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 说下房产税出来那些人会损失

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huangjw[huangjw] 59楼

所以说你蠢,而且够蠢!

能别趴在地上看蚂蚁如何爬

做人应该是站着的,站起来,好好看看


为什么现在股票国家队在拉慢牛

就是在造蓄水池,房产税出来后

本来还等着炒房资金就会去股票市场!

alanguim[alanguim] 70楼

那问题是老百姓对股票的信心有多少?高水平的庄家玩死老百姓有的是,老百姓玩不过怎么办只好退出保平安,那好再第二次入市的信信信在哪里?大量钱进入股市肯定故事上升,问题是你敢买入?你买入就跌给你看,你还是会市区信心,简单的说楼市尚且可以让你进去以后收网,一网打尽,那么股市就更加容易,怎么玩?只能被玩

我和你说未来的事情

你拿过去的经验来否定我

是你对还是我对?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-17 10:47:55
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alanguim[alanguim] 70楼

那问题是老百姓对股票的信心有多少?高水平的庄家玩死老百姓有的是,老百姓玩不过怎么办只好退出保平安,那好再第二次入市的信信信在哪里?大量钱进入股市肯定故事上升,问题是你敢买入?你买入就跌给你看,你还是会市区信心,简单的说楼市尚且可以让你进去以后收网,一网打尽,那么股市就更加容易,怎么玩?只能被玩

huangjw[huangjw] 500楼

我和你说未来的事情

你拿过去的经验来否定我

是你对还是我对?

喽猪跌的爽不爽?


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2018-05-17 10:55:29
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kds_father[kds_father3] 8楼

肯定按所有房子的估值总价算。

一定价格内免税。

alanguim[alanguim] 15楼

那这个评估价就有问题了,每年每套,不同地段,不同小区,不同位置,不同楼层,可以说一房一价,这个评估会不会因为今年房价暴跌了,马上就跟着评估价下跌?还是外面跌价,但是税按照高标准缴纳?

所以说收房产税谈何容易。


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2018-05-17 11:03:51
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alanguim[alanguim] 70楼

那问题是老百姓对股票的信心有多少?高水平的庄家玩死老百姓有的是,老百姓玩不过怎么办只好退出保平安,那好再第二次入市的信信信在哪里?大量钱进入股市肯定故事上升,问题是你敢买入?你买入就跌给你看,你还是会市区信心,简单的说楼市尚且可以让你进去以后收网,一网打尽,那么股市就更加容易,怎么玩?只能被玩

huangjw[huangjw] 500楼

我和你说未来的事情

你拿过去的经验来否定我

是你对还是我对?

最近最少使用算法LRU


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2018-05-17 14:20:41
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huangjw[huangjw] 500楼

我和你说未来的事情

你拿过去的经验来否定我

是你对还是我对?

alanguim[alanguim] 503楼

最近最少使用算法LRU

看不懂!


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2018-05-17 16:44:19
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alanguim[alanguim] 503楼

最近最少使用算法LRU

huangjw[huangjw] 504楼

看不懂!

好吧,这个牵涉到一些基础科学问题,最优算法好不好?这么好为什么用最近最少使用算法?这就是一个直接问题。

另外,单问大神一个问题,学区房作为投资是否合适?包括新房子,拆迁房,以及老公房三种。你怎么看?


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2018-05-17 17:23:49
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huangjw[huangjw] 504楼

看不懂!

alanguim[alanguim] 505楼

好吧,这个牵涉到一些基础科学问题,最优算法好不好?这么好为什么用最近最少使用算法?这就是一个直接问题。

另外,单问大神一个问题,学区房作为投资是否合适?包括新房子,拆迁房,以及老公房三种。你怎么看?

关于算法,我的理解,一个观点的形成并不依赖于数据,数据只是用于验证观点的正确与否!有正确的理论才是关键,然后依靠数据的不断验证结论得到正确与否,来修正理论体系

关于4种房子的投资,我的思考原则如下

1 随着政治环境的变化,投机的基本要失败,投资还有赚的可能,所以4种房子的买卖与否首先取决于你自己的情况!

2 接下来需要评估的就是本身的价值,这种价值是综合性的,比如学区房,它的价值就是由教育资源价值和房产价值组成,教育资源价值的风险在于制度的变化,这点上就是投机了,参考第一点

结论,你的问题本身就是一个圈套,因为一个没有限定外部限制条件的问题,本身就有无数多的可能性!

但是我还是概率的回答

学区房 不看好

新房 看好市区的,不看好郊区的

拆迁房 不看好

老公房 看好价值被低估的商品房


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2018-05-21 12:14:13
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alanguim[alanguim] 505楼

好吧,这个牵涉到一些基础科学问题,最优算法好不好?这么好为什么用最近最少使用算法?这就是一个直接问题。

另外,单问大神一个问题,学区房作为投资是否合适?包括新房子,拆迁房,以及老公房三种。你怎么看?

huangjw[huangjw] 506楼

关于算法,我的理解,一个观点的形成并不依赖于数据,数据只是用于验证观点的正确与否!有正确的理论才是关键,然后依靠数据的不断验证结论得到正确与否,来修正理论体系

关于4种房子的投资,我的思考原则如下

1 随着政治环境的变化,投机的基本要失败,投资还有赚的可能,所以4种房子的买卖与否首先取决于你自己的情况!

2 接下来需要评估的就是本身的价值,这种价值是综合性的,比如学区房,它的价值就是由教育资源价值和房产价值组成,教育资源价值的风险在于制度的变化,这点上就是投机了,参考第一点

结论,你的问题本身就是一个圈套,因为一个没有限定外部限制条件的问题,本身就有无数多的可能性!

但是我还是概率的回答

学区房 不看好

新房 看好市区的,不看好郊区的

拆迁房 不看好

老公房 看好价值被低估的商品房

有道理👍

大神就是大神,短期投机性购房看来是没什么前途,刚刚降准,这头就提高浮动利率,明显是说明了不放松的决心。也不晓得要等到哪年才能放松。

学区房这个概念和政策(概念房终归差一点),教育质量挂钩,很有可能因为片区人数多了,就在你隔壁开一个新学校,马上房价就下来了,或者你的学区房对口学校因为教育质量被其它学校超越了,马上可能跌价,其次我算了下一套学区房就算400万前后,不算贷款光是税费估计都要40万上下,那其实完全可以去搏一下民办私立学校了。

市区房子比较看好,的确郊区房价涨幅过高导致市区房子相对成为价格洼地,反而有补涨空间。地段优势毕竟比较可靠,比起光是绿化率,容积率,面积这些参数,配套地段才是生活的重心。

拆迁房,主要指郊区房子不太看好,主要是数量太多,一旦跌价回落肯定首当其冲,尤其现在的拆迁房越来越远。郊区房子等于是牺牲地段在换面积,房子么就是讲究个地段,只要不考虑地段,要面积有面积,要容积有容积,要电梯有电梯,要绿化有绿化,试想,假如你跑去内蒙赤峰买房子,小区密度低绿化高的别墅来一套也要不了几十万,但这和想要的房子完全不是一码事。

老公房,这房子本来也没什么特别,房龄老贷款年限短,不过目前拆迁政策和购房政策下也许之后反而会比较吃香,这里的老公房基本指市区的,原因是拆迁后也许已经没有贷款机会,拆迁房子拿钱后全款买下老公房还是有这种可能的,再加上如果做成普通住宅交易费又可以降低一些,随着2000年前后的房子慢慢房龄开始进入20年以上后,贷款年限也在下降,等于还款压力增加,这种优势会更加凸显,假设在极限条件下大家都不能做贷款,那么只要市区房价稳中有升,这种老公房会变得很抢手,此外这种老公房在租金和装修上也有天然优势,租金单价高,但是投入的装修费反而少。再脑补下,如果作为保障房的这批老公房之后不管是拆落地,还是加电梯等(类似平改坡,二次供水改造之类的改善措施),那老公房的高得房率再体现出来的话那这个单价完全可以超过次新商品房。


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2018-05-21 18:32:02
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huangjw[huangjw] 506楼

关于算法,我的理解,一个观点的形成并不依赖于数据,数据只是用于验证观点的正确与否!有正确的理论才是关键,然后依靠数据的不断验证结论得到正确与否,来修正理论体系

关于4种房子的投资,我的思考原则如下

1 随着政治环境的变化,投机的基本要失败,投资还有赚的可能,所以4种房子的买卖与否首先取决于你自己的情况!

2 接下来需要评估的就是本身的价值,这种价值是综合性的,比如学区房,它的价值就是由教育资源价值和房产价值组成,教育资源价值的风险在于制度的变化,这点上就是投机了,参考第一点

结论,你的问题本身就是一个圈套,因为一个没有限定外部限制条件的问题,本身就有无数多的可能性!

但是我还是概率的回答

学区房 不看好

新房 看好市区的,不看好郊区的

拆迁房 不看好

老公房 看好价值被低估的商品房

alanguim[alanguim] 509楼

有道理👍

大神就是大神,短期投机性购房看来是没什么前途,刚刚降准,这头就提高浮动利率,明显是说明了不放松的决心。也不晓得要等到哪年才能放松。

学区房这个概念和政策(概念房终归差一点),教育质量挂钩,很有可能因为片区人数多了,就在你隔壁开一个新学校,马上房价就下来了,或者你的学区房对口学校因为教育质量被其它学校超越了,马上可能跌价,其次我算了下一套学区房就算400万前后,不算贷款光是税费估计都要40万上下,那其实完全可以去搏一下民办私立学校了。

市区房子比较看好,的确郊区房价涨幅过高导致市区房子相对成为价格洼地,反而有补涨空间。地段优势毕竟比较可靠,比起光是绿化率,容积率,面积这些参数,配套地段才是生活的重心。

拆迁房,主要指郊区房子不太看好,主要是数量太多,一旦跌价回落肯定首当其冲,尤其现在的拆迁房越来越远。郊区房子等于是牺牲地段在换面积,房子么就是讲究个地段,只要不考虑地段,要面积有面积,要容积有容积,要电梯有电梯,要绿化有绿化,试想,假如你跑去内蒙赤峰买房子,小区密度低绿化高的别墅来一套也要不了几十万,但这和想要的房子完全不是一码事。

老公房,这房子本来也没什么特别,房龄老贷款年限短,不过目前拆迁政策和购房政策下也许之后反而会比较吃香,这里的老公房基本指市区的,原因是拆迁后也许已经没有贷款机会,拆迁房子拿钱后全款买下老公房还是有这种可能的,再加上如果做成普通住宅交易费又可以降低一些,随着2000年前后的房子慢慢房龄开始进入20年以上后,贷款年限也在下降,等于还款压力增加,这种优势会更加凸显,假设在极限条件下大家都不能做贷款,那么只要市区房价稳中有升,这种老公房会变得很抢手,此外这种老公房在租金和装修上也有天然优势,租金单价高,但是投入的装修费反而少。再脑补下,如果作为保障房的这批老公房之后不管是拆落地,还是加电梯等(类似平改坡,二次供水改造之类的改善措施),那老公房的高得房率再体现出来的话那这个单价完全可以超过次新商品房。

再次放松的时间很快就会到来

原因如下

1 经济的再次迅速崛起必然依赖放水,缓慢的复苏并不适合我们

2 床铺不会给予我们过多时间

3 放水前必然需要解决地方债和房产两个炸弹,而现在三四线房产的暴涨在为同时拆除两个炸弹做准备


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2018-05-21 23:01:37
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alanguim[alanguim] 509楼

有道理👍

大神就是大神,短期投机性购房看来是没什么前途,刚刚降准,这头就提高浮动利率,明显是说明了不放松的决心。也不晓得要等到哪年才能放松。

学区房这个概念和政策(概念房终归差一点),教育质量挂钩,很有可能因为片区人数多了,就在你隔壁开一个新学校,马上房价就下来了,或者你的学区房对口学校因为教育质量被其它学校超越了,马上可能跌价,其次我算了下一套学区房就算400万前后,不算贷款光是税费估计都要40万上下,那其实完全可以去搏一下民办私立学校了。

市区房子比较看好,的确郊区房价涨幅过高导致市区房子相对成为价格洼地,反而有补涨空间。地段优势毕竟比较可靠,比起光是绿化率,容积率,面积这些参数,配套地段才是生活的重心。

拆迁房,主要指郊区房子不太看好,主要是数量太多,一旦跌价回落肯定首当其冲,尤其现在的拆迁房越来越远。郊区房子等于是牺牲地段在换面积,房子么就是讲究个地段,只要不考虑地段,要面积有面积,要容积有容积,要电梯有电梯,要绿化有绿化,试想,假如你跑去内蒙赤峰买房子,小区密度低绿化高的别墅来一套也要不了几十万,但这和想要的房子完全不是一码事。

老公房,这房子本来也没什么特别,房龄老贷款年限短,不过目前拆迁政策和购房政策下也许之后反而会比较吃香,这里的老公房基本指市区的,原因是拆迁后也许已经没有贷款机会,拆迁房子拿钱后全款买下老公房还是有这种可能的,再加上如果做成普通住宅交易费又可以降低一些,随着2000年前后的房子慢慢房龄开始进入20年以上后,贷款年限也在下降,等于还款压力增加,这种优势会更加凸显,假设在极限条件下大家都不能做贷款,那么只要市区房价稳中有升,这种老公房会变得很抢手,此外这种老公房在租金和装修上也有天然优势,租金单价高,但是投入的装修费反而少。再脑补下,如果作为保障房的这批老公房之后不管是拆落地,还是加电梯等(类似平改坡,二次供水改造之类的改善措施),那老公房的高得房率再体现出来的话那这个单价完全可以超过次新商品房。

huangjw[huangjw] 510楼

再次放松的时间很快就会到来

原因如下

1 经济的再次迅速崛起必然依赖放水,缓慢的复苏并不适合我们

2 床铺不会给予我们过多时间

3 放水前必然需要解决地方债和房产两个炸弹,而现在三四线房产的暴涨在为同时拆除两个炸弹做准备

那么就是说三四线城市的高房价其实就是噱鸡血投资客去买,然后让其购房款退出流通,收掉的目的就是为了继续超发货币,这里之所以用噱我是考虑这些人口导出城市的高房价并没有实际需求的支撑,二手房市场并不好卖。是否会是这样?

还有如果现在达成减少2000亿贸易顺差,那就应该会减少出口,或者增加进口,那产能可能又会加剧过剩,商品挤压,是否会中止房价上涨(房价继续上涨肯定继续买房,最后进口商品卖不出去),同事放水,增加流通,增加购买力去拉动这些内需来消化掉进口的商品?


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2018-05-22 08:45:28
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huangjw[huangjw] 510楼

再次放松的时间很快就会到来

原因如下

1 经济的再次迅速崛起必然依赖放水,缓慢的复苏并不适合我们

2 床铺不会给予我们过多时间

3 放水前必然需要解决地方债和房产两个炸弹,而现在三四线房产的暴涨在为同时拆除两个炸弹做准备

alanguim[alanguim] 511楼

那么就是说三四线城市的高房价其实就是噱鸡血投资客去买,然后让其购房款退出流通,收掉的目的就是为了继续超发货币,这里之所以用噱我是考虑这些人口导出城市的高房价并没有实际需求的支撑,二手房市场并不好卖。是否会是这样?

还有如果现在达成减少2000亿贸易顺差,那就应该会减少出口,或者增加进口,那产能可能又会加剧过剩,商品挤压,是否会中止房价上涨(房价继续上涨肯定继续买房,最后进口商品卖不出去),同事放水,增加流通,增加购买力去拉动这些内需来消化掉进口的商品?

最后是笔误,应该是 国进民退

这次是全面收割改革开放期间生长出来的韭菜



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2018-08-16 10:43:49
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除了吃饭 不消费 钱一半存定期一半消费 要买东西等国外旅游 尽量被少收割


------------------------------------------------------------------------------------------- Dilemma... Complicated... Just like a pill!!!!!!
2018-08-16 11:00:52
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alanguim[alanguim] 28楼

这么收税了还能暴涨?你买房要首付,要贷款,减少购买力生活品质下降,然后还要交保护费,你说房价暴跌的点在哪里?

kds_father[kds_father3] 35楼

纽约房地产税2%或以上,照样价格坚挺。一线城市本来就不是穷人该拥有房子的地方。

纽约能跟国内一样嘛,全世界有钱人在那置业,不当投资当爱马仕供着的


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2018-08-16 15:20:43
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huangjw[huangjw] 楼主

不同的人收到不同的损失,分直接损失和间接

直接损失的会有两种人

直接损失

1 房贷支出超过你稳定收入的一半,这个稳定收入通常就是指老百姓的工资,靠房租抵冲房贷不行了

2 资产主要配置在房产上的,且又没有房租之外的与资产所配套的现金流

间接损失

1 房子买在郊区的,承受的将是账面损失

喜欢骂的,随便骂和侮辱,我会很开心的看你们做飞人的!

凛冬已至

用房租来抵充房贷,房子是给你炒的?活该一年10%的税,我觉得还太少了


------------------------------------------------------------------------------------------- 青浦大杂蟹 ,鸿老师永远是你心里的一根刺
2018-08-16 16:00:25
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huangjw[huangjw] 41楼

给脑子清楚地tf提个醒,不要站在你自己的立场想事情,除非你可以进长老会

换位思考,tg需要什么?会怎么做,一切都是必然的

tg现在需要的是:

1 给地方zf找一个稳定的替代卖地收入的税源,这点比较紧迫

2 打掉老百姓对于房价必涨的信心,因为不打掉,资金不会去实体,经济发动机就不能重启

3 为了和谐,需要去掉一些动不动就威胁要xx的人


接下来会怎么做和什么时候做,有正常思维的人都知道会发生什么

谩骂我不解决任何事情,我已经提前了400多天提醒你们马上要发生的事情

不过,猪猡就是畜生,永远听不懂人话的!他们只认识皮鞭和死亡!


我很开心的看着骂我的去做飞人!你们不死,游戏怎么重新开始!

魔都有多少套在售房子?有多少需要买房子的盘盘?有多少在租房子的盘盘,每年涌进魔都盘盘有多少量?在售房子价格因为房产税下跌但是套数能不能满足这些盘盘的量?如果不能,结果会怎么样?


------------------------------------------------------------------------------------------- 囧囧有神,决定重新做回股神
2018-08-16 16:50:17
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楼主观点不错 Mark


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2018-08-16 19:41:09
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alanguim[alanguim] 511楼

那么就是说三四线城市的高房价其实就是噱鸡血投资客去买,然后让其购房款退出流通,收掉的目的就是为了继续超发货币,这里之所以用噱我是考虑这些人口导出城市的高房价并没有实际需求的支撑,二手房市场并不好卖。是否会是这样?

还有如果现在达成减少2000亿贸易顺差,那就应该会减少出口,或者增加进口,那产能可能又会加剧过剩,商品挤压,是否会中止房价上涨(房价继续上涨肯定继续买房,最后进口商品卖不出去),同事放水,增加流通,增加购买力去拉动这些内需来消化掉进口的商品?

huangjw[huangjw] 514楼

最后是笔误,应该是 国进民退

这次是全面收割改革开放期间生长出来的韭菜


绿帽王你说了那么多怎么不说每年物价都在涨工资都在涨?有本事你敢预测我们屁民一个月36元工资伐,乐色


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2018-08-16 19:48:40
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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