用面积必须有60平米以上,3房必须有80平米以上


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wolfconan[wolfconan] 609楼

实在看不下去了,你这个南翔吹,你自己链家看下,现在外环外的2手商品房的单价好伐,如果能卖4万5的盘已经算很好了,你觉得链家上挂的什么价格,届时成交的就是那个价格么?

知道现在2手房税费多高么?你以为你南翔当初单价2万买进的,现在可以卖的掉5万么?

这么和你说吧,如果链家上挂5万的南翔盘,起码打个85折现在才卖的掉。。但是市区里的老破小生活没10万的地方,帮帮忙,你可以去静安,长宁内环内江五,寓一的看看,是否成交有10万。。还有黄浦和徐汇的一些商品房的老破小,过10万的不要太多。。

还有市区老房子不是受让土地,是划拨的,是以前福利分房自己转成产权的。。所以政府会一直帮你修缮,更新,如果有利益必要,会以后原拆原还,拆掉几栋,然后造2十几层的高层,类似目前的动迁房品质。。小区绿化和配套更新下,当然这个过程肯定会很长。。但是已经开始露出端倪了,特别是小区大多只有3-4层高的,绝对要握握好,拆落地的概率很大。

alanguim[alanguim] 618楼

悲剧男就和他这个名字一样,南翔现在挂牌价和成交价完全两码事,链家这种东西上的数据滞后不准,一定要以实际情况为准,跟他说了但拒不接受也没办法,也是悲剧。

卖5万一平,我为什么不去买顾村的保利叶语?近点又不贵也是商品房,或者干脆多花点钱买到彭浦那里去不是更好?5万卖不掉的,华润中央公园都卖不出5万,都不去自己实地考察下就说话。

中环老破小也要7万了,就这还不是学区房。老破小哪里就便宜没人要了。老破小的大修都政府出钱的,这个倒是真的,虽然原因不知道,但是实际上每次遇到点什么事就进行一次大修改造,商品房除非混在老破小居委会里,否则只能自己出钱大修,当然这只是理论上,实际上现在物业费都收不齐,还指望大修是不可能了。

你说的拆落地我也和他说过,估计他还不晓得什么叫拆落地,一旦拆落地和新的有什么区别?那时候都是新房子,郊区房子的优势又在哪里?惯特郊区房子几条马路了。

中环二侧的老破小7万没有的,没学区的5万多到6万差不多了,中环内的可能贵一点

现在内环边的老破小快进6万以下的都有了,当然肯定是没学区加上房子相对较差


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2018-03-06 21:18:30
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别说老破小抢车位了,没有地下车库的商品房也要抢车位


------------------------------------------------------------------------------------------- 心に和。眼には静谧。限りなく穏やかな炎。
2018-03-06 21:38:48
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mimicry[jingxxbb] 631楼

嗯,小孩读书在市区怎么解决呢,想法是好,实际操作又是另一回事体,然后你又要告诉我小孩丢给亚娘或者丁克了

alanguim[alanguim] 632楼

在市区么再搬回来,现在楼市状态市区保值度不比郊区好,再说了郊区房子的卖掉无非就是新和大,时间久了折旧起来肯定超过市区老房子,市区老房子的价值在地段和地段附加值,这个虽然郊区发展了以后也会涨,但肯定不如市区快,那保值角度来说,市区买了也不吃亏的。

再搬回来不就又回到最初的问题,上班怎么解决?市区老破小,郊区大房子,这个本身谁都没有优越感,总价一样,所以也不知道你要表达的是什么,非要说谁涨的快,建议看看浦江镇那块华侨城,你们眼里的郊区阿乡


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2018-03-06 22:07:36
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老破小四号线范围内 才能保证 地铁的密度、商业的密度 出了四号线范围的老破小 单价也是一塌糊涂 


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2018-03-06 22:14:22
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ssy920310[ssy920310] 604楼

其实公房50平的话小两室,装修好点,平时理理干净,工薪家庭三口之家住住也是够的,如果能力出众或者有点想法的,个么可以尝试换商品房,要是小富即安的,个么心态好点日子也是色色一一。楼主这种其实有点心理不平衡了,先踩郊区商品房,说断子绝孙住的,然后么觉得住别墅的有些人和他本质差不多,最后市区商品房旧了也和他老公房一样,越说越离谱,越是这样说,反而越是让别人对老破小的居民看法变差

沿壁脚[iotasky] 634楼

50平米2室户3个人不会色一的,起码要70平米,除了房间,至少还要有个15平米左右的小客厅,但是50平米是2代人能分2个房间的最低选择了

要舒适的话,2房的实用面积必须有60平米以上,3房必须有80平米以上

我就那么一说,3口之家真要色一,起码两卫,个么不要讨论老破小了


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2018-03-06 22:16:53
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有钱住哪里都开心,没钱就算住陆家嘴也没用


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2018-03-06 22:19:21
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只有老破小卖了换到郊区电梯房,从来没听说郊区电梯房卖了去换市区老破小的,这就已经说明问题了。


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2018-03-06 23:01:26
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鱼干铺CEO[Yamadap] 144楼

莘庄也是郊区,嘉定新城也是郊区,还那么多人住?到市中心也就多坐20分钟地铁,20分钟什么概念?你排队喝三杯茶就没了,普通人的时间不值钱的,一天不差40分钟

qiqi2014[amdopteron] 165楼

不是我瞎说,20分钟你还没到地铁闸机口


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2018-03-06 23:24:55
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鱼干铺CEO[Yamadap] 144楼

莘庄也是郊区,嘉定新城也是郊区,还那么多人住?到市中心也就多坐20分钟地铁,20分钟什么概念?你排队喝三杯茶就没了,普通人的时间不值钱的,一天不差40分钟

qiqi2014[amdopteron] 165楼

不是我瞎说,20分钟你还没到地铁闸机口

嘉定新城地铁开20分钟大概刚过桃浦


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2018-03-06 23:25:47
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没可比性 你住黄浦的 让你去住杨浦 一样不习惯 特别是老人


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2018-03-07 00:21:12
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两套房,一套郊区高档住宅,一套市区老婆小,看不起郊区高档住宅的那些****是因为买不起


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2018-03-07 00:32:43
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alanguim[alanguim] 618楼

悲剧男就和他这个名字一样,南翔现在挂牌价和成交价完全两码事,链家这种东西上的数据滞后不准,一定要以实际情况为准,跟他说了但拒不接受也没办法,也是悲剧。

卖5万一平,我为什么不去买顾村的保利叶语?近点又不贵也是商品房,或者干脆多花点钱买到彭浦那里去不是更好?5万卖不掉的,华润中央公园都卖不出5万,都不去自己实地考察下就说话。

中环老破小也要7万了,就这还不是学区房。老破小哪里就便宜没人要了。老破小的大修都政府出钱的,这个倒是真的,虽然原因不知道,但是实际上每次遇到点什么事就进行一次大修改造,商品房除非混在老破小居委会里,否则只能自己出钱大修,当然这只是理论上,实际上现在物业费都收不齐,还指望大修是不可能了。

你说的拆落地我也和他说过,估计他还不晓得什么叫拆落地,一旦拆落地和新的有什么区别?那时候都是新房子,郊区房子的优势又在哪里?惯特郊区房子几条马路了。

沿壁脚[iotasky] 635楼

中环二侧的老破小7万没有的,没学区的5万多到6万差不多了,中环内的可能贵一点

现在内环边的老破小快进6万以下的都有了,当然肯定是没学区加上房子相对较差

刚刚人家贴出来,中环内,绿色丽园9.2万还是动迁房,老破小7万肯定有的,学区房都8万多了,个别商品房5万的也有,西宝兴路左右房子就这个价,问题这个价也说明了卖不出去。


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2018-03-07 08:19:42
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alanguim[alanguim] 632楼

在市区么再搬回来,现在楼市状态市区保值度不比郊区好,再说了郊区房子的卖掉无非就是新和大,时间久了折旧起来肯定超过市区老房子,市区老房子的价值在地段和地段附加值,这个虽然郊区发展了以后也会涨,但肯定不如市区快,那保值角度来说,市区买了也不吃亏的。

mimicry[jingxxbb] 637楼

再搬回来不就又回到最初的问题,上班怎么解决?市区老破小,郊区大房子,这个本身谁都没有优越感,总价一样,所以也不知道你要表达的是什么,非要说谁涨的快,建议看看浦江镇那块华侨城,你们眼里的郊区阿乡

你买车接送几年呀,你住郊区房子还会不买车?人家买在郊区的不是和你一样。我表达什么你也没理解一刚。


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2018-03-07 08:22:48
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kdser[vincentxyx] 645楼

两套房,一套郊区高档住宅,一套市区老婆小,看不起郊区高档住宅的那些****是因为买不起

确实,郊区别墅住得色色一一,市区老破小托给自如每月入账色色一一。

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alanguim[alanguim] 632楼

在市区么再搬回来,现在楼市状态市区保值度不比郊区好,再说了郊区房子的卖掉无非就是新和大,时间久了折旧起来肯定超过市区老房子,市区老房子的价值在地段和地段附加值,这个虽然郊区发展了以后也会涨,但肯定不如市区快,那保值角度来说,市区买了也不吃亏的。

mimicry[jingxxbb] 637楼

再搬回来不就又回到最初的问题,上班怎么解决?市区老破小,郊区大房子,这个本身谁都没有优越感,总价一样,所以也不知道你要表达的是什么,非要说谁涨的快,建议看看浦江镇那块华侨城,你们眼里的郊区阿乡

其实这种话已经很好理解了,房子是死的不长腿,但是人是活的,把租金高的市区房子租出去跑去郊区租一套有什么不可以,通过这种换租不就解决问题了。至于读书问题,是多一个选择而不是已经要回市区读书,你要觉得郊区好么郊区读好了,这种教育资源又不紧张的,给你机会不要么终归也是可以的。

所有房子只要不考虑地段和地段附加值,原则上都能满足你的各种要求,喜欢面积大,容积低,绿化高,别墅,都可以满足,但都没有价值。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-03-07 08:40:22
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 郊区电梯房真不如****老破小
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