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 嘉兴楼市资讯长期更新,有问必达,希望能帮到大家

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机缘巧合,前段时间在嘉兴买了套房子投资,之后觉得是不错的投资渠道,所以在KDS发了个帖子答疑解惑,原帖在http://club.pchome.net/thread_1_15_8782051__.html,反响还不错,我重新开个帖子,长期更新,有什么问题都可以留言或pm我,有问必答。


并不是所有的人都适合在嘉兴投资房产,我列几个要素和投资逻辑,如果你能对号入座,我建议你来嘉兴看看,到我那里去坐坐,互相探讨一下。

1、上海限购,暂时没有改善需要。

2、手上有闲钱,不希望贬值,但是上海购房有压力或资金不足。

3、上海暂时没有房票(就是没有买的资格),但是希望在上海周边拥有一个安定的家。


为什么是嘉兴,而不是苏州或杭州,我给几点参考意见:

1、嘉兴目前为止,还是长三角的价格洼地。

2、距离,距离,距离,重要的事情说三遍,一小时通勤圈是临沪城市最大的机会,杭州和南京我并不是特别看好,苏州价格已经涨上去了,地铁的长距离通勤效率太低,城际铁路规划比上海地铁延伸靠谱多了,《长三角城市群规划》通读三遍,你就知道嘉兴为什么值得投资了。

3、嘉兴比花桥或嘉善的优势在于,完善的城市配套,地级市的人口虹吸效应,相对较多的就业机会。

4、上海未来将继续赶人,我买的房子已经租掉了,房客非常具有典型性:山东人,上海高等教育毕业,家庭经济实力不足,无法在上海买房,经常出差嘉兴,找了个嘉兴妹子,买了套嘉兴房子,父母从老家迁到嘉兴生活,租我房子是为了度过装修期。嘉兴一套房子,满足了他迁往沿海城市工作生活的一切所需,不买房,纯粹在上海打工租房,他的收入估计赶不上房价涨幅,他也不愿回到自己的老家县城生活。

5、嘉兴租售比是远高于上海的,去掉租金收入,每个月的还贷压力非常小。


嘉兴二手房较一手房的好处在于,不需要装修,马上可以出租,不会牵扯你太多的精力。各位如果希望了解一手房的话,我建议大家先听下我的意见,然后跳过分销,直接去售楼处买房子,我没有利益在这里面,同为土匪,我是不想大家投资被坑,可以拿我的意见做参考。


我现在基本上常住嘉兴了,这里生活***逸,欢迎大家来嘉兴找我喝茶。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-10 14:48:47
...楼主...
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要签名
2016-08-10 15:08:30
...1楼...
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo)

我自己房子6月初入的,已经30%涨好了,对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益,我们可以摆事实讲道理嘛,多议则明。-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-10 15:17:01
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的,已经30%涨好了,对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益,我们可以摆事实讲道理嘛,多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw)

两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-10 15:19:42
...3楼...
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 五毛和五毛是最幸福的,因为它们凑成了一块
2016-08-10 15:19:45
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的,已经30%涨好了,对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益,我们可以摆事实讲道理嘛,多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw) 两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==- 引用自3楼:虐粽宰挡切(beilv88)

我们通常说,二手房价,是最真实的需求,嘉兴最好的学区或者说配套都集中在次新房扎堆的区域,现在是找不到房东肯抛,都要跳价-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-10 15:29:35
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性?


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2016-08-10 15:32:44
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嘉兴楼盘有没有开发过剩,大量库存?


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2016-08-10 15:33:04
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房子已经买好,就等贷款了。梅花洲景区对面的桃源东湾双拼别墅,靠河的。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:35:13
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不要再骗上海人去嘉兴买房了,留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的,已经30%涨好了,对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益,我们可以摆事实讲道理嘛,多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw) 两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==- 引用自3楼:虐粽宰挡切(beilv88)

我以前在甲方做开发的时候,一般先拿一份地图,找高速口,高铁站,新区和对接的核心城市方位,这些要素代表着城市的发展脉络和未来走向和。你把嘉兴地图摊开看一下,按照我说的找一下,你就知道哪里合适了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:37:14
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楼主 中介提成多少啊 我认识个卖嘉兴房产的 没底薪的 总价4,50万提成7,8万 中介你有这个点哇

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2016-08-10 15:38:35
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性? 引用自6楼:金陵阿雄(pchome4444)

嘉兴今年下半年,最晚不超过明年上半年,必定要撤县设区的,接下来就是市域交通整合,这属于重大利好,轨道交通发改委批的考量因素之一就是人口总量。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:39:59
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房子已经买好,就等贷款了。梅花洲景区对面的桃源东湾双拼别墅,靠河的。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自8楼:雨人(rokin326)

梅花洲我不熟悉,绿城现在卖多少了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:41:24
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嘉兴楼盘有没有开发过剩,大量库存? 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活,嘉兴现在完全就是个人口导入型城市,上半年一波涨幅,库存已经没了,现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:44:27
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楼主 中介提成多少啊 我认识个卖嘉兴房产的 没底薪的 总价4,50万提成7,8万 中介你有这个点哇 引用自10楼:shushibao(szbin2008)

大把YP在做一手房分销,骗上海大妈的钱,这种钱赚的丧阴德的,靠骗不能骗一辈子的,我宁可踏踏实实做生意-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:49:17
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南站附近怎么样余新镇那几个楼盘价位


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2016-08-10 15:51:16
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看了楼主的前一个帖子 楼主是因为现在入嘉兴的房子应该入南湖区或者城东二手学区房??? 多大的面积以后比较方便出手 现在能租赁行情如何


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2016-08-10 15:55:43
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帮YP去库存,中介死不光

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2016-08-10 16:00:09
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马克一下看看-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 曾经有个女孩子要与我共赴黄泉--“你再不还我钱,我就和你同归于尽!” 曾经有个女孩子与我相约到下辈子--“想追求我?下辈子吧!” 曾经有个女孩子肯为我而死--“跟你在一起,我宁愿死!”
2016-08-10 16:41:12
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近期好像涨了不少,现在去买感觉时机不合适。

另外问下市中心小面积二手房一般单价多少?


------------------------------------------------------------------------------------------- 我身在江湖,江湖却没有关于我的传说。
2016-08-10 16:47:01
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帮YP去库存,中介死不光

引用自17楼:


我跟你一样痛恨垃圾中介,但是如果将来任何人发现我是在这里坑任何一个TF,欢迎你们来问候我全家。

我发这个帖子的目的是,让大家对嘉兴的楼市有一个概括的了解,不要去犯低级错误,如果觉得合适自己的实际情况,做出相对理性的投资行为。而不是人云亦云的跑到嘉兴,被一手房分销或者本地中介一忽悠就冲动性投资。

我做了13年的房地产(8年甲方),销售、市场、开发、前期、配套都做过。就算混的不好,但是看盘的能够是秒杀这些半路出家的中介的。


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2016-08-10 16:47:43
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嘉兴还是算了,城市发展各方面还是差苏州昆山几个档次了,浙江其实也就杭州还行,其他地方都破破烂烂 -==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 16:50:58
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最近买了保利西塘越的房子,买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆,现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 16:52:07
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南站附近怎么样余新镇那几个楼盘价位

引用自15楼:


南站的新展览中心规划虽然已经出来了,但是整体南站的综合配套起来,起码还要五年,你算算虹桥枢纽多少年了,现在才刚出来一个轮廓和雏形。余新镇的人买房都跑嘉兴,你跑那里去不合适,房价再便宜,不涨没有意义的。


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2016-08-10 16:53:14
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最近买了保利西塘越的房子,买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆,现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

引用自22楼:


西塘连乌镇都不如,投资房子最重要的是要知道下家是谁,下家的需求是怎么样的,没搞清楚这些问题,销售再怎么忽悠你,你都应该老剧不脱手的。


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2016-08-10 16:56:32
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地下水

再来看看地下水,杭嘉湖平原深层地下水以二类水为主,少量采样点亚硝酸盐、铁、锰指标为四类水。按照地下水的质量标准,应该是一类水或者二类水。



海水

再来看嘉兴附近的海水,全省近海海域处于中度富营养化,嘉兴、舟山、宁波、台州、温州五个沿海城市的近海海域,嘉兴海域水质最差,全部为劣四类海水,水质处于严重富营养化状态。说明什么,说明我们嘉兴家门口的海水也不好,不干净。




空气质量

看完水,再来看空气质量,全省舟山最好,嘉兴中游都没到,年均PM2.5浓度、达标天数,空气优良的天数,都低于全省平均数。



2015年,嘉兴PM2.5年均浓度为53微克每立方米,同比降低7.0%,排名全省第七。2015年嘉兴空气质量为优的天数42天,良的天数191天,优良天数比例为64.4%,还不如2014年,2014年优良天数的比例是70.3%。
从嘉兴地区内部看, 2015 年各个县市区空气质量都没达到二类区标准,超标的指标有细颗粒物(PM2.5)、臭氧、可吸入颗粒物和二氧化氮。从优良率看,桐乡海盐平湖比较高,海宁嘉善嘉兴市区比较低,其中嘉兴市区最低,也就是说嘉兴市区的空气质量是最差的,一年中有129天是污染天。




自然生态环境

再看自然生态环境,全省总体是优,就湖州和嘉兴是良,其他地市都是优。按照生态环境状况指数来排,嘉兴全省最后一名。


11个地市中,其他地市跟2014年比,都好一点,或者明显变好,就台州、嘉兴、宁波没有明显变化。台州的分数原来就排在前面,没什么变化还可以理解,嘉兴垫底,没变化,所以还是继续摇尾巴。





再来看霾,2015年全省霾的天数是53天。


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2016-08-10 16:58:31
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性?

引用自6楼:[/color]


忘记说了,上海建交委明确说,短期地铁延伸是不可能的,如果销售以地铁延伸当卖点的,都可以列为大忽悠,自己就要长个心眼了。


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2016-08-10 16:58:42
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嘉兴楼盘有没有开发过剩,大量库存? 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活,嘉兴现在完全就是个人口导入型城市,上半年一波涨幅,库存已经没了,现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

引用自13楼:


我也认为浙江会不断人口导入,但是在浙江有杭州和宁波在前,嘉兴只能吃剩下的是个问题


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2016-08-10 16:59:00
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嘉兴还是算了,城市发展各方面还是差苏州昆山几个档次了,浙江其实也就杭州还行,其他地方都破破烂烂 -==kds官方iPhone客户端==-

引用自21楼:


浙江的魅力在于小ZF,藏富于民,苏州昆山是大ZF,大基建,大规划,就幸福指数来说,浙江是远高于江苏的,我是之前在嘉兴工作生活过两年的,我周末都不愿意回上海,就是实在太舒服了。上海城市够现代化吧,水平够高吧,但老百姓的幸福感真的是比不过浙江,你去马路上看看大家的脸部表情,对比下就知道了。苏州这波涨的太凶了,一年翻倍,基本已经没有2万一下的房价了,两湖核心区都破五万了,投资门槛不一样的。昆山我实在无法看好,花桥将来的板子会比九亭还要差。


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2016-08-10 17:07:55
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2016-08-10 17:32:29
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看了楼主的前一个帖子 楼主是因为现在入嘉兴的房子应该入南湖区或者城东二手学区房??? 多大的面积以后比较方便出手 现在能租赁行情如何

引用自16楼:


嘉兴规划执行力度跟上海或江苏不能比,所以说,我个人建议你主要关注已建成区的学区房,但是嘉兴学区房每年都会调整的,而且有的学校还有额度问题,所以水比较深,经常有客户被骗的,两房一直是全国通用的黄金投资户型,嘉兴有点不一样,主要还是看地段,每个板块针对的客户还是不一样的


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2016-08-11 11:14:46
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马克一下-==kds官方iPhone客户端==-

引用自29楼:


老佛爷百货上面的产权是住宅,但是这个面积有点尴尬,出手将来会比较麻烦,就当学区名额卖吧


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2016-08-11 11:17:12
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LZ,PM一些推荐的优质的嘉兴楼盘,供分析!

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2016-08-11 11:25:49
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嘉兴楼盘有没有开发过剩,大量库存? 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活,嘉兴现在完全就是个人口导入型城市,上半年一波涨幅,库存已经没了,现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

引用自13楼:

我也认为浙江会不断人口导入,但是在浙江有杭州和宁波在前,嘉兴只能吃剩下的是个问题

引用自27楼:


上海是核心,城市圈内的房价理论上是按照距离来进行正态分布的,如果有例外,就是城市配套还没跟上来,导致了价格洼地,如果配套只要一旦跟上,立马就把价格洼地填平掉了,最好的例子就是苏州,五年前,没有人会相信苏州的房价会比南京高,现在的情况是,有脑子的人都知道投在苏州比投在南京更好。宁波这个城市,我个人觉得是没有希望的。


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2016-08-11 11:32:56
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你是Q房网哪家店的分销?-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 秃鹰不死,圣战不休!
2016-08-11 11:46:46
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一小时商圈?除了徐家汇附近,哪里开车到嘉兴都要1.5个小时左右。100公里左右的路,都要90分钟能到。-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 秃鹰不死,圣战不休!
2016-08-11 11:47:41
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嘉兴楼盘有没有开发过剩,大量库存?
引用自7楼:

金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活,嘉兴现在完全就是个人口导入型城市,上半年一波涨幅,库存已经没了,现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-


引用自13楼:

我也认为浙江会不断人口导入,但是在浙江有杭州和宁波在前,嘉兴只能吃剩下的是个问题


引用自27楼:

上海是核心,城市圈内的房价理论上是按照距离来进行正态分布的,如果有例外,就是城市配套还没跟上来,导致了价格洼地,如果配套只要一旦跟上,立马就把价格洼地填平掉了,最好的例子就是苏州,五年前,没有人会相信苏州的房价会比南京高,现在的情况是,有脑子的人都知道投在苏州比投在南京更好。宁波这个城市,我个人觉得是没有希望的。

引用自#33楼:xwarsaw(xwarsaw)

上海核心也有个影响力范围的,其他地方也有核心。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-11 11:49:37
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嘉兴买房上海公积金还能用不?


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2016-08-11 11:53:04
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你是Q房网哪家店的分销?-==kds官方Android客户端==-

引用自34楼:


看待问题的角度决定了你能达到的高度,虽然是上海人,但是这点我比较欣赏浙江人,务实,商业思维,嗅觉敏锐,不主观的排斥信息,而是试图在信息中找寻机会。

我不是Q房网的分销,我只是给你提供一个临沪城市的投资信息,你如果认可我的投资理念,你可以pm我。


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2016-08-11 12:01:13
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明目张胆的软文啊。

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问下楼主,现在城中心的60~70平的老破小两房大概多少钱,能租多少,谢谢。能推荐2个盘不?


------------------------------------------------------------------------------------------- 大学毕业10年,偶见N久没联系的同学在河对岸放马,我就嘲笑他:“小样,都混成这样了!” 结果他和我吵起来,我怒:“靠,有种你放马过来啊!” 他说:“谁怕谁啊?有种你牵牛过来呀!”
2016-08-11 12:10:11
...40楼...
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最近买了保利西塘越的房子,买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆,现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

引用自22楼:



买前不实地考察下?这个比较挫霉头


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 12:11:08
...41楼...
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一小时商圈?除了徐家汇附近,哪里开车到嘉兴都要1.5个小时左右。100公里左右的路,都要90分钟能到。-==kds官方Android客户端==-

引用自35楼:


你看一下十三五的长三角交通规划,高速公路的运能是有瓶颈的,将来城际铁路是城市间通勤的主流。我举个自己的例子,当时我房子过户的时候,我人在陆家嘴,地铁加高铁,到达嘉兴行政审批中心的时间是2个小时整,我这里说的是完全点到点的时间,这个时间比我从陆家嘴跑到松江房子交物业管理费的时间,只少不多。现在的高铁运能还是有提升空间的,关键就是看南站什么时候能承接城际线路,这样的话,到陆家嘴或人广的时间最起码还能节省20分钟。1个小时40分钟的通勤时间,对于暂时无法在上海落户,买不起上海房子的打工族来说,意味着能花钱买个家,三代能同堂,小孩能读书,我觉得,诱惑力是巨大的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 12:17:50
...42楼...
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明目张胆的软文啊。

引用自39楼:[/color]


多多包涵,多多包涵


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 12:19:00
...43楼...
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求推荐秀洲区的房子-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-11 12:29:36
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嘉兴现在市区多少一平 另说嘉善不是更近?


------------------------------------------------------------------------------------------- just do it!
2016-08-11 12:40:43
...45楼...
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我亲戚嘉兴房子买了3年没有涨过。现在抛了不知能赚多少


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 13:20:08
...46楼...
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我亲戚嘉兴房子买了3年没有涨过。现在抛了不知能赚多少 引用自46楼:conan(conan_h)

买在嘉兴哪里?-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 15:47:35
...47楼...
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油车港的弘信观湖怎么样-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 21:52:22
...48楼...
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握手 宏润一套丽江一套六月初入手 色色一一-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-11 23:20:20
...49楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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