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 随便聊聊房价

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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 11:01:01
...楼主... [我也说一句]
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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥?


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2016-08-06 11:03:11
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所以,我一直没想通,天天盼着房价涨到底是啥目的。08年的时候,老娘帮忙买了套房子,房价现在的确是翻了很多倍,但是我也没有啥老开心,因为我不可能卖特呀。想换套市中心好点的,又换不起。更加夸张的,郊区和市中心一个价钱,到底是当阿拉是港督呢,还是当YP是港督?


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2016-08-06 11:05:46
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?

引用自2楼:


我指的就是2,3套的人,涨了,他会卖吗?我感觉不会啊。因为涨了还想涨


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2016-08-06 11:07:02
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你说上海人会去话同样的价钱去买郊区吗?我相信不会的啊,什么青浦地王,奉贤地王的,凉城地王的,有这个钱,肯定会去买市中心。个么郊区给YP买?也不可能啊,那么贵,怎么可能他们买得起,而且他们也不傻,买郊区那么贵,市中心忍一下,也能买了。有人说,投资客会去买郊区的,有价值,但是这种人少数啊,多数穷人多啊。


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2016-08-06 11:09:22
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我内心是希望房价可以跌的,跌了才会有人买,这种永无止境的涨总归有个头吧,1,2线城市不怎么跌,也总归会有小回调吧。完全看不懂上海的房价。


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2016-08-06 11:11:02
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:


卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。


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2016-08-06 13:02:57
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动迁安置房的价格都一直在涨,这么明显的信号,还要讨论房价??桥洞帮整天好吃懒做是事实~

引用自10楼:



没有讨论房价,讨论的是,为什么多头还希望不停的涨。涨了之后能干什么。


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2016-08-06 13:04:09
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去年投资了一套房,一年就翻倍了。现在就是想着多涨点,等开发商交了房,拿到产证后就卖了,去换独栋。-==kds官方Android客户端==-

引用自12楼:



你这个是可以的,换独栋就不用贴钱了?那你是想房子暴涨呢?还是跌?如果涨,你要换了,其实也没有什么好处吧?还是一样要贴钱啊


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2016-08-06 13:05:45
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所以,我一直没想通,天天盼着房价涨到底是啥目的。08年的时候,老娘帮忙买了套房子,房价现在的确是翻了很多倍,但是我也没有啥老开心,因为我不可能卖特呀。想换套市中心好点的,又换不起。更加夸张的,郊区和市中心一个价钱,到底是当阿拉是港督呢,还是当YP是港督?

引用自5楼:

为了什么目的?回答你,为了拉高门槛,为了净化人口,你喜欢和低素质人口住一起请立刻团走,不送!

引用自13楼:



拉高门槛?弄也是想多了?上海现在YP比老早少?门槛比老早低了?


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2016-08-06 13:06:22
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上海前几年的动迁居民,用动迁款买的低价远郊动迁平价房7200元一平,一般起码捞2套,2房.

现在价格翻3倍,150万一套,2套300万,卖掉,贷款一些钱, 置換中环两房难度不高的,

引用自14楼:



恩,这个换完之后,就只有一套房了,那房价涨到100万一平方,对于我们来说也没有意义,因为不可能卖掉啊。难道,准备暴涨了之后,再卖掉,回郊区买三房?


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2016-08-06 13:08:29
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上海一套房子房价应该是多少呢?谁能来定价供应呢?上海土地资源, 生存资源有限.房子不是实行价高者得,上海3仟多万人的住房问题你如何来操作解决呢?上海房子白菜价, 上海人口2亿人,你如何挡得住呢?大家能活命吗?

yp别上来装比煽情了,上海解放前后,大小老板谁能拥有上海市区一套房子的? 都是出顶费租的吧.

引用自15楼:



弄题目看清楚再来讲。山上的多头希望房价涨,是因为3000万人住房的问题?


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2016-08-06 13:11:30
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自楼主:

除了极少数有能力 投资房产 获利的,按照时间段,不可能是kds使用者年龄段。

天天在 网络上鼓吹买房子保值的。都是别有用心的 5毛。

d

引用自21楼:



恩,同意观点。没房,没办法,只能买,刚需。


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2016-08-06 13:12:51
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我觉得大多数多军并不是希望房价涨 而是认清了房价是抵御YP侵袭上海的最后一道防线 海派文化之所以到现在还顽强的支撑着 是因为大多数的房子还是掌握在我们上海人的手里 如果上海房子YP家家户户都买得起 你我的子孙只能努力的去学YP文化 努力融入YP 用YP的思维来考虑问题 以YP的生活习惯来生活 传承没有了 天下也就没有了 上海就成了YP的天下了

引用自24楼:



这个观点我接受。不过撇开YP,才是上海宁,我也相信还是绝大多数的人希望涨。


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2016-08-06 13:19:03
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上海一套房子房价应该是多少呢?谁能来定价供应呢?上海土地资源, 生存资源有限.房子不是实行价高者得,上海3仟多万人的住房问题你如何来操作解决呢?上海房子白菜价, 上海人口2亿人,你如何挡得住呢?大家能活命吗?

yp别上来装比煽情了,上海解放前后,大小老板谁能拥有上海市区一套房子的? 都是出顶费租的吧.

引用自15楼:

港币样子又来的。

你知道什么叫做 上海 市区?

引用自25楼:



这个人说的话就不用去纠结了,他志向远大,为人民着想,阿拉比不上一。上海近几年物价飞涨,我没感觉上海的人有少过。只增不减。


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2016-08-06 13:21:25
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上海新盘出来一套秒杀一套,这些人都是房托或者****?-==kds官方Android客户端==-

引用自28楼:



肯定有投资客,有内部人士,真正排队的人不多。房拖肯定也少不了。


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2016-08-06 13:22:41
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“ 去年投资了一套房,一年就翻倍了。现在就是想着多涨点,等开发商交了房,拿到产证后就卖了,去换独栋。-==kds官方Android客户端==-

引用自12楼:

你这个是可以的,换独栋就不用贴钱了?那你是想房子暴涨呢?还是跌?如果涨,你要换了,其实也没有什么好处吧?还是一样要贴钱啊

引用自#18楼:jason(jasoncr0508)

房价涨才好卖啊,房价跌不好出手啊。这还想不通?-==kds官方Android客户端==-

引用自29楼:



这个能想通啊,那你卖了之后钱干什么呢?既然那么多多头,肯定不会甘心把钱放在银行伐?肯定也想保值的啊。


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2016-08-06 13:24:15
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:

意义损失改善居住环境啊 你觉得市区老房子足够大 环境足够好 还卖掉它做什么 肯定是想要更宽阔的住房 更好的居住环境才卖掉市区老房子去买郊区新房子的啊

引用自31楼:


市区老房子换郊区新大房子,能接受观点。那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区,再用新大房子换回小的房子?那换回来的时候,某种意义上,是不是只有价钱跌一点了,你才愿意买?


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2016-08-06 13:27:04
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你说上海人会去话同样的价钱去买郊区吗?我相信不会的啊,什么青浦地王,奉贤地王的,凉城地王的,有这个钱,肯定会去买市中心。个么郊区给YP买?也不可能啊,那么贵,怎么可能他们买得起,而且他们也不傻,买郊区那么贵,市中心忍一下,也能买了。有人说,投资客会去买郊区的,有价值,但是这种人少数啊,多数穷人多啊。

引用自#7楼:jason(jasoncr0508)

建议你要当心你这个心态,和10几年前那些老本地人一样的。他们已经错失很多机会,还在等拆迁或者蜗居市中心老公房。我们不是富二代,千万不要有那种城市平民的所谓优越感。我们站在岸边很近很近,一个潮头就能被掀下海。 -==kds官方Android客户端==-

引用自32楼:



恩,谢谢兄弟提醒,我自己有房,但是我不知道的是,为什么那么多人盼涨。我的理解是,多数人希望自己住的房子涨,别人的房子跌。


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2016-08-06 13:28:28
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?

引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)

房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-

引用自33楼:



唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?


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2016-08-06 13:29:45
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没有10套叫多?-==kds官方Android客户端==-

引用自36楼:



山上多头哪些有10套?


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2016-08-06 13:30:20
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一看lz就是没炒过股,炒股炒房一个道理啊,都是买涨不买跌啊。房价越涨的快,买的人就多,交易量就大,就好出手。房价一跌大家就观望了,交易就少了,不好出手了。不一样的是股市是牛短熊长,房市是牛长熊短。算我免费给你培训了。-==kds官方Android客户端==-

引用自39楼:



我只说我自己观点,第一,股市有做空机制,房价能做空的?你高位把房子卖了,你能用什么做空手段把房子买回来?第二,和你说股市,股市买涨不买跌?怪不得5178可以能套那么多韭菜。同一只股票,人家跌5%买,你涨5%买,最后涨停了,你赚5%,别人赚15%,谁赚了多?跌停了,同样道理,谁亏了多?逻辑不对。第三,你去看看股市,哪次底部是放量的,哪次顶部是缩量的?说了有点远,但是你的道理说不通。


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2016-08-06 13:35:10
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2011年动迁拿了顾村,现在单价已经3.5万了。当年动迁单价是9000,才5年。

引用自41楼:



那你卖吗?


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2016-08-06 13:36:26
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“ 去年投资了一套房,一年就翻倍了。现在就是想着多涨点,等开发商交了房,拿到产证后就卖了,去换独栋。-==kds官方Android客户端==-

引用自12楼:

你这个是可以的,换独栋就不用贴钱了?那你是想房子暴涨呢?还是跌?如果涨,你要换了,其实也没有什么好处吧?还是一样要贴钱啊

引用自#18楼:jason(jasoncr0508)

房价涨才好卖啊,房价跌不好出手啊。这还想不通?-==kds官方Android客户端==-

引用自29楼:

这个能想通啊,那你卖了之后钱干什么呢?既然那么多多头,肯定不会甘心把钱放在银行伐?肯定也想保值的啊。

引用自40楼:

可以买更好的房子啊 居住环境改善是实实在在的好处吧

引用自44楼:



对的,要改善居住环境,你还是要买,那你买的时候,是希望房价便宜买,还是希望房价贵的时候买呢?


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2016-08-06 13:38:13
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:

意义损失改善居住环境啊 你觉得市区老房子足够大 环境足够好 还卖掉它做什么 肯定是想要更宽阔的住房 更好的居住环境才卖掉市区老房子去买郊区新房子的啊

引用自31楼:

市区老房子换郊区新大房子,能接受观点。那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区,再用新大房子换回小的房子?那换回来的时候,某种意义上,是不是只有价钱跌一点了,你才愿意买?

引用自43楼:

那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区? 回不去的 住惯了大房子 没法再习惯小房子的 除非你发了大财 在市区买大房子

引用自49楼:



兄弟,人总归想过了更加好的。习惯了之后,就开始贪婪了。除非看空一切,喜欢和YP一起生活,喜欢自己的孩子和YP的孩子一起读书,否则,一定会搞回去的。


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2016-08-06 13:39:42
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“所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。你说的买了房的就一套的也算多头?引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-引用自33楼:”唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?引用自#46楼:jason(jasoncr0508)

房价高了你收入也会高的 -==kds官方Android客户端==-

引用自50楼:



哈哈哈,这点无法反驳。但是收入永远赶不上房价的涨速啊。


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2016-08-06 13:40:37
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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥?

这点钱过一辈子够吗?我觉得不够-==kds触屏站==-

引用自54楼:



对啊,这点钱不但不够,还要贬值啊。


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2016-08-06 13:41:36
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“ 一看lz就是没炒过股,炒股炒房一个道理啊,都是买涨不买跌啊。房价越涨的快,买的人就多,交易量就大,就好出手。房价一跌大家就观望了,交易就少了,不好出手了。不一样的是股市是牛短熊长,房市是牛长熊短。算我免费给你培训了。-==kds官方Android客户端==-

引用自39楼:

我只说我自己观点,第一,股市有做空机制,房价能做空的?你高位把房子卖了,你能用什么做空手段把房子买回来?第二,和你说股市,股市买涨不买跌?怪不得5178可以能套那么多韭菜。同一只股票,人家跌5%买,你涨5%买,最后涨停了,你赚5%,别人赚15%,谁赚了多?跌停了,同样道理,谁亏了多?逻辑不对。第三,你去看看股市,哪次底部是放量的,哪次顶部是缩量的?说了有点远,但是你的道理说不通。

引用自#51楼:jason(jasoncr0508)

股票和房子不一样,股票没有限购,可以大起大落,房子有限购,保正只涨不跌。 另外上海房子是优质资产,国内有哪个股票是优质股票?-==kds官方Android客户端==-

引用自55楼:



某些理论上有点类似,但是还是有区别,哈哈哈,我要么再开个股票贴讨论一下算了。


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2016-08-06 13:43:05
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“所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。你说的买了房的就一套的也算多头?引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-引用自33楼:”唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?引用自#46楼:jason(jasoncr0508)

房价高了你收入也会高的 -==kds官方Android客户端==-

引用自50楼:

哈哈哈,这点无法反驳。但是收入永远赶不上房价的涨速啊。

引用自#58楼:jason(jasoncr0508)

是啊 你收入高了 又不用买房了 不是很有意义吗? -==kds官方Android客户端==-

引用自60楼:



恩,这个是目前看来,对于多头有房的人来说,最大的福音。


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2016-08-06 13:44:50
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:

意义损失改善居住环境啊 你觉得市区老房子足够大 环境足够好 还卖掉它做什么 肯定是想要更宽阔的住房 更好的居住环境才卖掉市区老房子去买郊区新房子的啊

引用自31楼:

市区老房子换郊区新大房子,能接受观点。那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区,再用新大房子换回小的房子?那换回来的时候,某种意义上,是不是只有价钱跌一点了,你才愿意买?

引用自43楼:

那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区? 回不去的 住惯了大房子 没法再习惯小房子的 除非你发了大财 在市区买大房子

引用自49楼:

兄弟,人总归想过了更加好的。习惯了之后,就开始贪婪了。除非看空一切,喜欢和YP一起生活,喜欢自己的孩子和YP的孩子一起读书,否则,一定会搞回去的。

引用自56楼:

市区房价会涨到你买不起(当然我指的是大房子 小房子你已经住不惯了) 再贪婪 买不起也没办法 我想贷款几个亿 分几千年还 银行也要肯额呀

引用自61楼:



对的呀,所以从某种意义上来说,任何的多头其实是最大的空头呀,其实内心是想跌的,跌到能买的起好房子的。换句话说,就是多头只想自己的涨,别人的跌。


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2016-08-06 13:46:10
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:

意义损失改善居住环境啊 你觉得市区老房子足够大 环境足够好 还卖掉它做什么 肯定是想要更宽阔的住房 更好的居住环境才卖掉市区老房子去买郊区新房子的啊

引用自31楼:

市区老房子换郊区新大房子,能接受观点。那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区,再用新大房子换回小的房子?那换回来的时候,某种意义上,是不是只有价钱跌一点了,你才愿意买?

引用自43楼:

那郊区住了时间长了,要改善环境又想住回市区? 回不去的 住惯了大房子 没法再习惯小房子的 除非你发了大财 在市区买大房子

引用自49楼:

兄弟,人总归想过了更加好的。习惯了之后,就开始贪婪了。除非看空一切,喜欢和YP一起生活,喜欢自己的孩子和YP的孩子一起读书,否则,一定会搞回去的。

引用自56楼:

市区房价会涨到你买不起(当然我指的是大房子 小房子你已经住不惯了) 再贪婪 买不起也没办法 我想贷款几个亿 分几千年还 银行也要肯额呀

引用自61楼:

对的呀,所以从某种意义上来说,任何的多头其实是最大的空头呀,其实内心是想跌的,跌到能买的起好房子的。换句话说,就是多头只想自己的涨,别人的跌。

引用自64楼:

如果没YP在抢上海房子 我肯定希望房价跌的 但是现实情况是YP太多了 我宁愿住的小一点 也不愿意让YP占领上海 不愿意将来让我的子孙跟着YP学怎么做人

引用自65楼:



哈哈哈,没有YP,这件事情了改上海是不可能了,再也回不去了。那帮宗桑,真的是丧尽天良。杀人,放火,头蒙拐骗,洋洋才来的。地铁上册水测物真的已经是客气了。


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2016-08-06 13:55:34
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因为楼主还没搞明白为什么买房卖房再买房再卖房之间是怎么获利,在上海一步没跟紧上下就差上百万,不信你看看这几年内买房和买房的人身价差距拉大是多少倍-==kds官方iPhone客户端==-

引用自67楼:



这种人我承认绝对有的,而且还不少,但是我也相信,你和我都没有这个水平。


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2016-08-06 13:57:29
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:



恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


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2016-08-06 14:00:47
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自#70楼:jason(jasoncr0508)

上海没有乱造房子,现在依然是供不应求的 -==kds官方Android客户端==-

引用自71楼:



供不应求到没有,只是买不起而已。其实上海的空房子还是有很多的,我上班路上经过的地方,都看到很多新楼盘再卖房子。


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2016-08-06 14:07:26
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自#70楼:jason(jasoncr0508)

上海没有乱造房子,现在依然是供不应求的 -==kds官方Android客户端==-

引用自71楼:

供不应求到没有,只是买不起而已。其实上海的空房子还是有很多的,我上班路上经过的地方,都看到很多新楼盘再卖房子。

引用自#72楼:jason(jasoncr0508)

你可以装作要买,进去问问,看看还有多少 -==kds官方Android客户端==-

引用自73楼:



哈哈哈,这个事情我还倒是真的做过,我去过黄浦区的一个新楼盘,我说我看你们楼盘哪里挂着大横幅,大中小的房型都有,你们这里的新房还有吗?然后销售有啊,最小45到最大180平都有。


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2016-08-06 14:25:03
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LZ不要想了。 实在不想买房就租房。每天纠结,劳神无意。-==kds触屏站==-

引用自76楼:



我CN想买的呀,买不起哪能办啦,只好上山请教请教呀。


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2016-08-06 14:34:49
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:


如果人口减少是伪命题的话,人口增长也是伪命题了。很简单的道理,为何二胎合法化?以前都是4,5胎,现在4,5胎的比例比以前高吗?你不用管城市户口和农村户口,老龄化的问题,代表了一切,人终究要死,当死的速度大于出生的速度,人口就是在减少了。再加上YP的那种恶劣行为,空气质量的变差,交通事故的增加,想不通人口怎么个增加法。


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2016-08-06 14:38:51
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:



如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。


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2016-08-06 14:44:11
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我其实想买房的,问题买不起啊。这种刚需的东西,人人都想要。又不是股票,等低了点再买。只是上来随便说一说而已。看看大家的想法,随便聊聊。以上观点,都是个人观点,不带任何歧视,也没有任何嘲讽之意,有一说一。


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2016-08-06 14:47:00
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真正有钱有势的人都是布局全球资产配置的,他们当然也知道不存在永远上涨的可能性,所以拉高房价到“一定的程度”的时候他们就可以脱手,当然我不是赵 家 人,不知道这一定程度到底是几万一平,总之他们可以抛售了房产海外置业。更多的普通民众都是无力去频繁换房的,基本上买个房子要住大半辈子甚至一辈子了,当然不希望自己的资产缩水了,所以看涨房价。真正收入在未来几年非常可观并且有不断置换房产改善住房的这类人自然不希望房价上涨了,但是这种在现有房价下收入还非常可观并且在可预见的未来能保持这样的可观收入的又有多少呢?在普通民众里占比1%就不错了。所以自然我们身边多军要比空军多得多。

引用自80楼:



兄弟分析了很理性。


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2016-08-06 14:48:30
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可惜上海没有那种纯上海人的卫星城 要是配套能跟上的话把房子卖了移民去了 现在的上海不是小时候的上海了 弄个上海小镇过过日子也不错-==kds官方Android客户端==-

引用自82楼:



恩,现在的上海,不再是以前的上海了,上海闲话也快要听不到了。叫个插头还要先说屁通话,怕司机听不懂。


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2016-08-06 14:49:59
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

-

这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:



恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。


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2016-08-06 15:01:57
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“ 可惜上海没有那种纯上海人的卫星城 要是配套能跟上的话把房子卖了移民去了 现在的上海不是小时候的上海了 弄个上海小镇过过日子也不错-==kds官方Android客户端==-

引用自82楼:

恩,现在的上海,不再是以前的上海了,上海闲话也快要听不到了。叫个插头还要先说屁通话,怕司机听不懂。

引用自#84楼:jason(jasoncr0508)

要是把上海人迁往内地 把财产折现 那上海剩下全部的硬盘 反正盘盘有上进心 -==kds官方Android客户端==-

引用自88楼:



现在是最讨厌看到上进心三个字的。


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2016-08-06 15:02:27
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-

引用自87楼:



郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。


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2016-08-06 15:05:01
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-

引用自91楼:



哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。


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2016-08-06 15:07:16
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)

刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-

引用自95楼:



恩恩恩,LZ脑子搭牢,不好意思兄弟。


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2016-08-06 15:14:49
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自楼主:

我来告诉根本原因。

根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。

举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W

五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。

那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。

850W-270W成本-350W贷款=230W

230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。

这就是房价涨的基本逻辑。

引用自96楼:



拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?


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2016-08-06 15:16:43
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所以,我一直没想通,天天盼着房价涨到底是啥目的。08年的时候,老娘帮忙买了套房子,房价现在的确是翻了很多倍,但是我也没有啥老开心,因为我不可能卖特呀。想换套市中心好点的,又换不起。更加夸张的,郊区和市中心一个价钱,到底是当阿拉是港督呢,还是当YP是港督? 引用自5楼:jason(jasoncr0508)

资产卖掉可以支持移民嘛就走了啊,刚度-==kds官方iPhone客户端==-

引用自99楼:



一看就是键盘,懒得和你解释。


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2016-08-06 15:18:12
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

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这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:

恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。

引用自89楼:

他的说法和我的大同小异 农民进城是TG一直以来的政策导向 进哪个城市主要要看农民的意愿 我觉得中国的城市化至少还要三十年到五十年 毕竟人口基数太大了 上海成为YP聚集重灾区的概率实在太大了

引用自101楼:



哈哈哈这个概率不是太大,是已经是事实了。所以,就不存在,房价是上海和YP之间最后一条防线。


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2016-08-06 15:20:42
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-

引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-

引用自103楼:



是啊,的确在考虑啊,但是这种问题,不是考虑就能解决的啊。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 15:22:37
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 随便聊聊房价
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