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 上海房抵政策.

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发帖:6+27

普及一下


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-13 11:40:36
...楼主... [我也说一句]
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来自:保密
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房抵首先普及一下比较重要的误区

1

只要有房产就可以抵押贷款

这个说法是错误的。因为银行房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险,如果用来作抵押的房屋存在瑕疵,银行收回贷款的风险就会加大。

因此,用作抵押的房产必须符合以下几个条件:(1)用作抵押的房产原来不存在抵押关系;(2)产权人或共有权人(含配偶)明示同意;(3)抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明(如工资收入、固定资产等,如果是企业,还需要提供公司一年的相关经营情况)。具体条件包括:(1)房屋的年限在20年之内;(2)房屋的面积要大于50平米;(3)房屋要有较强的变现能力;(4)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;(5)新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;(6)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;(7)一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁等等。以上仅供参考,具体请咨询办理银行为准

下列房产不能作为抵押房产:(1)小产权房;(2)房龄太久、面积过小的二手房;(3)公益用途房屋;(4)未结清贷款的房子;(5)拆迁范围的房屋;(6)部分公房。(7)文物保护建筑;(8)违章建筑;(9)权属有争议的房屋;(10)未满五年的经济适用房。另外,享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-13 15:33:22
14
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二:

没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这个说法是错误的,因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。

所谓第三方抵押,就是贷款申请人在申请贷款时,征得第三方的同意,并由第三方出具同意抵押承诺书,将第三方名下的房产用于抵押,为自己的贷款进行担保。


第三方抵押贷款必须符合以下几个条件:点击查看外链图片(1)担保人需要是有完全民事行为能力的自然人,年龄介于16到65周岁。


(2)担保人需要提供有效****明,例如****或者****。若担保人已婚,需提供结婚证,未婚也需要提供未婚证明。

(3)担保人如实提供个人征信报告,证明自己有无负债,是否有着良好的信用记录。

(4)担保人有稳定的经济收入,并且自愿为借款人提供担保,在借款人无力还款时,帮其还本付息。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-13 16:10:49
451
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来自:上海
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骗人抵押,然后做生意去送钱是吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-14 18:22:49
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来自:保密
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发帖:7+29

混吃糊喝[rebel1999] 4楼

骗人抵押,然后做生意去送钱是吗

不能这么说,做生意当然是希望赚钱的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-16 10:44:27
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来自:保密
注册:2019-07-12
发帖:2+35

顶一下



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-17 16:00:32
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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