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 房价开始上涨了

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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 285楼

3月到6月成交量看看

watano_2[watano_2] 288楼

你继续活在梦里 反正超级不景气是行业里都知道的 看看门店营业情况咯



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-14 17:06:50
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我市区老婆小别拆迁买了,我买了附近的老婆大。


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2019-07-14 17:07:42
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其实三校生别去管房价了

别乱涨就行了


没基础跌了也买不起


拆迁的钱还是只能买老破小


好好努力吧


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2019-07-14 17:08:32
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山口组爷爷[hwqererere] 292楼

东山老虎吃人,西山老虎就不吃人了吗?

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 295楼

稍微文明点

请的起保镖的,老虎会文明点,请不起保镖的,东山怎么吃,西山接着这么吃。


------------------------------------------------------------------------------------------- 明天能做的事,今天一定不会去做
2019-07-14 17:15:15
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我就一间房 涨跌我也要住鸭 除非暴涨几倍 我卖掉好有个时间差


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2019-07-14 17:15:26
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zeroboy198[wxfq4xb7e2] 205楼

不一定,要看资源分布情况的,有些接近外环的也是工作、生活的集中区域。但是像奉贤、金山这种地方,实在想不出和上海有啥关系!

塌头落呸额[wxbc04s06o] 301楼

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不出房产税的话 上海郊区房价上涨幅度是肯定超过市区的 出房产税的话 郊区房价必跌 市区房价未必跌 你赌未来不出房地产税 那就压郊区房子 房地产税什么时候推出 这种事情没有人可以保证的 


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2019-07-14 17:15:57
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zeroboy198[wxfq4xb7e2] 205楼

不一定,要看资源分布情况的,有些接近外环的也是工作、生活的集中区域。但是像奉贤、金山这种地方,实在想不出和上海有啥关系!

塌头落呸额[wxbc04s06o] 301楼

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至少现在看没前途


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2019-07-14 17:21:47
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watano_2[watano_2] 288楼

你继续活在梦里 反正超级不景气是行业里都知道的 看看门店营业情况咯

安迪[andelice] 300楼


隔壁网 盗的图 是不是有Excel版本 里面数据随便填啊?



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2019-07-14 17:23:46
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zeroboy198[wxfq4xb7e2] 174楼

是全国的毕业生,呵呵

老 K[qq30f2krqb] 293楼

全国毕业生有几个有资格买上海房的。上海房子,金融属性还是很大的

全国毕业生都要往上海钻,他们可以先以举家之力搞定市区老破小,进而带动整个上海楼市交易链条。

我住在卢湾区,虽然已经是上海人比例最高的地方了,但周围还是有大量高素质外地人才置业。如果是张江那种地方估计没几个上海人买房吧。


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2019-07-14 17:27:48
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是涨了,均价6万多的地方,中介推给我一套8w2的。

我说是房东封神榜看多了,还是你已经饿晕了😏

卖不出去已经傻掉了


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2019-07-14 17:30:01
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安迪[andelice] 306楼

不出房产税的话 上海郊区房价上涨幅度是肯定超过市区的 出房产税的话 郊区房价必跌 市区房价未必跌 你赌未来不出房地产税 那就压郊区房子 房地产税什么时候推出 这种事情没有人可以保证的 

塌头落呸额[wxbc04s06o] 307楼

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外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 


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2019-07-14 17:33:27
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年底翻倍


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2019-07-14 17:33:48
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房住不炒,你以为是说说的啊


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2019-07-14 18:12:12
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经济下行稳房价是首要,之前的饮鸩止渴给现在的转型带来了巨大的麻烦,这点上坚决支持现在的政策


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2019-07-14 18:12:50
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三年没涨还跌了不少,现在在澳门周二中介约我带着产证去谈,希望能成吧🙏


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2019-07-14 18:13:30
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 43楼

今年棚改,动迁,5年满了社保的都是接盘的力量

小虫[xiaochong7] 46楼

地块动迁不会撬动房价上涨

对中低价房源成交有帮助。最近来了五六波动迁户都说两个月后一次付清


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2019-07-14 18:15:44
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安迪[andelice] 313楼

外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 

塌头落呸额[wxbc04s06o] 320楼

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上海增量房房产税已经收了好几年了 就是我说的这个免税额 只是以前外地人也给六十苹米免税 从今年开始 新政策是2019年及以后的买的上海住宅房 外地人不再享受上海六十苹米免税政策 


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2019-07-14 18:30:40
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稳房价是大大的政绩,增加流动,多出的钞票大部分大型国有制造企业,小部分民生物价,市场方面,政府在大力扩大国内消费能力,同时把多余产能释放到一带一路一非。


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2019-07-14 18:37:20
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日本和美帝是用房产税来覆盖小区周边公共设施建设和环境治理 那么中国是用什么覆盖的呢 其实就是拍地钱 而且现在大多数城市的拍地钱现在已经不够覆盖小区周边公共设施建设和环境治理了 地皮价格再不上涨 国家只能在商品中加税来解决这个问题 




其实日本和美帝是对的 小区周边的公共设施建设和环境治理用房地产税来覆盖是最合理的 用拍地费来覆盖 总有花光的那一天 花光了还是要用商品税费往里面填的 这样就造成了房价越来越高 商品税费越来越高 恶性循环 消费拉不起来 企业卖不掉商品就会裁员减产 国家只能拉通胀来缓解 形成我们现在这个局面 大家肯定感同身受的 




还有物业费 上海如果和日本一样 劳动力价格是现在的三倍 物业费也必定是现在的三倍 大家算算自家物业费乘以三是多少 还有停车费 也必定是现在的三倍 房地产税 物业费 停车费 房屋修缮费用 等等等所有房产持有费用 其实就是消费 人均每年多花五千 全国十四亿人口 就是七万亿的消费增量 中国经济规模和繁荣程度肯定能上一个大台阶 




山上太多人觉得房子只要买好了 就没多少居住成本了 实际上居住成本很大的 美帝普通工薪族大约每年四分之一的收入是花在居住成本上的 美帝每年全国房产税和物业费总和 是远远超过中国每年全国的拍地费和物业费总和的 所以中国很多小区刚建成时很漂亮 十几年后就渐渐的越来越不行了 开始变得脏乱差了 就是这个原因 这个区域的当年土地拍卖得到的地皮费花完了 



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2019-07-14 18:38:20
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来碗阳春面[7774433] 241楼

涨个屁。我在浦东金杨新村,二手房均价4.9万,比1年前前跌了不少,成交价更是一天世界。看房的要么是想捡皮夹子朋友,要么没什么钞票。

手上动迁现钞

看了七个月 没好的房子

其实也就是穷 预算总有差距


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2019-07-14 19:16:04
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价格没涨,成交量快翻倍了


------------------------------------------------------------------------------------------- 葡萄🍇
2019-07-14 19:19:18
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郄泴谶[jameswu] 169楼

同样500万现金和价值500万房子绝对500万现金心慌

有500万现金的人,怎么可能只有500万的固定资产,开放到现在一直都是通货膨胀,不重仓固定资产真就是拆人家了。


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2019-07-14 20:12:57
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zeroboy198[wxfq4xb7e2] 193楼

上海是全国资源最集中的地方,也是最公****的地方。最好的毕业生一定会选上海。就好比纽约洛城之于北美,伦敦巴黎之于欧洲。所以房价是什么趋势大家就不用多讨论了。

倒是可以关注下小区域间的不****衡,我之前的帖子也说了,上海的郊区不能算上海,谁买谁倒霉。

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 198楼

那你的意思是外环以内才行?

你理他干嘛,****桥洞帮朋友多数都是市中心的,老里八早老老实实郊区买一套总比踏空好。嫌弃浦东一套房的朋友不知道现在有没有一张床?


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2019-07-14 20:18:04
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jiajia0916[jiajia0916] 260楼

楼上有人说的对,房产交易就像一根链条,一环套一环。100万的置换200万的,200换300,300换500,500换800,中间有一环断掉,就西哈一只。 本金山屌丝,去年的这个时候,就操作了一波,梅陇X村的老破小置换到中山公园华阳路街道的老破小。我的下家是一个上海老头,单身一人没人照顾,故把浦东某地的老破小卖给一对YP夫妻,拿全款买了我梅陇的老破小,因为老头的阿姐阿妹也住在梅陇,可以方便照顾。而我的中山公园的上家是一对上海老夫妻,岁数大了,离住浦东的子女远,也是为了方便照顾,故把房子卖掉,搬到浦东和儿子住在一个小区。老夫妻看到本屌丝也是几乎拿全款诚意买的,故谈价蛮爽气的,交接房子也是合作配合的。3套房子环环相扣,几个月时间里,也算顺利完成。

安迪[andelice] 297楼

上海每年的二手房成交量比西方大城市高几倍 这根链条很粗壮的 不可能断裂的 

安迪密码输入好了


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2019-07-14 22:14:57
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wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 269楼

gdp地产比重很大,三架马车地产基建出口,出口你也懂了,剩下的基建和地产

Caprices[Caprices] 299楼

新三驾马车是医疗教育和养老

没房地产什么事了

教育?


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2019-07-14 22:15:15
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watano_2[watano_2] 288楼

你继续活在梦里 反正超级不景气是行业里都知道的 看看门店营业情况咯

安迪[andelice] 300楼


安迪有数据


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2019-07-14 22:15:34
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zeroboy198[wxfq4xb7e2] 205楼

不一定,要看资源分布情况的,有些接近外环的也是工作、生活的集中区域。但是像奉贤、金山这种地方,实在想不出和上海有啥关系!

塌头落呸额[wxbc04s06o] 301楼

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这个区域肯定不行


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2019-07-14 22:15:49
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好欢喜[bluezx] 303楼

其实三校生别去管房价了

别乱涨就行了


没基础跌了也买不起


拆迁的钱还是只能买老破小


好好努力吧

根据自己实力来


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2019-07-14 22:16:19
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黑店小二[mo4877600] 305楼

我就一间房 涨跌我也要住鸭 除非暴涨几倍 我卖掉好有个时间差

自住其实意义不大


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2019-07-14 22:16:48
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安迪[andelice] 306楼

不出房产税的话 上海郊区房价上涨幅度是肯定超过市区的 出房产税的话 郊区房价必跌 市区房价未必跌 你赌未来不出房地产税 那就压郊区房子 房地产税什么时候推出 这种事情没有人可以保证的 

南翔如何


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2019-07-14 22:17:07
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安迪[andelice] 306楼

不出房产税的话 上海郊区房价上涨幅度是肯定超过市区的 出房产税的话 郊区房价必跌 市区房价未必跌 你赌未来不出房地产税 那就压郊区房子 房地产税什么时候推出 这种事情没有人可以保证的 

塌头落呸额[wxbc04s06o] 307楼

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外地看城市


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2019-07-14 22:17:21
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安迪[andelice] 300楼


吃饭了擦掉[daclfc] 309楼

隔壁网 盗的图 是不是有Excel版本 里面数据随便填啊?


到底哪个真的


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2019-07-14 22:17:45
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老 K[qq30f2krqb] 293楼

全国毕业生有几个有资格买上海房的。上海房子,金融属性还是很大的

zeroboy198[wxfq4xb7e2] 310楼

全国毕业生都要往上海钻,他们可以先以举家之力搞定市区老破小,进而带动整个上海楼市交易链条。

我住在卢湾区,虽然已经是上海人比例最高的地方了,但周围还是有大量高素质外地人才置业。如果是张江那种地方估计没几个上海人买房吧。

看来经历了链条


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2019-07-14 22:18:07
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嚓你寐[xxyryan] 311楼

是涨了,均价6万多的地方,中介推给我一套8w2的。

我说是房东封神榜看多了,还是你已经饿晕了😏

卖不出去已经傻掉了

房东总是希望买多的


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2019-07-14 22:18:24
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安迪[andelice] 313楼

外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 

上海早就有税了


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miik[miikxzhw] 318楼

经济下行稳房价是首要,之前的饮鸩止渴给现在的转型带来了巨大的麻烦,这点上坚决支持现在的政策

稳定是涨还是不涨


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大胸[jungle1009] 319楼

三年没涨还跌了不少,现在在澳门周二中介约我带着产证去谈,希望能成吧🙏

哪里的


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2019-07-14 22:20:09
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安迪[andelice] 313楼

外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 

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难道市区的不跑?


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2019-07-14 22:20:36
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安迪[andelice] 306楼

不出房产税的话 上海郊区房价上涨幅度是肯定超过市区的 出房产税的话 郊区房价必跌 市区房价未必跌 你赌未来不出房地产税 那就压郊区房子 房地产税什么时候推出 这种事情没有人可以保证的 

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 335楼

南翔如何

我有个朋友住在桃浦路金鼎路 他觉得南翔现在可以算市区了 


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2019-07-14 22:21:01
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小虫[xiaochong7] 46楼

地块动迁不会撬动房价上涨

大胸[jungle1009] 321楼

对中低价房源成交有帮助。最近来了五六波动迁户都说两个月后一次付清

听说今年动迁力度加大


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2019-07-14 22:21:08
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安迪[andelice] 313楼

外地房子投资属性小 不会跌幅超过上海郊区房价 


上海郊区有超过百万套房子是没有上海户籍的外地人买去的 中国的房地产税的免税方法是每套房子里面有几个户口 给几个六十苹米免税 多余免税额全部作废(不可以用在其他房子里) 上海不是每套房子里面都有户口的 没有户口的房子必须全额缴税 


所以全国普征的房地产税一旦开征 上海郊区会有大量外地人抛出房子 造成上海郊区房价下跌 而抛出上海郊区房子的外地人会去买自己户口所在地的房子 享受属于他的六十苹米免税额 所以我觉得外地的房价不会跟着上海郊区房价一起下跌 


当然 咱们上海人也不了解外地房子的逻辑 可能外地中小城市现在就已经每家一套两百苹米大坪层了 那么外地人即便卖掉上海房子 也不会去买户籍地的房子 那么全国房地产税普征是应该会造成全国房价下跌的 不过我觉得上海市区房价是不会跌的 因为一套上海市区住宅房里面 只要有一个户口就能享受六十苹米免税 上海市区里户籍老百姓住的房子基本上都不超过一百八十苹米的 三口之家三个户口基本上就能把房地产税全免掉了 根本没必要去卖掉市区的房子 上海市区根本不会出现大量抛盘怎么可能房价下跌呢 

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 340楼

上海早就有税了

日本和美帝是用房产税来覆盖小区周边公共设施建设和环境治理 那么中国是用什么覆盖的呢 其实就是拍地钱 而且现在大多数城市的拍地钱现在已经不够覆盖小区周边公共设施建设和环境治理了 地皮价格再不上涨 国家只能在商品中加税来解决这个问题 




其实日本和美帝是对的 小区周边的公共设施建设和环境治理用房地产税来覆盖是最合理的 用拍地费来覆盖 总有花光的那一天 花光了还是要用商品税费往里面填的 这样就造成了房价越来越高 商品税费越来越高 恶性循环 消费拉不起来 企业卖不掉商品就会裁员减产 国家只能拉通胀来缓解 形成我们现在这个局面 大家肯定感同身受的 




还有物业费 上海如果和日本一样 劳动力价格是现在的三倍 物业费也必定是现在的三倍 大家算算自家物业费乘以三是多少 还有停车费 也必定是现在的三倍 房地产税 物业费 停车费 房屋修缮费用 等等等所有房产持有费用 其实就是消费 人均每年多花五千 全国十四亿人口 就是七万亿的消费增量 中国经济规模和繁荣程度肯定能上一个大台阶 




山上太多人觉得房子只要买好了 就没多少居住成本了 实际上居住成本很大的 美帝普通工薪族大约每年四分之一的收入是花在居住成本上的 美帝每年全国房产税和物业费总和 是远远超过中国每年全国的拍地费和物业费总和的 所以中国很多小区刚建成时很漂亮 十几年后就渐渐的越来越不行了 开始变得脏乱差了 就是这个原因 这个区域的当年土地拍卖得到的地皮费花完了 



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2019-07-14 22:21:18
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塌头落呸额[wxbc04s06o] 320楼

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安迪[andelice] 322楼

上海增量房房产税已经收了好几年了 就是我说的这个免税额 只是以前外地人也给六十苹米免税 从今年开始 新政策是2019年及以后的买的上海住宅房 外地人不再享受上海六十苹米免税政策 

真的假的


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2019-07-14 22:21:29
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等yp发现上海户口也很难考进个像样大学的时候,上海房价就会降了。而且很多受过教育的留沪精英已经开始发现这个现象了,只是那些中下层整天乱喊“上海高考简单”的yp还在自欺欺人相信20年前的老套路


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2019-07-14 22:21:31
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大胸[jungle1009] 319楼

三年没涨还跌了不少,现在在澳门周二中介约我带着产证去谈,希望能成吧🙏

wx24ws3tsk[wx24ws3tsk] 342楼

哪里的

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2019-07-14 22:23:08
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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