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 随便聊聊房价

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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥?

引用自1楼:


确实如果是看好房地产的人,又不是急着用钱的话卖房子没什么意义的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 11:05:00
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自楼主:

”除了极少数有能力 投资房产 获利的,按照时间段,不可能是kds使用者年龄段。

天天在 网络上鼓吹买房子保值的。都是别有用心的 5毛。

d

引用自#21楼:深邃的眼睛(shusaku)

你看不起kds?kds身价千万的人多了 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 13:16:21
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上海新盘出来一套秒杀一套,这些人都是房托或者****?-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 13:17:33
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?

引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)

房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-


引用自33楼:

唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?

引用自#46楼:jason(jasoncr0508)

房价高了你收入也会高的 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 13:34:45
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“ 一看lz就是没炒过股,炒股炒房一个道理啊,都是买涨不买跌啊。房价越涨的快,买的人就多,交易量就大,就好出手。房价一跌大家就观望了,交易就少了,不好出手了。不一样的是股市是牛短熊长,房市是牛长熊短。算我免费给你培训了。-==kds官方Android客户端==-


引用自39楼:

我只说我自己观点,第一,股市有做空机制,房价能做空的?你高位把房子卖了,你能用什么做空手段把房子买回来?第二,和你说股市,股市买涨不买跌?怪不得5178可以能套那么多韭菜。同一只股票,人家跌5%买,你涨5%买,最后涨停了,你赚5%,别人赚15%,谁赚了多?跌停了,同样道理,谁亏了多?逻辑不对。第三,你去看看股市,哪次底部是放量的,哪次顶部是缩量的?说了有点远,但是你的道理说不通。

引用自#51楼:jason(jasoncr0508)

股票和房子不一样,股票没有限购,可以大起大落,房子有限购,保正只涨不跌。 另外上海房子是优质资产,国内有哪个股票是优质股票?-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 13:38:23
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“所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。你说的买了房的就一套的也算多头?引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-
引用自33楼:

”唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?引用自#46楼:jason(jasoncr0508)

房价高了你收入也会高的 -==kds官方Android客户端==-


引用自50楼:

哈哈哈,这点无法反驳。但是收入永远赶不上房价的涨速啊。

引用自#58楼:jason(jasoncr0508)

是啊 你收入高了 又不用买房了 不是很有意义吗? -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 13:41:45
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自#70楼:jason(jasoncr0508)

上海没有乱造房子,现在依然是供不应求的 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 14:04:05
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自#70楼:jason(jasoncr0508)

上海没有乱造房子,现在依然是供不应求的 -==kds官方Android客户端==-


引用自71楼:

供不应求到没有,只是买不起而已。其实上海的空房子还是有很多的,我上班路上经过的地方,都看到很多新楼盘再卖房子。

引用自#72楼:jason(jasoncr0508)

你可以装作要买,进去问问,看看还有多少 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 14:16:37
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)

你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 14:52:25
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 14:55:49
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“ 可惜上海没有那种纯上海人的卫星城 要是配套能跟上的话把房子卖了移民去了 现在的上海不是小时候的上海了 弄个上海小镇过过日子也不错-==kds官方Android客户端==-


引用自82楼:

恩,现在的上海,不再是以前的上海了,上海闲话也快要听不到了。叫个插头还要先说屁通话,怕司机听不懂。

引用自#84楼:jason(jasoncr0508)” 要是把上海人迁往内地 把财产折现 那上海剩下全部的硬盘 反正盘盘有上进心 -==kds官方Android客户端==- 引用自#88楼:黑店小二(mo4877600)

不要危言耸听,目前上海的主要资源还是在上海人手里的,但是这个趋势下去再过十年以上就不好说了 对于国家来讲大家都是中国人,不会关心你是上海人还是外地人,国家需要的是上海成为世界中心,至于上海的文化能不能保留下来就要看上海人自己了-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:04:51
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-


引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:18:20
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)

刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-


引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。

清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。

睁开眼睛看看清楚。

引用自#104楼:迪勃危(cgy125)

你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:23:49
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-


引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-


引用自103楼:

是啊,的确在考虑啊,但是这种问题,不是考虑就能解决的啊。

引用自#108楼:jason(jasoncr0508)

看好上海的话就买房,很简单的逻辑-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:26:47
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“ 想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-
引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)” 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78)

如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:39:40
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还有 他们的子孙必须学我们的语言 我们的文化 以便于和我们交流砍租金


引用自112楼:

这个我相信很多人无法认同,目前上海的情况,都是用PT话交流,上海话听不懂,上海宁会自己换普通话的。这点比房价跌还要难。


引用自116楼:

一百年前的上海和现在非常相像 无数YP从内地到上海讨生活 他们努力学习上海话 想要融入上海社会 现在的YP为什么那么强势?因为他们觉得他们比你强 你有的他们也有 很多人不知道 一百年前上海房价比现在高 YP是买不起上海房子的 那时YP的租房比例比现在高很多

引用自#121楼:安迪(andelice)

以前来上海的人以江苏和浙江为主,主要讲吴语,才形成了现代的吴语上海话。现在交通信息发达了,全国各地的精英都来了,实力对比发生了变化,上海话衰落就是受到这种开放式冲击的结果-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:53:50
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“ 想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-
引用自109楼:

金陵阿雄(pchome4444) 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78) 如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==-
引用自125楼:金陵阿雄(pchome4444)” 首先我可以告诉你,在房产上我是既得利益者,其次我在这里和你讨论是以我个人的观点和你讨论,无他-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#129楼:神兜兜(sam_78)

那你抛房子吗?不抛你说危险不是白说? -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:55:46
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上海人之所以还能在上海保持相对强势,一个重要原因是上海人手里有房子,上海人普遍还是比较聪明的,过去十几年里大多都买房了,不然老早被赶出去了-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:04:32
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“ 在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。
引用自96楼:

拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?
引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了
引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?
引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。 我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了
引用自117楼:

恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。
引用自120楼:

我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。 至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。 事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。 接受都接受不了。那你怪谁
引用自130楼:

哈哈哈,我没骂你,也没抱怨。但是房子和股票并不一样,一个起点高,一个起点低,本金就不一样。你的这种做法理论上是存在的,用别人的钱来盈利,但是问题是你要有这个魄力,没有这个魄力都是空谈,如果你已经做了,我佩服你,我跟不上你的节奏。而且我也说了,你自己自住的房产升值升了再高,你也不会卖。除非你把这个升值高的,去买便宜的,拿现金出来投资。只是另一个说法。但是如果你只是为了换同等级别的房子,房价便宜点,不是对你只有好处吗?
引用自139楼:jason(jasoncr0508)” 其实房子和股票在TG的操盘上是一个原理,现在国家队(去库存)要出货,请问怎么出?必然是先拉一把大盘蓝筹股(京,沪,深)人造牛市,老百姓跟风买入未涨的中小盘(3-4线城市)-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#143楼:神兜兜(sam_78)

老百姓不是傻子,谁还会去买小城市的房子?楼市又没有一个指标的,能靠大城市拉起来 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:05:52
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?


引用自2楼:

我指的就是2,3套的人,涨了,他会卖吗?我感觉不会啊。因为涨了还想涨

引用自#6楼:jason(jasoncr0508)” 思想平庸的人会发财么,绝大多数人都会被大流氓剪羊毛的,极少数人精拿了美金坐等看戏。-==kds官方Android客户端==- 引用自#145楼:五指山(ding59372)

美金也不靠谱,不然你认为为什么国家要大量收购海外资产?你有人民币被中国正负剪羊毛,有美元被美国正负剪羊毛,靠谱的是上海和纽约的房子。 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:34:43
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“社会大部分是低智商低素质人组成的,不管是上海还是某山沟。这也决定了大部分人或者说社会整体的决策其实是不理性且容易被精英阶层引导的。如现在山上叫得凶的群体,大部分都是郊区2/3套动迁房,或者市区一俩套老破小的业主。那为什么那么乐于看到房价涨呢?那不过是喜欢沉浸在总资产增值喜悦中的小市民罢了,根本不会考虑是否变现的问题,他们就是喜欢并满足于纸面富贵。关于这一点,如果了解过二手房市场的人会有更多体会。很多二手房就是挂着玩玩的,你要签了他就说跳价,你还要他就考虑几天然后和你说已经买了、卖给亲戚了、父母要住或者家里意见不统一等等,其实这都是幌子,他们不是真的卖房,只是想看看自己资产有多少,开心下罢了,我同事就有俩个干过这种事,还是家境非常好的人家。多头中还有一种置换派的思路也很有趣,在之前的帖子中智商也暴露无遗,什么卖了小的换大的,完全不考虑房价涨后大房子和小房子差价的拉大,也不考虑差价收入比的进一步拉大。这部分人实际就是第一种人,沉迷于自己账面资产的增长罢了。看似为了生活质量提高,其实质不过是臆想自己从普通人晋升为千万富豪。当然也有yy自己房子涨,而自己看中的更好的房子跌的傻瓜。第三大阵营就是房价高净化上海的群体,这也是无比有趣的。这些人基本都属于不太认识外地有钱人的群体,其实从全国范围来看,是否有钱和人的素质以及智商并没有直接的相关度。高房价拦下了低素质的穷外地人,但拦不住比底层渣渣有钱又有权,而且还没底线没节操的外地人。作为底层的上海人,你连普通外地人都斗不过,又有什么自信比得过有钱的流氓?简直有趣至极。当然最重要的并不是说明以上三类普通底层多头的可笑,而是说由于社会上绝大部分人都是这样的,这种思维带来的市场变动趋势很难给扭转,所以哪怕你认清了底层多头的思路是可笑错误应当给修正的,短期内也不可能扭转趋势。在这种环境下,一个理性的精英其实也应该顺底层操作。目前阶段来看,买买买还是最合理的操作,请加入多头行列。-==kds触屏站==-引用自#155楼:哈开心!(flippy4321)”看到账面资产就知道你也是被洗了脑子了,想一想,有什么东西不是账面资产?现金,用来衡量物的价值,比如黄金,不能直接用来买房子,要换乘现金才能买房,美金,在中国不能用来买黄金,要换成人民币,才能买黄金,所以所有的东西都是账面资产,用黄金来固定账面资产,和用房子来固定账面资产,实际上是一回事,而真正的衡量标准,也就是现金,才是最不稳定的,解放初期,中国的现金价值是用什么来评定的知道伐,折实单位,也就是我要买一斤米不是按照人民币价值来买的,而是折实能买多少火柴的单位货币来买的-==kds官方Android客户端==-

我说的狭义的纸面富贵指不能变现的资产,也就是唯一或者永不出售的资产。只有投资或者投机房产的才是真金白银,在某一时间段会出售获利拿出去消费,不管是吃吃喝喝还是包二奶高尔夫。但这不适应于所有底层多头,他们的房子永远不会变现,只是住在黄金屋的穷人罢了。-==kds触屏站==-

引用自170楼:


上海有套房子是穷人,那上海没有房子的算什么?


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2016-08-06 20:20:49
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1949年6月14日 上海市开始实行“折实单位”办法。 “折实单位”以实物为基础,以货币作计算单位。一个折实单位包含中白粳米1升、生油1两、煤球1市斤和龙头细布1市尺。当天,中国人民银行上海分行挂出折实单位牌价为302元。同时人民银行举办折实单位储蓄存款。以后各单位发放工资和私立学校收取学费等都按折实单位计算。 真正值钱的还是实物,而不是人民币-==kds官方Android客户端==-

引用自160楼:

说的太对了 把纸币当做真金白银的人都是对经济本质一点概念都没有的人 纸币作为实物交换媒介是可以不断增发 甚至是可以重置的 实物才是根本

引用自178楼:


纸币发行,原来是有锚的(美元),但现在美元自己也在印,那纸币就贬值很快了。

能抵抗这种贬值的,只有优质资产,优质资产就是总会有人想买,会源源不断生钱的。


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2016-08-07 00:05:13
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1949年6月14日 上海市开始实行“折实单位”办法。 “折实单位”以实物为基础,以货币作计算单位。一个折实单位包含中白粳米1升、生油1两、煤球1市斤和龙头细布1市尺。当天,中国人民银行上海分行挂出折实单位牌价为302元。同时人民银行举办折实单位储蓄存款。以后各单位发放工资和私立学校收取学费等都按折实单位计算。 真正值钱的还是实物,而不是人民币-==kds官方Android客户端==-


引用自160楼:

说的太对了 把纸币当做真金白银的人都是对经济本质一点概念都没有的人 纸币作为实物交换媒介是可以不断增发 甚至是可以重置的 实物才是根本


引用自178楼:

纸币发行,原来是有锚的(美元),但现在美元自己也在印,那纸币就贬值很快了。

能抵抗这种贬值的,只有优质资产,优质资产就是总会有人想买,会源源不断生钱的。


引用自189楼:

刚解放时发行的人民币哪里来的锚 楼上写得很清楚 当时是“折实单位”以实物为基础,以货币作计算单位。一个折实单位包含中白粳米1升、生油1两、煤球1市斤和龙头细布1市尺。当天为302元 以后每天价格都在上涨的 现在的美金也是无锚的 现在全世界主要货币都是无锚发行的

引用自#190楼:安迪(andelice)

物质有限时物质可以做锚 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 00:26:14
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物资 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 00:26:26
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“[/color]““我觉得大多数多军并不是希望房价涨而是认清了房价是抵御YP侵袭上海的最后一道防线海派文化之所以到现在还顽强的支撑着是因为大多数的房子还是掌握在我们上海人的手里如果上海房子YP家家户户都买得起你我的子孙只能努力的去学YP文化努力融入YP用YP的思维来考虑问题以YP的生活习惯来生活传承没有了天下也就没有了上海就成了YP的天下了
引用自24楼:

这个观点我接受。不过撇开YP,才是上海宁,我也相信还是绝大多数的人希望涨。
引用自30楼:

”怎么撇得开YP现在上海各区的房产交易中心里面一半是YP在买入上海房子作为一个上海人你看到这一幕时你不希望房价上涨么房价是唯一能阻止YP占领上海的东西了你阻止得了吗,印钞机控制住上海人手里吗?-==kds触屏站==-
引用自220楼:[/color]”每年涨房租啊涨房租都有YP要租我也没办法了只能拿着房租消费去就当是补偿金吧”[/color] 房租跟印钞机相比,就是别人吃饭时掉下来的饭粒。-==kds触屏站==- 引用自#230楼:toccata(toccata)

关键不是房租,而是房子本身的价值,印钞机一旦开动,没上海北京房子,资产都要缩水 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 18:43:23
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““““““我觉得大多数多军并不是希望房价涨而是认清了房价是抵御YP侵袭上海的最后一道防线海派文化之所以到现在还顽强的支撑着是因为大多数的房子还是掌握在我们上海人的手里如果上海房子YP家家户户都买得起你我的子孙只能努力的去学YP文化努力融入YP用YP的思维来考虑问题以YP的生活习惯来生活传承没有了天下也就没有了上海就成了YP的天下了
引用自24楼:

这个观点我接受。不过撇开YP,才是上海宁,我也相信还是绝大多数的人希望涨。
引用自30楼:

”怎么撇得开YP现在上海各区的房产交易中心里面一半是YP在买入上海房子作为一个上海人你看到这一幕时你不希望房价上涨么房价是唯一能阻止YP占领上海的东西了你阻止得了吗,印钞机控制住上海人手里吗?-==kds触屏站==-
引用自220楼:

”每年涨房租啊涨房租都有YP要租我也没办法了只能拿着房租消费去就当是补偿金吧房租跟印钞机相比,就是别人吃饭时掉下来的饭粒。-==kds触屏站==-
引用自230楼:

”总比没有好印钞机这种神器不是常人能玩的我要捡到个印钞机我也不敢印那你觉得靠捡剩饭吃能阻止吃白米饭的入侵吗?-==kds触屏站==-
引用自232楼:

”我们抵制的低端YP在上海生根立足高端YP还是应该留在上海的上海不是不应该有YP而是不应该有那么多YP上海是全中国素质高的人的上海那他们如果觉得你素质低,你是不是就自觉自愿离开上海了?-==kds触屏站==-
引用自237楼:”这就是有房和没房的区别了古代地主出租耕地给佃农选择权和主动权主要掌握在地主手里现在上海房子和古代的耕地性质是一模一样的一般来说地主是不承担道德责任的所以说房价是上海人抵御YP的最后一道防线上海房子在谁手里上海就是谁的天下地主的耕地全没了地主就什么都不是了” 曾经上海的房子土地基本都在本地人手里,现在呢。 曾经的本地人,现在的沪籍人口。 曾经通过公私合营,现在通过印钞机。 以你的智商可能比较难以理解,没有政治地位,再多的的财富都会是纸面富贵。 你觉得现在上海人的政治地位很高吗?-==kds触屏站==- 引用自#242楼:toccata(toccata)

那你觉得来上海打工的外地人就有政治地位?-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 21:13:22
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“ “““““我觉得大多数多军并不是希望房价涨而是认清了房价是抵御YP侵袭上海的最后一道防线海派文化之所以到现在还顽强的支撑着是因为大多数的房子还是掌握在我们上海人的手里如果上海房子YP家家户户都买得起你我的子孙只能努力的去学YP文化努力融入YP用YP的思维来考虑问题以YP的生活习惯来生活传承没有了天下也就没有了上海就成了YP的天下了
引用自24楼:

这个观点我接受。不过撇开YP,才是上海宁,我也相信还是绝大多数的人希望涨。
引用自30楼:

”怎么撇得开YP现在上海各区的房产交易中心里面一半是YP在买入上海房子作为一个上海人你看到这一幕时你不希望房价上涨么房价是唯一能阻止YP占领上海的东西了你阻止得了吗,印钞机控制住上海人手里吗?-==kds触屏站==-
引用自220楼:

”每年涨房租啊涨房租都有YP要租我也没办法了只能拿着房租消费去就当是补偿金吧房租跟印钞机相比,就是别人吃饭时掉下来的饭粒。-==kds触屏站==-
引用自230楼:

”总比没有好印钞机这种神器不是常人能玩的我要捡到个印钞机我也不敢印那你觉得靠捡剩饭吃能阻止吃白米饭的入侵吗?-==kds触屏站==-
引用自232楼:

”我们抵制的低端YP在上海生根立足高端YP还是应该留在上海的上海不是不应该有YP而是不应该有那么多YP上海是全中国素质高的人的上海那他们如果觉得你素质低,你是不是就自觉自愿离开上海了?-==kds触屏站==-
引用自237楼:

”这就是有房和没房的区别了古代地主出租耕地给佃农选择权和主动权主要掌握在地主手里现在上海房子和古代的耕地性质是一模一样的一般来说地主是不承担道德责任的所以说房价是上海人抵御YP的最后一道防线上海房子在谁手里上海就是谁的天下地主的耕地全没了地主就什么都不是了 曾经上海的房子土地基本都在本地人手里,现在呢。 曾经的本地人,现在的沪籍人口。 曾经通过公私合营,现在通过印钞机。 以你的智商可能比较难以理解,没有政治地位,再多的的财富都会是纸面富贵。 你觉得现在上海人的政治地位很高吗?-==kds触屏站==- 引用自#242楼:toccata(toccata) 那你觉得来上海打工的外地人就有政治地位?-==kds官方Android客户端==-
引用自243楼:金陵阿雄(pchome4444)” 看看现在上海市政府领导班子都些哪里人。别老是只关注自己圈子所对应的外地人-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#244楼:小萝卜(robert_jr)

外地人是几十个地方的人统称,难道还结盟对付上海人?被害妄想症 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 21:36:58
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有房子跟没房子天差地别,别扯什么有房子没政治有什么用,能改变你下个月要付房租吗? 不要阿Q了-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-07 21:39:47
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顺便再说一个情况,没发现现在是全民买房吗?所有人都想买房,所有人都觉得以后要涨到外环15w一平,这和去年5000点的时候很多人看好要上8000点何其相似-==kds官方iPhone客户端==- 引用自261楼:境(sars_liu)

这个没办法,股票和房产不能创造财富,只能转移财富-==kds官方iPhone客户端==-

引用自264楼:


现在创造财富已经没有那么容易了,基本物资都可以说是饱和了

举个例子,如果一亿条裤子已经够了,那么再造一亿条裤子也不能说是在创造财富。

财富根本源头在于需求


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2016-08-12 08:52:28
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢? 引用自楼主:jason(jasoncr0508) 很简单啊,房价上涨,买不起的人就多了,租房的需求就多,那租金就涨。有多套房的多头肯定会出租房子,那月收入就多了。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自284楼:wally_zhou(wally_zhou)

你是傻鸟吗,房价上涨,租金上涨,你购物消费吃饭的成本上涨的倍数绝对秒杀你的房租-==kds官方iPhone客户端==-

引用自296楼:


这些和房租都是按比例上涨的,所以房租上涨也带不来多大优势

可以讲凡是跟当地场地和人工有关的产业,房租涨就代表成本涨,最典型的就是服务业。但那些场地和人工关系不大的产业成本就不一定会涨了,比如这十几年以来,汽车和数码是越来越便宜了


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2016-08-12 09:02:34
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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥? 引用自1楼:jason(jasoncr0508)

移民可以吗?资产全球化懂不?-==kds官方iPhone客户端==-

引用自301楼:


上班族讨论“资产全球配置”,搞笑伐。。

让你多飞几次实地考察的机票钱都出不起,英文又看不懂,还谈全球配置呢

有上海房子买买已经很好了




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2016-08-12 11:13:49
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房价上涨不是目的,最终会转移到物价上,再过几年巴比馒头10块一个,猪肉200一斤,你觉得人口是不是会少很多呢-==kds官方Android客户端==-

引用自316楼:


工资也会涨啊


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2016-08-15 14:55:15
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:


这些人就是骗你卖房子,“纸面”财富,这个单词就是在说货币。

现在钱存在房子里才是最安全的。


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2016-08-16 09:27:49
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:

一套房子的,和股票盈利不跑,难道不是一个概念?怎么不是纸面财富了?

引用自323楼:


区别是上海房子是优质资产,有限购风险也低,但对应的中国股票里没有什么优质股票,如果我可以买谷歌或者IBM的股票,那我愿意长期持有,但中国的股票就算了,搞不好哪天股市关门都有可能的


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2016-08-16 16:05:20
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楼主你不能把房子,和股票联系在一起。股票是圈一部分人的钱房子是圈所有人都钱一个都逃不掉-==kds官方Android客户端==-

引用自401楼:

哈哈哈哈,CN, 兄弟可以的。

引用自403楼:


说得不买房就能逃掉是的


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2016-09-06 16:30:59
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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