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 关于启东房价~~~~~~~~~~~~~~·

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08年开始关注,那时经济危机,都不好过,紫薇花园从3000直接降到2200抛售,只卖了一天,马上被和谐,我没来得及,在08年底左右3000多买了其它楼盘,当时很多人要等2500,


然后09年开始暴涨到5000-6000,那时500一涨,最多一次直接1500,基本所有楼盘都这样,沈辉领导。当时骂得可比现在凶多了,cctv也一直在播什么楼市泡沫,政府出了很多政策要“遏制房价过快上涨”,但启东房价一路上到七八千,


14年是一个高点,********一万以上,中邦近8000,城市一品近一万二,然后全国楼市除了上海这种,都进入一个低成交的时期,库存变大,开发商报价不低,但抵给施工单位的房子、二手想出手的,只能低价才能变现,当时买这种房子能便宜一千甚至更多一点,


但现在不同了,由于政府低价卖地一大片的“鬼城”常州,涨幅全国第三,5000多直接到8000-10000,一样买房需要抢,无锡滨湖翻倍不止了,南京苏州不用说了。


再说启东,中邦之前挺住卖7000左右,没能挺到这波行情,给了碧桂园,这次开盘,高层带装修认筹时说9000多,意向的人非常多,预期都是9000多,小高层12000-13000,我朋友就怕十几楼9500内拿不下,还找人开后门,最终开盘低于预期价,结果可想而知,很多人说都是托,如果托的话,你应该能买到,问题你买到了么?


再说大方向,15年初全国房地产跌量的时候政府做了什么?契税降低、二套房当一套房低首付低利息、公积金异地贷款、货币宽松,到底谁在力挺房价,房子一不好卖谁急?回过来想想,“遏制房价过快上涨”,是指涨太快,不是不要涨,稳定上涨才是政府本意,利益最大化。比如卖的土地楼面价2000,建安2000,加税费什么的卖6000,不过房价暴涨到10000,这4000开发商赚了,政府没好处,所以慢慢涨,政府卖地慢慢涨到,4000、5000,房价慢慢到7000、8000、9000,才是地方政府最乐意见到的。


有传言,无锡地王实际是政府的鬼,请人敲边,直接导致周边楼盘从7000到18000(地王楼面价18000了)。


再查查货币这几年印了多少,是不是感觉市场上怎么这么多钱,搞得自己手上这点都不值钱了,实际情况是的,判断正确。


楼市总有不行的那一天,谁知道在什么时候,明天还是二三十年后?即使崩盘,也会软着陆,有房没房的一起买单了,比如钱更不值钱了,房子不涨就是跌,其它柴米油盐的涨价,


问题是,留着钱的,一样捞不到低价房。为什么是这样,因为房地产是支柱、钱袋子、gdp,也已经绑架了中国,不然发展不了这么快。


就启东来说,会有波动,比如高铁没了什么没了、落空了,或者说一段时间内没得话题了,但长期来看已经定型,只要有条件让房地产火,地方政府很乐意,重启大桥一波,高铁又会一波,一波一波的来,南京苏州限购了,也是机会。



想到哪说到哪,不同意见的请不要人身攻击即可!


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-07 21:48:24
...楼主... [我也说一句]
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Lz 买了吗-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 风骚的熟女
2016-10-07 21:51:20
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我不知道别人的想法,但我如果要买启东,在新房多如牛毛的情况下,我是宁愿买12000的新盘,也不会考虑10000的二手-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-07 21:53:20
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Lz 买了吗-==kds官方iPhone客户端==-

引用自1楼:



上海两套 启动一套


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-07 21:56:12
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我不知道别人的想法,但我如果要买启东,在新房多如牛毛的情况下,我是宁愿买12000的新盘,也不会考虑10000的二手-==kds官方Android客户端==-

引用自2楼:



是的,要买就买一手,品质环境都是二手不好比的


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-07 21:57:11
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楼主这个月没达到销售业绩


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘎梁勿骚天火骚
2016-10-07 22:01:35
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今天看了一套80多万的复式电梯房海门盘.启东的新萌花园就是位置有点偏-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 和YP斗智斗勇其乐融融
2016-10-07 22:02:39
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启东大多人在上海谋生,70 80后的都在上海买房了,现在90后的只能老老实实回启东买房。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-07 22:03:30
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去年50多万投资了两套无锡市中心20多W一套60平的老公房 现在收租一套2K 色色一一


打算苏州在买辆套老破小收租


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-07 22:06:37
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买上海周边思路是对的,但是启东这个方向我觉得不合适。

这波楼疯,我不相信过个五年人人都房价翻倍,所以要买就买未来会发展的地方。

未来的发展方向是虹桥枢纽可以方便到达的地方,这些地方将来预计会产生更多的刚需。




------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-07 22:12:52
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去年50多万投资了两套无锡市中心20多W一套60平的老公房 现在收租一套2K 色色一一

打算苏州在买辆套老破小收租

引用自#8楼:兜侬拧(moschino888)

赞 -==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 嘎梁勿骚天火骚
2016-10-07 22:25:56
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买上海周边思路是对的,但是启东这个方向我觉得不合适。

这波楼疯,我不相信过个五年人人都房价翻倍,所以要买就买未来会发展的地方。

未来的发展方向是虹桥枢纽可以方便到达的地方,这些地方将来预计会产生更多的刚需。

引用自#9楼:华漕巴菲特(PhoenixLiao0711)

非常赞同!上海附近肯定要涨的,但是也不可能是所有的地方,涨幅肯定有大有小!-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 太极者,无极而生,动静之机,阴阳之母
2016-10-07 22:36:23
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买上海周边思路是对的,但是启东这个方向我觉得不合适。

这波楼疯,我不相信过个五年人人都房价翻倍,所以要买就买未来会发展的地方。

未来的发展方向是虹桥枢纽可以方便到达的地方,这些地方将来预计会产生更多的刚需。

引用自#9楼:华漕巴菲特(PhoenixLiao0711)

非常赞同!上海附近肯定要涨的,但是也不可能是所有的地方,涨幅肯定有大有小!-==kds官方Android客户端==-

引用自11楼:



------------------------------------------------------------------------------------------- 嘎梁勿骚天火骚
2016-10-07 22:49:44
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再定-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 嘎梁勿骚天火骚
2016-10-08 07:20:04
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给楼主补充 我这次国庆见闻 上海人 已经分成东西两块 东部的人虹口杨浦宝山浦东 买启东的 西部的买嘉兴嘉善杭州的 -==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 07:27:32
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去年50多万投资了两套无锡市中心20多W一套60平的老公房 现在收租一套2K 色色一一 打算苏州在买辆套老破小收租 引用自8楼:兜侬拧(moschino888)

晚了,限购了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-10-08 07:34:00
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早点时间松江洞泾青浦赵巷这种地方,7、8千的地方多的是。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-10-08 08:57:48
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lz以前有个关于启东的帖我还认真回帖过...

侧那,现在看来lz是启东的托!!!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 09:10:19
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不是说启东房价不会涨,而是说,相比于上海周边其他地方的涨幅,启东的涨幅绝对是最少的。


所以,要买房,也不去启东买,除非你在上海以及苏锡常杭州嘉兴都被限购了,才该去考虑启东


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 11:05:22
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上海周边托上海的福房价涨的厉害,大多数硬盘如下面这位这辈子都买不起


------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱申花,我无感上港 挑拨上海人内斗的硬盘挑拨狗 当心我砸烂你的狗头!!!
2016-10-08 11:09:10
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lz以前有个关于启东的帖我还认真回帖过...侧那,现在看来lz是启东的托!!!

看穿不点穿-==kds触屏站==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 11:16:51
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启动好地方-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 11:19:23
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别去启东,特别是吕四,谢谢-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 11:31:41
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谁知道,现在奉贤金山等 小镇还有一万多的房子吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 11:54:12
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发帖:5+449
投资房产的第一要素就是长期人口净流入

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-08 12:15:15
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谁知道,现在奉贤金山等 小镇还有一万多的房子吗?

引用自23楼:



几年前根本想不到


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-08 22:38:43
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楼主是自住为主,上面写的都是自己这十年看房经历。 也许在空军看来是托,但现实就是如此。-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 嘎梁勿骚天火骚
2016-10-09 09:02:06
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发帖:1340+11931
“lz以前有个关于启东的帖我还认真回帖过...侧那,现在看来lz是启东的托!!!” 看穿不点穿-==kds触屏站==- 引用自#20楼:慢慢浓(choi119)

做托做不来的,事实就是如此。-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-09 14:00:27
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发帖:33+2936
这山上怎么尽讨论外地四线城市的房价?比篱笆上讨论外环外房价的还要low B!-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 唱国际歌,有良心,有态度的左派知识分子。
2016-10-09 14:50:11
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发帖:143+9757
lz写了这么多你重点想说啥是买还是不买-==kds触屏站==-

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2016-10-09 14:54:08
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发帖:71+9265
!!!!

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2016-10-09 14:54:16
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买外地房吃饱了,限购令一出这种地方新房立马降价厉害,更别说二手房了,山上买花桥昆山无锡,苏州等着烂在手里吧。还有yp上海房子买不起,去买昆山花桥过渡,以后卖掉赚钱再买回上海,这种思路听了就好笑。-==kds官方Android客户端==-

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2016-10-09 15:04:35
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买外地房吃饱了,限购令一出这种地方新房立马降价厉害,更别说二手房了,山上买花桥昆山无锡,苏州等着烂在手里吧。还有yp上海房子买不起,去买昆山花桥过渡,以后卖掉赚钱再买回上海,这种思路听了就好笑。-==kds官方Android客户端==-

引用自31楼:



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2016-10-09 15:10:51
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lz买好看到后面键盘侠们不跟进了,那个急啊,然后说了一堆理由自我麻痹


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2016-10-09 15:47:22
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要买就买一手。问题是你买一手房干嘛呢?放个几年不还是二手房?无非是6年的还是8年的二手房的区别~~买个房子几个周末都在去启东的路上,是不是吃饱了?悠着点空陪陪孩子喝喝茶什么都可以,为什么那么想不穿呢~


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-10-09 16:21:33
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要买就买一手。问题是你买一手房干嘛呢?放个几年不还是二手房?无非是6年的还是8年的二手房的区别~~买个房子几个周末都在去启东的路上,是不是吃饱了?悠着点空陪陪孩子喝喝茶什么都可以,为什么那么想不穿呢~

引用自#34楼:天天白(wangyi10975)

启东有双亲在。 -==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-09 16:23:54
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3
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发帖:12+2112
启动各种杠乱地方 不能买我名字的啊-==kds官方Android客户端==-

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2016-10-09 16:31:23
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发帖:1340+11937

启动各种杠乱地方 不能买我名字的啊-==kds官方Android客户端==-

引用自36楼:



谈吐想吐谈


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-10-09 20:51:36
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lz买好看到后面键盘侠们不跟进了,那个急啊,然后说了一堆理由自我麻痹

引用自#33楼:chenchen(chenchen0217)

哈哈哈,好像有道理-==kds官方Android客户端==-

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2016-10-15 22:28:00
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只好买启东房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2016-11-29 14:50:09
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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