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 买了老破小交了定金了出点小问题上山求助

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买前中介说对方满五唯一的,付完定金现在改口变承诺满五唯一,等于卖家不是满五的,房子在中山北一路广中路附近,26平方,二楼朝北,149万成交,问问我该怎么办,房子划算吗?



------------------------------------------------------------------------------------------- 上海是我家,我们爱护它。
2017-07-15 08:12:30
...楼主...
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税本来就是上家付的,不唯一你不付不就行了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-07-15 08:59:07
...1楼...
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26平方 149万 才6万一平方 虽然朝北 但是有点便宜 是不是老公房环境很差 又比较破烂 小区都没的?


------------------------------------------------------------------------------------------- TOP 1
2017-07-15 09:03:50
...2楼...
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朝北6万。。。我潮男,还要涨价。。。



------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2017-07-15 09:04:41
...3楼...
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那边也没对口好一些小学,对口菜小。。。




------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2017-07-15 09:05:49
...4楼...
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倾情UU㊣[quick0111] 楼主

买前中介说对方满五唯一的,付完定金现在改口变承诺满五唯一,等于卖家不是满五的,房子在中山北一路广中路附近,26平方,二楼朝北,149万成交,问问我该怎么办,房子划算吗?



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2017-07-15 09:06:28
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这种一室户借出去很方便,麻雀虽小五脏俱全。


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2017-07-15 09:09:34
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和你没关系,他承诺就行,不联网查不出的,就算查出来也是他付 和你没关系


------------------------------------------------------------------------------------------- 灌水有理,潜水无罪
2017-07-15 09:22:21
...7楼...
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因为说是卖家到手价,所以税是我付,房子装修尚可,是小区里的


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2017-07-15 09:22:48
...8楼...
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😟😡💪😊😂


------------------------------------------------------------------------------------------- lesliesiaする前にleslie宦官は
2017-07-15 09:23:38
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承诺唯一吧。满五不是他承诺就满五


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2017-07-15 09:24:41
...10楼...
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ROY[gaheris] 1楼

税本来就是上家付的,不唯一你不付不就行了。

理论上是上家付的。


但是,上家要求下家付,上家不付。如果下家不付,就拿不到产证的,前面的钱都白交了。所以,现实是,下家承担所有的税费的。


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2017-07-15 09:25:41
...11楼...
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GJY2017[GJY2017] 10楼

承诺唯一吧。满五不是他承诺就满五

对的,中介玩了文字游戏


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2017-07-15 09:26:04
...12楼...
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居间合同加一条,承诺失败,税费上家承担


------------------------------------------------------------------------------------------- ID是工人,难道要真的要做工人?
2017-07-15 09:26:40
...13楼...
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不过影响也就2000多块估计,因为你总价低


------------------------------------------------------------------------------------------- ID是工人,难道要真的要做工人?
2017-07-15 09:27:22
...14楼...
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那他就违约了呀,都到这一步了还怕什么啊,恶搞咯。这种都应该在合同里写好,什么费用你出,其他上家出。


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2017-07-15 09:27:37
...15楼...
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不要太担心,我买的时候也是号称承诺满5,就是去地产交易中心的时候,窗口问他是不是唯一,他说唯一,窗口未必查的,我就没查


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-07-15 09:28:10
...16楼...
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满五不满五产证就可以看出来,不需要承诺

承诺的是唯一,这个只有卖家清楚,买家和中介都不知道的

既然付定金了肯定签了居间合同,居间合同上有经验的中介(哪怕一点点经验)总归会加上一句卖家承诺满五唯一,如不唯一额外税费由卖家承担。

如果这条没写,就是中介联合卖家坑了你。


------------------------------------------------------------------------------------------- 做人在诚实之余还是保留一点的好
2017-07-15 09:31:09
...17楼...
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就是中介联合卖家坑了你。



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2017-07-15 09:36:12
...18楼...
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卢Sir[810810] 17楼

满五不满五产证就可以看出来,不需要承诺

承诺的是唯一,这个只有卖家清楚,买家和中介都不知道的

既然付定金了肯定签了居间合同,居间合同上有经验的中介(哪怕一点点经验)总归会加上一句卖家承诺满五唯一,如不唯一额外税费由卖家承担。

如果这条没写,就是中介联合卖家坑了你。

就是因为这个问题,所以只签了意向合同,意向金转定金我们卡住意向金收据,还没换成定金收据,中介问我们换,我们一直不肯换,但明天就要去付首付了。。。拖不下去了


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2017-07-15 09:36:29
...19楼...
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不满五唯一要多付1万5税费


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2017-07-15 09:40:17
...20楼...
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卢Sir[810810] 17楼

满五不满五产证就可以看出来,不需要承诺

承诺的是唯一,这个只有卖家清楚,买家和中介都不知道的

既然付定金了肯定签了居间合同,居间合同上有经验的中介(哪怕一点点经验)总归会加上一句卖家承诺满五唯一,如不唯一额外税费由卖家承担。

如果这条没写,就是中介联合卖家坑了你。

倾情UU㊣[quick0111] 19楼

就是因为这个问题,所以只签了意向合同,意向金转定金我们卡住意向金收据,还没换成定金收据,中介问我们换,我们一直不肯换,但明天就要去付首付了。。。拖不下去了

既然被阴了,要结合你这个房子的价格如果加上1w5还值不值,也要结合当地房产中心查不查唯一,查的比例有多少,综合考量成本和概率。

如果价格一般般,加上1w5就不划算了,房子也不是特别满意,能退回意向金的话可以考虑取消相威胁,对方本身理亏在先,可能会妥协。

问题意向金也没那么好拿回啊,居间合同一般也有一条谁违约谁付中介费的条款。


------------------------------------------------------------------------------------------- 做人在诚实之余还是保留一点的好
2017-07-15 10:11:41
...21楼...
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无所谓


------------------------------------------------------------------------------------------- 我只想当我回忆青春即现在的时候,我会不用流泪来祭奠,我会满意的说声,这生没有愧对我的青春!
2017-07-15 10:17:29
...22楼...
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切老中介,他们审税有套路的,什么时候递进去,哪个窗口进去,都有讲究,过的概率会大增


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2017-07-15 10:34:28
...23楼...
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老破小产权关系极其复杂,不建议入手


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2018-02-08 11:10:33
...24楼...
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不是满二就行了吗?请教下满二和满五的区别


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 11:19:43
...25楼...
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2
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ROY[gaheris] 1楼

税本来就是上家付的,不唯一你不付不就行了。

现在卖家说的都是到手价。所有多出来的都是买家自己搞定。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 11:50:52
...26楼...
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倾情UU㊣[quick0111] 楼主

买前中介说对方满五唯一的,付完定金现在改口变承诺满五唯一,等于卖家不是满五的,房子在中山北一路广中路附近,26平方,二楼朝北,149万成交,问问我该怎么办,房子划算吗?


还不如买我的,不过比他们那个贵100万以上。。。呵呵

估计也只能所谓承诺唯一。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:52:17
...27楼...
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1861651702[18616517025] 25楼

不是满二就行了吗?请教下满二和满五的区别

满2,1%

满5唯一,0

满5不唯一,=满2


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:53:01
...28楼...
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城市工人[birdfly] 14楼

不过影响也就2000多块估计,因为你总价低

1.5万好不好。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:54:07
...29楼...
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其实你那个不是主要问题,主要问题是里面有没有户口,那个可不是1.5万能解决的事情。

麻烦多了去了


还有卖家搬家时间等等。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:55:11
...30楼...
793
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雪地飞狐[wxw9dyb3zn] 24楼

老破小产权关系极其复杂,不建议入手

有很多很简单的好不好,我们那套就是,无户口,无贷款,无任何问题。呵呵。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:55:46
...31楼...
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TOP1[sthuman] 2楼

26平方 149万 才6万一平方 虽然朝北 但是有点便宜 是不是老公房环境很差 又比较破烂 小区都没的?

朝北的也买,楼主有点问题的,老破小必须买朝南的。

除非不自己住,纯为了挂户口,问题是广中路那个对口小学也不好啊,很差的小学。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:56:54
...32楼...
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朝北的也买,楼主有点问题的,老破小必须买朝南的。

除非不自己住,纯为了挂户口,问题是广中路那个对口小学也不好啊,很差的小学。



------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 11:57:08
...33楼...
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1861651702[18616517025] 25楼

不是满二就行了吗?请教下满二和满五的区别

悦野[amaster] 28楼

满2,1%

满5唯一,0

满5不唯一,=满2

得教了,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 11:57:13
...34楼...
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50
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买套房子不容易,不要光考虑便宜,小,真的。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 12:02:44
...35楼...
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161
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爽气点么,你让5k中介少收5k,上级家也让5k

不肯么就让中介去死


------------------------------------------------------------------------------------------- 如果大家从地平线开始向上爬,那么我还在阳沟洞里~ 
2018-02-08 12:18:09
...36楼...
812
5
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上家承诺无法兑现就是违约啊,你要房子的话就先把税付掉,然后再司法手段问上家把多付税要回来,这个属于上家无法兑现承诺导致你的经济损失


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 12:22:25
...37楼...
1357
26
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1861651702[18616517025] 25楼

不是满二就行了吗?请教下满二和满五的区别

悦野[amaster] 28楼

满2,1%

满5唯一,0

满5不唯一,=满2

还是要看总价的,超过非普通住房 满2和满5貌似是一样的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 12:29:48
...38楼...
2545
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这么小的房子,非商品房,没多少税吧。我买老破小的时候卖家非唯一,但是税务还是按最低点收的


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2018-02-08 12:33:01
...39楼...
2724
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那我家那个28平朝南内环内的老破小是不是可以卖到7万一平了 离地铁5分钟


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2018-02-08 12:34:39
...40楼...
2545
43
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倾情UU㊣[quick0111] 20楼

不满五唯一要多付1万5税费

普通住宅非商品房,你再查查多少税,估计还是3个点


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 12:35:46
...41楼...
793
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悦野[amaster] 28楼

满2,1%

满5唯一,0

满5不唯一,=满2

LOKI[s5688134500] 38楼

还是要看总价的,超过非普通住房 满2和满5貌似是一样的

非普通,满5唯一,对卖家也是不收税的,我记得。


好像没有要求必须普通。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 13:56:40
...42楼...
793
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Kkids[PEIYUBIN] 40楼

那我家那个28平朝南内环内的老破小是不是可以卖到7万一平了 离地铁5分钟

可以。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 13:57:16
...43楼...
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TOP1[sthuman] 2楼

26平方 149万 才6万一平方 虽然朝北 但是有点便宜 是不是老公房环境很差 又比较破烂 小区都没的?

悦野[amaster] 32楼

朝北的也买,楼主有点问题的,老破小必须买朝南的。

除非不自己住,纯为了挂户口,问题是广中路那个对口小学也不好啊,很差的小学。

这种内环二十几平米的老破小大部分都是内走廊结构,朝南的房子基本都是分门的,房间在公共走道南边;而厨房卫生间在公共走道北面。朝北的房间和厨房卫生间都在公共走道的北面,是可以一门关的。按现在的居住概念来说,分门的根本不能算一套完整的房子!


------------------------------------------------------------------------------------------- 为了努力实现四个现代化!
2018-02-08 14:11:55
...44楼...
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悦野[amaster] 32楼

朝北的也买,楼主有点问题的,老破小必须买朝南的。

除非不自己住,纯为了挂户口,问题是广中路那个对口小学也不好啊,很差的小学。

流氓阿匪[wxtmzybi22] 44楼

这种内环二十几平米的老破小大部分都是内走廊结构,朝南的房子基本都是分门的,房间在公共走道南边;而厨房卫生间在公共走道北面。朝北的房间和厨房卫生间都在公共走道的北面,是可以一门关的。按现在的居住概念来说,分门的根本不能算一套完整的房子!

有可能,不过楼主买的是朝北的,应该是房间朝北,就搞不懂了。


这种,基本都是原本公用的卫生和厨房改造的。很老很老的了,都不是90年代的。


------------------------------------------------------------------------------------------- jazzjazzjazzjazz
2018-02-08 14:15:59
...45楼...
105
0
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老房子不联网,查不到的,中介教我们,窗口人口头问你,你说唯一他就算唯一,15年浦东卖了一套老破小就是这么操作的


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2018-02-08 14:37:10
...46楼...
1743
46
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famas1987[qqi495l3m7] 46楼

老房子不联网,查不到的,中介教我们,窗口人口头问你,你说唯一他就算唯一,15年浦东卖了一套老破小就是这么操作的

对的,就这么操作的,后来没收税,不过我买下后产证就重新发了本红色封面的,以后逃不掉了


------------------------------------------------------------------------------------------- 上海是我家,我们爱护它。
2018-02-08 17:46:52
...47楼...
105
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famas1987[qqi495l3m7] 46楼

老房子不联网,查不到的,中介教我们,窗口人口头问你,你说唯一他就算唯一,15年浦东卖了一套老破小就是这么操作的

倾情UU㊣[quick0111] 47楼

对的,就这么操作的,后来没收税,不过我买下后产证就重新发了本红色封面的,以后逃不掉了

对的,以后逃不掉了,超标了还要交房产税


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-02-08 18:00:32
...48楼...
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0
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卢Sir[810810] 17楼

满五不满五产证就可以看出来,不需要承诺

承诺的是唯一,这个只有卖家清楚,买家和中介都不知道的

既然付定金了肯定签了居间合同,居间合同上有经验的中介(哪怕一点点经验)总归会加上一句卖家承诺满五唯一,如不唯一额外税费由卖家承担。

如果这条没写,就是中介联合卖家坑了你。

倾情UU㊣[quick0111] 19楼

就是因为这个问题,所以只签了意向合同,意向金转定金我们卡住意向金收据,还没换成定金收据,中介问我们换,我们一直不肯换,但明天就要去付首付了。。。拖不下去了

找个律师上咯


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2018-02-08 18:08:50
...49楼...
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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