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 房价开始上涨了

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安迪[andelice] 324楼

日本和美帝是用房产税来覆盖小区周边公共设施建设和环境治理 那么中国是用什么覆盖的呢 其实就是拍地钱 而且现在大多数城市的拍地钱现在已经不够覆盖小区周边公共设施建设和环境治理了 地皮价格再不上涨 国家只能在商品中加税来解决这个问题 




其实日本和美帝是对的 小区周边的公共设施建设和环境治理用房地产税来覆盖是最合理的 用拍地费来覆盖 总有花光的那一天 花光了还是要用商品税费往里面填的 这样就造成了房价越来越高 商品税费越来越高 恶性循环 消费拉不起来 企业卖不掉商品就会裁员减产 国家只能拉通胀来缓解 形成我们现在这个局面 大家肯定感同身受的 




还有物业费 上海如果和日本一样 劳动力价格是现在的三倍 物业费也必定是现在的三倍 大家算算自家物业费乘以三是多少 还有停车费 也必定是现在的三倍 房地产税 物业费 停车费 房屋修缮费用 等等等所有房产持有费用 其实就是消费 人均每年多花五千 全国十四亿人口 就是七万亿的消费增量 中国经济规模和繁荣程度肯定能上一个大台阶 




山上太多人觉得房子只要买好了 就没多少居住成本了 实际上居住成本很大的 美帝普通工薪族大约每年四分之一的收入是花在居住成本上的 美帝每年全国房产税和物业费总和 是远远超过中国每年全国的拍地费和物业费总和的 所以中国很多小区刚建成时很漂亮 十几年后就渐渐的越来越不行了 开始变得脏乱差了 就是这个原因 这个区域的当年土地拍卖得到的地皮费花完了 


按照你的意思就是后面开征咯


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2019-07-14 22:23:18
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来碗阳春面[7774433] 241楼

涨个屁。我在浦东金杨新村,二手房均价4.9万,比1年前前跌了不少,成交价更是一天世界。看房的要么是想捡皮夹子朋友,要么没什么钞票。

小虫[xiaochong7] 325楼

手上动迁现钞

看了七个月 没好的房子

其实也就是穷 预算总有差距

慢慢选


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2019-07-14 22:23:32
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吃葡萄吐葡萄[wimphoe] 326楼

价格没涨,成交量快翻倍了

这算跌吗


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2019-07-14 22:23:45
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安迪[andelice] 322楼

上海增量房房产税已经收了好几年了 就是我说的这个免税额 只是以前外地人也给六十苹米免税 从今年开始 新政策是2019年及以后的买的上海住宅房 外地人不再享受上海六十苹米免税政策 

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 347楼

真的假的

我觉得是真的 我不是权贵 我没有参与政策制定 我觉得也只有这样 能平衡各方利益 


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2019-07-14 22:24:05
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郄泴谶[jameswu] 169楼

同样500万现金和价值500万房子绝对500万现金心慌

阿尼乡下人[wx6ky38pr4] 327楼

有500万现金的人,怎么可能只有500万的固定资产,开放到现在一直都是通货膨胀,不重仓固定资产真就是拆人家了。

钱被稀释了


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2019-07-14 22:24:07
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 198楼

那你的意思是外环以内才行?

阿尼乡下人[wx6ky38pr4] 328楼

你理他干嘛,****桥洞帮朋友多数都是市中心的,老里八早老老实实郊区买一套总比踏空好。嫌弃浦东一套房的朋友不知道现在有没有一张床?

好像也是


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2019-07-14 22:24:37
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biyoung[biyoung] 348楼

等yp发现上海户口也很难考进个像样大学的时候,上海房价就会降了。而且很多受过教育的留沪精英已经开始发现这个现象了,只是那些中下层整天乱喊“上海高考简单”的yp还在自欺欺人相信20年前的老套路

跟上海高考关系没那么直接把,上海就业机会比外地多


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2019-07-14 22:25:37
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安迪[andelice] 324楼

日本和美帝是用房产税来覆盖小区周边公共设施建设和环境治理 那么中国是用什么覆盖的呢 其实就是拍地钱 而且现在大多数城市的拍地钱现在已经不够覆盖小区周边公共设施建设和环境治理了 地皮价格再不上涨 国家只能在商品中加税来解决这个问题 




其实日本和美帝是对的 小区周边的公共设施建设和环境治理用房地产税来覆盖是最合理的 用拍地费来覆盖 总有花光的那一天 花光了还是要用商品税费往里面填的 这样就造成了房价越来越高 商品税费越来越高 恶性循环 消费拉不起来 企业卖不掉商品就会裁员减产 国家只能拉通胀来缓解 形成我们现在这个局面 大家肯定感同身受的 




还有物业费 上海如果和日本一样 劳动力价格是现在的三倍 物业费也必定是现在的三倍 大家算算自家物业费乘以三是多少 还有停车费 也必定是现在的三倍 房地产税 物业费 停车费 房屋修缮费用 等等等所有房产持有费用 其实就是消费 人均每年多花五千 全国十四亿人口 就是七万亿的消费增量 中国经济规模和繁荣程度肯定能上一个大台阶 




山上太多人觉得房子只要买好了 就没多少居住成本了 实际上居住成本很大的 美帝普通工薪族大约每年四分之一的收入是花在居住成本上的 美帝每年全国房产税和物业费总和 是远远超过中国每年全国的拍地费和物业费总和的 所以中国很多小区刚建成时很漂亮 十几年后就渐渐的越来越不行了 开始变得脏乱差了 就是这个原因 这个区域的当年土地拍卖得到的地皮费花完了 


wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 350楼

按照你的意思就是后面开征咯

不全面开征全国房地产税 地价和商品税费必涨 恶性循环 一二线城市房子买到就是赚到的逻辑会在社会上越来越强烈 形成房少穷人补贴房多富人的局面 而且是永远补贴 每年都要补贴 贫富差距会急剧扩大 社会戾气最终会毁掉一切 必定会有人揭竿而起的 历史会再一次轮回 


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2019-07-14 22:30:50
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****桥洞帮马上要过来喷你了,说你是中介,指望别人接盘今年初我就说房价不可能跌的,一帮港督过来喷


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2019-07-14 23:01:56
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近几年16年底到17年初是高点,19年过年前后是低点,至少我这里是这样。我3月开始置换,卖掉一套多层老破小,换了隔壁小区一套14年的动迁电梯三房,6月初过得户,这个月1号商贷放了款,同小区同房型已经涨了接近15%,但是老破小涨幅有限,特别大户型,单价反而低。我觉得今后电梯次新房会涨,老破小涨幅会低得多。


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2019-07-14 23:07:37
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年底翻倍有望  


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2019-07-14 23:12:32
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 347楼

真的假的

安迪[andelice] 353楼

我觉得是真的 我不是权贵 我没有参与政策制定 我觉得也只有这样 能平衡各方利益 

好吧


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2019-07-14 23:14:07
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 350楼

按照你的意思就是后面开征咯

安迪[andelice] 357楼

不全面开征全国房地产税 地价和商品税费必涨 恶性循环 一二线城市房子买到就是赚到的逻辑会在社会上越来越强烈 形成房少穷人补贴房多富人的局面 而且是永远补贴 每年都要补贴 贫富差距会急剧扩大 社会戾气最终会毁掉一切 必定会有人揭竿而起的 历史会再一次轮回 

我觉得暂时不能开始


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2019-07-14 23:14:46
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倪老色[weifen8820] 358楼

****桥洞帮马上要过来喷你了,说你是中介,指望别人接盘今年初我就说房价不可能跌的,一帮港督过来喷

今天被港独说中介几次了


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2019-07-14 23:15:13
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安迪[andelice] 357楼

不全面开征全国房地产税 地价和商品税费必涨 恶性循环 一二线城市房子买到就是赚到的逻辑会在社会上越来越强烈 形成房少穷人补贴房多富人的局面 而且是永远补贴 每年都要补贴 贫富差距会急剧扩大 社会戾气最终会毁掉一切 必定会有人揭竿而起的 历史会再一次轮回 

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 362楼

我觉得暂时不能开始

我也这么觉得 


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2019-07-14 23:55:03
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物价通胀,房价永远不涨?要是这样,可以去申请诺贝尔经济学奖了


------------------------------------------------------------------------------------------- 伐管吾宁了该阿里的,吾总归有一库帮上海一道跳动额心
2019-07-14 23:56:07
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上海的租售比基本1:600下面了 要么刚需 要么国家再来一波16年行情


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2019-07-15 07:02:58
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获网友奖分19点  

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2019-07-15 07:04:24
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貌似外地涨幅不小,几个同事都说老家房价今年来涨了30个点


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2019-07-15 08:19:40
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------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------
2019-07-15 08:23:23
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数据全是假,信不信由你,这种数据我不要太多哦,帮帮忙好伐!



------------------------------------------------------------------------------------------- 春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪,若无闲事挂心头,便是人间好时节~
2019-07-15 08:25:54
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 362楼

我觉得暂时不能开始

安迪[andelice] 364楼

我也这么觉得 

感觉1年内还是稳定为主


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2019-07-15 08:30:34
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阿扎尔[scotlandboy] 365楼

物价通胀,房价永远不涨?要是这样,可以去申请诺贝尔经济学奖了

通胀


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2019-07-15 08:30:44
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打虎山路白相宁[Mr_Hang] 366楼

上海的租售比基本1:600下面了 要么刚需 要么国家再来一波16年行情

租售比不划算?


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2019-07-15 08:31:03
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Jones.6[qqnnjkiz01] 368楼

貌似外地涨幅不小,几个同事都说老家房价今年来涨了30个点

外地是涨了


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2019-07-15 08:31:21
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中介说话和放屁有什么区别。


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2019-07-15 08:33:09
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共富熊猫[CarlosTevez] 23楼

房价开始下跌了

碧波-凌云[bibolingyun] 36楼

哪里跌了?外环外不算。

客观的说,这轮下跌外环内跌幅大于外环外。

外环内是17年3月触顶,一路跌到6月份(至少guan方数据还没有止跌)

外环外是18年一月触顶,开始下跌。

上海这波下跌,最搞笑的就是打破了所谓的地段为王优质住房的p话,财上海喊了二年的内环大平层完全是反向指标,现在他不喊了,我倒觉得上海房价触底了。。。。


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2019-07-15 08:34:44
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楼主挂套房子试试!快去买吧,为什么挂了没人来看房,山上不是说房子很抢手吗?反向山果然


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2019-07-15 08:34:47
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------------------------------------------------------------------------------------------- 爱吧,就像从来没有受过伤一样; 唱吧,就像没有人倾听一样; 工作吧,就像不需要赚钱一样; 生活吧,就像是世界末日一样。
2019-07-15 08:35:36
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毕业季,旧改,5年社保到期。这个暑假有点热。



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2019-07-15 08:39:46
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这段时间交易量上去了,比前两年都要多


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2019-07-15 09:35:37
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这样放水,涨是必然的

看M2就可以了

只不过现在房子相对难出手了


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2019-07-15 10:06:32
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合理分配吧,买房肯定不是好的投资


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2019-07-15 10:58:46
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看了绿皮几个小区的2手房均价 是上去了一些 


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2019-07-15 11:06:13
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看看M2都怎么样了,一天世界。


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2019-07-15 11:08:24
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动迁确实能起到鲶鱼效应,对于上海土族可能以后更多的是置换和整合房产。社保满五也为限购开了一条口子。人口结构,人口对于房产的看法,以及购房人父母的经济实力才是将来支撑房产价格的主因。人口出生率不提高,为了达到各区域的人口平衡,上海限购可能会一直维持下去的。这几年能在上海买房的,都是中坚力量事业是稳定的,老家的父母待遇方面也不差的。但是靠动迁和社保满五想回到以前的热火朝天也是不可能的,交易量可能也就集中在千万以下的区间范围内了。键盘侠随便说说。


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2019-07-15 11:33:55
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我去年底买了一套,2月份交房的,现在好像比我那个时候贵了一点点,我会不会被套牢啊?


------------------------------------------------------------------------------------------- 一泡污
2019-07-15 11:42:58
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这里只有没买房的才会说跌


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2019-07-15 12:07:54
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楼主 还不快买几套!!


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2019-07-15 12:15:29
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最近确实有上涨的趋势了。


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2019-07-15 13:06:36
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两房80平以内,570w以上比较难出手,我说的不是中心城区。

三房,100平方,600w以上也不容易卖。130的,650w以上也不容易。

我说的不是中心城区。中心城区价格非理性的,但是850w以上的也很难出手。

现在挂牌的,仍然是650w以上一堆,但是没人下手。加上税中介费其他杂七杂八,近800w。有钱人看不上,没钱的买不起。


------------------------------------------------------------------------------------------- 白手传经济世,后人当饿死矣
2019-07-15 13:10:02
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cysco[cysco] 15楼

新房在跌 https://mp.weixin.qq.com/s/eycco7SKvRns58Vlcjo2RQ

新房太偏。。。相比同地段的二手要贵不少


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2019-07-15 13:12:20
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关键是房价已经到了一个你不贷款,全款不容易买的地步了,除非你置换。但是能贷款的,前几年已经贷掉了。很多人想抬高出货的。太多了。租售比根本不合算的,500w的房子,你就是租出去1w一个月,你要多少年回本。


其实还可以看看车市,车子销量最好的几年,就是房子涨的最厉害的时候。反之亦然。

我不是不看好房子,我认为房子也会涨,但是现阶段,收入没有跟上房子的涨幅。尤其是16年这波之后,房子上去了,但是各类收入下跌了,所以造成18年下半年的小崩盘。1这时候也是车子崩盘的时候。


------------------------------------------------------------------------------------------- 白手传经济世,后人当饿死矣
2019-07-15 13:14:05
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启明星[tql1] 388楼

楼主 还不快买几套!!

我买了,,,2月交的房,是不是套牢万劫不复了啊,,,当时去买红宝石蛋糕的路上看到马路旁边中介贴出来的房价比之前低了好多,就有点意动,再被中介一薛,说可以做高多贷点就能买的起了,我就被薛进了,,,是不是被骗了。。,


------------------------------------------------------------------------------------------- 一泡污
2019-07-15 13:15:44
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打虎山路白相宁[Mr_Hang] 366楼

上海的租售比基本1:600下面了 要么刚需 要么国家再来一波16年行情

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 373楼

租售比不划算?

按照现在的租金 70年回本


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2019-07-15 13:21:06
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还有拆迁款买房子的。三种人,1.已经有房子的没有贷款或者贷款压力很轻的,2。有房子但是贷款压力很重的,3.一种没房子没贷款的。


第三种,没房没贷款的,你让他们贷款200w买房?你说可能吗?

第二种,你无法再贷款了,那就用拆迁款置换,或者用拆迁款全款买房子。置换,ok,好主意,提高生活质量,小房子变大房子,旧房子变新房子,然后买一套卖一套。这种人,是600w以上房子的重要客源。当然,还有两种情况,人家提前还贷。或者用拆迁房全款买小房子,租出去。现在看来,600w以上房子那么多,置换的人去置换600w以上房子多不多?

为什么不多?因为人家不傻呀,都不愿意税费呀。

第一种,看上去最有购房意向,且购买力很高,他们可以全款买小房子,也可以贷款买大房子或者地段好的房子,也可能置换买豪华房。那这种人占拆迁户多少呢?



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2019-07-15 13:24:23
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塌头落呸额[wxbc04s06o] 307楼

真出的话。那外地房子不是更卖不出去了?更加要暴跌了。

安迪[andelice] 313楼

外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 

先不论结果


这位写得有理有据,逻辑性很强




------------------------------------------------------------------------------------------- 我的老ID,密码怎么不对了?ID=252啊
2019-07-15 13:35:36
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 楼主

等通过

涨个屁股~~都是有价无市


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-15 13:37:37
157 4
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山上有帮人刚是蛮刚的,房价下跌你才有机会买到房子,上涨时你能买到房子?还一帮人天天喊上涨,吃伐消


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-15 13:49:46
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alvinnote1[alvinnote1] 398楼

山上有帮人刚是蛮刚的,房价下跌你才有机会买到房子,上涨时你能买到房子?还一帮人天天喊上涨,吃伐消

这个分析够透彻,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-15 13:52:15
<< 1 ... 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12  ... 12 >> 
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 房价开始上涨了
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    更新时间2020-08-06 22:26:44

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