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 随便聊聊房价

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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥? 引用自1楼:jason(jasoncr0508)

移民可以吗?资产全球化懂不?-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-12 04:21:17
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涨到你需要的程度就可以****了,比如移民,或者挥霍-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-12 08:40:52
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顺便再说一个情况,没发现现在是全民买房吗?所有人都想买房,所有人都觉得以后要涨到外环15w一平,这和去年5000点的时候很多人看好要上8000点何其相似-==kds官方iPhone客户端==- 引用自261楼:境(sars_liu)

这个没办法,股票和房产不能创造财富,只能转移财富-==kds官方iPhone客户端==-

引用自264楼:


现在创造财富已经没有那么容易了,基本物资都可以说是饱和了

举个例子,如果一亿条裤子已经够了,那么再造一亿条裤子也不能说是在创造财富。

财富根本源头在于需求


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-12 08:52:28
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涨跌对老百姓意义不大,除非你把房子都卖了移民-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- Schaebens Maske seit 1832
2016-08-12 08:58:17
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢? 引用自楼主:jason(jasoncr0508) 很简单啊,房价上涨,买不起的人就多了,租房的需求就多,那租金就涨。有多套房的多头肯定会出租房子,那月收入就多了。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自284楼:wally_zhou(wally_zhou)

你是傻鸟吗,房价上涨,租金上涨,你购物消费吃饭的成本上涨的倍数绝对秒杀你的房租-==kds官方iPhone客户端==-

引用自296楼:


这些和房租都是按比例上涨的,所以房租上涨也带不来多大优势

可以讲凡是跟当地场地和人工有关的产业,房租涨就代表成本涨,最典型的就是服务业。但那些场地和人工关系不大的产业成本就不一定会涨了,比如这十几年以来,汽车和数码是越来越便宜了


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2016-08-12 09:02:34
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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥? 引用自1楼:jason(jasoncr0508)

移民可以吗?资产全球化懂不?-==kds官方iPhone客户端==-

引用自301楼:



那你怎么还在这里?


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2016-08-12 10:47:41
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢? 引用自楼主:jason(jasoncr0508) 很简单啊,房价上涨,买不起的人就多了,租房的需求就多,那租金就涨。有多套房的多头肯定会出租房子,那月收入就多了。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自284楼:wally_zhou(wally_zhou)

你是傻鸟吗,房价上涨,租金上涨,你购物消费吃饭的成本上涨的倍数绝对秒杀你的房租-==kds官方iPhone客户端==-

引用自296楼:

这些和房租都是按比例上涨的,所以房租上涨也带不来多大优势

可以讲凡是跟当地场地和人工有关的产业,房租涨就代表成本涨,最典型的就是服务业。但那些场地和人工关系不大的产业成本就不一定会涨了,比如这十几年以来,汽车和数码是越来越便宜了

引用自305楼:



恩,数码和车只会退化,烧油的车进入下降趋势,新能源的车进入上升状态。


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2016-08-12 10:50:04
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有些人说,自己家里有很多套房子,房价涨了,卖掉,换点现金,提高生活质量。这个说法能接受。但是卖掉的最终目的,不就是你认为房价会跌吗,想在一个更低的位置接回来。否则换那么多现金在手上可以做啥? 引用自1楼:jason(jasoncr0508)

移民可以吗?资产全球化懂不?-==kds官方iPhone客户端==-

引用自301楼:


上班族讨论“资产全球配置”,搞笑伐。。

让你多飞几次实地考察的机票钱都出不起,英文又看不懂,还谈全球配置呢

有上海房子买买已经很好了




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2016-08-12 11:13:49
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父母6套,我和老婆买1套,老婆父母马上拆迁3+1套。LZ来分析分析,我是希望涨还是跌??


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2016-08-12 16:17:40
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父母6套,我和老婆买1套,老婆父母马上拆迁3+1套。LZ来分析分析,我是希望涨还是跌??

引用自309楼:



如果你准备卖,必须希望涨。不卖,涨跌意义不大。


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2016-08-12 17:40:04
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哪天我卖房了就是举家出国中国不待了,卖干净...不过我对上海很满意,从小就是上海长大...全世界没有比中国上海最好的城市了...so,涨跌和我无关....-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-13 00:47:52
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哪天我卖房了就是举家出国中国不待了,卖干净...不过我对上海很满意,从小就是上海长大...全世界没有比中国上海最好的城市了...so,涨跌和我无关....-==kds官方iPhone客户端==-

引用自311楼:[/color]



,比较理智和忠恳的回答


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-13 09:10:55
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有一套房的也可以希望房价涨啊,因为拉开了和无房者的资产数量差距,有什么不高兴的。两套以上的,本就打算投资的,资产升值到自己满意的程度,****享受不更好,****谁说一定就还要买房啊-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-13 23:20:23
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没搞懂这贴盖精华章算啥意思...


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2016-08-15 10:59:01
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把房子卖掉 换豪车去酒吧天天有免费的妹子撩-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 城市的资源承载力是有限的!请外来硬盘自重
2016-08-15 14:26:43
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房价上涨不是目的,最终会转移到物价上,再过几年巴比馒头10块一个,猪肉200一斤,你觉得人口是不是会少很多呢-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-15 14:35:25
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房价上涨不是目的,最终会转移到物价上,再过几年巴比馒头10块一个,猪肉200一斤,你觉得人口是不是会少很多呢-==kds官方Android客户端==-

引用自316楼:


工资也会涨啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-15 14:55:15
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现在各大城市的房价的确很贵,让人承受不起


------------------------------------------------------------------------------------------- hello,大家好我们的
2016-08-15 17:44:28
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要有分别心
2016-08-15 19:09:07
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:


这些人就是骗你卖房子,“纸面”财富,这个单词就是在说货币。

现在钱存在房子里才是最安全的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-16 09:27:49
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没搞懂这贴盖精华章算啥意思...

引用自314楼:



自己也没懂


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2016-08-16 15:53:59
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把房子卖掉 换豪车去酒吧天天有免费的妹子撩-==kds官方Android客户端==-

引用自315楼:[/color]



然后问你,你有房子吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-16 15:55:38
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:



一套房子的,和股票盈利不跑,难道不是一个概念?怎么不是纸面财富了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-16 15:56:51
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简单讲,楼主你手里有200w你是存银行?炒股?买理财?还是买房子?现在买房是保护自己财产不缩水的最省心途径了你懂吗?-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 则册老夏启懒,撒塞么留无来
2016-08-16 15:58:05
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LZ这种那么狭隘的观点 真的是不知道该怎么回答


说穿了房子属于你的资产的一部分,房子涨了 你的资产总是在涨的

说难听点 家里碰到什么大事,你是希望你房子能卖200W好 还是20W好


------------------------------------------------------------------------------------------- change your word, change your world~
2016-08-16 16:00:41
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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:

一套房子的,和股票盈利不跑,难道不是一个概念?怎么不是纸面财富了?

引用自323楼:


区别是上海房子是优质资产,有限购风险也低,但对应的中国股票里没有什么优质股票,如果我可以买谷歌或者IBM的股票,那我愿意长期持有,但中国的股票就算了,搞不好哪天股市关门都有可能的


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2016-08-16 16:05:20
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对于小老百姓而言,有时候并非高兴,只是庆幸而已


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2016-08-16 16:06:25
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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:


LZ你说的房价会跌,我也认同这个观点。问题的关键是房价什么时候跌,比方说我判断上海的房价到2030年到达顶峰,那么对于现在有钱有资格的人来说还是一个很好的买进时机,等到2030年之前把它卖了,然后去做其他投资或者等跌了再接回来。当然如果你认为房价明天或者明年就会崩盘的话,那赶快卖掉。所以这就跟买股票一样,再怎么牛也会熊,熊的够久就会变牛,说一千道一万的关键点还是两个字--时间!!!


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2016-08-16 16:56:02
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?

引用自#2楼:静安一只鼎(tomodati)

房价涨难道不是资产升值?可处置资产越多不是生活更有保障?手里有1000万房产和100万房产,都是自住唯一住房,难道没有区别?-==kds官方Android客户端==-

引用自33楼:

唯一住房,只在你有急需时才会卖,否则你不会卖的,1亿了又能怎么样?

引用自46楼:


所以啊 那还是有区别的啊 比如你碰到急事需要200万 但你的房子只值100万的时候 难道你不会吐槽房价涨的不够高吗 这时候遇到同样的问题 手握市值1000万的房产的话 那不是妥妥的心定了吗


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2016-08-16 17:08:47
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都是刚需房,家里有一套的,即便房价涨了,卖了也只能买一套,而且还得掏装潢钱。木有房子的,房价越涨越是买不起,还总是期盼着房价能跌,现在的生活成本真是越来越高了。

------------------------------------------------------------------------------------------- 与其憧憬未来,不如把握现在。
2016-08-16 17:24:45
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砖家论收房产税.


|普遍开征房产税应让位于“新一轮房改”

冯明/中国社科院财经战略研究院、清华大学中国与世界经济研究中心研究员

2016-08-16 13:50

征收房产税具有合理性,但不应普遍征收。特别是在目前的经济形势下,普遍征收房产税弊大于利。 视觉中国 资料


关于房产税的讨论一定要建立在准确认识其政策定位的基础上。为什么要启征房产税,征收房产税的政策目的是什么?只有在对这一根本问题有了准确认识的前提下,接下来细节性的、技术性的讨论才有意义。


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2016-08-16 17:28:43
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首先,房产税的目的不应该是为了调控房价。去年以来,一线城市以及部分二线城市房地产市场出现了新一轮上涨热潮,个别城市甚至再一次考虑通过限购等措施来遏制房价上涨。在这样的背景下,有观点认为,现在推出房产税正好可以防止房价过快上涨。这种把房产税作为调控房价的政策工具的想法,从逻辑上是站不住脚的。


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2016-08-16 17:28:52
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一方面,税制设计是一项关乎长远的基础性制度建设工程。尤其是像房产税这样涉及重点行业、牵扯经济全局的税种,更是如此。一旦通过立法程序推出之后就将是长期有效的,不可能轻易作出调整。而宏观经济则是有周期的,房价作为一种资产价格也具有明显的周期性。用长期的、制度性的法案来作为短期的、不确定性的宏观调控工具,本身就不合理。即便在当下取得一时成功,在未来更长远的时间里也必将付出代价。


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2016-08-16 17:29:09
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另一方面,即便退一步、认同通过房产税来遏制房价上涨这一“善良”的主观愿望,启征房产税仍然不是一个好政策。从经济学的角度而言,判断一项政策好不好,不能看政策制定者的初衷是不是好的,而要看该项政策能否实现政策制定者所希望达到的目的。回顾中外经济史,因为“善良”的政策反而导致恶果的案例并不鲜见。不论从理论上、还是实证上,房产税都无法起到遏制房价上涨或是降低房价的效果。


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2016-08-16 17:29:23
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开征房产税带来的“税收楔子”会按照供给弹性和需求弹性以一定的比例分摊到买房人和卖房人身上,最终的均衡含税价格不仅不会降低,甚至还可能高于没有房产税的情形。实证研究也表明,上海和重庆两地房产税试点没有能够起到显著的调控房价作用。


房价的高低取决于供给需求关系。目前,房价普遍上涨的阶段已经过去,转而呈现地域分化的格局。



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2016-08-16 17:29:42
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早就说了,房价上涨唯一受益的是zf,拍地收税,老百姓要想受益除非本来就打算卖掉移民不再回来-==kds官方iPad客户端==-

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2016-08-16 17:29:44
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北上深等城市房价持续上涨本质上是因为供给满足不了需求,是一个短缺市场。造成短缺的原意,一方面是因为土地供给政策的限制,另一方面是由于城市规划不合理导致的低容积率和低土地使用效率。这些才是一线城市房价过快上涨的“病根”所在。想要用房产税来治疗这些病根,是缘木求鱼,甚至还会带来副作用。正确的做法,应当是在土地供给和城市规划上下功夫。


而在大部分三线及以下城市,房价继续大幅上涨的动力并不强烈。对于这些城市,房地产的主要压力是“去库存”,通过房产税来调控这些地方的房价更是无从谈起。


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2016-08-16 17:30:02
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房产税的目的应该是为了促进社会公平正义。


客观上,高房价和过去较长时间的房价上涨预期已经成为中国经济中多种问题和困境的一个“纠结点”:因为高房价,制造业的劳动力成本随之上升,原有的比较优势在失去、面临着产业和就业流出的危险;因为房价上涨,中国经济形成了“一业兴旺百业衰”的畸形格局,大量资金、企业家的创新精神由实业向房地产行业转移;因为持久的房价上涨预期,货币政策的传导机制阻塞,逆周期调控的效果越来越差,同时大量资金沉积在房地产上长远看来也会增加整个金融体系的风险


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2016-08-16 17:30:30
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因为高房价,一线城市的很多年轻人不堪重负、倍感焦灼,不得不放弃理想和大城市的机会,开始出现了向二三四线城市回流的现象;因为高房价,城镇化进程受阻,数以亿计的农民工居无定所,家庭长期两地分离,带来一系列的社会问题。


更重要的是,因为房价上涨,中国社会的收入不平等和财产不平等日益加剧。房地产甚至已经成为一道无形的鸿沟,把人群分为有房者和无房者两类。


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2016-08-16 17:30:49
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特别值得重视的是,由房价上涨导致的不平等,往往并非是由于人与人之间能力的差异、勤奋度的差异、智力的差异造成的,而通常是由运气、政策等非主观因素决定。一条马路两侧,三年前完全一样,仅仅因为城市规划的原因,三年后一侧的居民获得了两三套回迁房、成为百万富翁千万富翁,而另外一侧仍旧是低矮的平房,每月三千块钱工资收入。这样的现象在过去十多年的城市建设热潮中屡见不鲜。如果任由这种趋势发展,社会的公平感、正义感会被扭曲,年轻人依靠劳动和智慧创业兴业的热情会遭受打击,人们会感觉无所适从。


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2016-08-16 17:31:06
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简单讲,楼主你手里有200w你是存银行?炒股?买理财?还是买房子?现在买房是保护自己财产不缩水的最省心途径了你懂吗?-==kds官方Android客户端==-

引用自323楼:



你没懂题目。


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2016-08-16 17:31:22
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房价上升、房地产的增值很大程度上来自于全国经济发展水平的提升、来自于所在城市基础设施建设和提升、来自于周边学校医院剧院商场等配套设施的完善、以及货币金融环境的变化。这是经济学上典型的“外部性”问题。这种由外部性带来的收益应当有一个合理的分享机制。


出于公平正义方面的考虑,对套数或者人均住房面积超过一定标准的对象征收房产税具有合理性。但不应普遍征收。特别是在目前的经济形势下,普遍征收房产税弊大于利。


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2016-08-16 17:31:26
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根本之策是要启动新一轮房改。


即便如此,房产税的作用不应被高估。对于促进社会公平正义、建立合理的“外部性收益”分享机制而言,房产税的作用仍然是非常有限的。根本之策是要启动新一轮住房体制改革。


1994年,我国开始深化住房体制改革。当时面临的首要问题是房地产市场缺失。改革的主要措施就是实行住房商品化。住房商品化带来了接下来二十多年房地产行业持续的繁荣。房地产不仅成为拉动中国经济增长的重要引擎,同时也成为地方财政收入的重要来源,可谓功不可没。


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2016-08-16 17:31:42
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二十多年之后,房地产行业面临的形势与1994年房改时面临的形势已经完全不同了,中国经济的大环境也与当时大不相同。因而,“新一轮房改”的首要出发点就是对房地产行业在国民经济全局中的作用进行重新定位。新定位的核心在于明确以下两点:



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第一,要回归住房本质,降低房地产的金融属性。正如“权威人士”在今年五月份的《开局首季问大势》一文中所说,“房子是给人住的,这个定位不能偏离”。为此还必须意识到,“新一轮房改”不是孤立存在,不可能单独完成,而是必须与金融体制改革协调并进。在金融市场不发达、居民缺乏可靠优质投资品的情况下,降低房地产金融属性只能是一句空话。


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说房价涨跌意义不大的人就是托底棺材思路,现在的房子和定期存款也就是变现时间长短的问题,鼓吹房子就是纸面财富就是鼓励吃光用光,因为只有你用出去了才不是纸面财富。哪怕你有100kg小黄鱼也是纸面财富,问题来了,货币的本质是什么-==kds官方Android客户端==-

引用自319楼:

一套房子的,和股票盈利不跑,难道不是一个概念?怎么不是纸面财富了?

引用自323楼:

区别是上海房子是优质资产,有限购风险也低,但对应的中国股票里没有什么优质股票,如果我可以买谷歌或者IBM的股票,那我愿意长期持有,但中国的股票就算了,搞不好哪天股市关门都有可能的

引用自325楼:



哈哈哈,兄弟,股市关门有点难。


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2016-08-16 17:33:08
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一条马路两侧,三年前完全一样,仅仅因为城市规划的原因,三年后一侧的居民获得了两三套回迁房、成为百万富翁千万富翁,而另外一侧仍旧是低矮的平房,每月三千块钱工资收入。


上海穷人翻身靠动迁, 有错吗?


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好多套房,当然希望涨了,涨了卖掉市区房,可以买新的更好的房子,公寓变联排,联排变别墅-==kds官方Android客户端==-

引用自9楼:

卖掉市区房的意义呢?去外地?去郊区?郊区只有房价贵,要什么没什么啊?你这个不切实际。

引用自16楼:

LZ你说的房价会跌,我也认同这个观点。问题的关键是房价什么时候跌,比方说我判断上海的房价到2030年到达顶峰,那么对于现在有钱有资格的人来说还是一个很好的买进时机,等到2030年之前把它卖了,然后去做其他投资或者等跌了再接回来。当然如果你认为房价明天或者明年就会崩盘的话,那赶快卖掉。所以这就跟买股票一样,再怎么牛也会熊,熊的够久就会变牛,说一千道一万的关键点还是两个字--时间!!!

引用自327楼:



恩,这位兄弟,你说的绝对接受。不过我也不知道什么时候会跌,只是觉得,只有一套房子的人看到房价涨而兴奋,实在理解不了。对于有2,3套的,开心是可以理解的。


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早就说了,房价上涨唯一受益的是zf,拍地收税,老百姓要想受益除非本来就打算卖掉移民不再回来-==kds官方iPad客户端==-

引用自335楼:



这个么,不能多评论。


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2016-08-16 17:36:53
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自#楼主:jason(jasoncr0508)

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2016-08-17 12:31:11
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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