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 现在置换房子真心难

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现在置换房子真心难

我爸妈想置换房子 本来是楼梯老公房 5楼 准备换电梯房 我爸妈购房经验不足 对市场估计错误 还当现在房子很好卖 直接看中一套房子就订金20万付了 并且网签也签了 但是就付了这20万

现在过2-3个礼拜了自己房子挂比市场价低40万都卖不出去 再降他们养老钱都要没了 所以可能这套房子买不下来了

问问怎样能减少损失?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 22:59:49
...楼主... [我也说一句]
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20万不要了,自己房子涨20万,其他无解


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:02:17
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你以为现在卖掉来得及?还是赔钱吧


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2018-01-01 23:05:32
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现在的行情必须先卖再买,先买再卖 你父母魄力大的


------------------------------------------------------------------------------------------- 管你屁事啊~!
2018-01-01 23:08:45
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这步棋走的真臭,如果交定金这事你不知道的话也就算了,知道的话你责任不小,年纪大的有时候会犯糊涂需要年轻人提醒和制止


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:11:02
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跟房东谈一把,中介那里给点好处,跟房东说不拖延互相的时间,稍微赔一点,和中介说私底下给点好处费,并口头约定以后还找他们,这事情说白了就是钱,谁让你父母这么草率


------------------------------------------------------------------------------------------- 我是一只小螃蟹~咿呀咿呀哟~
2018-01-01 23:11:07
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你父母胆子也太大了 这二十万基本拿不回来了


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2018-01-01 23:11:47
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和楼主一样问题,房子都挂出去二个月了,愁。以后房价还不知道怎么变呢~


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2018-01-01 23:12:25
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5楼价格不色更,中介都懒得带看

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2018-01-01 23:14:46
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我同事也类似,后来打官司了,之前合同草率签了名,法院判赔3万


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2018-01-01 23:16:12
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违约而已啊😊


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2018-01-01 23:18:28
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自己房子没出手就不要急着看房,一定是中介忽悠去下的定金。


------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-01 23:22:08
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顶风逆水雄心在[my_ucdos] 11楼

自己房子没出手就不要急着看房,一定是中介忽悠去下的定金。

嗯 老人家被中介一说 自己也看中那套 头一热就签下来了 中介还说帮他们房子抓紧卖 到现在声音也没有


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:23:15
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戈苗头[gemt] 8楼

5楼价格不色更,中介都懒得带看

小区市场价 58000左右 他们已经降价到54000都不到了 真心难出手


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:24:51
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订金和定金是不同的


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2018-01-01 23:26:44
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戈苗头[gemt] 8楼

5楼价格不色更,中介都懒得带看

tanzien1[tanzien1] 13楼

小区市场价 58000左右 他们已经降价到54000都不到了 真心难出手

58000只能算挂牌价 卖得掉成交的才是市场价


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:27:46
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哪个小区


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2018-01-01 23:28:26
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胖大海[quasarfan] 16楼

哪个小区

恒大小区 成山路云台路这里


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2018-01-01 23:29:33
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戈苗头[gemt] 8楼

5楼价格不色更,中介都懒得带看

tanzien1[tanzien1] 13楼

小区市场价 58000左右 他们已经降价到54000都不到了 真心难出手

看这价格,估计地段一般,老小区,也不是学区房,停车肯定也紧张,没有任何亮点,肯定难脱手啊。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:34:15
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顶风逆水雄心在[my_ucdos] 11楼

自己房子没出手就不要急着看房,一定是中介忽悠去下的定金。

tanzien1[tanzien1] 12楼

嗯 老人家被中介一说 自己也看中那套 头一热就签下来了 中介还说帮他们房子抓紧卖 到现在声音也没有

被我猜中了,当初我要换房时中介也这样。

我那时候房子还在很好卖,我也坚持一定要成交了再去看下家。否则被中介这么一带你自己身不由已。




------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-01 23:34:41
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现在不要急,上海永远是缺房子的,只是现在限制力度大,所以等等


------------------------------------------------------------------------------------------- 那么多告诫要遵从,那么多原则要照办,还有那么多道德观念要信守。有那么多东西左右你以至你的内心生活丧失了自发性。你误入歧途,并不是因为任何邪恶的势力,而是那些做好事的人。
2018-01-01 23:35:14
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恒大天地苑?


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2018-01-01 23:38:22
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戈苗头[gemt] 8楼

5楼价格不色更,中介都懒得带看

tanzien1[tanzien1] 13楼

小区市场价 58000左右 他们已经降价到54000都不到了 真心难出手

你前面说降了40W,单价5.8w降到5.4w。那你房子100平?大户型嘛?总价就要500万以上。恒大又是老小区。

如果是这样的话,那就是典型的老破大,是很难卖的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-01 23:39:27
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tanzien1[tanzien1] 13楼

小区市场价 58000左右 他们已经降价到54000都不到了 真心难出手

小螺号嘀哩嘀吹[upknee] 15楼

58000只能算挂牌价 卖得掉成交的才是市场价

市场价那是三楼的挂牌价,要想成交,必须降10%的急卖价,再降10%的楼层差价,如果是六楼就要降20%以上的楼层价,所以你要急卖就挂市场价的80%,不然卖不掉


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:42:22
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这不是头脑一热,

是知识不够。

普通人交易能成功,

多数是靠运气。

父母健康为重,

这种事你要自己操办,

回家只报喜或拖延。


两点:

1.定金(看看合同上写的是不是定金)

先跳过中介试探下上家,

如果上家是好人(有较低概率),

那好谈,赔几万意思意思。


如果不是好人,

再考虑司法途径,

法院可能会以对方实际损失为准考虑的,

(会先调解)。


还要看上家什么情况,

如果他也置换,而且也先下定了,

那就比较麻烦,

也不用指望人好不好了。


2.中介费

一般情况下,

中介多数会为了中介费缠住上家一起搞你,

所以一开始不要让中介知道。


不用管中介,

让他起诉你(若有),

他举证。



------------------------------------------------------------------------------------------- whosurdaddy
2018-01-01 23:42:54
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大头星人[qiliyuan] 20楼

现在不要急,上海永远是缺房子的,只是现在限制力度大,所以等等

现在的问题是楼主等不起了,平白无故送掉20万,算啥名堂。


------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-01 23:43:14
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大头星人[qiliyuan] 20楼

现在不要急,上海永远是缺房子的,只是现在限制力度大,所以等等

顶风逆水雄心在[my_ucdos] 26楼

现在的问题是楼主等不起了,平白无故送掉20万,算啥名堂。

何止20万,还有违约金呢!都以为过家家人家下家拿几百万陪你们玩一次?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-01 23:48:39
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2018-01-01 23:51:29
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我不是老师2[nteacher2] 25楼

这不是头脑一热,

是知识不够。

普通人交易能成功,

多数是靠运气。

父母健康为重,

这种事你要自己操办,

回家只报喜或拖延。


两点:

1.定金(看看合同上写的是不是定金)

先跳过中介试探下上家,

如果上家是好人(有较低概率),

那好谈,赔几万意思意思。


如果不是好人,

再考虑司法途径,

法院可能会以对方实际损失为准考虑的,

(会先调解)。


还要看上家什么情况,

如果他也置换,而且也先下定了,

那就比较麻烦,

也不用指望人好不好了。


2.中介费

一般情况下,

中介多数会为了中介费缠住上家一起搞你,

所以一开始不要让中介知道。


不用管中介,

让他起诉你(若有),

他举证。


父母以前卖过套房子 一个礼拜就出掉了 这次是挂三了 我爸这事出了后 心态也有点差了 我担心他们身体


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2018-01-01 23:54:13
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非普通很难卖了


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2018-01-01 23:55:36
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answerlux[answerlux] 21楼

恒大天地苑?

旁边恒大小区


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2018-01-01 23:55:42
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挂牌价本来就是虚高的,哪里存在什么降40 降50的。。。卖得掉的价格才是实际价格啊


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2018-01-01 23:57:00
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应该好好去看看现在的限购政策,有过贷款记录的首付七成,要来买你房子的基本上肯定也都要置换。七成首付款什么概念?你父母想通这个道理就不会那么头脑发热了


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2018-01-02 00:01:15
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我不是老师2[nteacher2] 25楼

这不是头脑一热,

是知识不够。

普通人交易能成功,

多数是靠运气。

父母健康为重,

这种事你要自己操办,

回家只报喜或拖延。


两点:

1.定金(看看合同上写的是不是定金)

先跳过中介试探下上家,

如果上家是好人(有较低概率),

那好谈,赔几万意思意思。


如果不是好人,

再考虑司法途径,

法院可能会以对方实际损失为准考虑的,

(会先调解)。


还要看上家什么情况,

如果他也置换,而且也先下定了,

那就比较麻烦,

也不用指望人好不好了。


2.中介费

一般情况下,

中介多数会为了中介费缠住上家一起搞你,

所以一开始不要让中介知道。


不用管中介,

让他起诉你(若有),

他举证。


tanzien1[tanzien1] 29楼

父母以前卖过套房子 一个礼拜就出掉了 这次是挂三了 我爸这事出了后 心态也有点差了 我担心他们身体

按最坏的情况看,上法院的话律师费没10万朝上也不要打了。因为这只官司标的大,律师费一方面贵,另一方面好的律师也不便宜(垃圾律师还不如不要)

就为了争取一个按家的实际损失赔付,这官司也蛮坑的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-02 00:03:54
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不是挂牌价基础上降40,而是小区成交价基础上降40,这个时候基准价都没有搞清楚,你能先买后卖,也不意外。现在市场冷清,即使降价也未必一下子能找到合适买家,但是降太多了,还不如损失20万。现在情况只能和上家商量了,做好损失准备。


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2018-01-02 00:04:35
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上海人被中介害的真是多


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2018-01-02 00:10:26
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tanzien1[tanzien1] 29楼

父母以前卖过套房子 一个礼拜就出掉了 这次是挂三了 我爸这事出了后 心态也有点差了 我担心他们身体

顶风逆水雄心在[my_ucdos] 34楼

按最坏的情况看,上法院的话律师费没10万朝上也不要打了。因为这只官司标的大,律师费一方面贵,另一方面好的律师也不便宜(垃圾律师还不如不要)

就为了争取一个按家的实际损失赔付,这官司也蛮坑的。

但是我听我爸妈说上家也是置换 我们违约了 对上家来说也会造成他对他上家的违约?如果协商的话还能有余地不?


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2018-01-02 00:11:49
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顶风逆水雄心在[my_ucdos] 34楼

按最坏的情况看,上法院的话律师费没10万朝上也不要打了。因为这只官司标的大,律师费一方面贵,另一方面好的律师也不便宜(垃圾律师还不如不要)

就为了争取一个按家的实际损失赔付,这官司也蛮坑的。

tanzien1[tanzien1] 37楼

但是我听我爸妈说上家也是置换 我们违约了 对上家来说也会造成他对他上家的违约?如果协商的话还能有余地不?

这种一事归一事,谈不拢就判,法院不会采信他上家那边损失的


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2018-01-02 00:14:46
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挂5万试试看


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2018-01-02 00:16:07
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哈哈宝宝[sonynokia] 1楼

20万不要了,自己房子涨20万,其他无解

等个十年,一定要机会出手


------------------------------------------------------------------------------------------- 北风吹,秋风凉,谁家娇妻守空房,你有困难我帮忙,我住隔壁我姓王。
2018-01-02 00:23:59
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顶风逆水雄心在[my_ucdos] 34楼

按最坏的情况看,上法院的话律师费没10万朝上也不要打了。因为这只官司标的大,律师费一方面贵,另一方面好的律师也不便宜(垃圾律师还不如不要)

就为了争取一个按家的实际损失赔付,这官司也蛮坑的。

tanzien1[tanzien1] 37楼

但是我听我爸妈说上家也是置换 我们违约了 对上家来说也会造成他对他上家的违约?如果协商的话还能有余地不?

说不清啊。你上家人品再好愿意还你的钱,那也要先扣除他的损失。他的损失是什么?

1)中介费,这是小头但逃不掉,2)就是他也下了置换房子的定金,这是大头

所以对你来说,如果你的上家人品好,只要他动作还没这么快,你还有希望减少损失。如果你的上家人品不好,那就麻烦了,说难听点,纯心做也要做一点损失给你看看。


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2018-01-02 00:27:25
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另外还有个大胆的招数。就是楼主或楼主亲戚中,有没有房票和现金?换个人去接盘。


------------------------------------------------------------------------------------------- 顶风逆水雄心在 不负人民养育情
2018-01-02 00:30:59
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58000降到54000,还没10%,5楼的房子如果不带阁楼不带斜坡只能卖小区均价的80%最多了,也就是47000左右,想要成交还要看缘分。还是和上家协商取消交易吧,最多也就赔20万。山上次有人发帖买了七宝的佳宝新村,就是4万不到的单价买的,小区均价55000。七折。


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2018-01-02 00:31:08
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顶风逆水雄心在[my_ucdos] 42楼

另外还有个大胆的招数。就是楼主或楼主亲戚中,有没有房票和现金?换个人去接盘。

你这不是害人吗?这又不是左右换钱,是要真金白银拿钱给外人的。


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2018-01-02 00:32:33
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老公房5楼现在市场价缩水严重得很,不要过于自信了。


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2018-01-02 00:34:37
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tanzien1[tanzien1] 37楼

但是我听我爸妈说上家也是置换 我们违约了 对上家来说也会造成他对他上家的违约?如果协商的话还能有余地不?

顶风逆水雄心在[my_ucdos] 41楼

说不清啊。你上家人品再好愿意还你的钱,那也要先扣除他的损失。他的损失是什么?

1)中介费,这是小头但逃不掉,2)就是他也下了置换房子的定金,这是大头

所以对你来说,如果你的上家人品好,只要他动作还没这么快,你还有希望减少损失。如果你的上家人品不好,那就麻烦了,说难听点,纯心做也要做一点损失给你看看。

定金是2个礼拜前付的 看来只有和上家协商了 这次只能当买个教训了


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2018-01-02 00:34:38
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没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。还有一个法子,拿房子去银行抵押


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2018-01-02 00:36:38
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BronxCao[BronxCao] 45楼

老公房5楼现在市场价缩水严重得很,不要过于自信了。

我爸妈经验不足 我最近么上班出差 小宁发烧咳嗽也忙的要死 这个教训厉害了


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2018-01-02 00:37:59
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我当初置换先卖了自己房子,下家和我合同签好,定金付完,我立马去找房子,看中就和上家谈妥,第二天就和上家签合同付定金,时间上刚刚好,这个一定要衔接好,操作要快啊,不然夜长梦多啊,我是15年头还没大涨时操作的,还算好,出掉收进非常顺利,如果我晚个大半年的话真西了格格头里了,楼主桑活伐清桑啊!!!!


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2018-01-02 00:39:19
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 现在置换房子真心难
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