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 说说外地投资买房的优劣,50万首付的投资

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alanguim[alanguim] 198楼

对的,外地的房子借不出去的,这个我知道也是无锡的,真的不建议买外地的,买套老破小每月都能借几千,外地吃不准的

阿飞[ggkds] 199楼

上海房票呢?有没有啊

上面父母,下面子女,中间自己,都没有的置换,再不行离婚,办法有的是,这个你也问


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-25 22:21:29
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根本就住不出去,要么便宜租给农民工,三房100万,精装一个月1200,连装修钱都收不回。小城市地方小,骑个电瓶车到旁边的村里租个农民房才200一个月,农民工都不舍得租商品房


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2017-10-26 08:04:41
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诸神竞技场[wgaga] 10楼

我是苦头切足的,外地2套住宅+1套商铺,现在全空关。不过价钱便宜就当扔了也无所谓,10年均价1580买的,116+116+78(商),全部毛坯,空关。

阿飞[ggkds] 32楼

买了乡镇盘吧,恭喜你去库存了。

这种卖不掉,我老家的农村小镇上,镇里盖的安置小楼,两层的那种,2014年17万一套,现在还是这个价,是镇里的小产证,根本没人买,除非同村的才愿意买


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2017-10-26 08:08:26
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小克拉[helljb] 201楼

根本就住不出去,要么便宜租给农民工,三房100万,精装一个月1200,连装修钱都收不回。小城市地方小,骑个电瓶车到旁边的村里租个农民房才200一个月,农民工都不舍得租商品房

小城市就是这幅腔调的,没有办法,就是和大城市的消费观念,价值观念是不一样的,没有在当地生活过一段时间的根本就不了解当地情况,就算上海市区没住过,生活过的地方都吃不准何况外地


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2017-10-26 08:12:17
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杭州湾宁波好买伐?


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2017-10-26 08:13:43
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iam40man[iam40man] 204楼

杭州湾宁波好买伐?

你说呢?宁波市中心我是赞成买的。


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2017-10-26 08:53:10
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我敢肯定 直接拿起来就喷的人 文章肯定看都没仔细看过

------------------------------------------------------------------------------------------- Arsenal
2017-10-26 11:09:26
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能买的起上海 谁买外地 有上海房票 谁买外地 都是站着说话不腰疼 我120万左右嘉兴房子2500租金借掉是假的?

------------------------------------------------------------------------------------------- Arsenal
2017-10-26 11:21:58
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iam40man[iam40man] 204楼

杭州湾宁波好买伐?

阿飞[ggkds] 205楼

你说呢?宁波市中心我是赞成买的。

杭州湾不是规划的新区嘛,看介绍吉利,移动都要在那里建总部。号称要跟世界有名的湾区媲美。


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2017-10-26 12:30:17
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出中环即郊区 还外地买房 切了特空


------------------------------------------------------------------------------------------- 屌丝终有逆袭日,木耳再无回粉时。
2017-10-26 12:44:05
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小住头[apollo0048] 207楼

能买的起上海 谁买外地 有上海房票 谁买外地 都是站着说话不腰疼 我120万左右嘉兴房子2500租金借掉是假的?


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2017-11-22 07:56:30
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阿飞[ggkds] 楼主

说说外地投资买房的优劣

一谈外地买房,很多tf噗之以鼻,‘外地房子怎么能买’,‘要买也要买上海’,‘都是中介套路去库存的地方,房子多了茫茫多’。

好吧,按道理这些tf回答每一句都对,但是要透过现象看本质,下面一条条来看。实地去上海附近看看,之前先不论涨幅多少,去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等。


1,外地投资买房大忌,不要去买下面乡镇盘,也不要买县城盘,一定要买市区。比如南通,南通面积一万平方公里,这是什么概念,比上海面积大一倍,乡镇盘茫茫多,买乡镇盘才是真正的去库存,比如某威尼斯,本地人根本没人问津。一定要买港闸区市中心。

再比如嘉兴,嘉兴下面有80个镇,买到镇上,那恭喜你,帮本地人去库存吧。要么就买南湖区或秀洲去核心位置市区盘。当然南湖区有600平方公里,也不是在南湖区就是市区盘,买哪里自己打开百度地图看看。


投资买了北上广深,四选一

投资买了省会城市,20选一

投资买地级市,差不多50选一

投资买了县级市,差不多2000选一,为去库存做贡献吧

投资买了镇上面,恭喜你五万选一,为去库存做贡献吧

买房就是金字塔型,越上面,选择几率越小,涨价可能性越高。反之,越下面,选择面越广,涨价可能性越小。能买直辖市,就不要买省会城市。能买省会城市,就不要买地级市。能买地级市,就不要买县级市。再下面就是为去库存做贡献了。


围绕三大超级城市群,北京周围地级市有廊坊 保定。深圳广州周围地级市有东莞 佛山 中山。上海周围地级市有苏州 南通 嘉兴。可以看出,围绕三大核心城市的地级市并不多,也就三选一样子,有一定稀缺性在里面。选不选,选哪里的问题,每个人自己心里可以想明白。



2,再来谈谈租售比,外地市区盘租售比远高于上海,外地120万全装修新盘租金基本在2500-3000之间,一年3.5万随意可以租到,远远高于上海太多。上海要达到每月3000租金,起码要280万房以上。至于上海未来涨幅,不可预计。外地买套收收租金也不错。


3,适合外地投资的群体。第一,手里少量现金的人,外地首付40-50万,可以买套很好的90平小三房。上海50万能买什么?一次厕所也不够。第二,上海限购,手里有余钱,上海房子置换起来不方便,这钱存银行,还不如买套外地房子出租收租方便。第三,适合有大笔公积金余款的人,外地随便买套50万小房子,夫妻二人公积金余款就可以全额提现,有些人甚至可以提30万出来,等于这套房子免费了。


4,涨幅,外地近十年涨幅确实没上海大,上海近十年涨幅基本在8-10倍,外地涨幅只有3-4倍。但是那是过去,不代表未来。未来我相信核心区域涨幅都差不多。


5,人口导入,上海确实人口导入城市。但是整个长三角其实全部是人口导入城市,无须担心市区有没有人接盘的问题。


6,二手没有接盘,当地人都是每户几套房,根本没有居住需求,以后谁来接盘。过去外地很多新盘5000,二手4500,确实二手房没有人接盘。但是不代表未来,等新盘达到2万 2.5万时候,买不起新盘时候,市区二手房也没人接盘?在2000年时候,上海二手房也没人买的,都喜欢买新盘,随着价格上涨,消费观念一点点在改变。当年浦东就经历过没有要买》二手房没有要》现在二手交易为主的过程。当地人确实不缺房,但是缺市中心房,缺学区房,缺核心地段的房。当地人基本还是穷人为主,住老破小宅基地为主。还有很多改善居住的需求存在。

也不能一概而论,像昆山的花桥和玉山也都是镇级,但是涨幅都很大,租金收益也相当高。


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2017-11-22 08:30:05
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阿飞[ggkds] 楼主

说说外地投资买房的优劣

一谈外地买房,很多tf噗之以鼻,‘外地房子怎么能买’,‘要买也要买上海’,‘都是中介套路去库存的地方,房子多了茫茫多’。

好吧,按道理这些tf回答每一句都对,但是要透过现象看本质,下面一条条来看。实地去上海附近看看,之前先不论涨幅多少,去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等。


1,外地投资买房大忌,不要去买下面乡镇盘,也不要买县城盘,一定要买市区。比如南通,南通面积一万平方公里,这是什么概念,比上海面积大一倍,乡镇盘茫茫多,买乡镇盘才是真正的去库存,比如某威尼斯,本地人根本没人问津。一定要买港闸区市中心。

再比如嘉兴,嘉兴下面有80个镇,买到镇上,那恭喜你,帮本地人去库存吧。要么就买南湖区或秀洲去核心位置市区盘。当然南湖区有600平方公里,也不是在南湖区就是市区盘,买哪里自己打开百度地图看看。


投资买了北上广深,四选一

投资买了省会城市,20选一

投资买地级市,差不多50选一

投资买了县级市,差不多2000选一,为去库存做贡献吧

投资买了镇上面,恭喜你五万选一,为去库存做贡献吧

买房就是金字塔型,越上面,选择几率越小,涨价可能性越高。反之,越下面,选择面越广,涨价可能性越小。能买直辖市,就不要买省会城市。能买省会城市,就不要买地级市。能买地级市,就不要买县级市。再下面就是为去库存做贡献了。


围绕三大超级城市群,北京周围地级市有廊坊 保定。深圳广州周围地级市有东莞 佛山 中山。上海周围地级市有苏州 南通 嘉兴。可以看出,围绕三大核心城市的地级市并不多,也就三选一样子,有一定稀缺性在里面。选不选,选哪里的问题,每个人自己心里可以想明白。



2,再来谈谈租售比,外地市区盘租售比远高于上海,外地120万全装修新盘租金基本在2500-3000之间,一年3.5万随意可以租到,远远高于上海太多。上海要达到每月3000租金,起码要280万房以上。至于上海未来涨幅,不可预计。外地买套收收租金也不错。


3,适合外地投资的群体。第一,手里少量现金的人,外地首付40-50万,可以买套很好的90平小三房。上海50万能买什么?一次厕所也不够。第二,上海限购,手里有余钱,上海房子置换起来不方便,这钱存银行,还不如买套外地房子出租收租方便。第三,适合有大笔公积金余款的人,外地随便买套50万小房子,夫妻二人公积金余款就可以全额提现,有些人甚至可以提30万出来,等于这套房子免费了。


4,涨幅,外地近十年涨幅确实没上海大,上海近十年涨幅基本在8-10倍,外地涨幅只有3-4倍。但是那是过去,不代表未来。未来我相信核心区域涨幅都差不多。


5,人口导入,上海确实人口导入城市。但是整个长三角其实全部是人口导入城市,无须担心市区有没有人接盘的问题。


6,二手没有接盘,当地人都是每户几套房,根本没有居住需求,以后谁来接盘。过去外地很多新盘5000,二手4500,确实二手房没有人接盘。但是不代表未来,等新盘达到2万 2.5万时候,买不起新盘时候,市区二手房也没人接盘?在2000年时候,上海二手房也没人买的,都喜欢买新盘,随着价格上涨,消费观念一点点在改变。当年浦东就经历过没有要买》二手房没有要》现在二手交易为主的过程。当地人确实不缺房,但是缺市中心房,缺学区房,缺核心地段的房。当地人基本还是穷人为主,住老破小宅基地为主。还有很多改善居住的需求存在。

龚力[wxpb84obaq] 211楼

也不能一概而论,像昆山的花桥和玉山也都是镇级,但是涨幅都很大,租金收益也相当高。

花桥看过了,180万全装修房租金2500


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2017-12-20 20:24:12
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诸神竞技场[wgaga] 1楼

收租?你这玩笑开大了,叫你每次开2个小时以上去收你肯哇?租客耍无赖不付你有时间精力搞哇?我当初也想的蛮好,现在只好空关。

我毛胚房借给白玩和苏北人 也没见他们赖账啊 都是微信转的 半年一收得


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2017-12-20 22:00:01
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光光[nilnshen] 69楼

收租超过15年的人答复lz,别买外地的。

为啥了


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2018-02-10 22:27:58
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光光[nilnshen] 69楼

收租超过15年的人答复lz,别买外地的。

森林深处的屋子[zhengyiqing007] 214楼

为啥了

外地老破小收租切力咯。越破的房子租客越搞


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2018-02-10 22:37:51
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上海公积金可以买外地房?


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2018-02-10 22:40:36
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森林深处的屋子[zhengyiqing007] 216楼

上海公积金可以买外地房?

不能,但是买外地房后上海公积金可以全额提现。


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2018-02-11 08:07:53
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森林深处的屋子[zhengyiqing007] 216楼

上海公积金可以买外地房?

阿飞[ggkds] 217楼

不能,但是买外地房后上海公积金可以全额提现。

买了半年以后?


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2018-02-11 08:10:40
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诸神竞技场[wgaga] 1楼

收租?你这玩笑开大了,叫你每次开2个小时以上去收你肯哇?租客耍无赖不付你有时间精力搞哇?我当初也想的蛮好,现在只好空关。

收租收不到的,没几个钱,上门收是不会的肯定是转账


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2018-02-11 08:11:59
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外地房子你吃不准发展方向啊,到时候买进容易卖出难,比如买花桥房子和买千灯房子价格不一样,脱手率又不一样,花桥房子受到上海房价影响,千灯就不受,但同时两者又受到上海和苏州的限购政策影响,你说这每个地方房子的房价怎么算法?


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2018-02-11 08:15:44
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有失偏颇,嘉兴七星的房子两年多就翻倍了


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2018-02-11 08:17:57
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阿飞[ggkds] 217楼

不能,但是买外地房后上海公积金可以全额提现。

森林深处的屋子[zhengyiqing007] 218楼

买了半年以后?

拿了产证就可以提现


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2018-02-11 08:38:03
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alanguim[alanguim] 220楼

外地房子你吃不准发展方向啊,到时候买进容易卖出难,比如买花桥房子和买千灯房子价格不一样,脱手率又不一样,花桥房子受到上海房价影响,千灯就不受,但同时两者又受到上海和苏州的限购政策影响,你说这每个地方房子的房价怎么算法?

为什么非要买千灯一个小镇的房子?


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2018-02-11 08:39:03
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地级市50选一? 地理么学好,300多地级市,2500县城

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2018-02-11 08:46:49
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alanguim[alanguim] 220楼

外地房子你吃不准发展方向啊,到时候买进容易卖出难,比如买花桥房子和买千灯房子价格不一样,脱手率又不一样,花桥房子受到上海房价影响,千灯就不受,但同时两者又受到上海和苏州的限购政策影响,你说这每个地方房子的房价怎么算法?

阿飞[ggkds] 223楼

为什么非要买千灯一个小镇的房子?

举个例子而已,搞半天你没看懂意思,那我问你你为什么要买南通?为什么不买南京?不买苏州?不买杭州?不买宁波?这些不是省会,就是单立市,要么还是房价涨的快的城市,你为什么说南通好?好在哪?苏北?你家乡?要么还有个原因,你自己哈买八买,买了南通房子了要么,乃么拼命说南通嘉兴好。


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2018-02-11 08:47:43
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上海的山上兄弟,如果去外地周边房子投资,最远可以买到昆山和太仓,这是距离上海人民广场最近的,其它什么嘉兴南通都太远了没必要瞎研究。。再远一点就买苏州市区市中心,再有别的地方也不用多看了,多看也是浪费时间。


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2018-02-11 08:59:15
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阿飞[ggkds] 223楼

为什么非要买千灯一个小镇的房子?

alanguim[alanguim] 225楼

举个例子而已,搞半天你没看懂意思,那我问你你为什么要买南通?为什么不买南京?不买苏州?不买杭州?不买宁波?这些不是省会,就是单立市,要么还是房价涨的快的城市,你为什么说南通好?好在哪?苏北?你家乡?要么还有个原因,你自己哈买八买,买了南通房子了要么,乃么拼命说南通嘉兴好。

你看不懂意思,为什么要花8000买千灯,2016年嘉兴也就6-7千而已,花桥也就8-9千


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2018-02-13 21:37:17
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wizardiii[wizardiii] 224楼

地级市50选一? 地理么学好,300多地级市,2500县城

能买的也就50个左右地级市,什么内蒙新疆青海东北地级市排除。


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2018-02-13 21:38:19
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yuanon[yuanon] 226楼

上海的山上兄弟,如果去外地周边房子投资,最远可以买到昆山和太仓,这是距离上海人民广场最近的,其它什么嘉兴南通都太远了没必要瞎研究。。再远一点就买苏州市区市中心,再有别的地方也不用多看了,多看也是浪费时间。

温州人都投资武汉成都青岛厦门,上海人为什么不能去投资?为什么那么设局限性,最后困死自己。


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2018-02-13 21:39:39
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alanguim[alanguim] 225楼

举个例子而已,搞半天你没看懂意思,那我问你你为什么要买南通?为什么不买南京?不买苏州?不买杭州?不买宁波?这些不是省会,就是单立市,要么还是房价涨的快的城市,你为什么说南通好?好在哪?苏北?你家乡?要么还有个原因,你自己哈买八买,买了南通房子了要么,乃么拼命说南通嘉兴好。

阿飞[ggkds] 227楼

你看不懂意思,为什么要花8000买千灯,2016年嘉兴也就6-7千而已,花桥也就8-9千

16年花桥9千?捣浆糊了,同事16年初花桥裕花园1.1万,年底1.7万。南通有啥好的?说距离没有花桥近,没花桥好出手,跑肛波去买房么撒意思


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2018-02-14 08:37:10
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还不休息?


------------------------------------------------------------------------------------------- 你我的相识是一种缘。
2018-02-14 08:51:47
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说了那么多,好的地方老早都限购了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-14 09:05:17
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阿飞[ggkds] 227楼

你看不懂意思,为什么要花8000买千灯,2016年嘉兴也就6-7千而已,花桥也就8-9千

alanguim[alanguim] 230楼

16年花桥9千?捣浆糊了,同事16年初花桥裕花园1.1万,年底1.7万。南通有啥好的?说距离没有花桥近,没花桥好出手,跑肛波去买房么撒意思

以上海为中心距离远近定义好不好?这个观点本来就是错误的。


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2018-02-14 09:15:39
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上海及周边2小时路程的好地方都限购,不让买,现在崇明有不限购的非上海产证


------------------------------------------------------------------------------------------- 爱护上海环境,马路不是垃圾场,开车不要乱扔垃圾, 能顺路带人就带,节省国家能源
2018-02-14 09:36:33
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alanguim[alanguim] 230楼

16年花桥9千?捣浆糊了,同事16年初花桥裕花园1.1万,年底1.7万。南通有啥好的?说距离没有花桥近,没花桥好出手,跑肛波去买房么撒意思

阿飞[ggkds] 233楼

以上海为中心距离远近定义好不好?这个观点本来就是错误的。

那不是这么定怎么定?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-14 12:25:19
...235楼...
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阿飞[ggkds] 233楼

以上海为中心距离远近定义好不好?这个观点本来就是错误的。

alanguim[alanguim] 235楼

那不是这么定怎么定?

花桥比苏州好?花桥比南京好?花桥是宇宙中心?


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2018-02-15 06:49:57
...236楼...
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alanguim[alanguim] 235楼

那不是这么定怎么定?

阿飞[ggkds] 236楼

花桥比苏州好?花桥比南京好?花桥是宇宙中心?

花桥离开上海近,这一条足以。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-15 12:16:15
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诸神竞技场[wgaga] 1楼

收租?你这玩笑开大了,叫你每次开2个小时以上去收你肯哇?租客耍无赖不付你有时间精力搞哇?我当初也想的蛮好,现在只好空关。

阿飞[ggkds] 5楼

另外我去昆山,上海火车站11块钱老火车30分钟到昆山。去嘉兴,上海南站12.5元老火车45分钟到嘉兴。不比远距离地铁多很多时间。

你从上海家到火车站的时间、从外地火车站到外地家的时间不算的?


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2018-02-15 12:21:09
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2018-02-15 13:11:16
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花桥没有S1了 路途蛮危险的 都是万把块进的地方 估计没人会去接盘


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2018-02-15 13:21:57
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阿飞[ggkds] 5楼

另外我去昆山,上海火车站11块钱老火车30分钟到昆山。去嘉兴,上海南站12.5元老火车45分钟到嘉兴。不比远距离地铁多很多时间。

浦西老男人[bbscafe] 238楼

你从上海家到火车站的时间、从外地火车站到外地家的时间不算的?

我家地铁一号线到上海火车站二站路,然后火车到昆山25分钟


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2018-02-15 19:33:32
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外地册老去 侬去买挖


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2018-02-15 20:01:14
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mk


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2018-02-15 21:09:07
...243楼...
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15年70万买的嘉善90平,二手中介最高报过148万到手价,未满两年。

现在行情淡下来了,有点后悔,当初要是卖了,可以去南浔区中心买两套当地高品质商品房。

好在嘉善我买的百合春天是学区房,家门口新造的幼儿园也马上要开业了,还有西面3公里的常嘉高速年底通车。

19年差不多就卖了,换回上海一室户或者昆山火车站边的90平


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2018-02-15 22:29:37
...244楼...
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现在一个月700毛胚借给门口装修公司的老板,安徽人。物业费200一个月,我出。

安徽人是不太好,和我搞过几次,就是到期了,故意联系不上。

我也不废话,上午联系不上,中午就到他店里,帮他员工讲收不到房租,你老板电话也联系不上。

一共3次吧,他失面子了,就好了。所以不能买太远,最好车程在一个半小时里


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-15 22:38:08
...245楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 说说外地投资买房的优劣,50万首付的投资
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