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 徐家汇与五角场地下商业空间,哪个强?

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   去年10月,徐家汇地铁11号口地下空间全面升级改造,开出了日系商业品牌“LINE plus线尚加”。公开资料显示,该地下商业体借鉴了日本运营的地铁车站直通式社区型商业设施的经验,集结了多家日本美食、便利店、药妆店、眼镜店等颇具异域风情的特色店铺,目标受众则是徐家汇地铁站内高达16万人次的日均客流。记者近日在下班高峰期赶赴徐家汇11号口处,却并未看到预想中的热闹场面,人气远远不能与开篇提及的五角场商圈地下商业街相比拟。


  为什么地产界公认的“顶级商圈”徐家汇到了地下,人气反不如一个“经济适用”的五角场?专家认为,问题就出在地下商圈和地面商业体的客群适配性上。


  上海上一轮城市规划中,徐家汇和五角场曾并列为“城市副中心”,而在最新的“上海2035”规划中,五角场地位仍是城市副中心,徐家汇商圈却升级为中央活动区。经过20年发展,徐家汇成为与陆家嘴、南京西路并列的“顶级商圈”,发展目标是具备与巴黎老佛爷、纽约第五大道等同的国际化商业服务水平,吸引的客群中有相当比例来自城市富裕阶层。


  不过,这一群体出行往往并不使用地下公共交通设施,对地下商业也不产生需求。因此,徐家汇地下主要服务于白领阶层的交通及商业空间,与地面主要服务于富裕阶层的商业体间存在严重割裂,客群间没有形成联动效应。


  反观五角场,在2000年前后杨浦区转型发展“创新创业”的档口,五角场周边成了创新业态的集聚区。无论其地面商圈,还是地下商业空间,均定位为面向白领阶层提供时尚、高性价比商业服务,地上地下业态具有一致性,与周边的消费人群也高度适配。


 目前,太平洋森活天地已将周边万达广场、巴黎春天、政民路、创智源、大学路、政学路、创智天地二期、创智天地广场等地面办公楼、商业体全部粘合在一起。商场内业态丰富,可满足周边白领的一切日常需求。一位在创智天地工作的白领告诉记者,“公司电梯直达B1层就是太平洋森活天地。我的很多同事可以一整天不用走上马路,就在地下和周边商场轻松完成购物、休闲、娱乐、餐饮、通勤。”此外,一位服装店主也从侧面证实太平洋森活天地的吸引力——“商场主干道两侧的旺铺,部分月租金已经超过10万,就连位置最边缘的商场D区,月租金也超过3万。”


 就算变什么中央活动区 我反正不会跑到徐家汇去玩的 


------------------------------------------------------------------------------------------- 我也只能用smile smile来表示我的心情
2018-02-07 14:45:46
...楼主... [我也说一句]
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这话题没人关注啊


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2018-02-07 14:49:27
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MariuZ[Miserymoon] 1楼

这话题没人关注啊

98年时候在徐家汇读书


从没想过08年这些都没了


10年过去了人民广场没落


谁知道20年后五角场地下广场会怎样


所以没有什么讨论价值


------------------------------------------------------------------------------------------- PS3 ID: iLanceSH Xbox360 ID: SHZlance(已被BAN - -) Mankind ID:很能干
2018-02-07 14:54:12
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MariuZ[Miserymoon] 1楼

这话题没人关注啊

潜艇水上漂[lancevisda] 2楼

98年时候在徐家汇读书


从没想过08年这些都没了


10年过去了人民广场没落


谁知道20年后五角场地下广场会怎样


所以没有什么讨论价值

就聊聊现状吧 不过徐家汇我很久没去过了 

以前记得 山上吵徐家汇和五角场高低 还蛮激烈的


------------------------------------------------------------------------------------------- 我也只能用smile smile来表示我的心情
2018-02-07 14:55:11
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人流买单量五角场

买单金额徐家汇

五角场那个地铁商铺最近空出很多…朋友做了半年亏本走了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 14:58:31
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㞐大[l1024] 4楼

人流买单量五角场

买单金额徐家汇

五角场那个地铁商铺最近空出很多…朋友做了半年亏本走了

森活么 那边感觉铺位都没全开齐


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2018-02-07 15:27:49
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今天第三个帖子了,YP倒钩快回老家了还不消停?

正确答案是,这两个都不如周浦


------------------------------------------------------------------------------------------- ~~~~Pinky My love~~~~
2018-02-07 15:29:22
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加个卤蛋[deencat] 6楼

今天第三个帖子了,YP倒钩快回老家了还不消停?

正确答案是,这两个都不如周浦

什么YP倒钩还不消停 我看到新闻就聊聊


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2018-02-07 15:31:34
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现在西南还是东北 已经吵不起来了,现在吵的是市区郊区。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 15:31:35
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徐家汇好一点


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 17:52:56
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㞐大[l1024] 4楼

人流买单量五角场

买单金额徐家汇

五角场那个地铁商铺最近空出很多…朋友做了半年亏本走了

老吕是弄老吕,哈刚把刚眼睛哎伐色额,港的来像真额一样额


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 19:02:48
68
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徐汇感觉没落了 没以前去的时候感觉噶好了 可能现在商业平均有关系吧 五角场现在不错 全是成功的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 19:07:44
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㞐大[l1024] 4楼

人流买单量五角场

买单金额徐家汇

五角场那个地铁商铺最近空出很多…朋友做了半年亏本走了

TT[xiaotiaodeMJ2] 10楼

老吕是弄老吕,哈刚把刚眼睛哎伐色额,港的来像真额一样额

别的不敢说本屌手上铺子肯定比你多…


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 19:56:34
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TT[xiaotiaodeMJ2] 10楼

老吕是弄老吕,哈刚把刚眼睛哎伐色额,港的来像真额一样额

㞐大[l1024] 12楼

别的不敢说本屌手上铺子肯定比你多…

册那我腿毛还比你多呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 20:09:39
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㞐大[l1024] 12楼

别的不敢说本屌手上铺子肯定比你多…

TT[xiaotiaodeMJ2] 13楼

册那我腿毛还比你多呢

别瞎j8扯蛋…关于五角场帮徐家汇觉得无哪里哈刚?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 20:11:27
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地下五角场秒杀徐家汇


------------------------------------------------------------------------------------------- 你见,或者不见,菜,就在眼前
2018-02-07 20:27:35
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TT[xiaotiaodeMJ2] 13楼

册那我腿毛还比你多呢

㞐大[l1024] 14楼

别瞎j8扯蛋…关于五角场帮徐家汇觉得无哪里哈刚?

人流买单量买单金额


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-07 20:50:55
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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