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 随便聊聊房价

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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自楼主:

我来告诉根本原因。

根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。

举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W

五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。

那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。

850W-270W成本-350W贷款=230W

230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。

这就是房价涨的基本逻辑。

引用自96楼:



拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 15:16:43
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

-

这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:

恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。

引用自89楼:


他的说法和我的大同小异 农民进城是TG一直以来的政策导向 进哪个城市主要要看农民的意愿 我觉得中国的城市化至少还要三十年到五十年 毕竟人口基数太大了 上海成为YP聚集重灾区的概率实在太大了


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2016-08-06 15:16:54
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所以,我一直没想通,天天盼着房价涨到底是啥目的。08年的时候,老娘帮忙买了套房子,房价现在的确是翻了很多倍,但是我也没有啥老开心,因为我不可能卖特呀。想换套市中心好点的,又换不起。更加夸张的,郊区和市中心一个价钱,到底是当阿拉是港督呢,还是当YP是港督? 引用自5楼:jason(jasoncr0508)

资产卖掉可以支持移民嘛就走了啊,刚度-==kds官方iPhone客户端==-

引用自99楼:



一看就是键盘,懒得和你解释。


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2016-08-06 15:18:12
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-


引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:18:20
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)

刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-


引用自95楼:




中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。


清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。


睁开眼睛看看清楚。




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2016-08-06 15:19:57
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

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这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:

恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。

引用自89楼:

他的说法和我的大同小异 农民进城是TG一直以来的政策导向 进哪个城市主要要看农民的意愿 我觉得中国的城市化至少还要三十年到五十年 毕竟人口基数太大了 上海成为YP聚集重灾区的概率实在太大了

引用自101楼:



哈哈哈这个概率不是太大,是已经是事实了。所以,就不存在,房价是上海和YP之间最后一条防线。


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2016-08-06 15:20:42
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?

引用自楼主:

我来告诉根本原因。

根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。

举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W

五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。

那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。

850W-270W成本-350W贷款=230W

230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。

这就是房价涨的基本逻辑。

引用自96楼:

拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:


他会从850万中拿出几百万(甚至全部)作为首付去买上千万的房子 不买的话好房子会被YP买去 手里拿着钱每天贬值


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2016-08-06 15:21:14
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:



这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了


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2016-08-06 15:21:57
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-

引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-

引用自103楼:



是啊,的确在考虑啊,但是这种问题,不是考虑就能解决的啊。


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2016-08-06 15:22:37
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)

刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-


引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。

清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。

睁开眼睛看看清楚。

引用自#104楼:迪勃危(cgy125)

你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:23:49
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

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这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:

恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。

引用自89楼:

他的说法和我的大同小异 农民进城是TG一直以来的政策导向 进哪个城市主要要看农民的意愿 我觉得中国的城市化至少还要三十年到五十年 毕竟人口基数太大了 上海成为YP聚集重灾区的概率实在太大了

引用自101楼:

哈哈哈这个概率不是太大,是已经是事实了。所以,就不存在,房价是上海和YP之间最后一条防线。

引用自105楼:


存在的 YP买不起房子只能租房子住 我买下房子租给他们 就像古代地主买下耕地租给佃农一样 我可以靠他们的劳动来生活 他们永远得不到房子 要么滚蛋 要么世世代代养活我的子孙


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2016-08-06 15:23:58
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:



立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?


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2016-08-06 15:25:10
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还有 他们的子孙必须学我们的语言 我们的文化 以便于和我们交流涨租金


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2016-08-06 15:25:26
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)

正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 15:26:02
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的


引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。


引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊


引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-


引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-


引用自103楼:

是啊,的确在考虑啊,但是这种问题,不是考虑就能解决的啊。

引用自#108楼:jason(jasoncr0508)

看好上海的话就买房,很简单的逻辑-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:26:47
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

-

人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自79楼:

怎么会说不通 美帝耕地是中国的1.5倍 一千多万农村人在耕种(一千多万人包括老人孩子) 中国现在农村人口太多 每家每户只有五六亩耕地 根本无法机械化种植 必须要把90%的农村户口变成城市户口 那么每家每户就能有两三百亩耕地了(90%的宅基地和道路全都能变成耕地) 就可以机械化种植了

-

这样的话所有城市的人口按比例都要翻倍 上海现在三千万YP不止的 你想想一下 如果上海在增加三千万YP 上海现在这点房子怎么够抢的 YP未必买房子 YP租房子也必然是有人买下房子后租给他们的 租房需求上升一样会推动上海房价

引用自86楼:

恩,每人想法不同,这个也不用你同意我的观点。不过你可以和你下面回帖的金陵阿雄一聊,他的想法就和你不一样。但是你们两个都是认为多头是对的。

引用自89楼:

他的说法和我的大同小异 农民进城是TG一直以来的政策导向 进哪个城市主要要看农民的意愿 我觉得中国的城市化至少还要三十年到五十年 毕竟人口基数太大了 上海成为YP聚集重灾区的概率实在太大了

引用自101楼:

哈哈哈这个概率不是太大,是已经是事实了。所以,就不存在,房价是上海和YP之间最后一条防线。

引用自105楼:

存在的 YP买不起房子只能租房子住 我买下房子租给他们 就像古代地主买下耕地租给佃农一样 我可以靠他们的劳动来生活 他们永远得不到房子 要么滚蛋 要么世世代代养活我的子孙

引用自110楼:



哈哈,兄弟这个极端了,第一,YP没那么蠢。第二,如果你租了,YP就越来越多,房价再高也不要紧,关他们屁事。


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2016-08-06 15:27:01
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还有 他们的子孙必须学我们的语言 我们的文化 以便于和我们交流砍租金

引用自112楼:



这个我相信很多人无法认同,目前上海的情况,都是用PT话交流,上海话听不懂,上海宁会自己换普通话的。这点比房价跌还要难。


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2016-08-06 15:28:56
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:



无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了






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2016-08-06 15:29:30
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就中国经济来说 中国人爱存钱 政府必须大量增发货币来对冲老百姓的存款 大量增发货币必然会拉高通胀 高通胀下只有中国大城市好地段的房子能保值(房价其实不保值的 真正保值的是房租 房租才是物价的一部分) 从这个角度讲 大城市房价是必涨的

引用自68楼:

恩,房价必涨这个话暂且不说。因为没有永远涨的市场。只说我自己的观点,大城市的房价要跌很难。但是整个中国,人口近几年没有很大的变化,但是房子的数量确增长相当的快。好像除了房子,我没有见过,东西越多越值钱的,肯定物以稀为贵。而且人口老龄化那么严重,等上一辈走了人多了,人口减少的时候,我相信房价会有所变化,可能会更快。

引用自70楼:

假设未来若干年后物价上涨十倍 房价上涨不到十倍 其实房价就是下跌的 房子并没有变的更值钱 但是房价是是实实在在上涨了

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人口减少是伪命题 因为中国城市户籍人口只有三亿 而农村户口有十亿多 现在进城工作居住 常驻城市的农村户籍只有三亿多 还有七亿农村户口在农村没进城 美国耕地是中国的1.5倍 美国居住在农村的只有一千多万 中国未来一亿农村户口就绰绰有余了 中国城市人口在未来三十年还要增加六亿 你算算大城市会挤成什么样 上海是重灾区 再多的房子都不够啊

引用自75楼:

如果你说,城市户口在拼命增加的话,难道郭嘉就不准备去管别的地区了吗?再次回到原始森林的状态?说不通啊。大城市不跌,不能掩盖别的小城市的问题,郭嘉要发展是发展整个郭嘉,而不是大城市啊。你看美国50个州,有哪个洲是特别特别弱后的吗?和美国比,我们没得比。

引用自#79楼:jason(jasoncr0508)” 你大方向错了,国家不是要全面发展,中国没有足够数量的人才去支撑全面发展的,有很多地方的人根本扶不起来的,国家现在就是保证最后面的人可以吃得上饭,让最前面的人去冲击世界一流的目标,如果一味去照顾后面的人,会连局部都发展不起来。 -==kds官方Android客户端==- 引用自#85楼:金陵阿雄(pchome4444)

长三角的规划就是最好的证明了,基于对这个大战略的解读,我认为上海和周边大城市一定会继续上涨,因为人口和资金会不断地导入。 而不是像你说的那样,国家会把资源去扶那些持贫穷落后的地方。 -==kds官方Android客户端==-

引用自87楼:

郭嘉只有几个发展的好的城市,这还能叫做郭嘉吗。一样的道理,不一定要你赞成我的观点。我只想说,我们都只是普通老百姓,都是只有被牵着鼻子走的份。我们讨论的话题有点偏远了,其实我们什么都不懂。

引用自#93楼:jason(jasoncr0508)

但趋势就是好的城市会越来越好,你没看到上海到处在规划,造基建? 而且生活在上海你不得不考虑这些事情,不考虑的后果就是被逐渐淘汰。-==kds官方Android客户端==-

引用自103楼:

是啊,的确在考虑啊,但是这种问题,不是考虑就能解决的啊。

引用自#108楼:jason(jasoncr0508)

看好上海的话就买房,很简单的逻辑-==kds官方Android客户端==-

引用自114楼:



这CN也要银行肯贷给你那么多钱的,毕竟是房子,不是菜。


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2016-08-06 15:29:43
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)

正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==-

引用自113楼:


转嫁风险啊 你有房子出租的话 TG割你韭菜 你涨房租啊 古代地主怎么做你就怎么做


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2016-08-06 15:30:02
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了

引用自117楼:



恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。


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2016-08-06 15:34:17
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还有 他们的子孙必须学我们的语言 我们的文化 以便于和我们交流砍租金

引用自112楼:

这个我相信很多人无法认同,目前上海的情况,都是用PT话交流,上海话听不懂,上海宁会自己换普通话的。这点比房价跌还要难。

引用自116楼:


一百年前的上海和现在非常相像 无数YP从内地到上海讨生活 他们努力学习上海话 想要融入上海社会 现在的YP为什么那么强势?因为他们觉得他们比你强 你有的他们也有 很多人不知道 一百年前上海房价比现在高 YP是买不起上海房子的 那时YP的租房比例比现在高很多


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2016-08-06 15:34:46
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自113楼: 转嫁风险啊 你有房子出租的话 TG割你韭菜 你涨房租啊 古代地主怎么做你就怎么做 引用自119楼:安迪(andelice)

安居乐业是什么意思?失业率如果持续高企你还指望涨房租?呵呵,如果我没看错的话,你的观点一直是TG核动力印钱,YP不断涌入,房价水涨船高。但是你认为这些都是可持续性的吗?如果是的话,只能说你是小学水平-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-06 15:35:13
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了

引用自117楼:


聊天要随和 不要这样凶巴巴的 不要别人不听你的就牵涉到智商问题


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2016-08-06 15:36:19
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楼主已经陷入了某些砖家设定的欺骗性思路中了,告诉你一句话,房产证是物,钱也是物,只不过钱是媒介物,钱是以物换物的媒介,持有钱和持有房子,在不消费的情况下是同等的,不是纸面财富,是实打实的财富,不知道是什么人才会希望自己财富贬值,关于上海房价的问题,山上中介多没必要讨论,知乎上关于京沪房价的讨论更清晰可以搜索一下回答,很简单的就是,要以一个普通人的角度来看一座限购如此之严的城市的房价问题,不要去研究什么经济学角度,中国国情很特殊,比如,外国就没有春运-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要有分别心
2016-08-06 15:36:54
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“ 想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-
引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)” 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78)

如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:39:40
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有投资房在手,当然涨得越多越好了,保持优越感-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 非大有无以大无
2016-08-06 15:39:53
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444)正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自113楼: 转嫁风险啊 你有房子出租的话 TG割你韭菜 你涨房租啊 古代地主怎么做你就怎么做 引用自119楼:安迪(andelice)

安居乐业是什么意思?失业率如果持续高企你还指望涨房租?呵呵,如果我没看错的话,你的观点一直是TG核动力印钱,YP不断涌入,房价水涨船高。但是你认为这些都是可持续性的吗?如果是的话,只能说你是小学水平-==kds官方iPhone客户端==-

引用自122楼:


可持续的 因为中国有十亿YP 通过拉高通胀 外来打工者的存款不断被稀释 他们只能通过不断的打工来追寻城市梦想 绝大部分YP永远买不起上海的房子 他们老了会离开上海 但是他们的存款被稀释了 他们的子孙还会来上海打工 租房 追寻城市梦 一波一波的继续下去 反正我们这一代是看不到结局的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-06 15:40:45
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楼主已经陷入了某些砖家设定的欺骗性思路中了,告诉你一句话,房产证是物,钱也是物,只不过钱是媒介物,钱是以物换物的媒介,持有钱和持有房子,在不消费的情况下是同等的,不是纸面财富,是实打实的财富,不知道是什么人才会希望自己财富贬值,关于上海房价的问题,山上中介多没必要讨论,知乎上关于京沪房价的讨论更清晰可以搜索一下回答,很简单的就是,要以一个普通人的角度来看一座限购如此之严的城市的房价问题,不要去研究什么经济学角度,中国国情很特殊,比如,外国就没有春运-==kds官方Android客户端==-

引用自124楼:



哈哈哈,小弟不才,小弟就是以普通人的角度来看的,没****的看懂呀。


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2016-08-06 15:42:15
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444) 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78) 如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==- 引用自125楼:金陵阿雄(pchome4444)

首先我可以告诉你,在房产上我是既得利益者,其次我在这里和你讨论是以我个人的观点和你讨论,无他-==kds官方iPhone客户端==-

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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了

引用自117楼:

恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。

引用自120楼:



我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。


至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。


事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。

接受都接受不了。那你怪谁


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2016-08-06 15:42:42
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有投资房在手,当然涨得越多越好了,保持优越感-==kds官方iPhone客户端==-

引用自126楼:[/color]



这个点,无可厚非。关键上山多头又不是所有人都是投资客。


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2016-08-06 15:43:23
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楼主已经陷入了某些砖家设定的欺骗性思路中了,告诉你一句话,房产证是物,钱也是物,只不过钱是媒介物,钱是以物换物的媒介,持有钱和持有房子,在不消费的情况下是同等的,不是纸面财富,是实打实的财富,不知道是什么人才会希望自己财富贬值,关于上海房价的问题,山上中介多没必要讨论,知乎上关于京沪房价的讨论更清晰可以搜索一下回答,很简单的就是,要以一个普通人的角度来看一座限购如此之严的城市的房价问题,不要去研究什么经济学角度,中国国情很特殊,比如,外国就没有春运-==kds官方Android客户端==-

引用自124楼:


你这个角度太深了 绝大多数人没法理解 其实纸币永远是媒介 不是真金白银 媒介是可以无限增发的


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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了

引用自117楼:

聊天要随和 不要这样凶巴巴的 不要别人不听你的就牵涉到智商问题

引用自123楼:



失态了。


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2016-08-06 15:44:31
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444) 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78) 如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==- 引用自125楼:金陵阿雄(pchome4444)

首先我可以告诉你,在房产上我是既得利益者,其次我在这里和你讨论是以我个人的观点和你讨论,无他-==kds官方iPhone客户端==-

引用自129楼:


那你这算不算得了便宜还卖乖?


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2016-08-06 15:44:41
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“在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W税费40W贷款350W。每年还贷19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?引用自100楼:这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了引用自107楼:立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?引用自111楼:无知!!!!!可怜之人必有可恨之处。我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了引用自117楼:恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。引用自120楼:”我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。接受都接受不了。那你怪谁

别说了。楼主就是来找人一起吐槽。 继续自我安慰而已。 所以我前面就让他安心租房,纠结来纠结去,既伤神也没好处。-==kds触屏站==-

------------------------------------------------------------------------------------------- Out of suffering have emerged the strongest souls, the most massive characters are seared with scars.
2016-08-06 15:45:07
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想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自91楼: 哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。 引用自94楼:jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==- 引用自95楼: 中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==- 引用自109楼:金陵阿雄(pchome4444) 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78) 如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==- 引用自125楼:金陵阿雄(pchome4444)首先我可以告诉你,在房产上我是既得利益者,其次我在这里和你讨论是以我个人的观点和你讨论,无他-==kds官方iPhone客户端==- 引用自129楼: 那你这算不算得了便宜还卖乖? 引用自135楼:安迪(andelice)

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2016-08-06 15:45:57
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“ 楼主已经陷入了某些砖家设定的欺骗性思路中了,告诉你一句话,房产证是物,钱也是物,只不过钱是媒介物,钱是以物换物的媒介,持有钱和持有房子,在不消费的情况下是同等的,不是纸面财富,是实打实的财富,不知道是什么人才会希望自己财富贬值,关于上海房价的问题,山上中介多没必要讨论,知乎上关于京沪房价的讨论更清晰可以搜索一下回答,很简单的就是,要以一个普通人的角度来看一座限购如此之严的城市的房价问题,不要去研究什么经济学角度,中国国情很特殊,比如,外国就没有春运-==kds官方Android客户端==-


引用自124楼:

哈哈哈,小弟不才,小弟就是以普通人的角度来看的,没****的看懂呀。

引用自#128楼:jason(jasoncr0508)

我告诉你普通人的思路,中国人买房买东西永远不是为自己考虑的,我置换,去年100万的东西,我今年180万买下来,明的我亏了80万,算上30年的贷款我可能会亏120万左右,但是30年后我会给孩子留下什么呢,可能是一套600万的资产,我这辈子唯一的想法就是给孩子多留点东西,以后他可以过得开心点,哪怕失业了,至少房租能让他过上尚算小康的生活,所以中国人买房子不是买现在而是买未来-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要有分别心
2016-08-06 15:48:03
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?

引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了

引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?

引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。

我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了

引用自117楼:

恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。

引用自120楼:

我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。

至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。

事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。

接受都接受不了。那你怪谁

引用自130楼:



哈哈哈,我没骂你,也没抱怨。但是房子和股票并不一样,一个起点高,一个起点低,本金就不一样。你的这种做法理论上是存在的,用别人的钱来盈利,但是问题是你要有这个魄力,没有这个魄力都是空谈,如果你已经做了,我佩服你,我跟不上你的节奏。而且我也说了,你自己自住的房产升值升了再高,你也不会卖。除非你把这个升值高的,去买便宜的,拿现金出来投资。只是另一个说法。但是如果你只是为了换同等级别的房子,房价便宜点,不是对你只有好处吗?


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2016-08-06 15:50:08
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“在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W税费40W贷款350W。每年还贷19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?引用自100楼:这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了引用自107楼:立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?引用自111楼:无知!!!!!可怜之人必有可恨之处。我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了引用自117楼:恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。引用自120楼:”我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。接受都接受不了。那你怪谁

别说了。楼主就是来找人一起吐槽。 继续自我安慰而已。 所以我前面就让他安心租房,纠结来纠结去,既伤神也没好处。-==kds触屏站==-

引用自136楼:



哈哈哈,你说对前面,的确是找大家随便聊聊。后面的我已经说了,有房,不用租。只是随便聊聊,搞搞人气


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还有 他们的子孙必须学我们的语言 我们的文化 以便于和我们交流砍租金


引用自112楼:

这个我相信很多人无法认同,目前上海的情况,都是用PT话交流,上海话听不懂,上海宁会自己换普通话的。这点比房价跌还要难。


引用自116楼:

一百年前的上海和现在非常相像 无数YP从内地到上海讨生活 他们努力学习上海话 想要融入上海社会 现在的YP为什么那么强势?因为他们觉得他们比你强 你有的他们也有 很多人不知道 一百年前上海房价比现在高 YP是买不起上海房子的 那时YP的租房比例比现在高很多

引用自#121楼:安迪(andelice)

以前来上海的人以江苏和浙江为主,主要讲吴语,才形成了现代的吴语上海话。现在交通信息发达了,全国各地的精英都来了,实力对比发生了变化,上海话衰落就是受到这种开放式冲击的结果-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:53:50
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“ 想要其亡,必先疯狂。收入比这么离谱的房市,你觉得还能有多少潜在购买力?一手房被秒,地王的频出。这些我是持怀疑态度的!二手房的交易量才是真正能体现这个市场价格是否合理的指标!在这个国家;阶层早就固化了,现在还在做房产造富梦的只能说祝你好运!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自91楼:

哈哈哈,我又不是投资的人,只是买刚需的东西。如果有条件的就换了好点,又不是说,我认为房价还要涨,先买着避险用。
引用自94楼:

jason(jasoncr0508)刚需置换随便在什么时候都是可以的,我的观点是祝那些还在把仅有的钱和未来10几年的预期收入扔在房地产上的好运吧!-==kds官方iPhone客户端==-
引用自95楼:

中国的超大型城市房价已经是中国新进富人或者中产以上阶级的金融玩具了。按照我之前的逻辑。他们能永远从银行逃出钱来只有政策面不崩盘。 清醒一点现在的房价已经和普通老百姓没有什么太大的关系了。这个市场已经不是刚需来决定的了。 睁开眼睛看看清楚。 引用自#104楼:迪勃危(cgy125) 你对普通人和中产的定义是什么?我看上海房子都是普通人在买-==kds官方Android客户端==-
引用自109楼:

金陵阿雄(pchome4444) 正因为是这样才很危险,韭菜永远都是普通百姓-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#113楼:神兜兜(sam_78) 如果你十年前就觉得很危险而没有买房,那你现在还会有心情在这里讨论问题吗?韭菜都没有的人替有韭菜的人操心,不觉得滑稽?-==kds官方Android客户端==-
引用自125楼:金陵阿雄(pchome4444)” 首先我可以告诉你,在房产上我是既得利益者,其次我在这里和你讨论是以我个人的观点和你讨论,无他-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#129楼:神兜兜(sam_78)

那你抛房子吗?不抛你说危险不是白说? -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:55:46
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?引用自100楼: 这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了 引用自107楼: 立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖? 引用自111楼: 无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。 我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了 引用自117楼: 恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。 引用自120楼: 我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。 至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。 事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。 接受都接受不了。那你怪谁 引用自130楼: 哈哈哈,我没骂你,也没抱怨。但是房子和股票并不一样,一个起点高,一个起点低,本金就不一样。你的这种做法理论上是存在的,用别人的钱来盈利,但是问题是你要有这个魄力,没有这个魄力都是空谈,如果你已经做了,我佩服你,我跟不上你的节奏。而且我也说了,你自己自住的房产升值升了再高,你也不会卖。除非你把这个升值高的,去买便宜的,拿现金出来投资。只是另一个说法。但是如果你只是为了换同等级别的房子,房价便宜点,不是对你只有好处吗? 引用自139楼:jason(jasoncr0508)

其实房子和股票在TG的操盘上是一个原理,现在国家队(去库存)要出货,请问怎么出?必然是先拉一把大盘蓝筹股(京,沪,深)人造牛市,老百姓跟风买入未涨的中小盘(3-4线城市)-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-06 15:59:50
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我名下房产有两套,短时期没能力再买或置换了,我当然希望涨,还能逼走一部分硬盘。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 15:59:59
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所谓多头,那是至少3套以上房子,且可以自己随意处置的。

你说的买了房的就一套的也算多头?


引用自2楼:

我指的就是2,3套的人,涨了,他会卖吗?我感觉不会啊。因为涨了还想涨

引用自#6楼:jason(jasoncr0508)

思想平庸的人会发财么,绝大多数人都会被大流氓剪羊毛的,极少数人精拿了美金坐等看戏。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:00:21
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上海人之所以还能在上海保持相对强势,一个重要原因是上海人手里有房子,上海人普遍还是比较聪明的,过去十几年里大多都买房了,不然老早被赶出去了-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:04:32
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我名下房产有两套,短时期没能力再买或置换了,我当然希望涨,还能逼走一部分硬盘。-==kds官方Android客户端==-

引用自144楼:



恩,最后一句,说了好。


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2016-08-06 16:05:40
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“ 在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。
引用自96楼:

拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?
引用自100楼:

这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了
引用自107楼:

立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖?
引用自111楼:

无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。 我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了
引用自117楼:

恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。
引用自120楼:

我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。 至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。 事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。 接受都接受不了。那你怪谁
引用自130楼:

哈哈哈,我没骂你,也没抱怨。但是房子和股票并不一样,一个起点高,一个起点低,本金就不一样。你的这种做法理论上是存在的,用别人的钱来盈利,但是问题是你要有这个魄力,没有这个魄力都是空谈,如果你已经做了,我佩服你,我跟不上你的节奏。而且我也说了,你自己自住的房产升值升了再高,你也不会卖。除非你把这个升值高的,去买便宜的,拿现金出来投资。只是另一个说法。但是如果你只是为了换同等级别的房子,房价便宜点,不是对你只有好处吗?
引用自139楼:jason(jasoncr0508)” 其实房子和股票在TG的操盘上是一个原理,现在国家队(去库存)要出货,请问怎么出?必然是先拉一把大盘蓝筹股(京,沪,深)人造牛市,老百姓跟风买入未涨的中小盘(3-4线城市)-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#143楼:神兜兜(sam_78)

老百姓不是傻子,谁还会去买小城市的房子?楼市又没有一个指标的,能靠大城市拉起来 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-06 16:05:52
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上海人之所以还能在上海保持相对强势,一个重要原因是上海人手里有房子,上海人普遍还是比较聪明的,过去十几年里大多都买房了,不然老早被赶出去了-==kds官方Android客户端==-

引用自146楼:



恩,的确是这样,其实说上海人,也有很大一部分不是吧。


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2016-08-06 16:07:34
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在山上多年,看到山上最多的情况就是一半房价多头,一半房价空头。对于空头来说,想要房价跌,这个想法是可以理解,因为涨了,买不起,只有跌下来,才能买,毕竟房子不便宜。对于多头来说,其实没想明白,算LZ智商低吧。天天就是盼着房子涨,但是你已经买好房子了,你盼着房价涨的目的是什么呢?涨了你会卖掉?这个肯定不会,刚需。涨了你想置换?肯定也不会,涨了越高,你置换好点的房子,也是要加钱?多头整天盼涨的目的呢?引用自楼主:我来告诉根本原因。根本原因在于金融杠杆也就是银行贷款。举例。你买进一套房子。500W,三成首付150W 税费40W 贷款 350W。每年还贷 19.8W五年后。你卖掉房子,如果房价届时变成850W。那么你成本150W+40W+19.8*5-本金部分=270W左右。850W-270W成本-350W贷款=230W230W就是你净赚的。 明白了么。相当于你五年接近一倍的收益。这就是房价涨的基本逻辑。引用自96楼:拿我问你,你赚了这230W,你把你唯一的那套房子卖掉了,你准备永远租房子吗?再也不买了?赶上今年上半年的拼命跳价,我想你这230W不够用吧?引用自100楼: 这是你的想法。如果你有的钱是2300W呢。2亿3千万呢。 如果你买房子仅仅只是为了住。你有钱仅仅只能用来买房子。 那我很遗憾的告诉你。这个市场定价已经和你没有关系了 引用自107楼: 立场不同,你站在了有钱的立场上。假设有钱,谁不会进行投资的?我的立场是普通老百姓,谁会有这个钱?有这个钱还在KDS上发帖? 引用自111楼: 无知!!!!! 可怜之人必有可恨之处。 我告诉你的是这个市场的基本逻辑,运转规律。你不接受虚心学习缺转而你来和我谈立场?以您的眼界和见识。永远没办法理解的。这就是个有钱人玩的金融游戏而且已经不带你玩了。这都听不明白的话。我也懒得和你解释了 引用自117楼: 恩,你就当我无知,当我低能也行。你的前提都是伪命题,如果你有2亿3000万,你会怎么怎么。问题是,你的本金呢?你把你唯一的住宅当做本金,你有这个心理承受能力?你愿意看到你家人和老婆跟着你租房?如果你真的有这个本事玩金融游戏,你应该在今年上半年能赚上很大一笔。而且,不噱在这里教育我这种无知的人。 引用自120楼: 我噱你什么了?你问房价别人为什么希望房价涨,我告诉你因为有贷款有金融杠杆。导致房价上涨的幅度能够成本的变成你的收益。这和你买股票融资融券是一回事情。这是最基本金融知识。随便翻翻哪本金融相关的书都有的。 至于为什么会涨,因为中国没有其他的投资渠道。所以房地产能这么玩。你如果说股票那对于大多数人来说股票本身不能做抵押。 事实如此而已。你骂也好抱怨也好。你必须得接受。 接受都接受不了。那你怪谁 引用自130楼: 哈哈哈,我没骂你,也没抱怨。但是房子和股票并不一样,一个起点高,一个起点低,本金就不一样。你的这种做法理论上是存在的,用别人的钱来盈利,但是问题是你要有这个魄力,没有这个魄力都是空谈,如果你已经做了,我佩服你,我跟不上你的节奏。而且我也说了,你自己自住的房产升值升了再高,你也不会卖。除非你把这个升值高的,去买便宜的,拿现金出来投资。只是另一个说法。但是如果你只是为了换同等级别的房子,房价便宜点,不是对你只有好处吗? 引用自139楼:jason(jasoncr0508) 其实房子和股票在TG的操盘上是一个原理,现在国家队(去库存)要出货,请问怎么出?必然是先拉一把大盘蓝筹股(京,沪,深)人造牛市,老百姓跟风买入未涨的中小盘(3-4线城市)-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#143楼:神兜兜(sam_78) 老百姓不是傻子,谁还会去买小城市的房子?楼市又没有一个指标的,能靠大城市拉起来 -==kds官方Android客户端==- 引用自148楼:金陵阿雄(pchome4444)

农村的人买4线,3-4线的买2线,以此类推。-==kds官方iPhone客户端==-

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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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