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 转载知乎红人相信凯撒文章:如何评价嘉兴522土拍458家房企争8块地2000亿保证金

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毕竟在限价的条件下属于捡便宜嘛,本来如果不限价,那肯定不是这个价格能拍到土地,现在属于便宜进货,谁不想捡呢。哪里不按市场经济做事,哪里就有奇葩事件,哪里有摇号,哪里就有马甲。 大概一年前,凯撒写过一篇《上海刚需置业热潮可能已经到了嘉兴》从那时算起,嘉兴的房价已经翻倍。那么很多网友在后台问凯撒,嘉兴的房价已经涨起来了,还能不能买?凯撒在这里统一作答:也许可以。 为什么叫“也许可以”? 要看你买房子的战略目标是什么? 如果你的目标是三年两载炒一把就走, 那么凯撒劝你现在别入市了。 在之前的文中凯撒提过一个逻辑: 上海刚需永远买单价2万以内,总价200万以内的房子。无论是曾经的嘉定的南翔、松江的泗泾、奉贤的南桥;还是昆山的花桥、嘉兴嘉善,都是一样。在这个价位时,因为刚需客户比较多,会迎来一次量的大爆发。过了这个村就没这个店了,一旦房价超过了这个限度,交易量和活跃度立马下降,为啥?购买人群变了,购买的需求就少了。 那么这些板块火热之后是什么?是化作春泥更护花。所以现在想短炒嘉兴的朋友们,你们现在入市,资金在三五年内就成了春泥。就问你认不认?! 买房者和城市的共生关系 要知道,除了北上深等比较妖孽的城市,其他城市都比较依赖土地收入,什么意思呢?就是要有资金进来,我才有钱架桥铺路地铁轻轨,八通一平啊。要不然城市发展的钱谁来出?不是所有城市都叫天津和重庆,国家大把的真金白银砸进去。 买房者,开发商和城市是一个合作共生关系。有购房者买房,才有开发商投资,才有财政收入,城市才有钱发展,更有吸引力之后引来更多的人,这就是个正循环,缺了谁也不行。 如果有其他政策和地利因素的利好,当然过程更顺利些,比如重庆天津的固投、北上深的头部效应、省会城市的合全省之力肥一城,这些都可以助力。而所谓环京(雄安除外)、环沪、临深城市,并没有国家大力的资金支持,靠的就是社会资本春泥化土壤般投出来的,没得取巧。总要有人做春泥。没有足够的春泥,就没有下一季的盛开。这么简单的道理,大家都不愿意懂,只想自己做那个最聪明的人。 做做春泥又何妨? 地图君有一个理论凯撒深以为然,高房价是跌出来的。 投资者眼中的房价是一直在涨,每年都无风险的上涨,只是有大涨有小涨,可惜除了京沪,其他城市并无这样的规律,更多的规律是,一涨涨一倍,一停三五年。为何?就是等着社会资本的春泥来培育盛开的花,都想做聪明人,谁来当傻子呢。 房地产投资的大道 其实很多人对凯撒有误解,凯撒从来不是鼓吹你炒房的,而是教你择城的。只要你不是拼命放大杠杆,时机其实没有那么重要,普通人没有办法买在大涨的前夜,也无法卖在最高点,你能得到一个大周期的大部分,就已经不错了。 笨而坚定的人,往往才有真实的收获。总想着抄底,总想着买在上涨前夜,卖在崩盘前夜的人,往往容易错过大行情。 加量不加价的土拍本质是什么? 回到5.22的嘉兴土拍,在谈及为啥这么奇葩之前,凯撒想谈一谈不同地区土地的财富效应。 对比一下南翔泗泾与嘉兴嘉善 其实这个区域是有不同的: 南翔泗泾土拍得到的土地款,地方上是没有完整的支配权的,是要算到市财政里边的,那土拍之后数年,为何房价还是会上涨?因为自住带来的消费和繁荣啊,有人就有消费力啊。 嘉兴嘉善这种地方则有所区别,本轮市场放量,成交的多是上海客,这些人未来可不一定住在这里(这种情况花桥要好些,因为有11号线)。如果多数人不住在这里,城市就享受不到人口倒入带来的消费红利。所幸,嘉兴嘉善是一级主体政府,可以享受到卖地的土地款收益,这是强于南翔泗泾的地方,当下正应该卖地拿到资本去投资城市,把基础设施和营商环境搞得棒棒哒,让城市真正有吸引力,未来能让人真正留下。这才是购房者和嘉兴发展的正道。 本次限价拍地,采用摇号的方式把地价人为的拉下来,其本质是让嘉兴聚积资本的过程放慢了些,但是也因为限价,也放慢了脚步能给购房者更多的入场机会,这就是当下嘉兴的基本面。 其实凯撒主张的是,城市必将选择选择了他们的人。从大的周期看,你的先见是会有收获的,认不认可当春泥,就要看你的选择了。 编辑于 14:53 著作权归作者所有

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 21:31:20
...楼主... [我也说一句]
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来自:上海.长宁
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拍地的土地款用于城市基础建设,从而再提高地价,基本逻辑


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 21:34:26
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配图


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 21:37:09
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来自:上海.长宁
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写一堆废话干什么?你们自己百度下现任嘉兴市长是谁不就明白了吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 没错,我是大喷菇小号之一
2017-05-24 21:45:48
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完蛋了,  嘉兴要无缝接轧上海了.


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 21:49:02
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难道嘉兴能比金山奉贤贵?

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 21:56:49
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我不认可[babylonhome] 6楼

难道嘉兴能比金山奉贤贵?
这应该不可能,作者意思是嘉兴有暴涨的潜力,事实证明去年到今年的确是翻倍了

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 22:00:43
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去问问胡什么涛的,他知道


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 22:54:39
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说的,蛮有道理的,我去过的三四线城市,房价从10开始到15年几乎没涨,和京沪深完全是两个世界。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 23:10:45
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完蛋了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 23:15:34
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Lz分析下湖州


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 23:19:15
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我不认可[babylonhome] 6楼

难道嘉兴能比金山奉贤贵?

alan1568[alan1568] 7楼

这应该不可能,作者意思是嘉兴有暴涨的潜力,事实证明去年到今年的确是翻倍了

将来还有很多给上海配套的项目放在嘉兴


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2017-05-24 23:29:17
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他永远在嘉兴当老大?走了呢?房子谁来接盘?涨到10万一平也没有


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-24 23:55:45
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罗马5号[mexes_fr] 11楼

Lz分析下湖州

我是转载的

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2017-05-25 08:13:46
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bobo[boaoco] 13楼

他永远在嘉兴当老大?走了呢?房子谁来接盘?涨到10万一平也没有

这个就看政府规划了

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-25 08:15:36
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买房还是尽量买上海,嘉兴这种城市只有一级市场,二级市场几乎没有


------------------------------------------------------------------------------------------- I will stand my ground and I won\'t back down
2017-05-25 08:19:32
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来自:上海
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高地价托起高房价,高房价维持GDP,卖地的钱进了谁的腰包?买房的钱谁掏?想想这个问题你就明白了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-25 08:25:14
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开心伐?[fuckway] 16楼

买房还是尽量买上海,嘉兴这种城市只有一级市场,二级市场几乎没有

这的确是个问题,就看中央的长三角城市群包括上海的2500万人口计划是否能够实施

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-25 08:49:55
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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