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 大家怎么看,绿皮说能帮砍价,三个点中介费很值?

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今天看到一条上海绿皮中介发的贴,说买房找中介才能砍价,所以绿皮三个点中介费很值。大房鸭这种收固定服务费1.99万的,上下家直联交易双方直接谈价的就一分钱也不值。

大家对此怎么看?


我就不是很理解其中的逻辑。

首先,中介收费按照房价百分比的;其次,房价砍下来就等于中介费减少;那么,中介热衷于砍价是一种减少自己收入的公益行为?中介既然都这么高尚,这么替客户着想,为什么中介费一路从一个点上涨到三个点??

假设中介真能砍价,中介先帮你砍个15万下来,然后中介费再收你个20万~~这种操作有什么意义?




中介费三个点和房价挂钩,砍价等于自宫,中介都是活雷锋?(本次投票最多选择2项)
我只和房东直接谈价。比起相信中介,我宁可相信对家!
47 ( 21.66 %)
三个点宁可喂狗也比给中介强!
165 ( 76.04 %)
支持三个点!要想生活好,必须忍得头上有点绿!
5 ( 2.3 %)

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-04-14 17:47:05
1798 16
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觉得三个点贵,房价再压6个点。道理等同汽车金融服务费。


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2019-04-14 18:10:44
721 1
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你就能保证中介没有让房东把价格虚报一点?参考狗东打折套路


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2019-04-14 18:17:21
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让它去死好了


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2019-04-14 18:34:32
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链家不是一直都是上下家通吃?


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2019-04-14 19:16:39
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super_ant[super_ant] 5楼

链家不是一直都是上下家通吃?

绿皮会对下家说找它们可以多砍价,然后转身对上家说委托给它们可以卖高价。

真心不懂它们怎么办到的。可能这就是它们值三个点中介费的原因吧。




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2019-04-14 19:29:49
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wastons[wastons3] 1楼

觉得三个点贵,房价再压6个点。道理等同汽车金融服务费。

你是说奔驰4S那种金融服务费吗?


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2019-04-15 11:32:57
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思路清楚


------------------------------------------------------------------------------------------- 结婚须走民政局 买房何须走中介
2019-04-15 18:59:42
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不靠谱


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2019-04-15 19:11:26
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应该抵制中介


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘴巴甜一点,脑筋活一点,行动快一点,效率高一点,做事多一点,说话轻一点,微笑多一点,做人“傻”一点。
2019-04-15 19:12:06
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绿皮挂的价格本来就偏高


------------------------------------------------------------------------------------------- 空着手来到这个世界上的,也空着手离开这个世界。
2019-04-15 19:13:03
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上家不是急卖心态的话,没人谈得下来。下家如果是想捡便宜,更不可能谈成。所以成交不是中介的功劳。本来市场默认到手价,绿皮非要问上家多要1%你说还有上家非要给绿皮这种做哇……

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2019-04-15 19:25:14
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大部分情况下 绿皮根本砍不下3个点


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2019-04-15 19:26:00
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中介又不是只有绿皮,还有其他选择的


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2019-04-17 12:31:39
1244 4
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收一个点的中介也会和你说,他们会帮你砍价。

-------------------------------------------------------------------------------------------
2019-04-17 12:38:34
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安迪[andelice] 9楼

该楼层已被删除

为啥房产交易必须通过中介?


------------------------------------------------------------------------------------------- 山上都是Loser,所以做人做事与山上相反才能成功。 只有认真才有机会。
2019-04-17 12:42:33
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Caprices[Caprices] 14楼

大部分情况下 绿皮根本砍不下3个点

米开朗骑骡[310104493] 15楼

该楼层已被删除

这种就没法说了。我说的是按照真实价格来说,我碰到的绿皮没一家谈得下来,我是做采购出生的,这种套路太清楚了。


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2019-04-17 12:45:10
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上家1,下家2?

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2019-04-17 12:46:48
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我买房就直接说给3万,目标价多少,你们有本事谈下来,超出的都给你们


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2019-04-17 12:53:09
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就是明着骗你,不然怎么收高佣金,呵呵


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2019-04-17 12:56:06
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绿皮放屁


------------------------------------------------------------------------------------------- 沉默是金...
2019-04-17 13:31:43
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大房鸭怎么还没倒闭呢


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2019-04-17 13:34:52
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卖过房子以前爱屋就很好卖家买家坐下来自己协调谈拢就ok。你去绿皮试试根本见不到对方分开谈价由中介在中间传话。你觉得这样价格没猫腻?


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2019-04-17 13:40:43
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现在网上房源那么清晰 都有VR 喜欢什么小区多跑跑多晃几圈 

夫妻其中一个人或父母先找绿皮看房

锁定后 另一个人找小区附近那种窗上贴手写房源的小门面中介基本都是上海阿姨爷叔开的 

直接谈一次性2-3万中介费

基本没有他们搞不到的房东电话 然后帮你谈价格 走流程 

土豪不在乎动不动10几20几中介费 喜欢享受服务么 忽略上面这些屁话


------------------------------------------------------------------------------------------- ~
2019-04-17 13:54:50
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安迪[andelice] 9楼

该楼层已被删除

关公理发[peterrap] 19楼

为啥房产交易必须通过中介?

首先 房产交易要办的手续很多 不熟悉流程是很折磨人的 


其次 中介在房产交易中起到一个润滑剂的作用 买卖双方可能都不懂法 可能都是第一次交易 中介可以给出专业的建议和意见 为买卖双方找到更合适的买家或卖家 


最后 中介在交易过程中是要带着想买房子的人去真实的房子看上几遍的 这是国家机构办不到的 相当于房产真实性的现场审核 


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2019-04-17 13:59:04
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大房鸭找房源 看房子

然后别的中介处打听底价

大房鸭上走流程

自己去谈价格确实很难谈下来

有的价格都是中介一点点磨出来的


------------------------------------------------------------------------------------------- 。。。
2019-04-17 14:01:12
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松岛[alonzosong] 25楼

大房鸭怎么还没倒闭呢

大房鸭收费两万 是比较合理的 人工费一万要的 还有一万是公司内部管理支出 税费和利润 如果生意好 人工费就苹摊了 一万变五千 甚至生意好十倍变两千了 利润就高了 这样大鸭房老板就发财了 买卖房子的人也划算的 


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2019-04-17 14:13:40
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我爱光头[tenlove] 29楼

大房鸭找房源 看房子

然后别的中介处打听底价

大房鸭上走流程

自己去谈价格确实很难谈下来

有的价格都是中介一点点磨出来的

是的 大房鸭不管房价只收两万中介费 如果所有想出售的房子全在大房鸭挂牌 那么想买房子的人只要去大房鸭就能找到所有房源了 那么其他中介再怎么涨价 做不到生意最后只能降价 对买卖双方都有好处 


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2019-04-17 14:17:34
2630 25
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呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?


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2019-04-17 14:32:08
668 11
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松岛[alonzosong] 25楼

大房鸭怎么还没倒闭呢

安迪[andelice] 30楼

大房鸭收费两万 是比较合理的 人工费一万要的 还有一万是公司内部管理支出 税费和利润 如果生意好 人工费就苹摊了 一万变五千 甚至生意好十倍变两千了 利润就高了 这样大鸭房老板就发财了 买卖房子的人也划算的 

我看了半天感觉这个帖子就是给大房鸭博出镜率的 中介基本大家都知道 大房鸭什么鬼 问10个10个不知道的品牌 


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2019-04-17 14:52:31
3027 208
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直接谈


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2019-04-17 15:49:00
2603 240
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我是小非[suyuhang] 32楼

呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?

中介的本质其实就是销售 是房屋买卖的润滑剂 假设我有套房子挂牌五百五十万 你想五百三十万买 这个时候中介就要发挥作用了 中介会拉拢买卖双方 向双方普及真实的市场行情 根据实际的市场行情 促进双方谈一个都能接受的价格 这对国家和老百姓都是一件好事 所以欧美房产中介费是很贵的 3%是不稀奇的 欧美较好的房子很少有不通过中介 买卖双方直接找到对方 谈拢价格的 


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2019-04-17 15:50:57
141 0
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封语[sazabi2006] 26楼

卖过房子以前爱屋就很好卖家买家坐下来自己协调谈拢就ok。你去绿皮试试根本见不到对方分开谈价由中介在中间传话。你觉得这样价格没猫腻?

爱屋吉屋已经被绿皮搞死了,然后绿皮就一路涨价到3个点。

现在绿皮开始搞大房鸭了~~


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2019-04-18 12:38:40
2016 145
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中介还价都有套路的,需要时间和人员配合,不是一句话两句话就能下来的。以前看到一个老阿姨买房子、觉得自己出去买东西很会还价,要中介约房东过来谈,大家面对面,中介不说话,让阿姨谈,阿姨开口就是跳缺点,你这个房子楼层低了一点,小房间太小,厨房太暗,房东微微一笑,既然那么多不好,你就不要买了,走了。整个过程3分钟,房东走人。阿姨傻掉


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2019-04-18 15:11:12
825 1
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人家是希望你快成交他好拿提成,和你比比那么多这点时间,我不如换其他人谈


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2019-04-18 15:13:42
56 0
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我是小非[suyuhang] 32楼

呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?

中介所有目的都是赚中介费,所以一定会两头骗两头哄


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2019-04-21 11:55:09
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小乔流水[hanksp] 41楼

该楼层已被删除

讲清楚不是最基础应该做的吗?只能说这行的标准实在太低


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2019-04-28 15:26:17
2 0
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绿皮中介费涨价了?


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2019-04-28 16:51:14
1882 3
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中介只是想你快点成交


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2019-04-28 16:59:03
935 46
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

是的,其他都是假的,做给你看的


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2019-04-28 17:27:56
144 0
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

没中介搞花头,上下家直接面对面谈,会不会成交更快啊?


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2019-05-04 18:39:33
3429 67
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中介的话也能信?


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2019-05-04 19:09:43
1890 3
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

米开朗骑骡[310104493] 46楼

没中介搞花头,上下家直接面对面谈,会不会成交更快啊?

速度上不会有差别,如果不懂流程说不定还慢点。想跳过中介无非都是中介费的问题


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2019-05-05 08:05:07
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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