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 物业把我告法院了,吃官司了!

16 0
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事情是这样的,大家帮我看看应该怎么办!

2012年的时候,由于做小生意的需要,在嘉定曹安公路那里买了2个商住单位,一个出租,一个自己用!说实话,贪便宜了,现在都后悔!质量真心差呀,主要是噪音和漏水问题,3年漏了5次!损失不大,和气生财就都算了。

2016年底的时候,漏了一次大的。我是做电子产品的,产品进水就大了,损失超10K了,找物业,人家老头子牛呀,不管你们的事,自己解决,给个楼上业主的电话给我就说不错了,电话不对你自己想办法。气人呀,说急了,人家说买这里的房子就是贱,我就要归他管,他是代表DANG和RM来管理我的。搞到最后不欢而散。不理他了,结果出麻烦了,年底出差,水电费单子没及时付,人家就牛哄哄把你水电给停了,等我回来,冰箱的里面的货物都坏了,损失不小,问他欠他多少,3.82元.权力呀,当时气的不行呀!牛,我当时想,我还有40多年的产权,你有本事再做40多年,房子我就空关吧,看谁熬的过谁!

去年老头退休了,今年新的经理就把我告了,说我欠物业费,我该怎么办呢?小市民呀,挣钱不易,生活不易,那位大侠给个好建议!

哦,补充一下,那套出租的我是一直正常付物业费的,就自己用的拖着他!不服气呀!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 16:41:42
...楼主... [我也说一句]
2020 16
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之前说的有证据吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 17:05:46
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莫名其妙信用报告里做了一次被告


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2019-11-09 17:08:58
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卖掉


------------------------------------------------------------------------------------------- 月息1分,先息后本,期限三年,房产抵押 有资金需求者欢迎来搞
2019-11-09 17:09:33
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没事12345市民热线打打。信访办走走


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 17:14:09
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没有权利自说自话断电断水,你也可以告他。


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2019-11-09 17:16:03
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告就告啊,你也可以告物业,这和吃官司不一样,所谓的吃官司是你做了坏事被抓。

-------------------------------------------------------------------------------------------
2019-11-09 17:17:16
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你的水电费又不是交给物业的,物业自说自话断水断电违法了吧


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2019-11-09 17:18:15
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16年底漏水的事,我通过关系找到楼上业主了,人家也爽气,来看了看,认,直接给我2K,大家都上海人就算了。没想,过年前一个月内,人家直接和租客解约把房子卖掉了!打电话一问,人家说,物业太差,没挣钱还惹一堆麻烦,烦!

真潇洒哥呀!

我也是性格问题,拖,现在也是烦的不得了。这家物业真的很操蛋,就隔壁的一栋楼,人家水电费每个字目前都比我们便宜1毛多,物业服务还好!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 17:23:12
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ukiss[ukiss1984] 4楼

没事12345市民热线打打。信访办走走

有用?


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2019-11-09 17:27:54
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路过


------------------------------------------------------------------------------------------- 回忆是那么远的东西
2019-11-09 17:30:19
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ukiss[ukiss1984] 4楼

没事12345市民热线打打。信访办走走

没有用的 房子不是物业卖给你的 物业是管家 房子哪里出问题 物业有义务告诉你 没义务帮你修的 动用维修基金要业委会批的 业委会不批就不能修 物业是完全没有责任的 思路要清爽 


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2019-11-09 17:31:08
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Shcat888[Shcat888] 7楼

你的水电费又不是交给物业的,物业自说自话断水断电违法了吧

物业是管家 水电费是交给水电公司的 不交水电费 水电公司会来停的 或者出停电通知书 授权给物业去停 物业必须配合 物业说白了就是个管家 管家没有任何权利 拿钱办事赚点辛苦费罢了 


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2019-11-09 17:33:05
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你应该追究物业停电导致的损失,怎么可以就这么算了呢!太懦弱啦


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 17:34:35
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liuyfeng1[liuyfeng1] 楼主

事情是这样的,大家帮我看看应该怎么办!

2012年的时候,由于做小生意的需要,在嘉定曹安公路那里买了2个商住单位,一个出租,一个自己用!说实话,贪便宜了,现在都后悔!质量真心差呀,主要是噪音和漏水问题,3年漏了5次!损失不大,和气生财就都算了。

2016年底的时候,漏了一次大的。我是做电子产品的,产品进水就大了,损失超10K了,找物业,人家老头子牛呀,不管你们的事,自己解决,给个楼上业主的电话给我就说不错了,电话不对你自己想办法。气人呀,说急了,人家说买这里的房子就是贱,我就要归他管,他是代表DANG和RM来管理我的。搞到最后不欢而散。不理他了,结果出麻烦了,年底出差,水电费单子没及时付,人家就牛哄哄把你水电给停了,等我回来,冰箱的里面的货物都坏了,损失不小,问他欠他多少,3.82元.权力呀,当时气的不行呀!牛,我当时想,我还有40多年的产权,你有本事再做40多年,房子我就空关吧,看谁熬的过谁!

去年老头退休了,今年新的经理就把我告了,说我欠物业费,我该怎么办呢?小市民呀,挣钱不易,生活不易,那位大侠给个好建议!

哦,补充一下,那套出租的我是一直正常付物业费的,就自己用的拖着他!不服气呀!

物业的性质是社会企业 社会企业拿钱办事 物业费就是服务费 物业不是代表党和人民来管理你的 是拿你的物业费为你服务的 物业费中是不包括维修费的 任何室内维修都业主自己出钱 业主可以出钱委托物业修 也可以自己找人修(一般都是自己找人修 物业是社会企业性质 国家允许社会企业盈利的 物业修的话肯定要有利润的 我一个朋友老房子厕所漏水到楼下 物业报价四千五 最后自己找人修一千五搞定) 公共设施的维修去找业委会 业委会批准后动用维修基金 维修基金用完了 业主们一起充值 不充值会被业委会告的 


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2019-11-09 17:39:12
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打海波热线吐吐也好


------------------------------------------------------------------------------------------- 分别,是自由?还是思念?我无法回答自己,原来没有你的空气如此地稀薄。 我早已学会了去适应空气的稀冷。
2019-11-09 17:40:40
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ukiss[ukiss1984] 4楼

没事12345市民热线打打。信访办走走

tiaotiaoma[tiaotiaomao88] 9楼

有用?

要看什么事的 楼主这事物业没有明显的错 所以没用的 


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2019-11-09 17:40:58
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ATF6322[ATF6322] 13楼

你应该追究物业停电导致的损失,怎么可以就这么算了呢!太懦弱啦

楼主是不交电费而被电力公司停电的 电力公司如果委托物业停电 物业手里肯定有电力公司发给物业的停电通知书 物业按章办事 没有任何责任 


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2019-11-09 17:43:05
2306 23
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打官司一般是物业费要求你付清,一码事归一码事,你可以告物业其他事,但是这个物业费必须付清的。


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2019-11-09 17:43:23
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tiaotiaoma[tiaotiaomao88] 9楼

有用?

安迪[andelice] 16楼

要看什么事的 楼主这事物业没有明显的错 所以没用的 

有明显错的也没用 现在物业业委会居委会三位一体 牛的很


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2019-11-09 17:45:29
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liuyfeng1[liuyfeng1] 8楼

16年底漏水的事,我通过关系找到楼上业主了,人家也爽气,来看了看,认,直接给我2K,大家都上海人就算了。没想,过年前一个月内,人家直接和租客解约把房子卖掉了!打电话一问,人家说,物业太差,没挣钱还惹一堆麻烦,烦!

真潇洒哥呀!

我也是性格问题,拖,现在也是烦的不得了。这家物业真的很操蛋,就隔壁的一栋楼,人家水电费每个字目前都比我们便宜1毛多,物业服务还好!

没看懂 漏水的话 楼上应该出钱修好啊 楼上给你两千算什么钱啊 漏水的赔偿金? 那楼上给了这两千之后 还是应该要把漏水修好的啊 否则下次还得漏水 


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2019-11-09 17:47:06
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嫑搞七捻三[bybswmfszm] 18楼

打官司一般是物业费要求你付清,一码事归一码事,你可以告物业其他事,但是这个物业费必须付清的。

是的 一般来讲 房子的质量和物业无关 房子不是物业卖给业主的 物业不对房屋质量负责 物业的责任是小区绿化和卫生 以及维护小区公共设施 将小区内公共设施的老化损坏情况如实告知业委会 由业委会来定夺是不是拿出维修基金来修缮 屋内的损坏情况和物业无关 物业只管公共区域 


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2019-11-09 17:54:21
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现在社会上物业差的多了,很多物业都是拿钱不干事的。交的物业费跟提供的服务完全不符


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2019-11-09 17:56:08
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ukiss[ukiss1984] 22楼

现在社会上物业差的多了,很多物业都是拿钱不干事的。交的物业费跟提供的服务完全不符

现在物业被国家法律定性为服务性社会企业 物业费就是服务费 服务费里面是不包括维修费的 


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2019-11-09 17:59:34
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Shcat888[Shcat888] 7楼

你的水电费又不是交给物业的,物业自说自话断水断电违法了吧

安迪[andelice] 12楼

物业是管家 水电费是交给水电公司的 不交水电费 水电公司会来停的 或者出停电通知书 授权给物业去停 物业必须配合 物业说白了就是个管家 管家没有任何权利 拿钱办事赚点辛苦费罢了 

话虽这样说,但这是水电公司把权利转让给物业,而业主并未认可


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2019-11-09 18:00:19
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安迪[andelice] 12楼

物业是管家 水电费是交给水电公司的 不交水电费 水电公司会来停的 或者出停电通知书 授权给物业去停 物业必须配合 物业说白了就是个管家 管家没有任何权利 拿钱办事赚点辛苦费罢了 

Shcat888[Shcat888] 24楼

话虽这样说,但这是水电公司把权利转让给物业,而业主并未认可

业主不交电费 电力公司有权对该业主不交电费的房产停电 是不需要经过业主认可的 否则大家都不交电费 电力公司不能停电就倒闭了 


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2019-11-09 18:01:57
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你早就可以先告他了,你不告人家先下手


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2019-11-09 18:14:34
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法庭都讲证据的

如果LZ一楼说的都是真的话,那么当时发生时,是否留心保留下证据了呢?

个人建议,仅供参考

一、LZ在有完整证据的情况下,进行反诉,反诉物业,

二、水电一般物业是没有权利强停的,

三、反诉立案成功后,可以通过审理法官,与物业进行庭前调解,

四、调解成功的话,双方可以各退一步,当然物业费该付的还是要讨的,这个是逃不掉的,但如果物业有负责要承担你的一部分损失的话,可以相抵。

供参考


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2019-11-09 18:15:39
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民事诉讼算毛官司,你可以反诉,那么物业也吃官司了

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2019-11-09 18:16:12
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有些商住电费是小电表,供电公司抄总的大火表,物业再问一个个住户收,当中还赚钱的


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2019-11-09 18:19:33
2809 368
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帕葛乃尔[hejoys] 28楼

民事诉讼算毛官司,你可以反诉,那么物业也吃官司了

实际情况实际分析 楼主这件事 物业没有明显的过错 楼主的诉求是漏水的情况下物业置之不理 所以楼主认为物业有过错 物业可以反驳说 业主屋内的损坏不属于物业的服务范围 而屋外公共区域的损坏情况已经及时反馈给业委会 修不修是业委会来决定的 不是物业可以决定的 物业已经尽到本分了 该做的全都做了 


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2019-11-09 18:20:20
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物业公司和业委会签订新合同 涉及到甚多细节问题。现在执行一年多以来,基本五成都达不到合同要求。业主是否可以就合同产生重大违约事项为由,拒付物业费,当然是在有确凿证据的前提下。 请教请教各位。


------------------------------------------------------------------------------------------- 默默爬山五六载, 只为寻找同志来, 今日注册此ID, 决心做个仵作男!---绿豆阿姨---Fans;---观山音娘娘---Fans
2019-11-09 18:31:13
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楼主不是发帖机吗?这么没有法律常识,还好意思发帖,房子质量差是找发展商,你不付物业管理费肯定不行了


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2019-11-09 18:37:57
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枵魃旯觜[gpgirl] 31楼

物业公司和业委会签订新合同 涉及到甚多细节问题。现在执行一年多以来,基本五成都达不到合同要求。业主是否可以就合同产生重大违约事项为由,拒付物业费,当然是在有确凿证据的前提下。 请教请教各位。

有可衡量标准的话可以的要求质价相符


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2019-11-09 18:40:59
15 0
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告你是因为拖欠物业费。

其他的纠纷你可以起诉物业。

一码归一码,法庭调解交掉物业费


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2019-11-09 18:43:13
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Shcat888[Shcat888] 24楼

话虽这样说,但这是水电公司把权利转让给物业,而业主并未认可

安迪[andelice] 25楼

业主不交电费 电力公司有权对该业主不交电费的房产停电 是不需要经过业主认可的 否则大家都不交电费 电力公司不能停电就倒闭了 

不否认电力公司有这权利,电力公司可以停电。但电力公司把停电的权利转让给物业出就有问题了,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 18:51:39
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安迪[andelice] 25楼

业主不交电费 电力公司有权对该业主不交电费的房产停电 是不需要经过业主认可的 否则大家都不交电费 电力公司不能停电就倒闭了 

Shcat888[Shcat888] 35楼

不否认电力公司有这权利,电力公司可以停电。但电力公司把停电的权利转让给物业出就有问题了,

不是权利转让 而是授权给物业 物业当然也有权力不接受授权 让电力公司自己派人来拉电闸 只不过这样做对物业公司来讲没任何意义 何必无缘无故的去得罪电力公司呢 对吧 


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2019-11-09 19:28:45
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安迪[andelice] 25楼

业主不交电费 电力公司有权对该业主不交电费的房产停电 是不需要经过业主认可的 否则大家都不交电费 电力公司不能停电就倒闭了 

Shcat888[Shcat888] 35楼

不否认电力公司有这权利,电力公司可以停电。但电力公司把停电的权利转让给物业出就有问题了,

一看就是大小表的物业付大表的钱,业主从物业那买电,不付钱么是停电


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2019-11-09 19:30:48
1157 25
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发律师信咯? 物业常规的操作方法 就是懒得和你啰嗦


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 19:32:47
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三六九抓现钞[addy0509] 38楼

发律师信咯? 物业常规的操作方法 就是懒得和你啰嗦

一般是物业直接上法院告业主 由法院发出通知书 通知几月几号到法院调解 通知书上规写清楚 到时间不来法院调解就要发传票了 进入审理阶段了 律师函都省了 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 19:44:51
3505 251
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第一,你不付物业费,百分百输。

第二,楼上漏水对你造成的损失完全可以起诉要求赔偿。的确和物业没什么关系。至于物业停你电,造成实际损失。可以按业主公约确定具体责任方。再看是不是能赔偿。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2019-11-09 21:33:44
3450 1606
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YY强身[youjian_] 2楼

莫名其妙信用报告里做了一次被告

不进征信的


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2019-11-09 21:37:12
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青浦大闸蟹[whg100] 40楼

第一,你不付物业费,百分百输。

第二,楼上漏水对你造成的损失完全可以起诉要求赔偿。的确和物业没什么关系。至于物业停你电,造成实际损失。可以按业主公约确定具体责任方。再看是不是能赔偿。

楼主是不交电费被停电的 不管哪个国家不交电费都会被停电的 根本不可能获得赔偿的 


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2019-11-09 21:42:22
2809 368
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枵魃旯觜[gpgirl] 31楼

物业公司和业委会签订新合同 涉及到甚多细节问题。现在执行一年多以来,基本五成都达不到合同要求。业主是否可以就合同产生重大违约事项为由,拒付物业费,当然是在有确凿证据的前提下。 请教请教各位。

YY强身[youjian_] 33楼

有可衡量标准的话可以的要求质价相符

是的 欧美物业费一般都是中国的十几倍 市区一套五六十苹米的小公寓 一年两三万人民币物业费是很正常的(三千到五千美元) 物业费就是服务费 质价相符才是正道 中国的物业费标准定的太低了 上海居民小区物业费应该规定不得低于每月每平米五元 这样服务质量上去了 矛盾就少多了 我不相信一套房每年三五千物业费有多少人家会交不起 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 21:57:04
787 1
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谁告你的给他点颜色看看,真的,有些人怕这个的,还有就是去这个人家里门口天天等着,看着他上楼,连续看一个月


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-09 22:49:21
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不交物业费,和停水电,不是一件事,你可以去在付了水电费的情况下去起诉对方。


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2019-11-10 10:41:45
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我最关心的是物业有理了?你停我水电,是否要通知一下?业主就应该天天在家等你来收?另外,你停我水电使我的房屋无法正常使用,但我就还要应该给你物业费?物业费要说是服务费吧,你都没服务了,我付的是什么费?霸王费?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-10 18:50:36
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你之前这情况自己应该保管证据起诉物业让他赔偿的。拖欠物业费这个官司你肯定输。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-11-10 19:22:28
3240 14
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liuyfeng1[liuyfeng1] 46楼

我最关心的是物业有理了?你停我水电,是否要通知一下?业主就应该天天在家等你来收?另外,你停我水电使我的房屋无法正常使用,但我就还要应该给你物业费?物业费要说是服务费吧,你都没服务了,我付的是什么费?霸王费?

电费不是有账单嘛?有账单不就是通知 ? 你闭着眼睛不看就算不通知?

-------------------------------------------------------------------------------------------
2019-11-10 19:32:57
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liuyfeng1[liuyfeng1] 46楼

我最关心的是物业有理了?你停我水电,是否要通知一下?业主就应该天天在家等你来收?另外,你停我水电使我的房屋无法正常使用,但我就还要应该给你物业费?物业费要说是服务费吧,你都没服务了,我付的是什么费?霸王费?

电费不是有账单嘛?有账单不就是通知 ? 你闭着眼睛不看就算不通知?

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2019-11-10 19:32:58
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 物业把我告法院了,吃官司了!
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    更新时间2020-08-09 22:40:29

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