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 家里动迁,使用权房子

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有户口,不在住,不是承租人有什么权益哇


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:10:57
...楼主... [我也说一句]
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总可以分点吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:23:17
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承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:24:36
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承租人愿意给你就给你

不愿意给你,你去和承租人打官司,看法院怎么判

动迁组只和承租人谈


------------------------------------------------------------------------------------------- 小鑫:爸爸,为什么我名字有三个金字? 爸爸:因为你命里五行欠金啊,比如有些人欠水就会取名叫淼,缺木就会取名叫森…… 小鑫:那郭晶晶姐姐欠什么? 爸爸:-_=|||
2019-05-16 12:25:03
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The only[wxkafg9rcp] 2楼

承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好

叔侄关系,关系一般


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:25:16
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那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:30:14
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福利分房过伐? 以前动迁安置过伐?都没有 打官司不怕的,三块砖****分


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:32:09
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The only[wxkafg9rcp] 2楼

承租人和你什么关系,承租人和你父母关系好不好

请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

房子是叔叔买的 还是祖父母买的(或分配) 叔叔买的你没份的 祖父母买的算遗产 让你父亲去向叔叔要 一般就算闹上法院也会分一些的 


现在动迁不看户口 按房子价值算动迁款 你们家里怎么分和动迁组无关 你们分不均吵架 可以上法院 不影响动迁 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:33:14
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****时看不起人家穷不相往来


现在有钱分了想起来这个亲戚了


现在的人呵呵。


------------------------------------------------------------------------------------------- 拿嘛只蛋,拿嘛老哈,拿嘛happy
2019-05-16 12:34:05
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

现在非同住人 就算有户口 也分不到钱了(承租人肯给你 那是另外一回事情) 去法院 基本就是浪费诉讼费和律师费


民事判决书






案号:(2018)沪0106民初3973号





  原告:赵俊,男,1975年6月24日出生,汉族,住上海市静安区。
  委托诉讼代理人:江立民,上海震大律师事务所律师。
  委托诉讼代理人:胡萍,上海震大律师事务所律师。
  被告:张丽雯,女,1959年3月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:邱文静,女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区。
  被告:王睿祺,男,2012年11月4日出生,汉族,住上海市静安区。
  法定代理人:邱文静(王睿祺之母),女,1986年1月13日出生,汉族,住上海市静安区东新民路XXX弄XXX号。
  上述三被告共同委托诉讼代理人:施炜栋,上海大邦律师事务所律师。
  原告赵俊与被告张丽雯、邱文静、王睿祺共有纠纷一案,本院于2018年1月24日立案后,依法适用简易程序。原告曾向本院申请财产保全,本院依法裁定冻结张丽雯、邱文静、王睿祺名下银行存款6,000,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益;查封担保人邱斌名下位于本市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产。该裁定已执行。本案于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江立民、胡萍,被告张丽雯、被告邱文静(暨被告王睿祺的法定代理人)及三被告的共同委托诉讼代理人施炜栋到庭参加诉讼。经当事人一致同意,并报本院院长批准,本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
  原告向本院提出诉讼请求:1.依法分割本市东新民路XXX弄XXX号公房动迁货币补偿款(按现有结算单金额),原告应分得总额的1/3;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:本市东新民路XXX弄XXX号房屋于2017年被纳入征收范围,就该房屋签订的动迁协议已生效。原告自1996年起与外婆居住在系争房屋内,1998年户籍亦迁入系争房屋,一直居住至2001年该房屋出租。其中,1998年至2001年期间,因原告上班地点在本市浦东康桥,公司班车在系争房屋附****设有站点,故为上班方便在系争房屋后客堂搭设折叠帆布床居住。因此,原告故已实际居住于系争房屋超过一年,理应享有征收利益。
  三被告共同辩称,原告直至1996年底还在外地读书,并未与其外婆共同居住;1998年原告户籍迁入系争房屋后实际居住在本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室;系争房屋面积仅27****方米,原告不可能与被告一家共同居住;2001年之后系争房屋亦未对外出租。综上,原告并非房屋承租人,亦未实际居住,并非同住人,故不应享受系争动迁利益。
  本院经审理认定事实如下:邱志坤与胡云梅系夫妻关系;邱鸿兴与邱斌系二人子女;邱斌系原告母亲;邱鸿兴系被告张丽雯的配偶、被告邱文静的父亲。
  本市静安区东新民路XXX弄XXX号房屋原系邱志坤承租的公房,由邱志坤与邱鸿兴相互交换房屋****取得。2017年12月2日,上海市静安区人民政府发布“沪静府房征〔2017〕6号”《房屋征收决定》,上述房屋被纳入征收范围。此时邱志坤已去世,系争房屋内户籍人口有原告及三被告共计4人。其中,原告户籍于1998年自本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室迁入;被告张丽雯、被告邱文静的户籍均于1987年10月迁入;被告王睿祺2012年报出生于该户。
  2017年12月16日,被告张丽雯作为该户代表(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,认定系争房屋建筑面积为前客、后客、二层阁计41.66****方米,约定房屋价值补偿款计3,605,643.64元;该户不符合居住困难户的条件;房屋装潢补偿12,498元;乙方选择货币补偿;其他各类补贴、奖励费用共计2,232,800.2元(其中不予认定建筑面积残值补偿349,740.2元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励391,660元、早签多得益奖励30,000元、居住均衡实物安置补贴1,041,500元、限定选房补贴416,600元);本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有;本协议经双方签字或盖章后成立;本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的90%,本协议生效。至原告提起本案诉讼时,《补偿协议》的生效条件已经成就。
  2018年1月12日,征收实施单位以2份《静安区北站新城旧城区改建项目结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿款予以确认,包括上述征收补偿协议中确认的房屋价值补偿、房屋装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用计5,850,942元,以及居住搬迁奖励、签约搬迁利息、居住提前搬迁加奖、临时安置费计278,265.45元,共计6,129,207.45元。
  审理中,双方均认可被告邱文静自出生起至2001年、被告张丽雯自1984年起至2001年一直居住于系争房屋内;双方当事人在本市均未享受过福利分房与动迁安置;原告名下无本市商品房,但其父母曾购买了本市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX室房屋,原告户籍于1996年从外地迁入该房屋地址,该房屋现已置换为位于本市大华地区的其他房屋;被告张丽雯与邱文静于2001年共同购买了一套本市商品房。
本院认为,公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案争议焦点在于原告是否属于共同居住人。原告1998年户籍迁入后的居住情况以及2001年后系争房屋对外出租的事实,应由原告承担举证责任。本案中,原告虽提供了亲属、邻居的书面证言,但上述证人均未当庭接受质询,且三被告对证言内容予以否认,并提供了其他亲属、邻居做出的内容相反的书面证言,故本院对原告提供上述证据难以采纳,原告应承担相应的举证不能的法律后果。因此,原告不能被认定为共同居住人,无权享有征收利益。被告张丽雯、被告邱文静在系争房屋内长期居住,故应认定为共同居住人。至于被告王睿祺是否享有征收利益,及三被告之间征收利益如何分配,因三被告明确表示不需法院处理,故本院不予认定。
  综上所述,原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六****第一款规定,判决如下:
  驳回原告赵俊的诉讼请求。
  案件受理费54,704.45元,减半收取计27,352.23元,保全费5,000元,共计32,352.23元,由原告负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。



审  判  员

陈  钰





书  记  员

张  蕾





  二〇一八年四月二十五日




------------------------------------------------------------------------------------------- 猪的四大理想:四周篱笆全撤掉,天上往下掉饲料。世界屠夫死翘翘,全国人民信回教. 有事请站内PM我
2019-05-16 12:34:15
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使用权的房子最容易处理,承租人一人说了算


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 12:34:25
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承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思


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2019-05-16 12:34:53
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一个户口2万 杨浦和虹口法院一直这么判


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2019-05-16 12:42:00
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使用权房动迁拿得多吗


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2019-05-16 12:43:37
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博士封了我大号[iloveyuli2] 11楼

承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 


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2019-05-16 12:43:58
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没戏,全看承租人,我家里房子拆迁承租人是我爸,我都分不到钱,何况叔侄。哈哈!


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家好,和谐号列车提醒大家:乘客谷歌因不遵守列车规定已被驱逐下车,请车上乘客务必遵守规定,拉紧窗帘,不得观看窗外风景。列车即将调头行驶,下一站:平壤。
2019-05-16 12:44:01
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来自贫民窟[j53822924] 13楼

使用权房动迁拿得多吗

现在不管什么房子 基本上全货币动迁拿到的动迁款 都在市价的两倍左右 使用权房子20%动迁款归国家 所以稍微少点 市价两百万的使用权房子 动迁款大约四百万左右 扣除20% 大约能到手三百多万 所以遇到动迁总归划算的 总归比卖房拿得多 


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2019-05-16 12:48:00
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博士封了我大号[iloveyuli2] 11楼

承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思

安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

这个房子是是使用权房子,之前的承租人是爷爷,爷爷过世之后承租人是伯伯,我的户口也在里面,爷爷过世了也没有明确说房子给谁,伯伯是老大本来也住在这个房子里,也是爷爷照顾爷爷奶奶,之后爷爷奶奶也都过世了,伯伯一直住在这个房子里,现在要动迁了


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2019-05-16 12:49:00
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博士封了我大号[iloveyuli2] 11楼

承租房 你没任何权力。。。。法院见吧 不过基本没戏 几万补偿意思意思

安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

你整天指点经济江山,我都懒得喷你。

动迁也出来指点,最基本的逻辑,你有没有?什么叫承租,什么叫使用权。

你先字典查一下含义,使用权,你出来谈遗产?脑子绣多?我真搞不懂,关于动迁,这座山上还有人比我懂的多的。一堆白痴,看着就可笑。


又不现居者,又不是承租人,关系又一般,估计智商也是家族式低下,这次动迁不被玩死,就不错了。现在都懒得教。




我尼玛简直无语,有没有点基本逻辑? 承租,承租,你特么都死了,还能遗赠自己承租的房子?

我特么承租了陆家嘴商务楼,我也可以转卖给日本人喽?因为那是我的产业????

所有人记住,承租房动迁,如果承租人脑子令不清,这整个家族就是个悲剧 2字。


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2019-05-16 12:49:47
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请叫我大叔[cq51146] 楼主

有户口,不在住,不是承租人有什么权益哇

空挂户口哦


多少可以分一点

请和承租人协商,承租人不肯分你,你就去法院起诉


法院判决依据:理论上安置对象是****分的,适当照顾老弱病残,已经没有收入,没有经济来源的人,也就是说你可能会被少分,但不至于一分钱也没有!


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2019-05-16 12:52:37
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安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

博士封了我大号[iloveyuli2] 18楼

你整天指点经济江山,我都懒得喷你。

动迁也出来指点,最基本的逻辑,你有没有?什么叫承租,什么叫使用权。

你先字典查一下含义,使用权,你出来谈遗产?脑子绣多?我真搞不懂,关于动迁,这座山上还有人比我懂的多的。一堆白痴,看着就可笑。


又不现居者,又不是承租人,关系又一般,估计智商也是家族式低下,这次动迁不被玩死,就不错了。现在都懒得教。




我尼玛简直无语,有没有点基本逻辑? 承租,承租,你特么都死了,还能遗赠自己承租的房子?

我特么承租了陆家嘴商务楼,我也可以转卖给日本人喽?因为那是我的产业????

所有人记住,承租房动迁,如果承租人脑子令不清,这整个家族就是个悲剧 2字。

懒得喷 你就不要喷 我小区邻居年初刚使用权房子动迁 聊的很透彻 他使用权房子市价两百万 动迁款四百万 国家拿走八十万 他到手三百二十万 


你整天笑这个 笑那个 大家也在笑你 你知道什么就说 别老是想着贬低别人抬高自己 别老是傻乎乎的说话 被大家嘲笑 


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2019-05-16 12:54:07
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

帮帮忙,领款通知单上要全部安置对象都签字

一个人拒签,动迁款扣留在动迁组,等家庭矛盾都解决了

动迁组才能放款

否则一分钱也拿不到!


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2019-05-16 12:56:02
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使用权房子承租人死后 派出所 居委会 一起商议并指定一个新承租人 新承租人一般是老承租人的直系亲属 基本上就是子女 如果老承租人子女不止一个 那么动迁后其他子女可以上法院主张自己的权益 法院是有权分割动迁款的 所以现在很多这种官司很多 


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2019-05-16 12:56:58
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

macao1949[macao1949] 21楼

帮帮忙,领款通知单上要全部安置对象都签字

一个人拒签,动迁款扣留在动迁组,等家庭矛盾都解决了

动迁组才能放款

否则一分钱也拿不到!

使用权房子动迁时承租人签字就能拿钱 其他不管是不是同住人 自己去向承租人去索要利益 要不到可以上法院 和动迁组无关 不影响动迁的 


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2019-05-16 12:59:26
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博士封了我大号[iloveyuli2] 18楼

你整天指点经济江山,我都懒得喷你。

动迁也出来指点,最基本的逻辑,你有没有?什么叫承租,什么叫使用权。

你先字典查一下含义,使用权,你出来谈遗产?脑子绣多?我真搞不懂,关于动迁,这座山上还有人比我懂的多的。一堆白痴,看着就可笑。


又不现居者,又不是承租人,关系又一般,估计智商也是家族式低下,这次动迁不被玩死,就不错了。现在都懒得教。




我尼玛简直无语,有没有点基本逻辑? 承租,承租,你特么都死了,还能遗赠自己承租的房子?

我特么承租了陆家嘴商务楼,我也可以转卖给日本人喽?因为那是我的产业????

所有人记住,承租房动迁,如果承租人脑子令不清,这整个家族就是个悲剧 2字。

安迪[andelice] 20楼

懒得喷 你就不要喷 我小区邻居年初刚使用权房子动迁 聊的很透彻 他使用权房子市价两百万 动迁款四百万 国家拿走八十万 他到手三百二十万 


你整天笑这个 笑那个 大家也在笑你 你知道什么就说 别老是想着贬低别人抬高自己 别老是傻乎乎的说话 被大家嘲笑 

曾经努力过,得出结论所有人都是命里自有天数,退山N久。


总之我不会在意你的虚拟自尊,你的言论是错的就是错的,承租房没有遗赠概念

(但也并不是完全没搞头,首先第一点就是要承租本人脑子清楚,不能被忽悠,但是很难,动迁组就是专门拆家专业毕业的。)


蛮好不打帐号密码的,烦人,再见,经济学家


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2019-05-16 13:01:56
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macao1949[macao1949] 21楼

帮帮忙,领款通知单上要全部安置对象都签字

一个人拒签,动迁款扣留在动迁组,等家庭矛盾都解决了

动迁组才能放款

否则一分钱也拿不到!

安迪[andelice] 23楼

使用权房子动迁时承租人签字就能拿钱 其他不管是不是同住人 自己去向承租人去索要利益 要不到可以上法院 和动迁组无关 不影响动迁的 

你有经验还是自己推测?


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2019-05-16 13:04:14
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楼主别被上面某些人误倒了

****两年的情况是,使用权的房子动迁,承租人可以一人完成所有操作,从一征签字到最终签字

承租人如选全货币,货币打给承租人,承租人再分给同住人

承租人如拿房,承租人可以安排写哪些人的名字,只要承租人准备写名字这些人的刻章,如承租人只写自己名字,不写同住人的名字,承租人要自己写一份书面文件,大概意思就是同住人都同意了


同住人如果不满意承租人的方案,去找动迁组,动迁组高兴就给你点建议,不高兴都不会和你谈,因为动迁组只和承租人一人谈


这也就是为什么这两年在一政一套并且年年收紧的情况下,每每都能顺利完成任务的原因。承租人和产权人获得了绝对权力

以前因为动迁利益所引起的动迁户和动迁组的矛盾转向了动迁户家庭内部矛盾


所以楼主只有唯一解,和叔叔搞好关系 


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2019-05-16 13:04:46
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安迪[andelice] 14楼

要看的 如果使用权房是叔叔自己买的 那楼主是没权分动迁款的 如果是祖父母买的 动迁利益要算遗产处理的 祖父母如果是叔叔赡养送终的 法院会判给叔叔绝大部分钱 如果是叔叔和楼主父母一起来赡养祖父母并送终的 那么法院会判给楼主父母不少钱的 甚至一半都有可能的 

请叫我大叔[cq51146] 17楼

这个房子是是使用权房子,之前的承租人是爷爷,爷爷过世之后承租人是伯伯,我的户口也在里面,爷爷过世了也没有明确说房子给谁,伯伯是老大本来也住在这个房子里,也是爷爷照顾爷爷奶奶,之后爷爷奶奶也都过世了,伯伯一直住在这个房子里,现在要动迁了

你祖父母如果是你伯伯一人赡养送终的 那么法院会把绝大部分动迁款判给你伯伯 你们叔侄如果关系好 那就商量着给你点算了 如果关系不好只能上法院 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-16 13:05:19
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只有承租人可以谈,户口本上写着谁是承租人(户主)

使用权没有遗产的概念,那个不是你的




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2019-05-16 13:06:07
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要算公住人 曾经住过一年以上 而且是因为面积小 或者家庭矛盾无法一起居住才行


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2019-05-16 13:06:27
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安迪[andelice] 20楼

懒得喷 你就不要喷 我小区邻居年初刚使用权房子动迁 聊的很透彻 他使用权房子市价两百万 动迁款四百万 国家拿走八十万 他到手三百二十万 


你整天笑这个 笑那个 大家也在笑你 你知道什么就说 别老是想着贬低别人抬高自己 别老是傻乎乎的说话 被大家嘲笑 

博士封了我大号[iloveyuli2] 24楼

曾经努力过,得出结论所有人都是命里自有天数,退山N久。


总之我不会在意你的虚拟自尊,你的言论是错的就是错的,承租房没有遗赠概念

(但也并不是完全没搞头,首先第一点就是要承租本人脑子清楚,不能被忽悠,但是很难,动迁组就是专门拆家专业毕业的。)


蛮好不打帐号密码的,烦人,再见,经济学家

承租房的确没有遗赠这个概念 动迁时的动迁款是全部给承租人一个人的 但是动迁后的动迁款是可以分割的 法院有权力判分割 现在这种官司很多的 


国家这样操作 是为了使得动迁时任何家庭纠纷都和动迁无关 都和动迁组无关 动迁完 承租人拿到动迁款了 那时有人觉得不公苹 是可以上法院要求分割的 


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2019-05-16 13:07:11
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请叫我大叔[cq51146] 4楼

叔侄关系,关系一般

安迪[andelice] 7楼

房子是叔叔买的 还是祖父母买的(或分配) 叔叔买的你没份的 祖父母买的算遗产 让你父亲去向叔叔要 一般就算闹上法院也会分一些的 


现在动迁不看户口 按房子价值算动迁款 你们家里怎么分和动迁组无关 你们分不均吵架 可以上法院 不影响动迁 

使用权 没买下产权的和遗产没关系


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2019-05-16 13:08:08
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The only[wxkafg9rcp] 5楼

那就别抱幻想了,到时候钱都是打给承租人的,如果你一定要争取,法院见

macao1949[macao1949] 21楼

帮帮忙,领款通知单上要全部安置对象都签字

一个人拒签,动迁款扣留在动迁组,等家庭矛盾都解决了

动迁组才能放款

否则一分钱也拿不到!

不要胡说九道 我电影技术厂地块去年底刚动迁好 使用权房承租人一个人签字就可以了 拿到的动迁存款单上也只是承租人一个人的名字 什么安置对象都要签字 那是针对私房 所有产权人或者产权继承人才要一起签字


------------------------------------------------------------------------------------------- 猪的四大理想:四周篱笆全撤掉,天上往下掉饲料。世界屠夫死翘翘,全国人民信回教. 有事请站内PM我
2019-05-16 13:09:02
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安迪[andelice] 7楼

房子是叔叔买的 还是祖父母买的(或分配) 叔叔买的你没份的 祖父母买的算遗产 让你父亲去向叔叔要 一般就算闹上法院也会分一些的 


现在动迁不看户口 按房子价值算动迁款 你们家里怎么分和动迁组无关 你们分不均吵架 可以上法院 不影响动迁 

Leo[zjqleo] 31楼

使用权 没买下产权的和遗产没关系

使用权没有遗产概念 但是使用权动迁后 承租人拿到的动迁款后 是有遗产概念的 法院是有权判分割动迁款的 

 


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2019-05-16 13:09:55
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tersafe[tersafe] 26楼

楼主别被上面某些人误倒了

****两年的情况是,使用权的房子动迁,承租人可以一人完成所有操作,从一征签字到最终签字

承租人如选全货币,货币打给承租人,承租人再分给同住人

承租人如拿房,承租人可以安排写哪些人的名字,只要承租人准备写名字这些人的刻章,如承租人只写自己名字,不写同住人的名字,承租人要自己写一份书面文件,大概意思就是同住人都同意了


同住人如果不满意承租人的方案,去找动迁组,动迁组高兴就给你点建议,不高兴都不会和你谈,因为动迁组只和承租人一人谈


这也就是为什么这两年在一政一套并且年年收紧的情况下,每每都能顺利完成任务的原因。承租人和产权人获得了绝对权力

以前因为动迁利益所引起的动迁户和动迁组的矛盾转向了动迁户家庭内部矛盾


所以楼主只有唯一解,和叔叔搞好关系 

这篇文字,楼主可以参考,这也就是为什么承租人脑子一定要清楚,你才会有利益的原因。


至于什么说些什么,居委会,协商,指定 事后官司 这种用词的回帖,可以无视了,纯粹就是借帖子,彰显自己懂行装逼的半桶水砖家而已。实际操作过程中,毫无意义。


还是那句话,动迁是教不会的,动迁组是专业拆家的。各安天命吧。


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2019-05-16 13:11:35
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被封号了[supermonkeyking] 28楼

只有承租人可以谈,户口本上写着谁是承租人(户主)

使用权没有遗产的概念,那个不是你的



使用权没有遗产概念 但是使用权动迁后 承租人拿到的动迁款后 是有遗产概念的 法院是有权判分割动迁款的 


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2019-05-16 13:12:00
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来自贫民窟[j53822924] 13楼

使用权房动迁拿得多吗

安迪[andelice] 16楼

现在不管什么房子 基本上全货币动迁拿到的动迁款 都在市价的两倍左右 使用权房子20%动迁款归国家 所以稍微少点 市价两百万的使用权房子 动迁款大约四百万左右 扣除20% 大约能到手三百多万 所以遇到动迁总归划算的 总归比卖房拿得多 

你又在误导了 不是使用权房子的整体补偿金额20%归国家 而是是整体补偿金额里 房子三块砖部分里的第一块砖 80%给承租人 20%给国家 这两个数字差很多很多




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2019-05-16 13:12:29
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动迁户口迁出奖励的1万块,你可以得五分之一。

其它想都不要想,你不是同住人

不是同住人

不是同住人


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:15:19
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安迪[andelice] 23楼

使用权房子动迁时承租人签字就能拿钱 其他不管是不是同住人 自己去向承租人去索要利益 要不到可以上法院 和动迁组无关 不影响动迁的 

macao1949[macao1949] 25楼

你有经验还是自己推测?

邻居说的 邻居今年年初刚刚使用权房子动迁 


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2019-05-16 13:20:05
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安迪[andelice] 16楼

现在不管什么房子 基本上全货币动迁拿到的动迁款 都在市价的两倍左右 使用权房子20%动迁款归国家 所以稍微少点 市价两百万的使用权房子 动迁款大约四百万左右 扣除20% 大约能到手三百多万 所以遇到动迁总归划算的 总归比卖房拿得多 

berger[liverpool] 36楼

你又在误导了 不是使用权房子的整体补偿金额20%归国家 而是是整体补偿金额里 房子三块砖部分里的第一块砖 80%给承租人 20%给国家 这两个数字差很多很多



已经和他说了,无聊写写股评式的经济观察帖子就行了,时间长了,也能收割收割一点韭菜粉丝,谁让中国****不够用呢。


竟然跑来这里瞎****胡说动迁,必须敲打他,因为动迁过程中被误导最后损失惨重的动迁户见得太多了。

另外说句,你的这些数字公式,砖头逻辑也是毫无意义的,你也不要生气,动迁其实很简单,只是参与者各方都把他复杂化演出了而已,不知道有几个人真正的能理解这话。


  


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2019-05-16 13:20:19
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macao1949[macao1949] 25楼

你有经验还是自己推测?

安迪[andelice] 38楼

邻居说的 邻居今年年初刚刚使用权房子动迁 

那就是有事实依据的罗!


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2019-05-16 13:21:09
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安迪[andelice] 16楼

现在不管什么房子 基本上全货币动迁拿到的动迁款 都在市价的两倍左右 使用权房子20%动迁款归国家 所以稍微少点 市价两百万的使用权房子 动迁款大约四百万左右 扣除20% 大约能到手三百多万 所以遇到动迁总归划算的 总归比卖房拿得多 

berger[liverpool] 36楼

你又在误导了 不是使用权房子的整体补偿金额20%归国家 而是是整体补偿金额里 房子三块砖部分里的第一块砖 80%给承租人 20%给国家 这两个数字差很多很多



差不多就这个尺寸 邻居年初动迁的 他说他使用权房子市价两百万左右(可能还不到一点 现在的人都喜欢把自己的房子说贵点) 全货币动迁纯到手三百二十万动迁款 


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2019-05-16 13:22:33
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好吧,原来我想说这个点的,那跟动迁是不是没什么关系~
你要去打遗产官司,钱是LZ叔叔的,支票是他的名字,他本人才能兑换,遗产的话也是叔叔的遗产,叔侄关系要排到第几顺位你考虑考虑

作为使用权房子,本身不存在遗产的概念,老板

使用权房子买卖也是打打擦边球,你给钱,户口本加你名字,原承租人撤销名字,你变承租人而已,所以都是现金的,没有限购,因为不在房产交易系统里面


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2019-05-16 13:23:56
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那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?


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2019-05-16 13:24:16
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我不懒的呃
2019-05-16 13:28:12
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

使用权房子承租人死后 派出所 居委会 一起商议并指定一个新承租人 新承租人一般是老承租人的直系亲属 基本上就是子女 如果老承租人子女不止一个 那么动迁后其他子女可以上法院主张自己的权益 法院是有权分割动迁款的 所以现在很多这种官司很多 


使用权房子动迁时一切以承租人为主 承租人一人就能签字 动迁款全部给承租人 其他人如果觉得不公苹 可以在承租人拿到动迁款后去法院告 不管户口常住还是空挂都一样 如果不牵涉到遗产 一般是分不到动迁款的 


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2019-05-16 13:30:01
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qqpalgqg7r[qqpalgqg7r] 43楼

那我想请教一下各位大神。如果承租人过逝,户主没有更改过。里面有2户人家,一户常驻,一户空挂户口且他出有房产,请问这个怎么算?他出有房产的一户会一分也没有吗?

lezw554[xgwxgw] 44楼

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。

现在常住户口也没用 动迁时只要承租人签字 动迁款会全部给承租人 常住户口如果觉得不公苹 自己去法院告 


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2019-05-16 13:31:31
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lezw554[xgwxgw] 44楼

1 你们自己商量新的承租人

2 房管所帮你指定新的承租人


不管1还是2,最终会踢开空挂户口的。

安迪[andelice] 46楼

现在常住户口也没用 动迁时只要承租人签字 动迁款会全部给承租人 常住户口如果觉得不公苹 自己去法院告 

承租人过世 没有承租人了


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2019-05-16 13:33:00
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那些房子 你家住过没有?


------------------------------------------------------------------------------------------- 没有人可以象你 爱你一万年
2019-05-16 13:33:41
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安迪[andelice] 22楼

使用权房子承租人死后 派出所 居委会 一起商议并指定一个新承租人 新承租人一般是老承租人的直系亲属 基本上就是子女 如果老承租人子女不止一个 那么动迁后其他子女可以上法院主张自己的权益 法院是有权分割动迁款的 所以现在很多这种官司很多 

说的没错


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2019-05-16 13:37:40
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 家里动迁,使用权房子
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