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 商业地产今年有点寂寞

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来自:上海
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内环内购物中心昨天平安夜了,除了龙之梦,大悦城,静安寺mall群,都基本上人少了很多,大悦城搞了个星尚直播的什么某某唱歌决赛,所以污染那么重的天屋顶风超级大,我吹了10分钟头痛了,照样90后00后热情不减,商场里看电影和吃饭的人爆满,楼下会仔细说购物中心餐饮现状,未来街和霓虹街的个体户手工店也是生意满员,1234楼的零售没有出现店里只有服务员的囧像,基本上在内环商业内操盘算及格到优秀之间了,只是和3年前比,明显下滑了一个档次,具体楼下慢慢说。



------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 07:23:08
...楼主... [我也说一句]
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来自:上海
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发帖:152+2015

现在去这种地方就为了吃


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 07:28:44
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来自:保密
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发帖:164+2012

上海整体已经开始恶化。最近几年有钱人都加速在想办法走


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 07:29:07
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来自:上海
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发帖:221+1935

心态要用客观的视角看全局,等下会慢慢说,只能说过去两年的各种投资恶化,大部分所谓的中产阶级的消费力被剥了一大块,不会再有很多人顿顿吃大餐了,所谓菜场自由,餐厅自由都做不到了,比如菜场自由,随着内环菜场升级改建,想买什么菜就买什么菜的人站到进口海鲜食材水果摊位前,不敢随便买了


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 07:36:02
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来自:上海
注册:2014-07-19
发帖:140+11024

零售没有服务,基本可以关门。


------------------------------------------------------------------------------------------- 北风吹,秋风凉,谁家娇妻守空房,你有困难我帮忙,我住隔壁我姓王。
2017-12-25 07:37:45
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来自:上海.徐汇
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发帖:84+6018

人口分流,现在外环附近新建很多大型mall,已经没必要去市中心消费了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 乃么哪能弄法子
2017-12-25 07:46:01
3201
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来自:上海
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发帖:221+1936

回想起10年前还没有购物中心什么事的时候,2007年还是百货商场到了最顶峰的这年头,每年跨年活动的人恐怖来形容,这10年社会模型商业这块跑步升级换代太快了


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 07:47:39
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发帖:221+1937

人流分流只是一个原因,核心是操盘运营团队压根不懂怎么运营,还是停留在街铺收收租金物业管理费时代,思维远远落后消费群体需求的升级


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 07:50:13
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来自:保密
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发帖:164+2014

尴里尴尬[sleyin78] 5楼

人口分流,现在外环附近新建很多大型mall,已经没必要去市中心消费了。

郊区商场人多的也很少


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 07:51:35
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来自:上海.黄浦
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发帖:606+4683

主要上海冬天污染严重,稍微有点常识的,又是休息日,谁没事出门啊


-------------------------------------------------------------------------------------------
2017-12-25 07:55:00
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发帖:221+1938

尴里尴尬[sleyin78] 5楼

人口分流,现在外环附近新建很多大型mall,已经没必要去市中心消费了。

KYO98[wxuov20uiw] 8楼

郊区商场人多的也很少

对的,郊区购物中心难做度更大,思维上消费习惯落后,消费力同比市区的下滑,郊区外来人暴多区,房贷榨干了外来家庭的消费预算,所以看上去比如松江的某些商城人还可以,仔细看消费些便宜的


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 07:55:27
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发帖:64+4045

为了买300送100的券黄牛打架的场面再也看不到了。


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2017-12-25 07:57:40
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发帖:221+1939

话题再回到正题,过去4年上海不说全国了,购物中心井喷,12年前还没有购物中心的时候,到了遍地都是大盒子商业,才用了10年,这个操盘行业大部分都是中介和百货过去的人,连购物中心核心价值都说不清楚,能做成功一个8万平米的那不是逆天而行了嘛


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 08:01:12
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发帖:0+356

现在只有gwy 事业单位 垄断行业 电力 还有动迁户收租金或拿到一笔可观的动迁款的 还有灰色行业 才有持续的稳定的高消费能力


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 08:02:16
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laoluanlef[laoluanlefadeliao] 13楼

现在只有gwy 事业单位 垄断行业 电力 还有动迁户收租金或拿到一笔可观的动迁款的 还有灰色行业 才有持续的稳定的高消费能力

今年的国企央企也不好混,大量的混合所有制改革我看来就是25年前的升级版


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 08:07:22
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不是人少了,而是购物中心越来越多,人被分流了。同样说明现在人们的选择越来越多,这对商家是挑战,对消费者是福音。


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2017-12-25 08:20:38
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过去5年的市场特色是摩尔定律超级加快,快到人自己都不适应了,大量的产业都是性能产能严重过剩,比如手机,在6070后这里再功能多不过用来刷刷微信,看看新闻,打打电话,游戏软件一个不装,骁龙835的用途这时候和骁龙625没有区别了,购物中心一样,当整个社会需求还在1.0版本时候,为了和世界平齐非要进化到4.0版本,当然开业的那一周天天爆满正常的,大部分人都是猎奇心理加打折缛羊毛,基本上过了2个月后才可以评价这商城真实客人


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 08:21:12
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2017-12-25 08:24:10
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帖子大部分看法和分析还是到位的,mall数量井喷,定位模糊,消费能力下降多重因素综合造成了目前商场消费密度下降的情况。后期能存活的必然是定位精准,营销新颖的胜利者。


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2017-12-25 08:32:25
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发帖:221+1942

楼上的太古里这个星巴克工厂,算是把全市的潮人都吸来了,不过要看三个月后的,星巴克这个投资太古妥妥承担一半的成本,装修补贴不给足星巴克不开的


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2017-12-25 08:33:42
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发帖:221+1943

继续回到正题,大量伪运营团队看到市面上某某生意好就直接想把整体模式山寨过来,但是不知道一个好的购物中心属地性极强,a区火爆的大盒子到了b区反而门可罗雀,水土不服不接地气,中国特色都是抄袭山寨,过去10年的大爆发后,70%的大盒子要崩盘是可以预见的


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2017-12-25 08:39:19
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昨天5点去金虹桥车位很空,出来快6点多了才有点车子,一点也没有气氛,平时周末4点以后南丰城的车位基本就满了,金虹桥消费50可以停2个小时,餐饮也不少,可惜就是商业过饱和,人气不行。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我语,故我在! 
2017-12-25 08:45:01
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上海商场的店铺生意不如内地城市哦。市民的房贷,教育开销太大了


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2017-12-25 08:47:33
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商业本质还是属于社会货币回收体系重要一块,你们仔细看过去09年到12年消费市场爆棚,4万万亿的作用不可低谷,市场上钱多,自然花的比例也上升,0708年百货超级火爆关键是各个企业购物卡狂发,其实这个购物券购物卡模式,原本是完美支撑社会商业运营的中坚力量,送个几千张卡给某某人,他总归要花到点到商城,比单纯把钱移动去海外好多了,花到商业里,好歹还是留在国内,转移去海外国内什么都没有留下…………


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2017-12-25 08:48:05
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lesliezsy[lesliezsy] 7楼

人流分流只是一个原因,核心是操盘运营团队压根不懂怎么运营,还是停留在街铺收收租金物业管理费时代,思维远远落后消费群体需求的升级

是啊,都是三校生+一两个港巴的配置


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2017-12-25 08:48:14
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lesliezsy[lesliezsy] 楼主

内环内购物中心昨天平安夜了,除了龙之梦,大悦城,静安寺mall群,都基本上人少了很多,大悦城搞了个星尚直播的什么某某唱歌决赛,所以污染那么重的天屋顶风超级大,我吹了10分钟头痛了,照样90后00后热情不减,商场里看电影和吃饭的人爆满,楼下会仔细说购物中心餐饮现状,未来街和霓虹街的个体户手工店也是生意满员,1234楼的零售没有出现店里只有服务员的囧像,基本上在内环商业内操盘算及格到优秀之间了,只是和3年前比,明显下滑了一个档次,具体楼下慢慢说。


没有万象城人多 虽然没啥活动


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2017-12-25 08:49:24
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lesliezsy[lesliezsy] 7楼

人流分流只是一个原因,核心是操盘运营团队压根不懂怎么运营,还是停留在街铺收收租金物业管理费时代,思维远远落后消费群体需求的升级

free2412[free2412] 25楼

是啊,都是三校生+一两个港巴的配置

这港巴还是在香港混不下去的,正好开发商需要这个道具,于是一拍就合


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 08:50:05
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lesliezsy[lesliezsy] 楼主

内环内购物中心昨天平安夜了,除了龙之梦,大悦城,静安寺mall群,都基本上人少了很多,大悦城搞了个星尚直播的什么某某唱歌决赛,所以污染那么重的天屋顶风超级大,我吹了10分钟头痛了,照样90后00后热情不减,商场里看电影和吃饭的人爆满,楼下会仔细说购物中心餐饮现状,未来街和霓虹街的个体户手工店也是生意满员,1234楼的零售没有出现店里只有服务员的囧像,基本上在内环商业内操盘算及格到优秀之间了,只是和3年前比,明显下滑了一个档次,具体楼下慢慢说。


Coolcatnev[Coolcatneverdies] 26楼

没有万象城人多 虽然没啥活动

万象城是才开业,一年后看啊


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2017-12-25 08:51:00
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郊区的大盒子不就是新的开业了抢旧的人流嘛最终新旧都没有饭吃,都不死不活


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 08:52:16
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商场最热闹的是吃,现在也被外卖分流了


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2017-12-25 08:55:09
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free2412[free2412] 25楼

是啊,都是三校生+一两个港巴的配置

lesliezsy[lesliezsy] 27楼

这港巴还是在香港混不下去的,正好开发商需要这个道具,于是一拍就合

是呀是呀,所以我称他们为港巴。混的下去的会来吗。

商场里风气都很差的,各个部门都想坑小租户的钱,卡你,扣你。从保安,到物业,到运营。哎活该他们搞不好呀。


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2017-12-25 09:00:27
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太多的开发商你去问他们,谁愿意做商业开发?都想只造住宅卖光了事,购物中心自营是个超级烧钱无底洞,只有运营好了才可以找到基金整体接盘,算上每年的货币超发的贬值,也赚不了太多


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:00:38
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就是造的太多了,泡沫的厉害了,而且回款很慢,风险太大了

------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙很懒~不高兴留签名~
2017-12-25 09:03:54
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政 府卖地的时候,不管的,不再批纯住宅用地,都是综合用地,你要赚住宅快钱必须搭上商业这个赔钱货这叫什么?懒政一刀切,不管这个城市要不要那么多商业大盒子,一哄而上,反正年底政绩结算,商业地产面积上升也是数据之一


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:04:26
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确实噗出来了,更本没必要造那么多大盒子,我住的鞍山地区控江路原本只有假日百货,当然太旧了,现在一条路上四个 紫荆广场 旭辉mall 君欣广场 假日百货 500米内开了四个


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:09:01
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lesliezsy[lesliezsy] 27楼

这港巴还是在香港混不下去的,正好开发商需要这个道具,于是一拍就合

free2412[free2412] 31楼

是呀是呀,所以我称他们为港巴。混的下去的会来吗。

商场里风气都很差的,各个部门都想坑小租户的钱,卡你,扣你。从保安,到物业,到运营。哎活该他们搞不好呀。

这种红包都是小商家自己惯的,可以红包交易后录音录像后去经侦报案,这个是职务侵占罪,依据刑法271条,3万以上认定数额较大,直接3年一下有期徒刑或拘役,要弄死一个招商很简单的,下套成本很低


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:11:16
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达人猪1983[wxdzrzf7ok] 35楼

确实噗出来了,更本没必要造那么多大盒子,我住的鞍山地区控江路原本只有假日百货,当然太旧了,现在一条路上四个 紫荆广场 旭辉mall 君欣广场 假日百货 500米内开了四个

典型三个和尚没水吃


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2017-12-25 09:13:58
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free2412[free2412] 31楼

是呀是呀,所以我称他们为港巴。混的下去的会来吗。

商场里风气都很差的,各个部门都想坑小租户的钱,卡你,扣你。从保安,到物业,到运营。哎活该他们搞不好呀。

lesliezsy[lesliezsy] 36楼

这种红包都是小商家自己惯的,可以红包交易后录音录像后去经侦报案,这个是职务侵占罪,依据刑法271条,3万以上认定数额较大,直接3年一下有期徒刑或拘役,要弄死一个招商很简单的,下套成本很低

录音可以作为证据吗?稳不稳?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:15:07
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wastons[wastons3] 30楼

商场最热闹的是吃,现在也被外卖分流了

去年年初我说外卖平台要爆发了,3年前商场靠大食代这类吸人流不行了,果然今年下半年基本上人均50一下的都被外卖搞了差不多了,堂吃基本一天10人次,外卖一天100单,消费习惯改变和越来越懒导致市场变了


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:17:05
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lesliezsy[lesliezsy] 36楼

这种红包都是小商家自己惯的,可以红包交易后录音录像后去经侦报案,这个是职务侵占罪,依据刑法271条,3万以上认定数额较大,直接3年一下有期徒刑或拘役,要弄死一个招商很简单的,下套成本很低

free2412[free2412] 38楼

录音可以作为证据吗?稳不稳?

不稳加个摄像头呀,淘宝上100元包邮的够了,看上去一把汽车钥匙,****录音,妥妥当当够了


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:18:33
3201
231
来自:上海
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发帖:221+1954

星星是高清 无 码


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:19:29
149
0
来自:保密
注册:2017-06-22
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达人猪1983[wxdzrzf7ok] 35楼

确实噗出来了,更本没必要造那么多大盒子,我住的鞍山地区控江路原本只有假日百货,当然太旧了,现在一条路上四个 紫荆广场 旭辉mall 君欣广场 假日百货 500米内开了四个

lesliezsy[lesliezsy] 37楼

典型三个和尚没水吃

紫荆广场 仗着旁边是新华医院 生意非常好 旭辉就一般了,不过招商也不如紫荆


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:19:39
824
3
来自:上海.虹口
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发帖:442+5824

我现在是不爱购物不爱外面吃饭了、没什么东西需要买的 日常消耗品都网上买 店里的东西没啥好吃 不喜欢人多。地铁人少商场人少我倒愿意走走有在发达国家感觉。这就是我的消费升级。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:20:23
2685
181
来自:上海.杨浦
注册:2007-08-01
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达人猪1983[wxdzrzf7ok] 35楼

确实噗出来了,更本没必要造那么多大盒子,我住的鞍山地区控江路原本只有假日百货,当然太旧了,现在一条路上四个 紫荆广场 旭辉mall 君欣广场 假日百货 500米内开了四个

假日百货可以忽略不计。君欣还没开。旭辉的体量太小只能算半个。所以以控江路的人流不算多的


------------------------------------------------------------------------------------------- 阳光洒满肩头,仿佛自由人。
2017-12-25 09:23:21
36
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达人猪1983[wxdzrzf7ok] 35楼

确实噗出来了,更本没必要造那么多大盒子,我住的鞍山地区控江路原本只有假日百货,当然太旧了,现在一条路上四个 紫荆广场 旭辉mall 君欣广场 假日百货 500米内开了四个

长洁璐丝[darklordtk] 44楼

假日百货可以忽略不计。君欣还没开。旭辉的体量太小只能算半个。所以以控江路的人流不算多的

旭辉基本已经废了你看里面的大部分都换过了还要好几个商铺空着租不出去


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:24:38
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人没少,开的太多了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:27:53
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lesliezsy[lesliezsy] 37楼

典型三个和尚没水吃

qq9jfcnsqt[qq9jfcnsqt] 42楼

紫荆广场 仗着旁边是新华医院 生意非常好 旭辉就一般了,不过招商也不如紫荆

旭辉算了,看了它们的ppt就是一炮无水平,以为补贴了几个品牌就可以坑一群商家,结果发现商家成精了不开了


------------------------------------------------------------------------------------------- 修齐治平是一生重任,原本以为人生就像一个透明的杯具,自知身在其中,偶尔和另一个杯具一见钟情,却出不去。
2017-12-25 09:28:05
286
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第一,人口感觉少了 第二,商圈多了分流 第三,年轻人越来越宅,这就是为什么直播行业现在如此之火

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 09:28:22
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长洁璐丝[darklordtk] 44楼

假日百货可以忽略不计。君欣还没开。旭辉的体量太小只能算半个。所以以控江路的人流不算多的

达人猪1983[wxdzrzf7ok] 45楼

旭辉基本已经废了你看里面的大部分都换过了还要好几个商铺空着租不出去

周边居民层次注定了大部分小店开开关关的命也就一兆韦德人爆多


------------------------------------------------------------------------------------------- 阳光洒满肩头,仿佛自由人。
2017-12-25 09:28:24
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 商业地产今年有点寂寞
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