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 撑到2020年底房价可能会跌

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几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-17 13:36:02
...楼主... [我也说一句]
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大家有渠道的 可以关注下各个银行催贷部门的 工作量




------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-18 09:30:41
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具体到各城市会不会有分化呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-18 09:34:17
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银行在放大水


------------------------------------------------------------------------------------------- Long bitcoin,short the world.
2019-06-18 09:37:09
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楼主你打这么多没一个字说在要点上,房价和你说的这些无关


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-18 09:38:44
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tracy_sky[babysky123] 2楼

具体到各城市会不会有分化呢

我觉得会,主要还是看当地就业,就是失业人口断供的可能性……上海现在本来杠杆很多人太高,然后房价太高对流水要求也厉害,一失业潮太可怕了


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘦 嫐 嫑 嬲 …… 个人球鞋交流帖 http://club.pchome.net/thread_6_285_6405763__.html
2019-06-18 09:39:07
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现在上海的房价总体都在跌了,不是2020年可能会跌,去看看链家就知道了,不需要那么复杂


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2019-06-18 09:39:50
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你说反了吧


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2019-06-18 09:40:25
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但m2基数变大了

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2019-06-18 09:41:45
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。


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2019-06-18 09:42:50
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[ming_1979] 7楼

你说反了吧

山上你看 老小区 里弄动迁都说分到几千万  ,然后新商品房都说腰斩再腰斩 


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2019-06-18 09:44:53
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以上几点和房价影响不大,重点还在于城市化


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2019-06-18 09:45:11
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

可惜 YY 只能是YY 


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2019-06-18 09:45:25
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物价涨 汇率下  然后在跌房价?我到不希望看到房价跌。


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2019-06-18 09:47:11
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mark


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2019-06-18 09:47:39
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来自:保密
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总体来说 不会大降 稳定吧 指望翻倍洗洗睡吧


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2019-06-18 09:47:55
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

最重要的是资本在快速从房子出来,未来房子不在保值品,反而变成变现难的货品,最近BTC大涨,国家关了一些经济的资讯的信息APP已说明问题了


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2019-06-18 09:48:01
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

资本在跑没人关心房子了


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2019-06-18 09:48:53
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逹文西[love138] 6楼

现在上海的房价总体都在跌了,不是2020年可能会跌,去看看链家就知道了,不需要那么复杂

链家的挂牌价格毫无意义

你开的价格高了,它根本不挂上去。


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2019-06-18 09:50:13
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17年跌到现在了 没停过。 继续阴跌。 跌势中, 任何时候都是卖出的机会。 


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2019-06-18 09:50:28
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不要混淆视听,年底翻番不是梦,房奴们,唱起来!

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2019-06-18 09:51:48
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房价跌房租涨,一样的,房价因为有管控,一线城市的房子本来就是稀缺资源,尤其是学区房


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2019-06-18 09:51:55
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都这会了,5毛们还是祈祷房价别跌为好,到真跌的时候你应该没时间考虑买房了,多考虑考虑是明天哪里菜便宜点,前两天的剩菜组合在一起今天是不是可以再多对付一顿,哪里还有公司在招聘,回去好好问问父母40、50大军当时怎么熬过来的


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2019-06-18 09:52:16
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洋比劲杂乱[sd1307543] 11楼

以上几点和房价影响不大,重点还在于城市化

人赶进城市,营造城市的区域资源稀缺化,同样的资源就可以卖出更高价——土地、交通、住房、食物、水、能源等等等等,增加了垄断型企业的营收,也增大了税收收益。同时也便于管理,降低宗族主义的存在感,逐步向法制化靠拢。

人赶空了,大片可耕作土地空出来了,全面搞标准化、现代化农业,缓解农产品长期大量依赖进口的软肋。

这是比较宏观的看法,局部来说,房价跌损失的是银行贷款收益和税收收益,当然也包括土地出让收益,这些都是国家的损失,P民却没什么损失。如果说跌的目的,只是因为某些地方限购或者开发程度低,导致没有足够交易量,为了刺激交易量而适当跌一些,说白了还是为了追求交易总额,追求贷款收益和税收收益。


------------------------------------------------------------------------------------------- 大号忘记密码了=。=
2019-06-18 09:53:34
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逹文西[love138] 6楼

现在上海的房价总体都在跌了,不是2020年可能会跌,去看看链家就知道了,不需要那么复杂

长夜漫漫[youthebest] 18楼

链家的挂牌价格毫无意义

你开的价格高了,它根本不挂上去。

挂上去的也没人看,看的会大刀砍价,成交价到底多少,你自己看好嘞

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-18 09:55:34
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先看看全国土地价格跌吗?面粉价格涨了?面包价格会便宜吗?政府土地出让金多了还是少了?进城外地香下宁买房宁,多了?还是少了?山上造谣征收房地产税桥洞喷子还剩几只?

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2019-06-18 09:55:37
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

讲的对,事实是这样的!如果跌,我就可以买好房了,但真跌时房东收租影响不大,人家放着不卖就是


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2019-06-18 09:56:47
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shan888b[shan888b] 25楼

先看看全国土地价格跌吗?面粉价格涨了?面包价格会便宜吗?政府土地出让金多了还是少了?进城外地香下宁买房宁,多了?还是少了?山上造谣征收房地产税桥洞喷子还剩几只?
谁说卖面包的就不会亏钱的?谁说做房地产就永远盈利的,幼稚了吧?

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2019-06-18 09:57:36
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jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

NNNN201320[sina60e3d99c] 17楼

资本在跑没人关心房子了

我在关心,等跌中,什么时候回到2万一****


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2019-06-18 09:57:38
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跌个  2到3 成  问题不大吧 。。。。。。。。


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2019-06-18 10:00:01
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跌死你们这些傻散

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2019-06-18 10:00:23
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房价跌,对有房子、多套房子的人来说,是一个沉重的问题,哪怕从没考虑买卖,也绝对开心不起来的。

雀跃欢呼的都是桥洞帮


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2019-06-18 10:00:39
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逹文西[love138] 6楼

现在上海的房价总体都在跌了,不是2020年可能会跌,去看看链家就知道了,不需要那么复杂

长夜漫漫[youthebest] 18楼

链家的挂牌价格毫无意义

你开的价格高了,它根本不挂上去。

挂的太高不显示,挂的适中没人看,挂的低急卖有人看,看的还要大刀砍价,你就知道最终成交价到底多少了!

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2019-06-18 10:01:03
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洋比劲杂乱[sd1307543] 11楼

以上几点和房价影响不大,重点还在于城市化

阿灰捣浆糊[ahuidaojianghu] 23楼

人赶进城市,营造城市的区域资源稀缺化,同样的资源就可以卖出更高价——土地、交通、住房、食物、水、能源等等等等,增加了垄断型企业的营收,也增大了税收收益。同时也便于管理,降低宗族主义的存在感,逐步向法制化靠拢。

人赶空了,大片可耕作土地空出来了,全面搞标准化、现代化农业,缓解农产品长期大量依赖进口的软肋。

这是比较宏观的看法,局部来说,房价跌损失的是银行贷款收益和税收收益,当然也包括土地出让收益,这些都是国家的损失,P民却没什么损失。如果说跌的目的,只是因为某些地方限购或者开发程度低,导致没有足够交易量,为了刺激交易量而适当跌一些,说白了还是为了追求交易总额,追求贷款收益和税收收益。

精彩


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2019-06-18 10:03:46
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NNNN201320[sina60e3d99c] 17楼

资本在跑没人关心房子了

杭城[AB1997] 28楼

我在关心,等跌中,什么时候回到2万一****

到那时候,你该关心的就不是房价了!


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2019-06-18 10:04:08
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shan888b[shan888b] 25楼

先看看全国土地价格跌吗?面粉价格涨了?面包价格会便宜吗?政府土地出让金多了还是少了?进城外地香下宁买房宁,多了?还是少了?山上造谣征收房地产税桥洞喷子还剩几只?

国有房企和 地方zf 是穿一条裤子的。。 地价高低都是走账面。。。面包面粉都是 一家人 有意思吗


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2019-06-18 10:05:53
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08年金融危机也这样 然后房价怎么走的


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2019-06-18 10:07:08
955
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房价感觉不是重点了,实体一沓糊涂。本人汽车行业,表示很苦,收入锐减。当波及到汽车,感觉最后一根实体稻草也不行了。周围同事已经出现一人工资无法维持房贷+日常开销的情况。


------------------------------------------------------------------------------------------- whats going on.what a crazy city
2019-06-18 10:09:01
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NNNN201320[sina60e3d99c] 17楼

资本在跑没人关心房子了

杭城[AB1997] 28楼

我在关心,等跌中,什么时候回到2万一****

等到2W时你也买不起因为你已失业了


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2019-06-18 10:10:29
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逹文西[love138] 6楼

现在上海的房价总体都在跌了,不是2020年可能会跌,去看看链家就知道了,不需要那么复杂

长夜漫漫[youthebest] 18楼

链家的挂牌价格毫无意义

你开的价格高了,它根本不挂上去。

你不会看成交价啊


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2019-06-18 10:11:06
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房价感觉会跌,但也不是桥东帮的春天。因为所有人的收入都在降低,恩格尔系数都在增高。房价下跌若是因为经济下行导致的,不会有得力者。反而有多套房的人可以选择套现,因为就算降价20%,他们也已经是当下的winner了,因为之前的红利都吃到了,所谓的买房投资的本意也成功了。


------------------------------------------------------------------------------------------- whats going on.what a crazy city
2019-06-18 10:11:47
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极速[wangkui007] 楼主

几个判断依据:

今年失业的人数确实较多,外企和汽车行业,这些失业的人如果还贷压力大,可能撑不满1年。

结婚率 出生率连续几年创新低,结婚率低刚需就少 出生率低 就不会2房升3房

连续2年楼市的低迷,让很多可以开盘的都故意押后了,但不卖也是有资金成本的,开发商接下来可能会不得已的推盘了, 少赚点比亏好。

其实今年我本来是觉得楼市会稍微热一点的,毕竟今年上半年动迁力度空前,而且是直接给钱,明显的托市政策,但即使这个力度,楼市还是没有起色,久盘必跌吧 到底已经盘了2年半了,之前任何一次小调整,上海都是调整1年,继续上涨的

M2 ****2年都温和增长了  增长速度低于10%了,之前十几年M2都是15%以上的

这是几个大方面,具体的成交量,开盘量就不讨论了,作为一个房产从业人员的小小预测,当然也可能不准,一年后看看吧

    顺带说下,汇率可能也会跌一点

jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

其实砖家说的房租回报率我觉得有误区。我2007年买的漕河泾151**** 300W全包。前几天中介小黑板租金15000一个月。房价1050W。现在情况就是3倍的本金收益,外加每个月15000的分红。这种理财产品要卖特?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-18 10:12:00
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shan888b[shan888b] 25楼

先看看全国土地价格跌吗?面粉价格涨了?面包价格会便宜吗?政府土地出让金多了还是少了?进城外地香下宁买房宁,多了?还是少了?山上造谣征收房地产税桥洞喷子还剩几只?

coolman[coolman19] 27楼

谁说卖面包的就不会亏钱的?谁说做房地产就永远盈利的,幼稚了吧?
你幼稚了吧?国家政府发展房地产经济赚了多少钱?你知道吗?大城市市民早期动迁买房谁亏本的?你们老家亏的吧?

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2019-06-18 10:13:25
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jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

qqygdhljy6[qqygdhljy6] 41楼

其实砖家说的房租回报率我觉得有误区。我2007年买的漕河泾151**** 300W全包。前几天中介小黑板租金15000一个月。房价1050W。现在情况就是3倍的本金收益,外加每个月15000的分红。这种理财产品要卖特?


因为房价涨了,房价涨的这部分收益是最大的。

其实房价这个事真的没什么好说的,早买房的人肯定是合算的,早买一套房,少奋斗20年,早买三套房,一辈子不奋斗也行。

要指望房价跌到2015年的水****都是不可能的事。2015年房价浦东中环均价3万2,那群傻X天天叫房价暴跌了,你去看看现在浦东中环均价是多少,跌倒今天还是5万出头。房价到底是涨了还是跌了?

反正能买得起的总能买得起,买不起的永远也买不起


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2019-06-18 10:22:55
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要HAPPYNESS[ifearnoone3] 37楼

房价感觉不是重点了,实体一沓糊涂。本人汽车行业,表示很苦,收入锐减。当波及到汽车,感觉最后一根实体稻草也不行了。周围同事已经出现一人工资无法维持房贷+日常开销的情况。

这个才是重点,桥洞帮只会看一个指数,不知道大涨大跌都是问题


房价如果不涨,经济崩溃就不远了,到时候大家推倒重来。


但是房价也不能大涨,不然就是饮鸩止渴


------------------------------------------------------------------------------------------- 他们都是贪官,他们残害人民
2019-06-18 10:25:20
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关键在于整体经济都不行了,饭都吃不好,没人关心房价。


------------------------------------------------------------------------------------------- 男人结婚就是热昏!
2019-06-18 10:26:57
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领导层都是有房多套人士,你觉得他们****么?

P民做好自己就行了,想多了吃多了不好!


------------------------------------------------------------------------------------------- 男人没钱就过穷日子,反正饿不死! 啊哈哈哈哈哈....................
2019-06-18 10:28:31
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我也这么认为。


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2019-06-18 10:31:50
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shan888b[shan888b] 25楼

先看看全国土地价格跌吗?面粉价格涨了?面包价格会便宜吗?政府土地出让金多了还是少了?进城外地香下宁买房宁,多了?还是少了?山上造谣征收房地产税桥洞喷子还剩几只?

bishengbia[bishengbiao] 35楼

国有房企和 地方zf 是穿一条裤子的。。 地价高低都是走账面。。。面包面粉都是 一家人 有意思吗

所以地价 新房价都是政府在调控,只要土地卖的出去,钱收的进来,国家发大财就好!


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2019-06-18 10:33:38
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jackyxia[qqmmva18py] 9楼

毫无疑问,所有在鼓吹房价要跌的人,都是桥洞帮,

自己有房的人,根本不在乎房价涨点或是跌一点,因为房价涨到这个份上,也就这样了,不可能再大涨大跌了,反正就每个月收收租金。

就是那些桥洞帮,盼着上海房价暴跌,跌倒500块一****,然后希望有一天以自己4000块的月薪,也能住进市区大****层。

qqygdhljy6[qqygdhljy6] 41楼

其实砖家说的房租回报率我觉得有误区。我2007年买的漕河泾151**** 300W全包。前几天中介小黑板租金15000一个月。房价1050W。现在情况就是3倍的本金收益,外加每个月15000的分红。这种理财产品要卖特?


租售比不是按你买入的房价,按现价你的房租收益只有1.8%

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2019-06-18 10:41:04
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 撑到2020年底房价可能会跌
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