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 厢易...我们来了...

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房产经纪进入新时代


 

代购这个词你一定不陌生,那么房产代购你知道是什么吗?

 

厢易是一家是以买方经济为主的房产代购公司,主要目标就是帮客户买到满意的房产。为客户提供正规的服务,随时准备着planB。我司咨询顾问有着多套自住房实操经验,深耕房产交易买卖和贷款全流程。以“规划前置,需求明确,定位全域,买方优先”作为服务模式。(加微信185021035 35 备注 宽带山)

 

理清需求

不少购房者都会有‘冲动消费’的行为,那么如何让购房者清楚自己适合买什么样的房子?房产交易的个体差异大,每一位购房者的家庭情况、住房需求和资金量都不同。购房者自己没有时间和精力研究方案,遇到问题,身边也没有专家可以咨询,而市面上可供参考的购房信息只能解决小部分共性问题,无法针对每个家庭的特殊性提供方案。

 

我们会根据购房者目前的资产状况和家庭收入情况,为客户提供房产总价和三年内月供现金流的信贷方案和精算方案进行比较,客户可以清晰的了解到每种方案的现金流和自己的负债情况,更直观地看到自己家庭的财务情况。

 

规范匹配房源

上海目前在售二手房源有4万多套,想要选取到自己满意的房子如同大海捞针。在传统购房模式中,购房者很难理清自己的需求,也缺乏科学的置业方案,传统中介也没能力和意愿来完成这项工作。

 

中介公司使用深耕商圈的策略,他们维护房东以获取房源,再把各自覆盖的有限区域内的房源推荐给客户,他们会在服务前大概问问客户的预算和户型要求,就开始从门店房源库里做匹配和带看。传统的房产经纪人在交易中通常没有特定立场,他们不会代表交易中的任意一方,更多的只是为了撮合交易。

 

传统购房模式中,购房者面临的问题是前期决策质量很低,我们也可以称之为战略方向偏离。购房者不了解自己的真实需求,同时缺乏相关知识,也不掌握房源和市场信息,处于弱势的地位,在这种情况下制定规划,结果可想而知。

 

 而在战术层面,传统中介依然存在问题。在传统的门店运营模式中,客户被局限于某一区域的房源;而且大部分经纪人自己没有买房的经验,也就很难设身处地帮助客户多角度考虑问题,例如城市发展规划、板块优劣、教育资源配置、商业配套、开发商信息、建筑设计、容积率、梯户比、户型、采光、噪音……对于这一系列非常精细又十分重要的问题,他们并没有切身的认识——毕竟公司培训只会教知识,不会教经验。

 

 而新型房产经纪人会根据每位购房的特殊性进行分析,按照需求进行主次排列,帮客户聚焦在几个区域内的几个小区内,帮助客户发掘出合适的房源。

 

 根据不同购房者的资产情况和承压能力定制信贷方案;根据日常的通勤和未来的规划进行区域选择;根据上海的教育格局进行规划。我司的房产咨询顾问熟悉全上海的区域板块,可以根据客户的需求进行板块筛选,并且可以帮助客户制定跨区域的对比分析,辅助购房者进行决策。

 

降低成本

房产交易是属于低频事件,大多数人一生中置业次数有限,所以很难成为这个领域的专家。但是房产价值很高,基本覆盖了一个家庭财富的七成,试错成本太高,动辄几十万甚至上百万,所以一定不能出错。

 

房产交易的时间链非常长。从选筹、融资、谈判、过户到装修,买房的全流程涉及到的情况很复杂、风险点很多,犯错的概率大大提升。

 

更重要的是,中介的本质在于撮合交易,为了达成交易,部分中介会联合强势的一方打压弱势的一方。很多时候中介为了能够签到房源,很容易站在卖方立场,中介进行房源垄断,买方很难直接接触到卖方。这种情况下,买方收集不到有用信息,价格谈判上处于劣势。

 

而我们的优势就在于可以直接联系到房东,掌握一手信息,让买方处于优势的位置。另外,我司的咨询顾问多年游走于房产交易中,自住房实操经验丰富,对整个上海各个板块的了解也很深入,谈判经验足,能够洞察卖方心里,从而为购房者争取更大的利益。另外在钱款交易方面,能够把握每个时间节点,缩短房产交易时间。

 

低息贷款

我们厢易的信贷部门具有十几年的信贷经验,掌握上海市的信贷产品,会根据客户的实际情况,在客户购房前、购房中、购房后,提供全程的信贷咨询和信贷方案的落地,做到购房与信贷的闭环。

 

买房都是以年为投资周期的起步,月供房租都基本固定,因此通过现金流量表可以得出现金预测表。通过现金预测表,对比未来的还款和工资,奖金,理财到期等未来的收入,能够分析出购房者负债承受能力,从而定制合适的信贷方案。

 

资金监管

厢易的购房顾问们接受高强度、高标准、严要求的技能培训和实战训练,对交易流程的把控更加认真、细致,对风险点的处理更加谨慎。并非只为了做单、成单,而是确切的站在您的利益与风险角度考虑问题,确保资金走向,一旦出现意外会进行定金赔付,更有行业经验丰富的律师坐镇,多个律师事务所为您全程交易保驾护航。

 

锁定房源后,厢易的购房顾问会站在您的立场上开展谈判工作,为您成功拿下标的,并全程细致跟进交易流程、控制风险,例如:核实房产与房东信息、审核合同文本、落实所需资料、设计风控模式、提供备选方案、跟进贷款进度、协调过户、领产证与交房等。

 

售后服务

除了有关购房资格、融资方案设计、交易流程加速等技术指导,以及房产交易中的各项政策、法律法规咨询服务外,还提供上海中小学择校资源、家庭教育规划、企业财产险定制等。

 

帮助购房者买到好房,是我们的使命,这件事非常有价值,也很有成就感,我们会在这条路一直走下去,不忘初心,将服务做好做精,为更多的购房者进行服务。





------------------------------------------------------------------------------------------- 上海地区一站式房产代购服务,加微信18502103535备注宽带山
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如果您有需求可以联系我们。一站式服务,专业的团队。


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2020-10-24 22:50:33
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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