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 使用权老公房拆迁求解

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家里一套老公房,很久以前我妈出钱,借亲戚户口买的,房价上涨之后,对方后来不承认是借户口,打官司,我们胜诉,判决居住权和使用权归我们,现在老房子要动迁了。承租人还是亲戚,胜诉后承租人一直不配合过户,玩失踪,如今动迁了,亲戚出来闹了。想知道亲戚还有补偿份额吗,动迁组会把钱打给谁账户里,有老法师说说不,感谢。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-01-15 07:32:36
...楼主... [我也说一句]
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app发个帖卡的像什么一样 ,有人经历过吗 当时法院都说 户口这个事情不好弄。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-01-15 08:59:09
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产权房动迁与户口无关。但你这是使用权。当初打官司胜诉,为何不一鼓作气把名字都更换好?


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2020-01-15 10:00:02
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判决书假的?拿好去屯


------------------------------------------------------------------------------------------- 关了我吧
2020-01-15 11:08:17
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 楼主

家里一套老公房,很久以前我妈出钱,借亲戚户口买的,房价上涨之后,对方后来不承认是借户口,打官司,我们胜诉,判决居住权和使用权归我们,现在老房子要动迁了。承租人还是亲戚,胜诉后承租人一直不配合过户,玩失踪,如今动迁了,亲戚出来闹了。想知道亲戚还有补偿份额吗,动迁组会把钱打给谁账户里,有老法师说说不,感谢。

超市买把菜刀,让你亲戚去地府拿拆迁款

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-01-15 11:43:59
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这有什么好问的,直接走正规程序就可以了,难道动迁组还能不承认法院判决?


不过一般可以尝试和解,给个几万块钱大家开心下么好了,你们亲戚来闹基本也就这个意思


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2020-01-15 11:45:37
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死了都要爱[linju] 2楼

产权房动迁与户口无关。但你这是使用权。当初打官司胜诉,为何不一鼓作气把名字都更换好?

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出


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2020-01-15 13:05:13
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tkzw123[tkzw123] 5楼

这有什么好问的,直接走正规程序就可以了,难道动迁组还能不承认法院判决?


不过一般可以尝试和解,给个几万块钱大家开心下么好了,你们亲戚来闹基本也就这个意思

但愿几万块搞定就不错了,当初已经给过几万块好处费了,后来房价暴涨,人私心起来,翻脸不认人了


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2020-01-15 13:06:15
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当初打好官司,就想去改承租人,问过法官,说这个承租人和户口很难强制变更 踢皮球说是房管所的事情,房管所意思是需要本人同意,才能变更。如果是产权房到简单了,现在动迁组进来了,失踪的亲戚就过来讨钱了,下周动迁组调解不知道结果则么样了


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2020-01-15 13:11:07
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死了都要爱[linju] 2楼

产权房动迁与户口无关。但你这是使用权。当初打官司胜诉,为何不一鼓作气把名字都更换好?

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 6楼

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出

户口不能强制迁出,但承租人当时要变更好。动迁是和承租人谈的。现在你们连资格都没有了。当然起诉法院应该还有机会,但很麻烦。


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2020-01-15 13:11:42
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 6楼

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出

死了都要爱[linju] 9楼

户口不能强制迁出,但承租人当时要变更好。动迁是和承租人谈的。现在你们连资格都没有了。当然起诉法院应该还有机会,但很麻烦。

使用权房子承租人只能是上海人 楼主可能不是上海人 否则就不用借亲戚的户口买了 


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2020-01-15 13:13:11
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如果还没贴公告开始动迁,就赶快申请强制执行。


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2020-01-15 13:14:13
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 6楼

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出

死了都要爱[linju] 9楼

户口不能强制迁出,但承租人当时要变更好。动迁是和承租人谈的。现在你们连资格都没有了。当然起诉法院应该还有机会,但很麻烦。

承租人当时去房管所问的,也是要本人同意。法院和房管所互相踢皮球,现在动迁组把判决书收上去了,只能到时候看看则么谈了。谢谢这位兄弟,现在承租人和有使用权的人矛盾了,会是一件麻烦事


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2020-01-15 13:14:14
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tkzw123[tkzw123] 5楼

这有什么好问的,直接走正规程序就可以了,难道动迁组还能不承认法院判决?


不过一般可以尝试和解,给个几万块钱大家开心下么好了,你们亲戚来闹基本也就这个意思

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 7楼

但愿几万块搞定就不错了,当初已经给过几万块好处费了,后来房价暴涨,人私心起来,翻脸不认人了

把2012年的法院判决书给动迁组看 动迁组会去查的 


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2020-01-15 13:14:27
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死了都要爱[linju] 9楼

户口不能强制迁出,但承租人当时要变更好。动迁是和承租人谈的。现在你们连资格都没有了。当然起诉法院应该还有机会,但很麻烦。

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 12楼

承租人当时去房管所问的,也是要本人同意。法院和房管所互相踢皮球,现在动迁组把判决书收上去了,只能到时候看看则么谈了。谢谢这位兄弟,现在承租人和有使用权的人矛盾了,会是一件麻烦事

都要本人同意了,还要法院判决书干吗呢?


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2020-01-15 13:16:18
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户口不能强制迁出吗?那为什么,商品房买卖,有的老人户口在上面不肯撤可以强制迁出?????


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个世界,看你笑话的人,永远比在乎你的多。
2020-01-15 13:17:32
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请求 财产保全,申请强制执行过户,超过1年好像不行吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 水果罐头很爱你~但是你说没有感觉。我笑着对你说 没关系 还是好朋友嘛~
2020-01-15 13:18:36
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(_深ロ乎吸Ч[sjmdai] 15楼

户口不能强制迁出吗?那为什么,商品房买卖,有的老人户口在上面不肯撤可以强制迁出?????

2018年改的法律 商品房的房主权利至高 房主可以向派出所申请迁出任何他不承认的户口 派出所会把房主踢出的户口放到社区公共户口里面 这样就没矛盾了 


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2020-01-15 13:21:32
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 7楼

但愿几万块搞定就不错了,当初已经给过几万块好处费了,后来房价暴涨,人私心起来,翻脸不认人了

安迪[andelice] 13楼

把2012年的法院判决书给动迁组看 动迁组会去查的 

复印件给他们了,动迁都不太平,拆人家,


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2020-01-15 13:22:07
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 12楼

承租人当时去房管所问的,也是要本人同意。法院和房管所互相踢皮球,现在动迁组把判决书收上去了,只能到时候看看则么谈了。谢谢这位兄弟,现在承租人和有使用权的人矛盾了,会是一件麻烦事

死了都要爱[linju] 14楼

都要本人同意了,还要法院判决书干吗呢?

这就是奇葩的地方


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2020-01-15 13:22:28
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(_深ロ乎吸Ч[sjmdai] 15楼

户口不能强制迁出吗?那为什么,商品房买卖,有的老人户口在上面不肯撤可以强制迁出?????

使用权房,户口这事好像不归民事诉讼管


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2020-01-15 13:22:55
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水果罐头[liyuan7142] 16楼

请求 财产保全,申请强制执行过户,超过1年好像不行吧

使用权房,不像现在的房子,可以过户,它只有使用权和居住权,户口什么法院都说管不了,房管所也踢皮球,只能去动迁组好好谈


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2020-01-15 13:24:22
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使用权房子户口好像是没法管的

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2020-01-15 13:26:50
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安迪[andelice] 13楼

把2012年的法院判决书给动迁组看 动迁组会去查的 

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 18楼

复印件给他们了,动迁都不太平,拆人家,

拆人家是他们的责任 他们拿钱就是干这个活的 客气点告诉他们 要是动迁款不全给你 到时候还是要打官司 他们的工作量更大 


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2020-01-15 13:29:07
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 18楼

复印件给他们了,动迁都不太平,拆人家,

安迪[andelice] 23楼

拆人家是他们的责任 他们拿钱就是干这个活的 客气点告诉他们 要是动迁款不全给你 到时候还是要打官司 他们的工作量更大 

但愿一切顺利,谢谢安迪。律师说,使用权房,你有使用权了,房子就是你处置了,承租人这事情,不算民事诉讼


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2020-01-15 13:38:32
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使用权是谁的名字钱就给谁,和其他人不搭界


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2020-01-15 13:47:02
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水果罐头[liyuan7142] 16楼

请求 财产保全,申请强制执行过户,超过1年好像不行吧

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 21楼

使用权房,不像现在的房子,可以过户,它只有使用权和居住权,户口什么法院都说管不了,房管所也踢皮球,只能去动迁组好好谈

承租房是要保障承租人及同住人利益的,也就是居住权。

你这套买下的使用权,只能得到动迁利益里的产权利益。而居住利益,则要看居住人他处是否有房居住,如果没有,或没有达到规定的标准,则要在动迁时补贴达到。

按照上海现在的标准就是人均22pingfang,三口之家就是66的小两房,基本在150w左右。

就看你房子的评估价也就是3块砖是多少了。剩下的奖励之类的你都可能拿不到。


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2020-01-15 14:24:30
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先按标准和动迁组谈好动迁费,然后法院起诉申请冻结动迁费,最后等法院判给谁。


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2020-01-15 14:26:16
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 21楼

使用权房,不像现在的房子,可以过户,它只有使用权和居住权,户口什么法院都说管不了,房管所也踢皮球,只能去动迁组好好谈

死了都要爱[linju] 27楼

承租房是要保障承租人及同住人利益的,也就是居住权。

你这套买下的使用权,只能得到动迁利益里的产权利益。而居住利益,则要看居住人他处是否有房居住,如果没有,或没有达到规定的标准,则要在动迁时补贴达到。

按照上海现在的标准就是人均22pingfang,三口之家就是66的小两房,基本在150w左右。

就看你房子的评估价也就是3块砖是多少了。剩下的奖励之类的你都可能拿不到。

谢谢解答,到时候看则么协商了,不行又要去一次法院,和动迁组打官司了


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2020-01-15 15:43:58
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黑黑哥[nicidowo] 28楼

先按标准和动迁组谈好动迁费,然后法院起诉申请冻结动迁费,最后等法院判给谁。

谢谢,看来法院又避免不了了。法院和物业互相踢皮球也是没办法


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2020-01-15 15:44:58
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 21楼

使用权房,不像现在的房子,可以过户,它只有使用权和居住权,户口什么法院都说管不了,房管所也踢皮球,只能去动迁组好好谈

死了都要爱[linju] 27楼

承租房是要保障承租人及同住人利益的,也就是居住权。

你这套买下的使用权,只能得到动迁利益里的产权利益。而居住利益,则要看居住人他处是否有房居住,如果没有,或没有达到规定的标准,则要在动迁时补贴达到。

按照上海现在的标准就是人均22pingfang,三口之家就是66的小两房,基本在150w左右。

就看你房子的评估价也就是3块砖是多少了。剩下的奖励之类的你都可能拿不到。

还想请教一下,空挂的户口为什么也能拿到补偿,实际居住为0天,法院判决上也是提到的,我想最好的结果就是稍微给点好处,


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2020-01-15 15:55:02
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这什么亲戚,这么垃圾的啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 我已经代天报偿了善人,现在复仇之神授我以他的权力,命我去惩罚恶人
2020-01-15 15:56:20
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帕鲁凯斯[1918] 32楼

这什么亲戚,这么垃圾的啊

房价上去了,私心很难控制


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2020-01-15 15:58:11
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死了都要爱[linju] 27楼

承租房是要保障承租人及同住人利益的,也就是居住权。

你这套买下的使用权,只能得到动迁利益里的产权利益。而居住利益,则要看居住人他处是否有房居住,如果没有,或没有达到规定的标准,则要在动迁时补贴达到。

按照上海现在的标准就是人均22pingfang,三口之家就是66的小两房,基本在150w左右。

就看你房子的评估价也就是3块砖是多少了。剩下的奖励之类的你都可能拿不到。

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 31楼

还想请教一下,空挂的户口为什么也能拿到补偿,实际居住为0天,法院判决上也是提到的,我想最好的结果就是稍微给点好处,

以前的动迁政策空挂的户口有遣散费 现在的动迁政策里面没这个补偿的 反正你不用管亲戚拿多少 你只要拿的和其他邻居一样多就行了 对吧 


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2020-01-15 16:01:46
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 31楼

还想请教一下,空挂的户口为什么也能拿到补偿,实际居住为0天,法院判决上也是提到的,我想最好的结果就是稍微给点好处,

安迪[andelice] 34楼

以前的动迁政策空挂的户口有遣散费 现在的动迁政策里面没这个补偿的 反正你不用管亲戚拿多少 你只要拿的和其他邻居一样多就行了 对吧 

是这个理,实惠还是安迪实惠,谢谢。不过现在都是给一个人钱,大家自己商量,不像以前了


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2020-01-15 16:04:07
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死了都要爱[linju] 2楼

产权房动迁与户口无关。但你这是使用权。当初打官司胜诉,为何不一鼓作气把名字都更换好?

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 6楼

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出

社区公共户知道是干嘛的吗?就是为这种房产交易后原房主玩失踪不迁户口准备的。经过派出所在滞留户口所在小区公示后直接迁到社区公共户,管你配合不配合。LZ现在有法院判决书了,直接到动迁组呀。动迁组又不是傻子,他敢不认法院判决书?


------------------------------------------------------------------------------------------- 就当我没来过
2020-01-15 16:05:10
5267 143
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法院判决你有居住权,又没有判决更改承租人姓名,动迁组会与居住人谈尺寸?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人在江湖2020
2020-01-15 16:08:31
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小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 6楼

对方死活不配合,法院说 户口不能强制迁出

顺风顺水[silentrock] 36楼

社区公共户知道是干嘛的吗?就是为这种房产交易后原房主玩失踪不迁户口准备的。经过派出所在滞留户口所在小区公示后直接迁到社区公共户,管你配合不配合。LZ现在有法院判决书了,直接到动迁组呀。动迁组又不是傻子,他敢不认法院判决书?

找了,下礼拜详细一家一家谈,所以山上取取经


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2020-01-15 16:12:31
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電腦愛好者2002[jie_chen] 37楼

法院判决你有居住权,又没有判决更改承租人姓名,动迁组会与居住人谈尺寸?

判决书写 归原告单独居住使用


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2020-01-15 16:13:11
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電腦愛好者2002[jie_chen] 37楼

法院判决你有居住权,又没有判决更改承租人姓名,动迁组会与居住人谈尺寸?

法院判楼主是实际出资人 实际出资人就是金主 当然是最大的 


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2020-01-15 16:14:18
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我家里亲戚跟你一样的情况 只有他们有户口在里面 你就要给它们钱💰 至少一个户口60-70万 要是产权房就好办多了,直接踢走他们 还有一个问题 他们上海是否有房 它们他处无房 你就倒霉了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-01-15 16:14:41
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電腦愛好者2002[jie_chen] 37楼

法院判决你有居住权,又没有判决更改承租人姓名,动迁组会与居住人谈尺寸?

小龙虾泡面[wx8syw4bnp] 39楼

判决书写 归原告单独居住使用

你解释一下你们为什么不是承租人,什么户籍?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人在江湖2020
2020-01-15 16:20:12
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滴血雄鹰[hao8693] 41楼

我家里亲戚跟你一样的情况 只有他们有户口在里面 你就要给它们钱💰 至少一个户口60-70万 要是产权房就好办多了,直接踢走他们 还有一个问题 他们上海是否有房 它们他处无房 你就倒霉了

他处有房的,也是以前动迁分的。问了律师,实际居住一年才算居住人


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2020-01-15 16:47:29
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√ 他处有房 就不安置它了,还有以前动迁过 这次估计它没有份 还有一件事 你家是不是托底 有奖励80万必须它要签字才能拿到 它不签字 你们不敢拿奖励费 因为你拿了奖励费80万的话 它起诉法院 跟要你们动迁一半 也是有可能地


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2020-01-15 17:11:33
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滴血雄鹰[hao8693] 44楼

√ 他处有房 就不安置它了,还有以前动迁过 这次估计它没有份 还有一件事 你家是不是托底 有奖励80万必须它要签字才能拿到 它不签字 你们不敢拿奖励费 因为你拿了奖励费80万的话 它起诉法院 跟要你们动迁一半 也是有可能地

谢谢老法师,80w真的给一半,也是可以商量的,毕竟是亲戚


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-01-15 18:20:30
158 0
来自:保密
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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-03-05 21:05:30
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 使用权老公房拆迁求解
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