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 有没有了解昆山房产的朋友吗 千灯镇有套别墅感觉套牢了

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0几年买入的 之后一直毛胚放在那里 10几年那个涨幅伐谈了 去年挂牌到现在还没有几个买家来看 偶尔1 2个有意思谈的价格谈不拢 ps 挂牌价是按小区均价挂的 房子是委托小区还有楼盘附近中介的 比较想在今年里抛掉的 是那片看别墅的人少还是该多委托中介发布信息?迷茫了 感觉几个月都没有人问的

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-05-07 02:44:54
...楼主...
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昆山这轮跌的满厉害的。限购后。很少人接盘了。不过10年的话应该赚不少了


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2017-05-07 07:17:32
...1楼...
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这种就叫盲目投资的后果


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2017-05-07 07:22:29
...2楼...
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至少也到了几倍了,你比均价低个15%应该卖的掉吧,比新盘价格低。否则你加上中介费,税费什么的和新盘一样价格人家不要的,外。地人喜欢新房子,新盘税费也少


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2017-05-07 07:49:09
...3楼...
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郊区别墅一般按均价八折卖,因为均价是小区公寓拉高的。

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2017-05-07 07:52:58
...4楼...
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智商是硬伤


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2017-05-07 07:53:59
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买入价是现在均价几倍?十倍有伐


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2017-05-07 08:15:43
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这种地方投资价值不大,适合居住。如果买靠近昆山市的还好一点


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2017-05-07 08:26:44
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0几年买的怎么可能套牢。

老房子,又想要当地新房均价卖,当然卖不掉啊。

若是别墅,更要打折,均价都是小房型拉上去的。

昆山这么多新房,很多人宁愿买新房的。老房子不打折,怎么可能卖掉。

0几年到现在,也涨很多了,少赚点就可以出手的。套牢的意思指卖掉比买入价低,这个对0几年买入的人不可能的。至少现在不可能。


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2017-05-07 09:44:31
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很厉害的[hz5656] 6楼

买入价是现在均价几倍?十倍有伐

怎么可能,我一个邻居05年买的太阳湖大花园300万,现在他想回澳洲去了,1000万想出手都没什么人看


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2017-05-07 10:54:43
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世贸蝶湖湾复式07年买入,去年抛出,期间有过单价翻番,没抛,去年出手还亏了几万


------------------------------------------------------------------------------------------- 通讯基本靠吼,交通基本靠走,娱乐基本靠手,取暖基本靠抖,教育基本靠抽,创收基本靠偷
2017-05-07 12:14:50
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现在啥价钱


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2017-05-07 12:19:09
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昆山淀山湖镇别墅套牢中,空气颗粒物淀山湖地区竟然是最高的没天理呀,路上都是物流公司的集卡。工人保安都来自大荷兰及北白完联合王国。酒后驾车没人抓。

------------------------------------------------------------------------------------------- YP、台巴子滚出上海 期待辛亥革命之重演
2017-05-07 13:15:09
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蒋委员长[huijun7630] 12楼

昆山淀山湖镇别墅套牢中,空气颗粒物淀山湖地区竟然是最高的没天理呀,路上都是物流公司的集卡。工人保安都来自大荷兰及北白完联合王国。酒后驾车没人抓。

我买在淀山湖环湖大道鹿鸣九里,明年交房,湖景阳光,空气没你说的那么差嘛


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2017-05-07 13:28:34
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怎么最近YP 都说昆山房子二手涨了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 清仓了清仓了
2017-05-07 13:40:17
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连太仓都25000了, 湖州也发疯了, 这样比下来, 昆山性价比还可以呀


------------------------------------------------------------------------------------------- 清仓了清仓了
2017-05-07 13:40:55
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jiajia[shenghuojia] 15楼

连太仓都25000了, 湖州也发疯了, 这样比下来, 昆山性价比还可以呀

昆山好地方都奔五万了 他们买的都是犄角旮旯的 昆山过去也很久的地方 买房子第一要素就是地段地段地段 对外地房来说第一要素就是怎么到上海方便 你买高铁站旁边的绝对比太湖边上的涨的快的多


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2017-05-07 13:48:16
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昆山房价也是近2、3年才开始涨的吧 翻2、3倍应该有的 主要之前有7年没动过。。不跌蛮好了。。


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2017-05-07 13:51:38
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定山湖虽然离上海近,但那是离青浦近,青浦到市中心不近

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2017-05-07 13:56:44
...18楼...
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昆山花桥,城东目前看离上海最近,交通也方便。长远看沪昆太结合部还有发展潜力,目前是价格洼地,

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2017-05-07 13:59:32
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昆山的房子也就是最近2年涨了,我08年的一套50万入的城南公寓,去年中抛掉,赚了40万,再晚点也许还多点。但那地方真是不适合投资。工厂太多了,厂里的那些好房子基本不会买,人员流动频繁,本地人大多N套房。基本买来卖的都是上海人。觉得比较近方便,其实没必要


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2017-05-07 14:27:07
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ttff[tfvvft] 20楼

昆山的房子也就是最近2年涨了,我08年的一套50万入的城南公寓,去年中抛掉,赚了40万,再晚点也许还多点。但那地方真是不适合投资。工厂太多了,厂里的那些好房子基本不会买,人员流动频繁,本地人大多N套房。基本买来卖的都是上海人。觉得比较近方便,其实没必要

08年上海50万付个首付,至少赚了600万


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2017-05-07 16:00:54
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青浦大闸蟹[whg100] 1楼

昆山这轮跌的满厉害的。限购后。很少人接盘了。不过10年的话应该赚不少了

远远比当时外环这里买套一室户 赚的少 别的大的正规房子了 


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2017-05-07 16:09:59
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昆山最大的问题是二手房市场不活跃,贷款政策歧视二手房,我去年去看过一套别墅,均价一万二,但是中介说银行评估价应该不到八千,但是当时旁边新开盘的碧桂园公寓都要一万五六,银行倒是按照成交价批贷款


------------------------------------------------------------------------------------------- 安慰捉襟见肘,唯有冷暖自知
2017-05-07 16:13:15
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Caprice[Caprice] 23楼

昆山最大的问题是二手房市场不活跃,贷款政策歧视二手房,我去年去看过一套别墅,均价一万二,但是中介说银行评估价应该不到八千,但是当时旁边新开盘的碧桂园公寓都要一万五六,银行倒是按照成交价批贷款

别墅单价便宜,公寓单价高


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2017-05-07 16:17:53
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狂战士[shizhankuang] 5楼

智商是硬伤

特别讨厌这种动不动就扯智商的,全上海就侬最高好哇


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2017-05-07 16:26:45
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Caprice[Caprice] 23楼

昆山最大的问题是二手房市场不活跃,贷款政策歧视二手房,我去年去看过一套别墅,均价一万二,但是中介说银行评估价应该不到八千,但是当时旁边新开盘的碧桂园公寓都要一万五六,银行倒是按照成交价批贷款

正解,根本原因


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2017-05-07 16:40:09
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昆山的话,要嘛工作在那里,买买城中,城西的房子蛮好的,单价1W2,

要不就是在最靠近上海的花桥,昆山市里的边郊,单价现在也要2W5,6了。


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2017-05-07 16:58:08
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0几年买的再怎么样都赚了,你心平点9折或者85折出掉也赚不少了


------------------------------------------------------------------------------------------- http://club.pchome.net/thread_1_15_8098011__.html
2017-05-07 17:01:16
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蒋委员长[huijun7630] 12楼

昆山淀山湖镇别墅套牢中,空气颗粒物淀山湖地区竟然是最高的没天理呀,路上都是物流公司的集卡。工人保安都来自大荷兰及北白完联合王国。酒后驾车没人抓。

喔册那[kennyzhou721] 13楼

我买在淀山湖环湖大道鹿鸣九里,明年交房,湖景阳光,空气没你说的那么差嘛

我也是买的鹿鸣,前年买的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 苔藓花若米,也象牡丹开。
2017-05-07 17:03:51
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jiajia[shenghuojia] 15楼

连太仓都25000了, 湖州也发疯了, 这样比下来, 昆山性价比还可以呀

GJY2006[wxe2ng7pax] 16楼

昆山好地方都奔五万了 他们买的都是犄角旮旯的 昆山过去也很久的地方 买房子第一要素就是地段地段地段 对外地房来说第一要素就是怎么到上海方便 你买高铁站旁边的绝对比太湖边上的涨的快的多

感觉那地方还不如崇明的陈家镇


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2017-05-07 17:08:25
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楼主,我昆山本地人,千灯有昆山唯一的化工区啊

昆山买房,要么城西,靠近饮用水源地傀儡湖那里,要么花桥,要么老城区,乡镇还是算了


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2017-05-07 17:11:13
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阿飞[ggkds] 4楼

郊区别墅一般按均价八折卖,因为均价是小区公寓拉高的。

别墅现在很少有人要,一个地点偏,二个养护花费大,三个地下室大多渗水,四个顶层漏水麻烦多,五个别墅违章搭建泛滥。。。。你的别墅那么远,更。。。。


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2017-05-07 17:13:00
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郊区别墅要了干嘛,嘉定人郊区别墅都在等拆迁,乡下住起来一点不方便,孩子读书都很烦,更别说昆山了


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2017-05-07 17:38:22
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Caprice[Caprice] 23楼

昆山最大的问题是二手房市场不活跃,贷款政策歧视二手房,我去年去看过一套别墅,均价一万二,但是中介说银行评估价应该不到八千,但是当时旁边新开盘的碧桂园公寓都要一万五六,银行倒是按照成交价批贷款

阿信[w8francis] 26楼

正解,根本原因

不是歧视,因为房子根本不值这个价,你想让银行承担风险怎么可能,按照8000一平的5成肯定能贷到


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2017-05-07 17:40:26
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xskiller[abcdc] 3楼

至少也到了几倍了,你比均价低个15%应该卖的掉吧,比新盘价格低。否则你加上中介费,税费什么的和新盘一样价格人家不要的,外。地人喜欢新房子,新盘税费也少

那房子摆了很长时间早几年没涨过 价格不是新盘价格 是房子小区的均价


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2017-07-29 02:30:35
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KDS爸爸[kds_father] 8楼

0几年买的怎么可能套牢。

老房子,又想要当地新房均价卖,当然卖不掉啊。

若是别墅,更要打折,均价都是小房型拉上去的。

昆山这么多新房,很多人宁愿买新房的。老房子不打折,怎么可能卖掉。

0几年到现在,也涨很多了,少赚点就可以出手的。套牢的意思指卖掉比买入价低,这个对0几年买入的人不可能的。至少现在不可能。

理解你的意思 按的是房子所在小区均价 伐是当地新房均价 现在问题是挂一个小区均价 限购后也没人来问。。。。


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2017-07-29 02:31:49
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ttff[tfvvft] 20楼

昆山的房子也就是最近2年涨了,我08年的一套50万入的城南公寓,去年中抛掉,赚了40万,再晚点也许还多点。但那地方真是不适合投资。工厂太多了,厂里的那些好房子基本不会买,人员流动频繁,本地人大多N套房。基本买来卖的都是上海人。觉得比较近方便,其实没必要

去年限购了 现在上海人要交1年社保 根本没看房的 。。


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2017-07-29 02:32:31
...37楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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