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 家里动迁,使用权房子

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macao1949[macao1949] 25楼

你有经验还是自己推测?

安迪[andelice] 38楼

邻居说的 邻居今年年初刚刚使用权房子动迁 

那就是你邻居傻了 动迁的时间段 马上去把产权买下来 可以不用打八折 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:39:00
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安迪[andelice] 46楼

现在常住户口也没用 动迁时只要承租人签字 动迁款会全部给承租人 常住户口如果觉得不公苹 自己去法院告 

qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 47楼

承租人过世 没有承租人了

那么动迁款就作为遗产****分 不服气上法院 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:39:26
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berger[liverpool] 36楼

你又在误导了 不是使用权房子的整体补偿金额20%归国家 而是是整体补偿金额里 房子三块砖部分里的第一块砖 80%给承租人 20%给国家 这两个数字差很多很多



博士封了我大号[iloveyuli2] 39楼

已经和他说了,无聊写写股评式的经济观察帖子就行了,时间长了,也能收割收割一点韭菜粉丝,谁让中国****不够用呢。


竟然跑来这里瞎****胡说动迁,必须敲打他,因为动迁过程中被误导最后损失惨重的动迁户见得太多了。

另外说句,你的这些数字公式,砖头逻辑也是毫无意义的,你也不要生气,动迁其实很简单,只是参与者各方都把他复杂化演出了而已,不知道有几个人真正的能理解这话。


  

这个安迪真是笑死我了


------------------------------------------------------------------------------------------- 永远有多远,你我微笑,亦是永远!
2019-05-16 13:39:51
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 47楼

承租人过世 没有承租人了

安迪[andelice] 51楼

那么动迁款就作为遗产****分 不服气上法院 

你瞎说得厉害了,没有承租人谁去签字?死人?


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:40:11
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

安迪[andelice] 45楼

使用权房子承租人死后 派出所 居委会 一起商议并指定一个新承租人 新承租人一般是老承租人的直系亲属 基本上就是子女 如果老承租人子女不止一个 那么动迁后其他子女可以上法院主张自己的权益 法院是有权分割动迁款的 所以现在很多这种官司很多 


使用权房子动迁时一切以承租人为主 承租人一人就能签字 动迁款全部给承租人 其他人如果觉得不公苹 可以在承租人拿到动迁款后去法院告 不管户口常住还是空挂都一样 如果不牵涉到遗产 一般是分不到动迁款的 

以此为准,目前杨浦区动迁中实际切身经历过就是如此。如果承租人死亡,未更改新的承租人的情况下,第一块砖所有子女****方,第二、三块砖实际居住人****方。如果承租人建在,那么动迁就是以他签字为准,动迁款全部打给他的,看他高兴给谁或者都不给,不服的法院起诉。


------------------------------------------------------------------------------------------- .
2019-05-16 13:41:27
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安迪[andelice] 38楼

邻居说的 邻居今年年初刚刚使用权房子动迁 

Leo[zjqleo] 50楼

那就是你邻居傻了 动迁的时间段 马上去把产权买下来 可以不用打八折 

他是那种老掉牙的使用权房子 厕所和厨房是几户人家共用的 国家不允许这种使用权房子买下产权的 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:41:36
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The only[wxkafg9rcp] 2楼

承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好

请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

那再见了,你拿不到什么,除非你他处无房,那也要起诉后才能酌情给你几万。文件只要求解决实际居住人的居住,你不是实际居住人,户口没用。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我决定扛把刀到马路上,看到一只硬盘就杀一只,杀脱一只好一只
2019-05-16 13:42:03
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安迪[andelice] 46楼

现在常住户口也没用 动迁时只要承租人签字 动迁款会全部给承租人 常住户口如果觉得不公苹 自己去法院告 

qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 47楼

承租人过世 没有承租人了

后代可以继续承租,但不算遗产。所以谁是承租人最关键,其他有户口的又不实际居住的,的确分不到,除非他处无房。


------------------------------------------------------------------------------------------- 永远有多远,你我微笑,亦是永远!
2019-05-16 13:42:20
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安迪[andelice] 51楼

那么动迁款就作为遗产****分 不服气上法院 

lezw554[xgwxgw] 53楼

你瞎说得厉害了,没有承租人谁去签字?死人?

现实中动迁时,承租人已经去世又没改房本的很多很多。其实要利益就一定要能自己是同住人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2019-05-16 13:42:36
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安迪[andelice] 51楼

那么动迁款就作为遗产****分 不服气上法院 

lezw554[xgwxgw] 53楼

你瞎说得厉害了,没有承租人谁去签字?死人?

这种情况很少 总归有办法的 不然怎么办? 为了这一户人家 终止整个区域动迁? 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:42:45
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博士封了我大号[iloveyuli2] 39楼

已经和他说了,无聊写写股评式的经济观察帖子就行了,时间长了,也能收割收割一点韭菜粉丝,谁让中国****不够用呢。


竟然跑来这里瞎****胡说动迁,必须敲打他,因为动迁过程中被误导最后损失惨重的动迁户见得太多了。

另外说句,你的这些数字公式,砖头逻辑也是毫无意义的,你也不要生气,动迁其实很简单,只是参与者各方都把他复杂化演出了而已,不知道有几个人真正的能理解这话。


  

做人不风间[taktiebellow] 52楼

这个安迪真是笑死我了

大家也在笑你 你木知木觉罢了 


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2019-05-16 13:43:28
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lezw554[xgwxgw] 53楼

你瞎说得厉害了,没有承租人谁去签字?死人?

安迪[andelice] 59楼

这种情况很少 总归有办法的 不然怎么办? 为了这一户人家 终止整个区域动迁? 

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:43:31
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安迪[andelice] 59楼

这种情况很少 总归有办法的 不然怎么办? 为了这一户人家 终止整个区域动迁? 

lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

动迁时是一切锁定的 动迁锁定期间老承租人死掉 是不能指定新的承租人 这个时候要是指定新承租人的话 几个子女要打起来的 动迁款作为遗产分割最公苹 你说的办法动迁锁定之前的办法 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:45:22
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lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

安迪[andelice] 62楼

动迁时是一切锁定的 动迁锁定期间老承租人死掉 是不能指定新的承租人 这个时候要是指定新承租人的话 几个子女要打起来的 动迁款作为遗产分割最公苹 你说的办法动迁锁定之前的办法 

我挺好奇你哪来的自信把自己想象出来的一套当真理的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:47:11
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安迪[andelice] 62楼

动迁时是一切锁定的 动迁锁定期间老承租人死掉 是不能指定新的承租人 这个时候要是指定新承租人的话 几个子女要打起来的 动迁款作为遗产分割最公苹 你说的办法动迁锁定之前的办法 

lezw554[xgwxgw] 63楼

我挺好奇你哪来的自信把自己想象出来的一套当真理的。

同样的话 我也可以对你说 你哪来的自信? 


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2019-05-16 13:48:12
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斗得过叔叔也斗不过动迁组~~~注定一泡污了~


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2019-05-16 13:49:36
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比如有3个子女,其中有一个子女户口都不在里面,那肯定没钱分的吧。,钱也是给剩下2个有户口的子女分啊。


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2019-05-16 13:53:43
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去跟你叔叔搞好关系不要头皮翘一定要分多少,要会软磨硬泡打感情牌上了法院你基本就gg了


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2019-05-16 13:56:08
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lezw554[xgwxgw] 63楼

我挺好奇你哪来的自信把自己想象出来的一套当真理的。

安迪[andelice] 64楼

同样的话 我也可以对你说 你哪来的自信? 

我说的都是现行政策 谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:56:20
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被封号了[supermonkeyking] 42楼

好吧,原来我想说这个点的,那跟动迁是不是没什么关系~
你要去打遗产官司,钱是LZ叔叔的,支票是他的名字,他本人才能兑换,遗产的话也是叔叔的遗产,叔侄关系要排到第几顺位你考虑考虑

作为使用权房子,本身不存在遗产的概念,老板

使用权房子买卖也是打打擦边球,你给钱,户口本加你名字,原承租人撤销名字,你变承租人而已,所以都是现金的,没有限购,因为不在房产交易系统里面

使用权房子交易不是打擦边球 使用权房子交易的本质是使用权转让 转让的是这套房子的使用权 不是这套房子的产权 老百姓之间互相转让使用权是合法的 


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2019-05-16 14:00:56
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做人不风间[taktiebellow] 52楼

这个安迪真是笑死我了

安迪[andelice] 60楼

大家也在笑你 你木知木觉罢了 

你开心就好,我自己经历,你呢?


------------------------------------------------------------------------------------------- 永远有多远,你我微笑,亦是永远!
2019-05-16 14:01:28
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安迪[andelice] 59楼

这种情况很少 总归有办法的 不然怎么办? 为了这一户人家 终止整个区域动迁? 

lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

那么假设实际居住人是老承租人的两个子女怎么办 两个子女都想做承租人怎么办 最后还是要作为遗产分的 


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2019-05-16 14:03:37
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安迪[andelice] 60楼

大家也在笑你 你木知木觉罢了 

做人不风间[taktiebellow] 70楼

你开心就好,我自己经历,你呢?

我也动迁过 动迁过有什么了不起 动迁政策现在和以前不一样的 你想拿前朝的剑 斩本朝的官? 


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2019-05-16 14:05:29
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lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

安迪[andelice] 71楼

那么假设实际居住人是老承租人的两个子女怎么办 两个子女都想做承租人怎么办 最后还是要作为遗产分的 

强制指定,谢谢。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 14:07:51
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博士封了我大号[iloveyuli2] 11楼

承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思

安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

承租房算不算遗产,麻烦回答之前先去百度下好伐?


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-16 14:10:47
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博士封了我大号[iloveyuli2] 11楼

承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思

安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

使用权房子是tg的。你说是遗产?谁的遗产?私房和使用权租赁房麻烦先搞清楚性质。


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2019-05-16 14:11:13
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lezw554[xgwxgw] 61楼

办法我已经说了,就是强制指定实际居住人为新的承租人。

安迪[andelice] 71楼

那么假设实际居住人是老承租人的两个子女怎么办 两个子女都想做承租人怎么办 最后还是要作为遗产分的 

安迪,问你下,我爷爷使用权房子,底下3个子女,我爸,我大伯,我二伯,按现在政策,我爷爷挂了,租赁卡名字暂时还没改。里面现在就我爸妈实际居住人,我大伯空挂户口, 我二伯没户口,如果拆迁的话,我大伯,二伯有份吗?份额一般有多少?


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2019-05-16 14:12:07
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安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

洪秀全[winnipc] 74楼

承租房算不算遗产,麻烦回答之前先去百度下好伐?

使用权房在法律上不可以作为遗产分割 但是承租人拿到动迁款的那一刻 动迁款是可以作为遗产分割的 现在这种官司很多的 大家都没听说过吗 


如果使用权房子就是承租人买来的 那么就不存在动迁款遗产分割了 如果是父母留下来的 一般来说 给父母养老送终的子女会多分些 如果承租人就是给父母养老送终的子女 那么基本上法院会把绝大多数动迁款判给承租人 等于是意思意思分点钱给其他子女 不分也很正常 


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2019-05-16 14:14:27
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使用权房子承租人就是户主,如果户主死亡,拿户口本去问问派出所,需不需要新的户主,在这里拉刚是没有意义的。


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2019-05-16 14:15:35
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洪秀全[winnipc] 74楼

承租房算不算遗产,麻烦回答之前先去百度下好伐?

安迪[andelice] 77楼

使用权房在法律上不可以作为遗产分割 但是承租人拿到动迁款的那一刻 动迁款是可以作为遗产分割的 现在这种官司很多的 大家都没听说过吗 


如果使用权房子就是承租人买来的 那么就不存在动迁款遗产分割了 如果是父母留下来的 一般来说 给父母养老送终的子女会多分些 如果承租人就是给父母养老送终的子女 那么基本上法院会把绝大多数动迁款判给承租人 等于是意思意思分点钱给其他子女 不分也很正常 

你的意思是死人两只手颤颤巍巍地在动迁组接过人民币?



------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 14:15:49
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分房 要求是 同住人的吧 


------------------------------------------------------------------------------------------- 我也只能用smile smile来表示我的心情
2019-05-16 14:15:53
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洪秀全[winnipc] 74楼

承租房算不算遗产,麻烦回答之前先去百度下好伐?

安迪[andelice] 77楼

使用权房在法律上不可以作为遗产分割 但是承租人拿到动迁款的那一刻 动迁款是可以作为遗产分割的 现在这种官司很多的 大家都没听说过吗 


如果使用权房子就是承租人买来的 那么就不存在动迁款遗产分割了 如果是父母留下来的 一般来说 给父母养老送终的子女会多分些 如果承租人就是给父母养老送终的子女 那么基本上法院会把绝大多数动迁款判给承租人 等于是意思意思分点钱给其他子女 不分也很正常 

呵呵 法院收诉讼费律师收律师费收的开心 这种官司打了都是输的


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2019-05-16 14:17:48
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安迪[andelice] 71楼

那么假设实际居住人是老承租人的两个子女怎么办 两个子女都想做承租人怎么办 最后还是要作为遗产分的 

lezw554[xgwxgw] 73楼

强制指定,谢谢。

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 


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2019-05-16 14:27:39
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lezw554[xgwxgw] 73楼

强制指定,谢谢。

安迪[andelice] 83楼

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 

很简单,谁户口进去的时间长。明白了伐,有法律规定的,你以为之前的人没人想到过啊?


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-16 14:29:44
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lezw554[xgwxgw] 73楼

强制指定,谢谢。

安迪[andelice] 83楼

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 

基本原则是谁入户时间长 懂?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:31:09
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先去动迁租要求封存 金额找动迁租协商 然后打官司吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 钱不够来找我 解决你一切资金困难
2019-05-16 14:31:28
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jason[dongqihao] 86楼

先去动迁租要求封存 金额找动迁租协商 然后打官司吧

不要键盘了, 现在动迁组根本不会管这个的, 还封存来。。。承租人一签字, 动迁组根本不会管你家里怎么分的, 去了法院打官司也分不到钱的, 又不是实际居住、又不是承租人, 还想分钱? 承租人上路的话, 给个几万块算不错了, 多就不要想了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:34:34
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lezw554[xgwxgw] 73楼

强制指定,谢谢。

安迪[andelice] 83楼

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 

当然有标准的 

关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)

 

《上海市房屋租赁条例》于1999年12月27日市十一届人大常委会第十五次会议通过,自2000年7月1日起执行,《上海市城镇公有房屋管理条例》即将同时废止。现对《上海市房屋租赁条例》中有关公有房屋租赁管理提出如下实施意见:


十二、公有居住房屋承租户名的变更

《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无[TJ1] 或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制

承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);

(三)原承租人的父母;

(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。

承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡,[TJ2] ,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他处住房情况);

(三)原承租人的父母;

(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。



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2019-05-16 14:37:11
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安迪[andelice] 83楼

这还不打起来 强制指定的标准是什么? 高矮 胖瘦 年龄 还是谁能打赢? 

洪秀全[winnipc] 84楼

很简单,谁户口进去的时间长。明白了伐,有法律规定的,你以为之前的人没人想到过啊?

那么两个子女户口全都不在这套使用权房子里呢 一出生就不在这套使用权房子里 怎么强制指定 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:38:07
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jason[dongqihao] 86楼

先去动迁租要求封存 金额找动迁租协商 然后打官司吧

Jason1102[Jason1102] 87楼

不要键盘了, 现在动迁组根本不会管这个的, 还封存来。。。承租人一签字, 动迁组根本不会管你家里怎么分的, 去了法院打官司也分不到钱的, 又不是实际居住、又不是承租人, 还想分钱? 承租人上路的话, 给个几万块算不错了, 多就不要想了。

我刚刚弄好 兄弟


------------------------------------------------------------------------------------------- 钱不够来找我 解决你一切资金困难
2019-05-16 14:38:25
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jason[dongqihao] 86楼

先去动迁租要求封存 金额找动迁租协商 然后打官司吧

是的 我也是这个意思 不然肯定打起来 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:39:01
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洪秀全[winnipc] 84楼

很简单,谁户口进去的时间长。明白了伐,有法律规定的,你以为之前的人没人想到过啊?

安迪[andelice] 89楼

那么两个子女户口全都不在这套使用权房子里呢 一出生就不在这套使用权房子里 怎么强制指定 

房子里户口先指定,一个户口也没有,按老大老二这样岁数来。


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-16 14:40:28
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MariuZ[Miserymoon] 80楼

分房 要求是 同住人的吧 

现在政府提供的动迁房价格很贵的 市场价的八折左右 而且拿动迁房就要少拿很多全货币奖励 所以现在拿国家动迁房是占不到国家便宜的 我觉得这样蛮好 大家规规矩矩的拿全货币 以后动迁就容易了 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:42:10
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洪秀全[winnipc] 84楼

很简单,谁户口进去的时间长。明白了伐,有法律规定的,你以为之前的人没人想到过啊?

安迪[andelice] 89楼

那么两个子女户口全都不在这套使用权房子里呢 一出生就不在这套使用权房子里 怎么强制指定 

按年龄。原承租人的子女。没有子女国家收回。


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-16 14:46:03
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安迪[andelice] 89楼

那么两个子女户口全都不在这套使用权房子里呢 一出生就不在这套使用权房子里 怎么强制指定 

洪秀全[winnipc] 94楼

按年龄。原承租人的子女。没有子女国家收回。

双胞胎呢 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:49:34
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Jason1102[Jason1102] 87楼

不要键盘了, 现在动迁组根本不会管这个的, 还封存来。。。承租人一签字, 动迁组根本不会管你家里怎么分的, 去了法院打官司也分不到钱的, 又不是实际居住、又不是承租人, 还想分钱? 承租人上路的话, 给个几万块算不错了, 多就不要想了。

jason[dongqihao] 90楼

我刚刚弄好 兄弟

你是标准答案 他们瞎巫搞 


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2019-05-16 14:50:34
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你是不是脑子有点问题的啊?你说呢?双胞胎不分老大老二的对伐?


------------------------------------------------------------------------------------------- 天王
2019-05-16 14:50:47
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

berger[liverpool] 9楼

现在非同住人 就算有户口 也分不到钱了(承租人肯给你 那是另外一回事情) 去法院 基本就是浪费诉讼费和律师费


民事判决书






案号:(2018)沪0106民初3973号





  原告:赵俊,男,1975年6月24日出生,汉族,住上海市静安区。
  委托诉讼代理人:江立民,上海震大律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:胡萍,上海震大律师事务所律师。
  被告:张丽雯,女,1959年3月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:邱文静,女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:王睿祺,男,2012年11月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  法定代理人:邱文静(王睿祺之母),女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区东新民路XXX弄XXX号。
  上述三被告共同委托诉讼代理人:施炜栋,上海大邦律师事务所律师。
  原告赵俊与被告张丽雯、邱文静、王睿祺共有纠纷一案,本院于2018年1月24日立案后,依法适用简易程序。原告曾向本院申请财产保全,本院依法裁定冻结张丽雯、邱文静、王睿祺名下银行存款6,000,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益;查封担保人邱斌名下位于本市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产。该裁定已执行。本案于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江立民、胡萍,被告张丽雯、被告邱文静(暨被告王睿祺的法定代理人)及三被告的共同委托诉讼代理人施炜栋到庭参加诉讼。经当事人一致同意,并报本院院长批准,本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
  原告向本院提出诉讼请求:1.依法分割本市东新民路XXX弄XXX号公房动迁货币补偿款(按现有结算单金额),原告应分得总额的1/3;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:本市东新民路XXX弄XXX号房屋于2017年被纳入征收范围,就该房屋签订的动迁协议已生效。原告自1996年起与外婆居住在系争房屋内,1998年户籍亦迁入系争房屋,一直居住至2001年该房屋出租。其中,1998年至2001年期间,因原告上班地点在本市浦东康桥,公司班车在系争房屋附近设有站点,故为上班方便在系争房屋后客堂搭设折叠帆布床居住。因此,原告故已实际居住于系争房屋超过一年,理应享有征收利益。
  三被告共同辩称,原告直至1996年底还在外地读书,并未与其外婆共同居住;1998年原告户籍迁入系争房屋后实际居住在本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室;系争房屋面积仅27****方米,原告不可能与被告一家共同居住;2001年之后系争房屋亦未对外出租。综上,原告并非房屋承租人,亦未实际居住,并非同住人,故不应享受系争动迁利益。
  本院经审理认定事实如下:邱志坤与胡云梅系夫妻关系;邱鸿兴与邱斌系二人子女;邱斌系原告母亲;邱鸿兴系被告张丽雯的配偶、被告邱文静的父亲。
  本市静安区东新民路XXX弄XXX号房屋原系邱志坤承租的公房,由邱志坤与邱鸿兴相互交换房屋****取得。2017年12月2日,上海市静安区人民政府发布“沪静府房征〔2017〕6号”《房屋征收决定》,上述房屋被纳入征收范围。此时邱志坤已去世,系争房屋内户籍人口有原告及三被告共计4人。其中,原告户籍于1998年自本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室迁入;被告张丽雯、被告邱文静的户籍均于1987年10月迁入;被告王睿祺2012年报出生于该户。
  2017年12月16日,被告张丽雯作为该户代表(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,认定系争房屋建筑面积为前客、后客、二层阁计41.66****方米,约定房屋价值补偿款计3,605,643.64元;该户不符合居住困难户的条件;房屋装潢补偿12,498元;乙方选择货币补偿;其他各类补贴、奖励费用共计2,232,800.2元(其中不予认定建筑面积残值补偿349,740.2元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励391,660元、早签多得益奖励30,000元、居住均衡实物安置补贴1,041,500元、限定选房补贴416,600元);本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有;本协议经双方签字或盖章后成立;本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的90%,本协议生效。至原告提起本案诉讼时,《补偿协议》的生效条件已经成就。
  2018年1月12日,征收实施单位以2份《静安区北站新城旧城区改建项目结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿款予以确认,包括上述征收补偿协议中确认的房屋价值补偿、房屋装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用计5,850,942元,以及居住搬迁奖励、签约搬迁利息、居住提前搬迁加奖、临时安置费计278,265.45元,共计6,129,207.45元。
  审理中,双方均认可被告邱文静自出生起至2001年、被告张丽雯自1984年起至2001年一直居住于系争房屋内;双方当事人在本市均未享受过福利分房与动迁安置;原告名下无本市商品房,但其父母曾购买了本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室房屋,原告户籍于1996年从外地迁入该房屋地址,该房屋现已置换为位于本市大华地区的其他房屋;被告张丽雯与邱文静于2001年共同购买了一套本市商品房。
本院认为,公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案争议焦点在于原告是否属于共同居住人。原告1998年户籍迁入后的居住情况以及2001年后系争房屋对外出租的事实,应由原告承担举证责任。本案中,原告虽提供了亲属、邻居的书面证言,但上述证人均未当庭接受质询,且三被告对证言内容予以否认,并提供了其他亲属、邻居做出的内容相反的书面证言,故本院对原告提供上述证据难以采纳,原告应承担相应的举证不能的法律后果。因此,原告不能被认定为共同居住人,无权享有征收利益。被告张丽雯、被告邱文静在系争房屋内长期居住,故应认定为共同居住人。至于被告王睿祺是否享有征收利益,及三被告之间征收利益如何分配,因三被告明确表示不需法院处理,故本院不予认定。
  综上所述,原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六****第一款规定,判决如下:
  驳回原告赵俊的诉讼请求。
  案件受理费54,704.45元,减半收取计27,352.23元,保全费5,000元,共计32,352.23元,由原告负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。



审  判  员

陈  钰





书  记  员

张  蕾





  二〇一八年四月二十五日



就该这样,为****点赞。谁住里面谁拿钱拿房子,不住里面得一分钱也拿不到


这才叫公****


------------------------------------------------------------------------------------------- 拿嘛只蛋,拿嘛老哈,拿嘛happy
2019-05-16 14:50:48
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berger[liverpool] 36楼

你又在误导了 不是使用权房子的整体补偿金额20%归国家 而是是整体补偿金额里 房子三块砖部分里的第一块砖 80%给承租人 20%给国家 这两个数字差很多很多



安迪[andelice] 41楼

差不多就这个尺寸 邻居年初动迁的 他说他使用权房子市价两百万左右(可能还不到一点 现在的人都喜欢把自己的房子说贵点) 全货币动迁纯到手三百二十万动迁款 

又是我朋友,我邻居系列,什么也不懂还学人家出来给别人出主意。这种所谓上法院要求分割所谓的“遗产”根本就不获法律支持的。是有案例最终分个几万块钱到几十万都有,那也是承租人嫌麻烦丢点给你意思意思,这个和不打官司私下去求他的尺寸都是一样,可能不打官司有些承租人还不知道其实是一分钱不用给的,你去私下求他,他又不懂法可能给你的还会更多一点。划重点,这个问题其实在很多普法节目里面都说了N多次了,学点法律常识再出来冒充行家指导别人吧。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 14:52:49
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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