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 现在房子哈难卖

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置换完全可以等,今年绝对好戏,高杠杆的绝对负资产


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 00:43:07
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真不是打击LZ,

现在是国家的休渔期。

你一进一出,税要抽掉多少自己算过伐?

你们夫妻算首套还是二套,首付3成还是7成?

银行利率算过伐?

桃浦一个小区的房子绿皮挂4.6,实际成交价4.2,

实在不行就老破小留着放租,

然后集合双方家里的财力做个最低首付再弄一套,

前提是财力够。



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2018-01-14 01:05:08
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roseci[roseci] 100楼

置换完全可以等,今年绝对好戏,高杠杆的绝对负资产

请剧透好戏,下下


------------------------------------------------------------------------------------------- whosurdaddy
2018-01-14 01:14:39
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roseci[roseci] 100楼

置换完全可以等,今年绝对好戏,高杠杆的绝对负资产

我不是老师2[nteacher2] 102楼

请剧透好戏,下下

货币会开始真正紧缩起来,连续紧缩3个月到6个月后紧缩政策效果会传导到市场上,2018年3月后泡沫加速破灭,注意,笔者说的2018年3月后是泡沫加速破灭期(今年10月到明年10月是泡沫破灭初期),这个泡沫加速破灭期会持续2年左右到2019底,在这个加速破灭期里一线城市的房地产与今年最高位比较会跌去50%至70%左右,然后这个泡沫还会一直缓慢地萎缩下去至少15年左右的时间到2034年左右结束——2015年实行了单独二孩政策,2016年全面放开二孩政策,从2017年底破灭开始破灭到2035年左右刚好就是一个十八到二十年这个“小鸡鸡理论”周期。也就是说这轮经济衰退期会持续到2035年左右才能真正恢复。(来自天涯社区客户端)


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2018-01-14 01:27:11
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最新M2自己都去看看是多少!

马上过春节了,3月老美要加息了,18年开始又是三次!

清明前看不到放水的迹象,,,

房子已经被边缘化了!



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2018-01-14 02:07:42
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shlc[shlc] 46楼

楼上正解,没有很迫切的需求和明显的差异,不要随便换,难度和代价都很大

曾饿伐懂[adslqs] 47楼

原本一室户 置换小三房

i你不是还有两套房吗?何必一定要置换这套 去松江。。。


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2018-01-14 08:14:51
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曾饿伐懂[adslqs] 65楼

你这个道理我也知道。。这个反正随缘把,真有了也不会弄掉,作孽的。

沿壁脚[iotasky] 73楼

那肯定会很快有的哈哈

我觉得小房子难卖的另一个原因是,人家不想占房票

没错,现在首套真的是国家给的房票啊 4.4利率 35%。。用在老破小上 怎么想怎么亏。。以后还怎么置换


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2018-01-14 08:17:50
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自己都说老破小了


------------------------------------------------------------------------------------------- 么萨开心
2018-01-14 08:33:39
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过完年再卖吧,现在卖心态会坏掉


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2018-01-14 09:11:17
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自己下个兔博士,然后找交易记录红色部分,然后在这基础上降10%,就能卖出去了


------------------------------------------------------------------------------------------- You cannot improve your past, but you can improve your future. Once time is wasted, life is wasted.
2018-01-14 09:42:04
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------------------------------------------------------------------------------------------- 爱吧,就像从来没有受过伤一样; 唱吧,就像没有人倾听一样; 工作吧,就像不需要赚钱一样; 生活吧,就像是世界末日一样。
2018-01-14 10:11:02
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The only[wxkafg9rcp] 72楼

老破小以后就是渣渣,有钱人看不上,没钱的买不起

老破小还好吧 我一套200w房子 yp抢着要 你600w的二手房最难卖


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2018-01-14 10:25:41
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我不是老师2[nteacher2] 102楼

请剧透好戏,下下

roseci[roseci] 103楼

货币会开始真正紧缩起来,连续紧缩3个月到6个月后紧缩政策效果会传导到市场上,2018年3月后泡沫加速破灭,注意,笔者说的2018年3月后是泡沫加速破灭期(今年10月到明年10月是泡沫破灭初期),这个泡沫加速破灭期会持续2年左右到2019底,在这个加速破灭期里一线城市的房地产与今年最高位比较会跌去50%至70%左右,然后这个泡沫还会一直缓慢地萎缩下去至少15年左右的时间到2034年左右结束——2015年实行了单独二孩政策,2016年全面放开二孩政策,从2017年底破灭开始破灭到2035年左右刚好就是一个十八到二十年这个“小鸡鸡理论”周期。也就是说这轮经济衰退期会持续到2035年左右才能真正恢复。(来自天涯社区客户端)

货币紧缩是什么情况😳……


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2018-01-14 10:25:55
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大家伙[no666] 40楼

我发现这段时间上海是,有钱的不缺房———住;没钱的只有房———想换没有人接的状态。

回到刚需买不起、卖不了房;有钱的早就调枪头,做其它事体去了。


侬算哪一种?


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2018-01-14 10:37:15
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堆堆对不对[mckuvan] 32楼

心态好些 只要合理的市场价 耐心等待 千万别脑子发热 降价急卖 

想换的新房即使卖了 以后多看几套总会有的 一切都是缘分

曾饿伐懂[adslqs] 37楼

谢谢。我的确被销售忽悠的 有点脑子发热急了。。

不管买还是租,快过年价格再便宜也没人要,思路都是年后再说。。所以说,懂的人年前乘便宜捡漏,不懂的人,年后跟大家一起追高抢。


------------------------------------------------------------------------------------------- 桥洞帮粉丝
2018-01-14 10:44:40
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沿壁脚[iotasky] 73楼

那肯定会很快有的哈哈

我觉得小房子难卖的另一个原因是,人家不想占房票

乳神[keroro1203] 106楼

没错,现在首套真的是国家给的房票啊 4.4利率 35%。。用在老破小上 怎么想怎么亏。。以后还怎么置换

这个怎么说呢,总价放在那,也不是所有人都能一步登天的是吧


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2018-01-14 10:51:45
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我不是老师2[nteacher2] 102楼

请剧透好戏,下下

roseci[roseci] 103楼

货币会开始真正紧缩起来,连续紧缩3个月到6个月后紧缩政策效果会传导到市场上,2018年3月后泡沫加速破灭,注意,笔者说的2018年3月后是泡沫加速破灭期(今年10月到明年10月是泡沫破灭初期),这个泡沫加速破灭期会持续2年左右到2019底,在这个加速破灭期里一线城市的房地产与今年最高位比较会跌去50%至70%左右,然后这个泡沫还会一直缓慢地萎缩下去至少15年左右的时间到2034年左右结束——2015年实行了单独二孩政策,2016年全面放开二孩政策,从2017年底破灭开始破灭到2035年左右刚好就是一个十八到二十年这个“小鸡鸡理论”周期。也就是说这轮经济衰退期会持续到2035年左右才能真正恢复。(来自天涯社区客户端)

照这个理论,我不是更该快点卖了吗……


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2018-01-14 10:52:39
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小黄豆[yasiyi9025] 101楼

真不是打击LZ,

现在是国家的休渔期。

你一进一出,税要抽掉多少自己算过伐?

你们夫妻算首套还是二套,首付3成还是7成?

银行利率算过伐?

桃浦一个小区的房子绿皮挂4.6,实际成交价4.2,

实在不行就老破小留着放租,

然后集合双方家里的财力做个最低首付再弄一套,

前提是财力够。


不卖掉一套,就限购了……别说最低首付了,有全款都没用


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-14 10:53:35
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关中吕轻侯[RX78GP01] 29楼

不管怎么样


楼主一定要卖掉,再买新的。除非新房给你的购房条件相当宽松。

曾饿伐懂[adslqs] 31楼

不卖掉还真不能买,我们两个名下都有房,不卖掉一套就限购了

其实身边很多人都在候机会等置换或买房,都是刚需,靠政策压不了多久的,2016和2017年压两年已经很好了,2018年初不是有些城市解除限购了么,估计刚需会让你释放一部分,信贷和经济指标也漂亮。


------------------------------------------------------------------------------------------- 桥洞帮粉丝
2018-01-14 10:55:21
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隔壁老王[grandavy] 5楼

跌掉点处理掉。

曾饿伐懂[adslqs] 8楼

嗯,昨天看了新房回来就调整了。五楼的三楼,南北通。 朝南一门关。。我只卖小区均价。。比起同类房子。差不多打9折了。希望快点有人来看吧,卖房的销售说过户流程还要两个月。就怕拖久了,看中的房子又买不起了。。。

看中哪里的房子啦


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2018-01-14 11:51:04
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oh擦那[cheng33513531] 87楼

鞍山有套一室户17年6月卖掉的 37平 245万

买的册老估计现在场子悔青了


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2018-01-14 12:10:53
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oh擦那[cheng33513531] 87楼

鞍山有套一室户17年6月卖掉的 37平 245万

这种已经30多年房龄200万已经撑到顶了


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2018-01-14 12:12:20
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下雨的晴天来上山[haofanzao] 88楼

九亭新房什么价格啦??现在房子难卖的,论持久战,还是缘分,好运

曾饿伐懂[adslqs] 93楼

现在预售证还没放,销售说2月底3月初放……虽然不一定是真的那么准确,但是我怕真到了那时候 如果没卖出去 或者交易手续没走完,到时候册呢别说九亭了,这个预算的新房只有往青浦去了

一首商品房?精装修吗


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2018-01-14 12:13:48
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KDS爸爸[kds_father] 3楼

30年后,你今天买的新房,一样会被嫌弃,一样会置换时没人要的。

曾饿伐懂[adslqs] 4楼

讲真额,各方面我都不嫌弃,毕竟自己也从小长大的地方,但是对于结婚来说真额太小了

留着,好坏有个念想


------------------------------------------------------------------------------------------- 开心就好~~~~~~~
2018-01-14 12:16:31
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现在要把房子借出去也挺难的,一套房子在手上看房的人都没有…


------------------------------------------------------------------------------------------- 时间是不会等人的 会等你的是我
2018-01-14 12:17:31
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曾饿伐懂[adslqs] 93楼

现在预售证还没放,销售说2月底3月初放……虽然不一定是真的那么准确,但是我怕真到了那时候 如果没卖出去 或者交易手续没走完,到时候册呢别说九亭了,这个预算的新房只有往青浦去了

jcrs2017[jcrs2017] 122楼

一首商品房?精装修吗

毛坯的 


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2018-01-14 13:25:49
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我家楼下,卖350W,最后290多万卖掉了,半年多。徐汇龙华老破小


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2018-01-14 13:26:56
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极速[wangkui007] 13楼

新成交的案例 挂牌8万到9万 实际成交价6.5万

曾饿伐懂[adslqs] 20楼

我平方小,总价低。极限就是9折了,毕竟后面首付也放在那。真好口可口。。

平房小总价低,但是品质也差。凭什么总价低就得单价高?这种畸形思路该变了


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2018-01-14 13:32:14
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蓝天[stdiy] 10楼

小区均价能急卖掉?现在什么行情?搞不清你什么思路了。

曾饿伐懂[adslqs] 22楼

我想的是,三楼一直是高于均价的呀。。其实现在比均价还低那么一千多。。但是面积小,总价上感觉不出来

你说的均价是挂牌均价。成交均价呢


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2018-01-14 13:32:57
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静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 60楼

结婚不是为了养小拧为了撒?搞不懂弄额想法,单身快快乐乐想玩就玩想戳就戳不好吗?

曾饿伐懂[adslqs] 61楼

我们本来就不喜欢小孩子呀。。又不是写在结婚证上的一定要生一个。。

以后朋友家庭聚会,你们带着猫狗去?


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2018-01-14 13:39:57
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曾饿伐懂[adslqs] 61楼

我们本来就不喜欢小孩子呀。。又不是写在结婚证上的一定要生一个。。

kaka[wendy1110] 129楼

以后朋友家庭聚会,你们带着猫狗去?

册那。。这什么跟什么。。养不起养他干吗啦,生下来作孽


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2018-01-14 13:45:18
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qianchangw[qianchangweixiao] 126楼

我家楼下,卖350W,最后290多万卖掉了,半年多。徐汇龙华老破小

个么最后是成交均价 还是低于成交均价多少呢。  我当然知道价格是唯一。。我比较诧异的是为什么最近看得人少,关键还都没人还价。。不单单是我 反正身边蛮多在卖房子的都这么感觉


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2018-01-14 13:47:19
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qianchangw[qianchangweixiao] 126楼

我家楼下,卖350W,最后290多万卖掉了,半年多。徐汇龙华老破小

曾饿伐懂[adslqs] 131楼

个么最后是成交均价 还是低于成交均价多少呢。  我当然知道价格是唯一。。我比较诧异的是为什么最近看得人少,关键还都没人还价。。不单单是我 反正身边蛮多在卖房子的都这么感觉

不诚心买,其实就是看看,观察房价走势。

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2018-01-14 13:48:22
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kaka[wendy1110] 129楼

以后朋友家庭聚会,你们带着猫狗去?

曾饿伐懂[adslqs] 130楼

册那。。这什么跟什么。。养不起养他干吗啦,生下来作孽

那就如同楼上说的,不养小孩结婚干嘛。你真以为有灵魂伴侣啊。说句不中听的。丁克到最后基本都是一别两宽,各生欢喜。


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2018-01-14 13:50:02
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kaka[wendy1110] 129楼

以后朋友家庭聚会,你们带着猫狗去?

曾饿伐懂[adslqs] 130楼

册那。。这什么跟什么。。养不起养他干吗啦,生下来作孽

那结婚都不用结了,不生小孩结什么婚,吃饱了


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2018-01-14 13:50:50
...134楼...
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如果lz是鞍山的学区房早就卖掉了,估计是凤城地区的房子。


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2018-01-14 13:52:46
...135楼...
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估计供大于求把10个卖1个买 人家要挑挑捡捡 周边的人家卖便宜 买家就看人家的房了


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2018-01-14 13:53:49
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楼主PM一下房子小区和面积


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2018-01-14 14:04:08
...137楼...
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杨浦老破小去年基本6万多单价 现在想要卖单价5万多才行吧


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2018-01-14 14:08:22
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真的要买lz这块房子的人,早就对这块在售的房子都摸的清清楚楚了。

现在有钱买房的都不急的,特别是年底,你没有一点急卖的动作,真的很难卖的。



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2018-01-14 14:42:56
...139楼...
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roseci[roseci] 103楼

货币会开始真正紧缩起来,连续紧缩3个月到6个月后紧缩政策效果会传导到市场上,2018年3月后泡沫加速破灭,注意,笔者说的2018年3月后是泡沫加速破灭期(今年10月到明年10月是泡沫破灭初期),这个泡沫加速破灭期会持续2年左右到2019底,在这个加速破灭期里一线城市的房地产与今年最高位比较会跌去50%至70%左右,然后这个泡沫还会一直缓慢地萎缩下去至少15年左右的时间到2034年左右结束——2015年实行了单独二孩政策,2016年全面放开二孩政策,从2017年底破灭开始破灭到2035年左右刚好就是一个十八到二十年这个“小鸡鸡理论”周期。也就是说这轮经济衰退期会持续到2035年左右才能真正恢复。(来自天涯社区客户端)

曾饿伐懂[adslqs] 116楼

照这个理论,我不是更该快点卖了吗……

降价快卖,租房抄底,这次下跌起码50%


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2018-01-14 14:51:14
...140楼...
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隔壁老王[grandavy] 5楼

跌掉点处理掉。

曾饿伐懂[adslqs] 8楼

嗯,昨天看了新房回来就调整了。五楼的三楼,南北通。 朝南一门关。。我只卖小区均价。。比起同类房子。差不多打9折了。希望快点有人来看吧,卖房的销售说过户流程还要两个月。就怕拖久了,看中的房子又买不起了。。。

不会是凤城吧?一门关能打出这个的都是很老的房子了


------------------------------------------------------------------------------------------- 天天都有空
2018-01-14 15:00:29
...141楼...
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曾饿伐懂[adslqs] 8楼

嗯,昨天看了新房回来就调整了。五楼的三楼,南北通。 朝南一门关。。我只卖小区均价。。比起同类房子。差不多打9折了。希望快点有人来看吧,卖房的销售说过户流程还要两个月。就怕拖久了,看中的房子又买不起了。。。

爱闻汽油味[tiantiankong] 141楼

不会是凤城吧?一门关能打出这个的都是很老的房子了

对的,因为凤城依然有合用煤卫的房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-14 15:02:56
...142楼...
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老破小难卖的。因为也要占一个购房名额。小青年肯定不买,老人都有房子,卖给谁去。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 15:07:14
...143楼...
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KDS爸爸[kds_father] 9楼

卖不掉,就租掉,然后去租大一点的。不一定不合算。租那种装修过,但是没家具的。

所有家具自己买,自己装饰一下。其实一样的。

曾饿伐懂[adslqs] 12楼

租房哪有那么简单,小姑娘家里不肯的呀,置换主要原因 女方家也出一半。

兄弟。我看出来了。你是来化胖额。现在能有女方出一半钱?我几个朋友结婚。女方就给20万。什么都没了。我老婆给十万。没了……


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 15:22:58
...144楼...
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下雨的晴天来上山[haofanzao] 88楼

九亭新房什么价格啦??现在房子难卖的,论持久战,还是缘分,好运

曾饿伐懂[adslqs] 93楼

现在预售证还没放,销售说2月底3月初放……虽然不一定是真的那么准确,但是我怕真到了那时候 如果没卖出去 或者交易手续没走完,到时候册呢别说九亭了,这个预算的新房只有往青浦去了

你买的是期房何时交房知道吗?还要装修入住至少2019年下半年了吧。你结婚日期定什么时候盘算过吗?还有新盘开盘现在都是公正摇号的,先要审核你的购房资格才能进入购房摇号,摇号签运不佳的话也未必能买到合适的楼层


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2018-01-14 15:27:53
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曾饿伐懂[adslqs] 12楼

租房哪有那么简单,小姑娘家里不肯的呀,置换主要原因 女方家也出一半。

小猫纯一狼[qq3dqhn18k] 144楼

兄弟。我看出来了。你是来化胖额。现在能有女方出一半钱?我几个朋友结婚。女方就给20万。什么都没了。我老婆给十万。没了……

这方面我承认运气是蛮好。所以我根本不可能不卖。。她家拿得出现金,我只有卖房,碰到这个情况我真的头晕急。。但是像楼上TF们说的 大幅度降价,如果我面积大点我也肯。,关键真的口可口,首付就这么点,我不可能开口让她家再多出一点的呀


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-14 15:35:38
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小猫纯一狼[qq3dqhn18k] 144楼

兄弟。我看出来了。你是来化胖额。现在能有女方出一半钱?我几个朋友结婚。女方就给20万。什么都没了。我老婆给十万。没了……

曾饿伐懂[adslqs] 146楼

这方面我承认运气是蛮好。所以我根本不可能不卖。。她家拿得出现金,我只有卖房,碰到这个情况我真的头晕急。。但是像楼上TF们说的 大幅度降价,如果我面积大点我也肯。,关键真的口可口,首付就这么点,我不可能开口让她家再多出一点的呀

好好珍惜。兄弟


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 15:38:49
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杨浦老破小搭配学区貌似炒的很厉害


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 15:43:50
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下雨的晴天来上山[haofanzao] 88楼

九亭新房什么价格啦??现在房子难卖的,论持久战,还是缘分,好运

曾饿伐懂[adslqs] 93楼

现在预售证还没放,销售说2月底3月初放……虽然不一定是真的那么准确,但是我怕真到了那时候 如果没卖出去 或者交易手续没走完,到时候册呢别说九亭了,这个预算的新房只有往青浦去了

你青浦房价看过伐。。。。青浦区镇中心不比九亭便宜,而且华为已经入住了,青浦便宜点的和昆山交接的也快3W了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 15:45:24
...149楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 现在房子哈难卖
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