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 关于房贷,问下懂得啊哥,拜谢

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大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

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2018-01-24 18:55:35
...楼主... [我也说一句]
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找中介,帮你做流水,手续费1万左右


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 18:58:02
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恶满江湖[x34126042] 1楼

找中介,帮你做流水,手续费1万左右

。。。手续费一万,哥,我就缺说是7.80万,现金一个月可以到,一个月为此付一万好高。。。

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2018-01-24 19:00:11
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恶满江湖[x34126042] 1楼

找中介,帮你做流水,手续费1万左右

jamision[jamision] 2楼

。。。手续费一万,哥,我就缺说是7.80万,现金一个月可以到,一个月为此付一万好高。。。

不太理解你说的,你把你的钱列出来,我看看


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 19:02:41
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这种按揭随便做做的。收入证明开一张就搞定了。不过没什么好做的,金额太小了。


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2018-01-24 19:04:02
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jamision[jamision] 2楼

。。。手续费一万,哥,我就缺说是7.80万,现金一个月可以到,一个月为此付一万好高。。。

恶满江湖[x34126042] 3楼

不太理解你说的,你把你的钱列出来,我看看

270房子首付35%够 ,我现金一共280吧,但很多都理财拿不出来。 3月中才有第一个140的可以用。 那我现在可以用的就95,剩下175不知道开发商多久要我交。 估计等不了一个快两个月吧。只能靠贷款。 贷款我工资低,虽然实际到手会因为补贴多一点。 看组合计算器公积金50万,商贷60万不到点就超过收入一半了。还是算得30年。 算110吧,那还有65的缺口。 不知道有什么办法最低成本cover吗。唉,穷,钱到用时方恨少,头都大了,就来问问山上,谢谢啦

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2018-01-24 19:14:52
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你应该找中介出主意。至少他们是专业的。然后把办法发到山上来让懂得tf帮你分析利弊。你现在自己纠结没用。

------------------------------------------------------------------------------------------- 今生未必重相见,遥计他生,谁信他生?缥缈缠绵一种情。 当时留恋成何济?知有飘零,毕竟飘零,便是飘零也感卿。
2018-01-24 19:17:39
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正午[zoophagan] 6楼

你应该找中介出主意。至少他们是专业的。然后把办法发到山上来让懂得tf帮你分析利弊。你现在自己纠结没用。
新房,没中介。。 先问起来吧。。明天去问问银行。就不知道则么更高效率。 山上懂得人多就抱着希望问问啦

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2018-01-24 19:20:01
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公积金也算收入

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 19:22:28
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去农行吧,收入证明二万不要流失单,


------------------------------------------------------------------------------------------- 一个人的天堂,一个人的跳舞
2018-01-24 19:29:20
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手上有现金存单之类证明,可不可以多贷款点呢?

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2018-01-24 19:38:22
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沙沙大王[sha_wen] 9楼

去农行吧,收入证明二万不要流失单,

开不出这么高啊,和hr没关系。。。唉

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2018-01-24 19:38:44
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如果新房没有中介,你试着跟开发商谈谈,他们有指定贷款银行说不定的,商贷缺口这6、70要么你放在首付里面,要么拿着你的理财找有钱的朋友告知一下,周转一下。


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2018-01-24 19:55:28
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恶满江湖[x34126042] 12楼

如果新房没有中介,你试着跟开发商谈谈,他们有指定贷款银行说不定的,商贷缺口这6、70要么你放在首付里面,要么拿着你的理财找有钱的朋友告知一下,周转一下。

只能再谈谈,没别的渠道咯。不知道银行有短期贷款不,要去问问。 有钱朋友少,父母的不太想开口,借钱,己所不欲勿施于人吧

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2018-01-24 20:06:20
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银行理财好像可以做短期抵押的吧,收点利息,你咨询一下银行。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 22:46:18
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求指路明灯,不行明天问了开发商银行再说吧

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2018-01-24 23:00:54
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恶满江湖[x34126042] 3楼

不太理解你说的,你把你的钱列出来,我看看

jamision[jamision] 5楼

270房子首付35%够 ,我现金一共280吧,但很多都理财拿不出来。 3月中才有第一个140的可以用。 那我现在可以用的就95,剩下175不知道开发商多久要我交。 估计等不了一个快两个月吧。只能靠贷款。 贷款我工资低,虽然实际到手会因为补贴多一点。 看组合计算器公积金50万,商贷60万不到点就超过收入一半了。还是算得30年。 算110吧,那还有65的缺口。 不知道有什么办法最低成本cover吗。唉,穷,钱到用时方恨少,头都大了,就来问问山上,谢谢啦

你不算穷,我们比你还少很多呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 23:30:02
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你让HR帮你开的高一点,我收入也只有一万,后来开了20000,也拉了流水,最后流水都没看,中行的。开高点也可以多代点

结婚了没?有老婆的话还有110万可以带。


------------------------------------------------------------------------------------------- 帮写大学各阶段毕业论文,有意者PM。
2018-01-24 23:39:51
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jamision[jamision] 楼主

大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

pm我,帮你专业分析,非中介


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-24 23:40:56
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经过几轮剥削,还有接近300万现金,这叫穷。什么思路

------------------------------------------------------------------------------------------- 尝试了梦龙网的人工算命,好灵额
2018-01-25 08:19:26
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唉中华[heiyun12] 20楼

经过几轮剥削,还有接近300万现金,这叫穷。什么思路
唉比起现在房价

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2018-01-25 09:38:12
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jamision[jamision] 楼主

大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

第一问下,你这个房子是从什么渠道买的,如果是中介,那你购房总价是否加上了中介费,还有契税。

第二如果是通过中介,他们是有办法给你介绍贷款银行,我之前的贷款(2015年底买的)是中介介绍的,服务费收了3000多,给我把工资证明做大了。(能贷款多少贷款多少)现金留在自己手上理财。

第三,我看了上面的一些评论,如果有办法,我觉得你多出一点钱,减少一点麻烦也是值得的,如果你到时候违约了,麻烦就更大了。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-25 10:21:14
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jamision[jamision] 楼主

大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

Jimmy栋栋[wx9t8oj644] 22楼

第一问下,你这个房子是从什么渠道买的,如果是中介,那你购房总价是否加上了中介费,还有契税。

第二如果是通过中介,他们是有办法给你介绍贷款银行,我之前的贷款(2015年底买的)是中介介绍的,服务费收了3000多,给我把工资证明做大了。(能贷款多少贷款多少)现金留在自己手上理财。

第三,我看了上面的一些评论,如果有办法,我觉得你多出一点钱,减少一点麻烦也是值得的,如果你到时候违约了,麻烦就更大了。


新房。。。 后天去银行谈谈看,说是开发商有安排9个银行?再说吧

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2018-01-25 14:01:32
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别叫我肥罗[ytgz] 18楼

你让HR帮你开的高一点,我收入也只有一万,后来开了20000,也拉了流水,最后流水都没看,中行的。开高点也可以多代点

结婚了没?有老婆的话还有110万可以带。

hr不肯吧?她为啥帮你。。。对她没好处开高。 没结婚。。

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2018-01-25 14:02:07
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别叫我肥罗[ytgz] 18楼

你让HR帮你开的高一点,我收入也只有一万,后来开了20000,也拉了流水,最后流水都没看,中行的。开高点也可以多代点

结婚了没?有老婆的话还有110万可以带。

jamision[jamision] 24楼

hr不肯吧?她为啥帮你。。。对她没好处开高。 没结婚。。

大型外企开不了,国企或者小企业HR都懂的,买房开高点。


------------------------------------------------------------------------------------------- 帮写大学各阶段毕业论文,有意者PM。
2018-01-25 14:20:38
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公积金贷款都不用收入证明,人家看你缴费基数就能倒推出收入来。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-25 14:26:19
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什么企业,开高点都不肯


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-25 14:28:37
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别的没什么,现在首套房贷认房又认贷,你只能借个人消费贷或者现在市面上很流行的白领贷,或者叫工资贷,一般性公积金和社保正常缴交的都能带30万左右,这样找2-3个银行就能满足你的需求了,而且周期一般都是12个月以后归还本金,你既然理财资金会陆续出来,那你可以陆续把贷款还了就行了,记住房产证上千万不能写你的名字,也不能用你的名义借公积金贷款或者商业贷款,否则你的首套房贷利率打折的机会就会莫名其妙的没了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不是在吃饭,就是在去吃饭的路上!
2018-01-25 14:37:20
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来自:上海.浦东新
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支持球队:

LZ在做广告你们看不出吗?关键词:新房,270W,上海


------------------------------------------------------------------------------------------- 懒!!!!!!!!!!!!!!
2018-01-25 14:51:23
1382
20
来自:上海
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过桥资金周转下


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-25 14:52:44
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去你买理财产品的银行问一下你买的理财产品可不可以做质押就可以了。大部分的银行应该都有这个业务。不过贷款用途是不允许投资的,包括买房。但是这个流程有操作空间,大部分的银行都可以通过网银审批,当天放款。满足前提条件的情况下,你可以试一下,一般银行的理财产品质押年利率不高,5-6%左右吧。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-25 15:09:09
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阿拉斯强[jeje588] 29楼

LZ在做广告你们看不出吗?关键词:新房,270W,上海

卖都卖完了。。。。做毛广告。。

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2018-01-26 07:13:05
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爱吃红烧肉[smoky1982] 31楼

去你买理财产品的银行问一下你买的理财产品可不可以做质押就可以了。大部分的银行应该都有这个业务。不过贷款用途是不允许投资的,包括买房。但是这个流程有操作空间,大部分的银行都可以通过网银审批,当天放款。满足前提条件的情况下,你可以试一下,一般银行的理财产品质押年利率不高,5-6%左右吧。

好的,谢谢,现在开发商一个经理答应首付交好,后面可以拖到3月中,不知道真假,就贷款批下来也是要时间的,我也就隔了点,希望没问题吧

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2018-01-26 07:15:02
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jamision[jamision] 24楼

hr不肯吧?她为啥帮你。。。对她没好处开高。 没结婚。。

别叫我肥罗[ytgz] 25楼

大型外企开不了,国企或者小企业HR都懂的,买房开高点。

嗯嗯,我这公司说不能高开,麻烦,我再去问问

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2018-01-26 07:15:42
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哈尼小亲亲[13564369113] 28楼

别的没什么,现在首套房贷认房又认贷,你只能借个人消费贷或者现在市面上很流行的白领贷,或者叫工资贷,一般性公积金和社保正常缴交的都能带30万左右,这样找2-3个银行就能满足你的需求了,而且周期一般都是12个月以后归还本金,你既然理财资金会陆续出来,那你可以陆续把贷款还了就行了,记住房产证上千万不能写你的名字,也不能用你的名义借公积金贷款或者商业贷款,否则你的首套房贷利率打折的机会就会莫名其妙的没了。

这个写我名字的。。我去搜搜啥叫工资贷。。谢谢

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2018-01-26 07:17:33
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理财有多少钱?公积金月交多少?什么公司上班?


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2018-01-26 07:19:26
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又来了,关于公积金冲还贷,有点疑惑。 方式选择年冲还是月冲好啊。 现在每个月要还款6000吧, 商贷4000,公积金2000出头。 准备去办理公积金冲还贷。发现有人说,第一年年冲,自己出现金一年。第二年开始月冲。 这样在10月可以重新计算公积金利率,因为本金少了,总利息降低。 公积金余额我现在有8W多, 放在里面也是低于3.25%的 需要这样做吗。。咨询下懂的朋友- -~ 奈何穷- -~ 谢谢

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2018-06-13 06:37:56
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jamision[jamision] 37楼

又来了,关于公积金冲还贷,有点疑惑。 方式选择年冲还是月冲好啊。 现在每个月要还款6000吧, 商贷4000,公积金2000出头。 准备去办理公积金冲还贷。发现有人说,第一年年冲,自己出现金一年。第二年开始月冲。 这样在10月可以重新计算公积金利率,因为本金少了,总利息降低。 公积金余额我现在有8W多, 放在里面也是低于3.25%的 需要这样做吗。。咨询下懂的朋友- -~ 奈何穷- -~ 谢谢
这个么就看你目前缺不缺钱,不缺么可以年冲一下,不过八万块冲下去没多大区别。我喜欢让公积金八万块丢在里面慢慢还款。因为一般买好房子的一两年是比较缺钱的,正好用公积金余额来撑一段时间

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-06-13 06:44:57
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找我,农商银行九折


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2018-06-13 07:39:43
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jamision[jamision] 37楼

又来了,关于公积金冲还贷,有点疑惑。 方式选择年冲还是月冲好啊。 现在每个月要还款6000吧, 商贷4000,公积金2000出头。 准备去办理公积金冲还贷。发现有人说,第一年年冲,自己出现金一年。第二年开始月冲。 这样在10月可以重新计算公积金利率,因为本金少了,总利息降低。 公积金余额我现在有8W多, 放在里面也是低于3.25%的 需要这样做吗。。咨询下懂的朋友- -~ 奈何穷- -~ 谢谢

inso[insofan] 38楼

这个么就看你目前缺不缺钱,不缺么可以年冲一下,不过八万块冲下去没多大区别。我喜欢让公积金八万块丢在里面慢慢还款。因为一般买好房子的一两年是比较缺钱的,正好用公积金余额来撑一段时间
丢里面慢慢还款? 不是每月只扣新增加的? 像我公积金每月进来1600不到,那就扣这点咯 余额不是不用年冲就一直存在那不能动嘛。。 我理解是这样,不对嘛? 谢谢

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2018-06-13 09:18:44
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= =~

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2018-06-13 12:54:50
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inso[insofan] 38楼

这个么就看你目前缺不缺钱,不缺么可以年冲一下,不过八万块冲下去没多大区别。我喜欢让公积金八万块丢在里面慢慢还款。因为一般买好房子的一两年是比较缺钱的,正好用公积金余额来撑一段时间

jamision[jamision] 40楼

丢里面慢慢还款? 不是每月只扣新增加的? 像我公积金每月进来1600不到,那就扣这点咯 余额不是不用年冲就一直存在那不能动嘛。。 我理解是这样,不对嘛? 谢谢
当然不对啊。怎么可能只扣新增加的,余额一样用来还款的啊。只有在公积金余额用完的情况下才会扣你绑定卡里的钱

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2018-06-13 13:00:39
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jamision[jamision] 楼主

大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

270万如果是新盘,由于是非普通住宅,首套也要首付50%,也就是135万

270万如果是二手房,由于是非普通住宅,首付起码150万


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2018-06-13 13:06:12
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jamision[jamision] 楼主

大家好,小弟30,家贫,现在看中一个270万的给父母养老上海房子。 手头现金够,但我应该可以算首套,肯定想手头多点现金用贷款,而且现实是现金很多3月中才能拿到。 首付95吧够的,我月工资合同8500,每月有2000多补贴,到手基本9000多点吧。 我看公积金网,说是能贷50万,别的商贷按照收入一半说法,好像最多只能再50多万了,唉。 但真买不够啊。理财的钱又来不及拿出来。有什么办法吗,就差6.70万吧。 有哪个哥知道啥银行松的或者有啥办法吗 虚开收入证明没问过,不过多数人事不肯吧。谢谢了

阿飞[ggkds] 43楼

270万如果是新盘,由于是非普通住宅,首套也要首付50%,也就是135万

270万如果是二手房,由于是非普通住宅,首付起码150万

已经买了,也不记得首付多少。反正贷了125

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2018-06-13 16:59:46
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来自:保密
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jamision[jamision] 40楼

丢里面慢慢还款? 不是每月只扣新增加的? 像我公积金每月进来1600不到,那就扣这点咯 余额不是不用年冲就一直存在那不能动嘛。。 我理解是这样,不对嘛? 谢谢

inso[insofan] 42楼

当然不对啊。怎么可能只扣新增加的,余额一样用来还款的啊。只有在公积金余额用完的情况下才会扣你绑定卡里的钱
嗯? 真的和我理解不一样。 那像我商贷每月4000,公积金每月要还2000,公积金余额8万多点,月进来1600不到,公积金冲抵 月冲大概可以充掉多少一个月嘞? 谢谢~

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2018-06-13 17:02:31
1263
3
来自:上海
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inso[insofan] 42楼

当然不对啊。怎么可能只扣新增加的,余额一样用来还款的啊。只有在公积金余额用完的情况下才会扣你绑定卡里的钱

jamision[jamision] 45楼

嗯? 真的和我理解不一样。 那像我商贷每月4000,公积金每月要还2000,公积金余额8万多点,月进来1600不到,公积金冲抵 月冲大概可以充掉多少一个月嘞? 谢谢~
月冲的话,公积金余额每个月优先冲2000公积金贷款,再冲4000商贷。只要你余额够,就一直冲下去。等到余额不够了就优先冲公积金贷款。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-06-13 22:30:00
242
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来自:阿鲁巴
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父母接力贷试试?


------------------------------------------------------------------------------------------- 煨灶猫讨厌女人,看到女宁就搓气
2018-06-13 22:31:16
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来自:上海
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inso[insofan] 42楼

当然不对啊。怎么可能只扣新增加的,余额一样用来还款的啊。只有在公积金余额用完的情况下才会扣你绑定卡里的钱

jamision[jamision] 45楼

嗯? 真的和我理解不一样。 那像我商贷每月4000,公积金每月要还2000,公积金余额8万多点,月进来1600不到,公积金冲抵 月冲大概可以充掉多少一个月嘞? 谢谢~

简单说,公积金贷款和商业贷款只是为了区分你的贷款还款利率不同而已,合同签好之后,每个月还款已经约定好了,除了国家公布的利率调整,排除掉这个因素,还款就按合同来,一张银行卡一个公积金账户,不管你公积金多少钱,贷款卡多少钱,每个月6000的还款优先从公积金账户扣,够扣你就不用管,不够6000了,差多少贷款卡补多少就可以了,不过还是要看下信息,因为公积金里有时候扣到后面会留几块钱几角,不会扣成0的,所以你贷款卡需要的时候别少了几毛几块的,算违约,一次半次不要紧,多了要扣信用的



------------------------------------------------------------------------------------------- f...
2018-06-13 22:49:16
1511
3
来自:上海
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jalonhuang[jalonhuang] 39楼

找我,农商银行九折

新房有贷款记录有可能搞定首套嘛?预计年底开盘


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-06-13 23:10:44
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 关于房贷,问下懂得啊哥,拜谢
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