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 2-3年后房价会怎么样

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用概率论分析,以往十几年都是涨的,那么未来几年涨是大概率事件


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-06-16 18:14:06
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笑熬浆糊[xale2004] 23楼

就问你们,按照中国现在经济情况,人均收入情况,配现在的房价正常吗? 就中国可以头上生角,可以不按照规律来发展?拉房价能救经济?拉房价能扩大内需?拉到100w一****,中国经济世界第一了?脑子被门夹过了要么

安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

瞎想有啥好想的


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2019-06-16 18:41:53
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安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

笑熬浆糊[xale2004] 34楼

原来你认为的房地产泡沫是指持有房产的费用?人才,你意思只要房产税不加,房子涨到100w一****也是合理的咯?还是,你认为中国人买房都是不用贷款,都是全款买房的咯?佩服!

他在胡扯 你还当真

就上海普通人的收入。还谈什么持有成本,笑死人了。


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2019-06-16 18:43:24
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scanseas[scanseas] 84楼

都猜错了,do not forget the beginning heart,房子全部公有。do you understand?

看到现在最牛的回答


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2019-06-16 18:53:53
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安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

flywu1112[flywu1112] 101楼

瞎想有啥好想的

现在山上太多的人说美国房价比中国便宜 纽约房价比上海便宜 这是不对的 道理一定要讲清楚 纽约房子每年的持有成本是上海房子的几十倍 算上持有成本 纽约房价其实是远远超过上海房价 


上海房子如果按纽约的标准收房地产税 上海的房价肯定是腰斩再腰斩的 纽约房价实际上是上海房价的两倍以上 这和瞎想没关系的 这种事情说白了就是 要么高房价 要么高持有费用 两者必须选一个 不可能两者都不选的 


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2019-06-16 19:30:33
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关键看房产税,是真的社会主义,还是地主主义,就看他了


------------------------------------------------------------------------------------------- 随遇而安,顺其自然。
2019-06-16 20:03:03
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笑熬浆糊[xale2004] 34楼

原来你认为的房地产泡沫是指持有房产的费用?人才,你意思只要房产税不加,房子涨到100w一****也是合理的咯?还是,你认为中国人买房都是不用贷款,都是全款买房的咯?佩服!

flywu1112[flywu1112] 102楼

他在胡扯 你还当真

就上海普通人的收入。还谈什么持有成本,笑死人了。

持有成本客观存在的 小区及小区周边的公共设施建设和环境治理每年都要花钱的 不是你嘴巴说说 这笔每年都必须的支出就不存在了 美国是用房地产税和物业费来全面覆盖这笔费用 中国是用拍地的钱和商品里面的税收来覆盖这笔费用 这种事情说白了就是 要么高房价 要么高持有费用 两者必须选一个 不可能两者都不选的 


因为中国主要是用商品里面的税费来统筹覆盖小区及小区周边的公共设施建设和环境治理的 所以上海房子买到就是赚到的逻辑是成立的 房子越大越多的人家 得到的房子持有成本的税费补贴越多 而纽约是每年收高额的房地产税和物业费来覆盖这笔钱 房子越大越多的人家 房子的持有成本越高 所以纽约房子买到就是赚到的逻辑是不成立的 


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2019-06-16 20:03:45
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海之沙[zwyzwy_2000] 105楼

关键看房产税,是真的社会主义,还是地主主义,就看他了

是的 房地产税普征2003年就应该推出了 那时是最佳时机 现在推出的话 一旦造成房价下跌 高位买房的人肯定要吵翻天了 


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2019-06-16 20:09:19
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三林老破小跌到2016年价格了


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2019-06-16 20:20:48
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1看人口2看资金


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2019-06-16 20:24:52
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shan8888d[shan8888b] 10楼

上海房价不涨不跌,土地卖得出去,钱收的进来,国家发大财,旧区改造好!

kczmn[kczmn] 11楼

房子不涨就是跌,所以最可能还是小幅上涨,毕竟通货膨胀一直在


------------------------------------------------------------------------------------------- QQ38726133 喜欢和爽快的朋友交易,大家爽快才是真的爽!交易也是门学问更是门艺术!爽快能让人结交朋友甚至陶冶情操!哈哈!
2019-06-16 22:36:24
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------------------------------------------------------------------------------------------- 战螂
2019-07-12 20:07:17
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Mishra[Mishra] 77楼

兄台,房价崩的时候股票大多也是跌的,才不管你绩优股不绩优股。

反过来说,中国股民有多少能靠股票翻身的?

安迪[andelice] 78楼

经济不崩房价和股市不会崩 经济崩掉的时候什么都崩掉了 覆巢之下无完卵 能吃饱肚子就不错了 所以不用考虑经济崩掉该怎么办 经济崩掉大家是要饿肚子的 那时每天忙着不饿肚子才是正经事 房价股票都不用去考虑 

那时候是不是能吃饱就能夯xs了


------------------------------------------------------------------------------------------- 硬盘滚出上海
2019-07-12 22:37:32
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看政策,如果买房退税,送户口,放开限购,外国人也可以谁便买,而且还可以提前领养老金,免费医疗。你说呢?


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2019-07-13 07:42:44
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笑熬浆糊[xale2004] 27楼

中国房地产泡沫还小吗?真以为不会破灭是吗?前几年经济高速增长,泡沫大点还能找理由,这几年还想加大泡沫?是想自爆吗?

安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

傻子,中国房价贵,是因为房价+70年租金和税都在里面了。所以价格才贵。所以才贵。你还要另外加税,笑死了。


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2019-07-13 07:47:46
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lingm[lm_0237] 39楼

你故意的,我们恰恰是没有地皮的呀

安迪[andelice] 40楼

凡事要讲事实 不能瞎编故事 物权法上写清楚了好伐 清清楚楚的写着住宅用地七十年后到期自动续约 自动续约后重新获得七十年土地产权 这就是变相的永久产权 你想不明白这个逻辑吗 0.9999无限循环小数 其实就是等于一 这个逻辑中学里肯定教过的 

傻子,自动续约,又没说不要交钱。到时让你交地租金,你敢不交吗?总比现在另外加个税,面子上好看点吧。


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2019-07-13 07:50:10
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自由至上[kanonlamune01] 51楼

老年人交不起钱怎么办 赶人走?引起社会动乱?情况不一样不能直接和米国比咯

安迪[andelice] 53楼

美国老人交不起怎么办? 人家是怎么活的? 都是人怎么不能比 


美国房子持有成本高 所以基本没有人去囤房 巴菲特 比尔盖茨这俩老头有钱吧 再有钱也不会去囤房的 中国老人手里两三套房子不稀奇的 你问房子持有费用交不起怎么办 这还不简单啊 卖房啊 卖掉一套 另一套不就交得起了嘛 只要出现大量抛盘 房价就必跌了 

美国老人买房时知道以后交多少房产税,没能力就不交了。而且美国房价十几年来又没怎么涨价。中国老人一生积蓄买了个房,10几年来贷款还没还完,房价100万涨到1000万了,你说要收老人房产税,一年10万。老人说我就这点退休金,全给你都不够交,吃饭问题怎么办?1000万房子也卖不掉。年轻人买不起。


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2019-07-13 07:55:49
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混呛斯[smalldove] 93楼

存款减少最好的方法是拉股市2年到10000点,然后1月回1000点

安迪[andelice] 94楼

通胀和减少存款是手段 目的是拉消费 拉经济景气 你这样操作是没法拉起消费的 消费不起来都是白搭 

股市是看到市场实在都没活力了 老百姓和工厂都没钱了 那就拉一波 大家都赚些钱 大家拿钱出去该消费消费 该扩充产线扩充产线 然而 你们不拿出去 还放在里面的 对不起我是要销毁的


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2019-07-13 08:07:50
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飞跃600号[feiyue600hao] 18楼

房住不炒,那就是横盘

安迪[andelice] 24楼

房住不炒 只是上涨 刚需买房自己住 自己住怎么能算炒? 出租也不能算炒好伐 出租是投资不是投机 

出租也要看年租金回报 年收益=涨幅+年租金 如果没涨幅或者负的 那1%点几的年租金谁愿意


------------------------------------------------------------------------------------------- 电商or金融 这是一个统一体
2019-07-13 08:22:05
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股市期货市场不都有样本吗

 

轮动局部热点大涨

看得你眼花缭乱,但是 你追不上。追上就是套10年的节奏

 

这种模式。政府不会管的


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2019-07-13 08:37:15
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横盘震荡


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2019-07-13 10:14:00
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眉州路人[mzlr123] 108楼

三林老破小跌到2016年价格了

三林好像2014之前才2W


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2019-07-13 10:16:15
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安迪[andelice] 35楼

承让承让 通胀是永恒的 房价上涨也是永恒的 一百万一坪米肯定不是终点 现在韩国几千万一坪米的房子也不稀奇的 下面是我前几天写的 大家就当做是学术分析吧 



性质不变的 我指的老百姓是所有人 包括富人 如果逼不出老百姓拿出存款消费 国家也会用造基建等手段来达到目的 其效果其实差别不大 只是原本应该老百姓用存款享受的消费 部分被转移到农民工身上了 




我们假设中国最富有的一千万个家庭名下(包括他们的企业存款)人民币存款有一百二十万亿(2018年底中国国内银行本币存款总量是一百四十几万亿) 2018年中国M2是一百八十六万亿 瞎讲讲 接下来五年总共增发一百八十六万亿人民币 用这钱招收大量农民工造基建 五年后物价翻倍(如果经济运行得特别好 经济运行效率提高 通胀会低于货币增长量) 这就相当于拿走富豪名下一百二十万亿存款一半的购买力 那时一百二十万亿只能买到现在六十万亿的东西 相当于谁存款多 谁来承担消费不振的社会责任 谁来买单 




增发的一百八十六万亿 大部分会撒在底层农民工 钢铁工人 水泥工人 玻璃工人等等等 所有和基建有关系的穷人家手里 这些穷老百姓会去买买买 大量消费享受 钱就会渐渐渗透入整个社会中 支撑起中国的经济规模 中国经济就能繁荣起来 基建其实是赠品 是白得的东西 是所有中国人付出存款购买力减半为代价 而获得的东西 所以无论存款在谁手里 通胀都是由存款均摊的 不会厚此薄彼 




过去三十年来我们一直就是这么做的 看下图就很直观了 2006年的M2是2001年的两倍 2010年的M2是2006年的两倍 2016年的M2是2010年的两倍 基本上就是五年M2翻倍 所以如果五年后的M2是现在的两倍大家不用惊讶 这是很正常的事情 我们一直是做么做的 韩国日本曾经通胀好好叫比中国结棍了 日韩都是经历过三十几年千倍通胀的国家 现在日韩经济也运行的蛮好额 相较于可以把经济强行拉起来 通胀其实并不那么可怕 经济其实就是这个运行轨迹 





笑熬浆糊[xale2004] 38楼

照你意思,委内瑞拉经济正是我们梦寐以求的咯!你明白什么叫合理通胀吗?真以为经济不好,就印钞就可以了。还拿韩元来说,有本事韩元随意贬值一倍,看看经济会如何?国家信誉会如何?哪个国家还会和这种随意贬值自己国家货币的国家来往,做生意,太天真了!

别的不说,退休金每年涨,啥事不干每年涨5到10%,这个就是通涨


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2019-07-13 10:29:54
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每年翻倍一次。自己算咯。

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2019-07-13 10:33:05
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安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

笑熬浆糊[xale2004] 27楼

中国房地产泡沫还小吗?真以为不会破灭是吗?前几年经济高速增长,泡沫大点还能找理由,这几年还想加大泡沫?是想自爆吗?

明显现在稳房价,拉通胀,等个几年洗完都过万了,你就不会觉得贵了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2019-07-13 10:35:25
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笑熬浆糊[xale2004] 38楼

照你意思,委内瑞拉经济正是我们梦寐以求的咯!你明白什么叫合理通胀吗?真以为经济不好,就印钞就可以了。还拿韩元来说,有本事韩元随意贬值一倍,看看经济会如何?国家信誉会如何?哪个国家还会和这种随意贬值自己国家货币的国家来往,做生意,太天真了!

ss19811217[ss19811217] 122楼

别的不说,退休金每年涨,啥事不干每年涨5到10%,这个就是通涨

通胀都通到房地产?想问题都想当然?现在房价和工资比例已经是50年买一套房,自己算算全世界哪个有中国这么高的比例,房地产泡沫有多大你不知道,还想再加泡沫?记住,前几年房价涨的时候,工资涨幅永远是远低于房价涨幅的


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2019-07-13 10:54:23
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笑熬浆糊[xale2004] 23楼

就问你们,按照中国现在经济情况,人均收入情况,配现在的房价正常吗? 就中国可以头上生角,可以不按照规律来发展?拉房价能救经济?拉房价能扩大内需?拉到100w一****,中国经济世界第一了?脑子被门夹过了要么

安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

那么银行空中解体,中国出现最大危机,国家现在已经完全被房子帮主了,就怕房子下跌,但这是大方向,不是一国能改变的未来做好最差打算吧


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2019-07-13 11:08:40
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JiangK[wxk4rvsrda] 21楼

不要说两三年后了

去年就说要跌,我cn现在都6月份了!我看的那几个小区不仅没跌,还cn往上跑了!虽然按总价算没往上涨多少。

搞的我自己现在都不知道自己这套应该跌一点抛掉,还是放着慢慢卖。

哈哈 理解 纠结的要死 置换把 怕补差价买在顶点上 不置换吧 又怕涨了又要贴更多钱 不过周围16 17年买房的 价格都跌了


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2019-07-13 11:13:41
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笑熬浆糊[xale2004] 23楼

就问你们,按照中国现在经济情况,人均收入情况,配现在的房价正常吗? 就中国可以头上生角,可以不按照规律来发展?拉房价能救经济?拉房价能扩大内需?拉到100w一****,中国经济世界第一了?脑子被门夹过了要么

安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

上海房价六七十万 那么周边嘉兴南通房子不要钱了……


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2019-07-13 11:16:20
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安迪[andelice] 37楼

是的 一般来说 消费指的是消耗性花费 花掉的钱永远无法收回的就是消费 而房子的本质地皮价值 地皮是永远消耗不掉的 所以买房子在全世界任何国家都算做投资 而不是消费 

lingm[lm_0237] 39楼

你故意的,我们恰恰是没有地皮的呀

哈哈 中国的房子 买的都是砖头 地皮永远是国家的


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2019-07-13 11:22:28
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市区不清楚,住高桥的表示,从今年6月开始高桥房价开始稳步上涨。。。。


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2019-07-13 11:27:15
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去年买了套今年已经涨起来了不错

------------------------------------------------------------------------------------------- 现货招代理商QQ群********* 代理商不用自己做单也能赚钱 招下家拿回扣
2019-07-13 13:31:53
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现在物价天天涨人民币贬值-有机会还是买房子保值dian

------------------------------------------------------------------------------------------- 现货招代理商QQ群********* 代理商不用自己做单也能赚钱 招下家拿回扣
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笑熬浆糊[xale2004] 27楼

中国房地产泡沫还小吗?真以为不会破灭是吗?前几年经济高速增长,泡沫大点还能找理由,这几年还想加大泡沫?是想自爆吗?

安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

你自己看看你自己的发帖,你唱空说腰斩再腰斩有五个赞,你唱多没人给你点赞,我劝你还是说实话吧,你说不来假话,你不是那块料


------------------------------------------------------------------------------------------- 不能说的秘密-最后的答案
2019-07-13 13:40:23
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笑熬浆糊[xale2004] 27楼

中国房地产泡沫还小吗?真以为不会破灭是吗?前几年经济高速增长,泡沫大点还能找理由,这几年还想加大泡沫?是想自爆吗?

安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

那你知道美国的房租是多少嘛?羊毛还是出在羊身上的,没人会做亏本生意的。现在在中环内空关的房子毕竟少


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-07-13 13:47:26
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安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

目标把妹王[blindkid1] 134楼

你自己看看你自己的发帖,你唱空说腰斩再腰斩有五个赞,你唱多没人给你点赞,我劝你还是说实话吧,你说不来假话,你不是那块料

好吧 日本和美帝是用房产税来覆盖小区周边公共设施建设和环境治理 那么中国是用什么覆盖的呢 其实就是拍地钱 而且现在大多数城市的拍地钱现在已经不够覆盖小区周边公共设施建设和环境治理了 地皮价格再不上涨 国家只能在商品中加税来解决这个问题 




其实日本和美帝是对的 小区周边的公共设施建设和环境治理用房地产税来覆盖是最合理的 用拍地费来覆盖 总有花光的那一天 花光了还是要用商品税费往里面填的 这样就造成了房价越来越高 商品税费越来越高 恶性循环 消费拉不起来 企业卖不掉商品就会裁员减产 国家只能拉通胀来缓解 形成我们现在这个局面 大家肯定感同身受的 




还有物业费 上海如果和日本一样 劳动力价格是现在的三倍 物业费也必定是现在的三倍 大家算算自家物业费乘以三是多少 还有停车费 也必定是现在的三倍 房地产税 物业费 停车费 房屋修缮费用 等等等所有房产持有费用 其实就是消费 人均每年多花五千 全国十四亿人口 就是七万亿的消费增量 中国经济规模和繁荣程度肯定能上一个大台阶 




山上太多人觉得房子只要买好了 就没多少居住成本了 实际上居住成本很大的 美帝普通工薪族大约每年四分之一的收入是花在居住成本上的 美帝每年全国房产税和物业费总和 是远远超过中国每年全国的拍地费和物业费总和的 所以中国很多小区刚建成时很漂亮 十几年后就渐渐的越来越不行了 开始变得脏乱差了 就是这个原因 这个区域的当年土地拍卖得到的地皮费花完了 



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2019-07-13 13:49:03
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安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

笨小囝[nj595784789] 135楼

那你知道美国的房租是多少嘛?羊毛还是出在羊身上的,没人会做亏本生意的。现在在中环内空关的房子毕竟少

房租其实就是物价中 劳动力价格哪一部分 和社会上老百姓的薪资高度同步 


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2019-07-13 13:50:38
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不忘初心,牢记使命,多难兴邦,砥砺前行


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2019-07-13 13:52:35
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建议 安迪个 淮海路剥树 好好去看看


人民 币 走势


现在 7 将来 要到3  


所以 房价 是怎么走的 


不要去乱扯 什么其他东西




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2019-07-13 14:04:34
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顾村崩盘了,一套也卖不掉,毫无需求



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2019-07-13 14:09:57
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安迪[andelice] 32楼

是的 中国房产泡沫很小 因为持有费用太低 所以永远不会破灭 我有套市区老破小 每年持有费用250元人民币 这套房子如果在纽约 每年持有费用至少两千五百美元 持有费用相差至少六十倍 


我是支持房地产税的 但是我心里也很清楚 如果中国未来房地产税普征推不出来 上海房价在十年内必定是要翻倍不止的 

笨小囝[nj595784789] 135楼

那你知道美国的房租是多少嘛?羊毛还是出在羊身上的,没人会做亏本生意的。现在在中环内空关的房子毕竟少

问题在于上海的劳动力价格被外地人冲垮了 看看香港 香港劳动力价格没有被外地人冲垮 底层老百姓月薪两万港币很普遍 大约是上海的三倍左右 香港房租大约也是上海的三倍左右 实际上房租是和劳动力价格高度同步的 


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2019-07-13 14:13:52
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经济好,房价必涨;经济不好印钞票灌水,房价必涨;汇率跌,rmb贬值,房价必涨,汇率涨,外汇涌入,房价必涨。这么多年的验证,什么因素都会导致房价必涨。


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59183[59183] 139楼

建议 安迪个 淮海路剥树 好好去看看


人民 币 走势


现在 7 将来 要到3  


所以 房价 是怎么走的 


不要去乱扯 什么其他东西



未来中国经济强 劳动力价格上涨 汇率会上涨 汇率上涨会造成出口受阻 失业率升高 中国经济转弱 劳动力价格停止上涨 汇率会下跌 出口开始好转 失业率降低 中国经济慢慢转强 劳动力价格上涨 汇率会上涨 出口受阻..................循环永无止境 



大国博弈是永恒的 永远不会停止的 一切经济都在动态苹衡 苹衡的好就会像美帝那样 苹衡的不好.................大家自己理解


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2019-07-13 14:19:20
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Olin_sh[Olin_sh] 142楼

经济好,房价必涨;经济不好印钞票灌水,房价必涨;汇率跌,rmb贬值,房价必涨,汇率涨,外汇涌入,房价必涨。这么多年的验证,什么因素都会导致房价必涨。

看我136楼 说白了就是 小区周边公共设施建设和环境治理用拍地钱来覆盖 地价就必须涨 不涨地价就不够钱维持下去了 想要破这个局 只有改成用房地产税来覆盖 


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2019-07-13 14:23:06
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安迪[andelice] 25楼

现在上海房价之所以高 是因为持有费用太低了 纽约市区好地段一套市价一百万美金左右的公寓房子(大约六十到七十坪米之间) 每年房产税一万多美金 物业费一万多美金 一般来讲纽约一百万美金的市区公寓 每年持有费用在两万五千美金左右 按现在的汇率换算就是十七万人民币左右 要是上海也这样收房产持有费用 上海房价肯定比纽约便宜 你舍得每年付十七万房子持有费用吗  


我敢断言 上海如果按纽约的标准来收房产地产税 物业费 停车费 现在市区房价全部腰斩 很多老破小房价腰斩再腰斩 西藏路附进一套十几二十凭米的石库门房间 每年持有费用如果是三五万元人民币左右 房价就会从两三百万一路杀到六七十万左右 这是很正常的好伐 这才是合理的价位 

自由至上[kanonlamune01] 51楼

老年人交不起钱怎么办 赶人走?引起社会动乱?情况不一样不能直接和米国比咯

就算收也不会一下子打死收很多的,最多按照房屋的年限来收,就像延迟退休一样,早晚的事,但是推出不可能直接80岁才给你退休的,也是逐渐增加的…………


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2019-07-13 14:45:33
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混呛斯[smalldove] 89楼

你知道站在上海普通家庭现金有多少么,还腰斩?纽约人穷得叮当响

安迪[andelice] 92楼

要的就是这个效果 房产持有费用增加几十倍用于收取地的公共设施建设和环境治理 其实就是消费 房价腰斩 老百姓存款减少 消费增加 经济繁荣度就会强拉起来的 

存款减少,信用卡小额贷款开心,还不出****一一


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2019-07-13 14:53:52
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安迪[andelice] 92楼

要的就是这个效果 房产持有费用增加几十倍用于收取地的公共设施建设和环境治理 其实就是消费 房价腰斩 老百姓存款减少 消费增加 经济繁荣度就会强拉起来的 

Koes[xzzy4005] 146楼

存款减少,信用卡小额贷款开心,还不出****一一

我觉得应该一开始按千分之一收房地产税 每个两三年增加千分之一 用一代人的时间将房地产税提升到1% 这样就不会对社会造成很大影响了 


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2019-07-13 14:59:23
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自由至上[kanonlamune01] 51楼

老年人交不起钱怎么办 赶人走?引起社会动乱?情况不一样不能直接和米国比咯

Koes[xzzy4005] 145楼

就算收也不会一下子打死收很多的,最多按照房屋的年限来收,就像延迟退休一样,早晚的事,但是推出不可能直接80岁才给你退休的,也是逐渐增加的…………

其实老年人交不起房地产税并不是什么大事 等老人走后 在遗产中扣除就行了 不把拖欠的房地产税和滞纳金交掉 不可以继承遗产 现在全世界都是这个法律 现在中国法律也是这样的 


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2019-07-13 15:02:01
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Koes[xzzy4005] 145楼

就算收也不会一下子打死收很多的,最多按照房屋的年限来收,就像延迟退休一样,早晚的事,但是推出不可能直接80岁才给你退休的,也是逐渐增加的…………

安迪[andelice] 148楼

其实老年人交不起房地产税并不是什么大事 等老人走后 在遗产中扣除就行了 不把拖欠的房地产税和滞纳金交掉 不可以继承遗产 现在全世界都是这个法律 现在中国法律也是这样的 

人人都知道买房子能赚钱了,这条路就行不通了…………


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2019-07-13 15:18:21
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 2-3年后房价会怎么样
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