上海商品房子分以下几种类型
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64
2205
42
LSL[rockzombie] 45楼
等轮到改造儿子也读大学了，和浦东大道一样
170
60
阿飞[ggkds] 4楼
第二代产品：2000年至2005年的商品房
这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。
但是它有3个硬伤：
一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。
二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲
三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。
绿化绿提高了，一般在20-30%绿化率。
停车位稍松，大多无地下车库，一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造，提升一定停车空间。
建筑容积率一般不高，栋距适中。
古北仙霞这里有大量这种房子，比如某某广场就是，还有七宝万科，歌林春天等等
170
60
阿飞[ggkds] 5楼
第三代产品：2005年至2015年的商品房
这种就是大家常说的次新房了。
次新房这个品种里，就能买到80平的两房，100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是，大多小区还没有做到人车分流，入户设计还不够气派，另外外立面用的是涂料，少数用的是真石漆，档次感不够。
这种房子自住和投资都是不错，是购买的主力。
绿化绿高，一般在30%以上绿化率，甚至有60%绿化小区出现。
停车位宽松，一般有地下车库，能保证一户一车位。
建筑容积率低，栋距大。
564
0
阿飞[ggkds] 楼主
第一代产品：2000年以前的老公房
这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。
某某新村，某某一村二村，就是这种类型房子
绿化绿少，一般在10-20%绿化率，以前房子并没有规定绿化下限，看开发商心情随意造。
停车位紧张，无地下车库，一般三户一个车位，甚至五户一个车位。
建筑容积率不低，栋距小，冬天1层 2层阳光比较糟糕。
2205
42
该楼层已被删除[bifei] 49楼
二代里的多层性价比是很高的，单价和外观接近于同地段一代老公房，但得房率高，面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积，容积率低，车位其实比一代老小区，二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯，外观接近老公房，外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。
二代三代主要在绿化率上面，得房率没太大区别。小区内的区别还是很大，给你看一下某三代小区绿化
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20
837
2
1461
20
家里1234代产品都收集齐了 我都住过
1.5代老大楼倒是没住过 不知道撒感觉 当初反正觉得很壕的样子
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该楼层已被删除[bifei] 49楼
二代里的多层性价比是很高的，单价和外观接近于同地段一代老公房，但得房率高，面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积，容积率低，车位其实比一代老小区，二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯，外观接近老公房，外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。
到位
我家就是2008年买的新房，其实在建时肯定是按照2代标准造的，板房南北通，6复7南北双露台，缺点没电梯。
1940
10
零号产品：49年以前的72家房客房
1867
1
33
2
已隐藏 2 层叠楼[点击展开]
230
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2402
5
4009
465
2205
42
已隐藏 3 层叠楼[点击展开]
837
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2205
42
2205
42
1421
56
第四代房子，我今年七月可以入住了。美滋滋
2473
7
1316
0
2016
2
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0
883
3
2260
32
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diono88[diono88] 56楼
标题上海房子，我觉得第一代应该是石库门房子吧，大多数煤卫公用，少数煤卫独用，大多数一家三口住在10平米左右的小阁楼或者亭子间里，停车靠抢，天天练习侧方移位和直角掉头，好处是大多都在内环内，可以跟人家说住上只角。
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0
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688
8
那就多层吧，反正可以加装电梯
1354
36
阿飞[ggkds] 7楼
第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。
绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。
停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。
建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。
另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
这图好像是某大威尼斯 
1010
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有房子的永远有房子 没房子的基本不会有了
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阿飞[ggkds] 7楼
第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。
绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。
停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。
建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。
另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
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diono88[diono88] 56楼
标题上海房子，我觉得第一代应该是石库门房子吧，大多数煤卫公用，少数煤卫独用，大多数一家三口住在10平米左右的小阁楼或者亭子间里，停车靠抢，天天练习侧方移位和直角掉头，好处是大多都在内环内，可以跟人家说住上只角。
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