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 普陀区24街坊拆迁讨论

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搭车同问,山上有知道交吗通路拓宽的进度么,交通路靠近交通西路这段龚家宅,大洋桥啥时候动迁啊

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-15 13:37:01
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jasonwang[wxrfj17n5l] 42楼

24街坊每次都放在最后,哎

吾叫Rhett[Lun036679] 46楼

早就一直说了,24街坊今年稳的。

谈家渡路42弄地块,就是一条还剩几户人家的遗漏小角落。

14号线4号出入口么,就是银宫,属于市政征收,和旧改征收不是一条线上的。

所以,24街坊就安安心心地等着明年此时数钱就好了,不用急的。

老法师  稳! 现在就希望越早越好了  16年底一征的  蛋蛋等的疼啊  


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2018-01-15 13:56:48
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吾叫Rhett[Lun036679] 46楼

早就一直说了,24街坊今年稳的。

谈家渡路42弄地块,就是一条还剩几户人家的遗漏小角落。

14号线4号出入口么,就是银宫,属于市政征收,和旧改征收不是一条线上的。

所以,24街坊就安安心心地等着明年此时数钱就好了,不用急的。

ling_xu198[ling_xu1985] 51楼

老法师  稳! 现在就希望越早越好了  16年底一征的  蛋蛋等的疼啊  

我记得你是产权明晰,户口简单,准备直接拿全货币的吧。

那就吃好睡好,安心地等着到时候大几百万的钱自动掉你头上吧。


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2018-01-15 14:14:52
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ling_xu198[ling_xu1985] 51楼

老法师  稳! 现在就希望越早越好了  16年底一征的  蛋蛋等的疼啊  

吾叫Rhett[Lun036679] 52楼

我记得你是产权明晰,户口简单,准备直接拿全货币的吧。

那就吃好睡好,安心地等着到时候大几百万的钱自动掉你头上吧。

老法师记忆力相当好,我这个情况基本不谈的 直接尺寸下来套公式  直接全货币拿钱走人  争取第一个签约  


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2018-01-16 11:36:07
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现在15平左右,全货币大概能有多少啊?


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2018-01-17 10:59:25
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jasonwang[wxrfj17n5l] 54楼

现在15平左右,全货币大概能有多少啊?

不光要看平方,还有是否有产权?还有是否成套 (独立煤卫)?还有户口人数?这些都是决定能拿多少钱的因素。最后看评估价和公式,公式应该是死的。 所以现在就等评估价了,二征开始就有公式和评估价了。


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2018-01-17 12:37:43
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甘泉地区有无规划?


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2018-01-17 12:38:27
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jasonwang[wxrfj17n5l] 54楼

现在15平左右,全货币大概能有多少啊?

ling_xu198[ling_xu1985] 55楼

不光要看平方,还有是否有产权?还有是否成套 (独立煤卫)?还有户口人数?这些都是决定能拿多少钱的因素。最后看评估价和公式,公式应该是死的。 所以现在就等评估价了,二征开始就有公式和评估价了。

我们户口有8个,是公房,没产权。能拿多少啊


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2018-01-17 12:59:17
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ling_xu198[ling_xu1985] 55楼

不光要看平方,还有是否有产权?还有是否成套 (独立煤卫)?还有户口人数?这些都是决定能拿多少钱的因素。最后看评估价和公式,公式应该是死的。 所以现在就等评估价了,二征开始就有公式和评估价了。

jasonwang[wxrfj17n5l] 57楼

我们户口有8个,是公房,没产权。能拿多少啊

这我一点都不知道,只能到时候问动迁组的人了。但是我认为 大蛋糕不会变的。就是自己家里怎么分了 


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2018-01-17 14:35:35
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jasonwang[wxrfj17n5l] 57楼

我们户口有8个,是公房,没产权。能拿多少啊

ling_xu198[ling_xu1985] 58楼

这我一点都不知道,只能到时候问动迁组的人了。但是我认为 大蛋糕不会变的。就是自己家里怎么分了 

思路正确,户口多少与否现在对蛋糕大小毫无影响,至多只对家族内部如何切蛋糕有影响。(除非是你一套房子上,能析出多张产证,不过公房肯定不可能,私房到08年之后也不让析产了。)

没产权的租凭公房,比起你那套独立产权公房来说,相关系数上就要先打八折。


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2018-01-17 15:46:46
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我怎么发现  武宁路轨道交通计划又跑我们前面去了 


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2018-01-24 10:10:15
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24街坊东块马路对面的正红里会跟牢一道动伐


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活就是生活,不管怎样,还是要过。
2018-01-24 10:32:40
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ling_xu198[ling_xu1985] 61楼

我怎么发现  武宁路轨道交通计划又跑我们前面去了 

不要过分在意报告中排列的前后顺序,都是随手写的,不分先后。

因为市政征收和旧改征收本就是两条线,涉及的征收程序也不一样。

14号线4号出口是市政征收,又是商业建筑,去年就己经出《征收决定》了。

而24街坊是旧改征收,现在只出了《征收范围批复》,第二轮征询前夕才会出正式的《征收块定》。


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2018-01-24 11:05:02
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24街坊377产,毫无压力,今年肯定夯的掉的。



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2018-01-24 11:17:07
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obiwan021[obiwan021] 64楼

24街坊377产,毫无压力,今年肯定夯的掉的。


哈哈哈,吾发觉,勒了个只帖子里相,吾尼俩额伐大相关额拧,比伊拉24街坊额动迁户还积极。


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2018-01-24 18:51:02
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obiwan021[obiwan021] 64楼

24街坊377产,毫无压力,今年肯定夯的掉的。


吾叫Rhett[Lun036679] 65楼

哈哈哈,吾发觉,勒了个只帖子里相,吾尼俩额伐大相关额拧,比伊拉24街坊额动迁户还积极。

哈哈,阿拉哈起劲!我么关心下普陀会不会微调征收补偿方案。老法师侬在帖子里么对大家理解政策绝对有帮助。


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2018-01-24 19:16:42
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东新路137弄 格林豪泰后边老破小 有望拆吗?


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2018-01-24 21:29:39
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吾叫Rhett 和 obiwan021 这两个大师级人物参与  绝对是政策和百姓之间的桥梁。屋里之福


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2018-01-25 14:06:33
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年后不知道有好消息哇


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2018-01-26 10:03:51
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为撒急着要拆迁啊,有老房子不是蛮好的。我就喜欢老房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 沉沉睡了
2018-01-26 10:22:40
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东新村明天提新车。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我心依旧
2018-01-26 10:23:37
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ling_xu198[ling_xu1985] 7楼

3月开始  过了年 征收所正式入驻  

jasonwang[wxrfj17n5l] 9楼

这个消息准吗?盼了好久了

真的,隔壁卖菜的菜农说的


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2018-01-26 10:30:26
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顶一下


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2018-02-02 15:44:03
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耐心等待


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2018-02-09 09:22:18
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3月份马上就来了,消息有吗?


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2018-02-16 14:18:54
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东新支路拓宽,东新支路55弄的老公房有希望拆伐


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2018-02-22 12:56:20
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动迁到什么地方?白完还是予象?


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2018-02-24 21:49:08
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吾叫Rhett[Lun036679] 65楼

哈哈哈,吾发觉,勒了个只帖子里相,吾尼俩额伐大相关额拧,比伊拉24街坊额动迁户还积极。

obiwan021[obiwan021] 66楼

哈哈,阿拉哈起劲!我么关心下普陀会不会微调征收补偿方案。老法师侬在帖子里么对大家理解政策绝对有帮助。

看来今年立强同志是有新方向了,要走在全市“拆落地”工作的前列了,个别地块等拆迁的恐怕是要失望了。

当然了,其它该拆迁的二级以下旧里棚户区应该不受影响。



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2018-02-24 22:25:17
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obiwan021[obiwan021] 66楼

哈哈,阿拉哈起劲!我么关心下普陀会不会微调征收补偿方案。老法师侬在帖子里么对大家理解政策绝对有帮助。

吾叫Rhett[Lun036679] 82楼

看来今年立强同志是有新方向了,要走在全市“拆落地”工作的前列了,个别地块等拆迁的恐怕是要失望了。

当然了,其它该拆迁的二级以下旧里棚户区应该不受影响。


64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。


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2018-02-24 22:57:45
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24街坊现在是普陀唯一成片旧里了,啥时候能有消息啊


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2018-02-24 23:20:43
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吾叫Rhett[Lun036679] 82楼

看来今年立强同志是有新方向了,要走在全市“拆落地”工作的前列了,个别地块等拆迁的恐怕是要失望了。

当然了,其它该拆迁的二级以下旧里棚户区应该不受影响。


obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

分析得很好,除了市政征收之外,其它可能挨得上旧改征收的地块,我俩在历次讨论中基本都撸了个遍了,算来算去就那么几个(顶多我再给你补充一个,就是上次讨论过的安远路的合利坊地块,也是零星遗留,拆迁许可证一直都在续期,大概还有1/7没拆掉)。

 

所以个人也认为这所谓的“64.1万方”的主体,应该就是类似于曹杨、宜川等老公房社区内大量存在的非成套公房。同时,捎带着区内为数不多的历史风貌保护区,以及占比越来越少的二级以下旧里棚户区。

 

我觉得这对你来说,应该不算是坏事,至少明确了风貌区以及老公房,不会被参合着进来凑这“8.6万方”的热闹。


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2018-02-25 10:00:26
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吾叫Rhett[Lun036679] 82楼

看来今年立强同志是有新方向了,要走在全市“拆落地”工作的前列了,个别地块等拆迁的恐怕是要失望了。

当然了,其它该拆迁的二级以下旧里棚户区应该不受影响。


obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

至于剩下的老公房想拆迁,确实如你所说,真的是得靠祖上积德了。

 

近俩年,除非是像东新村、红旗村这种整片二级以下旧里棚户区,其中附带着少量零星贴靠的老公房,一起被夯掉之外。其它稍不相关的老公房,多一幢都不会去拆。

 

近来确定要拆迁的老公房,基本都有规律可循,比如武宁路快速化改造的曹八201-206号,或者地铁14号线的武宁路74弄边套,还有建沿苏州河景观绿化的东谈家渡光复西路781号等等。

 

举个例子,拿因地铁14号线而被拆迁的武宁路74弄来说,相关方面使用技术手段,就只“切”下74弄沿马路转角的一段公房来拆除,其他的一概不动。而本来房子连在一起的74弄其他门牌号,胸闷至极也没办法,无论怎样,拆迁是不可能的。

 

最新消息是,区****接下来就准备给他们搞那个“抽户+内部整体改造”,光改造5个门洞就得花1.4个多亿。另外还要清空底层沿街商户,货币赔偿商户业主,腾出底层空间面积,才能达到“抽户+内部整体改造”的设计要求。成本相当之不小,所以我估计,复杂的“抽户+内部整体改造”的模式也很难铺开,低成本的简易“贴扩建”模式才是今后的主流。

 

附上武宁路74弄“抽户+内部整体改造”相关文件链接:

http://www.shpt.gov.cn/shpt/gkfgj-bmwenjian/20170804/247589.html

 

http://www.shptfg.gov.cn/fgj/xxgk-bmwj/20180105/302605.html

 

http://gtj.shpt.gov.cn/guituju/gkgtcx-heding/20180129/305895.html


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2018-02-25 10:28:46
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obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

吾叫Rhett[Lun036679] 89楼

至于剩下的老公房想拆迁,确实如你所说,真的是得靠祖上积德了。

 

近俩年,除非是像东新村、红旗村这种整片二级以下旧里棚户区,其中附带着少量零星贴靠的老公房,一起被夯掉之外。其它稍不相关的老公房,多一幢都不会去拆。

 

近来确定要拆迁的老公房,基本都有规律可循,比如武宁路快速化改造的曹八201-206号,或者地铁14号线的武宁路74弄边套,还有建沿苏州河景观绿化的东谈家渡光复西路781号等等。

 

举个例子,拿因地铁14号线而被拆迁的武宁路74弄来说,相关方面使用技术手段,就只“切”下74弄沿马路转角的一段公房来拆除,其他的一概不动。而本来房子连在一起的74弄其他门牌号,胸闷至极也没办法,无论怎样,拆迁是不可能的。

 

最新消息是,区****接下来就准备给他们搞那个“抽户+内部整体改造”,光改造5个门洞就得花1.4个多亿。另外还要清空底层沿街商户,货币赔偿商户业主,腾出底层空间面积,才能达到“抽户+内部整体改造”的设计要求。成本相当之不小,所以我估计,复杂的“抽户+内部整体改造”的模式也很难铺开,低成本的简易“贴扩建”模式才是今后的主流。

 

附上武宁路74弄“抽户+内部整体改造”相关文件链接:

http://www.shpt.gov.cn/shpt/gkfgj-bmwenjian/20170804/247589.html

 

http://www.shptfg.gov.cn/fgj/xxgk-bmwj/20180105/302605.html

 

http://gtj.shpt.gov.cn/guituju/gkgtcx-heding/20180129/305895.html

看了看抽户感觉就是不可能完成的任务,住房问题的平衡点是最难找的。我都感觉拆落地都是很难真的落地的事情。但是既然立强发调头了,那肯定要推进的。老公房以后就2件大事情:成套+装电梯。所以24街坊有2幢老公房也算是非市政动迁的末班车的感觉了。


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2018-02-25 11:12:14
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obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

吾叫Rhett[Lun036679] 88楼

分析得很好,除了市政征收之外,其它可能挨得上旧改征收的地块,我俩在历次讨论中基本都撸了个遍了,算来算去就那么几个(顶多我再给你补充一个,就是上次讨论过的安远路的合利坊地块,也是零星遗留,拆迁许可证一直都在续期,大概还有1/7没拆掉)。

 

所以个人也认为这所谓的“64.1万方”的主体,应该就是类似于曹杨、宜川等老公房社区内大量存在的非成套公房。同时,捎带着区内为数不多的历史风貌保护区,以及占比越来越少的二级以下旧里棚户区。

 

我觉得这对你来说,应该不算是坏事,至少明确了风貌区以及老公房,不会被参合着进来凑这“8.6万方”的热闹。

再顺着老法师的话自己瞎分析下普陀剩下的二级旧里征收,当然也是我最关心的:今年24街坊,光新路,谈家渡路和暨南地块不出意外应该是毫无悬念会拆。其中24街坊和光新路已经一征完成。谈家渡路和暨南应该不走一征流程,直接算市政征收,类似安远路;从17年工作总结来看,以上除了24街坊都已经万事俱备只欠东风了,24街坊因为还是有点量所以可能需要准备点时间,预计如你上次分析估计第三季度左右。现在就看其他零星地块今年是否启动了,上次立强节目上说今年沪太路文具市场关闭列入计划,我预计么差不多年底关闭,我老房子么估计快点年底,慢点19年年底。



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吾叫Rhett[Lun036679] 88楼

分析得很好,除了市政征收之外,其它可能挨得上旧改征收的地块,我俩在历次讨论中基本都撸了个遍了,算来算去就那么几个(顶多我再给你补充一个,就是上次讨论过的安远路的合利坊地块,也是零星遗留,拆迁许可证一直都在续期,大概还有1/7没拆掉)。

 

所以个人也认为这所谓的“64.1万方”的主体,应该就是类似于曹杨、宜川等老公房社区内大量存在的非成套公房。同时,捎带着区内为数不多的历史风貌保护区,以及占比越来越少的二级以下旧里棚户区。

 

我觉得这对你来说,应该不算是坏事,至少明确了风貌区以及老公房,不会被参合着进来凑这“8.6万方”的热闹。

obiwan021[obiwan021] 91楼

再顺着老法师的话自己瞎分析下普陀剩下的二级旧里征收,当然也是我最关心的:今年24街坊,光新路,谈家渡路和暨南地块不出意外应该是毫无悬念会拆。其中24街坊和光新路已经一征完成。谈家渡路和暨南应该不走一征流程,直接算市政征收,类似安远路;从17年工作总结来看,以上除了24街坊都已经万事俱备只欠东风了,24街坊因为还是有点量所以可能需要准备点时间,预计如你上次分析估计第三季度左右。现在就看其他零星地块今年是否启动了,上次立强节目上说今年沪太路文具市场关闭列入计划,我预计么差不多年底关闭,我老房子么估计快点年底,慢点19年年底。


现在就是不知道长寿路的统一里(已经一征但是被风貌)会怎么个走向。还有就是我大普陀区的效率,现在剩下的这点体量真的要拆,1年内都可以夯掉。全部加起来也最多就2/3个东新村


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吾叫Rhett[Lun036679] 89楼

至于剩下的老公房想拆迁,确实如你所说,真的是得靠祖上积德了。

 

近俩年,除非是像东新村、红旗村这种整片二级以下旧里棚户区,其中附带着少量零星贴靠的老公房,一起被夯掉之外。其它稍不相关的老公房,多一幢都不会去拆。

 

近来确定要拆迁的老公房,基本都有规律可循,比如武宁路快速化改造的曹八201-206号,或者地铁14号线的武宁路74弄边套,还有建沿苏州河景观绿化的东谈家渡光复西路781号等等。

 

举个例子,拿因地铁14号线而被拆迁的武宁路74弄来说,相关方面使用技术手段,就只“切”下74弄沿马路转角的一段公房来拆除,其他的一概不动。而本来房子连在一起的74弄其他门牌号,胸闷至极也没办法,无论怎样,拆迁是不可能的。

 

最新消息是,区****接下来就准备给他们搞那个“抽户+内部整体改造”,光改造5个门洞就得花1.4个多亿。另外还要清空底层沿街商户,货币赔偿商户业主,腾出底层空间面积,才能达到“抽户+内部整体改造”的设计要求。成本相当之不小,所以我估计,复杂的“抽户+内部整体改造”的模式也很难铺开,低成本的简易“贴扩建”模式才是今后的主流。

 

附上武宁路74弄“抽户+内部整体改造”相关文件链接:

http://www.shpt.gov.cn/shpt/gkfgj-bmwenjian/20170804/247589.html

 

http://www.shptfg.gov.cn/fgj/xxgk-bmwj/20180105/302605.html

 

http://gtj.shpt.gov.cn/guituju/gkgtcx-heding/20180129/305895.html

obiwan021[obiwan021] 90楼

看了看抽户感觉就是不可能完成的任务,住房问题的平衡点是最难找的。我都感觉拆落地都是很难真的落地的事情。但是既然立强发调头了,那肯定要推进的。老公房以后就2件大事情:成套+装电梯。所以24街坊有2幢老公房也算是非市政动迁的末班车的感觉了。

所以我上面说了,复杂的“抽户+内部整体改造”的模式也很难铺开,低成本的简易“贴扩建”模式可能才是主流。

 

今年宜川二村的128-131号将成套改造,一共1幢公房,项目概算才682.56万元,已经纳入了本市旧住房综合改造年度项目计划的申请。应该就是相对简易的“贴扩建”模式。

 

http://www.shptfg.gov.cn/fgj/xxgk-bmwj/20180105/302604.html


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2018-02-25 11:32:39
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obiwan021[obiwan021] 91楼

再顺着老法师的话自己瞎分析下普陀剩下的二级旧里征收,当然也是我最关心的:今年24街坊,光新路,谈家渡路和暨南地块不出意外应该是毫无悬念会拆。其中24街坊和光新路已经一征完成。谈家渡路和暨南应该不走一征流程,直接算市政征收,类似安远路;从17年工作总结来看,以上除了24街坊都已经万事俱备只欠东风了,24街坊因为还是有点量所以可能需要准备点时间,预计如你上次分析估计第三季度左右。现在就看其他零星地块今年是否启动了,上次立强节目上说今年沪太路文具市场关闭列入计划,我预计么差不多年底关闭,我老房子么估计快点年底,慢点19年年底。


obiwan021[obiwan021] 92楼

现在就是不知道长寿路的统一里(已经一征但是被风貌)会怎么个走向。还有就是我大普陀区的效率,现在剩下的这点体量真的要拆,1年内都可以夯掉。全部加起来也最多就2/3个东新村

据说,立强同志在虹口做QZ时,最高峰一年拆了近20万方,被冠以“动迁QZ”的名号。无奈虹口的二级以下旧里实在太多……


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obiwan021[obiwan021] 92楼

现在就是不知道长寿路的统一里(已经一征但是被风貌)会怎么个走向。还有就是我大普陀区的效率,现在剩下的这点体量真的要拆,1年内都可以夯掉。全部加起来也最多就2/3个东新村

吾叫Rhett[Lun036679] 94楼

据说,立强同志在虹口做QZ时,最高峰一年拆了近20万方,被冠以“动迁QZ”的名号。无奈虹口的二级以下旧里实在太多……

立强搞动迁真的强项,我一个朋友四川北路房子就是在立强时候拆的,放现在直接风貌了;然后他开玩笑说他普陀一套老破小如果也背立强夯掉,他就把他儿子改名叫 立强😂😂😂😂😂😂。前几年那么多待拆地块的时候我一直满心急沪太路什么时候拆,现在就剩下这点我倒真的不怎么急了,顺其自然了。改拆总归会拆,不拆的房子倒了也帮你用木头撑起来。老法师分析统一里会是个怎么走向?征而不拆?


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2018-02-25 11:57:53
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吾叫Rhett[Lun036679] 94楼

据说,立强同志在虹口做QZ时,最高峰一年拆了近20万方,被冠以“动迁QZ”的名号。无奈虹口的二级以下旧里实在太多……

obiwan021[obiwan021] 95楼

立强搞动迁真的强项,我一个朋友四川北路房子就是在立强时候拆的,放现在直接风貌了;然后他开玩笑说他普陀一套老破小如果也背立强夯掉,他就把他儿子改名叫 立强😂😂😂😂😂😂。前几年那么多待拆地块的时候我一直满心急沪太路什么时候拆,现在就剩下这点我倒真的不怎么急了,顺其自然了。改拆总归会拆,不拆的房子倒了也帮你用木头撑起来。老法师分析统一里会是个怎么走向?征而不拆?

还是等三月初的年度旧改工作计划报告吧,快了,师母己呆。


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2018-02-26 16:23:32
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吾叫Rhett[Lun036679] 89楼

至于剩下的老公房想拆迁,确实如你所说,真的是得靠祖上积德了。

 

近俩年,除非是像东新村、红旗村这种整片二级以下旧里棚户区,其中附带着少量零星贴靠的老公房,一起被夯掉之外。其它稍不相关的老公房,多一幢都不会去拆。

 

近来确定要拆迁的老公房,基本都有规律可循,比如武宁路快速化改造的曹八201-206号,或者地铁14号线的武宁路74弄边套,还有建沿苏州河景观绿化的东谈家渡光复西路781号等等。

 

举个例子,拿因地铁14号线而被拆迁的武宁路74弄来说,相关方面使用技术手段,就只“切”下74弄沿马路转角的一段公房来拆除,其他的一概不动。而本来房子连在一起的74弄其他门牌号,胸闷至极也没办法,无论怎样,拆迁是不可能的。

 

最新消息是,区****接下来就准备给他们搞那个“抽户+内部整体改造”,光改造5个门洞就得花1.4个多亿。另外还要清空底层沿街商户,货币赔偿商户业主,腾出底层空间面积,才能达到“抽户+内部整体改造”的设计要求。成本相当之不小,所以我估计,复杂的“抽户+内部整体改造”的模式也很难铺开,低成本的简易“贴扩建”模式才是今后的主流。

 

附上武宁路74弄“抽户+内部整体改造”相关文件链接:

http://www.shpt.gov.cn/shpt/gkfgj-bmwenjian/20170804/247589.html

 

http://www.shptfg.gov.cn/fgj/xxgk-bmwj/20180105/302605.html

 

http://gtj.shpt.gov.cn/guituju/gkgtcx-heding/20180129/305895.html

obiwan021[obiwan021] 90楼

看了看抽户感觉就是不可能完成的任务,住房问题的平衡点是最难找的。我都感觉拆落地都是很难真的落地的事情。但是既然立强发调头了,那肯定要推进的。老公房以后就2件大事情:成套+装电梯。所以24街坊有2幢老公房也算是非市政动迁的末班车的感觉了。

2撞老公房里就有我一家  赶上末班车也算祖上积德


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2018-02-27 15:59:51
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吾叫Rhett[Lun036679] 82楼

看来今年立强同志是有新方向了,要走在全市“拆落地”工作的前列了,个别地块等拆迁的恐怕是要失望了。

当然了,其它该拆迁的二级以下旧里棚户区应该不受影响。


obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

拆落地改造是加点平方?


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2018-02-27 16:12:42
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obiwan021[obiwan021] 83楼

64.1万方非成套个人分析包含二级旧里以下,已经被风貌保护的旧里新里和类似曹杨,宜川老公房。2016年初普陀还有24万方旧区待征收;16年征收了5.8万方,去年17年征收了8.5万,毛估估的确差不多还有8.6万方是属于征收范围内的。参照以往公开的文件如果计划没有变,还有1个成片地块就是24街坊,和9个零星地块:1-光新路423弄 2-谈家渡路42弄 3-237坊暨南地块(具体估计就是西站交通路那块)4-长寿路统一里(已经被风貌)以上4个是政府文件中已经确定或者已完成一征的。另外5个零星地块目前没有确定哪些,我个人只能确定沪太路这里一个,胶州路沪西弄一个,然后三村里的私房,还有个光新路三新村。以上全部是二级旧里!所以就是说,老公房的,除非祖上积德正好在武宁路第一排的八村,其他的都会走拆落地改造。

Koes[xzzy4005] 98楼

拆落地改造是加点平方?

无论哪种方式,都会加点平方。

但“拆落地”是原拆原建,不过新房的面积、品质,以及居住性低于动迁房。

而“贴扩建”就是直接旧房成套改造,成本更低廉许多。


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2018-02-27 16:58:13
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 普陀区24街坊拆迁讨论
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