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 关于房屋出租 懂经额来说说~

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   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~


------------------------------------------------------------------------------------------- 心安即是归处···
2020-07-01 11:57:24
...楼主... [我也说一句]
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果然没图就没人气 


------------------------------------------------------------------------------------------- 心安即是归处···
2020-07-01 12:59:29
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欢哥灬[huange1153] 1楼

果然没图就没人气 

千万别借给二房东

租给个人一年一签


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-01 14:15:48
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地段在什么地方?二房东都是租7,8年的,装修给你花了5,6万,到期了装修也差不多了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-01 14:23:17
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看看我的帖子能学到不少


-------------------------------------------------------------------------------------------   
2020-07-01 14:24:00
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自如,山上很多人问过了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-01 14:32:01
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

千万别租给中介!难道那个故事你不知道!中介yp从你手里3k接盘付三押一!  然后2k放出去但是收下家  付12压1  !然后玩失踪!剩下你和房客扯皮!这个套路你懂?


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2020-07-01 14:32:36
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要做好房东,关键词只有一个”专业“,专业的房东,专业的做法,将绝大部分可以预见的问题扼杀在萌芽状态。先讲挂牌以及准备工作

1、定位  做房东目的单纯,太太平平收租,排除其他不纯目的,交友****都不是有专业素养房东的目的

2、专业支持  总有一些杂事需要打理的,现在的市场专业化分工是如此的细,作为房东实在没必要亲力亲为,花点钱交给专业人士做就行了(而且钱大多也不用房东自己掏),所以需要构建自己的后援团队,包括保洁、水电工、杂工、锁匠等,这些人找中介推荐,试验一两次就可以长期合作了。所有电器设备的保修卡联系方式都留好(我都放在一起交给租客),小区物业的联系卡片都留好。

3、支付方式  人性是不可靠的,很多合作的开始往往基于双方的好印象和口头承诺。现在最常见的押一方式,我认为不利于房东掌控租约执行质量,因为几K的违约成本目前来看实在是偏低的,违约成本太低意味着租客潜意识里履约力变差。因此,我强烈建议至少押二作为硬性条件,事实证明,押二的履约质量基本可以得到保障,几乎可以称之为”合作的基石“,有效帮助房东把控租约的整体质量,而且我也会租客讲明:收取两个月租金只是为了更好的让双方履行租约。

4、挂牌价格  根据我的经验,在有带看量的前提下,如果两周内没有收到报价,说明价格明显偏离市场行情,需要尽快调整。如果收到第一份报价,切莫马上签约,可以稍等,往往会在较短时间收到后续多份报价,可以择优谈判。

另外,赶赴见租客前,务必让中介提供租客的真实情况,比如年纪等,有些中介为了促成交易会谎报,比如明明60多了,说是40左右的中年人。付款方式也很重要,我会先要求租客准备好足额现金直接转账给我,不要因为网银转账有限额,搞得付款方式不顺当,一****头全部搞定

小件由租客自行维护,可以和租客交房确认房间物件都是好用的,确认完了就由租客自理了,不同意的我不会租,愿打愿挨,而且确保租客交房时也是好用的,如需要维修,从押金里扣,房间卫生同样如此,”收房时维持原状“非常重要,有些中介觉得我多此一举,格式合同里也有类似的,但我还是会和租客强调一下,已经有言在先,如果做不到,到时候我从押金里扣就别怪我了

让中介开****,继续提供服务。很多人认为促成交易后中介工作就完成了,实则不然,在我看来,他们的服务还有一半。在整个租赁过程中,万事都要拉上中介,由他们协调,有些擅长话术的中介协调效果也是不错的,如果万一有纠纷,有中介作为见证者也是比较放心的,我不提倡不找中介自己签约,看起来省中介费,实则留隐患

强调及时付房租的重要性,我会和租客强调及时付租金的重要性,如果做不到,产生滞纳金,我会在押金里扣除的(日租金的1-2倍),如果累计超过一定天数,房东有权解除合同,并没收押金

6、房东谈判时最有用的调节筹码是起租期,人都有占小便宜的习惯,有些租客和中介张口就说要2周的起租期,说是前面的房子还没到期等等,我会告诉他们,一般我只给3天起租期,但考虑到实际情况,愿意再多给2-3天时间。如果租约期间双方合作愉快的,再多给几天时间退租也无妨



------------------------------------------------------------------------------------------- 2020为爱冲冲冲
2020-07-01 14:43:42
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

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总结2:

个人不建议交给自如之类的长租公寓,除非是如下情况:

1、非常偏远

2、纯毛培,一塌糊涂的

3、房东非常忙的,996的那种,或者长期不在上海的

4、租金非常低的,月租1K左右,甚至更低的

5、同时,房子在5-10年完全没有出售打算的


长租公寓缺点明显:

1、租金打折,至少比行情低15-20%,如果按照自如风自行装饰后借出,至少低30-40%(别忘了她们还要收租客10%的服务费);

2、所谓的自如风装修风格,无非就是墙壁刷白,批发的低端宜家家居,智能锁,灯具、植物以及装饰画等,成本也就几K,但他们会告诉你装修成本是几W,如果要提前收回,按比例付装修费

3、一般都是长约,5年起,每2-3年涨租3%,而他们对租客的价格是随行就市的,远远不止这点,你一旦和他们签了,要收回来可就难了,各种条款,相信没人很仔细研究过

4、现在屡屡传出暴雷新闻,现在做房东还要承担可能的法律风险5、每年还要给他们1个月的免租期,第一年算上装修的要给他们2个月免租期,别开玩笑了好么,我每年的空置期(折算后)不会超过14天的,等于又隐形损失了差不多10%


------------------------------------------------------------------------------------------- 2020为爱冲冲冲
2020-07-01 14:44:00
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以上总结 来源TF“”suibiankan “   ,借花献佛~


------------------------------------------------------------------------------------------- 2020为爱冲冲冲
2020-07-01 14:45:33
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欢哥灬[huange1153] 楼主

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来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/ht_txt_show/down1.html

打印出来 填一填 就OK了



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2020-07-01 14:48:33
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自噶弄肯定是最好额,现在中介靠谱额少


------------------------------------------------------------------------------------------- 飘逸之鹰WJY
2020-07-01 14:51:32
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

kds剑剑[wxosqz8069] 6楼

千万别租给中介!难道那个故事你不知道!中介yp从你手里3k接盘付三押一!  然后2k放出去但是收下家  付12压1  !然后玩失踪!剩下你和房客扯皮!这个套路你懂?

对的,我就碰到过。借房子碰到中介,问我要预付1年租金,我说草泥马壁滚。明显二房东也不知道三房的。


后来就借到现在正规房子付三押一,人家中介公司也说,碰到让你付一年租金你也会去付的都是傻蛋,这种房子已经转手借给中介了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 呆瓜一个,呆瓜多,呆瓜集团CEO兼创始人
2020-07-01 14:52:50
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

kds剑剑[wxosqz8069] 6楼

千万别租给中介!难道那个故事你不知道!中介yp从你手里3k接盘付三押一!  然后2k放出去但是收下家  付12压1  !然后玩失踪!剩下你和房客扯皮!这个套路你懂?

这么吓人的 中介上海人


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2020-07-01 15:15:40
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暖姐2020从心出发[ydssb2009] 7楼

要做好房东,关键词只有一个”专业“,专业的房东,专业的做法,将绝大部分可以预见的问题扼杀在萌芽状态。先讲挂牌以及准备工作

1、定位  做房东目的单纯,太太平平收租,排除其他不纯目的,交友****都不是有专业素养房东的目的

2、专业支持  总有一些杂事需要打理的,现在的市场专业化分工是如此的细,作为房东实在没必要亲力亲为,花点钱交给专业人士做就行了(而且钱大多也不用房东自己掏),所以需要构建自己的后援团队,包括保洁、水电工、杂工、锁匠等,这些人找中介推荐,试验一两次就可以长期合作了。所有电器设备的保修卡联系方式都留好(我都放在一起交给租客),小区物业的联系卡片都留好。

3、支付方式  人性是不可靠的,很多合作的开始往往基于双方的好印象和口头承诺。现在最常见的押一方式,我认为不利于房东掌控租约执行质量,因为几K的违约成本目前来看实在是偏低的,违约成本太低意味着租客潜意识里履约力变差。因此,我强烈建议至少押二作为硬性条件,事实证明,押二的履约质量基本可以得到保障,几乎可以称之为”合作的基石“,有效帮助房东把控租约的整体质量,而且我也会租客讲明:收取两个月租金只是为了更好的让双方履行租约。

4、挂牌价格  根据我的经验,在有带看量的前提下,如果两周内没有收到报价,说明价格明显偏离市场行情,需要尽快调整。如果收到第一份报价,切莫马上签约,可以稍等,往往会在较短时间收到后续多份报价,可以择优谈判。

另外,赶赴见租客前,务必让中介提供租客的真实情况,比如年纪等,有些中介为了促成交易会谎报,比如明明60多了,说是40左右的中年人。付款方式也很重要,我会先要求租客准备好足额现金直接转账给我,不要因为网银转账有限额,搞得付款方式不顺当,一****头全部搞定

小件由租客自行维护,可以和租客交房确认房间物件都是好用的,确认完了就由租客自理了,不同意的我不会租,愿打愿挨,而且确保租客交房时也是好用的,如需要维修,从押金里扣,房间卫生同样如此,”收房时维持原状“非常重要,有些中介觉得我多此一举,格式合同里也有类似的,但我还是会和租客强调一下,已经有言在先,如果做不到,到时候我从押金里扣就别怪我了

让中介开****,继续提供服务。很多人认为促成交易后中介工作就完成了,实则不然,在我看来,他们的服务还有一半。在整个租赁过程中,万事都要拉上中介,由他们协调,有些擅长话术的中介协调效果也是不错的,如果万一有纠纷,有中介作为见证者也是比较放心的,我不提倡不找中介自己签约,看起来省中介费,实则留隐患

强调及时付房租的重要性,我会和租客强调及时付租金的重要性,如果做不到,产生滞纳金,我会在押金里扣除的(日租金的1-2倍),如果累计超过一定天数,房东有权解除合同,并没收押金

6、房东谈判时最有用的调节筹码是起租期,人都有占小便宜的习惯,有些租客和中介张口就说要2周的起租期,说是前面的房子还没到期等等,我会告诉他们,一般我只给3天起租期,但考虑到实际情况,愿意再多给2-3天时间。如果租约期间双方合作愉快的,再多给几天时间退租也无妨


感谢这么详细的回复 蟹蟹~


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2020-07-01 15:16:43
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

犬老爹[qq953536971] 10楼

多谢兄台~


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2020-07-01 15:18:32
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毛坯借给二房东最合适了,你自己直租,还要装修,难道你毛坯借给农民工?关键二房东要靠谱,山上都是键盘,自己都快睡桥洞了和你指点江山二房东怎么怎么不行,自己租好,都在拉缸,我几套房子统统丢给二房东,每个月租金进卡,我什么都不用管


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS衮地龙跪下叫爸爸
2020-07-01 15:49:22
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kds剑剑[wxosqz8069] 6楼

千万别租给中介!难道那个故事你不知道!中介yp从你手里3k接盘付三押一!  然后2k放出去但是收下家  付12压1  !然后玩失踪!剩下你和房客扯皮!这个套路你懂?

欢哥灬[huange1153] 13楼

这么吓人的 中介上海人

中介哪里来的310?我都没遇到过!劝你还是自己来!出了事你自己倒霉我都是自己挂牌自己操作的!有的事情不能偷懒 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-01 16:11:38
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2套房子,一个租了8,9年了,一个租了2年,看房客的,自己合同文本找找好,看看仔细然后碰运气吧,我大概算运气好的,8,9年那个其实合同都没续签过。。。。


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2020-07-01 16:16:22
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猴子阿爸[shinjich] 16楼

毛坯借给二房东最合适了,你自己直租,还要装修,难道你毛坯借给农民工?关键二房东要靠谱,山上都是键盘,自己都快睡桥洞了和你指点江山二房东怎么怎么不行,自己租好,都在拉缸,我几套房子统统丢给二房东,每个月租金进卡,我什么都不用管

这位兄台说的不错 我现在也是这种情况 主要中介是上海人 这套房子就在他手里买的 因为没钱装修所以让他帮忙借出去 二房东是肯定的了 就怕到时候租客哈来来产生安全隐患 不知合同里有什么要特别备注的伐?


------------------------------------------------------------------------------------------- 心安即是归处···
2020-07-01 20:50:38
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欢哥灬[huange1153] 13楼

这么吓人的 中介上海人

kds剑剑[wxosqz8069] 17楼

中介哪里来的310?我都没遇到过!劝你还是自己来!出了事你自己倒霉我都是自己挂牌自己操作的!有的事情不能偷懒 

有的 老板 业务员 都是上海人 不是偷懒 实在无暇顾及那么多


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2020-07-01 20:52:20
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dio82828[qq64ra0njv] 18楼

2套房子,一个租了8,9年了,一个租了2年,看房客的,自己合同文本找找好,看看仔细然后碰运气吧,我大概算运气好的,8,9年那个其实合同都没续签过。。。。

我就怕二房东到时候借给群租 很多事情就说不清楚 很麻烦


------------------------------------------------------------------------------------------- 心安即是归处···
2020-07-01 20:53:12
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dio82828[qq64ra0njv] 18楼

2套房子,一个租了8,9年了,一个租了2年,看房客的,自己合同文本找找好,看看仔细然后碰运气吧,我大概算运气好的,8,9年那个其实合同都没续签过。。。。

欢哥灬[huange1153] 21楼

我就怕二房东到时候借给群租 很多事情就说不清楚 很麻烦

嗯,我比较不喜欢二房东,其实大多数二房东搞群租的都是外来人员,靠自己小投入一笔装修钱哄骗大量觉得麻烦的房东,尤其是老年人房东,租给二房东以后,他手握房子就有话语权了,本身都是拿不出几百万买房子的,但是拿个小钱装修下就变他手里的房子了,反正有房客时候他收租,万一出问题了,跑路了也是大房东吃苦,二房东不可能帮大房东垫资额


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2020-07-01 21:51:43
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

很简单 假设中介开价月租三千押金三千 帮你装修好 签五年合同 你额外赠送两个月装修时间 那么你自己判断这个价格是否划算 如果你觉得划算就签 如果你觉得未来房租会上涨 那么你可以还价 或者第一年三千 之后每年加三百 五年后合同到期房东收回房子 还想租的话再谈价格 


另外 合同上要写清楚 不得群租 不得在屋内进行任何违法的事 如果发现群租和违法 合同立即终止 房东立即收回房子 押金不退的 


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2020-07-01 22:00:27
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dio82828[qq64ra0njv] 18楼

2套房子,一个租了8,9年了,一个租了2年,看房客的,自己合同文本找找好,看看仔细然后碰运气吧,我大概算运气好的,8,9年那个其实合同都没续签过。。。。

欢哥灬[huange1153] 21楼

我就怕二房东到时候借给群租 很多事情就说不清楚 很麻烦

合同上写清楚就行了 


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2020-07-01 22:01:00
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

如果你的房子在徐家汇,复兴公园,闵行春申这3个地方我可以推荐你手拉手租房渠道,可以避开中介费


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2020-07-01 22:12:57
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欢哥灬[huange1153] 楼主

   手上有套毛胚小高层想借掉 中介说和他签 估计是想做2房东 

来山上问问有没有经历过的 需要注意些什么 有什么利弊伐 合同里有哪些条款是必须写进去的

还望懂的朋友不吝赐教 蟹蟹~

安迪[andelice] 23楼

很简单 假设中介开价月租三千押金三千 帮你装修好 签五年合同 你额外赠送两个月装修时间 那么你自己判断这个价格是否划算 如果你觉得划算就签 如果你觉得未来房租会上涨 那么你可以还价 或者第一年三千 之后每年加三百 五年后合同到期房东收回房子 还想租的话再谈价格 


另外 合同上要写清楚 不得群租 不得在屋内进行任何违法的事 如果发现群租和违法 合同立即终止 房东立即收回房子 押金不退的 

兄的给的建议非常中肯 多谢~


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2020-07-02 09:24:31
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Mark


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花2000请律师写个合同,把你顾虑和底线跟律师讲清楚,律师根据你的要求设计条款


------------------------------------------------------------------------------------------- 总能找回那把枪的
2020-07-02 20:08:28
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 关于房屋出租 懂经额来说说~
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    更新时间2020-07-11 14:32:40

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      昨日+2

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    更新时间2020-07-11 14:32:40

    • 12556438

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      累计治愈

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      现有确诊

      昨日+91757

    数据来源:国家及各地卫健委每日信息发布

    更新时间2020-07-11 07:56:44

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    • 7

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