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 家里动迁,使用权房子

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berger[liverpool] 9楼

现在非同住人 就算有户口 也分不到钱了(承租人肯给你 那是另外一回事情) 去法院 基本就是浪费诉讼费和律师费


民事判决书






案号:(2018)沪0106民初3973号





  原告:赵俊,男,1975年6月24日出生,汉族,住上海市静安区。
  委托诉讼代理人:江立民,上海震大律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:胡萍,上海震大律师事务所律师。
  被告:张丽雯,女,1959年3月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:邱文静,女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:王睿祺,男,2012年11月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  法定代理人:邱文静(王睿祺之母),女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区东新民路XXX弄XXX号。
  上述三被告共同委托诉讼代理人:施炜栋,上海大邦律师事务所律师。
  原告赵俊与被告张丽雯、邱文静、王睿祺共有纠纷一案,本院于2018年1月24日立案后,依法适用简易程序。原告曾向本院申请财产保全,本院依法裁定冻结张丽雯、邱文静、王睿祺名下银行存款6,000,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益;查封担保人邱斌名下位于本市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产。该裁定已执行。本案于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江立民、胡萍,被告张丽雯、被告邱文静(暨被告王睿祺的法定代理人)及三被告的共同委托诉讼代理人施炜栋到庭参加诉讼。经当事人一致同意,并报本院院长批准,本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
  原告向本院提出诉讼请求:1.依法分割本市东新民路XXX弄XXX号公房动迁货币补偿款(按现有结算单金额),原告应分得总额的1/3;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:本市东新民路XXX弄XXX号房屋于2017年被纳入征收范围,就该房屋签订的动迁协议已生效。原告自1996年起与外婆居住在系争房屋内,1998年户籍亦迁入系争房屋,一直居住至2001年该房屋出租。其中,1998年至2001年期间,因原告上班地点在本市浦东康桥,公司班车在系争房屋附近设有站点,故为上班方便在系争房屋后客堂搭设折叠帆布床居住。因此,原告故已实际居住于系争房屋超过一年,理应享有征收利益。
  三被告共同辩称,原告直至1996年底还在外地读书,并未与其外婆共同居住;1998年原告户籍迁入系争房屋后实际居住在本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室;系争房屋面积仅27****方米,原告不可能与被告一家共同居住;2001年之后系争房屋亦未对外出租。综上,原告并非房屋承租人,亦未实际居住,并非同住人,故不应享受系争动迁利益。
  本院经审理认定事实如下:邱志坤与胡云梅系夫妻关系;邱鸿兴与邱斌系二人子女;邱斌系原告母亲;邱鸿兴系被告张丽雯的配偶、被告邱文静的父亲。
  本市静安区东新民路XXX弄XXX号房屋原系邱志坤承租的公房,由邱志坤与邱鸿兴相互交换房屋****取得。2017年12月2日,上海市静安区人民政府发布“沪静府房征〔2017〕6号”《房屋征收决定》,上述房屋被纳入征收范围。此时邱志坤已去世,系争房屋内户籍人口有原告及三被告共计4人。其中,原告户籍于1998年自本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室迁入;被告张丽雯、被告邱文静的户籍均于1987年10月迁入;被告王睿祺2012年报出生于该户。
  2017年12月16日,被告张丽雯作为该户代表(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,认定系争房屋建筑面积为前客、后客、二层阁计41.66****方米,约定房屋价值补偿款计3,605,643.64元;该户不符合居住困难户的条件;房屋装潢补偿12,498元;乙方选择货币补偿;其他各类补贴、奖励费用共计2,232,800.2元(其中不予认定建筑面积残值补偿349,740.2元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励391,660元、早签多得益奖励30,000元、居住均衡实物安置补贴1,041,500元、限定选房补贴416,600元);本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有;本协议经双方签字或盖章后成立;本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的90%,本协议生效。至原告提起本案诉讼时,《补偿协议》的生效条件已经成就。
  2018年1月12日,征收实施单位以2份《静安区北站新城旧城区改建项目结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿款予以确认,包括上述征收补偿协议中确认的房屋价值补偿、房屋装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用计5,850,942元,以及居住搬迁奖励、签约搬迁利息、居住提前搬迁加奖、临时安置费计278,265.45元,共计6,129,207.45元。
  审理中,双方均认可被告邱文静自出生起至2001年、被告张丽雯自1984年起至2001年一直居住于系争房屋内;双方当事人在本市均未享受过福利分房与动迁安置;原告名下无本市商品房,但其父母曾购买了本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室房屋,原告户籍于1996年从外地迁入该房屋地址,该房屋现已置换为位于本市大华地区的其他房屋;被告张丽雯与邱文静于2001年共同购买了一套本市商品房。
本院认为,公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案争议焦点在于原告是否属于共同居住人。原告1998年户籍迁入后的居住情况以及2001年后系争房屋对外出租的事实,应由原告承担举证责任。本案中,原告虽提供了亲属、邻居的书面证言,但上述证人均未当庭接受质询,且三被告对证言内容予以否认,并提供了其他亲属、邻居做出的内容相反的书面证言,故本院对原告提供上述证据难以采纳,原告应承担相应的举证不能的法律后果。因此,原告不能被认定为共同居住人,无权享有征收利益。被告张丽雯、被告邱文静在系争房屋内长期居住,故应认定为共同居住人。至于被告王睿祺是否享有征收利益,及三被告之间征收利益如何分配,因三被告明确表示不需法院处理,故本院不予认定。
  综上所述,原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六****第一款规定,判决如下:
  驳回原告赵俊的诉讼请求。
  案件受理费54,704.45元,减半收取计27,352.23元,保全费5,000元,共计32,352.23元,由原告负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。



审  判  员

陈  钰





书  记  员

张  蕾





  二〇一八年四月二十五日



泰森和马克思[jfjp2013] 98楼

就该这样,为****点赞。谁住里面谁拿钱拿房子,不住里面得一分钱也拿不到


这才叫公****

就是这个意思,这里面的例子很说明问题了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:55:47
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安迪[andelice] 41楼

差不多就这个尺寸 邻居年初动迁的 他说他使用权房子市价两百万左右(可能还不到一点 现在的人都喜欢把自己的房子说贵点) 全货币动迁纯到手三百二十万动迁款 

astimesgoesby[astimesgoesby] 99楼

又是我朋友,我邻居系列,什么也不懂还学人家出来给别人出主意。这种所谓上法院要求分割所谓的“遗产”根本就不获法律支持的。是有案例最终分个几万块钱到几十万都有,那也是承租人嫌麻烦丢点给你意思意思,这个和不打官司私下去求他的尺寸都是一样,可能不打官司有些承租人还不知道其实是一分钱不用给的,你去私下求他,他又不懂法可能给你的还会更多一点。划重点,这个问题其实在很多普法节目里面都说了N多次了,学点法律常识再出来冒充行家指导别人吧。

现在这种官司很多的 能分个几万 几十万总比什么都拿不到好吧 你说的这些只能证明我说的全都对 我们俩的说法是一样的好伐 


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2019-05-16 14:56:12
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安迪[andelice] 83楼

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 

berger[liverpool] 88楼

当然有标准的 

关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)

 

《上海市房屋租赁条例》于1999年12月27日市十一届人大常委会第十五次会议通过,自2000年7月1日起执行,《上海市城镇公有房屋管理条例》即将同时废止。现对《上海市房屋租赁条例》中有关公有房屋租赁管理提出如下实施意见:


十二、公有居住房屋承租户名的变更

《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无[TJ1] 或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。

承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);

(三)原承租人的父母;

(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。

承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡,[TJ2] ,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他处住房情况);

(三)原承租人的父母;

(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。


前面jason已经说了标准答案 看86楼和90楼 



你的说法是动迁之前承租人死掉 的操作办法 而动迁时承租人死掉 此时是动迁锁定的 无法指定新的承租人 此时指定要打起来的 否则也不用搞什么动迁锁定了 


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2019-05-16 14:59:30
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lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

安迪[andelice] 62楼

动迁时是一切锁定的 动迁锁定期间老承租人死掉 是不能指定新的承租人 这个时候要是指定新承租人的话 几个子女要打起来的 动迁款作为遗产分割最公苹 你说的办法动迁锁定之前的办法 

可以自行变更或者指定承租人的,多学****学****


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2019-05-16 15:01:29
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The only[wxkafg9rcp] 2楼

承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好

请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

结束


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2019-05-16 15:04:05
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和你家半毛钱关系都没有


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安迪[andelice] 62楼

动迁时是一切锁定的 动迁锁定期间老承租人死掉 是不能指定新的承租人 这个时候要是指定新承租人的话 几个子女要打起来的 动迁款作为遗产分割最公苹 你说的办法动迁锁定之前的办法 

比克大魔王[marsgameking] 103楼

可以自行变更或者指定承租人的,多学****学****

看86楼和90楼 人家刚刚弄好 动迁时承租人过世 动迁款是可以作为遗产分割的 这样就不会打起来了 动迁时如果可以变更承租人 那就是鼓励子女在动迁时干掉老头子 


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2019-05-16 15:15:57
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比克大魔王[marsgameking] 103楼

可以自行变更或者指定承租人的,多学****学****

安迪[andelice] 106楼

看86楼和90楼 人家刚刚弄好 动迁时承租人过世 动迁款是可以作为遗产分割的 这样就不会打起来了 动迁时如果可以变更承租人 那就是鼓励子女在动迁时干掉老头子 

我说安迪 你真是胡搅蛮缠的主。明确告诉你你很多地方都是关键性错误。不要来误导了。另外山上很多都是征收公司有证件的,政策方面还不如你懂?


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2019-05-16 15:37:02
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貌似优先考虑同住人,只有在没有同住人或者同住人没有上海户口的时候才会找直系亲属作为承租人,指定承租人后一切只和承租人谈判结算,其它只是承租人的后援团而已


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2019-05-16 16:34:14
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安迪[andelice] 106楼

看86楼和90楼 人家刚刚弄好 动迁时承租人过世 动迁款是可以作为遗产分割的 这样就不会打起来了 动迁时如果可以变更承租人 那就是鼓励子女在动迁时干掉老头子 

大脚趾目头[georgeying] 107楼

我说安迪 你真是胡搅蛮缠的主。明确告诉你你很多地方都是关键性错误。不要来误导了。另外山上很多都是征收公司有证件的,政策方面还不如你懂?

别说别人 你证件拿出来给大家看看 大家以你说的为准 怎么样 


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2019-05-16 16:56:43
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大脚趾目头[georgeying] 107楼

我说安迪 你真是胡搅蛮缠的主。明确告诉你你很多地方都是关键性错误。不要来误导了。另外山上很多都是征收公司有证件的,政策方面还不如你懂?

安迪[andelice] 109楼

别说别人 你证件拿出来给大家看看 大家以你说的为准 怎么样 

你知道黄浦1征2征有多少上山的嘛?我跟你辩论啥有必要伐?


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2019-05-16 17:38:38
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Jason1102[Jason1102] 87楼

不要键盘了, 现在动迁组根本不会管这个的, 还封存来。。。承租人一签字, 动迁组根本不会管你家里怎么分的, 去了法院打官司也分不到钱的, 又不是实际居住、又不是承租人, 还想分钱? 承租人上路的话, 给个几万块算不错了, 多就不要想了。

jason[dongqihao] 90楼

我刚刚弄好 兄弟

打官司的话有赢面哇


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2019-05-16 18:26:07
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安迪[andelice] 109楼

别说别人 你证件拿出来给大家看看 大家以你说的为准 怎么样 

大脚趾目头[georgeying] 110楼

你知道黄浦1征2征有多少上山的嘛?我跟你辩论啥有必要伐?

早给他下过定论了,就是个一天到晚半桶水都没的,跑出来装逼博眼球找虚拟自尊的家伙。

更年期典型特征。

动迁这种事情,教根本教不会的,牵扯的太多了,现在的水已经深到动迁组提前布局整个地块微信QQ群引导舆论的地步了,这种菜比还在这里指点江山。。。。


我给所有正在经历动迁的TF就一句话

你如果是私房,不要在正式协议前签任何的字(委托,指定,等等说法一律无视),你如果是承租房,能住里面是铁律的王道,不管你是否是承租人,住里面百利无一害。


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2019-05-16 18:27:26
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

macao1949[macao1949] 21楼

帮帮忙,领款通知单上要全部安置对象都签字

一个人拒签,动迁款扣留在动迁组,等家庭矛盾都解决了

动迁组才能放款

否则一分钱也拿不到!

现在签字只要承租人一个人签好像


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2019-05-16 18:36:04
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安迪[andelice] 109楼

别说别人 你证件拿出来给大家看看 大家以你说的为准 怎么样 

大脚趾目头[georgeying] 110楼

你知道黄浦1征2征有多少上山的嘛?我跟你辩论啥有必要伐?

没人和你辩论 我上山聊天 是你激动的不得了 不知道你在激动什么 你知道什么就说什么 你不说也没人逼你说 那么激动做什么 你是不是动迁那少了心理不****衡啊 


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2019-05-16 22:49:59
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大脚趾目头[georgeying] 110楼

你知道黄浦1征2征有多少上山的嘛?我跟你辩论啥有必要伐?

博士封了我大号[iloveyuli2] 112楼

早给他下过定论了,就是个一天到晚半桶水都没的,跑出来装逼博眼球找虚拟自尊的家伙。

更年期典型特征。

动迁这种事情,教根本教不会的,牵扯的太多了,现在的水已经深到动迁组提前布局整个地块微信QQ群引导舆论的地步了,这种菜比还在这里指点江山。。。。


我给所有正在经历动迁的TF就一句话

你如果是私房,不要在正式协议前签任何的字(委托,指定,等等说法一律无视),你如果是承租房,能住里面是铁律的王道,不管你是否是承租人,住里面百利无一害。

你说话总是这样傻乎乎的吗 笑死人 山上谁能说话你来定的规矩吗 傻得不得了 


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2019-05-16 22:52:56
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大脚趾目头[georgeying] 110楼

你知道黄浦1征2征有多少上山的嘛?我跟你辩论啥有必要伐?

安迪[andelice] 114楼

没人和你辩论 我上山聊天 是你激动的不得了 不知道你在激动什么 你知道什么就说什么 你不说也没人逼你说 那么激动做什么 你是不是动迁那少了心理不****衡啊 

你这人歇斯底里的,你哪里看出我激动了?又不是我一个人告诉你你说的有问题。难道都是串通好了故意反对你? 知道你本意是善意的,问题是你把你认为的事实不停地散播,容易造成误导。人家按照你说的真的打官司去了输了几万块诉讼费你贴补伐啦?


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2019-05-16 23:00:37
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安迪[andelice] 114楼

没人和你辩论 我上山聊天 是你激动的不得了 不知道你在激动什么 你知道什么就说什么 你不说也没人逼你说 那么激动做什么 你是不是动迁那少了心理不****衡啊 

大脚趾目头[georgeying] 116楼

你这人歇斯底里的,你哪里看出我激动了?又不是我一个人告诉你你说的有问题。难道都是串通好了故意反对你? 知道你本意是善意的,问题是你把你认为的事实不停地散播,容易造成误导。人家按照你说的真的打官司去了输了几万块诉讼费你贴补伐啦?

你用词越来越激动 还说我歇斯底里 你有心理疾病啊 一定要去看啊 不能耽误了 


上海现在这种官司很多的 的确有人拿到几万 几十万的 这是事实 我整个帖子里都没鼓励任何人去打官司 侬思路伐清爽啊 


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2019-05-16 23:02:27
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大脚趾目头[georgeying] 116楼

你这人歇斯底里的,你哪里看出我激动了?又不是我一个人告诉你你说的有问题。难道都是串通好了故意反对你? 知道你本意是善意的,问题是你把你认为的事实不停地散播,容易造成误导。人家按照你说的真的打官司去了输了几万块诉讼费你贴补伐啦?

安迪[andelice] 117楼

你用词越来越激动 还说我歇斯底里 你有心理疾病啊 一定要去看啊 不能耽误了 


上海现在这种官司很多的 的确有人拿到几万 几十万的 这是事实 我整个帖子里都没鼓励任何人去打官司 侬思路伐清爽啊 

算了,你自己玩去吧 你认为对就好了。如果是你自己拆迁 你这种态度没人会搭理你。随你去。 跟你对话仅仅是出于对有需要的看到的人负责。 随便找谁来看 我都不存在激动的理由,是你自己激动你不知道罢了


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安迪[andelice] 117楼

你用词越来越激动 还说我歇斯底里 你有心理疾病啊 一定要去看啊 不能耽误了 


上海现在这种官司很多的 的确有人拿到几万 几十万的 这是事实 我整个帖子里都没鼓励任何人去打官司 侬思路伐清爽啊 

大脚趾目头[georgeying] 118楼

算了,你自己玩去吧 你认为对就好了。如果是你自己拆迁 你这种态度没人会搭理你。随你去。 跟你对话仅仅是出于对有需要的看到的人负责。 随便找谁来看 我都不存在激动的理由,是你自己激动你不知道罢了

本来就没人和你辩 是你激动的不得了来和我辩 我这种态度算很好了 你这种态度才恶劣 你以为山上谁能说话由你来定规矩吗 


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大脚趾目头[georgeying] 118楼

算了,你自己玩去吧 你认为对就好了。如果是你自己拆迁 你这种态度没人会搭理你。随你去。 跟你对话仅仅是出于对有需要的看到的人负责。 随便找谁来看 我都不存在激动的理由,是你自己激动你不知道罢了

安迪[andelice] 119楼

本来就没人和你辩 是你激动的不得了来和我辩 我这种态度算很好了 你这种态度才恶劣 你以为山上谁能说话由你来定规矩吗 

你看到我跟你辩过什么?你自己什么状态你不知道罢了。这事情跟你我完全不搭噶的,我会激动伐啦? 一件事情又不会因为谁更激动谁说的就是对的。 我反正跟你结束话题了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 23:17:08
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安迪[andelice] 119楼

本来就没人和你辩 是你激动的不得了来和我辩 我这种态度算很好了 你这种态度才恶劣 你以为山上谁能说话由你来定规矩吗 

大脚趾目头[georgeying] 120楼

你看到我跟你辩过什么?你自己什么状态你不知道罢了。这事情跟你我完全不搭噶的,我会激动伐啦? 一件事情又不会因为谁更激动谁说的就是对的。 我反正跟你结束话题了。

你自己重新看一遍你自己的回帖 你一直在重复一个意思 就是你不对 你不对 你不对 你不要再说了 你就是不对 用词越来越激动 好像认准了一个执念 你不对 但是你又不详细说你的见解 你精神上是有问题的 你自己感觉不到知道吗 大家都能感觉到的 


你觉得你能规定山上谁能说话 谁不能说话吗 你谁啊? 


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2019-05-16 23:20:21
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大脚趾目头[georgeying] 120楼

你看到我跟你辩过什么?你自己什么状态你不知道罢了。这事情跟你我完全不搭噶的,我会激动伐啦? 一件事情又不会因为谁更激动谁说的就是对的。 我反正跟你结束话题了。

安迪[andelice] 121楼

你自己重新看一遍你自己的回帖 你一直在重复一个意思 就是你不对 你不对 你不对 你不要再说了 你就是不对 用词越来越激动 好像认准了一个执念 你不对 但是你又不详细说你的见解 你精神上是有问题的 你自己感觉不到知道吗 大家都能感觉到的 


你觉得你能规定山上谁能说话 谁不能说话吗 你谁啊? 

呵呵呵你对你对你对,我突然觉得你说的都是对的好了伐?谁在回复谁是畜生好了伐?


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2019-05-16 23:27:23
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安迪[andelice] 121楼

你自己重新看一遍你自己的回帖 你一直在重复一个意思 就是你不对 你不对 你不对 你不要再说了 你就是不对 用词越来越激动 好像认准了一个执念 你不对 但是你又不详细说你的见解 你精神上是有问题的 你自己感觉不到知道吗 大家都能感觉到的 


你觉得你能规定山上谁能说话 谁不能说话吗 你谁啊? 

大脚趾目头[georgeying] 123楼

呵呵呵你对你对你对,我突然觉得你说的都是对的好了伐?谁在回复谁是畜生好了伐?

干嘛 我就回 山上什么时候轮到你来定规矩! 


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2019-05-16 23:29:11
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承租人去世的情况下 这个出租房的承租权可以继承吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 九斤老太
2019-05-17 10:04:46
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The only[wxkafg9rcp] 2楼

承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好

请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

可以分一块蛋糕!


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2019-05-17 10:05:21
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还在搞啊,LZ觉得为了不多的点钱去拆人家,那就去


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2019-05-17 10:32:20
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你小的时候住过吗?还是一天也没住过,我也是叔叔黄浦区亭子间动迁,以前小时候是我们家的,住了很多年了。后来居住困难让给他了。户口一起迁走,13年又迁回。里面就我和他两个户口,我特意去咨询了本地一位很权威的律师。他说像我这种情况的话打官司有一定风险。有的法院会认定同住人,有的法院不一定认定。但后来我给他看了份协议就完全不一样了,协议里承诺如果动迁我会给对方自己所得百分之10的比例。这种情况的话法院直接不看同住人,按协议走。如果你有和他这种私下协议的话那铁定翻盘,而且是对半开。


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2019-05-17 12:45:09
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请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

只看热帖[qqc9cm0xln] 126楼

可以分一块蛋糕!

除非对方愿意给,否则有法律途径是没的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-17 13:20:35
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jason[dongqihao] 90楼

我刚刚弄好 兄弟

请叫我大叔[cq51146] 111楼

打官司的话有赢面哇

现在还没开庭兄弟


------------------------------------------------------------------------------------------- 钱不够来找我 解决你一切资金困难
2019-05-17 13:35:01
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

lezw554[xgwxgw] 44楼

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。

如果说1里面的人关系不和,无法商量出承租人的话是不是就是2房管所指定了?

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2019-05-17 14:11:10
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

lezw554[xgwxgw] 44楼

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。

那私房呢,老头子过世了6个子女,其中一家住里面,这个产权人和承租人操作手法是不是一样?


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2019-05-17 14:19:11
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lezw554[xgwxgw] 44楼

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。

Wuzuopei12[Wuzuopei123] 132楼

那私房呢,老头子过世了6个子女,其中一家住里面,这个产权人和承租人操作手法是不是一样?

动迁组会开调解会选出签约代表,如果协商不成会有见证程序指定签约代表,动迁款分配先按照继承法分配,住在里面的肯定不肯,那就再协商,协商不成走法律途径,当然可以要求动迁组先冻结款项,法院冻结是要付费的


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2019-05-17 18:11:37
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Wuzuopei12[Wuzuopei123] 132楼

那私房呢,老头子过世了6个子女,其中一家住里面,这个产权人和承租人操作手法是不是一样?

比克大魔王[marsgameking] 133楼

动迁组会开调解会选出签约代表,如果协商不成会有见证程序指定签约代表,动迁款分配先按照继承法分配,住在里面的肯定不肯,那就再协商,协商不成走法律途径,当然可以要求动迁组先冻结款项,法院冻结是要付费的

按照继承法,那就几家均分咯?那住在里面的肯定不肯,走法律途径会偏向于那种分法?住里面的现在情况是条件差没福利分过房,外面也没房子,其他几家么有些都有房,像这种情况怎么弄?


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2019-05-17 18:32:51
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比克大魔王[marsgameking] 133楼

动迁组会开调解会选出签约代表,如果协商不成会有见证程序指定签约代表,动迁款分配先按照继承法分配,住在里面的肯定不肯,那就再协商,协商不成走法律途径,当然可以要求动迁组先冻结款项,法院冻结是要付费的

Wuzuopei12[Wuzuopei123] 134楼

按照继承法,那就几家均分咯?那住在里面的肯定不肯,走法律途径会偏向于那种分法?住里面的现在情况是条件差没福利分过房,外面也没房子,其他几家么有些都有房,像这种情况怎么弄?

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-17 19:21:26
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Wuzuopei12[Wuzuopei123] 134楼

按照继承法,那就几家均分咯?那住在里面的肯定不肯,走法律途径会偏向于那种分法?住里面的现在情况是条件差没福利分过房,外面也没房子,其他几家么有些都有房,像这种情况怎么弄?

洪秀全[winnipc] 136楼

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。

谢谢,砖头分3块了,是三块一起均分还是撒,因为我朋友说有些只能一块砖头,其他两块只有居住人才拿得到。


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2019-05-17 19:27:11
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和叔叔沟通沟通 动迁组这去都不用去的 吵了也白吵 你住里面么不搬还能影响个奖励费 不过毕竟户口在 总归会给你点的


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2019-05-17 20:00:34
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老娘舅解释的很清楚。。小张律师也说了。有户口就是共有纠纷当事人可以起诉要求分割拆迁款。但是假如你家不能走托底的话同住人是有法院认定的。被认定为同住人的话就和承租人有同样权利。。。


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2019-05-17 20:57:19
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Wuzuopei12[Wuzuopei123] 134楼

按照继承法,那就几家均分咯?那住在里面的肯定不肯,走法律途径会偏向于那种分法?住里面的现在情况是条件差没福利分过房,外面也没房子,其他几家么有些都有房,像这种情况怎么弄?

洪秀全[winnipc] 136楼

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。

签字费也分哦

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2019-05-17 20:59:35
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大脚趾目头[georgeying] 120楼

你看到我跟你辩过什么?你自己什么状态你不知道罢了。这事情跟你我完全不搭噶的,我会激动伐啦? 一件事情又不会因为谁更激动谁说的就是对的。 我反正跟你结束话题了。

安迪[andelice] 121楼

你自己重新看一遍你自己的回帖 你一直在重复一个意思 就是你不对 你不对 你不对 你不要再说了 你就是不对 用词越来越激动 好像认准了一个执念 你不对 但是你又不详细说你的见解 你精神上是有问题的 你自己感觉不到知道吗 大家都能感觉到的 


你觉得你能规定山上谁能说话 谁不能说话吗 你谁啊? 

承租房不是遗产。但是假如出现承租人签完协议后承租人挂了个么承租人那份份额可以算遗产也仅仅是承租人的那份。。。因为不管谁继承了承租人的动迁款都要安置同住人。也就是均等分割。。。 承租人死了没人签动迁协议怎么做遗产?

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2019-05-17 21:37:53
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安迪[andelice] 121楼

你自己重新看一遍你自己的回帖 你一直在重复一个意思 就是你不对 你不对 你不对 你不要再说了 你就是不对 用词越来越激动 好像认准了一个执念 你不对 但是你又不详细说你的见解 你精神上是有问题的 你自己感觉不到知道吗 大家都能感觉到的 


你觉得你能规定山上谁能说话 谁不能说话吗 你谁啊? 

qqxta5i0cg[qqxta5i0cg] 141楼

承租房不是遗产。但是假如出现承租人签完协议后承租人挂了个么承租人那份份额可以算遗产也仅仅是承租人的那份。。。因为不管谁继承了承租人的动迁款都要安置同住人。也就是均等分割。。。 承租人死了没人签动迁协议怎么做遗产?

看86楼和90楼 有人操作过的 


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2019-05-17 22:06:27
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Wuzuopei12[Wuzuopei123] 134楼

按照继承法,那就几家均分咯?那住在里面的肯定不肯,走法律途径会偏向于那种分法?住里面的现在情况是条件差没福利分过房,外面也没房子,其他几家么有些都有房,像这种情况怎么弄?

洪秀全[winnipc] 136楼

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。

他问的是私房 你的解释是使用权房子 不搭界的 


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2019-05-17 22:10:39
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洪秀全[winnipc] 136楼

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。

Wuzuopei12[Wuzuopei123] 137楼

谢谢,砖头分3块了,是三块一起均分还是撒,因为我朋友说有些只能一块砖头,其他两块只有居住人才拿得到。

他说的是使用权房子的动迁办法 你问的是私房 私房动迁看产证的 产证上谁的名字 动迁利益归谁 


打个比方 一个老头六个子女 其中有一个子女和老头两人名字在私房产权证上 老头死后假如没有遗嘱 老头那一半份额是遗产 产权证上的那个子女独得私房动迁利益的一半 现在这套房产法律就是抄英国的 英国用了几百年 很公**** 效果很好 房产权力属于谁 谁收获动迁利益 


户口分房是有的 但是现在国家提供的动迁房基本上就是市场价的80%左右 假设你是有户口的实际居住人 但是产权证上没你的名字 而且没享受过福利分房 国家可以给你分一套动迁房 但不是送给你的 是市价150万的房子 120万卖给你 给你占一点点便宜 国家卖掉套房子其实也没吃亏 


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2019-05-17 22:12:44
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进来看看

------------------------------------------------------------------------------------------- 难得糊涂
2019-05-17 22:25:15
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洪秀全[winnipc] 136楼

告诉你标准答案。砖头费子女均分。和搬迁有关的奖励费由实际居住人独得。

安迪[andelice] 143楼

他问的是私房 你的解释是使用权房子 不搭界的 

整个帖子就看到你一个人在瞎糊搞。我说的就是私房,如果是公房还轮得到砖头费子女均分?


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-17 23:16:20
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请叫我大叔[cq51146] 1楼

总可以分点吧

一分没有,不属于安置对象,动迁组都不会和你谈,只要承租人签字确认,拿钱拿房跟你一点关系都没有,字签掉后,你所谓挂在里面的户口,自动进入社区公共户口。又不是这套房子还没拆迁,承租人想卖房,下家因为你户口卡在里面进不来,承租人只能跟你谈钱,把户口迁走


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2019-05-17 23:21:39
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安迪[andelice] 143楼

他问的是私房 你的解释是使用权房子 不搭界的 

洪秀全[winnipc] 146楼

整个帖子就看到你一个人在瞎糊搞。我说的就是私房,如果是公房还轮得到砖头费子女均分?

私房动迁看产证 子女光有户口 产证上没名字没用的 是你在瞎搞 产权人的子女在产证上没名字也没户口 更没用 产证上没名字没户口的子女 私房动迁时是拿不到任何动迁利益的 私房动迁和是不是产权人的子女完全没关系的 


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2019-05-17 23:22:55
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请叫我大叔[cq51146] 楼主

有户口,不在住,不是承租人有什么权益哇

macao1949[macao1949] 19楼

空挂户口哦


多少可以分一点

请和承租人协商,承租人不肯分你,你就去法院起诉


法院判决依据:理论上安置对象是****分的,适当照顾老弱病残,已经没有收入,没有经济来源的人,也就是说你可能会被少分,但不至于一分钱也没有!

闹上法庭,保证你一分没有还自己掏律师费和诉讼费


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2019-05-17 23:26:05
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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