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 预测的上海房价目标,你们觉醒靠谱吗

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网上看到的,2025年上海各板块房价预测,以万为单位,真心觉得可以到达的价格

新天地 衡山路 复兴路 南京西路 陆家嘴20-40

前滩 徐汇滨江 世博滨江 董家渡 徐家汇 20-25

大宁 瑞虹 张江 联洋 碧云 世纪公园 新江湾 古北 18-22

真如 长风 古美 御桥 杨浦滨江 16-20

唐镇 莘庄 紫竹 森兰 金桥 12-16

徐泾 南翔 江桥 大场 浦江 周浦 川沙 10-12

松江新城 青浦新城 嘉定新城 泗泾 赵巷 滴水湖 8-10

金山 崇明 奉贤 4-6

市区无学区老破小 8-12

市区好学区老破小 20-30


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-09 15:46:07
1174 1
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靠谱,有些左边已经到了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-09 16:29:40
2341 14
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本来就改涨了,看看其他几个城市上海不比它们好太多了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 只要不动心,你就是神。
2021-01-09 16:40:19
1230 224
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大部分学区可能即将平均以后的市区老破小呢,可能暂时非学区的反而值得入手。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-09 16:45:34
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前滩这么低?起码应该和陆家嘴一档吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 16:47:34
944 14
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已经21年了,4年翻倍还不止?谁来买?如果真涨到这个价,也就是有价无市,基本不会有多少成交量


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2021-01-09 16:48:24
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金桥这么低?比唐镇,紫竹好多了吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 16:48:47
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似乎不需要到2025了

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2021-01-09 16:49:57
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火钳刘翔[huoqianliuxiang] 5楼

已经21年了,4年翻倍还不止?谁来买?如果真涨到这个价,也就是有价无市,基本不会有多少成交量

有价就行,越高越好。因为地会卖光,房产税是收不光的


------------------------------------------------------------------------------------------- 潘、驴、邓、小、闲
2021-01-09 16:51:10
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反正我是不相信的,局部小区可以说说,全部的话肯定到不了。


或者部分新盘可以到,二手房均价也肯定到不了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 帮写大学各阶段毕业论文,有意者PM。
2021-01-09 16:55:14
2421 74
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捏鼻头组忙?和a股上8000点的逼样是不是同一票人?


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2021-01-09 17:01:29
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埃利奥特[xwbk] 10楼

捏鼻头组忙?和a股上8000点的逼样是不是同一票人?

前滩10年后超过陆家嘴


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 17:02:16
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嗯 中介那时年薪千万 马路全是中介店

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2021-01-09 17:04:15
1433 3
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桥洞帮们够酸

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2021-01-09 17:05:29
1085 4
来自:阿森松岛
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除了浦西内环的新建商品房要买20万以上 其他就不值那么多了!

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2021-01-09 17:06:28
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京沪永远涨,房产多头口号


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2021-01-09 17:06:38
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海风最强[wxculzv77t] 楼主

网上看到的,2025年上海各板块房价预测,以万为单位,真心觉得可以到达的价格

新天地 衡山路 复兴路 南京西路 陆家嘴20-40

前滩 徐汇滨江 世博滨江 董家渡 徐家汇 20-25

大宁 瑞虹 张江 联洋 碧云 世纪公园 新江湾 古北 18-22

真如 长风 古美 御桥 杨浦滨江 16-20

唐镇 莘庄 紫竹 森兰 金桥 12-16

徐泾 南翔 江桥 大场 浦江 周浦 川沙 10-12

松江新城 青浦新城 嘉定新城 泗泾 赵巷 滴水湖 8-10

金山 崇明 奉贤 4-6

市区无学区老破小 8-12

市区好学区老破小 20-30

房价会跟着食物价格走 食物价格大约每十年翻倍 你说的这个上海房价应该是2030年的上海房价 当然 也有可能大量外地人抢上海房子 造成上海房价提前涨 2025年就涨到2030年的价位 然后窄幅震荡五年 到2030年继续涨 


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2021-01-09 17:07:04
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可立克二代[yilingyaoye] 14楼

除了浦西内环的新建商品房要买20万以上 其他就不值那么多了!

浦东超过浦西指日可待


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 17:08:18
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火钳刘翔[huoqianliuxiang] 5楼

已经21年了,4年翻倍还不止?谁来买?如果真涨到这个价,也就是有价无市,基本不会有多少成交量

十年后这个价肯定会有人买的 2010年的时候 山上大多数人也说 未来上海房价涨到3 6 9 谁来买? 谁买得起? 十年后的现在 上海房价已经不止3 6 9了 照样有人买 所以十年后涨到6 12 18也肯定会有人买的 尤其是外地人 在外地人眼里上海房子不仅仅是房子 是人生的一次重大飞跃 升华 改变人生轨迹的重要印记 


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2021-01-09 17:11:08
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问问绿皮年终奖多少就知道了


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2021-01-09 17:11:26
1777 3
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我就很好奇,有这些钱的人为什么盯着上海这点房子,去发达国家不香吗?16年那一波很多人都高位套现出去了,我相信他们不傻吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 那么多告诫要遵从,那么多原则要照办,还有那么多道德观念要信守。有那么多东西左右你以至你的内心生活丧失了自发性。你误入歧途,并不是因为任何邪恶的势力,而是那些做好事的人。
2021-01-09 17:19:06
467 0
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大头星人[qiliyuan] 20楼

我就很好奇,有这些钱的人为什么盯着上海这点房子,去发达国家不香吗?16年那一波很多人都高位套现出去了,我相信他们不傻吧

发达国家疫 情这么严重


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 17:21:36
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大头星人[qiliyuan] 20楼

我就很好奇,有这些钱的人为什么盯着上海这点房子,去发达国家不香吗?16年那一波很多人都高位套现出去了,我相信他们不傻吧

有钱人不傻的 全球发达国家就那么几个 欧洲各国文化和中国差异太大 而且经济差 房租低 买房出租不划算 日本美国虽然房租高 但是房产税和物业费很重 做房东基本上就是为政府打工 而上海是投资房产最完美的地方 我个人觉得上海应该限制外地人买上海房子 至少一百平米以内的上海房子不允许外地人购买 保护上海当地穷人家的居住利益 


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2021-01-09 17:28:30
624 8
来自:浙江
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大场要开奥运会 怎么这么低?我前几年投资了一套

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2021-01-09 17:29:58
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来自:上海.浦东新
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大头星人[qiliyuan] 20楼

我就很好奇,有这些钱的人为什么盯着上海这点房子,去发达国家不香吗?16年那一波很多人都高位套现出去了,我相信他们不傻吧

安迪[andelice] 22楼

有钱人不傻的 全球发达国家就那么几个 欧洲各国文化和中国差异太大 而且经济差 房租低 买房出租不划算 日本美国虽然房租高 但是房产税和物业费很重 做房东基本上就是为政府打工 而上海是投资房产最完美的地方 我个人觉得上海应该限制外地人买上海房子 至少一百平米以内的上海房子不允许外地人购买 保护上海当地穷人家的居住利益 

穷人买保障房啊,现在310谁还没地方住啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 17:30:07
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安迪[andelice] 22楼

有钱人不傻的 全球发达国家就那么几个 欧洲各国文化和中国差异太大 而且经济差 房租低 买房出租不划算 日本美国虽然房租高 但是房产税和物业费很重 做房东基本上就是为政府打工 而上海是投资房产最完美的地方 我个人觉得上海应该限制外地人买上海房子 至少一百平米以内的上海房子不允许外地人购买 保护上海当地穷人家的居住利益 

浦东王俊杰[dezhousicundabawang] 24楼

穷人买保障房啊,现在310谁还没地方住啊

有钱人买不到保障房的 买保障房有门槛的 人均建筑面积要低于15平米才行 现在绝大多数上海户籍家庭都超过人均15平米 所以随着每年保障房的申请获批 现在能买上海保障房的上海户籍家庭越来越少 


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2021-01-09 17:33:43
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浦东王俊杰[dezhousicundabawang] 24楼

穷人买保障房啊,现在310谁还没地方住啊

撒加🚘[zhj108] 26楼

该楼层已被删除

那还是1949年前的思路 走不通的 必须全国房地产税免征 大幅提高建筑物和地皮的持有费用 才能破解这个局 


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2021-01-09 17:35:40
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浦东王俊杰[dezhousicundabawang] 24楼

穷人买保障房啊,现在310谁还没地方住啊

安迪[andelice] 25楼

有钱人买不到保障房的 买保障房有门槛的 人均建筑面积要低于15平米才行 现在绝大多数上海户籍家庭都超过人均15平米 所以随着每年保障房的申请获批 现在能买上海保障房的上海户籍家庭越来越少 

所以现在310都有地方住的,沪穷也和父母住的


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 17:35:46
2797 1
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有些人真的人心不足蛇吞象


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2021-01-09 17:37:43
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安迪[andelice] 25楼

有钱人买不到保障房的 买保障房有门槛的 人均建筑面积要低于15平米才行 现在绝大多数上海户籍家庭都超过人均15平米 所以随着每年保障房的申请获批 现在能买上海保障房的上海户籍家庭越来越少 

浦东王俊杰[dezhousicundabawang] 28楼

所以现在310都有地方住的,沪穷也和父母住的

有钱人买房是为了在通胀中保存自己的资产 顺便出租赚点零花钱 和自己有没有地方住 其实没有多少关系 外地人抢上海郊区房子和老破小 是为了在上海扎根 所以上海房子是香饽饽 一房难求的局面未来二十年内是肯定不会改变的  


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2021-01-09 17:40:55
1764 74
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看到了,上房那个无脑吹的东西少看看。虽然我也看好不过他这个分类太粗糙了


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2021-01-09 17:43:59
2657 1584
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你们最好还是听听桥洞帮帮你们分析全球形势 然后坐等新天地 3000一平。这就是信仰。


------------------------------------------------------------------------------------------- 清水白石下寒沙 自逍遥 斗转星移天地暗 弹指老 一笑白首问苍穹 无拘抑 休碌碌
2021-01-09 17:59:09
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火钳刘翔[huoqianliuxiang] 5楼

已经21年了,4年翻倍还不止?谁来买?如果真涨到这个价,也就是有价无市,基本不会有多少成交量

安迪[andelice] 18楼

十年后这个价肯定会有人买的 2010年的时候 山上大多数人也说 未来上海房价涨到3 6 9 谁来买? 谁买得起? 十年后的现在 上海房价已经不止3 6 9了 照样有人买 所以十年后涨到6 12 18也肯定会有人买的 尤其是外地人 在外地人眼里上海房子不仅仅是房子 是人生的一次重大飞跃 升华 改变人生轨迹的重要印记 

十年前和现在是不一样的情况,十年前中央定调的GDP增速是多少,十年前有GDP增速目标,现在基本没有了,不会永远有十年前那样超高速的经济发展的,如果几年后房价在先有基础上翻倍,那么对应的GDP也应该翻倍才是,现有的GDP再翻倍那会是什么概念


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2021-01-09 18:34:50
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海风最强[wxculzv77t] 楼主

网上看到的,2025年上海各板块房价预测,以万为单位,真心觉得可以到达的价格

新天地 衡山路 复兴路 南京西路 陆家嘴20-40

前滩 徐汇滨江 世博滨江 董家渡 徐家汇 20-25

大宁 瑞虹 张江 联洋 碧云 世纪公园 新江湾 古北 18-22

真如 长风 古美 御桥 杨浦滨江 16-20

唐镇 莘庄 紫竹 森兰 金桥 12-16

徐泾 南翔 江桥 大场 浦江 周浦 川沙 10-12

松江新城 青浦新城 嘉定新城 泗泾 赵巷 滴水湖 8-10

金山 崇明 奉贤 4-6

市区无学区老破小 8-12

市区好学区老破小 20-30

安迪[andelice] 16楼

房价会跟着食物价格走 食物价格大约每十年翻倍 你说的这个上海房价应该是2030年的上海房价 当然 也有可能大量外地人抢上海房子 造成上海房价提前涨 2025年就涨到2030年的价位 然后窄幅震荡五年 到2030年继续涨 

最近房价普涨10%,这种涨势会一直持续吗


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2021-01-09 18:36:33
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分化严重,未来房市和股市一样


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2021-01-09 18:41:23
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我希望在高一点的好


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2021-01-09 18:41:51
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安迪[andelice] 18楼

十年后这个价肯定会有人买的 2010年的时候 山上大多数人也说 未来上海房价涨到3 6 9 谁来买? 谁买得起? 十年后的现在 上海房价已经不止3 6 9了 照样有人买 所以十年后涨到6 12 18也肯定会有人买的 尤其是外地人 在外地人眼里上海房子不仅仅是房子 是人生的一次重大飞跃 升华 改变人生轨迹的重要印记 

火钳刘翔[huoqianliuxiang] 35楼

十年前和现在是不一样的情况,十年前中央定调的GDP增速是多少,十年前有GDP增速目标,现在基本没有了,不会永远有十年前那样超高速的经济发展的,如果几年后房价在先有基础上翻倍,那么对应的GDP也应该翻倍才是,现有的GDP再翻倍那会是什么概念

任何商品都是用商品换来的 任何货币(纸·币)都不是真金白银 货币只是商品与商品之间的对价媒介 什么叫对价媒介 就是在一个时间段内 可以对价的货币量 只要商品与商品之间的对价合理 货币量就不是关键 货币就是可以无限增发的 





首先要明确一个经济概念 劳动力就是一种商品 出卖劳动力就是在出卖商品 打个比方 四十年前一个工人的劳动力价格每月与36元软妹币对价 现在一个工人的劳动力价格与三千六百元软妹币对价 四十年前一份简单的手工食物与两毛对价 现在一份简单的手工食物与二十元对价 无论货币价值怎么变化 劳动力价格与商品价格之间的对价其实并没有改变 货币的稳定价值只存在很小一段时间内 长期来讲 货币其实是没有价值的 货币只是用来方便商品之间对价的金融工具 并不是真金白银 





这个经济逻辑可以很完美的解释 为什么全球通胀是永恒的 这个经济逻辑其实很简单易懂 如果银行利息为零 任何货币存款的购买力都是在缓慢蒸发的 钱其实只是为了商品之间顺利兑换的工具而已 



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2021-01-09 19:47:33
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安迪[andelice] 16楼

房价会跟着食物价格走 食物价格大约每十年翻倍 你说的这个上海房价应该是2030年的上海房价 当然 也有可能大量外地人抢上海房子 造成上海房价提前涨 2025年就涨到2030年的价位 然后窄幅震荡五年 到2030年继续涨 

海风最强[wxculzv77t] 36楼

最近房价普涨10%,这种涨势会一直持续吗

最近这个词 概念很模糊 我觉得以后每年5-10%的涨幅肯定是会有的 十年内翻倍 当然也有可能接下来几年飙到每年上涨20%左右 上海房价四五年就翻倍了 然后窄幅震荡四五年 其实本质上是不变的 还是十年内翻倍 


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2021-01-09 19:49:26
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浦东王俊杰[dezhousicundabawang] 6楼

金桥这么低?比唐镇,紫竹好多了吧

金桥老婆小多,都是90年代老房子。

唐镇都是近几年的商品房,如果金桥也是近几年的商品房,房价现在早就破10万了


------------------------------------------------------------------------------------------- 狼性团队: 一群人,一件事,一条心,一起拼,一定赢!
2021-01-09 20:29:21
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安迪[andelice] 40楼

最近这个词 概念很模糊 我觉得以后每年5-10%的涨幅肯定是会有的 十年内翻倍 当然也有可能接下来几年飙到每年上涨20%左右 上海房价四五年就翻倍了 然后窄幅震荡四五年 其实本质上是不变的 还是十年内翻倍 

huangjw[huangjw] 42楼

该楼层已被删除

郊区地铁房呢?像周浦这种?


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,我是浦东三巨头之一王俊杰
2021-01-09 20:40:39
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安迪[andelice] 40楼

最近这个词 概念很模糊 我觉得以后每年5-10%的涨幅肯定是会有的 十年内翻倍 当然也有可能接下来几年飙到每年上涨20%左右 上海房价四五年就翻倍了 然后窄幅震荡四五年 其实本质上是不变的 还是十年内翻倍 

huangjw[huangjw] 42楼

该楼层已被删除

这话你从六七年钱说到现在了 有意义吗 上海郊区房价跌了吗 我是不在乎房价涨跌的 所以我的预测比较客观 想要上海郊区房价跌 除非房地产税普征 而且外地人不可以在上海享受 只有上海户籍才可以享受的每人六十平米的免税额 


上海郊区外地人名下的房子比较多 外地人不享受免税额 那么上海郊区就会有很多外地人抛出房产 去购买自己老家的房产 在自己老家享受每人六十平米免税额 那么上海郊区房价才会跌 


否则的话 上海郊区房价是必涨的 因为上海的市政建设就像摊大饼 慢慢的向郊区延伸 郊区的公共设施和环境会越来越接近市区 那么上海郊区房价只会涨得越来越快 涨幅超过市区 这个逻辑其实很简单的 只要读过经济学 肯定看得懂 


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2021-01-09 20:45:17
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搞笑阿,还2025年,人家深圳现在就达成了,桥洞帮快去喷深圳阿~


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2021-01-09 20:45:44
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安迪[andelice] 44楼

这话你从六七年钱说到现在了 有意义吗 上海郊区房价跌了吗 我是不在乎房价涨跌的 所以我的预测比较客观 想要上海郊区房价跌 除非房地产税普征 而且外地人不可以在上海享受 只有上海户籍才可以享受的每人六十平米的免税额 


上海郊区外地人名下的房子比较多 外地人不享受免税额 那么上海郊区就会有很多外地人抛出房产 去购买自己老家的房产 在自己老家享受每人六十平米免税额 那么上海郊区房价才会跌 


否则的话 上海郊区房价是必涨的 因为上海的市政建设就像摊大饼 慢慢的向郊区延伸 郊区的公共设施和环境会越来越接近市区 那么上海郊区房价只会涨得越来越快 涨幅超过市区 这个逻辑其实很简单的 只要读过经济学 肯定看得懂 

huangjw[huangjw] 46楼

该楼层已被删除

买房子可以改善生活 对外地人来说上海房子是进阶神器(即便上海郊区房子也是进阶神器) 是值得捂上一辈子的东西 怎么会和股票一样 有几个人会买个股票捂上一辈子啊? 捂着股票是没法改善生活的 也没法让自己的人生境界进阶的 这两个是完全不一样的东西 不能简单类比 


股票还有可能退市 遇到退市血本无归 老破小有可能动迁的 遇到动迁发一笔小财 两者湮灭时的情况天差地别 丝毫不夸张的说 股票湮灭时是死得很惨 房子湮灭时是活出精彩 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-09 21:01:43
141 8
来自:保密
注册:2018-02-11
发帖:64+875

2025年有可能到楼主说的价,也可能差一点没到,但是2030年肯定到你说的价,另外2021年肯定也是涨的,在今天的价格上大部分房子再涨10%以上


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-09 21:04:35
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 预测的上海房价目标,你们觉醒靠谱吗
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