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 LPR利率改好了

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没选择固定利率,选的LPR加浮动,赞一下工行效率,第一天就短信通知可以手机办理,一分钟搞定



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-03-01 22:21:14
...楼主... [我也说一句]
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nomimi[nomimi] 1楼

时间久的,我主张按原合同执行。

改也改完了,再也改不回去了,还有19年要还


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2020-03-01 22:33:57
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nomimi[nomimi] 4楼

以后lpr利率要是涨到10%你咋办?合同上有保证吗?

涨到10%也是10%减去那个浮动,没保证,就赌以后利率是下降了


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2020-03-01 22:37:39
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目前利率,一开始银行只愿意9折,找了关系想搞到85折,最后关系不够硬,86折成交。



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2020-03-01 22:48:51
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wastons[wastons3] 8楼

一套7折利率的,准备选固定利率。2套上浮1.05的,准备选转换固定值。

你是赌以后贷款利率上升咯,跟我反的嘛


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2020-03-01 23:04:56
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QuantWin[wx5trw4y6p] 3楼

上当了吧

不知道呢,谁知道未来10年20年利率是涨是跌


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2020-03-01 23:06:09
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巡游天官[fanstbs] 11楼

二套商贷5.6的怎么选?固定的话还是5.6?

你不改,就是固定5.6,直到还款结束


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2020-03-01 23:10:31
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牛B哄哄[marry_20090909] 9楼

你是赌以后贷款利率上升咯,跟我反的嘛

wastons[wastons3] 13楼

7折利率的选固定值,理由很简单:有听说过公积金利率会调整吗? 如果央行放弃了基准利率,那公积金利率以后是市场化还是行政化,没人提媒体也刻意回避? 公积金目前是3.25%(5年期以上),7折利率的固定值是4.9%*0.7=3.43%。 押宝的理由就是:商贷利率不会低于公积金利率,只能接近和高于公积金利率。

公积金利率当然可能调整,难道会因为一个公积金利率卡死商业贷款利率的操作空间??


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2020-03-01 23:16:11
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牛B哄哄[marry_20090909] 9楼

你是赌以后贷款利率上升咯,跟我反的嘛

wastons[wastons3] 13楼

7折利率的选固定值,理由很简单:有听说过公积金利率会调整吗? 如果央行放弃了基准利率,那公积金利率以后是市场化还是行政化,没人提媒体也刻意回避? 公积金目前是3.25%(5年期以上),7折利率的固定值是4.9%*0.7=3.43%。 押宝的理由就是:商贷利率不会低于公积金利率,只能接近和高于公积金利率。

现在lpr报价4.8%,你是3.43%,差了1.37%,公积金3.25%,按你的理论,lpr下限就是3.25+1.37=4.62%,你觉得央行定一个政策就给了自己不到0.2%的操作空间,这可能吗?


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2020-03-01 23:21:34
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tmz[emil200060] 15楼

为什么你们的利率都那么低啊?七折都出来了

12年以前7首套基本都是7折,12年以后有点难,我是14年的,已经没7折了


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2020-03-01 23:23:46
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牛B哄哄[marry_20090909] 10楼

不知道呢,谁知道未来10年20年利率是涨是跌

美猴王[valensbest] 23楼

利率跌了,还有政策加点和银行加点别忘了

那个加点只加在新增贷款上,老贷款可不加点


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2020-03-02 08:41:15
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达拉曼迪斯[DLMDS] 28楼

就问下LZ每月一万多还款累不累啊

不累啊,这套房子的房租加公积金就可以完全覆盖了


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2020-03-02 08:45:00
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性感猫人[qj0059] 22楼

3.4换4.8  是有毛病吗?我4.4都不想换

换完以后一开始利率是不变的,以后才会变


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2020-03-02 08:46:38
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牛B哄哄[marry_20090909] 14楼

公积金利率当然可能调整,难道会因为一个公积金利率卡死商业贷款利率的操作空间??

wastons[wastons3] 17楼

公积金是可以调整,那怎么调整呢? 公积金又没有LPR,如果要调整就是行政命令调整(类似央行升息降息)。   现在有任何风声说过公积金怎么调整吗?


再举个不恰当的例子,如果现在7折利率转换,固定值是 -1.47,今天的5年LPR是4.75,假设到明年调整日不变,那执行的利率是4.75-1.47=3.28%(现在公积金利率3.25%)

如果**再高风亮节一点,LRP再降到4.7,那对于现在选LPR的7折利率客户,明年最大的笑话出现了,商贷利率小于公积金利率。  这到底打谁的脸。

想要调整公积金利率,其实很简单,一个行政命令,公积金利率等于当然lpr-1.5%就行了,彻底解决你说的问题,不过照目前趋势,公积金估计快要取消了


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2020-03-02 08:49:05
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大王叫我来巡山[die007] 32楼

老房贷用户现在不是只有2个选项吗?1是按照老的不变,2是根据LPR 固定值进行浮动调整,固定值就是当前LPR-你当前的实际房贷利率。 选项2的意义在于未来如果利率上调,那么你比以前模式要多还钱。如果利率继续下降,那么你比以前模式要少还钱。 根据中美前30年的利率变化趋势,总体是下降的。当然发生大的通货膨胀时,利率就要上调了。 所以,我选2

我也这样认为,所以我也选了浮动


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2020-03-02 08:56:02
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Zz22255588[Zz222555888] 24楼

你们选选好哪个方案,买定离手,裆再坐下一步收割 法案

要割也只能割我们这种浮动的,固定利率的割不到


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2020-03-02 08:57:42
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窃格瓦拉[qiegewala] 37楼

我也是工行,请教要怎么办理?

如果你选固定利率,就别操作,默认就是固定。如果你选lpr,就在手机银行上操作



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2020-03-02 09:02:52
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捏脸侠[b0banl0] 38楼

赚你钱来了,这次亏的要补上

要赚钱,直接上涨基准利率就可以了,搞什么lpr,多此一举


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2020-03-02 09:10:00
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大王叫我来巡山[die007] 32楼

老房贷用户现在不是只有2个选项吗?1是按照老的不变,2是根据LPR 固定值进行浮动调整,固定值就是当前LPR-你当前的实际房贷利率。 选项2的意义在于未来如果利率上调,那么你比以前模式要多还钱。如果利率继续下降,那么你比以前模式要少还钱。 根据中美前30年的利率变化趋势,总体是下降的。当然发生大的通货膨胀时,利率就要上调了。 所以,我选2

ryan[luenbo] 40楼

一个选项不是按照老的不变,是变成了固定利率。而以前的锚点是央行基准贷款利率。

你理解错了,其实就是按照老的不变,锚点还是央行最后一次发布的那个基准利率,只是这个利率以后再也不会调整了,所以说基本可以代表永远固定了,但万一哪天央行又调整那个基准利率,你的利率还是要按合同变的,不过这个基本不可能发生。


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2020-03-02 09:15:29
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牛B哄哄[marry_20090909] 41楼

要赚钱,直接上涨基准利率就可以了,搞什么lpr,多此一举

ryan[luenbo] 42楼

同样,要让利,直接下调基准贷款利率就行了,搞什么换锚呢?

所以说搞lpr不是为了赚钱也不是为了让利,只是让利率市场化而已


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2020-03-02 09:16:52
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浓浓白相相[heheheheheyoyoyo] 45楼

浮动以后有的苦

为什么?你认为经济还会高速猛涨??


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2020-03-02 09:18:30
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牛B哄哄[marry_20090909] 5楼

涨到10%也是10%减去那个浮动,没保证,就赌以后利率是下降了

马丁[x088] 47楼

商业利率和房贷利率可以不一样的,名曰调控,我也还有二十年,选择不动了。凡是**推的东西,都要留个心眼

房贷利率调控也是后面那个加点,但是存量贷款是不受加点影响的,所以我选浮动


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2020-03-02 09:46:32
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生活对小猫咪下手了[Blank123] 49楼

4.214%,这么低的利率,换我肯定选固定。不可能跌破公积金的利率。而上涨理论上是无限的,实际上涨个2-3%很有可能。

公积金利率也是可以调整的


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2020-03-02 09:47:02
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浓浓白相相[heheheheheyoyoyo] 45楼

浮动以后有的苦

切了空[yefish] 52楼

是的呀,有的人只盯着lpr,lpr由整个市场决定,政策利率和房地产环境搭嘎,银行点根据原来优惠幅度搭嘎。浮动一弄以后绝对是自投罗网上了靶向目标。

lpr长期会跌,房贷绝不会跟着跌(除非政策一起放松)。

加点又不影响存量贷款,存量贷款永远是LPR+你的固定浮动,我的利率永远是LPR-0.586%


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2020-03-02 09:57:01
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美猴王[valensbest] 23楼

利率跌了,还有政策加点和银行加点别忘了

马乡豪德莱耀西[tracysun1987] 51楼

还是你懂

他懂个P,加点又不影响存量贷款,存量贷款永远是LPR+你的固定浮动,我的利率永远是LPR-0.586%


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2020-03-02 09:57:27
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牛B哄哄[marry_20090909] 6楼

目前利率,一开始银行只愿意9折,找了关系想搞到85折,最后关系不够硬,86折成交。


浓浓白相相[heheheheheyoyoyo] 50楼

4.41% 9折。打折了,你还选浮动?

是86折,不管几折,只要LPR下降就是赚的,LPR上升就亏


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2020-03-02 09:58:04
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牛B哄哄[marry_20090909] 56楼

他懂个P,加点又不影响存量贷款,存量贷款永远是LPR+你的固定浮动,我的利率永远是LPR-0.586%

生活对小猫咪下手了[Blank123] 58楼

央行可以要求额外加点

跟你说了额外加点只能加在新增贷款上,存量贷款不能额外加点,你先把政策了解了解清楚再说。


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2020-03-02 10:01:29
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牛B哄哄[marry_20090909] 12楼

你不改,就是固定5.6,直到还款结束

KDS徐国庆[t9877123] 33楼

如果提前还款呢? 利息如何计算?

提前还款后一般还是执行之前的利率


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2020-03-02 10:04:12
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哆啦A浪[hewii] 62楼

lz本来自带86折,未来的定价,还是在lpr上有个响应的下浮,对吧

就像这次下浮5.86一样

会变动,根据LPR的变动,未来我的利率永远是LPR-0.586%


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2020-03-02 10:11:23
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牛B哄哄[marry_20090909] 25楼

那个加点只加在新增贷款上,老贷款可不加点

美猴王[valensbest] 66楼

B站那个视频说,浮动利率=LPR+折扣加点


LPR=市场利率+政策加点+银行加点


你说可以不加的是折扣加点,政策加点是逃不掉的

LPR就是LPR,哪有什么加点

新增房贷=LPR+政策加点+银行加点

存量贷款=LPR+固定加点

加点可以为负


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2020-03-02 10:19:58
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专杀外地沟[hehenroijh] 64楼

劝你别换,多算算···

换也换了


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2020-03-02 10:20:13
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云淡风轻[beckhamsky] 65楼

86折已经很不错了,换我选固定利率了

不管几折,只要LPR下降就是赚的,LPR上升就是亏的,看个人感觉了


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2020-03-02 10:21:12
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牛B哄哄[marry_20090909] 69楼

不管几折,只要LPR下降就是赚的,LPR上升就是亏的,看个人感觉了

云淡风轻[beckhamsky] 72楼

嗯,按正常道理来说是这样的,但是有些地方你懂的

这就是被害妄想症了,要害你,根本不用LPR,直接上调基准利率就行了

LPR只是让利率市场化而已


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2020-03-02 10:28:32
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不明真相[goodsavage] 76楼

哈哈,上当了

目前利率不变,4月3号要变一次,看上升还是下降


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2020-03-02 10:31:23
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Apple[jy00937970] 71楼

但凡我有折扣我肯定不换,可惜我现在一个二套1.1倍骑虎难下 苦透苦透

二套已经还完了,利息太高吃不消


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2020-03-02 10:31:47
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牛B哄哄[marry_20090909] 2楼

改也改完了,再也改不回去了,还有19年要还

qqixid24u6[qqixid24u6] 75楼

银行会做亏本生意嘛?19年胆子够大的。


肯定不会亏本啊,所以我相信贷款利率不会低于储蓄利率


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2020-03-02 10:33:26
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生活对小猫咪下手了[Blank123] 80楼

7、8月才截止,楼主真应该再研究研究下决定的

政策出台几个月了,我一个普通老百姓,研究3个月和研究10个月有什么区别。。。


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2020-03-02 10:37:13
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牛B哄哄[marry_20090909] 67楼

LPR就是LPR,哪有什么加点

新增房贷=LPR+政策加点+银行加点

存量贷款=LPR+固定加点

加点可以为负

美猴王[valensbest] 77楼

哥们,看了公告和那个视频,含了政策加点才叫LPR,不然就叫市场利率


既然现在是LPR,就是将来要接受政策加点。


你说的存量房可以不加的是银行加点


不过你换都换了,现在也变不了,就别多想了。

你的理解完全错了,如果你有贷款,自己多去研究下吧,没有就算了,费脑子


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2020-03-02 10:38:14
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发现很多人对转换LPR不理解,图片是建行官方发的,还是比较好理解的

我的固定加点就是-0.586

以后每年调整都是按当时LPR-0.586



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2020-03-02 10:49:27
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牛B哄哄[marry_20090909] 81楼

肯定不会亏本啊,所以我相信贷款利率不会低于储蓄利率

啊偶[Bird81] 82楼

我发现很多人政策都读不懂,直接就说亏

估计都是没房贷的,没去研究过政策,或者道听途说


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2020-03-02 10:50:13
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李宗瑞[kikileon] 88楼

这个贴是智商鉴定吗?好多傻必什么也不懂,就说打折就不换。 打折的换了LPR还是有折扣的呀,那个折扣是继承的呀,傻必。

跟没房贷的解释不通,累


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2020-03-02 10:59:34
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dongle1[qqx7zurouv] 74楼

我只说一条,新增房贷全部强制是 LPR,没有固定利率可以选择,存量房贷才有选择,大家就应该明白 LPR 到底好不好了。

LPR下降就是赚的,这是肯定的,上升是亏的,这也是肯定的


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2020-03-02 11:00:44
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教父[cwb007] 91楼

大概率通货膨胀

我认为通货膨胀对于有房贷的是划算的,也就是你欠的钱不值钱了。

就像30年前你欠了5万是比巨款了,现在就是****虎牌。


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2020-03-02 11:04:08
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哈僧[wxfd55cia2] 93楼

选浮动最灵活,未来大概率lpr下行。如果上升了,提前还款。

我也觉得大概率LPR下行


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牛B哄哄[marry_20090909] 57楼

是86折,不管几折,只要LPR下降就是赚的,LPR上升就亏

happycool1[happycool1] 97楼

对啊

一棒子人到现在连这个都没搞清楚

智商也是满捉急的

浮动利率国外很常见 而且我看选浮动的比较多

国内一帮人吓死了

很多人觉得新政策肯定是在坑大家,根本不会思考,不过大多数是没房贷的,有房贷的会仔细研究分析一下的,又不是很难理解的东西


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2020-03-02 11:31:51
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QuantWin[wx5trw4y6p] 3楼

上当了吧

哈哈宝宝[sonynokia] 105楼

下个月就要第一次调整了,看看亏多少


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2020-03-02 11:39:38
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已隐藏 5 层叠楼[点击展开]

牛B哄哄[marry_20090909] 102楼

很多人觉得新政策肯定是在坑大家,根本不会思考,不过大多数是没房贷的,有房贷的会仔细研究分析一下的,又不是很难理解的东西

小飞[herofeilong] 104楼

就是因为看到你们这么多会思考的人都选浮动,所以我果断选了固定哈哈

有道理,无脑做事也是种选择


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-03-02 11:41:09
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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