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 现在房子哈难卖

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极速[wangkui007] 13楼

新成交的案例 挂牌8万到9万 实际成交价6.5万


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生,就是一场旅行,不要在乎目的地,在于旅途看风景的心情。
2018-01-13 16:14:41
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pm


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-13 16:15:51
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曾饿伐懂[adslqs] 28楼

这只是相对于预算之内看的几个盘来说的各种满意。。和市区肯定没办法比。。别说市区了,哪怕是杨浦附近的周边,那也是没法比的。。感觉就像去外地一样

KDS爸爸[kds_father] 34楼

现在这个市场,市区卖掉去换九亭这种地方,属于高位接盘。

我说的高位指市区郊区价格差距,不是指房价绝对值。

聪明的人,现在都是卖掉郊区换市区的。


刚需的话,租掉市区,去租郊区的,租房一样住的,只要家具和各种装饰都是自己的,和自己的房子有啥区别?每个月还房贷和每个月还房租其实一样的。而且,又不是没房。房租涨价,自己的房子房租一样涨价的。

卖掉郊区100平商品房买市区60.70的老破小?同样买市区商品房米是在开玩笑了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 爱情就是犯贱,而且还是一次又一次的犯贱。什么时候你不犯贱了,女人就来了!
2018-01-13 16:19:56
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曾饿伐懂[adslqs] 楼主

要结婚了需要置换,杨浦内环内老破小,挂了三个月了看房的人也就10来个。。连个还价的都没。。


昨天看了新房,各种满意。。心态有点崩了。

非洲大草原[stock007] 49楼

YP中介!马上开始喷你。。。。

真希望他能用事实狠狠的打我脸


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-13 16:25:15
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关键是女方也出一半钱 可以考虑置换,小面积老破小怎么当婚房?刚需最少需要3房啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-13 16:38:58
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青稞[new_lord] 54楼

关键是女方也出一半钱 可以考虑置换,小面积老破小怎么当婚房?刚需最少需要3房啊

其实就我个人情况来说,两房也行,毕竟不打算要孩子。。原本35P老破小,楼上的TF说市区房子,老公房就不考虑了,以后家里两狗两猫。。电梯房的话 首先预算不够,就算满足了预算。。得房率换算一下,弄了不好,居住感觉和现在老破小一样。。。还特么远,大家都是工薪阶层,肯出钱已经非常上路了结果到头只是多了电梯而已从。女方这边肯定是不能接受。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-13 16:45:08
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极速[wangkui007] 13楼

新成交的案例 挂牌8万到9万 实际成交价6.5万

曾饿伐懂[adslqs] 20楼

我平方小,总价低。极限就是9折了,毕竟后面首付也放在那。真好口可口。。

你买房也可以打8折啊,一样的


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2018-01-13 16:48:30
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青稞[new_lord] 54楼

关键是女方也出一半钱 可以考虑置换,小面积老破小怎么当婚房?刚需最少需要3房啊

曾饿伐懂[adslqs] 55楼

其实就我个人情况来说,两房也行,毕竟不打算要孩子。。原本35P老破小,楼上的TF说市区房子,老公房就不考虑了,以后家里两狗两猫。。电梯房的话 首先预算不够,就算满足了预算。。得房率换算一下,弄了不好,居住感觉和现在老破小一样。。。还特么远,大家都是工薪阶层,肯出钱已经非常上路了结果到头只是多了电梯而已从。女方这边肯定是不能接受。

不打算要孩子还结婚?侬老乱


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2018-01-13 16:51:29
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曾饿伐懂[adslqs] 55楼

其实就我个人情况来说,两房也行,毕竟不打算要孩子。。原本35P老破小,楼上的TF说市区房子,老公房就不考虑了,以后家里两狗两猫。。电梯房的话 首先预算不够,就算满足了预算。。得房率换算一下,弄了不好,居住感觉和现在老破小一样。。。还特么远,大家都是工薪阶层,肯出钱已经非常上路了结果到头只是多了电梯而已从。女方这边肯定是不能接受。

静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 57楼

不打算要孩子还结婚?侬老乱

我都打算住郊区了,觉得这个条件养孩子是害他,还是养猫养狗,也不用为谁操心。孩子又不一定是婚姻的保障,单亲家庭多了去了。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-13 16:55:59
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老婆小挂饰万一平 怎么卖❓


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2018-01-13 16:57:35
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静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 57楼

不打算要孩子还结婚?侬老乱

曾饿伐懂[adslqs] 58楼

我都打算住郊区了,觉得这个条件养孩子是害他,还是养猫养狗,也不用为谁操心。孩子又不一定是婚姻的保障,单亲家庭多了去了。。

结婚不是为了养小拧为了撒?搞不懂弄额想法,单身快快乐乐想玩就玩想戳就戳不好吗?


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2018-01-13 16:59:45
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曾饿伐懂[adslqs] 58楼

我都打算住郊区了,觉得这个条件养孩子是害他,还是养猫养狗,也不用为谁操心。孩子又不一定是婚姻的保障,单亲家庭多了去了。。

静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 60楼

结婚不是为了养小拧为了撒?搞不懂弄额想法,单身快快乐乐想玩就玩想戳就戳不好吗?

我们本来就不喜欢小孩子呀。。又不是写在结婚证上的一定要生一个。。


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2018-01-13 17:02:04
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如果两三年要孩子的话,还是将就些,老破小结婚算了,小孩看病读书还是市区方便点,置换一进一出税费损耗也很大。

如果楼主真打算一辈子不要孩子的话,那去九亭也无妨,不过就算你们不要,我真的无法想象双方家长在今后会不催你们要孩子。

至于楼上建议你租房结婚的,我也不说什么了,楼主直接无视吧


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2018-01-13 17:03:23
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静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 60楼

结婚不是为了养小拧为了撒?搞不懂弄额想法,单身快快乐乐想玩就玩想戳就戳不好吗?

曾饿伐懂[adslqs] 61楼

我们本来就不喜欢小孩子呀。。又不是写在结婚证上的一定要生一个。。

好吧,这是你们的自由,不过我告诉你一个事情,我一个同学结婚两个人不要小孩,六年后老公西特了。后面侬自噶去想,如果有小孩的话,好歹一百样留给小孩吧


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2018-01-13 17:05:11
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有小孩你们是一个家庭,没有小孩你们永远是两个家庭


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2018-01-13 17:05:55
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静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 64楼

有小孩你们是一个家庭,没有小孩你们永远是两个家庭

你这个道理我也知道。。这个反正随缘把,真有了也不会弄掉,作孽的。


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2018-01-13 17:07:48
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蓝天[stdiy] 10楼

小区均价能急卖掉?现在什么行情?搞不清你什么思路了。

曾饿伐懂[adslqs] 22楼

我想的是,三楼一直是高于均价的呀。。其实现在比均价还低那么一千多。。但是面积小,总价上感觉不出来

你这个思路 除非房市又起来否则觉得你蛮难卖的 现在要把房子卖出去 哪里还去比较挂牌价 挂牌价就是合理的价格? 只有成交价才是市场认可的价格 挂牌价毫无意义


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2018-01-13 17:20:36
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轨道炮瞄准[kds.cn] 33楼

很有意思,中国人的心态就是追涨不追跌啊,等到春节一过,房价上窜了,大家才缓过来急着买,到时候你说多少就是多少。

这句话十七加二大以前就有人说了 然后元旦 现在又成春节了 接下去估计是五一。。。然后么。。。


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2018-01-13 17:45:10
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隔壁老王[grandavy] 5楼

跌掉点处理掉。

曾饿伐懂[adslqs] 8楼

嗯,昨天看了新房回来就调整了。五楼的三楼,南北通。 朝南一门关。。我只卖小区均价。。比起同类房子。差不多打9折了。希望快点有人来看吧,卖房的销售说过户流程还要两个月。就怕拖久了,看中的房子又买不起了。。。

市区卖掉换九亭,LZ,你这是要发疯啊。


建议你开车在九亭没事兜几次,多看看啊。


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2018-01-13 18:17:15
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还好15年买好了,虽然贷款了,但是买好心定了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 硬盘滚出上海
2018-01-13 18:22:30
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新房子看过老破小的确是不要住了。心态起变化了


------------------------------------------------------------------------------------------- TF最光荣! 沪牌代拍可以联系我!
2018-01-13 18:34:57
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曾饿伐懂[adslqs] 8楼

嗯,昨天看了新房回来就调整了。五楼的三楼,南北通。 朝南一门关。。我只卖小区均价。。比起同类房子。差不多打9折了。希望快点有人来看吧,卖房的销售说过户流程还要两个月。就怕拖久了,看中的房子又买不起了。。。

一天世界[tompeng] 68楼

市区卖掉换九亭,LZ,你这是要发疯啊。


建议你开车在九亭没事兜几次,多看看啊。

没办法,有钱谁想去安徽……


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-13 19:56:14
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老破小以后就是渣渣,有钱人看不上,没钱的买不起


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2018-01-13 20:35:39
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静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753] 64楼

有小孩你们是一个家庭,没有小孩你们永远是两个家庭

曾饿伐懂[adslqs] 65楼

你这个道理我也知道。。这个反正随缘把,真有了也不会弄掉,作孽的。

那肯定会很快有的哈哈

我觉得小房子难卖的另一个原因是,人家不想占房票


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2018-01-13 20:49:16
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杨浦区这种地方老破小能买7万 也是呵呵了 我情愿到黄浦徐汇淘淘看了


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2018-01-13 20:52:27
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年底是买房时机 不是卖房的好时机


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2018-01-13 20:55:55
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现在置换随便9%交易费用,一套房子50-60税费,还有限贷,置换意义不大,因为根本贷不到多少钱


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2018-01-13 21:04:18
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堆堆对不对[mckuvan] 32楼

心态好些 只要合理的市场价 耐心等待 千万别脑子发热 降价急卖 

想换的新房即使卖了 以后多看几套总会有的 一切都是缘分

曾饿伐懂[adslqs] 37楼

谢谢。我的确被销售忽悠的 有点脑子发热急了。。

2016年中置换的飘过,其实现在的市场是买方市场,你不降价基本卖不掉,因为你面积小,优势是价格,你认为合理的价格其实是高价。。。所以如果有买家付款方式好,让个10w20w不是事情,对于房子10w20w现在真的是小事情,重要的是时间。


------------------------------------------------------------------------------------------- qq 101313923
2018-01-13 21:10:23
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猡小猡[ak_yoyo] 74楼

杨浦区这种地方老破小能买7万 也是呵呵了 我情愿到黄浦徐汇淘淘看了

没7万的 6万,周围商品8.9万


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2018-01-13 21:14:03
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非洲大草原[stock007] 49楼

YP中介!马上开始喷你。。。。

曾饿伐懂[adslqs] 53楼

真希望他能用事实狠狠的打我脸

和LZ相同情况,卖不掉 买不进。其实也没什么好着急的。许多东西需要运气和缘分。说不定明天突然一个人来看了就瞬间拍板全款买了,运气来了挡也挡不住。不过还是希望LZ小心中介的套路,可以去看看我的帖子,还有要小心太平洋这个中介,就是垃圾中的垃圾。


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2018-01-13 21:57:15
...79楼...
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35p一室户还南北通,怎么通法?我觉得将来更多是看房子品质。老破小怎么住……阴暗的楼道里都是暴露的电线,这种房子……


------------------------------------------------------------------------------------------- Cause you're amazing, just the way you are.
2018-01-13 22:16:47
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楼主不打算要孩子的就别结婚了,结婚钱都可以省了,两人混混算了,哪天觉得不合适了分手也方便


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2018-01-13 22:26:09
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你这思路不对,你觉得你已经9折了,你已经很亏了,买房的人怎么想知道吗,要找性价比最高的那套,请问你的房子是吗,同面积,同地段,类似房型,类似楼层,我和你说老破小2-5楼现在价格都一样,看性价比的,你如果思路扭转不过来卖不掉的,亲身经历,仅供参考,还好去年7月忍痛割爱了,现在想想卖的不错


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2018-01-13 23:12:12
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朋友心态放好一点好房子有的是慢慢看不急的,买房不是买菜要考虑很多因素的。最重要一点千万别听中介瞎忽悠(这种人你能把他们当人的?)


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2018-01-13 23:20:40
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火星哥[tyw0540205] 80楼

35p一室户还南北通,怎么通法?我觉得将来更多是看房子品质。老破小怎么住……阴暗的楼道里都是暴露的电线,这种房子……

以前是卫生间合用的 后来公房改造,所谓南北通也就是空气流通好了呀,至于暴露的电线,因为后期改造所以也不存在这个问题,还是蛮整齐的


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2018-01-13 23:42:57
...84楼...
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pineapple_[pineapple_x] 82楼

你这思路不对,你觉得你已经9折了,你已经很亏了,买房的人怎么想知道吗,要找性价比最高的那套,请问你的房子是吗,同面积,同地段,类似房型,类似楼层,我和你说老破小2-5楼现在价格都一样,看性价比的,你如果思路扭转不过来卖不掉的,亲身经历,仅供参考,还好去年7月忍痛割爱了,现在想想卖的不错

我也是没办法,不想商代,只想公积金,现在调整后的低价,加上女方出的,等于付8成首付。


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2018-01-13 23:45:22
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pineapple_[pineapple_x] 82楼

你这思路不对,你觉得你已经9折了,你已经很亏了,买房的人怎么想知道吗,要找性价比最高的那套,请问你的房子是吗,同面积,同地段,类似房型,类似楼层,我和你说老破小2-5楼现在价格都一样,看性价比的,你如果思路扭转不过来卖不掉的,亲身经历,仅供参考,还好去年7月忍痛割爱了,现在想想卖的不错

曾饿伐懂[adslqs] 85楼

我也是没办法,不想商代,只想公积金,现在调整后的低价,加上女方出的,等于付8成首付。

站在买方角度,去链家上你那区域找下类似房子,你看你会买哪套


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2018-01-13 23:46:54
...86楼...
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鞍山有套一室户17年6月卖掉的 37平 245万


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2018-01-13 23:49:49
...87楼...
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九亭新房什么价格啦??现在房子难卖的,论持久战,还是缘分,好运


------------------------------------------------------------------------------------------- 人要慢慢学会狠心,也要忠于善良。
2018-01-13 23:52:19
...88楼...
1430
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oh擦那[cheng33513531] 87楼

鞍山有套一室户17年6月卖掉的 37平 245万

弄运气可以,我比这价格还便宜一点


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-13 23:59:01
...89楼...
2528
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曾饿伐懂[adslqs] 楼主

要结婚了需要置换,杨浦内环内老破小,挂了三个月了看房的人也就10来个。。连个还价的都没。。


昨天看了新房,各种满意。。心态有点崩了。

哪里的有意,pm


------------------------------------------------------------------------------------------- 其实太阳不是每一天都会升起
2018-01-14 00:03:17
...90楼...
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曾饿伐懂[adslqs] 85楼

我也是没办法,不想商代,只想公积金,现在调整后的低价,加上女方出的,等于付8成首付。

pineapple_[pineapple_x] 86楼

站在买方角度,去链家上你那区域找下类似房子,你看你会买哪套

说的也对,但是我们这边老公房太多,因为虽是一个小区,但是建造年代不同其中还有很多砖木结构,煤卫合用,没地停车的等等,所以区域性这个真比不过他们那种


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2018-01-14 00:04:30
...91楼...
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15年底看中置换的房子,先签合同付首付,同时把自己的房子挂出去,年底也是无人问津,急得要命,一过完年看房的人像流水一样。年前本来有个买家都坐下来准备签合同的,临到头扭扭捏捏还想还价,直接走掉想我们自己开口让价,结果没卖成,过完年高了15%成交掉了。今年不知道过完年行情会不会热一点,毕竟经济很差了,楼市不点一把火,各行各业都要嘞裤腰带了


------------------------------------------------------------------------------------------- 【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
2018-01-14 00:04:32
...92楼...
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柯南仵作陪[haofanzao] 88楼

九亭新房什么价格啦??现在房子难卖的,论持久战,还是缘分,好运

现在预售证还没放,销售说2月底3月初放……虽然不一定是真的那么准确,但是我怕真到了那时候 如果没卖出去 或者交易手续没走完,到时候册呢别说九亭了,这个预算的新房只有往青浦去了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-14 00:06:29
...93楼...
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海飞兹[rockset] 92楼

15年底看中置换的房子,先签合同付首付,同时把自己的房子挂出去,年底也是无人问津,急得要命,一过完年看房的人像流水一样。年前本来有个买家都坐下来准备签合同的,临到头扭扭捏捏还想还价,直接走掉想我们自己开口让价,结果没卖成,过完年高了15%成交掉了。今年不知道过完年行情会不会热一点,毕竟经济很差了,楼市不点一把火,各行各业都要嘞裤腰带了

我自命运气不好,赶不上这种行情……恭喜你


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙不懒,但还是什么也没留下
2018-01-14 00:07:26
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最近也在置换,我要买的房子不给我便宜,我为什么要给买我房子的人便宜?


------------------------------------------------------------------------------------------- 吾要努力赚钱养老婆~~
2018-01-14 00:14:10
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新房买在哪里啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 没了呀!!!
2018-01-14 00:18:20
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青稞[new_lord] 54楼

关键是女方也出一半钱 可以考虑置换,小面积老破小怎么当婚房?刚需最少需要3房啊

曾饿伐懂[adslqs] 55楼

其实就我个人情况来说,两房也行,毕竟不打算要孩子。。原本35P老破小,楼上的TF说市区房子,老公房就不考虑了,以后家里两狗两猫。。电梯房的话 首先预算不够,就算满足了预算。。得房率换算一下,弄了不好,居住感觉和现在老破小一样。。。还特么远,大家都是工薪阶层,肯出钱已经非常上路了结果到头只是多了电梯而已从。女方这边肯定是不能接受。

奉劝lz 少背贷款


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 00:19:27
...97楼...
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现在贷款买房 不太好 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-14 00:37:10
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曾饿伐懂[adslqs] 28楼

这只是相对于预算之内看的几个盘来说的各种满意。。和市区肯定没办法比。。别说市区了,哪怕是杨浦附近的周边,那也是没法比的。。感觉就像去外地一样

KDS爸爸[kds_father] 34楼

现在这个市场,市区卖掉去换九亭这种地方,属于高位接盘。

我说的高位指市区郊区价格差距,不是指房价绝对值。

聪明的人,现在都是卖掉郊区换市区的。


刚需的话,租掉市区,去租郊区的,租房一样住的,只要家具和各种装饰都是自己的,和自己的房子有啥区别?每个月还房贷和每个月还房租其实一样的。而且,又不是没房。房租涨价,自己的房子房租一样涨价的。

我也这么想过,自己租掉租人家的,后来发现实施起来还是蛮难的,租房基本都是短租,长租的大概率房东会卖房,搬家其实事情很多的。


------------------------------------------------------------------------------------------- paton
2018-01-14 00:37:52
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 现在房子哈难卖
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