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 上海商品房子分以下几种类型

1757 21
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huayinpoya[huayinpoyang] 40楼

那是物业管理问题,隔壁的绿色丽园车位就不紧张

阿飞[ggkds] 44楼

2000年房子车位配比三户一个车位,第四代房子二户配三个车位。这是设计好的东西,有本质区别。不在于个别小区。

99年的,1户1个独占车位(地面),公共车位另划,主干道不能停车 


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘿咻嘿咻! 晕菜晕菜!
2021-01-14 00:20:03
1554 176
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阿飞[ggkds] 10楼

kds里70%的人活在第一类房子里,15%活在一类半房子里,10%活第二类房子里

瞎讲,kds人人几套豪宅了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 00:55:57
3016 30
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2004~2012 商品房信价比最高,开放式晒台购买时算一半面积,楼间距和小区绿化率都比现在的好。

现在开发商都是搞一点虚头把价格拉上去,尤其精装修最坑人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 01:59:13
568 0
来自:上海
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最喜欢00-05的商品房。另外第一代到第二代过度的那种2梯10多户的筒子楼还真不如第一代的老公房。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 07:13:42
1154 0
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90平三房两厅两卫,是给霍比特人的吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 07:40:56
1940 20
来自:上海.浦东新
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楼主总结的相当好


------------------------------------------------------------------------------------------- 我是一个本地人,一个无欲无求每天混日子的本地人。。。
2021-01-14 07:50:05
321 15
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第一代动迁房老破小在日本也出现过,他们叫团地。这批人就是社会发展的牺牲品,非常非常惨,老了死在家里都没人知道。


------------------------------------------------------------------------------------------- 扔个馅饼上天
2021-01-14 07:57:19
2211 9
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现在都房子不喜欢 80多都弄个三房 也就样板房看看 真住进去 房间里衣橱都放不下


------------------------------------------------------------------------------------------- 我前世杀了人 放了火 强 奸 了大婶 拐 卖 了儿童 才修的今世于你的相遇
2021-01-14 08:07:40
1158 2
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sossmart[sossmart] 15楼

第二第三代没有太大区别,lz是在为断代而断代。。

第二代普遍是没有保温层的,楼主其实没分错,实际比较性价比高的是06年左右的房子,那时候房子还不好卖,开发商还知道做点品质,普遍都有50%-60%的绿化率,户型也大,导致车位也还好。后期开始都是小户型,35%最低标准绿化了,反而没多少品质了,只不过外立面房型上有点优势。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:08:08
1467 8
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飞古好切切[wakamono94] 16楼

12年的期房飘过。

飞古是大户。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:08:27
814 15
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统一的含义是深远的  这就是统一给你们造的潴圈


------------------------------------------------------------------------------------------- 弄你们~
2021-01-14 08:26:41
1396 119
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我是来看房产中介左右互搏表演的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:32:06
1602 25
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个么问题来了,天天盼着涨或者跌的人是哪一类人呢,第一类人是否能左右上海的房价呢,最后一类高端人群是否在乎房子涨跌呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:34:58
2510 142
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第四代产品总价不便宜,好点的要上千万了,房间隔了多还要搞2个卫生间。不知道是准备卖给谁,唯一的对象是打算全家来上海住的精英了,这种又有多少


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:38:14
1602 25
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iamszl[iamszl0924] 43楼

有和桥洞,就两种

上海有桥洞么,就算外来工作最low的人也有宿舍吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:41:39
1105 218
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看穿伐点穿[xzufeng] 12楼

总结的不错,10年到15年的房子质量最好,现在的房子都是金玉其外,都是pc预制的了。

PC预制的质量比现浇的稳定多了, 可以说至少是现浇的中上水准。


另外, PC预制在日本和德国都是大量应用的, 在技术上绝对优于现浇。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 08:42:11
1275 13
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

这种房子按山上分类标准是归于桥洞帮的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:03:57
383 16
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标准意义上的次新是交付后5年内的商品房,你这个次新的定义都定到05年去了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 友善交流,对事不对人。观点不合就开喷的请圆润的离开。
2021-01-14 09:07:35
2206 42
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夜跑者杰森[jeson945] 168楼

标准意义上的次新是交付后5年内的商品房,你这个次新的定义都定到05年去了。。。

上海房子差不多这样定义


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2021-01-14 09:11:25
2206 42
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木木子[Infy001] 163楼

个么问题来了,天天盼着涨或者跌的人是哪一类人呢,第一类人是否能左右上海的房价呢,最后一类高端人群是否在乎房子涨跌呢

我们穷人认为,住老破小可以左右上海房价,屌丝可以得天下


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2021-01-14 09:12:08
2206 42
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阿飞[ggkds] 44楼

2000年房子车位配比三户一个车位,第四代房子二户配三个车位。这是设计好的东西,有本质区别。不在于个别小区。

李嘉文[lijiawen88] 150楼

99年的,1户1个独占车位(地面),公共车位另划,主干道不能停车 

那地段肯定是外环外了


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2021-01-14 09:12:48
1758 21
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李嘉文[lijiawen88] 150楼

99年的,1户1个独占车位(地面),公共车位另划,主干道不能停车 

阿飞[ggkds] 171楼

那地段肯定是外环外了

紧靠中环和延安高架不过倒是也算中环外了


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘿咻嘿咻! 晕菜晕菜!
2021-01-14 09:15:12
398 0
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

商品房90年代初就有了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:22:51
546 0
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上海房子其实分几段

一是解放前老式里弄、花园洋房、平房(现在基本没了),煤卫合用都是

二是50-60年代初造的一批老式公房,当时只是保证居住,煤卫有些是独用。

三是60-80年代 逐步单位里面分房子了,所以自建房多了,小区规划参差不齐、户型质量也不行,但是位置都蛮好的。

四是90年代以后出现第一批商品房,还有一些是单位内部造的商品房,采用出售方式分给员工。有些小区位置绝对了。

00年后面就是目前的商品房了,区别在于户型。


------------------------------------------------------------------------------------------- 啥时候能想起我上海168的账号呀!
2021-01-14 09:27:11
398 0
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阿飞[ggkds] 4楼

第二代产品:2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。

但是它有3个硬伤:

一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。

二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲

三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。

绿化绿提高了,一般在20-30%绿化率。

停车位稍松,大多无地下车库,一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造,提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高,栋距适中。


古北仙霞这里有大量这种房子,比如某某广场就是,还有七宝万科,歌林春天等等


哈讲八讲了 阿拉小区三幢楼 分别是96年 02年 04年 车位1:1



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:28:24
398 0
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海洋[zhan01] 76楼

好像漏了一种,80、90年代建造的大楼,也算是老小区范畴。而且,好多老小区既有六层房子,也有十八层至二十多层的大楼。最早还有70年代中后期建造的,例如漕溪北路那几幢,还有打浦桥那幢大楼。


按电视新闻的内容,电梯老是出故障,按规定必须更换电梯的差不多就是这种。

还有曲阳新村


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:31:48
2206 42
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阿飞[ggkds] 4楼

第二代产品:2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。

但是它有3个硬伤:

一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。

二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲

三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。

绿化绿提高了,一般在20-30%绿化率。

停车位稍松,大多无地下车库,一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造,提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高,栋距适中。


古北仙霞这里有大量这种房子,比如某某广场就是,还有七宝万科,歌林春天等等


卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 175楼

哈讲八讲了 阿拉小区三幢楼 分别是96年 02年 04年 车位1:1


看出来了,车位紧张了一塌糊涂


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2021-01-14 09:34:41
398 0
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南市007[wx24kaicu0] 109楼

市中心北卢湾,北徐汇,东长宁一带还有一批老的70-80年代的多层干部房,一梯二户或三户,多为二室户或三室户,超高得房率,80平米相当于现在的100平米,性价比极高

曲阳额老干部房 老塔楼 产证上额建筑面积就是套内面积


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:35:25
1111 0
来自:上海
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我们家是04年的多层,三开间朝南

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:42:01
2206 42
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bishengbia[bishengbiao] 179楼

我们家是04年的多层,三开间朝南

第二代商品房


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2021-01-14 09:44:24
78 0
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第一代是1980几年的吧.............那时候很多都是分的房子.......郊区很多的xx新村....一梯3户........基本没有停车位......


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:47:33
398 0
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 175楼

哈讲八讲了 阿拉小区三幢楼 分别是96年 02年 04年 车位1:1


阿飞[ggkds] 177楼

看出来了,车位紧张了一塌糊涂

我7月份买额 二部车子才进起了 总共3600块一年


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 09:48:29
1373 21
来自:上海
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good


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:02:49
1194 3
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

这种已经直接被忽略不计了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:03:17
1641 928
来自:上海.长宁
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来看看整理得可以


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:07:58
1022 250
来自:上海.静安
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一代半,二代和四代房子都有啊,其实还是二代房子舒服,就是物业真的有时候不到位。


------------------------------------------------------------------------------------------- 永远不懂如何放松自己神经的大叔
2021-01-14 10:12:14
1081 1
来自:上海
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再新的房子我觉得格局也没有规划好 上海四季分明需要的是储藏室和干湿分离卫生间像日本人那样更讲究私密空间,设计都没有想到!


------------------------------------------------------------------------------------------- ....
2021-01-14 10:18:08
1462 20
来自:上海.长宁
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皓子[well_how] 100楼

有句刚句,我喜欢第二代产品,也就是初代商品房,无论是房型还是质量很好比现在的商品房好多了。120平方的两房和150的三房绝对不是现在那种房间只能放个床的房型能比的。

钱够的话 现在的商品房比以前的好多了   

钱不够只能买最紧凑的140的四房或者110平的三方那种刚需户型


我2014年买的商品房  180平四房(3卧朝南)   套内也有170平    主卧比很多人的客厅还****概3.5mx6.5m   另有一个2.5x2.5的衣帽套间和一个2x2的卫生间   3阳台  2户1梯共9楼  


当然价格也比附近的那种三四十层的格子高层贵约30%


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:20:55
2206 42
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阿飞[ggkds] 177楼

看出来了,车位紧张了一塌糊涂

卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 182楼

我7月份买额 二部车子才进起了 总共3600块一年

属于车位紧张的小区。算一下小区总户数,车位总数,比率就出来了。现在新小区2户三个车位,比如400户小区有600个车位。

目测你这个小区大概三户一个车位。


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2021-01-14 10:23:51
2206 42
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叮咛咣啷[newkdspeople] 187楼

再新的房子我觉得格局也没有规划好 上海四季分明需要的是储藏室和干湿分离卫生间像日本人那样更讲究私密空间,设计都没有想到!

那是内部装修的问题,石库门都可以干湿分离


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-14 10:24:42
3081 182
来自:上海
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2017年交房的动迁房 算第几代?


------------------------------------------------------------------------------------------- 达尔文说过: 并不是最强壮的物种得以生存, 也不是最有智慧的得以存留。
2021-01-14 10:27:17
300 830
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总结的很好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:27:34
3081 182
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Leica M6J[kokia1222] 21楼

最新一代的是低容积小高层带电梯小区,总高四到五层,一梯两户。

地面没有车位,全部地下车位。

举个栗子 哪个楼盘?


------------------------------------------------------------------------------------------- 达尔文说过: 并不是最强壮的物种得以生存, 也不是最有智慧的得以存留。
2021-01-14 10:28:58
1585 111
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

徐汇老洋房,卢湾石库门才是古董级别房子,很多门口有金属或石头牌子的


------------------------------------------------------------------------------------------- 签啥呦~~~~~~
2021-01-14 10:40:27
2206 42
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发帖:783+11068

Leica M6J[kokia1222] 21楼

最新一代的是低容积小高层带电梯小区,总高四到五层,一梯两户。

地面没有车位,全部地下车位。

唯一[E][clark2008] 193楼

举个栗子 哪个楼盘?

那是洋房,比如象屿虹桥悦府


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-14 10:41:42
1111 0
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发帖:25+2680

bishengbia[bishengbiao] 179楼

我们家是04年的多层,三开间朝南

阿飞[ggkds] 180楼

第二代商品房

面积122.3三房,多层楼梯房,不知道质量如何?刚换的算老破大吧?停车是麻烦点,控制规划里有条路经过小区不知道会不会建设?拆代价有点大?

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 10:59:53
1435 23
来自:上海.长宁
注册:2016-05-28
发帖:4+20181

除非你一直置换,以后必然有更先进的房子。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 11:02:15
398 0
来自:保密
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发帖:16+579

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卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 182楼

我7月份买额 二部车子才进起了 总共3600块一年

阿飞[ggkds] 189楼

属于车位紧张的小区。算一下小区总户数,车位总数,比率就出来了。现在新小区2户三个车位,比如400户小区有600个车位。

目测你这个小区大概三户一个车位。

又哈讲了 418户 480只车位


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 11:19:24
4527 4770
来自:上海.浦东新
注册:2008-04-08
发帖:121+8297

我家是97-98年造的商品房120平3房2卫,算第几种?


------------------------------------------------------------------------------------------- 吾要努力赚钱养老婆~~
2021-01-14 11:26:48
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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