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 看房20波!现在认房认贷置换太难了!

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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

沿壁脚[iotasky] 10楼

的确这样,特别是二手房,位置好,楼层好,房型合理的比例很少

买房子不像买衣服,不好了最多扔了,都花3,5百万以上了,多花几十万买称心是大概率

同一个小区,顶楼马路54000,好楼层不靠马路63000,照样好楼层看的人多,这就是现实

天堂[ducky7amy] 65楼

同一个小区1万的差价,我看未必

同一个小区差超过1万5的都有

一期高层2楼东北朝向,94平米,单价5万9

二期小高层南北通112平米,单价7万8

这是面积相近的

还有一些是最小房型和最大房型的单价差,但是这个并不能体现同一小区房子好坏而带来的价格差



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-04 20:33:51
...100楼...
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烟花易爆[laoluanshi] 49楼

现在来看房的,还价都是挂牌价打9折,然后自己要买的房子上家会打9折给你?

没用也要说[myyys] 63楼

不打9折就挂着,早卖掉早拿利息

这个思路对头


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-04 21:06:11
...101楼...
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现在只有300以下的好卖


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-05 09:26:36
...102楼...
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200多万内环内地铁旁老破小还是很有市场竞争力的,YP要在往上海扎根必须买房,然后一大家子都住过来


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-05 09:48:58
...103楼...
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确实,老破大比老破小还难出手。


------------------------------------------------------------------------------------------- 非大有无以大无
2018-01-05 09:51:02
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来自:上海.徐汇
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小区有一套位置楼层房型很好的,单价偏低,挂出来一年了,看的人好多,问下来是夫妻离婚,名字都在产证上,男的有债务纠纷

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-05 10:17:25
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6楼比3楼底10% 现在这种行情怎么可能成交。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
2018-01-05 10:19:40
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哎呦,好货[AKOYA] 24楼

杨浦区控江路一楼带天井,天井带盖的有人要伐?!

只要楼市一会暖,马上能脱手的。中介说去年这种房子一出来就被抢

这年头真有人相信中介的

放心了放心了


------------------------------------------------------------------------------------------- YP不如狗
2018-01-05 10:21:36
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茶杯缺盖[along7461] 3楼

以后市区老破小完全没市场

LUYI201012[wbufta3aor] 6楼

老破小是置换基础,基础没了,你觉得哪个会有市场?

同意,京沪都在控制外来人口的流入。老破小的市场主体是外来人员,这块市场绝对会萎缩。如果没有老破小的买卖,则置换的首付资金无法搞定,可想而之,二手房置换基本没戏了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-05 11:00:14
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来自:上海.静安
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新房还买得起的要出省嘉湖高速了。现在低潮许多人不买等六月份涨价了买,这的思路啊


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2018-01-05 11:54:47
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匿名用户
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2018-01-05 21:55:34
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2018年1月5日上海召开促进房地产市场健康发展联席会议。会上明确,上海将继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈,保持调控政策的连续性稳定性,着重从供应、需求两端双向调控、同时发力,引导企业合理定价、加快上市供应,强化市场监管,促进上海房地产市场平稳健康运行。


2018-01-06 12:34:51
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认房认贷置换太难 


2018-01-07 11:06:53
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从统计表中我们可以看出,从2014年1月以来近46个月,上海个人住房贷款当月都是增加的,然而到了2017年11月,当月减少了48.12亿元,这个是什么概念?


2018-01-08 11:20:43
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匿名网友 61楼

老公房没电梯,顶楼或多或少会漏水阴水。。。所以真的没3楼4楼好

老公房确实不行,但是新房子哪怕动迁房也算是现浇加坡顶加防水涂料了,所以买顶楼还是要看的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-08 18:00:39
...114楼...
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jamesluka2[jamesluka2] 67楼

看中套房子内环外一点点 总价620。我算下来我要交毛50万税。对方满5不唯一。我2套房。。

现在他这种房子难卖,直接税踢给他,爱卖不卖


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2018-01-08 18:01:39
...115楼...
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12月二手房住宅成交1.2万套左右


2018-01-09 12:37:19
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jamesluka2[jamesluka2] 67楼

看中套房子内环外一点点 总价620。我算下来我要交毛50万税。对方满5不唯一。我2套房。。

qitaying[qitaying] 115楼

现在他这种房子难卖,直接税踢给他,爱卖不卖

唯一不唯一倒不是很重要的,我记得当时就是在交易窗口写了一句话而已。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 非大有无以大无
2018-01-09 13:56:16
...117楼...
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今年普通住宅标准可能调整吗?


2018-01-09 20:39:17
...118楼...
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现在置换太难了


2018-01-10 14:57:15
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现在都是挂牌价打八折


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2018-01-10 15:06:41
...120楼...
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只有卖不出去的价,没有卖不出去的房


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2018-01-10 15:06:42
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我闸北公园两房的房子挂100万没人要,最后50万卖掉,现在上海房价跌的吓人,比15年股票还恐怖


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2018-01-10 15:15:44
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我3月挂牌,12月才卖掉,房子06年公房,我是5层的3层,小区中心位置,卖的比小区边靠马路一楼的房子还便宜,才卖掉。17年跌已经是事实了,想出手就割肉,不急着换就摒,今年跌是不会了,但猛涨也蛮难的,置换看缘分的。


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2018-01-10 15:26:34
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看年份 太老的麻烦 贷款贷不长 还占首套房票 


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2018-01-10 16:17:05
...124楼...
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加了 很不错


2018-01-10 20:30:39
...125楼...
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12月,上海二手住宅成交套数为12100余套


2018-01-11 15:23:45
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匿名网友 楼主

最近身边几个朋友在置换,现在认房认贷自己的房子卖不动,新房不能定,置换太难了;有个朋友的房子,靠马路顶楼的老公房挂牌价比三楼的便宜10%了,两个月看房20波,没有一个有意向的!


买房二手房置换可以加微信:mikeliang2016 备注:要置换非中介 拉入微信群 近500人 中介勿扰 交流置换中的各种问题避免被坑!

估计不是学区房


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2018-01-11 15:52:45
...127楼...
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我爱光头[tenlove] 7楼

顶楼的 比黄金楼层便宜10%也就是市场价 

真要卖还要在下10%  顶楼硬伤啊

顶楼送面积的那就可以比三楼买的高了


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2018-01-11 16:02:56
...128楼...
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老破小的优势在于地段好总价低


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2018-01-11 16:04:13
...129楼...
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hujijolin[hujijolin] 122楼

我闸北公园两房的房子挂100万没人要,最后50万卖掉,现在上海房价跌的吓人,比15年股票还恐怖

我闸北公园两房的房子挂100万没人要,最后50万卖掉,现在上海房价跌的吓人,比15年股票还恐怖

不可能吧


2018-01-11 17:45:39
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很不错 支持!


2018-01-12 11:43:08
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硬伤房现在确实难卖


2018-01-12 13:51:31
...132楼...
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现在一手限价 有的楼盘开盘当天都不能卖光


2018-01-13 11:30:28
...133楼...
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认房认贷置换太难了


2018-01-14 15:18:21
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又像13 14年的行情


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2018-01-14 15:26:53
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以后等货币贬值厉害了,置换估计不用先卖掉。直接以房换房?


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2018-01-14 15:30:01
...136楼...
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不错 里面很热闹很有帮助 一个买家买了淞南三村双南60平四楼挂牌价265万谈到242万税费各付 中介费都是卖家出了 厉害


2018-01-14 22:26:31
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非常不错


2018-01-15 11:55:19
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2016年直接翻倍,没有个5年以上的消化和消费力积累,能直接买得动只能靠置换了,问题是置换也变得鸡肋,贷款额度如果不是处女贷,置换一般只能贷2-300w还要加上付近百万税,有意思吗?如果不限贷置换要有质的变化少说要贷4-500w,还得起不?房价基数越大置换越尴尬,只能等收入来填平这个沟了,以后我们都会月入10w的


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2018-01-15 12:12:51
...139楼...
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价格降到位就有人买


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2018-01-15 12:25:00
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2018-01-15 21:26:09
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支持 里面银行信贷员回答问题很专业


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2018-01-16 15:03:27
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人数还是多的


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2018-01-16 15:07:06
...143楼...
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支持


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2018-01-16 21:22:00
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------------------------------------------------------------------------------------------- E3 1231V3/Z97/16G/256G/GTX970/
2018-01-16 22:36:39
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央行上海总部:个人贷款增速回落,个人住房贷款增量减少。2017年新增本外币个人贷款3521.8亿元,占全市贷款增量的48.9%,增量和占比同比分别少增976.23亿元和下降19.3个百分点。从贷款投向分,本外币个人住房贷款新增1528.81亿元,同比少增1823.62亿元;其中个人新建房贷款和再交易房贷款分别增加575.32亿元和953.49亿元。


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2018-01-17 16:15:18
...147楼...
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这房子比3楼低20% 才会有人谈 ,10% 性价比极低


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2018-01-17 16:19:47
...148楼...
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6楼确实难卖呀


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2018-01-18 00:44:19
...149楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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