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 问个房产问题

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自己房子出售,中介帮我说,过户当天5个工作日名字自然消除,我名下就无房了。但我置换的中介帮我说,过户后5个工作日需要下家去交易中心,税款付清拿到房产后,我名字才会去掉。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 14:28:45
...楼主... [我也说一句]
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花XX[carwjj1] 楼主

自己房子出售,中介帮我说,过户当天5个工作日名字自然消除,我名下就无房了。但我置换的中介帮我说,过户后5个工作日需要下家去交易中心,税款付清拿到房产后,我名字才会去掉。

问题来了,要是真像后面的中介所说,不交税就去不了名字,那我不是一点制约他的方法都没了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 14:42:32
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花XX[carwjj1] 楼主

自己房子出售,中介帮我说,过户当天5个工作日名字自然消除,我名下就无房了。但我置换的中介帮我说,过户后5个工作日需要下家去交易中心,税款付清拿到房产后,我名字才会去掉。

花XX[carwjj1] 1楼

问题来了,要是真像后面的中介所说,不交税就去不了名字,那我不是一点制约他的方法都没了。

去不了名字,就不能去申请贷款了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 14:43:13
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有高人知道吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 15:03:19
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我下家是动迁,交税过户一天搞定


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 15:10:51
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diaosi777[diaosi777] 4楼

我下家是动迁,交税过户一天搞定

关键不知道现在流程是怎么样的。你下家过完户后,几天后你名字消掉是。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 15:14:44
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不可能受制于下家,而且下家比你急,付了一大笔钱,产权还是归上家的,逻辑不对。最稳当的就是以领产证之日起算。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 15:17:08
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可上可下[mnlkmao] 6楼

不可能受制于下家,而且下家比你急,付了一大笔钱,产权还是归上家的,逻辑不对。最稳当的就是以领产证之日起算。

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 15:40:03
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可上可下[mnlkmao] 6楼

不可能受制于下家,而且下家比你急,付了一大笔钱,产权还是归上家的,逻辑不对。最稳当的就是以领产证之日起算。

花XX[carwjj1] 8楼

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有

也不是特别充裕啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 15:40:25
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税付清才能做过户手续的吧,过户手续启动了是几天后名字取消了呀。没毛病啊。税不交不会启动过户程序的吧,就一直卡在那里了。这样理解对吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 15:41:02
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可上可下[mnlkmao] 6楼

不可能受制于下家,而且下家比你急,付了一大笔钱,产权还是归上家的,逻辑不对。最稳当的就是以领产证之日起算。

花XX[carwjj1] 8楼

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有

所以不存在什么下家故意不缴的可能性啊,过完户,原权利人就应该换成新权利人,当中有个做新产证的时间差,最安全的就是等出新产证。另外税费再过户时候就应该缴纳了,应该不会存在过完户再纳税的情况发生,难道是新的操作流程?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 16:02:00
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diaosi777[diaosi777] 4楼

我下家是动迁,交税过户一天搞定

花XX[carwjj1] 5楼

关键不知道现在流程是怎么样的。你下家过完户后,几天后你名字消掉是。

是5天


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 16:09:07
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可上可下[mnlkmao] 6楼

不可能受制于下家,而且下家比你急,付了一大笔钱,产权还是归上家的,逻辑不对。最稳当的就是以领产证之日起算。

花XX[carwjj1] 8楼

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有

房产证交掉和房子交掉是两个概念

卖房子必须交房产证但是有可能不交出房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 赚钱是为了享受更好的生活!
2019-07-11 16:13:42
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花XX[carwjj1] 8楼

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有

可上可下[mnlkmao] 11楼

所以不存在什么下家故意不缴的可能性啊,过完户,原权利人就应该换成新权利人,当中有个做新产证的时间差,最安全的就是等出新产证。另外税费再过户时候就应该缴纳了,应该不会存在过完户再纳税的情况发生,难道是新的操作流程?

那按照你说的,我名字是新产证下来自动消除的对伐。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 16:19:55
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花XX[carwjj1] 5楼

关键不知道现在流程是怎么样的。你下家过完户后,几天后你名字消掉是。

diaosi777[diaosi777] 12楼

是5天

是新产证出来后自动消除的咯。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 16:21:15
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花XX[carwjj1] 8楼

下家是急,现在钱基本都给我了,只剩贷款。过户当天我房产证肯定是交掉了,真像后面个中介说的那样,下家交完税拿到新产证,我名字才能去掉,那下家错克几,拖个几天去办理,我后面置换合同也有

柒滋捌哒[caspo9258] 13楼

房产证交掉和房子交掉是两个概念

卖房子必须交房产证但是有可能不交出房子

现在钱都给了没留余款,现在就等贷款审批后过户了,后面还有笔贷款的钱。留着房子不交钥匙有啥讲究伐,下家是盯着要钥匙。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 16:23:33
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花XX[carwjj1] 楼主

自己房子出售,中介帮我说,过户当天5个工作日名字自然消除,我名下就无房了。但我置换的中介帮我说,过户后5个工作日需要下家去交易中心,税款付清拿到房产后,我名字才会去掉。

你的置换中介说的对,税款付清,出产证,你名字才会去掉,不然你去拉产调,房子还在你名下,这样影响你后续买房或者契税变成3个点。

不过话说回来,一般房屋买卖合同把交税也约定的,建议去看看合同,如果没有,就只能盯着下家尽快交税了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 16:37:56
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花XX[carwjj1] 楼主

自己房子出售,中介帮我说,过户当天5个工作日名字自然消除,我名下就无房了。但我置换的中介帮我说,过户后5个工作日需要下家去交易中心,税款付清拿到房产后,我名字才会去掉。

花XX[carwjj1] 1楼

问题来了,要是真像后面的中介所说,不交税就去不了名字,那我不是一点制约他的方法都没了。

大多数钱你都拿到手了,房子还是你的名字?你还要怎么制约啊?你是不是傻?

过户之后5个工作日,买家去交税,半小时后就能直接拿产证了。



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2019-07-11 16:40:11
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diaosi777[diaosi777] 12楼

是5天

花XX[carwjj1] 15楼

是新产证出来后自动消除的咯。

新的出来肯定消除了


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2019-07-11 16:43:59
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柒滋捌哒[caspo9258] 13楼

房产证交掉和房子交掉是两个概念

卖房子必须交房产证但是有可能不交出房子

花XX[carwjj1] 16楼

现在钱都给了没留余款,现在就等贷款审批后过户了,后面还有笔贷款的钱。留着房子不交钥匙有啥讲究伐,下家是盯着要钥匙。

你跟下家说,收到贷款后,交出房子


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2019-07-11 16:47:46
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花XX[carwjj1] 1楼

问题来了,要是真像后面的中介所说,不交税就去不了名字,那我不是一点制约他的方法都没了。

zxciop1[zxciop1] 18楼

大多数钱你都拿到手了,房子还是你的名字?你还要怎么制约啊?你是不是傻?

过户之后5个工作日,买家去交税,半小时后就能直接拿产证了。


关键要去名字呀,不去名字就不能去申请贷款,我后面置换的房子时间也不是很充裕。像你说的过户后5个工作日买家交税拿产证,那他不去交呢或许说拖一个礼拜去呢,亏的是我啊,我后面还要走流程啊。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 17:08:45
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花XX[carwjj1] 15楼

是新产证出来后自动消除的咯。

diaosi777[diaosi777] 19楼

新的出来肯定消除了

关键就是过户五天后,他不去办拖个一个礼拜,名字去不掉。我后面流程就卡住了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 17:10:17
100 0
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没能理解你意思 过户不就当天就把税交清的 然后5个工作日你的名字去除

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 17:18:39
897 219
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diaosi777[diaosi777] 19楼

新的出来肯定消除了

花XX[carwjj1] 22楼

关键就是过户五天后,他不去办拖个一个礼拜,名字去不掉。我后面流程就卡住了。

你和他沟通一下不就好了。让他及时去交税拿产证。人家几百万都付了。肯定也希望尽快拿产证的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-11 17:27:50
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xuexiaoye[xuexiaoye] 23楼

没能理解你意思 过户不就当天就把税交清的 然后5个工作日你的名字去除

我问下来也是两个版本所以搞不清。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-11 17:48:28
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 问个房产问题
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