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 撑到2020年底房价可能会跌

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房价感觉不是重点了,实体一沓糊涂。本人汽车行业,表示很苦,收入锐减。当波及到汽车,感觉最后一根实体稻草也不行了。周围同事已经出现一人工资无法维持房贷+日常开销的情况。


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2019-06-18 10:09:01
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房价感觉会跌,但也不是桥东帮的春天。因为所有人的收入都在降低,恩格尔系数都在增高。房价下跌若是因为经济下行导致的,不会有得力者。反而有多套房的人可以选择套现,因为就算降价20%,他们也已经是当下的winner了,因为之前的红利都吃到了,所谓的买房投资的本意也成功了。


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2019-06-18 10:11:47
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bishengbia[bishengbiao] 35楼

国有房企和 地方zf 是穿一条裤子的。。 地价高低都是走账面。。。面包面粉都是 一家人 有意思吗

shan8888d[shan8888b] 48楼

所以地价 新房价都是政府在调控,只要土地卖的出去,钱收的进来,国家发大财就好!

发啥财呀,上海哪有地方债。房价消化的是无意义的流动性,来支持货币超发。钱都是国家的,我们又不是随意换汇结汇的,不存在国家赚钱只说


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2019-06-18 12:44:36
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花宏类[pepsi0083] 204楼

首先我也希望跌,可以置换大房子。但是上海市政府今年挂牌的土地屈指可数,单价到是保持高位。所以上海市的政策就是奇货可居,中环内几乎无新盘。其次上海隔壁的苏州,奔3万了。导致上海在6万坚强的扛着。

安迪[andelice] 223楼

是的 上海的外来人口实在是太多了 上海住宅房的竣工量根本不够 想要上海房价下跌 除非不允许非上海户籍在上海从事低端工作 那样的话在上海的低端外地人会减少一半以上 上海会有大量老房子(以及郊区宅基地房子)租不出去 上海房子投资属性大幅下降 上海房价才会下跌 

外来务工的需求是什么,若经济没了,在上海务工已无价值,人口净流出就是两三年的事。所有的事都有关联的,不能单方面看


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2019-06-19 15:23:23
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要HAPPYNESS[ifearnoone3] 229楼

外来务工的需求是什么,若经济没了,在上海务工已无价值,人口净流出就是两三年的事。所有的事都有关联的,不能单方面看

安迪[andelice] 230楼

上海金融业 航运业是全国经济中的一环 经济没了这个词不可以单独用在上海身上 中国经济如果不景气 上海务工的价格肯定还是会远高于其他中国城市的 所以你说的这些是不成立的 

的确远高,大家一起打骨折,你排名再高没用。金融业外其他行业的待遇不值得一提,搞航运的能有几个钱,现在只能靠码头挣钱,民用船能卖几艘出去


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2019-06-19 18:09:36
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擦,我相信他们能挣那么多,但是这收入撑不起当前的房价


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2019-06-19 23:11:39
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要HAPPYNESS[ifearnoone3] 235楼

擦,我相信他们能挣那么多,但是这收入撑不起当前的房价

安迪[andelice] 236楼

房价和劳动收入无关的 看香港 香港普通老百姓的劳动收入两万左右 房价二十万左右 普通香港老百姓的收入和香港房价是完全没关系的 上海不允许外地人在上海从事低端工作后 上海普通老百姓的收入会慢慢接进香港 上海整体人文环境和社会秩序会上一个大档次 会有外地有钱人来上海买房定居 上海房价不会下跌的 上涨倒是有可能的 

香港哪有20w,现在已经不比上海市区高多少了。上海固然好,无论经济好坏都是多数有钱人选择定居的地方,但你小看上海的房屋总量了,和香港比太不适合,上海的房子没太大稀缺性,有稀缺性就不会动不动一家人几套的情况了 这你在香港根本看不到的。若是经济不行,能稳住的只是高端楼盘,老破小/塔楼想蹭行情,没这个可能性。还有,经济下行人考虑的是怎么把资产变现带出去保值,而不是放在里面,股票一样 熊市的时候你会守着一堆已经犯了几倍但是现在只是最抗跌的票吗。房子本身的居住属性根本没那么值钱,作为那么多年最优秀的投资品,泡沫下只能还是投资品。


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2019-06-20 14:41:49
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闪电豆豆[ralph12] 237楼

我只当你在说笑话。


现在全行业进入萧条,2019年开始有几家公司营收是增加的?国企奖金绩效都发不出了,很多开始吹风年终奖都别想了。


企业赚不到钱,传导下去就是员工收入降低,就是还款能力的降低。KDS上大部分人,2016年就是这辈子的收入巅峰了。


凭空增加纸币?梦里吗?

安迪[andelice] 242楼

让国家历年公开公布的M2数据来打你的脸好吗  你说怎么打 我配合你 补充一个数据 2018年年底是186万亿人民币 



m2看的是增长率,哥哥。增速在变慢,相当于你每年市场增加的钱在变少。原来的钱比如说老百姓向银行贷款,对应的是你当时买房付出的金额,房价降了,这个钱不会变少,m2也不会降低。只有新增部分才是新增可流通的。


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2019-06-20 14:51:28
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闪电豆豆[ralph12] 238楼

世界上只有一个香港,香港也是层次分明的,高价和底层老百姓无关,底层有保障房。底层没有什么杠杆。


中国老百姓,近期因为大规模棚改上车的,被涨价去库存噱进上车的,哪个身上没负债?


企业今年开始,除了发发工资,交了各种税费,然后付了房租,有几家是赚钱的?企业没有利润,就会慢慢撤退。没了工作机会,老乡还会来吗?


外地还有几个有钱人?一屁股债还差不多。

安迪[andelice] 244楼

你的思路不对的 外地没几个有钱人? 全国资产过千万的家庭有几千万 一线城市房价就是这几千万人撑起来的 上海现在每年竣工几万套住宅房 还有十万套左右的二手房 其中一半左右是外地人买走的 你去看看房产交易中心里面大半是外地人 

的确是的,但你也要看交易的总价 200-400居多


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2019-06-20 14:52:11
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王的领导[wxjjnlaqp6] 245楼

房价涨跌看地价,政府不会做亏本买卖,现在问题出现了,最近地价涨跌?

亏本的只是房企,地卖了,政府已经拿到钱了了


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2019-06-20 14:52:51
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要HAPPYNESS[ifearnoone3] 259楼

m2看的是增长率,哥哥。增速在变慢,相当于你每年市场增加的钱在变少。原来的钱比如说老百姓向银行贷款,对应的是你当时买房付出的金额,房价降了,这个钱不会变少,m2也不会降低。只有新增部分才是新增可流通的。

安迪[andelice] 265楼

如果M2只看增长率 那么M2是看不清的 每年M2是看相对于去年M2总量的增加比例的 2009年是28。4% 创历史最高记录 这两年不到9% 创历史最低记录 所以2009年股票和房价都大涨 这两年股票和房价都涨不起来 失业率涨起来了 

其实就这意思,关键不敢大大放水,实体太差了,再放水还是进房地产。


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2019-06-20 16:49:36
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闪电豆豆[ralph12] 293楼

贴张新闻。  



安迪[andelice] 315楼

国家要的就是这个效果 这毒苗的根子在存款率太高了 



假设2018年比去年多生产了价值八万亿人民 币的合格质量的商品(或服务  因为服务也是一种商品) 理论上说只要再印八万亿人民 币投入社会流通就可以了  但其实不是这样的  会有很多老百姓拿了薪水奖金去存起来的



假设老百姓存起来七万亿  那么市场上就会有价值七万亿的合格商品滞销  厂家卖不掉商品就只能裁员减产缩小生产规模  那么社会就业压力也就加大了  国家经济规模也会随着企业裁员减产而不断萎缩 通俗点讲就是失业潮和经济萎缩 那么怎么办呢  办法永远比困难多  最有效的办法是印二十万亿投入社会流通  老百姓会存十万亿  花掉十万亿块钱消化掉多生产出来的八万亿合格商品(物价上涨)  厂家生产出来的合格商品顺利售罄拿到货款  就有积极性招人  扩大生产规模再生产了  这就是超发货币刺激经济的最基础的经济原理



那么多钱印出来  会导致高通胀  必须要有一个蓄水池把这些存款死死困住  大家说拿什么来搭建这个蓄水池好呢



说到底  中国经济的根本问题就在于老百姓太爱存钱  中国经济被房价绑架其实只是表象  透过现象看本质  本质上中国经济是被存款绑架的  一二线城市的高房价只是起到一个蓄水池的作用 老百姓酷爱存钱的****惯不改变  人民币大量增发不会停  也不能停 停了就经济迅速萎缩  大量老百姓失业  问题在根本上永远不能解决 


👍👍就这意思


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2019-06-26 12:34:16
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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