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 说说外地投资买房的优劣,50万首付的投资

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前几天看到一个TF买在嘉兴的帖子,1年前买的,1年后是涨了,要抛了无人问津

降到买价抛还是没人接盘,啧啧啧。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 黑心黑肺黑肚肠
2017-09-21 17:21:32
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黑心师爷[woshilaofa] 50楼

前几天看到一个TF买在嘉兴的帖子,1年前买的,1年后是涨了,要抛了无人问津

降到买价抛还是没人接盘,啧啧啧。。。

是的,买在嘉兴镇上面。恭喜他去库存了。


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2017-09-21 17:56:44
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阿飞[ggkds] 30楼

谁让你买在镇上的?钱多去库存

诸神竞技场[wgaga] 49楼

我买的还是上海飞地,大丰

恭喜你买在镇上,去库存


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2017-09-21 18:00:35
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上海买房 收益小 风险小 本地人 容易管理 盘子大

外地买房 收益大 风险大 不容易管理 盘子小

其实自己管理不到的 还是要委托中介 钱都给中介赚了 中介没有任何风险


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-21 18:09:37
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上海看空,苏州看多

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-21 18:39:30
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souzhouning_0987[souzhouning_0987] 55楼

上海看空,苏州看多

与我看法差不多,上海附近小涨,上海微跌


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2017-09-21 19:20:19
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坚持到底[minwj] 41楼

“去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等”


其实楼主,你犯了一个最大的错,就是房子是长期投资,不像股票今天买入明天卖出


你说的去年10月份到现在,外地长的快,但是如果把时间跨度放到5年甚至10年,你就会发现大部分时间是不涨甚至微跌的,你不能用这一年里涨的多,就代表它有投资价值,后面也会这么涨。很有可能你现在去入手,后面又有很多年不涨了,再加上收租麻烦,你觉得这种投资会是合算的么?


但是上海则不同,大部分年份里,都会微涨,然后大涨的时候也不落下。所以用10年眼光来看,投资价值远远大于外地


  

阿飞[ggkds] 43楼

过去十年涨幅我已经分析过了。但不代表未来十年涨幅。对于涨幅个人看法不同。我感觉未来十年上海周围涨幅比上海高。事实这一年已经出结果了

上海周边,太仓好?还是嘉兴好?


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2017-09-21 19:24:00
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楼主分析的对,亲身经历,镇上也买了,市区也买了。市区去年翻一番,随便什么房子随时有人接盘。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生短短几十年。
2017-09-21 20:20:53
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说去完库存就会跌的,先要看看外地的信贷政策是什么样,我个人认为那么最大跌幅也就这些~


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-21 20:29:16
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上次去苏州听说苏州金鸡湖的盘子都大面积,总价8位数~~~


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2017-09-21 20:30:25
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阿飞[ggkds] 43楼

过去十年涨幅我已经分析过了。但不代表未来十年涨幅。对于涨幅个人看法不同。我感觉未来十年上海周围涨幅比上海高。事实这一年已经出结果了

151891542[yu151891542] 57楼

上海周边,太仓好?还是嘉兴好?

这个我不方便判断,每个人活动区域和范围不一样。要投资就几个地方都实地去看看


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2017-09-21 20:47:11
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阿飞[ggkds] 3楼

我收租直接转账的

诸神竞技场[wgaga] 9楼

好叫,好像人家不知道转帐,你一看就没几套房出租的,知道一套房从挂牌出租到稳定收租,来回要几次?上海市内我都累死你还外地,来回高速油钱买路钱吃饭喝水洗脚,甚至住宿打炮,成本不是钱?本地人都有房,也只有盘盘租房子,他们信誉会高?没把你房子拆了不错了。你上哪去抓人?省省吧,除非你本身就是盘盘,买在老家,家里有人照料,才能出租,有这力气不如上海买房

外地房子 的确,时间,路程都是成本,很吃力


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 00:29:30
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Mark


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2017-09-22 01:39:08
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坚持到底[minwj] 41楼

“去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等”


其实楼主,你犯了一个最大的错,就是房子是长期投资,不像股票今天买入明天卖出


你说的去年10月份到现在,外地长的快,但是如果把时间跨度放到5年甚至10年,你就会发现大部分时间是不涨甚至微跌的,你不能用这一年里涨的多,就代表它有投资价值,后面也会这么涨。很有可能你现在去入手,后面又有很多年不涨了,再加上收租麻烦,你觉得这种投资会是合算的么?


但是上海则不同,大部分年份里,都会微涨,然后大涨的时候也不落下。所以用10年眼光来看,投资价值远远大于外地


  

阿飞[ggkds] 43楼

过去十年涨幅我已经分析过了。但不代表未来十年涨幅。对于涨幅个人看法不同。我感觉未来十年上海周围涨幅比上海高。事实这一年已经出结果了

未来十年,你一年就结论结果了,凶是你凶


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 07:43:46
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诸神竞技场[wgaga] 9楼

好叫,好像人家不知道转帐,你一看就没几套房出租的,知道一套房从挂牌出租到稳定收租,来回要几次?上海市内我都累死你还外地,来回高速油钱买路钱吃饭喝水洗脚,甚至住宿打炮,成本不是钱?本地人都有房,也只有盘盘租房子,他们信誉会高?没把你房子拆了不错了。你上哪去抓人?省省吧,除非你本身就是盘盘,买在老家,家里有人照料,才能出租,有这力气不如上海买房

浦东超人[clausa] 62楼

外地房子 的确,时间,路程都是成本,很吃力

上海附近还可以,火车时间与上海市内地铁差不多。


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2017-09-22 11:43:54
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阿飞[ggkds] 43楼

过去十年涨幅我已经分析过了。但不代表未来十年涨幅。对于涨幅个人看法不同。我感觉未来十年上海周围涨幅比上海高。事实这一年已经出结果了

消极的大黄瓜[wxo4i1x8kt] 64楼

未来十年,你一年就结论结果了,凶是你凶

还有九年,过几年看看


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2017-09-22 11:44:20
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来自:上海
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和LZ观点一致,外地的房子可以投资,但一定要买在市里。

外地指的是上海周边,长三角包邮的地方。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 11:52:16
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我邻居买太阳湖大花园,05年300万,现在能有个700万也谢天谢地了


------------------------------------------------------------------------------------------- 醉里挑灯看剑,梦回吹角连营。八百里分麾下炙,五十弦翻塞外声,沙场秋点兵。马作的卢飞快,弓如霹雳弦惊。 了却君王天下事,赢得生前身后名。可怜白发生!
2017-09-22 11:53:52
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收租超过15年的人答复lz,别买外地的。


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2017-09-22 12:03:12
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阿飞[ggkds] 楼主

说说外地投资买房的优劣

一谈外地买房,很多tf噗之以鼻,‘外地房子怎么能买’,‘要买也要买上海’,‘都是中介套路去库存的地方,房子多了茫茫多’。

好吧,按道理这些tf回答每一句都对,但是要透过现象看本质,下面一条条来看。实地去上海附近看看,之前先不论涨幅多少,去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等。


1,外地投资买房大忌,不要去买下面乡镇盘,也不要买县城盘,一定要买市区。比如南通,南通面积一万平方公里,这是什么概念,比上海面积大一倍,乡镇盘茫茫多,买乡镇盘才是真正的去库存,比如某威尼斯,本地人根本没人问津。一定要买港闸区市中心。

再比如嘉兴,嘉兴下面有80个镇,买到镇上,那恭喜你,帮本地人去库存吧。要么就买南湖区或秀洲去核心位置市区盘。当然南湖区有600平方公里,也不是在南湖区就是市区盘,买哪里自己打开百度地图看看。


投资买了北上广深,四选一

投资买了省会城市,20选一

投资买地级市,差不多50选一

投资买了县级市,差不多2000选一,为去库存做贡献吧

投资买了镇上面,恭喜你五万选一,为去库存做贡献吧

买房就是金字塔型,越上面,选择几率越小,涨价可能性越高。反之,越下面,选择面越广,涨价可能性越小。能买直辖市,就不要买省会城市。能买省会城市,就不要买地级市。能买地级市,就不要买县级市。再下面就是为去库存做贡献了。


围绕三大超级城市群,北京周围地级市有廊坊 保定。深圳广州周围地级市有东莞 佛山 中山。上海周围地级市有苏州 南通 嘉兴。可以看出,围绕三大核心城市的地级市并不多,也就三选一样子,有一定稀缺性在里面。选不选,选哪里的问题,每个人自己心里可以想明白。



2,再来谈谈租售比,外地市区盘租售比远高于上海,外地120万全装修新盘租金基本在2500-3000之间,一年3.5万随意可以租到,远远高于上海太多。上海要达到每月3000租金,起码要280万房以上。至于上海未来涨幅,不可预计。外地买套收收租金也不错。


3,适合外地投资的群体。第一,手里少量现金的人,外地首付40-50万,可以买套很好的90平小三房。上海50万能买什么?一次厕所也不够。第二,上海限购,手里有余钱,上海房子置换起来不方便,这钱存银行,还不如买套外地房子出租收租方便。第三,适合有大笔公积金余款的人,外地随便买套50万小房子,夫妻二人公积金余款就可以全额提现,有些人甚至可以提30万出来,等于这套房子免费了。


4,涨幅,外地近十年涨幅确实没上海大,上海近十年涨幅基本在8-10倍,外地涨幅只有3-4倍。但是那是过去,不代表未来。未来我相信核心区域涨幅都差不多。


5,人口导入,上海确实人口导入城市。但是整个长三角其实全部是人口导入城市,无须担心市区有没有人接盘的问题。


6,二手没有接盘,当地人都是每户几套房,根本没有居住需求,以后谁来接盘。过去外地很多新盘5000,二手4500,确实二手房没有人接盘。但是不代表未来,等新盘达到2万 2.5万时候,买不起新盘时候,市区二手房也没人接盘?在2000年时候,上海二手房也没人买的,都喜欢买新盘,随着价格上涨,消费观念一点点在改变。当年浦东就经历过没有要买》二手房没有要》现在二手交易为主的过程。当地人确实不缺房,但是缺市中心房,缺学区房,缺核心地段的房。当地人基本还是穷人为主,住老破小宅基地为主。还有很多改善居住的需求存在。

LZ不是想喷你,只是有点疑问

关于你写的第二点,现在上海周边还买得到120w全装修的新房?苏州老破小都未必拿得下

还有第三点,外地买房用公积金?别说现在了,以前加杠杆的时候都不行吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 12:07:23
1701
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来自:上海
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lz觉得昆山南站附近的新房还能买吗?2w,周边成熟,高铁18分钟到新客站。昆山这地方也小,不晓得南站算不算市区。


------------------------------------------------------------------------------------------- Life is just a simple game, very, very simple...
2017-09-22 12:31:17
1115
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水果沙拉[CLODIO] 71楼

lz觉得昆山南站附近的新房还能买吗?2w,周边成熟,高铁18分钟到新客站。昆山这地方也小,不晓得南站算不算市区。

南站我建议买二手房,衡山城1.5万,四季华城1.4万。上次还有套汇杰雅苑90平才125万全装修。这些盘无论坐老火车,还是高铁,出站走10分钟就到了。公交车都不需要坐。


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2017-09-22 12:35:10
1115
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阿飞[ggkds] 楼主

说说外地投资买房的优劣

一谈外地买房,很多tf噗之以鼻,‘外地房子怎么能买’,‘要买也要买上海’,‘都是中介套路去库存的地方,房子多了茫茫多’。

好吧,按道理这些tf回答每一句都对,但是要透过现象看本质,下面一条条来看。实地去上海附近看看,之前先不论涨幅多少,去年10月份到现在一年,上海房子涨都不涨,甚至微点,外地很多地方已经翻倍,有名的昆山太仓,以及近期热门的嘉兴南通等等。


1,外地投资买房大忌,不要去买下面乡镇盘,也不要买县城盘,一定要买市区。比如南通,南通面积一万平方公里,这是什么概念,比上海面积大一倍,乡镇盘茫茫多,买乡镇盘才是真正的去库存,比如某威尼斯,本地人根本没人问津。一定要买港闸区市中心。

再比如嘉兴,嘉兴下面有80个镇,买到镇上,那恭喜你,帮本地人去库存吧。要么就买南湖区或秀洲去核心位置市区盘。当然南湖区有600平方公里,也不是在南湖区就是市区盘,买哪里自己打开百度地图看看。


投资买了北上广深,四选一

投资买了省会城市,20选一

投资买地级市,差不多50选一

投资买了县级市,差不多2000选一,为去库存做贡献吧

投资买了镇上面,恭喜你五万选一,为去库存做贡献吧

买房就是金字塔型,越上面,选择几率越小,涨价可能性越高。反之,越下面,选择面越广,涨价可能性越小。能买直辖市,就不要买省会城市。能买省会城市,就不要买地级市。能买地级市,就不要买县级市。再下面就是为去库存做贡献了。


围绕三大超级城市群,北京周围地级市有廊坊 保定。深圳广州周围地级市有东莞 佛山 中山。上海周围地级市有苏州 南通 嘉兴。可以看出,围绕三大核心城市的地级市并不多,也就三选一样子,有一定稀缺性在里面。选不选,选哪里的问题,每个人自己心里可以想明白。



2,再来谈谈租售比,外地市区盘租售比远高于上海,外地120万全装修新盘租金基本在2500-3000之间,一年3.5万随意可以租到,远远高于上海太多。上海要达到每月3000租金,起码要280万房以上。至于上海未来涨幅,不可预计。外地买套收收租金也不错。


3,适合外地投资的群体。第一,手里少量现金的人,外地首付40-50万,可以买套很好的90平小三房。上海50万能买什么?一次厕所也不够。第二,上海限购,手里有余钱,上海房子置换起来不方便,这钱存银行,还不如买套外地房子出租收租方便。第三,适合有大笔公积金余款的人,外地随便买套50万小房子,夫妻二人公积金余款就可以全额提现,有些人甚至可以提30万出来,等于这套房子免费了。


4,涨幅,外地近十年涨幅确实没上海大,上海近十年涨幅基本在8-10倍,外地涨幅只有3-4倍。但是那是过去,不代表未来。未来我相信核心区域涨幅都差不多。


5,人口导入,上海确实人口导入城市。但是整个长三角其实全部是人口导入城市,无须担心市区有没有人接盘的问题。


6,二手没有接盘,当地人都是每户几套房,根本没有居住需求,以后谁来接盘。过去外地很多新盘5000,二手4500,确实二手房没有人接盘。但是不代表未来,等新盘达到2万 2.5万时候,买不起新盘时候,市区二手房也没人接盘?在2000年时候,上海二手房也没人买的,都喜欢买新盘,随着价格上涨,消费观念一点点在改变。当年浦东就经历过没有要买》二手房没有要》现在二手交易为主的过程。当地人确实不缺房,但是缺市中心房,缺学区房,缺核心地段的房。当地人基本还是穷人为主,住老破小宅基地为主。还有很多改善居住的需求存在。

钱不够花[GOSTOP8671] 70楼

LZ不是想喷你,只是有点疑问

关于你写的第二点,现在上海周边还买得到120w全装修的新房?苏州老破小都未必拿得下

还有第三点,外地买房用公积金?别说现在了,以前加杠杆的时候都不行吧

我不知道你去昆山,嘉兴看过没?非要看价格最贵的苏州干嘛


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2017-09-22 12:35:51
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知更鸟[buffinbird] 68楼

我邻居买太阳湖大花园,05年300万,现在能有个700万也谢天谢地了

恭喜你买镇上为去库存做贡献


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2017-09-22 12:36:37
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06年二老被巴子忽悠跑去大理买了温泉别墅保证包租XX年一年还能住多少次,07年巴子在河姆遗址边上造别墅挖到宝私吞分赃不齐,人被抓进去据说花了几千万保出来,后变卖大陆所有地产跑湾湾去了。现在大理房子空关了好几年了…投资失败百万打水漂。


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2017-09-22 12:41:56
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钱不够花[GOSTOP8671] 70楼

LZ不是想喷你,只是有点疑问

关于你写的第二点,现在上海周边还买得到120w全装修的新房?苏州老破小都未必拿得下

还有第三点,外地买房用公积金?别说现在了,以前加杠杆的时候都不行吧

阿飞[ggkds] 73楼

我不知道你去昆山,嘉兴看过没?非要看价格最贵的苏州干嘛

昆山嘉兴120w拿得下装修新房?

我不知道你去看过没有?

还有第三点你这么说?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 12:43:18
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你没有谈到外国买房 已经输了5个马背


------------------------------------------------------------------------------------------- blue is the colour. SW6
2017-09-22 12:48:40
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阿飞[ggkds] 73楼

我不知道你去昆山,嘉兴看过没?非要看价格最贵的苏州干嘛

钱不够花[GOSTOP8671] 76楼

昆山嘉兴120w拿得下装修新房?

我不知道你去看过没有?

还有第三点你这么说?

这套可以吗?



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2017-09-22 12:53:36
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㞐大[l1024] 75楼

06年二老被巴子忽悠跑去大理买了温泉别墅保证包租XX年一年还能住多少次,07年巴子在河姆遗址边上造别墅挖到宝私吞分赃不齐,人被抓进去据说花了几千万保出来,后变卖大陆所有地产跑湾湾去了。现在大理房子空关了好几年了…投资失败百万打水漂。

本地人都不买的房,你敢买啊!贡献去库存了


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2017-09-22 12:54:33
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钱不够花[GOSTOP8671] 76楼

昆山嘉兴120w拿得下装修新房?

我不知道你去看过没有?

还有第三点你这么说?

阿飞[ggkds] 78楼

这套可以吗?


我听好奇满两年是什么意思

还有这是哪里的?按lz说的,镇上就是去库存


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 14:11:35
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阿飞[ggkds] 78楼

这套可以吗?


钱不够花[GOSTOP8671] 80楼

我听好奇满两年是什么意思

还有这是哪里的?按lz说的,镇上就是去库存

这是嘉兴市区里的房,满二就是没什么税。


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2017-09-22 14:52:41
340
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钱不够花[GOSTOP8671] 80楼

我听好奇满两年是什么意思

还有这是哪里的?按lz说的,镇上就是去库存

阿飞[ggkds] 81楼

这是嘉兴市区里的房,满二就是没什么税。

新房和次新房的搞清嗓了伐?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 15:18:04
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阿飞[ggkds] 81楼

这是嘉兴市区里的房,满二就是没什么税。

钱不够花[GOSTOP8671] 82楼

新房和次新房的搞清嗓了伐?

5年房龄都是次新盘,帮新盘么区别额。不一定非要买期房新盘。


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2017-09-22 16:40:33
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除开买了自住或者纯投资。如果想收租金的话,还是在周边买买好。

那种跨几个省买房子出租的,租客知道你距离那么远,人家随便玩你。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 18:06:43
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发个近期嘉兴要开盘的新盘,与价格



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2017-09-22 19:20:55
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3
来自:上海
注册:2004-12-11
发帖:97+2637

出中环即郊区,外地买房?


------------------------------------------------------------------------------------------- 屌丝终有逆袭日,木耳再无回粉时。
2017-09-22 19:27:09
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来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:290+2073

白袍[coolest] 86楼

出中环即郊区,外地买房?

祝你买内环内顺利


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2017-09-22 22:18:43
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0
来自:保密
注册:2017-09-21
发帖:0+19
开玩笑上海房子买不到?同样一套房子上海买进的时候一万多现在5万多均价,你真要卖4万多分分秒秒卖掉净赚3倍。外地买进8千,现在2万5。你一万5卖出去才赚一倍。这还是苏杭核心地段的房子。外地跟上海比房子简直是冷兵器对火炮秒得满地找牙。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-22 22:25:22
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来自:上海
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发帖:6+346

中国房价跌,除了上海 北京这种外,剩下的肯定要下去,不然怎么发展


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-23 06:00:36
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cnmhsly[cnmhsly] 77楼

你没有谈到外国买房 已经输了5个马背

外国买房风险更大..


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-23 06:11:24
2126
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来自:上海
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发帖:57+7537

你说话怎么自相矛盾。昆山和太仓都不是市中心,按你的理论就不该买昆山太仓,要买苏州才对,为什么一开始就拿昆山太仓涨价说事


------------------------------------------------------------------------------------------- 纵有嫩菊千万朵,更与何人爆?
2017-09-23 06:15:00
1191
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来自:上海
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mk


------------------------------------------------------------------------------------------- 淘宝店名:City supermarkets城市进口超市 淘宝链接:http://citysupermarkets.taobao.com/ 掌柜名称:feng782111
2017-09-23 06:45:40
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去北京买不


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-23 06:59:53
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上海铁卵[sandwichle] 92楼

你说话怎么自相矛盾。昆山和太仓都不是市中心,按你的理论就不该买昆山太仓,要买苏州才对,为什么一开始就拿昆山太仓涨价说事

能买得起苏州,就没太仓什么事了


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2017-09-23 07:31:25
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上海铁卵[sandwichle] 92楼

你说话怎么自相矛盾。昆山和太仓都不是市中心,按你的理论就不该买昆山太仓,要买苏州才对,为什么一开始就拿昆山太仓涨价说事

看看就可以了,lz么经典嘉兴中介,前几个帖子被打脸,现在又来,呵呵,几个马甲配合的太拙劣,最近嘉兴中介兜疯狂了~310哪怕要买只能买自成体系的强二线,比如南京合肥郑州武汉等,其他的城市二手去看看吧有市场伐。另外嘉兴是最垃圾的区域,浙江GDP倒数的城市,人口净流出严重,城市基础建设10年没进步,谁买谁做接盘侠,一手房涨幅在外地和业主没任何关系


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-23 07:45:20
107
37
来自:上海.黄浦
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另外记住了,没绿皮的城市二手房就是坑爹货,成交火爆的绿皮都会过去开店垄断区域价格,lz这种嘉兴中介,表演太拙劣了,呵呵


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-23 07:46:18
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来自:上海
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上海铁卵[sandwichle] 92楼

你说话怎么自相矛盾。昆山和太仓都不是市中心,按你的理论就不该买昆山太仓,要买苏州才对,为什么一开始就拿昆山太仓涨价说事

阿飞[ggkds] 96楼

能买得起苏州,就没太仓什么事了

那按照你的理论就应该买南京,苏州也不是省会城市,凭什么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 纵有嫩菊千万朵,更与何人爆?
2017-09-23 07:59:03
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 说说外地投资买房的优劣,50万首付的投资
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