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 上海市普陀区东新村四期房屋征收中引用错误的法律法规条文

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来自:保密
注册:2018-01-31
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朋友们:

   在此次上海市普陀区东新村四期旧城区改建房屋征收补偿方案及签订征收补偿协议过程中,引用了有错误的法律法规条文。

  1. 本该引用关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知(沪房管规范征〔2013〕9号文)。结果,却沿用了关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(沪房管规范征[2012]9号文)有错误的第四条。

  2. 原(沪房管规范征[2012]9号文)中第四条规定:房屋征收决定作出前,各当事人之间仍未协商一致的,由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。协商一致的主体作为补偿协议签约主体;协商不一致的,由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人,确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。

  3. 新(沪房管规范征〔2013〕9号文)是对(沪房管规范征[2012]9号文) 有错误的第四条作出的补充更正 :房屋征收评议监督小组组织协商时,可以要求公有居住房屋出租人或其委托的管理人就确定公有居住房屋承租人的相关法规、政策进行说明。当事人协商一致的,房屋征收评议监督小组就协商结果作出书面记录,并由当事人签字确认后送交房屋征收部门。协商确定的主体为签订主体。

当事人协商不一致或无故缺席的,由监督小组就协商情况作出书面记录,提出确定签订主体的建议。协商调解的记录及建议经监督小组成员审核签字后提交房屋征收部门。房屋征收部门将监督小组组织协商的书面记录、建议及相关资料等送交公有居住房屋出租人或其委托的管理人。公有居住房屋出租人或其委托的管理人根据《上海市房屋租赁条例》及其相关规定在15日内书面确定承租人后,通知当事人和房屋征收部门。确定的公有居住房屋承租人作为签订主体。

  4. 签订主体和签约主体在法律层面有着不同的意义,一个是“签订”一个是“签约”,差之毫厘谬以千里。《现代汉语词典》中收录了“签订”一词,注释为“订立条约或合同并签字”,“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。签订主体是实际承担合同权利和义务的民事主体,而签约主体只是实际签署合同的人,与合同的权利义务无关,签约主体还可分为代表人(签约代表)与代理人,这将导致征收补偿协议履行不及时或根本无法履行。

  5. 我们家于2017年9月1在房屋征收评议监督小组的见证下,协商一致确定本人为新的公有居住房屋承租人,房屋征收评议监督小组就协商结果作出书面记录,并由当事人和房屋征收评议监督小组全体人员签字确认后送交房屋征收部门,协商确定的主体为签订主体。本人也于2017年9月18日作为公有居住房屋承租人及签订主体,与上海市普陀区住房保障和房屋管理局、上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议(动迁合同),合同生效后上海市普陀区住房保障和房屋管理局却拒绝履约,并狡辩称:你只是签约代表只是代理人,所以动迁款不能发放给你。

  几个月过去了,我们家的房屋征收补偿款一直被动迁组非法扣押着。原因正是因为本次普陀区东新村四期旧城区改建房屋征收引用了(沪房管规范征[2012]9号文)中有错误的法律法规条款,致使一些不法之徒有机可乘,钻了法律的空子。

  之前他们先将我公有居住房屋承租人的身份贬为签约代表,紧接着又贬为代理人,这等于完全剥夺了我作为承租人及签订主体的一切权利。不仅我们的精神受到严酷摧残,连我们的工作、家庭生活都受到了巨大影响并产生变故。(沪房管规范征〔2013〕9号文)已经发布四年多了,难道上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司一直都在沿用有错误的旧法律法规条款吗?这几年普陀区所有房屋征收补偿方案都是有备案的,都是有据可查的,也请动迁范围内的朋友们仔细看看他们的征收补偿公告,第三项:房屋征收补偿协议,第三条:房屋征收补偿协议签订主体的确定,跟(沪房管规范征〔2013〕9号文)仔细比较一下就什么都清楚明白了。

  法律用语应严谨规范,不应该乱用替代词,更不能引用有错误的条文,而让妄生歧义,以免引起不必要的法律纠纷、民事诉讼或行政诉讼。

  所以,人民政府、监察机关和房屋行政管理部门应责令上海市普陀区住房保障和房屋管理局、上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司迅速改正错误,及时履行房屋征收补偿协议,及时将非法扣押的动迁款发放给我们,并赔偿因违约所造成的一切损失,追究相关单位、经办工作人员的违法犯罪行为。

 

 

 

 

  附件:上海市住房保障和房屋管理局法律法规

关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知  (沪房管规范征〔2013〕9号).docx

关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见 (沪房管规范征[2012]9号).docx

 



------------------------------------------------------------------------------------------- 荣辱不惊,毁益由之!
2018-01-31 09:51:33
...楼主... [我也说一句]
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来自:上海
注册:2016-05-20
发帖:11+1772

没用的,胳膊拧不过大肽


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-31 09:56:30
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来自:上海
注册:2007-07-22
发帖:70+864

一级级闹上去最终会私下解决的,不闹恐怕就没得解决了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-31 18:18:27
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来自:保密
注册:2017-08-05
发帖:4+160

巴士三汽公司71路车队党员干部YIN德明利用工作便利搭讪、勾引、性骚扰诸多女同事;传播SEQING图片、传播自己的SHEN殖器视频侮辱女性;公然在网上公开约炮,公开招嫖,此情节严重,违法乱纪,实为罕见,望公司相关领导引起重视,并严肃处理之。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-26 21:23:15
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来自:保密
注册:2018-04-09
发帖:0+0

直接北京信访 别的办法不好用


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-09 22:17:46
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来自:保密
注册:2017-07-20
发帖:53+1058

马后炮


------------------------------------------------------------------------------------------- 安安心心混生活
2018-04-09 23:28:56
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来自:上海
注册:2002-04-25
发帖:13+332

转了那么多条条框框都是没用的条文,其实重点就是楼主是承租人并且已经签约,但家里分配没谈拢动迁公司拒绝发钱给楼主,这样做是为了防止承租人卷钱走人所以必须有户口的人都签字确认才能发钱,其他户口在里面的人你是别想绕开的。动迁公司都是这样操作的换在其他区也是一样的,你家里谈好了自然就发钱给你了,还有条路你可以试试就是起诉动迁公司要求对你履行合同。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-10 02:19:38
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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