<< 1 ... 1 [2] 
点击: 120760  回复: 98  已被9人收藏

 昆山淀山湖镇的小别墅 大家觉得有投资价值哇?

475
2
来自:保密
注册:2010-01-30
发帖:46+1727
金山绿地所在的叫金卫镇,是金山石化的下只角 你从南站坐车过来也就是30-60分钟,你自己没车坐环线的话至少30分钟

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-22 09:42:33
149
2
来自:保密
注册:2013-01-22
发帖:3+293
那里附近都是重化工区, 比如吴江. 就和上海两区交界处搞不好一样道理. 但是淀山湖镇的当地居民倒是非常赞,素质相当的好,平和善良,一去接触就知道. 老街也赞,居然能吃到大碗热豆浆和油条,回到童年的感觉.还有就是上海邻居多也算是个优点,种个花,种个菜什么的还能聊几句.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-22 09:46:09
1264
5
来自:保密
注册:2000-10-03
发帖:2938+19971
数年前就看过分析过了,结论是没有任何投资潜力。 1. 当地污染严重。你看到的是青山绿水,但村里的作坊你看到了吗?小冶炼厂,小皮革厂,小电子厂你看到了吗? 2. 出租基本不可能,当地的情况很简单,能几千租你这个房的都有自己的房。 3. 出售很困难,很多盘开了4年售楼处还在卖一手房。 2年前我最后一次关注,到今天,我关注过的那个盘已经跌了10%。 永远记住一点:房子最主要永远是看地段,不是看周边或者房子本身,上海的房子值钱不是因为上海的空气绿化和道路,是因为上海。出了上海,这些水泥疙瘩根本不算是房子。

------------------------------------------------------------------------------------------- using namespace kds;
2013-09-22 09:52:32
333
52
来自:保密
注册:2004-02-18
发帖:90+8982
数年前就看过分析过了,结论是没有任何投资潜力。

1. 当地污染严重。你看到的是青山绿水,但村里的作坊你看到了吗?小冶炼厂,小皮革厂,小电子厂你看到了吗?
2. 出租基本不可能,当地的情况很简单,能几千租你这个房的都有自己的房。
3. 出售很困难,很多盘开了4年售楼处还在卖一手房。

2年前我最后一次关注,到今天,我关注过的那个盘已经跌了10%。

永远记住一点:房子最主要永远是看地段,不是看周边或者房子本身,上海的房子值钱不是因为上海的空气绿化和道路,是因为上海。出了上海,这些水泥疙瘩根本不算是房子。

是啊,就那点水泥钢筋能值什么钱?卖的都是地段

------------------------------------------------------------------------------------------- KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
2013-09-22 10:03:49
75
3
来自:保密
注册:2010-01-19
发帖:1+365
投资没意义,等我们老的时候,房价早崩盘了~

------------------------------------------------------------------------------------------- just a lazy man~
2013-09-22 10:06:42
125
26
来自:保密
注册:2009-11-03
发帖:9+632
穷人只能看看 -=此贴发送自[Android]=-

------------------------------------------------------------------------------------------- 山上性欲弱,请找准业务再射
2013-09-22 10:11:18
633
155
来自:保密
注册:2010-08-26
发帖:1966+6473
买花桥的别墅吧

-------------------------------------------------------------------------------------------
2013-09-22 10:15:31
902
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1422
感谢楼上龙的莘,乌鸦,人民路隧道,Warz等几位山友, 关于房屋投资的指点, 对于当地房产的情况也算是有所了解, 谢谢!

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-23 08:17:51
30
0
来自:保密
注册:2013-08-21
发帖:0+166
前几天朱家角看了几个盘,最漂亮的是古北600~900万联排双拼。最实惠的是上实的海上湾,双拼500万左右。最坑爹的是中信的联排双拼,600万左右,要啥没啥。证大的房子根本不能算联排,就是个排屋,优点是离古镇近。总价是500万左右。

------------------------------------------------------------------------------------------- 勿谈国事
2013-09-23 09:01:31
902
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1423
前几天朱家角看了几个盘,最漂亮的是古北600~900万联排双拼。最实惠的是上实的海上湾,双拼500万左右。最坑爹的是中信的联排双拼,600万左右,要啥没啥。证大的房子根本不能算联排,就是个排屋,优点是离古镇近。总价是500万左右。

是的,上海的别墅,现在价格很高了, 但昆山的房子不值钱, 要投资还是市中心区域地段好,容易出租容易脱手的房子好.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-23 12:13:31
903
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1424
买花桥的别墅吧

花桥别墅意义也不大,以前绿地花桥140平米小连排卖120-130万,到现在很多房子还空关,绿地房子出了名的质量差,网上挂牌出手很多的,当地住过的才知道很多实际情况,并不适合上海人居住.当然如果你是嘉定青浦的路近,买了无所谓的.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-25 08:59:07
715
17
来自:保密
注册:2009-08-10
发帖:245+17661
金山市区过去60多公里,去昆山只要50多公里 一比较就出来了。而且金山化工业很厉害

------------------------------------------------------------------------------------------- ZIZOU R.H F.F.F
2013-09-26 21:44:31
123
20
来自:保密
注册:2009-07-02
发帖:19+362
引用:
淀山湖空气PM2.5基本上是上海最高的。




那是因为空气检测点旁边有个香火很旺的庙 -=此贴发送自[Android]=-

怪不得!!! -=此贴发送自[Android]=-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很聪明,什么也没留下......
2013-09-27 09:18:19
633
92
来自:保密
注册:2008-08-12
发帖:249+3888
涨幅慢,上海湾去年12k,今年还是12k。。。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 11:55:00
1153
93
来自:保密
注册:2009-10-26
发帖:20+211
还是不错的

获网友奖分20点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 12:03:31
641
0
来自:保密
注册:2007-03-26
发帖:35+1918
房前屋后可以自己种菜么?哈哈

------------------------------------------------------------------------------------------- 上海初中各科补习班,大班的费用、小班的人数、家教式辅导 http://www.shteachers.com
2013-09-30 12:21:38
905
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1430
涨幅慢,上海湾去年12k,今年还是12k。。。

上海湾是新盘不适合比较,要比就用淀湖桃园之类的老盘比,涨幅的确不大,09年买9千,现在卖1.1-1.2万.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 15:43:34
905
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1431
房前屋后可以自己种菜么?哈哈

有独立大花园的可以,花园小的就不行了.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 15:44:24
604
3
来自:保密
注册:2009-03-06
发帖:59+1955
买在那边一般都是有别墅梦的上海人,有水有花园,反正花园到后面就变成菜地苗圃了,都喜欢种菜。哈哈。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我是上海小市民一个。
2013-09-30 15:48:20
905
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1432
买在那边一般都是有别墅梦的上海人,有水有花园,反正花园到后面就变成菜地苗圃了,都喜欢种菜。哈哈。

青浦人过去才15-20公里,不要太近噢,好开心! 市区的过去就远点了!

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 16:03:51
166
0
来自:保密
注册:2009-11-26
发帖:5+205
淀山湖镇环保还是很重视的 现在基本稍微有可能细微污染的加工型企业注册环评都通不过,营业制造很难批下来。比我们公司在青浦的,同样注册要求要高很多。我们公司昆山上海都有制造工厂(青浦闵行那边对环保要求很低,包括平时生产的检查,现在喷涂就放在闵行青浦,组装放在昆山)。感觉淀山湖镇也没什么污染型企业,除了镇边上有一家小型待拆迁的小水泥厂,千灯那边倒是还保留一些化工类企业。 淀山湖算离上海市中心,外省市最近的一个镇了。 我觉得不管是淀山湖不能复制的环境,还是地理位置,都对得起这个价格。边上的青浦城区,一般公寓新盘都上两万了。 多开10分钟,便宜一大半。 据说还有条S2B线轨道

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-09-30 16:05:17
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1433
淀山湖镇环保还是很重视的
现在基本稍微有可能细微污染的加工型企业注册环评都通不过,营业制造很难批下来。比我们公司在青浦的,同样注册要求要高很多。我们公司昆山上海都有制造工厂(青浦闵行那边对环保要求很低,包括平时生产的检查,现在喷涂就放在闵行青浦,组装放在昆山)。感觉淀山湖镇也没什么污染型企业,除了镇边上有一家小型待拆迁的小水泥厂,千灯那边倒是还保留一些化工类企业。
淀山湖算离上海市中心,外省市最近的一个镇了。
我觉得不管是淀山湖不能复制的环境,还是地理位置,都对得起这个价格。边上的青浦城区,一般公寓新盘都上两万了。
多开10分钟,便宜一大半。
据说还有条S2B线轨道

估计是近些年昆山重视保护环境了,我问过当地复月村,金家庄村的居民,以前的确村里有一些村办电子和化工类作坊车间的,现在都关停了,当地现在宅基地翻新重造都被限制了,只许拆不许造,拆迁后给分2-3套房子,说明镇政-府在想办法套取当地居民土地,甚至连宅基地都不放过.到淀东给人一个感觉很好,当地人讲话和青浦口音一样,很亲切,感觉还是在上海一样. 关于污染,当地有电子化工类污染的企业,的确很少了,但张浦还是有很多线路板厂,废电解液污染很严重的,千灯也有不少污染企业的,这都是当年招商时候布局的历史问题. 生活配套淀东是弱一些, 但环境保护方面要比其它几个镇要一点.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:12:01
1334
56
来自:保密
注册:2008-05-02
发帖:26+9997
是不是吴江这里的?那里我上次看了个盘每一栋周围都有水环绕,环境交关好,但是你不可能过去住的啊 -=此贴发送自[Android]=-

还不如买花桥这里的

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:16:00
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1434
引用:

是不是吴江这里的?那里我上次看了个盘每一栋周围都有水环绕,环境交关好,但是你不可能过去住的啊 -=此贴发送自[Android]=-
还不如买花桥这里的

花桥居住环境又不灵的,你看看绿地的盘子,环境一塌糊涂,房子质量又差,优点是靠近国道,交通方便.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:19:32
385
0
来自:保密
注册:2009-03-05
发帖:104+3835
北青公路 路况太差 出上海收费口 有很长一段碎石路 没路灯

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:28:11
634
55
来自:保密
注册:2002-04-22
发帖:71+1182
我买的淀山湖联排,08年买的吧,6k左右,现在才12k,你说有投资价值伐... 市区涨多少了... 有居住价值倒是真的,周末去玩下,悠闲环境好~而且现在路都修的不错,以后有直接通道虹桥机场的一条马路.北青公路还是开起来不太舒服.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:34:17
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1435
我买的淀山湖联排,08年买的吧,6k左右,现在才12k,你说有投资价值伐...
市区涨多少了...

有居住价值倒是真的,周末去玩下,悠闲环境好~而且现在路都修的不错,以后有直接通道虹桥机场的一条马路.北青公路还是开起来不太舒服.

是的,昆山的房子升值慢,青浦人过去住住还可以的,北青公路都是卡车当然难走了,现在地面比较快的路线是: 北翟路高架-闵嘉高架-松泽大道-到底转北青公路, 一路下去非常好开.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 09:48:44
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1436

北青公路 路况太差 出上海收费口 有很长一段碎石路 没路灯

现在修得好点了,路不好主要是重型卡车通过比较多,那里有有检查站,两省交界的路面,经常没人管是真的,但到了昆山淀东,路还是修得很好的。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 16:10:33
9
0
来自:保密
注册:2003-07-06
发帖:0+6
还不如买佘山那里的
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 17:02:16
579
1
来自:保密
注册:2008-11-02
发帖:65+3164
富力湾去看过,不让贷款的
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 闭上眼睛就是天堂~~
2013-10-01 17:59:55
254
24
来自:保密
注册:2012-08-05
发帖:14+1357
从投资角度来讲,同样的价格,绝对比不上上海内环内二手房。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 18:12:48
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1437
还不如买佘山那里的
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-

目前上海顶级的别墅都在佘山附近,一般普通百姓真还买不起了,即使是150平米左右的排屋,整个上海界内,起码都要300-400万起步。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 18:16:06
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1438
富力湾去看过,不让贷款的
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-

可能以前不可以贷款的,现在应该可以了,淀东附近的房子,都是通过搜房在搞营销,都是上海房产营销公司在操作,贷款公司也是找的上海郊区银行在做的。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 18:19:00
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1439
从投资角度来讲,同样的价格,绝对比不上上海内环内二手房。

上海目前二套房限够了,而且人均超过60平米部分,每年要征收0.4%房产税的。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 18:20:54
318
3
来自:保密
注册:2009-04-29
发帖:35+1569
富力湾出来空空荡荡,小区里平时肯定啊冷冷清清,周末大概好点 环境还是伐错额,就是伐方便 投资真心不适宜,自己住住度度假还好

------------------------------------------------------------------------------------------- 大赚小赔,利人利己。
2013-10-01 18:28:52
906
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1440
富力湾出来空空荡荡,小区里平时肯定啊冷冷清清,周末大概好点
环境还是伐错额,就是伐方便

投资真心不适宜,自己住住度度假还好

感觉是这个道理,景区和居住完全是两回事情,看上去很美的景区,真到居住时候就会发现问题很多的。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-01 18:48:35
909
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1443
最近仔细看了一下昆山的房价,发现虽然离开上海只有五六十公里,平均房价起码差了3-4倍都不止.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-04 10:27:39
109
0
来自:保密
注册:2008-03-14
发帖:1+157
北风头的时候去闻闻味道,靠近淀山湖的大盈有个垃圾处理站,住在淀山湖镇的人民表示味道吃不消,你可以百度下

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-04 11:01:49
909
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:94+1444
北风头的时候去闻闻味道,靠近淀山湖的大盈有个垃圾处理站,住在淀山湖镇的人民表示味道吃不消,你可以百度下

这个垃圾站真的不知道,我们平时去的时候也没注意风向也没闻到这味道.不过淀东人一般都住镇附近,湖边居住的人不算很多的.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-10-04 11:35:31
915
6
来自:保密
注册:2001-09-24
发帖:95+1456
时隔一个月, 随着限购政策出台,最近看的联排房子, 又小涨了3-5万,并且卖得挺好,听说是上海限购,所以很多市区和青浦人跑到昆山来买房子的.

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2013-11-11 11:23:34
551
25
来自:保密
注册:2004-04-20
发帖:22+1375

挖坟了。。。。。


上礼拜刚刚去看过恒海国际的别墅,开进昆山路修的相当好。

尤其是快到恒海附近。房型、绿化我和老婆都相当满意。

均价也就13K,物业在那里相对较贵3.6。


现在销售在说曙光路帮青浦复兴路要对接了(11年就有人写上海市长信箱。12年昆山出过文件说曙光路连复兴路,新乐路连菘泽大道),估计3-5年不可能的。


关键还是交通不方便,只能从北青公路进出。上海这边靠近边界全是炮弹坑


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2014-08-26 14:58:11
1
0
来自:保密
注册:2015-11-24
发帖:0+0
13656821794 胡新亚。紫创置业,我们公司就是在卖淀山湖的楼盘,有需要的可以联系

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2015-11-24 13:31:01
519
0
来自:保密
注册:2003-09-26
发帖:153+732

前几天朱家角看了几个盘,最漂亮的是古北600~900万联排双拼。最实惠的是上实的海上湾,双拼500万左右。最坑爹的是中信的联排双拼,600万左右,要啥没啥。证大的房子根本不能算联排,就是个排屋,优点是离古镇近。总价是500万左右。

是的,上海的别墅,现在价格很高了, 但昆山的房子不值钱, 要投资还是市中心区域地段好,容易出租容易脱手的房子好.

引用自25楼:



朋友淀山湖的别墅买了吗,

这段时间也在考虑那边的房子,不知道住那边如何,工作自由的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-11 10:33:33
342
40
来自:保密
注册:2008-07-10
发帖:54+2912

挖坟。。。唉看看当年,泗泾,美兰湖也就三四百万。。。。没有后悔药啊


------------------------------------------------------------------------------------------- DON/T WORRY BE HAPPY
2016-10-16 19:59:40
12
0
来自:上海
注册:2010-06-19
发帖:0+11

jack[rops] 66楼

涨幅慢,上海湾去年12k,今年还是12k。。。

上海湾是新盘不适合比较,要比就用淀湖桃园之类的老盘比,涨幅的确不大,09年买9千,现在卖1.1-1.2万.

2016卖到了2万多,基本翻翻。是金子总会发光的,别墅就是买块地,地才是真正的资产,而不是地面上的房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-03-05 22:16:55
273
0
来自:上海
注册:2014-06-24
发帖:4+1080

这个价格还不如花桥呢,花桥通11号线啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-03-06 08:11:10
4067
42
来自:上海
注册:2000-11-09
发帖:61+25867

时间还是蛮快的么,历史证明买房产还是对的。

离上海越近越越值得!


------------------------------------------------------------------------------------------- 你我的相识是一种缘。
2017-03-06 08:26:22
488
226
来自:上海
注册:2007-02-15
发帖:16+505

夏天小飞虫密密麻麻的,而且这里不能买有地下室的房子。


------------------------------------------------------------------------------------------- ITIL-SM\\CISSP\\CCIE\\VCDX\\MCSE
2017-03-06 21:25:12
526
2
来自:上海.黄浦
注册:2008-07-04
发帖:44+759

投资就算了,第一财务半自由,第二喜欢别墅的生活, 关键配套行伐,主要是指物业和买菜,中环内别墅3千万一套呢,环境比你差好多了,其实住在里面和你这三百万的没啥区别的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-03-06 21:33:17
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

回复主题 返回kds宽带山
主题: 昆山淀山湖镇的小别墅 大家觉得有投资价值哇?
  • 1
  • 扫描关注官方微信
  • 扫描下载客户端

短信

x
收信人:
内容:
插入:  发送 
  • 默认

帖子奖分

奖分者: ( )

得分者:

奖励分值:您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]

看不清楚吗?点击更换一张

请输入4位有相同表情的数字

验证码:看不清楚吗?点击更换一张

奖分理由:

删除

        

                            

        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

用户反馈

        

内容:

已报名参加的人员: